华润内部别墅案例解析
叠拼别墅专题研究
•欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧 张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初， 叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期， 郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在 德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠 拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。
•美洲 风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨 贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安 了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密 生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树 一帜地形成热销。
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
特点
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 栋距大，营造出宜居户外景观环境 • 相对联排别墅，价格更有竞争力。 • 附赠空间大，更利于室外空间的设计
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到 纯别墅式的独立入户。
• 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋 顶花园延展其空间利用率。
深圳典型别墅及高端产品分析
跃庭248-249 跃庭264-265
独栋413-457
销售速度： 厢庭 阔庭 跃庭 独栋
合府并联户型 • 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采 用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成 一个统一的整体。提供了一种联排 TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方 式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一 座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋 的感觉。 • 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设 计，停车位与其它平面错开，实现不同功能 区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳 光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后 院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米 房间内的净层高：2.90米 中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米
区域 项目名称 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔夫 大宅系列 宝安 圣莫丽斯 纯水岸二期 南山 城市山谷花园 振业城 大山地 龙岗 福田 栖湖 香蜜湖第一生 态苑 建筑风格 新太平洋 西班牙 意大利古典风格 新古典主义 地中海 现代简约 西班牙新古典主义 现代自然 现代 现代 自然生态 现代 园林风格 中西结合 新欧式园林风格 地中海 现代简约 西班牙现代风格
观澜湖高尔夫
中海大山地
必备价值需求
——景观
圣莫丽斯私家登山道
若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园 林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行 引导。
园林景观说明 项目 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔 夫大宅 人造坡地园林、 4 万平方 米的社区山体中央公园 高尔夫景 3万平方米人造湖景 内部园景 人造园景 外部景观 银湖山郊野公园， 9.1 万平方米的原 生活水湖 尖岗山及远处的铁岗水库景 高尔夫球道景观环绕别墅 背靠原生山景、登山步道、 3 万平方 人造水景贯穿 欢乐谷人造景观 无 远处青山 背倚天然山林 别墅近赏44万平方天然香蜜湖
济南华润仰山别墅中美混搭风格装修效果图赏析
济南华润仰山别墅中美混搭风格装修效果图赏析
项目名称：济南华润仰山别墅装修效果图
项目面积：420平
项目风格：地下美式、一层中式、二三层美式
项目造价：工程30万，建材60万
设计师：业之峰峰翼高端设计中心首席设计师张军
设计说明：
中国传统的室内设计融合了庄重与优雅双重气质。
现代的中式风格更多的利用了后现代手法，把传统的结构形式通过重新设计组合以另一种民族特色的标志符号出现。
例如，厅里摆一套明清式的红木家具，墙上挂一幅中国山水画等，传统的书房自然烧不来书柜、书案以及文房四宝。
中式风格的客厅具有内蕴的风格，为了舒服，中式的环境中也常常用到沙发，但颜色仍然体现着中式的古朴，中式
这样表现使整体空间，传统中透着现代，现代中揉着古典。
这样就以一种东方人的‘留白’美学观念控制的节奏，显出大家风范，其墙壁上的字画无论数量还是内容都不在多，而在于它所营造的意境。
可以说无论现在的西风如何劲吹，舒缓的意境始终是东方人特有的情怀，因此书法常常成就这种诗意的最好手段。
这样躺在舒服的沙发上，任千年的故事顺指间流淌。
户型图：
装修效果图赏析：。
合肥华润凯旋门二期户型解析文案
凯旋门二期户型解析前言：二期户型整体偏小；相比较一期高端圈层注重奢享和领袖地位的人群，二期人群定位以实力改善性居住、进阶型新贵为主，选择兼顾居住实用与身份体面，其在心理上亟需获得社会地位、经济实力等的认可标签。
鉴于此，我们为二期户型划分为三个系列，分别为85㎡~110㎡藏珑新贵、135㎡~155㎡名仕逸境、175㎡~190㎡礼序世家。
藏珑新贵，面积约85㎡~110㎡户型解析：以“藏”点睛，切合格局小、位置多围合在楼层中间的特点，总价低、置业门槛低。
气势不过分张扬，适合城市新贵阶层进阶豪门圈层之选，意取“玲珑格局，但为新贵藏风华”；广告提炼：进阶凯旋之门，并肩豪门圈层，以城市新贵之姿，典藏雍容万象风华。
相较于终极置业大宅，约85㎡~110㎡户型以玲珑之姿，内敛无限华贵气场，为新晋有资贵族缔造匹配身份与视野的圈层之居。
名仕逸境，面积约135㎡~155㎡户型解析：以“逸”舒展，三室两厅格局宽松，空间舒适合理，居住与享受的功能兼顾且平衡，总价适中，有一定的置业门槛，人群多为稍具实力的改善性客户，有一定的经济能力和社会地位，并对奢雅、名望的享受型居住有追求。
D型-135与E型-140格局相同，偏重动静分离的区隔，为名仕系列；A型-135与B型-155格局类似，偏重玄关与室内连廊将空间的衔接，为逸境系列。
广告提炼：入主凯旋之门，尊享豪门礼遇，以名仕圈层之风，安享凯旋时光逸境。
约135㎡~155㎡户型，兼具阔雅安居之用与奢逸享受风范，进退之道从容淡雅，为城市名仕阶层缔造属于自己的成就之居。
礼序世家，面积约175㎡~190㎡户型解析：以“礼序”治家，社交会客区、宴客用餐区、卧室休憩区等功能区划分明确，动静有序、行止有礼，以强烈的秩序和礼仪感，规范家族言谈举止，展示有风范、有品格、颇具实力和财富积累的大家风范。
广告提炼：凯旋成就之门，定制家族礼序，以名门世家之风，彰显凯旋厚载文承。
约175㎡~190㎡户型，极致礼遇家族典范，功能区划分明确，动静有序、行止有礼，以强烈的秩序和礼仪感，展示阶层品格与大家风范。
华润外滩九里案例分享
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调， 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
23
园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场， 景观道路采用石材铺装。
18
建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口； 通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
19
建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以 造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
2
项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套， 由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面， 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安 全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售 罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
休闲：老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
6
案名由来
案名：华润•外滩九里 十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉 的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块，故选择九。里， 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。
华润豪宅的8大生活场景的56项人性化精装细节
华润豪宅的8大生活场景的56项人性化精装细节一.华润玄关人性化情景化设计家，一定要安全入户门，选用了进口品牌密码锁，安全又尊贵，独立暖光照明系统，双控开关控制。
回到家就要舒适我们认为，舒服的玄关很重要，要有干净易洁的石材拼花地面。
在玄关，要能迅速仍掉手中的包包，拖鞋应该放在您“触脚可及”的地方，钥匙拿放要顺手，外套、领带、帽子等您都可以随心所欲，换季鞋盒存放等等。
而这些，我们都做到了。
考虑换鞋及临时搁物出门前总该照一照无论您是否爱照镜子，出门的时候，总该照一照，我们在玄观设置了可照全身的落地镜，玄关柜内，挂着您的外套和挎包等等。
今天可能要下雨我们选用石材的台面，在玄关柜上设计了两只小抽屉，可以放折叠的雨伞，太阳眼镜，零钱盒，签字笔，鞋类护理用品，等等，还有您愿意放在这里的任何东西。
在柜内，我们还特意设计了防潮底板和雨水托盘。
华润·生活起居场景二.华润客厅人性化情景化设计1、客厅墙面考虑平板电视等多媒体电器的安装2、可调高度液压升降桌三.华润餐厅人性化情景化设计1、餐桌边设插座以方便使用火锅2、照明主灯安装3、双侧开门餐具柜4、餐厅设排风设备5、厨房与餐厅，餐厅与客厅间可采用吧台的设计四.华润居室人性化情景化设计1、床边安装照明开关和充电插座2、灯考虑双控开关3、卧室的空调安装位置不要对着床4、避免床头正对窗5、要有充足的储存空间6、镜子的设置7、书桌的摆放8、主卧卫生间开门避免对床9、床上方避免设大吊灯10、避免床头临空无靠11、主人床边预留空间12、卧室避免对门设计华润·厨房生活场景五.华润人性化情景化设计厨房细节1U型橱柜设计(GF户型)/L型橱柜设计厨房的设计要从人性化出发，从实用功能层面说，动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，储存物品更方便；从美观层面上来说，厨房需要整体化，冰箱、地柜收纳等合理方便，让下厨不再是您生活的烦恼。
所以，我们设计了U型操作台/L型操作台，满足合理流线，有充足的配菜和备餐区域。
北京销售前十别墅案例分析
10月27日
项目节点 项目开盘 推广诉求
持续新品信息释放
样板间开放息
长江实业+项目即将开盘的信息
项目开盘 开盘信息
推广渠道 京华网软文+三大网站+短信+北京东方广场路演等三场大型路演
1
中央别墅区，热点置业区域内， 热销的项目
制
一年蓄客时间，5000万推广费 推广情况
用，开盘前三场大型路演
2
项目品质佳，前期积累老客户非常 认可长江实业开发项目的品质，老
誉天下——量价走势关系
量价走势分析： 2012年全年共消化139套别墅，签约金额13.2亿元； 项目12年10月份前无货量，经过长达一年的蓄客时间，10月底开盘销售取得非常好的销售业绩； 随着项目销售的火爆，成交价格较前期有所上浮。
誉天下——年度营销策略总结
2011年 10月
8月
9月
10月19日
外分布在东三环北路及南三环中路。
园林动线
1
中央别墅区，稀缺地段最后的纯 独栋高端
制
2
高端品质，产品力强，户户临水配 备私家泳池，9米层高，尽显豪宅
胜
品质，在目前北京在售别墅中首屈
一指
3
现场包装高端接待规格高，看房 动线穿越项目大范围水系园林，
点
项目大门
动线长，宾利接待客户参观样板 间等。
成交金额前10名案例——誉天下
推售
推出59套 800-1200㎡独栋产品， 总价区间4500万-6000万
现场体验：园林动线及景观视野处处体现项目的高端调性！
项目区位：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三
元桥仅10公里
推广渠道：项目推广渠道前期基本无推广，主要依靠业内口碑！后期开始使用户外，户
房地产营销策划-华润·海中国案例沉淀
兑现亿级专属配套群
示范区实景
体育馆实景
艺术馆实景
第三阶段：
成熟大盘价值输出
项目在经历了滨海生活的价值打包、20万㎡生活示范区的展示，已 进入项目4期的销售，此时，北京小学开学了、体育会所开业了，成 熟大社区的生活一一呈现，大盘价值得到实实在在的验证
推广主题——
华润6年一座城 醉美醉好海中国
步骤二：价值系统整合输出
推广主题——
兑现滨海生活大格局
推广核心阶段，明确将项目的优质配套转化成对滨海生活的兑现，而“大格 局”不仅是对华润品牌实力的强化，也是对项目高品质价值的诠释
线上传播：强调阶段的兑现主题
线下传播：组织与配套价值有关的活动，以产品价值手册、配 套价值手册等物料，点对点做宣传，呼应线上传播
• 海中国是华润在大连的第二个项目，同时期的项目还有星海湾壹号、君悦酒 店、悦府、置地广场，海中国将以滨海居住型大盘的形象出现在大连市场。
2、项目价值
品牌
价值
人群
（1）项目位于大连东北部金州新区（开发区）滨海大道，片区属城市规划中 的新兴区域，距离大连市中心约27公里，相对较远，属城郊位置。
（2）项目自身及周边配套资源 占地面积45.6万平，建筑面积131万平米，海景资源大盘，纯高层住宅产品
（2）这一阶段主要是通过展现华润置地央企的品牌实力及海景资源，来带动 项目的整体形象及产品推广；
（3） 09年的下半年，由于缺乏大连市场的操盘经验及工程进度的问题，项 目在推广上偏重于执行层面的策略，且新产品工程进度跟不上，导致推广力 度及市场声音变小，消弱了品牌及项目形象，客群对项目的关注度也变弱， 给了竞争对手更多的机会；
（3）关键点
A、就像前面说的，无论内部还是外部配套，海中国不缺资源。那么如何做到 系统、实效？及时认为，就是将海中国的资源作系统化的整合输出而不是单 点诉求，针对品牌、产品及生活形态进行分步骤、实效性的传播；
北京高端别墅润西山项目案例分析
1
A14
0
A3（全部）、A6（剩余203、
2
105）、A7剩余（202）
推广情况
线上推广 直效渠道、精准打击： 网络：全面铺排线上渠道，新浪、搜房、搜狐三大网络，释放市场声音； 短信：每周四天，每天10万条。
线下推广 圈层营销：高品质暖场活动，开盘前密集拓客，圈层营销； 日常暖场：周周暖场，持续邀约，积极蓄客。
线下推广 圈层营销
高品质圈层营销：通过邀请世界名流参加的跨界联袂圈层活动提高润西山的知名度，比如 12年2月10日举办的“黄西周末”活动，邀请了新东方创始人之一、真格基金创始人徐小 平，北极光风险投资公司创立者之一邓峰，UT斯达康创始人之一、具有“中国天使投资第 一人”之称的薛蛮子，以及知名音乐人高晓松等。黄西、 徐小平等人给与了润西山高度评 价：“在这里，你可以拥有美好的生活！”。
屋面
彩色水泥瓦屋面
外门、窗
阳台、露 台 小院
外窗
户门
阳台门 地面 维护结构 院墙 院门 地面
断桥隔热铝木复合窗，合资品牌五金件、开启窗扇配隐型纱窗、中空Low－E玻璃，开启方 式内平开加内倒或内平开
庭院入户门为钢木复合三防门，机械锁，合资品牌五金件
断桥隔热铝木复合门，中空钢化Low－E玻璃，合资品牌五金件 高档防滑瓷砖 铁艺栏板或实体栏板 实体柱加铁艺围栏 铁艺装饰门 草皮地面
精装标准 高档壁纸 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶 多层实木复合地板 木踢脚 木质开放式更衣柜 高级乳胶漆或壁纸，局部木饰；石材电梯门套 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶
中高档石材或多层实木复合地板，局部石材拼花；L1地下一层走道为中高档瓷砖
石材踢脚 铁艺栏杆，木质扶手 进口品牌高档洁具；大理石台面，设台下储物柜 进口或合资品牌高档五金件，浴缸配备缸边龙头及花洒，淋浴间配备淋浴花洒，配备面盆 龙头 中高档石材墙面及壁纸，墙高1.8m范围内设防水；L1次主卧卫生间墙面为高档瓷砖，墙 高1.8m范围内设防水 防水石膏板吊顶，局部造型
房地产营销案例分析
房地产营销案例分析房地产营销案例分析以成都华润凤凰城为例：1.总体的营销策略（包括整合营销的核心目标、核心战略的构想、推广战略的影响）。
2.入市时机的建议。
3.整合营销推广战略（包括项目形象定位、策略的缘起、策略的推广）。
4、项目整体的推售策略。
5、价格策略。
6、公开促销前的促销策略成都华润凤凰城简介：华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。
20XX年，华润凤凰城推出85-124平米、150-180平米高层精装大宅，160-240平米6+1多层花园洋房。
华润第二代奢适精装系，上百项精装设计，57项人性化精装细节，精筑一生之宅。
最新调查数据显示，2月份以来成都楼市小幅回暖，市区商品住宅认购成交面积和成交金额环比1月有一成左右的上升。
小阳春的到来让不少开发商在持续的寒冷中看到一丝希望，但大家都清醒地意识到，这次难得的回暖背后是压抑太长时间的刚需，而刺激他们释放需求的则是包括降价在内的营销策略的改变。
总体营销策略。
花小钱办小事营销不再追求大而空“今年任务没减，但营销费用缩减了很多。
”进入20XX年，各房地产公司年度任务量分解下达，很多营销老总在感叹今年楼市的变化时，第一个感慨便是“手上能花的钱少了。
随着房地产调控政策的逐步深入，特别是受限购、限贷、限价等多重政策影响，房地产市场由高速成长向常态发展回归，房地产行业在经历着新的洗牌。
房地产企业开始积极寻变，面对下行的楼市，谨慎成为多数开发商对待市场的态度，面对不太明朗的市场，不少房企纷纷调整营销策略，为了节流过冬大幅削减营销费用。
某大型上市房地产公司成都公司的营销负责人告诉记者，今年各房企营销政策的调整不可避免，财大气粗的房地产企业现在也开始过上精打细算的日子。
“以前花个一二十万、甚至几十万搞个大型的营销活动根本不在话下，这样的活动有影响力，对品牌美誉度也有很大帮助，而且这种大型活动对项目定位、售价等有一定的帮助，但其实活动对于直接刺激销售方面影响不大。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
纳帕·尔湾 “独立地下车库
”
万科·白马花园 “全地下车库”
河谷3号 “独立地面车库
”
凌湖随园 “独立半地下车库
”
水岸电梯洋房
一层中间套平面
建筑面积约82平方米 A、约6平米立体庭院， 约20平米阳光地下室， 墅级生活享受。 B、次卧景观凸窗， 阳光佐料心境盛宴。 C、北面独立空间， 高附加值蕴含无限惊喜。 D、L型操作台面连续 无缺，尝鲜生活。
岸上公馆
[进退之间，方见静界]
这栋公馆，像一把 老上海洋伞。
也许恰好是它的复 式格局对了他的身份， 他认为约60平米的地下 室与约30平米的花园似 乎鸣响着那段烈焰般的 青春，正如午后这般阳 光。TOWMHOUSE概念 房子，恰似他巅峰之时 激流勇退，而独辟蹊径 使他拥有今天的成就。
情景花园洋房
层层退台，户户露台，63m2起二房，86m2起三房，精巧布局，舒适方正，精彩不同。打破传统住宅平面布 局，奢享专属的庭台空间尺度，充沛阳光和盎然绿意，演绎层次丰富细致的多纬度精装小户型露台洋房生活。
情景花园洋房
一层平面
情景花园洋房
二层平面
情景花园洋房
三层平面
情景花园洋房
四层平面
附加值
层层花园、露台，采光地下室， 住区全地下车库
富含可改造区域，90平米复式 空间
双拼别墅
双拼别墅
Байду номын сангаас
240~260
现代简约
全朝南，大面宽小进深，大地 下室及露台，住区全地下车库， 2>4的人车分流系统。
水岸电梯洋 房
岸上公馆
多层 Town House
多层 Town House
情景花园洋 房
联排别墅
小户型露台洋 房
岸上公馆
一层边套平面
别墅式三层空间设 计，约30平方米阳光地 下室、60平方米私家花 园，尽享多层次奢华空 间。
G7750
岸上公馆
二层边套平面
主卧套房配置8平方 米宽敞空中花园，尽显 大气风范。
岸上公馆
三层边套平面
约20平方米超大面 宽南向空中花园，相依 阳光、景观。
岸上公馆
四~六层边套平面
美式四合院
花园层平面
美式四合院
一层平面
美式四合院
二层平面
综合对比
楼盘名称 金地·未未来
金地·湾流域
万科·白马花园
河谷3号 凌湖随园 纳帕·尔湾
产品名称 花园洋房 复式公寓
产品定位
组合式 Town House
高层 Town House
产品面积 85~150 90以下
立面形式 现代简约 现代简约
一层平面
90 花园别墅
房型E
二层平面
90 花园别墅
房型E
三层平面
案例五
凌湖随园
中式水岸宅院
亲湖阁
聆湖阁
案例六
纳帕·尔湾
美式四合院
美式别墅：简约融合北美风情；美式四合院是由四幢美式风格精致独栋别墅围合而成的四合院。 她围合了邻里间便捷而快速的沟通，围合了信任与关爱，围合了亲切与温暖，没有束缚却拥有界限； 她围合了一 个有独立「人格」而又彼此依存的有责任感的「大家庭」，她维护着一种安全。
人民路地块
案例分析
案例一
金地·未未来
一、花园洋房；二、复式公寓
总体表现
花园洋房
一层平面
花园洋房
二层平面
花园洋房
三层平面
花园洋房
四层平面
花园洋房
五层平面
复式公寓
标准层平面
案例二
金地·湾流域
一、水岸电梯洋房；二、岸上公馆
总体表现
双拼别墅
双拼别墅
一层平面
240-260平方米的 双拼别墅。拥有突破尺 度的创新规划，9大主 要功能空间全部朝南， 更搭配百余平方米花园 景致。更值得注意的是， 该产品面宽达12米，进 深仅约7.6米；另附带约 70平方米地下室和约30 平方米露台空间，加入 双车位设计全新理念。
情景花园洋房
五层平面
联排别墅
联排别墅
联排别墅
蚂蚁工房
蚂蚁工房房型平面
案例四
河谷3号
90 花园别墅
90 花园别墅
房型E
车库部位的设计， 那是一个三边有围墙， 但却没有楼顶的露天车 库。但车库上可以搭楼 板，这样二楼又能多一 个房间，同时车库也变 成室内车库了，而车库 和新建的这一个二楼房 间，都是不算面积的。
双拼别墅
二层平面
水岸电梯洋房
水岸电梯洋房
一层边套平面
建筑面积约82平方米 A、约28平米立体庭
院，约33平米阳光地下 室，墅级生活享受。
B、双卧朝南，主卧 面宽3.85米，独享景观 阳台。
C、次卧景观凸窗， 阳光佐料心境盛宴。
D、L型操作台面连 续无缺，尝鲜生活。
E、三进式卫浴，干 湿彻底分隔。
联排别墅
蚂蚁工房
90 花园 别墅
中式水岸宅 院
美式 四合院
小户型公寓 联排别墅 联排别墅 独栋别墅
90以下
120~150
60~90 180~200
60~80 90 250 250
现代简约
阳光地下室，空中花园，全地 下车库
现代简约
阳光地下室，空中花园，全地 下车库
德式理性主 义
德式
德式
层层退台，户户露台
入户花园，阳光中庭，独立地 下车库 小而舒服便捷
地中海式 独立车库，含可改造区域
中式
入户花园，阳光中庭，独立半 地下车库
美式
独立半地下车库
立面形式对比
未未来 “现代简约
”
纳帕·尔湾 “美式”
万科·白马花园 “德式”
河谷3号 “地中海式”
凌湖随园 “中式”
车库处理方式
未未来
“2>4人车分流系统， 全地下车库”
约10平方米超大面 宽南向空中花园，生活 惬意。
岸上公馆
七层边套平面
卧室附带约30平方 米南向空中花园，客厅 附带约6平方米南向阳 台，相依阳光、景观 。
岸上公馆
八层边套平面
尊贵主卧独享约12 平方米空中花园，专享 极致炫目生活。
案例三
万科·白马花园
一、情景花园洋房；二、联排别墅；三、蚂蚁工房