城市规划原理考试

城市规划原理考试

第一章

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1、城镇化（城市化）的含义：

农业人口和农用土地向非农业人口和城市用地转化的现象及过程，。具体包括以下几方面：①人口职业的转变，即由农业转变为非农业的第一第二产业，表现为农业人口不断减少，非农业人口不断增加。

②产业结构的转变。第二、第三产业的比重不断提高，第一产业的比重相对下降，工业化的发展也带来农业生产的现代化

③土地及地域空间的变化。农业用地转化为非农业用地，由比较分散、低密度的居住形式转变为较集中成片的、密度较高的居住形式，从与自然环境接近的空间转变为几亿人工环境为主的空间形态。

城市化水平指城镇水口占总人口的比重。

2、城市化进程的表现特征

①. 城市人口占总人口的比重不断上升。城镇化首先表现为大批乡村人口进入城市，城市人口在总人口中的比重逐步提高。

②. 产业结构发生转变，农业，工业及其他行业的比重彼此消长，不断变化

③. 城市化水平与人均国民生产总值的增长成正比

④．城市化水平高，不仅建立在第二、三产业发展的基础上，也是农业现代化的结果，农业人口的减少产生在农业发展的基础上，农业人口的剩余也成为城市化的推动力。

3、世界城镇化进程阶段：

①.起步阶段——生产力水平尚低，城市化速度缓慢，较长时期才能达到城市人口30%

②.加速阶段——由于经济实力明显增加，城市化的速度加快，在不长的时期内，城市人口达到60%以上

③.稳定阶段——农业现代化过程基本完成，农村的剩余劳动力已基本转化为城市人口，一部分工业人口又向第三产业转变

城市化的发展历程可以用s 形曲线（诺瑟姆曲线）表示

4.城市化产生的问题：城市与城乡区域之间的和谐关系不断被打破，已经威胁到了地球的整体环境安全。我国正在经历大规模快速城镇化之路如何去走无疑也将对国家整体的永续发展产生重要的影响，未来的城镇化过程必须走向理性、健康和永续。

5、未来的中国城镇化模式应该是一种多元化模式，即改变过去仅仅以规模作为政策标准的方法。在一些地区，需要有大城市来带动整个区域的发展，形成强有力的区域核心去产于全球的竞争；而另外一些地区，则需要中小城市和城镇的开发来带动当地的发展。总之，未来城市和区域发展应当是超越单个城市的传统思维，走向区域协调，从更大区域范围来思索永续的城镇化发展道路，走向和谐的城市区域，这也将是中国城镇化未来发展的必由之路。

第二章

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1.中国古代文明中有关城镇修建和房屋建造的论述，经常以阴阳五行和堪舆学的方式出现，虽然至今尚未发现有专门论述规划和建设城市的中国古代书籍，单有许多理论和学说散见于《周礼》、《商君书》、《管子》和《墨子》等政治、伦理和经史书中。

2、《周礼考工记》成书于春秋战国时期，记述了周代王城建设的空间布局：“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨。左祖右社，面朝后市。市朝一夫”

同时，《周礼》书中还记述了按照封建等级，不同级别的城市，如“都”、“王城”、“诸侯城”在用地面积、道路宽度、城门数目、城墙高度等方面的级别差异；还有关于城外郊、田、林、牧地的相关关系论述。《周礼考工记》技术的周代城市建设的空间布局制度对中国古代城市规划实践活动产生了深远的影响。反映了中国古代哲学思想开始进入都城建设规划，这是中国古代城市规划思想最早形成时代。（强调严谨、中轴对称）

3、《管子》

①《管子。度地篇》中，已有关于居民点选址的要求的记载：“高勿近阜而水用足，低勿近水而沟防省。”

②《管子》认为“因天才，就地利，故城郭不必中规矩，道路不必中准绳”打破了城市单一的周制布局模式。

③《管子》还认为，“必须将土地开垦和城市建设统一协调，农业生产的发展是城市发展的基础”

④“应采用功能分区，已发展城市的商业和手工业”。

《管子》是中国古代城市规划思想发展史上一本革命性著作，它的意义在于打破了城市单一的周制布局模式，从城市功能出发，理性思维和以自然环境和谐的准则确立起来，影响深远。

4. 《商君书》：更多的从城乡关系，区域经济和交通布局的角度，对城市发展及城市管理制度问题进行阐述。论述了都邑道路，农田分配及山陵丘谷之间比例的合理分配问题，分析了粮食供给，人口增长与城市发展规模的关系，开创了我国古代区域城镇关系研究的先例。

5. 各朝代城市发展

（1）商代：开始出现了我国城市的雏形

（2）周代：招工和周公曾去相土勘测定址，进行了有目的、有计划、有步骤的城市建设，这是中国历史上第一次有明确记载的城市规划事件。

（3）战国时期《周礼》的城市规划思想受到了各方面的挑战，想多中城市规划布局模式发展，丰富了中国古代城市规划布局模式。形成了大小套城的都城布局模式，城市居民居住在称之为郭的大城，统治者居住在成为王城的小城，反映了当时：“筑城以卫君，造郭以守民”的社会要求。

（4）秦代：发展了“象天法地”，即强调方位，以天体星象坐标为依据，布局灵活具体。咸阳虽宏大，但无统一规划和管理。由于秦信神，规划中的神秘主义色彩对古代城市规划思想影响深远，同时，秦代城市的建设实践出现了复道、甬道等多重交通系统，具有开创意义。

（5）汉代：城市布局不规则，无贯穿全城对称轴线，宫殿与居民区相互穿插。王莽时代，受儒教影响，城市空间布局中导入祭坛、名堂、辟雍等大规模礼制建筑，在国都洛邑规划中充分表现。洛邑长方形，宫殿与居民生活区空间分隔，南北中轴上分布了宫殿，强调了皇权，周礼制的规划思想理念得到全面体现。（6）三国：曹魏邺城，采用城市功能分区布局，继承了战国时期以宫城为中心的规划思想，改进了汉长安的布局松散，宫城与坊里混杂的状况。功能分区明确，结构严谨，城市交通干道轴线与城门对齐，道路分级明确，邺城布局对此后的隋唐长安规划，以及对以后的中国古代城市规划思想发展产生了重要

影响。

（7）三国：吴国国都，今天镇江，诸葛亮建议迁都于金陵。依自然地势发展，以石头山、长江险要为界，依托玄武湖为防御，皇宫位于城市南北的中轴上，重要建筑以此对称布局。“形胜”是对周礼制城市空间规划思想的重要发展，金陵市周礼制城市规划思想与自然结合理念思想综合的典范。

（8）南北朝：东汉传入中国的佛教和春秋时代创立的道教空前发展，开始影响规划思想。突破了儒教礼制对空间布局理论的一统局面。具体包括：1：布局中出现大量宗庙和道观，城市外围出现石窟，拓展和丰富了城市空间理念2：空间布局强调整体环境观念，强调形胜观念，强调城市人工和自然观景的整体和谐，强调城市的信仰和文化功能。

（9）隋初：大兴城（长安），汲取了邺城经验并发展，除空间布局严谨外，还规划了建设时序：先建城

墙，后辟干道，再造居民区的坊里。

(10)隋唐长安：建于公元7 世纪。宇文恺制定规划。利用两个冬闲时间，由长安地区农民修筑。先测量定位，后筑城墙，埋管道，修道路，划定坊里。布局严整，分区明确，充分体现了以宫城为中心，官民不相参和便于管制的指导思想。干道系统有明确分工，设集中的东西市。整个城市道路系统、坊里、市肆的位置体现了中轴线对称布局。有些方面如旁三门、左祖右社等也体现了周代王城的体制。里坊制在唐长安进一步发展，坊中巷的布局模式以及与城市道路的连接方式都相当成熟。而108个坊中都考虑了城市居民的社会活动场所和寺庙用地。

（11）五代：后周世宗柴荣在显德二年，扩建东京（汴梁）而颁布的诏书是中国古代关于城市建设的一份杰出文件：分析了城市在发展中出现的矛盾，论述了城市改建和扩建要解决的问题：城市人口及商旅不断增加，旅店货栈出现不足，居住拥挤，道路狭窄泥泞，城市环境不卫生，易发生火灾，提出：扩建外城，城市用地阔大 4 倍，规定道路宽度，设立消防设施，规划了实施步骤等。此诏书是为中国古代“城市规划和管理问题”的研究提供了重要依据。

（12）宋代：开封扩建，按照柴荣的诏书。为中国古代城市扩建问题研究提供了代表性研究。随着商品经济发展，宋代开始，延续千年的里坊制逐渐废除，北宋中叶的开封城中出现了开放的街巷制。街巷制成为中国古代后期城市规划布局与前期区别的基本特征，反映了中国古代城市规划思想的重要新发展。

（13）元代：全部按城市规划修建的都城——大都。城市布局更强调中轴线对称，在几何中心建中心阁，体现了《周礼》，同时，城市规划中结合了当时的经济、政治、文化发展要求，并反映了元大都选址的地形地貌特点。

6.中国古代多聚族而居，并多采用木结构底层院落式住宅，对城市布局形态影响极大。由于院落组群要分主次，从而产生了中轴线对称布局手法，这种对称从住宅组合阔大到大型公共建筑，再扩大到整个城市。这表明中国古代城市规划思想受到占统治地位的儒家思想影响深刻。

7.古代规划，除受儒家社会等级和社会秩序而产生的严谨、中轴线对称规划布局外，还大量反映“天人合一”思想。，体现的是人与自然和谐共存的观念

8.大量的城市规划布局中，充分考虑了当地地质、地理、地貌的特点，城墙不一定是方的，周线不一定是一条直线，自由的外在形式下面是富于哲理的内在联系。

9.中国古代城市规划强调整体观念和长远发展，强调人工环境与自然环境的和谐，强调严格有序的城市等级制度。这些理念在中国古代城市规划和建设实践中得到了充分的体现，同时也影响了日本、朝鲜等东亚国家的城市建设实践。

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10.田园城市理论

1898 年，英国人霍华德《明天——一条引向真正改革的和平之路》:希望彻底改良资本主义的城市形式，指出了工业化背景下城市所提供的生产生活环境与人们所希望的环境存在着矛盾、大城市与自然之间的关系相互疏远。

霍华德认为，城市的无限制发展与城市土地投机是资本主义城市灾难的根源，他建议限制城市的自发膨胀，并将城市土地归于城市的统一机构。

霍华德的理论比傅里叶、欧文等人的空想进了一步。他把城市当作一个整体来研究，联系城乡的关系，提出适应现代化工业的城市规划问题，对人口密度、城市经济、城市绿化等问题提出了见解，对城市规划学科的建立起了重要作用，一般把“田园城市”的提出作为现代城市规划的开端。

概念——是为健康、生活及产业设计的城市，其规模足以提供丰富的社会生活，四周要有永久性农业地带围绕，城市土地归公众所有。

田园城市实质——城市和乡村的结合体，若干个田园城市（3 万人）围绕中心城市（5.8 万人）呈圈状布局，城市之间是农业用地。

霍华德提出的“花园城市”与一般意义上的花园城市有着本质上的区别。一般的花园城市是指在城市中增添了一些花坛和绿地，而霍华德所说的“garden”是指城市周边的农业和园地，通过这些园地控制城市用地的无限扩张。

田园城市布局——圆形，中

央为公园，六条主干道从中

心向外辐射，核心部位为公

共建设，环形林阴大道，城

市外围地区建设工厂、仓库。

第一座田园城市－莱彻沃

斯，由恩温、帕克设计完成。

11.从卫星城镇的发展过程

中可以看出，由“卧成”到

半独立的卫星城，到基本上

完全独立的新城，其规模逐

渐趋向由小到大。

12.现代建筑运动对城市规划的影响与《雅典宪章（Charter of Athens）》

柯布西耶：1925 年《城市规划设计》，将工业化思想引入城市规划：承认现代化的技术力量，大城市的主要问题是城市中心区人口密度过大，交通发达，数量增多，速度提高，但现有城市道路系统及规划方式与这种要求矛盾；城市绿地空地太少，日照通风、游憩、运动条件太差，因此要从规划着眼，以技术为手段，改善城市有限空间，以适应这种情况。他主张提高城市中心区的建筑高度，向高层发展，增加人口密度。

他主张市中心空地、绿地要多，并增加道路宽度和停车场，以及车辆与住宅的直接联系，减少街道交叉口，或组织分层的立体交通。

柯布西耶以建筑美学的角度，从根本上相救的建筑和规划理论发起了冲击。这意味着20世纪初期“新建筑运动”向学院派及古典主义的冲击扩大到城市规划的领域。

赖特：1935 年《广亩城市：一个新的社区规划》，倡导美国化的规划思想，强调城市中的人的个性，反对集中主义。

以上两个极端思想，共性：都有大量的绿化空间，都已经开始思考当时出现的新技术：电话和汽车对城市产生的影响。

1933 年国际现代建筑协会CIAM：制定了一个《城市规划大纲》，被称为《雅典宪章》。提出：1、城市要与其周围影响地区作为一个整体来研究。指出城市规划的目的是：解决居住、工作、游憩与交

通四大城市功能的正常运行。

2、城市发展中应保留名胜古迹及历史建筑

3、城市的种种矛盾，是由大工业生产方式的变化和土地私有引起。城市应按全市人民的意志进行规划，

要以区域规划委依据

《马丘比丘宪章》还提出了城市集聚发展中如何更有效地使用人力、土地和资源，如何解决城市与周围地区的关系，提出生活环境与自然环境的和谐问题。

13.邻里单位、小区规划与社区规划

“邻里单位”的进一步发展，成为“小区规划”的理论。“邻里单位”思想要求在较大的范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组成居住区的一个“细胞”。

这种思想因为适应了现代城市由于机动交通发展带来的规划结构上的变化，把居住的安静、朝向、卫生、安全放在重要的地位，因此对以后居住区规划影响很大。

试图把小区作为一个居住区构成的细胞，将其规模扩大，不限于以一个小学的规模来控制，也不仅是由一般的城市道路来划分，而是趋向于由交通干道或其他天然或人工界线为界。在这个范围内，把居住建筑、公共建筑、绿地等予以综合解决，使小区内部道路系统与周围城市干道有明显划分。公共建筑的项目及规模也可以扩大，一般生活服务都在小区内解决。20 世纪60 年代后，社区规划概念逐渐取代小区规划的提法。

第七章

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1.城市人口的含义

那些与城市的活动有密切关系的人口，常年居住生活在城市范围内，构成了该城市的社会主体，是城市经济发展的动力、建设的参与者，又都是城市服务的对象，依赖城市生存，又是城市的主人。

2.城区是指在市辖区和不设区的市中符合以下规定的区域：

（1）街道办事处所辖的居民委员会地域（2）城市公共设施、居住设施等连接到的其他居民委员会地域和村民委员会地域。

镇区是指在城区以外的镇和其他区域中符合以下规定的区域：

（1）镇所辖的居民委员会地域（2）镇的公共设施、居住设施等连接到的村民委员会地域（3）常住人口在3000人以上独立的工矿区、开发区、科研单位、大专院校、农场、林场等特殊区域。

3.城市社会要素的定义：

从城市规划的角度来看，城市社会是指以城市为主体的社会空间组织，城市社会要素包括城市中的各种社会问题、社会结构、城市生活方式、社会组织、社会心理、社会发展规律等，主要研究内容有：（1）人类生态学（2）城市社区的划分（3）城市问题（如失业、住房紧张、环境恶化、种族歧视、阶级冲突、贫富不均、犯罪等）对策与规划（4）城镇化等

4.城市人口调查研究的意义

1. 城市化水平达到30%后，意味着城市化快速发展起的到来，因此，必须使城市人口的增长有合理的引导与分布

2. 城市本身的用地，规模，公共生活设施，等等，与城市人口密切相关

3. 既是城市总体规划的目标，又是制定一系列具体技术指标与布局的依据。

5.城市人口动态统计

自然增长：自然增长是指人口在生产的变化量，即出生人数与死亡人数的净差值。

机械增长是指由于人口迁移所形成的变化量。即一定时期内，迁入城市的人口与迁出城市的人口的净差值。

6.城市人口预测

预测城市人口发展规模是一项政策性、科学性很强的工作。既要了解城市人口现状合力来人口变化情况，更要研究城市社会、经济发展的战略目标，城市发展的有利条件和制约因素。从中找出规律和发展趋势，预测城市人口发展，确定城市人口发展规律。

1、综合增长率法：

概念：综合增长率法是以预测基准年上溯多年的历史平均增长率为基础，预测规划目标年城市人口的方法

适用：综合增长率法主要适用于人口增长率相对稳定的城市，对于新建或发展受外部条件影响较大的城镇则不适用。

根据人口综合年均增长率预测人口规模，按下式计算：

2、时间序列法

概念：时间序列法是对一个城市的历史城市人口数据的发展变化进行趋势分析，直接预测规划期城市人口规模的方法。

适用：时间序列法适用于城市人口有长时间统计，人口数据起伏不大，未来发展趋势不会有较大变化的城市。

3、增长曲线法

概念：增长曲线法模型用来描述变量随时间变化的规律性，跟之前的方法一样，这种模

型需要在以往数据找出这种规律性。

适用：增长曲线法适合于较为成熟的城市的人口预测，并不适用于新建城市或者发展存在较大不确定性的城市。然而，该方法的应用过程中，人口及县规模往往难以确定或者说有一定的不确定性，给该方法的应用带来了一定的困难。

4、劳动平衡法

概念：劳动平衡阀是我国过去城市规划中较多采用的一种方法。它主要是建立在“按一定比例分配社会劳动”的基本原理、社会经济计划以及相互平衡的原则基础上，以社会经济发展计划的基本人口数和劳动构成比例的平衡关系来确定的

5、职工带眷系数法

概念：本法系根据新增就业岗位数及怠倦情况预测城市人口的方法

适用：这种预测方法对于新建工矿城镇，根据建设的企业规模推算建成后的城镇人口是可行的，其他则难以应用。

第十章

1.城市规划工作的基本内容

城市规划工作的基本内容是依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求，根据区域规划等上层次空间规划的要求，在充分研究城市的自然和生态、经济、社会和技术发展条件的基础上，制定城市发展战略，预测城市发展规模，选择城市用地的布局和发展方向。

2.城市规划工作的特点

城市规划涉及政治、经济、社会、生态、技术与艺术，一级人民生活的广泛领域。

（1）城市规划是综合性的工作

城市的社会、经济、环境和技术发展等各项要素，既互为依据，又相互制约，城市规划需要对城市的各项要素进行统筹安排，是指各得其所、协调发展。

（2）城市规划是法治性、政策性很强的工作

城市规划既是城市各种建设的战略部署，又是组织治理生产、生活环境的手段，涉及国家的经济、社会、环境、文化等众多部门

（3）城市规划工作具有地方性

城市的规划、建设和管理是城市政府的主要职能，其目的是促进城市经济、社会的协调发展和环境保护。城市规划要依据地方特色，因地制宜地编制；同时，规划定位是是要依靠城市政府的筹划和广大城市居民的共同努力。

（4）城市规划是长期性和经常性的工作

城市规划既要解决当前的建设问题，又要预计今后一定时期的发展和充分估计长远的发展要求，它既要有现实性，又要有预计性。

（5）城市规划具有实践性

城市规划的实践性，首先在于他的基本目的是为城市建设服务，规划方案要充分反映建设实践中的问题和要求，有很强的现实性。

3.城市总体规划的文件及主要图纸

1. 总体规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件，规划说明是对规划文本的具体解释

2. 总体规划图纸包括：市（县）域城镇布局现状图、城市现状图、用地评定图、市（县）域城镇体系规划图、城市总体规划图、道路交通规划图、各项专业规划图及近期建设规划图。

3. 图纸比例：大、中城市1/10000~1/25000，小城市1/5000~1/10000，其中建制镇为1/5000。市（县）域城镇体系规划图的比例由编制部门根据实际需要确定。

4.详细规划的主要任务

以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和就修建性详细规划。

5控制性详细规划的内容

（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型

（2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口防卫、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

（3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求

（4）确定各级之路的红线位置、控制点坐标和标高

（5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

（6）制定相应的土地使用与建筑管理规定

控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应作为强制性内容。

6.修建性详细规划的内容

（1）建设条件分析及综合技术经济论证

（2）建筑、道路和绿化等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图

（3）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

（4）根据交通影响分析、提出交通组织方案和设计

（5）市政工程管线规划设计和管线综合

（6）竖向规划设计

（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

7.控制性详细规划的文件和图纸

1. 文件包括规划文本和附件、规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定

2. 图纸包括规划地区现状图，控制性详细规划图纸

3. 图纸比例1/1000~1/2000

第十二章

P183

1.城市用地的概念

城市用地是城市规划范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。

通常所说的城市用地，既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地

泛义的城市用地，还可包括按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地。

城市土地利用规划乃是城市规划的重要工作之一，同时也是国土规划的基本内容之一。通过规划过程，具体地确定确定城市用地的规模与范围，划分土地的用途、功能组合以及土地的利用强度等，以臻合理地利用土地，发挥土地的效用

2.城市用地的属性

（1）自然属性；土地的自然属性，及时土地各自具有的自然环境性能的扶着与不可变更的特性，它将影响到城市用地的选择、城市土地的用途结构以及建设的经济性。

（2）社会属性；土地的社会属性是指在自然属性以外，由于人的政治、经济和社会活动而赋予土地的特性，也被称为土地的社会经济属性，分为权力表征和经济表征

（3）法律属性我国土地产权的国家或集体所有，或是低权重部分权益转让等社会隶属形式，都有国家法律的明确保障，因而土地具有明确的法律属性。

3.城市用地的归属

《中华人民共和国土地管理法》规定

“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和农民集体所有制，除农民集体所有外，属于全民所有制国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。

城市市区的土地属国家所有。

国有土地和农民集体所有土地，可依法确定发给单位或个人使用。”

即是按照土地所有权与土地使用权可以分离的原则，单位或个人虽无土地产权，但可通过合法手续货的土地使用权，在有效的试用期内，受到法律保护。

5.城市用地的自然环境条件适用性评定，是对土地的自然环境，按照生态系统需求、城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估

6.进行城市用地调理的综合评定,需要注意以下几点：

（1）用地评定是城市规划的一项基础工作，用地评定的内容与深度要根据不同规划阶段的需要相应地拟定（2）城市用地评定需要超越狭隘的建设视野，转变为全球的人居视野。

（3）用地评定不应只是各个环境要素单独作用的总和。而是要从环境的整体意义上考察他们相互的作用及其后果，综合地鉴定其利弊。

（4）要注意用地所在区域的环境背景的可能影响。

（5）用地评定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住主导环境条件对之分析与评价，并对与之相关的其他自然环境因素相互作用，可能产生次生的、后发的、联动的影响作出评价。

6.用地评定的分类（禁建区、限建区、适建区和已建区）

一类用地：用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建设的用地

二类用地：需要采用一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。对城市设施或工程项目的分布有一定限制

三类用地：不适于修建的用地。现代工程技术几无可能修建的用地，所谓不适于修建的用地是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建设的用地，这取决于科学技术和经济水平。坡度也是用地评定的一个必须因素，一般安适用程度划分为小于10%，介于10~25%之间，大于25%三类。

7.城市用地分类的标准

1990《城市用地分类与规划建设用地标准（建标字第322号）》该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，计有10大类，46中类和73小类

新版《城乡规划法》分为8大类、35中类、44小类

8.城市用地体系受到很大的制约

（1）用地分类标准的制订先天滞后与规划实践

（2）统一的用地分类标准对于不同的城市适用程度显然不同

（3）指定用地分类标准存在一定的制度惯性。

9.城市用地分类的混合

（1）各种相关功能用地的混合已经是世界各个城市的普遍现象

（2）功能混合有利于城市的节能与减排

（3）功能混合有利于城市的良性成长

10.城市用地的构成，是基于城市用地的自然与经济区位，以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构，而呈现不同的构成形态。

在现实的城市发展中，不同城市的功能构成受到外界环境的影响可能具有自身独特的特征，在规划时间中应认真分析，因地制宜。

城市用地的分类（新版）

第14章

1、控制性详细规划主要内容：控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造

控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容。

(1)、编制控制性详细规划的主要内容（新编制内容不是很确定个人认为最好答案）

1）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；

3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；

4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；

5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合；确定地

下空间开发利用具体要求；

6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。

2、控制性详细规划的作用：1、承上启下，强调规划的延续性2、与管理结合、与开发衔接，作为城市

规划管理的依据。3、体现城市设计构思。4、城市政策的载体

3、控制性详细规划文本基本内容要求：1、总则：规划背景，目标；规划依据，原则；规划范围，概况；

文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定；主管部门，解释权。2、规划目标、功能定位、规划结构；3、土地使用；4、道路交通；5、绿化与水系；6、公共服务设施规划；7、五线规划；8、市政工程管线；9、环卫、环保、防灾等控制要求；10、地下空间利用规划；11、城市设计引导；12、土地使用、建筑构造通则；13、其他

4、控制性详细规划说明书的基本内容：1、前言2、概况3、背景、依据4、目标、指导思想、功能定位、规划结构

5、土地使用规划

6、公共服务设施规划

7、道路交通规划

8、绿地、水系规划

9、市政工程规划10、环卫、环保、防灾等11、地下空间规划12、城市五线控制规划13、地块开发

详细规划的主要任务

以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计

详细规划的分类

分为控制性详细规划和修建性详细规划

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度，空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建详细规划的编制

对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工

控制性详细规划的内容

1. 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型

2. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口防卫、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

3. 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求

4. 确定各级之路的红线位置、控制点坐标和标高

5. 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

6. 制定相应的土地使用与建筑管理规定

控制性详细规划的文件和图纸

1. 文件包括规划文本和附件、规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定

2. 图纸包括规划地区现状图，控制性详细规划图纸

3. 图纸比例1/1000~1/2000

控制性详细规划控制指标一览表编号

指标分类注解

1用地性质规定性

2用地面积规定性

3建筑密度规定性

4容积率规定性

5建筑高度/层数规定性用于一般建筑/住宅建筑

6绿地率规定性

7公建配套项目规定性

8建筑后退道路红线规定性用于沿道路的地块

9建筑后退用地边界规定性用于地块之间

10社会停车场库规定性用于城市分区、片的社会停车

11配建停车场库规定性用于住宅、公建、地块的配建停车

12地块出入口方位、数量和允许开口路段规定性

13建筑形体、色彩、风格等城市设计内容引导性主要用于重点地段、文物保护区、历史街区、特色街道、城市公园以及其他城市开敞空间周边地区

控制性详细规划的成果

规划文件 文本、说明

规划图纸 区位图用地现状图用地规划图道路交通及竖向规划图公共服务设施工程管网规划图环保环卫规划图地下空间利用规划图五线规划图空间形态示意图城市设计概念图地块划分图地块控制图则

规定性控制要素

1.土地使用控制

2.环境容量控制

3.建筑建造控制

4.行为活动控制

控制性详细规划控制体系

土地使用控制：

用地面积 即建设用地面积 是指由城市规划行政部门确定的建筑用地界线所围合的用地水平投影面积 包括原有建设用地面积及新增 占 建设用地面积 不含代征用地的面积。

用地边界 用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线 用来划分用地的范围边界。

用地边界是用来界定地块使用权属的法律界线。 地块用地边界的划分考虑因素：单一性质 结合自然边界、行政边界 地价区位极差 开发性质规模 文物古迹和历史街区保护 现有土地使用权、产权 特殊功能要求 新旧区

用地性质用地性质是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。包含 土地的实际使用用途 附属于土地上的建 构 筑物的使用用途。

土地使用兼容用地兼容性包括两方面的含义 一指不同土地使用性质在同一土地中共处的可能性。二指同一土地 使用性质的多种选择与置换的可能。 土地使用性质的兼容主要由用地性质和用地上建筑物的适建来反映 给规划管理提供一定程度的灵活性。

环境容量控制 环境容量控制是为了保证良好的城市环境质量 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量做出合理规定。

容积率 容积率是反映建设强度的综合性指标 反映一定用地范围内的建筑物的总量。 地块内所有建筑物总建筑面积与地块用地面积的比率。 单一性质用地的容积率计算和混合性质用地容积率计算 综合楼容积率指标计算:A=A1×M1/M+A2×M2/M 建筑面积的计算方法对容积率的影响

容积率=总建筑面积/土地面积平均层数(层)=总建筑面积(㎡)/建筑基地面积之和(㎡)

建筑密度 建筑密度是地块内所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比率。一般以百分比表示。 建筑密度着重于平面二维的环境需求 保证一定的空地率、绿地率。建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

绿地率地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率 绿地率指标是以控制其下限为准

绿地率=绿地面积/土地面积

建筑建造控制

建筑建造控制是为了满足生产、生活的所需的良好环境条件 对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。

建筑限高 建筑物高度一般指建筑物室外地面到其檐口 平屋顶 或屋面 坡屋顶 的高度。

确定原则：（1）符合建筑日照，卫生，消防和防震抗灾等要求；（2）符合用地的使用性质和建（构）筑物的用途要求；（3）考虑用地的地质基础限制和当地的建筑技术水平；（4）符合城市整体景观和街道景观的要求；（5）符合文物保护建筑，文物保护单位和历史文化保护区周围建筑高度的控制要求；（6）符合机场净空，高压线及无线通信通道（含微波通道）等建筑高度控制要求；（7）考虑在坡度较大地区，不同坡向对建筑高度的影响。

建筑后退 建筑后退主要包括退线距离和退界距离两种。

建筑后退的概念及其作用建筑后退是指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线

的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退控制线和用地红线一样，也是一个包括空中和地下空间的竖直的三维界面。11 作用：（1）避免城市建设过程中产生混乱（2）保证必要的安全距离（3）保证必要的城市公共空间和良好的城市景观

建筑间距建筑间距是两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑物之间因消防、卫生防疫、日照、交通、空间关系以及工程管线布置和施工安全等要求 必须控制一定的间距 确保城市的公共安全、公共卫生、公共交通、住宅的日照以及相关方面的合法权益。

日照间距、日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

侧向间距：即山墙间距，是指建筑山墙为满足道路，消防通道，市政管线敷设，采光，通风等要求而留出的建筑间距。

消防间距：即防火间距，是指相邻两栋建筑之间，保持适应火灾扑救，人员安全疏散和降低火灾时热辐射的必要间距。

通风间距：是为了获得较好的自然通风，两幢建筑间为了避免受由于风压而形成的负风压影响所保持的最小间距

生活私密性间距：应在设计中主义避免出现对居室的视线干扰情况，一般最小为18m。

消防间距、通风间距

行为活动引导 交通活动控制交通运行组织、出入口方式及数量、公共交通组织、停车泊位、其他交通设施 环境保护规定噪音振动等允许表准值、水污染物允许排放量及浓度、固体污染物允许排放量、固体废弃物控制、其他

引导性控制要素

1.城市设计引导与控制

2.建筑高度、体量、形式与色彩从街道空间角度控制建筑高度（1）通过D/H最佳比值，裙房高度与

街道空间的关系（2）高层建筑投影面积控制（3）街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制从二维平面扩展到立体空间，将建筑体量控制分解为建筑主要要素的控制。包括：建筑体积大小、凹凸、外墙面宽、高度等。

3.其他引导性控制要素建筑小品、街道设施及广告控制

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1、公共服务设施的定义：

公共服务设施是保障生产、生活的各类公共服务的物质载体。

2、公共服务设施的分类

城市公共服务设施一般分为两类：

一是城市总体层面落实的公共服务设施，包括市级或为更大范围内区域服务的行政办公，商贸，经济，教育，卫生，体育，市政以及科研设计等机构和设施。

二是为满足城市居民基本的物质与文化生活需要，与居民人口规模相对应配套建设的公建项目。

3、地方性的公共服务设施规划标准，大致分为两种形式

一种是将公共服务设施规划标准作为城市规划管理技术规定的一个组成部分来颁布，如深圳、南京

另一种是将公共服务设施规划标准作为地方性的工程建设标准单独颁布，如上海和广州

4、城市公共服务设施配置要求

（1）高中及其他教育设施

高中应作为必备的公共设施在分区规划层面合理布点并落实用地，在居住区级则作为宜设项目

（2）图书馆

不同城市根据人口数量，分区布局有不同的指引标准

（3）影剧院

影剧院的设置标准，不同地区也有叫的的差别

（4）老年福利院

一类为孤寡、残障和生活自理能力不足的老人提供的全天候的生活及保健护理，包括敬老院、福利院，它们属于政府民政部门无偿提供的福利机构，是社会保障体系的组成部分，应有指令性标准控制，独立征地建设。

另一类为老年人提供收费服务，包括老人公寓、托老所，老年人服务站点

（5）综合医院

5.居住区公共服务设施配套要求

针对城市居住区、小区和组团，将公共服务设施分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理八类项目控制，并落实到相应的建设地块上，再对其进行“定性、定量、定位”的具体控制。

5、城市公共设施的控制指标主要有：千人指标（又可分为人口千人指标，用地面积千人指标，建筑面积

千人指标）、建筑规模、用地规模。

6、市政设施专项规划的主要内容有：给水工程、排水工程、供电工程、通信工程、燃气工程、供热工程、

管线综合、环卫工程、防灾规划（包括消防规划、防洪规划、人防规划、抗震规划）

7、市政设施配套规划属于专业规划，在总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划四个规

划层次中均包括相关内容要求

8、市政设施配套控制的工作流程：

（1）现状资料分析

现状基础资料的收集与分析是市政配套控制工作的基础，根据所收集资料的性质与专业类别，

可分为自然资料、城市现状与规划资料

（2）源的控制，有能源流（电力、燃气、供热），水流（自来水、污水、雨水）信息流（电信）控制性详细规划中市政配套源头的控制涉及与规划地块相关的特定源的分布、体量及流向（3）场站控制场地控制是指市政设施类别及其用地界限的控制

（4）管线控制市政控制中管线规划涉及工程管线的走向、管径、管底标高、沟径等管线要素的确定，以明确各条管线所占空间位置既相互的空间关系，减少建设中的矛盾

9、消防规划主要内容包括：提出消防对策，规划消防标准，布置消防站。

10.道路的消防要求1)道路的消防要求

a．当建筑沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时，应设穿过建筑的消防车道。b．沿街建筑应设连接街道和内院的通道，其间距不大于80m(可结合楼梯间设计)。c．建筑物内开设消防车道，净高与净宽均应大于或等于4m。

d．消防道路宽度应大于3．5m，净空高度不应小于4m。

e．尽端式消防道的回车场尺度应大于等于15m×l5m。

f．高层建筑宜设环行消防车道，或沿两长边设消防通道。

g．超过3000座的体育馆、超过2000座的会堂、占地面积超过3000m。的展览馆、博物馆、商场，宜设环行消防车道。

11．城市人防工程总面积的确定城市人防规划需要确定人防工程的大致总量规模，才能确定人防设施的布局，预测城市人防工程总量首先需要确定城市战时留城人口数。一般说来，战时留城人口数约占城市总人口数的30％一40％左右。按人均1～1.5m2的人防工程面积标准，则可推测出城市所需的人防工程面积。在居住区规划中，按照有关标准，在成片居住区内应按总建筑面积的2％设置人防工程，或按地面建筑总投资的6％左右进行安排。居住区防空地下室战时用途应以居民掩蔽为主，规模较大的居住区的防空地下室项目应尽量配套齐全。

12. 规划成果表达深度的三个方面的要求（需要细看，不要只看标题）

1．既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上。2．土地租让、招议标底条件控制性详细规划应当控制城市开发在规划意图内有序进行，提供修建性详细规划的编制依据或具体城市开发项目的规划条件。控制性详细规划将控制条件、指标与具体要求落实到相应的建设地块上进行控制，作为土地招议标底条件，在建设中付诸实施。

3．直接指导修建性详细规划和个案建设(规划设计条件) 《(城市规划法)解说》第二十条指出：“详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为控制性详细规划和修建性详细规划两种类型。”第二十五条指出：“在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。”《城市规划编制办法》(1991)第二十一条、第二十二条规定了控制性详细规划的任务：“以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制

13.控制性详细规划的意义：

控制性详细规划的事实关系到城市的长远发展和整体利益，也关系到公民、企事业单位和社会团体方方面面的根本利益，城市的建设和发展要靠政府的公共投资。更要靠商业性的投资。所以，控制性详细规划的实施离不开非公共部门的支持，社会非公共部门起到不可或缺的作用。

控制性详细规划的实施与管理是城市规划工作极其重要的组成部分和关键环节，控制性详细规划经规划管理部门或地方政府批准后产生法律效应。

根据2006年4月1日其实是的《城市规划编制办法》规定，控制性详细规划是建设主管部门》作出建设项目规划许可的依据。同时，它也是规划部门进行土地批审的主要依据。

14.控制性详细规划在实施中存在的问题

控制性详细规划是我国规划体系中的重要组成部分，市规划行政主管部门审批建设项目最直接的依据，也是土地出让的前提条件。由于现行控制性详细规划编制办法形成于向市场经济转型的初期，从时间及操作角度看已呈现出一系列的不适应性，控制性详细规划在具体实践中面临诸多问题。

（1）控制性详细规划的编制和执行应该是政府行为，代表全民的共同利益，但现在有些地方的实践中，控制性详细规划的编制常常是由开发商委托、控制和决定，是控制性详细规划

成了为特定人群礼仪服务的工具。

（2）在编制程序上，控制性详细规划延续了规划体系内部化操作方式，并且由于编制周期左端而更加强化，加深了规划与公众之间本已存在的隔阂。

（3）控制性详细规划的制定、执行和修改缺乏法制化的程序，没有法律强制力的保障，也缺乏公开和公众参与的程序，因而在实施中易受各种非正常力量的干扰，实施效果又缺少有

效的评判标准和监督机制，对市场的公平性产生了负面影响。

（4）管理实施程序不完善，法制不健全。现行控制性详细规划在规划编制方式上偏重于“技术”

上的合理，不够重视法律程序，缺乏必要的法律保障，市规划制定后如何管理、依法实

施等环节无章可循。特别是控制性详细规划成果的实施性、操作性不够强，面对现实不

得不进行经常性的调整。其主要原因除了自身依据不足外，更重要的是没有真正把控制

性详细规划提升到法律文件的高度来看待

（5）在规划实施上，控制性详细规划弃整体控制而取地块控制，无暇顾及建设策略而追求“全覆盖”，妥协与市场选择的无序性和随意性。当不规范的规划管理造成功能混乱后，通过

修改规划有可以自圆其说，实施效果不尽理想。由于频繁的修改、调整和更新原规划，

有的片区的规划在实施中经过多次变更，导致多种规划版本并存，片区整体规划难以把

握。

（6）在编制内容上，控制性详细规划过分追求“可操作性”，只能满足开发建设的基本功能，而对城市美学和人的行为环境较少涉及。有愚昧与城市设计很好地结合，已造成城市景观

混乱，城市特色消失。

（7）目前，我国的控制性详细规划仅仅依靠用地的可兼容性以及控制指标的区间值，来形成规划的一定弹性，这远远达不到发挥在那所需要的弹性，因而规划不能得到很好地落实。

第18章城乡住区规划(前半部分)

1、住区的概念：住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。

2.住区的类型：城市住区；独立工矿企业和科研基地的住区；乡村住区

3.住区规模：包括人口和用地两方面。一般以人口规模作为主要标志。

4.合理服务半径，是指居民到达公共服务设施的合理步行距离。一般最大为800~1000m。合理服务半径是影响住区用地规模的重要因素。城市干道的合理间距一般应在600~1000m之间，城市干道间用地一般在36~100hm2,成为大型居住用地开发的基本规模。

5.美国城市土地使用规划中所划分的三种不同规模尺度的住区：住宅单体；邻里单位；都市聚落。

6.我国城市居住区规划设计规范中住区规模的划分：居住区(30000~50000人)；居住小区(10000~15000人)；居住组团(1000~3000人)。

7.编制一个成功的住区规划的重要组成因素一般包括：合理地段选址、城市设计框架、住区基地规划布局和住宅建筑设计等方面。

8.住区用地适应性因素包括：可达性、避免灾害、与公共服务和城镇设施的临近程度、延伸这些服务的成本、基础设施服务能力、可用空间多少等。

9.住区用地组成：住宅用地(代码R01)；公建用地(R02)；道路用地(R03)；公共绿地(R04)

10.住区环境组成：A内部居住环境；B外部生活环境：a空间环境b空气环境c声环境d热环境e光环境f 视觉环境g生态环境h邻里和社会环境

11.最有影响的住区结构模式包括：郊区整体规划社区模式、邻里单位模式、住区开发单元模式(我国普遍应用)、扩大小区模式(居住综合区，如勒·柯布西耶设计的马赛公寓)、新城市主义模式(卡尔索普的‘公共交通导向开发’模式，即TOD模型)。

12.邻里单位规划布局的六条基本原则：1邻里单位周围由城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；2邻里单位内部道路系统应采用尽端式限制外部车辆穿越；3.以小学的合理规模为基础支撑邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模在5000人左右，规模小的3000~4000人；

4.邻里单位中心建筑是小学，它与其他的邻里单位服务设施一起结合中心公共广场或绿地布置；

5.邻里单位占地约160英亩，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里（0.8km）

6.邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。(斯坦因和莱特规划设计的新泽西州的雷德邦是这一模式的经典案例。还有如英国的哈罗新城)

13.新城市主义模式：与1980年代末期在美国兴起，由杜安伊与普拉特·赞伯克提出的新传统邻里开发区和彼得·卡尔索普倡导的公共交通导向的邻里区开发。A基本设计准则包括：1、有一个邻里中心和一个明确的边界，每个邻里中心应该被公共空间所界定，并由地方性导向的市政和商业设施来带动；2、最优模式——由中心到边界的距离为400m左右的空间范围；3、各种功能达到一个均衡的混合——居住、购物、工作、就学、礼拜和娱乐。4、将建筑和交通建构在一个由相互联系的街道组成的精密网络上，公共空间应该是有形的而不是建造留下的剩余空地，公共空间和公共建筑的安排应优先考虑。B设计特征：1、相对自给自足的步行环境，围绕着核心城镇设施和商店布置住宅；2、为人行和车行提供更多可选择的通行路线；3、设计为行人、自行车、游戏以及机动车等共同使用的街道；4、为了合围街道空间以形成公共空间，建筑的道路退界较少，街道两侧的住宅前廊离人行道也较近。

14.影响住区规划结构的主要因素：居民在住内活动的规律和特点是影响住区规划结构的决定因素。居民自居住地点至公交车站的距离不大于500m，因此，住区内公共服务设施的布置方式和城市道路是影响住区规划结构的两个重要方面，也是住区规划结构需要解决的主要问题。此外，居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件等对住区规划结构也有一定影响。

15.住区规划结构的基本形式：可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

16.住区规划设计的基本理念：‘以人为本’、注重和树立人与自然和谐、永续发展的基本理念。

17.住区规划设计的基本原则：住区及其环境的整体性、经济性、科学性、生态性、地方性与时代性、超前性与灵活性、领域性与社会性、健康性等。

18.住区规划设计的基本要求：使用、卫生、安全、经济、美观要求。

19.住宅及其组群的规划布置：合理提高住宅建筑的层数是提高住宅建筑面积密度、节约用地的主要和最基本的手段和途径。山地住宅建筑竖向设计处理手法：1筑台-对天然地表开挖或填筑，形成平整台地2提高勒脚-将房屋四周勒脚高度调整到同一高度3错层-房屋内同一楼层作成不同标高，以适应倾斜的地面4跌落-房屋开间单位，与邻旁开间或单元标高不同5蹉跌-房屋顺坡势逐层或隔层6掉层

20.住宅的规划布置：a住宅群体平面组合的基本形式(行列式；周边式；混合式；自由式布置) b住宅群体的组合方式：成组成团、成街成坊、整体式组合方式。C 住宅群体的空间组合：对比、韵律和节奏、比例和尺度、色彩、绿化、道路、建筑小品。

21.住宅群体争取日照和防止西晒的规划设计措施：A：1、住宅错落布置，可利用山墙间隙提高日照水平2、利用点状住宅以增加日照效果，可适当缩小间距3、将建筑方位偏东(或偏西)布置，等于是加大了间距，增加了底层的日照时间。B：1、利用绿化防止西晒；2、设计折叠遮阳玻璃；3、少量住宅东西向布置可有效防止西晒。

22.住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施：1、规划布局住区的位置应选择良好的地形和环境2、建筑组合采用错位相设，与风向线角度的组合形式，可以提高通风效果3、利用绿化成片成丛的绿化布置可以阻挡或引导气流，改变建筑环境气流的状况

21.住宅群体噪声防治的规划设计措施：合理布局；利用绿化；利用地形；利用人工屏障

18章城乡住区规划(后半部分)

1、住区公共服务设施的分类和内容

2、公共服务设施的规划布置的基本要求

3、居住区道路的功能和分级

3.1.按照功能要求划分

3.2.住区道路分级

4、住区公共服务设施定额指标

包括建筑面积和用地面积两个方面。其计算方法有“千人指标”、“千户指标”和“民用建筑综合指标”等。我国沿用的以千人指标为主。“千人指标”即每千居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积

5、居住区文化类服务设施的布置

应以城市总体规划为依据，并考虑居住区不同的类型和所处的地位。大致有以下三种：

（1）、沿街线状布置

在交通过于繁忙的城市交通干线上一般不宜布置。

（2）、独立地段成片集中布置

（3）、沿街和成片集中相结合的布置方式

6、机动车停车位标准

居民汽车停车场停车率不应小于10%

居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车数量于居民住户数的比率）不宜超过10%

居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150米

居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地

7、居住区绿地功能

（1）改善小气候（2）净化空气（3）遮阳（4）隔声（5）防风防尘（6）杀菌防病

（7）提供户外活动场地，满足健身需要，美化居住环境

8、住区绿地系统组成

（1）公共绿地（2）公共建筑和公用设施附属绿地（3）宅旁和庭院绿地（4）街道绿地

9、主要经济型技术指标

1.平均层数:是指各种住宅层数的平均值。

住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基地总面积

2.住宅净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）

3.住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积（m2/hm2）

4.住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居住用地面积（m2/hm2）

5.人口净密度=规划总人口/住宅用地总面积（人/hm2）

6.人口毛密度=规划总人口/居住用地总面积（人/hm2）