资产评估复习题(含答案)范文
资产评估复习题
资产评估习题第五章 收益法 [案例1] 在房地产市场中所收集到5个与待估房地产类似的交易实例 纯收益与售价交易实例对以上5个可比实例的资本化率进行简单算术平均就可以得到资本化率为： r=（7.1％＋7.5％＋6.9％＋7.3％＋7.8％）÷5 =7.32％[案例4] 某房地产公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。
目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的3.5％，维修费为重置成本的1.5％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成本的0.2%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。
试据以上资料评估该宗地2008年3月的土地使用权价格。
解：（1）选定评估方法该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。
（2）计算总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益＝50×12×900×（1—10％）＝486000元 （3）计算总费用总收益应该为客观收益而不是实际收益。
六、应用举例[案例3] 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10％，预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第六年开始收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。
解：P=1%)101(15+ +5432%)101(20%)101(15%)101(18%)101(16++++++++5%)101%(1025+ [1-550%)101(1-+]＝216.1万元①年管理费＝486000×3.5％＝17010元 ②年维修费＝2500×900×1.5％＝33750元 ③年税金＝20×900＝18000元④年保险费＝2500×900×0.2%=4500元 年总费用＝①＋②＋③＋④＝73260元（4）计算房地产纯收益房地产纯收益＝年总收益－年总费用 ＝486000－73260＝412740元 市场法 例3❖ 为评估某宗地H 的地产价格，选取了M 、N 两个参照地块交易实例。
资产评估复习题及答案
资产评估基本原理1。
被评估机组为５年前购置，账面价值2０万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查与咨询了解到，在评估时点，其她企业购置新型机组得取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组得功能比为0、8,被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。
假定其她费用可以忽略不计.要求：试根据所给条件(1）估测该机组得现时全新价格；（2）估算该机组得成新率；（3)估算该机组得评估值。
解:（1)被评估机组得现时全新价格最有可能为2４万元：30×８0％=24(万元)(２)该机组得成新率＝［8÷（5＋８）］×１00％=61、54％（3）该机组得评估值=24×６1、5４％＝14、7７(万元）2．某台机床需评估。
企业提供得购建成本资料如下：该设备采购价５万元,运输费0、1万元，安装费0、3万元,调试费０、1万元，已服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,安装得材料与工费上涨幅度加权计算为４0%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用得重置全价。
解：现时采购价=5×(1＋2０%)=6（万元）现时运输费=0、1×(１＋1）=0、2(万元)安装、调试费=0、3×（1+40％)+0、1×(1+15％）=0、５3５（万元）被评估机床原地续用得重置全价＝6+０、2+０、５35=6、735（万元）3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同得新设备Y，使用Ｙ设备比X设备每年可节约材料、能源消耗与劳动力等约60万元。
Ｘ设备得尚可使用年限为６年，假定年折现率为１0％,该企业得所得税税率为4０％，求X设备得超额运营成本。
解:年净超额运营成本为=６0×(1—40%）=36（万元)X设备得超额运营成本=３6×［1－（１+10%）-5]／１０％=136、４7(万元）4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业得整体价值进行评估。
资产评估教材课后复习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
国有资产评估复习题
第二章资产评估的程序与基本方法一、练习题1、术语解释（1）复原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值（4）功能性贬值（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）实际已使用年限（8）资产利用率（9）成新率（10）成本法（11）比较法（12）收益法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15b、12.6c、10d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50b、70.8c、35.3d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
(新版)资产评估基础考试题库(含答案)
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资产评估复习题(完整版)
资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( ) A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理 8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( )A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。
资产评估试题及答案范文
一、单选题1 、对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。
A．评估方法B．评估计划C．评估目的D．行业管理标准答案： c2 、下列因素中， ( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。
A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C. 评估中执行的评估程序D. 评估中依据的市场条件标准答案： d3 、评估基准日被评估企业年利润总额为 1000 万元，年折旧及摊销额为 200 万元，净资产总额为 2000 万元，企业适用的所得税税率为 33%。
同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是 8，平均每股销售收入与每股净资产之比为 2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。
A．4288B．5000C．5360D．8000标准答案： c4 、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为 50 万元，以后每年递增5 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于( )万元。
A．550B．700C．1000D．1150标准答案： b5 、被评估设备购建于 1993 年，账面原值 50 万元， 1998 年对该设备进行技术改造，投资 12 万元，2000 年对该设备进行评估，经调查，该类设备 1993 年、1998 年及 2000 年的定基物价指数分别为 100% 、 125%和 130%，则该设备的加权投资年限为( )A.6. 19 年B.6.03 年C.6.06 年D.6.23 年标准答案： a解析：7×{[50×(130%/100%)] /[ [50×(130%/100%)＋12×(130%/125%) ] }＋2×{[12×( 130%/125%)]×/[50×(130%/100%)＋12×(130%/125%) ] }＝7×{65 / [65＋12.48] }＋2×{ 12.48/[[65＋12.48] }＝6.19 年6 、一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。
资产评估期末复习题 2
1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？答案：评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)2、评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元，第十年未资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。
答案：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27×3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元根据以上情况，评估该宗地2002年的价格。
答案：PA-G=850×112/108×104/102×110/110×101/101×95/100=853.83PB-G=810×112/106×104/101×110/115×101/100×95/101=800.81PC-G=820×112/108×104/100×110/100×101/99×95/102=924.37PD-G=850×112/110×104/104×110/120×101/105×95/105=690.43PE-G=880×112/110×104/100×110/115×101/103×95/103=806.13P估=(PA-F+PB-F+PC-F+PD-F+PE-F)/5=(853.83+800.81+924.37+690.43+806.13)/5=815.118、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况如下表，表中交易情况，区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。
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资产评估自考课程复习题（2011）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）每小题列出的四个备选项内只有一个是符合题目要求，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列不属于资产评估假设的是【】(A)继续使用假设(B)清算假设(C) 公开市场假设(D) 企业主体假设2.评估资产的“在用价值”主要依据的是【】(A) 贡献原则(B) 替代原则(C ) 最佳使用原则(D ) 预期原则3.某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。
该批设备的购置成本为600 万元。
评估人员从中选择出 5 台设备进行评估，这 5 台设备的购置成本为80 万元，重置成本为100 万元，则该批设备的重置成本为【】(A)480 万元(B ) 700 万元 (C ) 750 万元(D ) 800 万元4．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了【】(A) 时间因素 (B ) 地域因素(C ) 功能因素 (D )技术因素5．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000 度，每度电0.6 元，该设备可使用10 年，企业所在行业的平均投资收益率为10% ，企业所得税率为25% 。
该设备的功能性贬值约为【】(A)18435 元(B)13825 元 (C )13586 元(D) 2250 元6．标定地价是【】(A)省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格(B)市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格(C)省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格(D)市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格7．无形损耗对无形资产的影响在于【】(A)使用价值(B)已使用年限(C)价值(D)名义使用年限8．某企业前三年发生的坏账损失分别为100 万元、110 万元、120 万元；前三年的应收账款余额分别为2000 万元、2100 万元、2200 万元。
则该企业的坏账占应收账款的百分比为【】(A)5.00% (B)5.18% (C)5.24% (D)5.45%9．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000 股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。
该股票过去每年股息为0.2 元/ 股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。
评估时银行1年期存款利率为5% ，确定风险报酬率为3% 。
该批股票的评估价值为【】(A)40000 元(B)25000 元 (C)20000 元(D)15000 元10．对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是【】(A) 账面价格(B) 清算价格(C) 内在价格(D) 市场价格11．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是【】(A) 《国有资产评估管理办法》(B) 《关于资产评估报告书的规范意见》(C) 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(D) 《资产评估操作规范意见（试行）》12．假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1 000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为【】(A)8万元(B)10万元 (C)8～10万元(D)无法确定13．由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种【】(A)实体性贬值(B)功能性贬值 (C)经济性贬值(D)非评估考虑因素14．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种【】(A)实体性贬值(B)功能性贬值 (C)经济性贬值(D)非评估考虑因素15. 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成的是【】(A)重置核算法(B)功能价值法 (C)物价指数法(D)规模经济效益指数法16. 待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为【】(A)115万元(B)152.O9万元 (C)132.25万元(D)174.9万元17．对无形资产进行评估时【】(A)收益法是唯一的方法(B)收益法、市场法、成本法都可应用(C)只能采用收益法和市场法(D)只能采用收益法和成本法18．从企业的买方、卖方来说,决定企业价值是【】(A)社会必要劳动时间(B)企业的获利能力(C)企业的生产能力(D)企业设备的质量19．被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为l0％，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。
企业的整体评估值为【】(A)5000万元(B)5387万元 (C)8000万元(D)5725万元20．以下指标中不属于企业盈利能力指标的是【】(A)应收账款周转率(B)市盈率 (C)每股利润(D)资产利润率21.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于【】(A)15％(B)10％ (C)5％ (D)20％22.判断债券风险大小主要应考虑【】(A)债券投资者的竞争能力(B)债券发行者的财务状况(C)债券投资者的财务状况(D)债券投资者的信誉23.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为【】(A)10年、20年(B)20年、10年 (C)10年、l0年(D)20年、20年24. 下列不属于流动资产特性的有【】(A) 周转速度快(B) 变现能力强 (C) 风险小(D) 形态多样化25.评估管理机构对于评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一是【】(A)资产评估委托书(B)资产评估报告书(C)资产评估工作底稿(D)资产评估协议书26.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。
复原重置成本与更新重置成本之差是【】(A)实体性贬值(B)经济性贬值 (C)功能性贬值(D)风险性贬值27.更新重置成本和复原重置成本相同之处在于计算采用相同的【】(A)技术标准(B)材料 (C)设计 (D)价格28.被评估设备的设计总使用年限为12年,现已使用5年,该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％,该设备的尚可使用年限应为【】(A)7年 (B)9.5年 (C)4.5年 (D)5年29.在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是【】（A）宗地形状（B）宗地周边环境（C）宗地面积（D）容积率30.影响企业价值高低的决定性因素是【】(A)企业规模 (B)企业生产能力 (C)企业工艺水平 (D)企业获利能力31．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据【】(A) 评估对象的不同(B) 评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同(C) 注册资产评估师分工的不同(D) 资产评估工作的内容不同32．估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是【】(A) 功能系数法(B) 物价指数法 (C) 统计分析法(D) 使用年限法33．采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的【】(A) 市场价格(B) 重置成本 (C) 收益现值(D) 清算价格34．当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率【】(A) 大于1 (B) 小于1 (C) 等于1 (D) 不确定35．已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为【】(A)20年(B)25年 (C)16年(D)28年36.根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况进行价值评估的方法为【】(A) 收益法(B) 市场法 (C) 收益法或市场法(D) 收益法或成本法37．对应收账款、应收票据进行价值评估时适用的价值类型为【】(A)账面价值（B）市场价值（C）重置价值（D）可变现价值38．能通过多元化投资组合消除的风险是【】(A)市场风险 (B)系统风险 (C)非系统风险 (D)B和C39．企业评估中的折现率或资本化率一般为【】(A)不超过5％ (B)不超过l5％(C)不低于国债利率 (D)不超过同行业平均利润率40．在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是【】(A)重要参考 (B)乘数作用 (C)间接作用 (D)不起作用41. 下列选项中不属于无形资产的是【】(A) 债权性质的应收及预付账款 (B) 专利权(C) 计算机软件 (D) 专有技术42.有优先于普通股分红权利的股票是【】(A)上市股(B)优先股 (C)记名股票(D)不记名股票43. 企业产权的转让实质上是【】(A)企业负债的转让 (B)企业资产的转让(C)企业所有者权益的转让 (D)企业资产和负债的转让44.某企业整体评估的资产价值为l00万元，该企业各单项资产的重估值之和为120万元，则该企业商誉为【】(A)100万元 (B)20万元 (C)－20万元(D)045. 某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业的平均折现率为8％，则其评估价值为【】(A) 100万元(B) 125万元 (C) 80万元 (D) 120万元46. 下列建筑物中属于民用建筑物的是【】(A)交通运输业建筑物 (B)厂房(C)行政事业用建筑 (D)道路、桥梁47.某项资产在评估时，名义已使用年限为l0年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为【】(A)10年(B)9年 (C)11年(D)8年48.由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是【】(A)实体性贬值(B)功能性贬值 (C)经济性贬值(D)货币性贬值49.城镇土地的基准地价是【】（A）某时点城镇土地的单位价格（B）某时期城镇土地的单位价格（C）某时点城镇区域性土地平均价（D）某时期城镇土地区域性平均价50. 国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为【】（A）70年（B）40年（C）60年（D）50年51. 资产评估和市场的关系是【】(A)以市场为基础但高于市场(B)模拟市场条件有时接受市场检验(C)模拟市场条件但又必须接受市场检验(D)和市场无关52.某设备购于 2003 年 1 月， 2007 年 1 月进行资产评估。
该设备在每天工作 8 小时的情况下，可以连续工作 10 年。
被评估设备的利用情况为每天工作 12 小时，但每年有 2 个月的季节性停产。
则该设备的成新率为【】(A) 40% (B) 50% (C) 60% (D) 70%53.新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为【】(A)实体性贬值 (B)功能性贬值 (C)有形损耗 (D)经济性贬值54．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是【】(A)材料价格没有大的波动(B)预算定额没有调整(C)建筑物原工程量是合理的(D)具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料55．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于【】(A)市场法 (B)成本法 (C)剩余法 (D)收益法56．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是【】(A)专营权 (B)土地使用权 (C)商标 (D)商誉57．某发明专利权已使用了 4 年，尚可使用 2 年。