【精品】联合审图指南
地产施工图联合审图方案
02
设计院
设计院：项目负责人赛、普负项责目结组构、建筑、给排水、电气、通风采暖设计师 对本次审图意见进行现场答疑
5
各部门审图职责
小计：？
主要参与部门
部门职责
营销部
成本部
设计部 设计工程部
项目部
①收集客户使用过程中发现的设计功能缺陷转化为审图要点; ② 全程参与全阶段审图
①根据以往项目成本缺陷、优化案例、成本指导书等情况，收集 影响成本的图纸因素并记录其可执行的审图要点; ②对拟变更事 项进行成本影响性测算和替代方案评估，事前监控成本变动，过 程成本变动风险减少；③全程参与全阶段审图
在5小时内） 叠图审查：各审图小组每 个专业的系统图叠在一起 看图，对问题交圈进行讨 论。（时间控制在1小时内）
10
五、图纸会审前期准备
第1步 图纸准备：设计工程部提供达到质量标准的施工图纸，及审图需用到的相关资料或图
集。
序号 1
时间要求
内容
责任部门
提供经过内部校审的施工图全套白图xx份，电子
光盘2张
4
三.审图参加单位和人员
01 相关人员
1. 设计负责人、工程负责人：作为本次审图的评委(2人） 2. 设计工程部：结构、建筑、电气、给排水设计师或主要技术骨干，工程
主要技术骨干（1-2人） 3. 项目部：工程主要技术骨干及土建、电气、给排水工程师（4-6人） 4. 成本部：成本主要技术骨干及土建、安装造价师（1-2人） 5. 营销、客服、物业等相关部门负责人（主要负责人各1人） 6. 内外部审图专家：重大项目可邀请顾问单位(内外部审图专家)参与施工
4
给排水审图小 组
➢ 结构审图小组：负责审核地下室、主体结构施工图的会审意见。 ➢ 建筑审图小组：负责审核地下室、主体建筑施工图、总平施工图、人防施工图的会审意见 ➢ 电气审图小组：负责整个项目的强电、智能化、电梯、消防电施图、景观及综合管网等与电
宁波建筑与政工程施工图联合审查系统网上报审操作指引
第三步 网上报审成功
注意：请记录“报审号”
审图公司名单（7家宁波本地和2家外地）：
宁波本地（排名不分先后）： 1.宁波市设联建设工程施工图审查中心 2.宁波市建园建设工程施工图审查中心 3.宁波市甬太建设工程施工图审查中心 4.宁波市大华建设工程施工图审查中心 5.宁波市科迪建设工程施工图审查中心 6.宁波市中技建设工程施工图审查中心 7.宁波市三鼎建设工程施工图审查中心 外地： 1. 浙江省建筑设计研究技术发展华） 上述9家图审机构的企业基本信息及联系方式，详见宁波市施工图联合审查系统 /，“审图机构简介”。
注意：“立项批文号”和“投资项目唯一编码”，至少填一项。 一个立项批文号只能进行一次网上申报。
项目登记表具体填写要求：
1.“是否超限项目”：超限项目指的是结构形式特别复杂、投资额巨大的建设项目，超出了宁波市本土 的7家图审公司的审图能力范围，超限项目具有浙江省专家委员会的认证文件，以此来判定是否为超限 项目。 目前，仅“浙江省建筑设计研究院技术发展中心”（位于杭州）这一家图审机构具有超限项目审图能力。 2.“投资项目唯一编码”：即立项文件上的发改局附码，若立项文件尚未附码，则建设单位去发改局要 求增加附码，以便项目后续的统一管理。 3.“立项批文号”：例如仑发改备（2018）XX号，则按此格式填写； 若项目无立项文件，而是会议纪要等其他政府批文，则统一填写在第一个空白格内，第二和第三格 空着， 例如 会议纪要文号（ 空 ） 空 号。 4.设计单位和勘察单位的选取来源于“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统” 网址：http://118.178.118.149/sheji/index.php 若填报时选取不到该设计或勘察单位，则要求该单位按照四库一平台要求进行入库备案。 备注： 1. 带*的为必填项。 2. 一个立项批文号只能进行一次网上申报。 3. 填写的登记表必须真实有效，虚假申报将追究其责任。 4. 请务必保证登记表中的建设地点、立项属地、立项批文号、设计单位、勘察单位输入准确无误。
宁波市建筑与市政工程施工图联合审查系统网上报审操作指南
宁波市建筑与市政工程施工图联合审查系统 网上报审操作指南
北仑区报审途径：
1.企业自主报审，登陆宁波市施工图联合审查系统，按照本指南操作； 2.行政服务中心住建局建管窗口，电话：86783543； 3.宁波市审图服务中心驻北仑办事点 电话：86851819， 地址：北仑区恒山路518号宁波新城建筑设计有限公司内。
网站：宁波市施工图联合审查系统 网址：
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宁波市建筑与市政工程施工图联合审查系统
登陆建设单位界面，选择“网上报审”
第一步
选择项目类型
第二步 填写项目登记表
注意：“立项批文号”和“投资项目唯一编码”，至少填一项。 一个立项批文号只能进行一次网上申报。
项目登记表具体填写要求：
1.“是否超限项目”：超限项目指的是结构形式特别复杂、投资额巨大的建设项目，超出了宁波市本土 的7家图审公司的审图能力范围，超限项目具有浙江省专家委员会的认证文件，以此来判定是否为超限 项目。 目前，仅“浙江省建筑设计研究院技术发展中心”（位于杭州）这一家图审机构具有超限项目审图能力。 2.“投资项目唯一编码”：即立项文件上的发改局附码，若立项文件尚未附码，则建设单位去发改局要 求增加附码，以便项目后续的统一管理。 3.“立项批文号”：例如仑发改备（2018）XX号，则按此格式填写； 若项目无立项文件，而是会议纪要等其他政府批文，则统一填写在第一个空白格内，第二和第三格 空着， 例如 会议纪要文号（ 空 ） 空 号。 4.设计单位和勘察单位的选取来源于“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统” 网址：http://118.178.118.149/sheji/index.php 若填报时选取不到该设计或勘察单位，则要求该单位按照四库一平台要求进行入库备案。 备注： 1. 带*的为必填项。 2. 一个立项批文号只能进行一次网上申报。 3. 填写的登记表必须真实有效，虚假申报将追究其责任。 4. 请务必保证登记表中的建设地点、立项属地、立项批文号、设计单位、勘察单位输入准确无误。
联合审图工作指引
3.3联合审图阶段：一个项目的联合审图分为五个阶段，分别是“方案图”“地下室、主体结构与户型”“装修工程”“门窗栏杆百叶分项工程”“景观工程”。
4.职责
4.1客户关系中心
4.1.1协助组织联合审图，审图节点监控。
4.1.2反馈客户使用过程中暴露的设计缺陷。
4.1.3参与“方案图”“地下室、主体结构与户型”“装修工程”“景观工程”阶段的联合审图工作。
4.2工程管理部
4.2.1负责组织“地下室、主体结构与户型”阶段和“门窗栏杆百叶分项工程”阶段的联合审图工作。
4.2.2反馈施工过程中暴露的设计缺陷。
4.2.3参与全阶段的联合审图。
5工作流程51审图安排审图阶段方案设计管理部牵头地下室主体结构及户型装修工程门窗栏杆百叶分项工程景观工程景观组牵头客户关系中心工程管理部项目部成本管理部物业景观施工图审图部门图纸类别工程管理部全装修组牵工程管理部牵头头牵头设计管理部客户关系中心设计管理部客户关系中心工程管理部项目部项目部项目部项目部成本管理部成本管理部成本管理部成本管理部采购管理部客户关系中心采购管理部采购管理部设计管理部物业物业建筑及各专业专业单位深化方案图装修施工图施工图施工图纸511审图时间
建筑及各专业施工图
装修施工图
专业单位深化施工图纸
景观施工图
5.1.1审图时间：相应图纸出图后，7天内完成。由于精装修出图和总施工图出图时间一致，精装修阶段审图延后至地下室、主体结构与户型阶段审图后。
5.1.2审图地点：相应项目的项目部。
5.1.3参与人员：由相关责任部门主持，客户关系中心协助。
建设工程报建施工图联合审查指南及流程图
建设工程报建施工图联合审查指南及流程图建设工程报建施工图联合审查流程图【最新资料Word版可自由编辑！】1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用P111．利息的计算P112. 资金等值计算及应用P513. 名义利率于有效利率的计算P111Z101020 技术方案经济效果评价P1421．经济效果评价的内容P1422. 经济效果评价指标体系P1823. 投资收益率分析P1924。
投资回收期分析P2225。
财务净现值分析P2426。
财务内部收益率分析P2527。
基准收益率的确定P2628. 偿债能力分析P281Z101030 技术方案不确定分析P3131．不确定性分析P3132．盈亏平衡分析P3333．敏感性分析P381Z101040 技术方案现金流量表的编制P4141．技术方案现金流量表P4242．技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050 设备更新分析P5351．设备磨损与补偿P5352．设备更新方案的比选P5553．设备更新方案的比选方法P561Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析P6161．设备租赁与购买的影响因素P6162．设备租赁与购买的比选分析P621Z101070 价值工程在工程建设中的应用P6671．提高价值的途径P6772．价值工程在工程建设应用中的实施步骤P711Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P7881．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P7982．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P79 83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P80 1Z102000 工程财务1Z102010 财务会计基础P8411．财务会计的职能P8412．会计核算的原则P8513．会计核算的基本前提P8614．会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020 成本与费用P9121．费用与成本的关系P9122。
工程成本的确认和计算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期间费用的核算P1051Z102030 收入P10631．收入的分类及确认P10632. 建造（施工)合同收入的核算P1091Z102040 利润和所得税费用P11441．利润的计算P11442．所得税费用的确认P1171Z102050 企业财务报表P12351．财务报表的构成P12352．资产负债表的内容和作用P12453．利润表的内容和作用P12754．现金流量表的内容和作用P12855．财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361．财务分析方法P13362．基本财务比率的计算和分析P1351Z102070筹资管理P13971．资金成本的作用及其计算P13972．短期筹资的特点及和方式P14173．长期筹资的特点及和方式P1451Z102080流动资产财务管理P14881．现金和有价证券的财务管理P14882．应收账款的财务管理P15083．存货的财务管理P1511Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资P15311．建设工程项目总投资的组成P15312. 设备及工器具购置费的组成P15513。
00联合审图作业指引
11.目的为了确保施工图纸施工便利、工程技术要求合理、提升工程质量及管理水平，促使各项目工程部对图纸的审核规范化、制度化，从工程、成本、采购、客服、物业、营销视角对图纸质量进行有效控制，特制订本实施细则。
2.适用范围本制度实施范围适用于中南置地所有在开发项目施工图审查阶段（设计条线为我方操盘）。
如遇合作项目设计不在我方操盘范围内，而工程属于我方操盘的情况，该制度仍然执行，将审图成果反馈给合作方设计，并留存相关过程资料。
3.术语及定义3.1.建筑缺陷：是产品建造者及使用者在建造、使用产品过程中发现的不便利性和不经济性等情况，包括工程建设、物业管理及业主三类客户反馈；3.2.联合审图：指三类客户反馈的设计缺陷，通过在方案图、施工图出图后各专业部门对照缺陷点进行图纸审核，对前期缺陷再次出现的情况予以规避；3.3.联合审图阶段：一个项目的联合审图分为 2 个阶段，为方案阶段、施工图阶段。
4.职责与权限4.1.战区工程管理部4.1.1.负责联合审图实施细则的编制及联合审图工作的实施情况的检查和评估；4.1.2.联合审图实施成果汇总、固化，适时更新联合审图实施细则；4.1.3.参与全阶段的联合审图。
4.2.战区设计管理部4.2.1.检查并评估设计条线联合审图的组织、实施情况；4.2.2.对联合审图实施及反馈效果进行后评估；4.2.3.校核审图结果，施工困难类可走设计变更，施工错误类以现场签证形式处理；4.2.4.参与全阶段的联合审图。
4.3.战区成本管理部4.3.1.对设计变更提供成本角度专业意见；4.3.2.参与全阶段的联合审图。
4.4.战区采购管理部4.4.1.参与全阶段的联合审图。
4.5.战区运营管理部4.5.1.对联合审图节点进行考核。
4.6.项目工程部4.6.1.负责组织各职能召开联合审图会议；4.6.2.参与全阶段的联合审图，并负责记录、整理审图会议纪要、《联合审图记录表》及后续的管理动作。
4.7.营销部、客服部、物业公司4.7.1.负责反馈客户使用过程及物业管理过程中暴露的设计缺陷；4.7.2.参与全阶段的联合审图。
阳光城集团施工图联合审查管理工作指引
1目的规范各公司项目施工图联合审查工作流程，加强对施工图审查环节的监控，使各项目施工图纸在合理的时间内得到评审确认，以达到减少设计变更、确保图纸质量、保证项目按计划推进的目的。
2适用范围适用于各公司各项目施工图阶段的审图管理；3术语和定义3.1设计缺陷：是产品建造者及使用者在建造、使用产品过程中发现的不便利性和不经济性等情况，包括工程建设、物业管理及业主三类客户反馈的敏感点。
3.2联合审图：各专业部门对照“审查要点”对施工图进行审核，对可能出现的设计缺陷予以规避。
4联合审查参与部门和职责5、联合审图流程：A>B>C1>C2>D6.实施程序6.1预审6.1.1审图通知及评审文件发放设计部门按照计划审图时间节点提供白图给项目部，并对设计成果进行必要的介绍，项目部发起联合审图通知，通知相关参与部门，同时向各部门审图人员发放“图纸评审要点及评审表”，在设计预审过程中，其他部门如有图纸理解方面的问题，设计部门应及时给与解答沟通。
四、其他1、电子图纸：查阅邮件附件2、纸质图纸存放于：若有6.1.2预审(开放式审图)由各公司责任部门安排人员按照施工图评审要点对施工图进行预审，提出修改意见或建议，填写在“图纸评审要点及评审表”中，以备联审会时讨论，预审时间为不超过5天。
书面意见或建议必须经各部门的部门负责人签字认可，代表各部门的最终意见方可提交上会，会前未收到书面意见视同对此无评审意见和异议。
6.2联合审图会(封闭式评审)6.2.1联合审图会在开放式审图完成后，项目部负责组织召开联审会进行封闭式会审,对审查出的问题进行讨论,封闭会审的时间约为1-2天。
项目负责人须在评审会召开之前向各参与评审部门发出评审文件。
封闭评审通知格式示例如下：6.2.2评审结论联审会上，参与人员须按时签到，并针对审查出的问题进行讨论或建议，形成统一结论。
接到与会通知但未如期参加的部门和人员，视同对会议统一结论认可并确认。
网上审图操作手册
舟山市施工图网上联合审查操作手册1建设单位篇1.1注册用户第一步：打开浏览器（建议IE浏览器或360安全浏览器，如果是win10系统，建议2345浏览器），登录舟山市政务服务网/回车，找到“施工图网上联合审查”入口，如下图。
点击进入“舟山市房屋建筑与市政工程施工图设计文件审查信息系统”，如下图1-1所示。
图1-1登陆页面第二步：注册新用户。
点击上图1-1所示“注册新用户”弹出建设单位用户注册界面，如下图1-2所示。
图1-2注册页面第三步：按照实际情况填写完信息后，点击“注册”按钮，进行用户注册，如下图1-3所示。
图1-3用户注册用户注册成功后，系统自动转到“舟山市房屋建筑与市政工程施工图设计文件审查信息系统（建设单位版）”主界面，如下图1-4所示。
1.2添加报审项目第一步：点击“添加报审项目”按钮，弹出填写报审项目界面，进行报审项目的添加，如下图2-1所示。
图2-1填写报审项目报审项目分为四类：勘察项目、市政工程项目、房屋建筑项目、房屋建筑项目中专项项目。
下面以勘察项目为例。
审查类别选择工程勘察，页面如下图2-2所示。
图2-2工程勘察报审项目第二步：输入项目的基本信息。
“勘察单位”通过点击“选择”按钮，弹出勘察设计单位列表，进行打勾选择，如下图2-3所示。
图2-3勘察设计单位列表第三步：将选定的勘察设计单位前打勾，然后点击“确定选择”按钮，则完成勘察单位的选择，返回填写报审项目窗口。
如下图2-4所示。
图2-4选择窗口注：如果单位较多，可以通过搜索区搜索出要选择的勘察单位，在单位名称处输入要选择的单位名称，点击搜索按钮，列表列出该单位信息，在前方框内打勾，再点击“确定选择”按钮即可。
第四步：选择审查机构（智能摇号）。
注：1点击“查看”按钮可查看该审查机构详细信息，如下图2-5所示。
图2-5审查机构详细信息第五步：信息填写完成后，点击“保存”按钮，则保存报审项目信息，返回主界面，如下图2-7所示：图2-6报审项目列表注：1点击上图右侧的“修改”按钮，可以对项目信息进行修改。
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窗口名称
申报项目
申报材料及图纸明细
承诺时限
备注
建设
（规划）
单体建筑面积500平方米以上的建设项目（除吴江经济开发区、临沪经济区、盛泽镇外）
1、建设项目有效批文;
2、红线图（1：1000）；
3、土地证或土地权属证明；
4、相关部门审查意见;
5、总平面图；
6、建设施工图。
工业项目：5个工作日
房产项目：15个工作日
面积在500平方米及以上或投资额在50万元人民币及以上的玻璃幕墙工程，面积在1000平方米及以上的金属、石材等其它材料幕墙工程；
投资额在50万元人民币及以上的建筑智能化、轻型钢结构等专项工程。
1、审图报审表(建筑节能报审表、子项表）；
2、立项批文；
3、建设工程规划许可证(复印件加盖公章)；
4、工程勘察合同；
3、总储量≥1000立方米的液化石油气工程；
三、报送消防苏州支队审核项目：
1、单幢建筑面积≥1000平方米甲、乙类火灾危险性厂房；单幢建筑面积≥750平方米甲、乙类火灾危险性仓库；单罐容积≥500立方米且总容积≥1000立方米的甲、乙类储罐区；甲、乙类危险品装卸码头;单罐容积≥1000立方米且总容积≥5000立方米的丙类储罐区；
5、工程设计合同；
6、岩土工程勘察报告(2份）；
7、施工图设计文件（2份，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通）；
8、设计计算书(包括基础、结构、节能、暖通)；
9、省外、市外单位进市勘察设计备案表；
10、氡气检测报告（非工业建筑类工程）;
11、其它相关资料。
特级、一级单体建筑工程：15个工作日；
二级及以下单体建筑工程：10个工作日；
外审工程（需外审的特级项目、一级复杂项目和装饰装修、玻璃幕墙、建筑智能化、市政工程项目）：审查时限根据实际情况另定
审查时限是指建设单位报审材料齐全之时到审查部门出具审查报告的时间，不包括需由建设单位责成勘察设计单位根据审查意见而进行修改的时间.报审材料齐全包括政策性、抗震性与技术性材料。
联合审图指南
歌舞娱乐放映游艺场所装修面积≥1000平方米的新建项目；
2、按规范规定应设自动消防设施的新建工业和民用建筑项目;
3、规模≥3MW发电厂、规模≥220KVA变电站；
4、液化石油气汽车加气站、气化站；液化石油气、天然气工程（其他有规定除外）；
5、高层工业厂房;
6、总投资额≥1000万美元的外资项目。
内装修消防
设计审核
1、《建筑内装修设计防火审核申报表》；
2、土建《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑工程消防验收意见书》；
3、室内装修平面设计图及动力、照明等电气线路布置图，暖通、空调平面图、系统图；
4、装修防火材料有关备案、认可证书;
5、歌舞娱乐公共场所建筑面积大于300平方米小于1000平方米，提供简易喷淋平面图及喷淋系统图；
6、图纸出蓝图须盖设计单位出图章，图纸叠成A4大小。
7个工作日
下列项目超出权限，需报送消防苏州支队审核项目:
吴江经济开发区、临沪经济区、盛泽镇房产开发3万平方米以上、商业建筑1万平方米以上建设项目报建设（规划）窗口受理
建设
(审图）
三层以上(含三层)，或者建筑面积500平方米以上,或者工程造价30万元以上的房屋建筑工程；
工程造价30万元以上的市政基础设施工程和构筑物;
装饰装修部分建筑面积在500平方米及以上或投资额在50万元人民币及以上的公共娱乐场所，装饰装修部分建筑面积在1000平方米及以上或投资额在100万元人民币及以上的其它公共建筑；
窗口ห้องสมุดไป่ตู้称
申报项目
申报材料及图纸明细
承诺时限
备注
公安
（消防）
建筑工程消防
设计审核
1、《建筑工程消防设计防火审核申报表》；
2、项目批文,规划意见和红线图,总平面布置图，室外消防给水总图,易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等；
3、建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图，暖通空调,防排烟图，电气图,工艺流程设计图,消防给水、固定灭火装置、建筑灭火器配置图，消防设计专篇);
4、图纸出蓝图须盖设计单位出图章，图纸叠成A4大小。
7个工作日
下列项目超出权限，需报苏州、省消防部门审核：
一、消防支队负责初审保送省消防局审核项目:
1、国家和省重点工程项目；
2、建筑高度≥150米的高度建筑;
二、消防支队审核，省消防局派员参与审核项目：
1、建筑面积≥50000平方米的商贸建筑;
2、一级油库；