资产评估复习题及参考答案

一、单选1、下列选项中，资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划2、评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( B )A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性3、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（B ）A、两者反映的价格水平是一样的B、两者反映的技术水平是一样的C、两者反映的资产功能是一样的D、应优先选择更新重置成本4、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( C )A.独立性原则B.客观性原则C.预期性原则D.科学性原则5、在资产评估中，市场法较适用于( C )A.专用设备B.大部分无形资产C.通用性较强的资产D.受地域、环境等严格限制的资产6、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。

评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（D ）A、40.8万元B、54.5万元C、60万元D、65.8万元7、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于( D )A.功能性贬值B.实体性贬值C.破产清算贬值D.经济性贬值8、进口设备的到岸价是指（ C ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D、设备的离岸价+途中保险费9、在设备评估中，市场法不适用．．．于( C )A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备10、某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取10%，则年限修正系数约为（ B ）A、0.920B、0.995C、1.005D、1.10011、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( C )A.评估基准日的价格B.正常交易的价格C.待评估对象自身状态下的价格D.待评估对象区域因素下的价格12、甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。

甲企业投资的无形资产的利润分成率为（B ）A.3.85%B.18.46%C.17.27%D.28.57%13、某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为（ C ）A．20000元B．25000元C．30000元D．55000元14、被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为( B ) A．75万元B．76万元C．77万元D．78万元15、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。

以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（A20）。

A．10万元B．20万元C．30万元D．40万元16、某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长。

假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（A）万元。

A．2053 B．1614C．1986 D．160017、被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率l2%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为l0%，该债券的评估值最接近于（D）元。

A．12363 B．9091 C．10218 D．1018218、不可确指的资产是指（C）。

A．那些没有物质实体的某种特殊权利B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于企业而存在的资产D．除有形资产以外的所有资产19、正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。

这体现了资产评估的（D）。

A．贡献原则B．客观原则C．预期原则D．替代原则20、已知被评估企业的股权资本成本为l2%，债权资本成本为6%，债权资本在全部资本中所占比例为60%，所得税税率为25%，据此，被评估企业的加权平均资本成本应为（D）。

A．6．5%B．6．8%C．7%D．7．5%21、对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。

已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（B）元。

A．20000B．16000C．18000D．1000022、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的（C）。

A．企业投资资本价值B．企业整体价值C．股东全部权益价值D．企业实收资本价值23、被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。

假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（D）。

A．0．9659 B．0．948 C．1．152 D．1．05424、从本质上讲，商标权的价值主要取决于（C）。

A．取得成本B．设计和宣传费用C．商标所能带来的收益D．新颖性和创造性25、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作（B）。

A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．非评估考虑因素二、多选1、下列原则中，属于资产评估经济原则的有（AE ）A、贡献原则B、专业性原则C、科学性原则D、客观性原则E、替代原则2、成本法应用的前提条件有( AD )A.应当具备可利用的历史资料B.需要一个充分发育、活跃的资本市场C.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产D.形成资产价值的耗费是必需的E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的3、无形资产的成本特性包括( ABD )A.不完整性B.弱对应性C.现实性D.虚拟性E.预测性4、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( AC )A.重置成本B.替代成本C.机会成本D.沉没成本E.历史成本5、下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有( CDE )A.股票的发行价格B.股票的账面价格C.股票的内在价格D.股票的清算价格E.股票的市场价格三、名词解释1、资产评估资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2、更新重置成本更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

3、复原重置成本复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

4 、功能性损耗资产的功能性损耗是无形损耗的一种，是指由于技术进步导致被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

5、经济型贬值资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产的贬值。

6、基准地价基础地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。

7、标定地价标定地价是政府根据管理需要，评估或认可的具体宗地在正常土地市场条件下于某一时点的土地使用权价格。

8、楼面地价楼面地价是一种特殊的土地单价，又称单位建筑面积地价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。

楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率9、权利型无形资产权利型无形资产主要是指特许权。

特许权包括对物权利(物权)和行为权利，财产所有权源于物权，实际上包括物权、他物权和准物权。

10、关系型无形资产关系型无形资产主要是指可以获得赢利条件的关系，包括雇员关系、顾客关系．代理销售关系、原材料零部件供应关系等。

11、股票的内在价格股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格。

股票的内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

12、容积率容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

13、企业价值评估企业价值评估从本质上讲是对企业这个资产综合体的持续获利能力的评定估算。

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。

四、简答题1、资产评估包括哪些假设？它们在资产评估中的作用？（1）交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。

资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。

（2）公开市场假设公开市场假设是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情。

公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。

公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。

（3）继续使用假设继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。

（4）清偿假设清偿假设是指由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售。

这种资产交易与公开市场下的资产交易有两点显著区别：一是交易双方的地位不平等，卖方是非自愿的被迫出售；二是交易被限制在较短的时间内完成。

在这种情况下，资产的价格往往明显低于继续使用或公开市场假设下的价格。

因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。