房地产项目经济测算

房地产项目经济测算

一、概念

经济测算是指通过估算开发项目成本、收入、利润等经济指标，来评估一个项目获利能力的过程。

项目收入-醒目成本=项目利润

二、基本内容

1、建筑指标

（1）用地指标：建设用地面积、容积率、限高、绿化率；

（2）总建筑面积：

地上建筑面积：住宅、商业、办公、配套（会所、学校等）

地下建筑面积：地下人防、设备间面积，地下车库面积（个数）

2、销售收入

销售收入=各物业销售面积×各物业销售均价×各物业销售率

住宅收入=可售面积×售价

车位收入=可售个数×售价

可售物业：住宅、车库（位）、商业、办公等

（1）住宅销售收入：销售面积、平均售价、销售率

（2）车库销售收入：销售个数、平均售价、销售率

关于价格：通常采用市场比较定价法

3、项目成本：

项目建设投资、土地增值税、企业所得税

（1）项目建设投资：

A.开发成本：土地取得成本、前期工程费用、建安工程成本、基础设施费用、开发间

接费用

B.期间费用：管理费用、销售费用、财务费用

C.销售税费：营业税、城市建设维护税、教育附加费

（2）土地增值税：

四级超额累进税率：土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

（3）企业所得税：

25%

三、基本流程

四、常用的相关分析应用