2008年北京甲级写字楼市场回顾与展望
写字楼市场报告(2008.1-2008.2)
提供 了较 好的 软环 境 ．商 务 、商 业 、居住 三者 间相 互推动 发展 。普 陀 区 ２００８年 １
月 ２ 月 共 有 １４ 个 楼 盘 实 现 成 交 ，处 于
方 米 ） 奉 贤其他板 块 （ ８万 平方 米 ） ０
金 桥 板 块 （ ７ 万 平 方 米 ） 闸 北 内 环 板 ０ 块 （ ７万 平 方 米 ） 安 亭 镇 板 块 （ ７万 ０ ０
万 平方 米 ） 西城 区板块 （ ４万平方米 ） １ ，
江 桥 板 块 （ ２ 万 平 方 米 ） 鲁 迅 公 园 板 １ 块 （ ０万 平 方 米 ） 东城 板 块 （ ９万 平 １ ０
域 成 交 面 积 最 大 的 是 上 海 国 际 钢 铁 服 务 业 中 心 （ ３７ 万 平 方 米 ） １ ，成 交 均 价 最 高 的 是 禹 洲 金 桥 国 际 大 厦 ” （ ９４３７ １ 元 ／ 平 方 米 ） 郊 环 外 区 域 成 交 面 积 最 大 。 的 是 上 海 海 港 国 际 贸 易 中心 （ １ 平 ０ ６
长寿板 块 的有 ５个 楼盘 ，长 寿板块 的成交
面 积 位 列 全 市 第 一 位 板 块 内 的 中 环 现 代 大 厦 成 交 了 ３ ８万 平 方 米 ． 长 寿 苑 ９
方 米 ）． 成 交 均 价 最 高 的 是 宝 莲 城
（ ７ ０元 ／ 平方 米 ） １８ ３ 。
园 和 长 寿 现 代 综 合 服 务 区这 三 大 商 务 办 公 区域 。 长风 生 态 商 务区 是 以 生态 定 位 ． 沿 苏 州 河 ２ ７ 公 里 水 岸 进 行 了 整 体 规 划
成交 了 １ ９５万平方米 ， 飞雕商 务大厦 、 元茂 金 豪大 厦 ． 富 丽大 厦 的成 交面 积在 ３ ０—１ ００平方 米。１ Ｏ ０ 楼盘 中处于 ４个
北京写字楼商圈的发展历程
北京写字楼商圈的发展历程2009-08-18北京写字楼市场的真正发展历史并不长，直到上个世纪八十年代中期才出现了真正意义的写字楼，不过短短20年间，为了满足随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨所带来的大量市场化的商务活动需求，北京的写字楼市场得到了飞速的发展，形成了遍地开花的局面，不但为北京市向国际化大都市发展提供了必要的硬件支持，而且其本身的发展也为北京市的经济发展带来了重要的拉动作用。
北京写字楼市场的发展共经历了六个阶段，即八十年代中期至1991年的起步发展阶段，1992年至1996年的高速发展阶段，1997年至1999年的萧条阶段，以及2000年至2001年的复苏阶段，2002年到2003年中的调整阶段和2003年下半年至2005年的平稳发展阶段。
自2003年底到2005年年底，北京写字楼市场处于一个平稳发展的态势，不过，今年年初北京写字楼租金指数加速反弹，高端写字楼市场销售火爆，预计北京写字楼市场将在2008年奥运会之前迎来另一个发展高峰。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的这六个时期，并从中探寻一下形成北京市目前写字楼商圈分布格局的历史因素：1、八十年代中期～1991年：起步发展阶段北京市最早一座真正意义上的写字楼应该是于1985年建成的国际大厦，其次是于1987年建成的赛特大厦，两座楼都位于建国门区域。
因为北京市早期的写字楼市场是伴随着涉外高档酒店而兴起的，才使得依托日坛使馆区的建国门外大街天然成为了北京市写字楼发展的发祥地。
“使馆区”，这就是早期北京市写字楼市场发展的关键词，而北京市的写字楼市场是在1988年～1992年才算正式进入发展轨道的。
1990年国贸中心的开业成为了北京写字楼发展历史上的一座里程碑，使得依托日坛使馆区的建国门外商务区的重心开始向东偏移到了东三环一带；与此同时，依托三里屯使馆区的亮马河区域的写字楼市场也获得了飞速发展，林立的五星级酒店及与之相映生辉的燕莎中心、亮马河大厦、发展大厦、京城大厦等高档写字楼使之跻身成为足以与建国门外商务区相较的高档商务区。
2008中国房地产市场报告
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。
土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。
土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
社会主义市场经济体制下商业地产经济发展现状论文
社会主义市场经济体制下商业地产经济的发展现状中图分类号：f293.3文献标识：a 文章编号：1009-4202（2011）04-041-01摘要随着社会主义市场经济体制的不断深化和改革，商业地产在我国一度蓬勃发展，本文对社会主义市场经济体制下商业地产经济的发展现状做了简要的分析和论述。
关键词社会主义市场经济商业地产发展商业地产一般是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式。
它同时拥有地产、商业与投资三重特性，具有拉动投资、刺激需求的双重功能。
在社会主义市场经济的体制下，商业地产经济的发展对我国的国民经济有着重大的意义。
一、在社会主义市场经济体制下我国商业地产经济发展的现状在社会主义市场经济体制不断深化的同时，我国商业地产经济作为社会主义市场经济体制的一个重要组成部分得到了长足的发展和进步，商业资本推动了地产业的发展，使商业地产地产经济呈现出繁荣的发展趋势，虽然因为金融危机的影响，在这一过程中出现了小幅的回落，但是总体上还是呈上升的趋势。
自1997年起，我国商业地产的投资额度在逐年上升，远远超过了国民经济的增长速度，且商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势。
在此期间，商业地产作为地产行业中发展最快的一部，其销售价格和营业面积的比重都大大增长，在金融危机的影响下，我国住宅用房收到了严重的影响，但是在这期间，商业地产的逆流而上，呈现快速发展的趋势，数据显示，2008年第一季度北京商业地产的净吸纳量为27万平方米，空置率仅为8.72%，中、高端购物中心仍然维持较高的出租率。
2008年第二季度，北京中、高端购物中心首层平均租金为116.71美元/月/平方米，环比攀升8.48%。
之前半年内人民币兑美元的不断升值，伴随着商圈和购物中心本身的逐渐成熟以及业态和品牌组合的不断提升，促使租金的美元报价大幅提高。
此外，众多新品牌加速进京及由此产生的对优质零售空间的额外需求也刺激租金进一步上扬，以中高端购物中心为代表的北京零售物业市场，在2008年下半年内的表现相对比较乐观。
2000年北京甲级写字楼市场回顾与展望
2000年北京甲级写字楼市场回顾与展望2000年北京甲级写字楼市场研究报告北京写字楼市场在历经了93、94年大干快上的发展时期，经历了97、98年低谷时期，2000年随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，以及北京的CBD、金融街、中关村三大商务区地位的确定，使北京的写字楼市场又迎来了新一轮的上升期。
表现为租金大幅上升，市场成交活跃，许多甲级写字楼入住率接近100％。
从供应上看，2000年市场可以提供的甲级写字楼已少于前几年，但需求却比前几年有较大的增长。
特别是随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，国外国内公司对写字楼，尤其是位于中央同务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。
根据北京写字楼信息网统计，2000年北京甲级写字楼的平均租金报价为28美元每月每建筑平方米，比1999年年底上涨了36％，而象国贸二期等个别甲级写字楼的租金涨幅更是达到了50％以上。
从入住率来看，目前甲级写字楼的平均入住率为91％，比1999年年底上涨了21％。
甲级写字楼的售价报价在2300美元每平方米左右，成交价一般能谈到2000美元甚至更低。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的三个时期：一、1993、1994年：第一个高速发展期由于改革开放，市场的发展，外商、外资的大量进入促进了北京写字楼市场的发展。
使北京写字楼市场迎来了第一个高潮。
当时的一些写字楼都卖出了天价。
如万通新世界广场、西单国际大厦等一些项目，租赁价格也水涨船高。
正因为这些原因，更加吊起各发展商胃口，纷纷跑到北京圈地、建楼，以期分得一杯羹。
一时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建的写字楼，一派欣欣向荣的景象。
利达行代理销售的万通新世界广场93年12月开盘，开售仅三天，一、二期即告售罄，并从一期的USD2200／平方米卖到了三期的USD3500／平方米。
据有关部门的统计，北京写字楼的租金当时仅次于香港和日本，高居亚洲第三位，国贸中心写字楼的租金更高达USD100／平方米/月。
2008年北京房地产市场进入全面深度调整期
个百分点
三、 房地产实物工程量开发放缓 ， 策类住 房 政 项 目全面开工建设
（ ） 一 房地产市场供应ห้องสมุดไป่ตู้体低迷
二、 年度 土地供应计划未按预期 完成 ， 年末土
地供应速度 明显加快
供应计划》提出了全年计划供应住宅用地 １ ０ ， ７ 公顷， ｏ 其中廉租住 房及经济适用住房类用地 ４ｏ ｏ 公顷，限价商品房用地 ３（ （ 公顷， ） 】 其
他商品房用地 １Ｏ 公顷 ＯＯ
有关信息显示，（８年全市共成交住宅及含住宅项 目用地为 ２ｆ ） ）
６ 宗， ３ 成交面积为 ９１ 万 平方米 ， 完成全年计 划供应住宅 用地 １． １ 仅 １（ 公顷的 ５． 。根据北京市土地整理储备中心网逐月公布的全 ７（ ） 】 ３％ ６ 市成交土地；地数量统计 。（８ ２（ 年全市经 营性土地共成交宗地 １８ ） ） ４
２（ 年 以来 ， Ｏ８ １ 随着房地产市场的低迷， 土地市场也遇到冷静。 为 完成全市年度土地供 应计 划 ， 进入四季度以来政府有关部 门加快 推 出地块供应 ． 特别是 １ 月份 ， ２ 全市成 交宗地 ３ 块 ， 交面积 ２ １ ３ 成 ６． ５ 万平方米． 占全市土地成 交量的 ２． 口１． 。 然， 分别 ２ ７ ％ 显 供应速度 ３ ８
度原计划还有多达 ５ 宗土地入市 ， 应面积 达 ４５ 公顷。然而 ２ 总供 ５． ９
由于多种原因导致了在年内不能成交， 影响了年度土地供应计划的
完成 。
产开发投资呈现负增长； 占全社会固定资产投资比重由七年来保持
过半的格局降至为 ４． ， ９ ％ 比上年下 降 ０ 个百分 点。 ６ ． ７ （ 各类商品房开发投资均呈现 负增长 二） ２（ 年 ，在全 市房地产开发投资中用于住宅建设投资 ９０ 亿 【８ Ｊ ］ ４． ６ 元， 由上年同比增长 １． 转 为同比下降 ５ ％； ４％ ８ ． 占全部房地产开发 投 ２
2008年7月北京新开盘市场分析报告
2008年7月北京新开盘市场分析报告一．监控月份说明二零零捌年柒月份二．本月新开盘项目概况根据地产中国监控的结果，2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。
本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。
下图1直观反映出各类型项目面积规模在本月新开楼盘中的份额。
从本月新开盘项目的分布看，丰台区是本月新开盘最多的区域，有4个新盘上市，新盘总建筑面积947647.9平方米，占全月新开楼盘面积的25.45%；朝阳区有3个新盘上市，新盘总建筑面积705900平方米，占全月新开楼盘面积的18.96%；其次是宣武区、海淀区和房山区各有2个新项目推出，宣武区新盘总建筑面积1216000平方米，占全月新开盘面积的32.65%；海淀区新盘总建筑面积130348.17平方米，占全月新开盘面积的3.5%；房山区新盘总建筑面积477662平方米，占全月新开盘面积的12.83%。
最后是西城区、通州区和顺义区本月各有1个新项目开盘，其中西城区新盘项目总建筑面积80293平方米，占全月新开楼盘面积的2.16%；通州区新盘项目总建筑面积53835.24平方米，占全月新开楼盘面积的1.45%；顺义区新盘项目总建筑面积112294.74平方米，占全月新开楼盘面积的3.02%。
本月新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。
住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源，因此在价格上拉升了市场的整体走势--售价在7000元/平方米以下的项目是位于房山区的千禧·2008三期5500元/平方米、瑞雪春堂6500元/平方米，通州区的嘉筑北京5800元/平方米。
售价在8000（含）-10000元以上的项目是丰台区的珠江御景8300元/平方米、顺义区的智地·香蜜山9500元/平方米。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2008年度北京甲级写字楼市场研究报告
2008年对于中国房地产市场来说，是跌宕起伏的一年，年初由万科率先降价开始迅速潮蔓延全国，房价出现下降趋势，“拐点论”成了各类媒体上的关键词；接着美国次级贷风暴袭来并迅速演变成全球金融危机，“过冬论”席卷而来。
政府连续出台“救市”政策，购房者“越降越观望”，房价何时止跌成为焦点。
2008年对于北京写字楼市场来说，是悲喜交加的一年，上半年我们还在庆幸"风景这边独好"，“写字楼是避风港”；进入下半年，随着美国金融危机对我国实体经济的冲击，我们突然发现写字楼市场已经步入了下降通道。
上半年北京甲级写字楼市场运行平稳，大单频现，重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈，如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。
从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空臵率持续攀升的态势，并一直延续到年终，第四季度CBD 写字楼空臵率甚至达到了35%，创五年内历史新高。
从供需关系来看，2008年写字楼市场新增供应量与2007年相比略有增加，但是由于国际经济形势不佳，越来越多企业租户尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消此前的扩展计划，进而导致写字楼市场需求和吸纳量一路走跌。
租售价格也呈现出低迷态势，双双飘红的局面不再。
从产品结构来看，企业办公郊区化趋势使得企业独栋在市场上独树一臶，涌现了联东U谷、亦庄硅谷、北京LINK等精品项目。
从商圈分布来看，随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在“一主一副三新四后台”的总体布局中，各区域功能更加明晰，传统的“3+X”格局逐渐淡化，商业地产格局开始向京西扩展。
根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2008年12月，北京写字楼市场平均售价18255元/平方米（建筑面积报价），与2007年相比下跌4.8%；平均租金149元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2007年相比下降8.0%；空臵率28.5%，与2007年相比上升37.0%。
市场供应：朝阳区独占六成VS郊区化异军突起
北京写字楼信息网调查报告显示，2008年上市写字楼租售项目数量达45家，平均每月3.75家，供应量达412.28万平方米，与去年同比增加8.9%。
表一：2002——2008北京写字楼历年供应量比较表
单位：万平方米
北京写字楼信息网统计显示，在412.28万平方米的市场供应量中，朝阳区独树一臶，贡献了26个项目、248.38万平方米体量，区内项目包括远洋〃光华国际、光华路SOHO等，占全年供应量的60.1%之多。
其次是西城区，供应面积40万平方米，占9.8%。
与2007年不同的是，石景山区出现了2个大体量写字楼项目：西山汇（20万平米）、石景山万达广场（12万平方米），累计32万平方米，占7.9%。
其中最值得一提的是，企业选址郊区化的趋势使得亦庄开发区企业独栋异军突起，联东U谷（10万平方米）、亦庄硅谷（8.4万平方
米）和国盛科技园（4.7万平方米）等高品质独栋项目，占总供应量的5.6%，为写字楼市场增添了一抹亮色。
其他区域分布：东城区26.1万平方米，占6.3%；海淀区17.8万平方米，占4.3%；宣武区17.7万平方米，占4.3%；丰台区7.2万平方米，占1.7%。
统计显示，2008年东部地区（朝阳区、东城区）以66.4%的绝对优势连续第五年在供应量上超过西部地区（西城区、海淀区）。
表二：2008年各城区写字楼供应分布图
表三：2003——2007年北京各城区写字楼供应量比重
0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%其他
海淀区
西城区东城区
朝阳区
市场需求：市场需求萎缩VS租售价格双降
北京写字楼信息网统计显示，2008年北京写字楼市场供应量达412.28万平方米，而市场整体吸纳量为151万平方米，较2007年下降5.6%。
租务市场方面，市场呈现出需求萎缩，租赁市场新成交额的急剧减少，整体空臵率持续走高的态势，同时租金价格较2007年下跌了八个百分点。
作为北京主要商务区的CBD、燕莎、东二环及王府井均处北京东部，不但是写字楼最集中的地区，同时占70%以上的外资公司集中在上述地区写字楼中，这也是本次金融危机中受到冲击影响最严重的地区。
其标志有，一是国贸写字楼租金三年来首次下调，二是郊区化办公成为部份大型企业的选择，诺基亚中国总部从盈科中心B座搬入北京南部的亦庄地区，同时敦豪从燕莎地区也迁入亦庄，而摩托罗拉则从CBD核心区迁入了望京科技区中现代的新摩托罗拉大厦。
三是北京周边科技园区中的市政配套日益成熟，很多知名的大型跨国公司已不再将城市商务中心区的写字楼作为企业总部的首选，特别是高科技、制造业与物流业由于业务与人员的不断扩张，控制物业成本已变得十分关键。
全球金融危机所带来的企业削减办公成本、奥运综合症以及繁荣时期大兴土木所带来的过量供应，使租金最高、跨国企业最多的CBD 区域，成为北京写字楼市场下滑趋势最为明显的区域。
在小额租赁市
场，不少抗风险能力小的租户甚至选择在租约内毁约。
这些违约的中小型企业多集中于金融、贸易、IT等行业，租赁的物业从甲级楼到商务楼都有。
2008年北京写字楼租赁市场唯一的亮点是，传统制造行业等外资公司对该区域需求继续保持旺盛，如索爱在东煌大厦租赁34,000平米的面积，丰田汽车在环球金融中心租赁15,000平米的面积。
相比急剧波动的CBD区域，北京其他写字楼区域市场相对平稳，除中关村外，燕莎、金融街、东二环等传统经济圈都出现了不同程度的空臵率增长。
表四：2002——2008北京写字楼历年吸纳量比较表
销售市场方面：2008年写字楼大单成交持续活跃，国内机构毫无悬念成为写字楼销售市场的需求主体。
一方面，外资机构出于多种等因素的考虑，绕开“限外政策”，
通过各种渠道进入到房地产市场，如SK中国以33.4亿元人民币的价格购买了位于CBD区域建国门外大街与东三环路交界处的凯德大厦；马来西亚投资基金以25亿人民币购买了位于东二环的中汇广场，百盛集团以11亿元人民币购买了位于太阳宫的双全中心S1大厦。
另一方面，国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体，金融保险行业扮演了2008年大单成交的主要角色。
比如中国太平洋保险以近22亿元人民币购买了位于金融街核心区的丰盛大厦，中国光大银行股份有限公司23亿元人民币购买位于金融街的金祺大厦。
市场综述：“空臵率”屡创新高VS“物业税”靴子落地
2008年上半年北京甲级写字楼市场运行平稳，大单频现，重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈，如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。
从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空臵率持续攀升的态势，并一直延续到年终，第四季度CBD写字楼空臵率甚至达到了35%，创五年内历史新高。
从供需关系来看，2008年写字楼市场新增供应量与2007年相比略有增加，但是由于国际经济形势不佳，越来越多企业租户尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消此前的扩展计划，进而导致写字楼市场需求和吸纳量一路走跌。
租售价格也呈现出低迷态势，双双飘红的局面不再。
从产品结构来看，企业办公郊区化趋势使得企业独栋在市场上独树一臶，涌现了联东U谷、亦庄硅谷、北京LINK等精品项目。
从租售价格上看，租金和售价双双下跌，租赁市场在全球金融危机所带来的企业削减办公成本、奥运综合症以及繁荣时期大兴土木所带来的过量供应压力下导致租金下跌，销售市场在住宅市场持续低迷的刺激下导致售价走低。
根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2008年12月，北京写字楼市场平均售价18255元/平方米（建筑面积报价），与2007年相比下跌4.8%；平均租金149元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2007年相比下降8.0%；空臵率28.5%，与2007年相比上升37.0%。
从商圈分布来看，随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在
“一主一副三新四后台”的总体布局中，各区域功能更加明晰，传统的“3+X”格局逐渐淡化，商业地产格局开始向京西扩展。
从产品结构上看，商务公寓在“住宅禁商解禁和企业收缩成本”的背景下迎来转机，高端产品在“多重限外政策和商业物业税提高”的背景下寻求突围。
2008年10月，“物业税最先从商业地产开征”的传言终于靴子落地，彻底打破了商业“避风港”的神话。
有报道称商业物业税提高了5倍，达到30%的税收比例，使很多企业难以承受，并私下做阴阳合同来偷税漏税。
对此，市地税局答复时称，30%的商业房屋租金税率既不是一个新规定，也根本没有那么多，作为商用住房出租获得的收益肯定要比普通住宅出租高，这部分税肯定要多交，按照最严格的方法来计算，也达不到30%的税收比例，仅仅是20%出头。
商业物业税对商业地产投资的影响在金融危机的背景下，无异于雪上加霜。
2009年北京写字楼市场预测：一是由于金融危机对实体经济的冲击尚存在不确定性，而写字楼市场的恢复相对于经济的恢复存在滞后性，预计2009年北京写字楼市场整体不容乐观；二是2009年CBD 区域和东二环区域由于市场供应巨大，竞争将最为激烈，预计空臵率将全年高位运行，空臵率或将提高至30%以上，年平均租金及平均售价或将回落到2007年的水平。