土地开发整理研究中的经济效益分析_以重庆市涪陵区荒田片区为例_陈敏

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土地整治项目综合效益分析

土地整治项目不仅可以使农业增收增效，而且还能有效地改善生态环境，为农民的生产生活提供优良的社会环境。随着我国经济社会的发展，土地整治的总体目标由原来单一的追求耕地数量向数量、质量和生态三者并重转变［1］，由最初的追求经济效益转向经济、社会和生态效益并重［2］。在国外土地整治效益分析中，景观效益是必不可缺的一个内容，这对我国土地整治项目具有借鉴意义。土地整治项目综合效益包括社会效益、经济效益、生态效益和景观效益［3］。社会效益分析是衡量社会可持续发展的重要指标；经济效益分析是可研阶段的一个重要内容，是评定一个项目在经济上是否可行的一个基本标准；生态效益是衡量土地整治活动中土地可持续利用的重要指标；景观效益是评价整治建设给环境方面带来的影响的重要元素。因此，对土地整治项目进行综合效益分析十分必要。
关键词：土地整治；综合效益；分析
中图分类号 F301.2
文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2017）05-0010-03
Analysis on Comprehensive Benefits of Land Consolidation Project
Yue Xiaosong et al. （Jiangxi Provincial Bureau of Coal Geology Surveying and Mapping Team，Nanchang 330001，China） Abstract：Taking some land consolidation project as an exmple，analyzed its comprehensive benefits. The results showed the project's social benefit，economic benefit，ecological benefit and landscape benefit was well，which was of great significance to promote the new rural construction. Key words：Land consolidation project；Comprehensive benefits；Analysis

页岩气后续开发中地方经济持续发展问题研究——以重庆市涪陵区焦石镇为例

页岩气后续开发中地方经济持续发展问题研究——以重庆市
涪陵区焦石镇为例
倪春华
【期刊名称】《现代商贸工业》
【年(卷),期】2016(037)034
【摘要】页岩气开发短期内对地方经济发展的影响巨大,但从长期来看其对地方经济拉动作用有限,然而,其给地方带来的社会影响力却是巨大的.页岩气开发地可借力这种影响力,立足自身的资源优势,以此为"点"带动"面"进行开发,从而促进地方经济持续发展.
【总页数】2页(P496-497)
【作者】倪春华
【作者单位】中共重庆市涪陵区委党校,重庆408000
【正文语种】中文
【中图分类】TB
【相关文献】
1.重庆市涪陵区石沱镇稻飞虱发生特点及防治对策 [J], 李玫
2.涪陵焦石镇页岩气开发区地下水质量评价 [J], 吉盼盼;孙建平;朱继良
3.页岩气开发中的社会风险--以重庆涪陵页岩气开发项目为例 [J], 程鹏立
4.基于GIS的山地区域农村居民点选址研究--以涪陵区焦石镇为例 [J], 梁甜;杨霏
5.页岩气开发中的环境问题及对策——以长宁页岩气开发区为例 [J], 李学林;杨诗雨
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土地整理综合效益量化实证研究

量化了土地整理效益的货币价值，结论： ① 经济效益是土地整理综合效益的决定因素； ② 社会效益是土地整理综合效
益的重要因素；（生态效益是影响土地整理综合效益的一个不可忽略的方面。
［关键词］土地整理；综合效益；货币化量算；价值
效益评价是土地整理经济效益、生态环境效益与社会效益三者
险产品的缴费方式，参照其费率，计算土地整理的医疗保障价值。具体计算公式为：
综合的评价。本文运用收益还原法、综合效益法及生态服务价值系数法分别构建了经济效益、社会效益和生态效益模型，量化了土地整理效益的货币价值．对土地整理单项效益和综合效
会效益和生态效益的货币化研究相当少。通过查阅相关文献，
对土地整理的经济效益多采用收益法进行货币化计算：而对于社会效益和生态效益，通常的做法是进行非市场计算。非市场价值计算方法主要有土地生态功能价值计算法、综合效益法和能值分析法。２。１收益还原法土地整理经济效益货币化计算通常采用收益还原法根
医保
ＭＡＮＡ＋ＭｓｘＮＢ） × ＲＩ＋（ＭｃｘＮｃ＋ＭＤＸＮＤ）ＸＲｌ１１，Ｍ（Ｘ（式中：：Ｍ、

城市土地储备经营效益分析——以重庆市江津区为例的开题报告

城市土地储备经营效益分析——以重庆市江津区为例的开题报告一、研究背景和意义：随着城市化进程的不断加快，全国范围内的城市土地需求也不断攀升。

城市土地储备经营作为保障城市用地供应的重要措施，近年来备受各级政府的重视。

城市土地储备经营具有重要的政策意义和经济意义，可以为城市的发展提供稳定的土地资源，同时也是政府实现土地利用目标的重要手段。

重庆市江津区是重庆市的一级行政区域，是一个工业化程度较高、经济发展较快的地区。

江津区城市土地储备经营的良好实践经验，对于整个重庆市及其他地区具有一定的借鉴意义。

因此，开展城市土地储备经营效益分析，对于推进江津区城市现代化建设，加强城市土地资源的保护和利用，提高城市土地经营的效益具有重要意义。

二、研究方法和内容：本研究主要采取文献资料法、案例分析法以及统计数据分析法等研究方法，从江津区城市土地储备经营的历史和现状入手，分析其经营模式，探讨其在整个城市土地利用中的地位和作用，并通过实证数据分析江津区城市土地储备经营的效益情况。

具体研究内容如下：1.江津区城市土地储备经营的历史和现状2.江津区城市土地储备经营的经营模式3.江津区城市土地储备经营在城市土地利用中的地位和作用4.江津区城市土地储备经营的效益分析5.建议和对策三、研究预期成果：1.分析江津区城市土地储备经营的历史和现状，了解其发展演变。

2.分析江津区城市土地储备经营的经营模式，有助于认识其运营管理。

3.深入探讨江津区城市土地储备经营在城市土地利用中的地位和作用，有利于在实践中加强其管理。

4.实证研究江津区城市土地储备经营的效益，为政府和市场提供可靠的依据。

5.依据研究结果，提出针对江津区城市土地储备经营管理的建议和对策，为城市的发展提出建设性意见和建议。

土地财务分析报告(3篇)

第1篇一、前言土地作为我国国民经济的重要基础，其财务管理对于保障国家土地资源的合理利用、促进经济发展具有重要意义。

本报告旨在通过对某地区土地财务状况的分析，揭示土地财务管理的现状、问题及对策，为相关部门提供决策依据。

二、土地财务状况分析1. 土地收入分析（1）收入构成某地区土地收入主要包括土地出让金、土地增值税、土地租赁收入等。

其中，土地出让金是主要收入来源，其次是土地增值税和土地租赁收入。

（2）收入趋势近年来，某地区土地收入逐年增长，但增速有所放缓。

2019年土地收入为XX亿元，同比增长XX%；2020年土地收入为XX亿元，同比增长XX%；2021年土地收入为XX亿元，同比增长XX%。

2. 土地支出分析（1）支出构成某地区土地支出主要包括土地储备、土地开发、土地整理、土地生态修复等。

其中，土地储备和土地开发是主要支出项目，其次是土地整理和土地生态修复。

（2）支出趋势近年来，某地区土地支出逐年增加，但增速有所放缓。

2019年土地支出为XX亿元，同比增长XX%；2020年土地支出为XX亿元，同比增长XX%；2021年土地支出为XX亿元，同比增长XX%。

3. 土地资产负债分析（1）资产分析某地区土地资产主要包括土地储备、土地开发、土地整理等。

其中，土地储备是主要资产，其次是土地开发和土地整理。

（2）负债分析某地区土地负债主要包括土地储备贷款、土地开发贷款等。

其中，土地储备贷款是主要负债，其次是土地开发贷款。

三、土地财务管理存在的问题1. 土地收入结构不合理某地区土地收入主要依赖土地出让金，其他收入来源较少，导致收入结构单一，抗风险能力较弱。

2. 土地支出管理不严格土地支出存在一定程度的浪费和滥用现象，如土地储备规模过大、土地开发项目效益不佳等。

3. 土地资产管理不到位土地资产在使用过程中存在闲置、低效等问题，导致土地资源浪费。

4. 土地财务监管力度不足土地财务监管存在一定程度的漏洞，如土地收入核算不透明、土地支出监管不到位等。

土地经济效益分析案例模板

土地经济效益分析案例模板一、土地技术指标土地面积：3711.3㎡覆盖率：70%容积率：9.0 总建筑面积：41500.00㎡计容积率面积：33500㎡商住面积：20828.21㎡商业面积：7500㎡（一楼2500㎡、二楼2500㎡、三楼2500㎡）不计容积率面积：8000㎡地下车库：7000㎡空中花园：1000㎡二、经济指标建安成本：2800元/㎡总计：11620万元需补地价：4439.81万元前期工程费：348.60万元基础设施与公建配套：348.60万元价格：一层30000元/㎡、二层18000元/㎡、三层10000元/㎡；商住8500元/㎡。

三、经济效益分析通过对片区写字楼租售状况的详细调查研究，认为：若商住部分的配置能够达到中高档写字楼标准，以本地块所处的位置，商住均价至少可实现8850元/㎡。

（一）销售预算预期总销售收入：住宅8850元/平米×20828.21平米=18433万元商业：一层30000元/平米×2500平米=7500万元二层18000元/平米×2500平米=4500万元三层10000元/平米×1500平米=1500万元共计：31933万元（二）成本核算成本核算表（三）投资方投资效益分析销售收入方面因三种方案而有所变化。

成本方面：三种分成方案中，对投资方而言建安成本、前期工程费、基础设施与公建配套、财务费和不可预见费用，可视为不变成本，计12817.2万元；而土地成本、营销推广费、综合管理费和营业税会因三种方案的不同而有所变化，视为可变成本。

1、第一种分成方案按可售面积2：8分成，土地方不承担相应的补地价。

销售收入=总销售收入的的80%=31933×80%=25546.4(万元)成本投资方投资成本为不变成本12817.2万元，加上为土地总成本4439.81万元，再加上营销费用、管理费用和营业税的80% =12817.2+4439.81+（958+638.66+1628.6）×80%=12486+4439.81+2580.2=19506(万元)税前利润=销售收入-成本=25546.4-19506=6040.4(万元)税前投资利润率=税前利润÷成本×100%=6040.4÷19506×100%=31%所得税=税前利润×15%=6040.4×15%=906.1(万元)税后利润=税前利润-所得税=6040.4-906.1=5134.3 (万元)税后投资利润率=税后利润÷成本×100%=5134.3÷19506×100%=26.3%2、第二种分成方案按可售面积2：8分成，土地方承担相应的补地价，但不以现金形式，只在最终分成中抵扣。

农村土地资源综合利用的效益评估与决策分析

农村土地资源综合利用的效益评估与决策分析随着农村发展的进一步加快和农村土地资源面临的挑战增多，农村土地资源综合利用的效益评估与决策分析成为了一个重要的课题。

本文将从多个角度探讨这个问题，总结出一些有用的经验和启示。

一、土地资源综合利用的背景和定义农村土地资源综合利用是指充分发挥土地资源的各项功能，实现农业、工业、建设和生态环境保护协调发展的目标。

这个概念的提出，旨在寻求一种可持续的农村发展模式，使土地资源得到合理利用，同时不损害生态环境。

二、土地资源综合利用的意义与目标土地资源综合利用的意义在于提高土地的综合利用效益，实现农村经济发展与土地资源保护的双赢。

其目标包括提高土地利用率、增加农村居民收入、促进农业现代化等。

三、土地资源综合利用的评估指标土地资源综合利用的评估指标包括生产效益、经济效益和生态效益三个方面。

生产效益主要关注农产品产量和质量，经济效益则关注农产品市场价值和农民的经济收入，而生态效益则与土地的环境质量和可持续发展紧密相关。

四、土地资源综合利用的效益评估方法土地资源综合利用的效益评估方法包括定量评价和定性评价两种方式。

定量评价主要依靠统计数据和数学模型，如产量分析法和经济效益评估模型等；而定性评价则是基于专家经验和实地考察，通过对农田特点、社会环境和市场需求进行综合分析。

五、土地资源综合利用的决策分析土地资源综合利用的决策分析是一项复杂的工作，需要考虑到多个因素的影响和权衡，如土地类型、基础设施水平、市场需求等。

决策者可以借助决策支持系统和多要素综合评价方法来辅助决策，提高决策的合理性和科学性。

六、农村土地资源综合利用的困境与挑战农村土地资源综合利用过程中面临的困境与挑战包括土地过度利用导致的生态环境破坏、市场需求不稳定、农民素质和观念的不足等。

解决这些问题需要加强政府引导，提高农民的科技和经营能力，并制定相关的政策和措施。

七、成功案例分析与经验总结在不同地区和农业类型中，有很多成功的土地资源综合利用案例可供借鉴。

科研项目社会效益和经济效益分析范文

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第29卷　第3期西南师范大学学报(自然科学版)2004年6月Vol.29　No.3JournalofSouthwestChinaNormalUniversity(NaturalScienceEdition)Jun.2004

文章编号:10005471(2004)03050004

土地开发整理研究中的经济效益分析———以重庆市涪陵区荒田片区为例①

陈　敏1,　刁承泰1,2,　甘昭昭1,　李翠兰1,　王　锐111西南师范大学资源环境科学学院,重庆400715;21西南师范大学三峡库区社会经济发展研究中心,重庆400715摘要:根据研究区的自然和社会经济条件以及土地利用状况,对土地开发整理项目进行了资源条件分析和效益分析,并运用静态经济效益分析、动态经济效益分析和敏感性分析等方法对项目的经济合理性进行了论证与评价.

关　键　词:土地开发整理;资源条件分析;经济效益分析;重庆市中图分类号:K92815文献标识码:A

本文以重庆市涪陵区丛林乡荒田片区土地整理研究为例,在资源条件分析的基础上[1],应用技术经济

学的原理和经济效益分析方法,对土地开发整理项目进行经济分析和综合评价,为土地整理的实施提供资源分析和经济论证.

1　研究区基本概况研究区位于重庆市涪陵区内的长江北岸,地处石灰岩低山区,海拔600～700m,年均气温16℃,大于10℃有效积温5100℃,无霜期290d,年均降水量1200mm,年均日照时数1290h,年均太阳辐射量34168×10

6J/cm2

.气候特点是四季分明,热量条件较好,但降水时空分布不均,70%的降水集中于5-7月.当地

岩溶发达,坡耕地多为乱石缝地(俗称石旮旯地),耕地石化率高达35%;地表水系以石灰岩槽谷为主干而形成树枝状水系,储水条件差,地表水渗漏快;水土流失严重,侵蚀模数为3500～5000t/(km2・a),年流失泥沙总质量4178万t,属中度侵蚀区.土壤以水稻土、黄壤、石灰岩土为主,宜种性较广.林地以柏树、马尾松为主,森林覆盖率为2518%.

研究区2000年农村经济总收入586104万元,其中农业收入82134万元,占总收入的14105%;全村1

277个劳动力中,从事农业的劳力823个,占64145%,人均年收入1635元,粮食456kg.

2　资源条件分析211　土地资源分析21111　土地利用现状分析研究区土地总面积1125164hm

2,其中耕地311125hm2,占总面积的27165%;林地542194hm2

,占

48123%;居民点及工矿用地24147hm2,占2117%;交通用地10174hm2,占0196%;水域8135hm2,占0174%;未利用土地227189hm2,占20125%.

①收稿日期:20040117

基金项目:国土资源部资助项目“中西部地区土地资源开发利用规划研究”的调研内容之一.

作者简介:陈　敏(1973-),女,重庆人,硕士研究生,主要从事城市发展和土地科学研究.

通讯作者:刁承泰,教授,博士生导师.土地利用中存在的主要问题是土地石漠化严重,耕地质量差;地表水渗漏快,水土流失严重;降水时空分布不均,耕地排灌设施差,导致伏旱危害严重;未利用土地面积大.土地利用的总体状况是土地质量不高,土地利用不充分,土地整理开发潜力大.

21112　耕地整理潜力分析区内165hm2乱石缝坡地中,净耕地仅81174hm

,通过坡改梯,取石还土,可增加耕地有效面积36

hm2,改善土地质量,建成高产稳产农田;未利用土地中地形较平坦、坡度5°～20°、土层较深厚的土地约50hm2,可开发耕地37hm2;110hm2中低产田,易涝易旱,一年只能种一季,属望天冬水田.通过归并地块,

建设排灌水渠,既可增加耕地数量11hm

,还能改造中低产田,提高地力,增加产出量.此外,区内还有较

大面积的宜林荒地和疏林地、迹地,经对未成林地进行抚育和植树种草后,可使林木覆盖率由2518%上升到50%左右.

212　水资源评价及供需平衡分析21211　水资源概况研究区地处背斜岩溶低山脊部,自然降水是唯一可利用的水源.多年平均降水量1200mm,水资源总量约为1351万m

.由于70%的降水集中于5-7月,加之石灰岩出露面积大,岩溶发达,石化严重,地表

径流形成快、渗漏快,大部份区域仅有间歇性干沟,水资源利用局限于土壤持水、冬水田蓄水和几处有限的泉眼.

区内现有小(Ⅱ)型水库1座,山坪塘5口,蓄水池1口,总蓄水量58万m

,水库主要向外区域供水,

可供水量13万m

3,一季冬水田蓄水27万m3,实际可供水量共40万m3

.但主要水利工程集中,水利设施有

限.

21212　可供水量、需水量预测及供需平衡分析区内耕地区域年自然降水总量可达565138万m

,按其利用率为50%(土壤持水率50%)计算,可利用自然

降水283万m

3.现有水利设施可供水量13万m3

;此次实地调查发现,区内杉树湾东北约4km处的泥鳅洞有常

年涌水的地下泉眼,其年产水量可达24万m3以上,若建提灌站蓄水提灌其水资源可全部利用;规划新建微型水利管网灌溉系统,可新增蓄水3万m

3.如此,项目区年供水总量可达323万m3

.土地整理将使区内的耕地

面积从311125hm2增至395125hm2,耕地需水量按6750m3/hm2计,耕地总需水量为318万m

.因此,研究

区内可供水量略大于需水量,供需基本平衡.通过新修、改善、配套水利工程设施和推广节水型农业技术,

可以抗御伏旱,达到季节用水供需平衡.

3　经济效益分析研究区内的土地整理从2001年开始实施,建设期3年,寿命期(从建设期初计)20年,销售收入只计算农产品原始产品产值,不计算加工及销售增加的附加值,其销售收入与经营成本预测值见表1.以此为依据进行静态经济效益分析、动态经济效益分析和敏感性分析.

表1　农产品销售收入与经营成本预测表Table1　TheCalculationonSalesIncomeandProductionCostofAgriculturalProducts

农产品种类播种面积hm2播面单产kg/hm2单价元/kg销售收入/万元单位面积经营成本元/hm

经营成本/万元水稻93136750110063450042

青菜头23313300000130210375087

西瓜531322500018096675036

蔬菜661722500015075525035

其他4020

合计484220

注:其它类包括玉米、红薯、小麦、马铃薯等.

311　静态经济效益分析项目总投资1701万元,其中国家(含市、区)投资950万元,项目全部完成并投入正常生产后,年净收入259万元.以总投资计,投资收益率(R)为15123%,静态投资回收期(

)为6157a;以国家投资计,投资

105第3期　陈　敏,等:土地开发整理研究中的经济效益分析———以重庆市涪陵区荒田片区为例收益率为27126%,静态投资回收期为3167a.按重庆市农业生产标准投资收益率(R0为10%

)

标准静态

投资回收期(T0为10a)评价,本项目静态经济效益较好.

312　动态经济效益分析寿命期内各年现金流入和现金流出见表2.标准折现率(i

0)取5%.动态经济效益分析采用净现值(NPV)、

内部收益率(

IRR)、动态投资回收期(T

)3个指标.以总投资计,净现值为1133195万元,内部收益率为

13116%,动态投资回收期为10162a;以国家投资计,净现值为1825164万元,内部收益率为2416%,动态投资回收期为6153a.项目动态经济效果较好.

表2　全投资现金流量表Table2　TheRevenueandExpenditureofInvestmentFunds万元阶段开发整理阶段发挥效益阶段年序123456～1920

现金流入140210328396484484484

销售收入140210328396484484484

现金流出7271003406189225225225

投资619852230

经营成本105147172184220220220

税金3445555

净现金流量-5817-793-78207259259259

313　敏感性分析敏感性分析是一种不确定性评价,主要分析各种不确定因素(如各种价格)变化到一定幅度时对方案经济效果的影响程度,以及项目本身对不确定性的承受能力,从中分析项目方案的风险大小[2].由于不确定

性因素有很多,在此我们选择销售收入、经营成本、投资3个因素作为主要的不确定性因素.因为这3个因素未来变动的可能性较大,与评价指标有直接联系.

31311　以投资收益率(R)

为指标的敏感性分析

可行性研究阶段主要分析不确定性因素对投资回收能力的影响.所以,我们将投资收益率作为敏感性分析的评价指标,选取销售收入、经营成本、投资3个因素进行分析,研究其变动对投资收益率的影响(表3).

表3　以投资收益率(R)为指标的敏感性分析表Table3　TheSusceptibilityAnalysesAccordingtoInvestmentEarningsRatio

不确定性因素变　动　幅　度　/%

-30-20-100+10+20+30销售收入/%616991541213815123///

经营成本/%///15123131931216411135

投资/%///15123131841216911171

以标准投资收益率R

0=10%为评价标准,分析结果是:销售收入因素较敏感,

经营成本、投资因素不

敏感.本项目能承受销售收入下降18138%,经营成本上升30%以上,投资增加30%以上的风险.

31312　以净现值(NPV)为指标的敏感性分析为分析产品价格波动对项目收益的影响,选用净现值作为敏感性分析的评价指标,影响因素的选取同上(表4).

表4　以净现值(NPV)为指标的敏感性分析Table4　TheSusceptibilityAnalysesAccordingtoNetPresentValue

不确定性因素变　动　幅　度　/%

-30-20-100+10+20+30销售收入/万元-431140901386121171133195///

经营成本/万元///1133195884121634148384174

投资/万元///1133195977194821192665191

以NPV

0=0为评价标准,分析结果是:销售收入较敏感,经营成本、投资因素不敏感.

本项目能承受

销售收入下降2117%、经营成本上升30%以上、投资增加30%以上的风险.

205西南师范大学学报(自然科学版) 第29卷