中国房价与国外房价的对比!!
国内外房地产市场的发展趋势比较研究
国内外房地产市场的发展趋势比较研究近年来，随着全球化和中国经济的快速崛起，房地产行业成为了世界范围内最受关注的领域之一。
然而，不同国家和地区的房地产市场状况却存在巨大差异。
一、国内房地产市场发展趋势在过去几年中，中国的房地产市场表现出了不稳定的趋势。
自2012年以来，中国政府开始采取各种控制措施，以减缓房价上涨的速度。
在此之后，房地产市场的需求和供应亦呈下降趋势。
此外，中国的房地产市场已经进入到一个未来疲软的周期。
据东方财富网报道，2019年，中国房地产市场的成交量下降了30%。
尽管中国政府采取了各种控制措施，并且市场需求和供应也呈下降趋势，但是还有一些社会因素影响房价走势，特别是在一二线城市提供的高薪岗位和生活质量较高的城市吸引了更多的人移居到这些城市，进而激发这些城市的房地产需求。
这部分需求的存在可能会继续推动城市的房地产价格上涨。
预计未来几年，中国的房地产市场将保持稳定发展。
二、国外房地产市场发展趋势1. 美国房地产市场美国房地产市场一直是世界上最具活力的市场之一。
近年来，美国房地产市场呈现出不同的发展趋势，特别是在房地产投资方面。
在经济全球化的背景下，美国的房地产市场将继续成为全球投资者的首选目标。
尽管美国政府自2008年金融危机以来采取了严格的监管措施，但是对投资者仍然十分友好。
2. 欧洲房地产市场如果说美国是房地产市场中的“老大”，那么欧洲无疑是其主要竞争对手。
欧洲的房地产市场在过去几年中逐渐复苏。
其中，英国和德国的房地产市场最为热门，而法国、意大利和西班牙的房地产市场虽然在过去几年中曾经过于疲软，但在最近几年中也逐渐复苏。
三、结论虽然全球各个地区的房地产市场存在不同的趋势和问题，但是它们都在不断发展变化中。
在中国，政府介入和需求调整已经开始产生积极效果，但是它依然存在一定的不确定性。
在国外的房地产市场中，美国的房地产市场无疑是最值得关注和投资的，但是整个欧洲市场也呈现出逐渐复苏的趋势。
世界各国房价一览
世界各国房价一览中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必须的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。
那么也就是说，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。
最艰难中国平均工资：46769元/年平均房价：9998元/平方米工资房价比：4.67买房梦实现时间：约20年中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必须的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。
那么也就是说，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。
最超前美国平均工资：234936元/年平均房价：7784元/平方米工资房价比：30.1买房梦实现时间：约8年美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。
按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。
美国人的消费观念十分超前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但是美国消费观念的影响，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。
如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。
最炫富卢森堡平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米最炫富：工资房价比：0.5买房梦实现时间：百年对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。
卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。
所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积造就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。
最昂贵英国最昂贵：英国平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米工资房价比：11.8买房梦实现时间：约10年目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机，因为一份全职工作的平均年薪26000英镑，约合人民币26万元，而平均房价却是16万2000千英镑，约合人民币162万元。
比较中国和另一个国家的住房问题,哪个更棘手？
比较中国和另一个国家的住房问题，哪个更棘手？住房是人们生活的重要基础，然而在许多国家，住房问题始终是十分棘手的话题，尤其是在中国和其他一些国家。
现在，我们将比较中国和另一个国家的住房问题，看看哪个更棘手。
一、住房价格中国和其他一些国家在住房价格上都存在较大差异。
在中国许多城市，尤其是一线城市，住房价格虚高，房价普遍在近年来急剧上涨，形成了很大的压力。
而在一些发达国家，虽然房价依然高昂，但相对于中国而言，却更多地受到政府控制，不太可能像中国那样短时间内飙升。
在住房价格方面，中国的问题更为棘手。
二、住房供给不同国家的住房供给状况也存在差异。
中国的城市化进程较为迅猛，建设速度也很快，但由于缺乏科学规划，国内房地产市场波动剧烈，造成住房供过于求的局面。
相形之下，发达国家尽管住房供给不足，但政府和企业始终致力于完善住房供应，保障城市居民的住房需求。
在住房供给方面，中国的问题更为棘手。
三、住房质量住房质量是影响居住感受的重要因素。
在许多国家，人们对住房质量的要求越来越高，不仅是房屋本身，还包括住宅周围环境和公共设施。
在中国，由于房地产市场的发展，很多开发商为了降低成本，忽略了住房质量问题，导致房屋建得很快，但问题也特别突出。
相比之下，一些发达国家的房产市场更为成熟，更重视住房质量，并且建设相应的公共设施，从而提高了居民的生活质量。
在住房质量方面，中国的问题更为棘手。
四、住房租赁随着城市化的加速，住房租赁也成为一种重要的住房形式。
在中国，虽然进入租赁市场的企业越来越多，但租房市场不够成熟，租赁合同保障和租金费用等问题仍待解决。
而在一些发达国家中，住房租赁市场更为完善，租房合同保障比较完备，租金费用也更加合理。
在住房租赁方面，中国的问题更为棘手。
总结：综合以上比较，中国的住房问题相对更为棘手，主要表现在住房价格虚高、住房供给过剩、住房质量不足和租赁市场不成熟等方面。
为解决这些问题，相关政策应当加强随机调查力度，引导市场化、多方共赢的品牌建设模式，实现创新让品牌从“嵌入”到“超越”，打造具有鲜明个性的房地产品牌，为未来住房市场提供更好的产品和服务。
影响中国和德国房地产价格因素的对比分析
影响中国和德国房地产价格因素的对比分析自8年来，中国房价经历了快速增长。
与此同时，德国房价增长相对平稳，涨幅远小于同期的中国。
本文比较分析了供求和政策两个方面对中德两国房价的影响，得出了我国房价确实存在增长过快，房价与当前国民的收入不匹配，金融属性太强等问题的结论，并吸取借鉴德国的相关经验，对我国房地产市场未来发展提出建议。
标签：房產价格;影响因素;租赁市场1994-2008年间，德国名义房价保持了长达15年的平稳，到2008年金融危机前夕，当经合组织（OECD）国家经历了75%的房价涨幅时，德国的名义房价指数甚至比1994年下跌了6%。
虽然此后德国房价也经历了连续8年的上涨，但上涨幅度远远小于中国近几年的幅度。
影响中国和德国房地产价格的因素都有哪些？有何异同？本文从供需和政策方面分析了影响两国房产价格的影响因素，指出德国房价相对稳定的主要原因，以此对遏制我国房产价格过快增长提出建议。
1、中国和德国房地产市场概况1.1中国房地产市场概况2003年以来，我国商品房价格进入快速增长时期。
2003年至2007年，我国房地产投资平均增速达到了25%，平均销售均价涨幅保持在10%以上;到2008年，受美国次贷危机的波及，房地产市场增速放缓。
2009年，房地产市场迅速回暖，商品房销售面积同比增长44%，价格同比上涨23%;2010年以来，房地产投资增速有所下滑，但房价依然呈稳定上涨趋势。
相比于商品房市场的火爆现状，租房市场显得相对低迷。
租房率始终保持在较低水平。
但是近年，上涨过快的商品房售价倒逼租房市场走高，房屋租金水平出现较为明显的上涨，租房率亦有所提升。
1.2德国房地产市场概况与中国房地产市场相比，德国房地产市场比较成熟，热度较低，价格相对平稳。
自1995年起房价系数一直较为稳定，在次贷危机等经济动荡中，政府并未过多干预，房价却表现的出人意料的坚挺，走势平稳。
1970-2015年，德国新建住房名义价格指数增加90%，扣除通胀的实际价格下跌11.3%，实际房价收入比下跌62%[1]。
中国房价收入比分析与国际比较
中国房价收入比分析与国际比较预计2017年中国房价收入比有望小幅降至7.2左右，仍然保持在合理区间内关于房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。
房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。
改革开放30余年来，中国年均经济增长率接近10%，城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率，在这种情况下，商品住宅价格保持一定的增幅是合理的。
但也有少数年份，比如2007、2009年，房价出现过快上涨，房价收入比明显偏高。
为了更好地观察2016年与预测2017年的房价合理程度，有必要深入研究一下全国房价收入比的变化情况。
此外，本文还就近年来主要国家、地区的房价收入比，或者房价与收入增长走势做了深入探讨，以便为研究中国的房价收入比提供参照系。
房价收入比的计算方法和衡量标准1.房价收入比的概念与公式。
房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。
对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。
本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。
房价收入比具体计算公式如下：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=（新建商品住宅成交均价×100平方米）/（城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口）需要提示的是，自2013年国家统计局不再公布城镇人均住房面积，为了避免人为推算数据的主观性，综合考虑现阶段新建商品住宅套均面积以及城镇户均住房面积，我们将2013年以后城镇家庭户均面积设为100平方米。
2.房价收入比的衡量标准。
尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。
世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭年收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭年收入在3000-3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭年收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。
2023年国内外房地产市场的比较案例研究
2023年国内外房地产市场的比较案例研究随着全球化的进程和经济的快速发展，房地产市场成为一个重要的经济领域，在国内外各个国家和地区都起着举足轻重的作用。
本文将对2023年国内外房地产市场进行比较案例研究，探讨不同市场的特点和发展状况。
一、市场规模比较在2023年，中国地产市场规模庞大，成为全球最大的房地产市场之一。
尽管中国政府加强了房地产市场调控，但供求关系仍然紧张，房价居高不下。
与此相比，美国房地产市场也非常活跃，房产销售市场迅速增长，尤其是一二线城市的热销楼盘。
欧洲的房地产市场则因国家差异而有所不同，例如英国的房地产市场受到不确定的脱欧因素的影响，市场稍显低迷。
二、政策比较政府对房地产市场的调控是影响市场发展的主要因素之一。
中国政府自2010年以来一直实施房地产调控政策，限购、限贷等政策相继出台。
与此同时，美国政府则主要采用利率调控等手段来影响房地产市场。
在欧洲，各国政府也通过不同的政策措施来调控房地产市场。
例如，英国政府为鼓励购房者，提供了购房补贴和贷款担保。
三、市场投资比较房地产市场是一个重要的投资领域，投资方式和风险也各不相同。
在中国，由于房地产市场的火爆，投资者普遍倾向于购房投资，以期盈利。
相比之下，美国市场的投资方式更为多样化，包括购买住宅、商业地产和房地产投资信托基金等。
欧洲市场的投资较为保守，投资者倾向于购买稳定的租赁物业。
四、市场特点比较不同国家的房地产市场有其独特的特点和发展趋势。
中国的房地产市场波动较大，价格上涨幅度较大，但风险也较高。
美国市场经历了次贷危机后逐渐恢复，住房租赁需求增加，房产市场发展迅速。
欧洲市场较为稳定，但受到政治和经济因素的影响较大。
五、可持续发展比较随着全球环境问题的凸显，可持续发展成为房地产市场发展的重点。
中国政府提出了绿色建筑和可持续发展的政策目标，并鼓励使用可再生能源。
美国市场也在逐渐关注可持续发展，建筑业普遍采用高效能源系统。
欧洲市场在可持续发展方面取得了较大的成功，很多国家将绿色建筑作为政策支持的重点。
北京对比全球房价 收入房价比世界第一
北京对比全球房价收入房价比世界第一(组图)很难理解这种房地产现象：一套小房子要花光祖孙三代的积蓄才够首付;有的普通人工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却只能挤在城市的地下室里，等等，等等。
进入2013年，楼市新政没有挡住帝都的房价又掀起新的一轮高潮。
看到苦逼的百姓在被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。
有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨是非的普通百姓的恐慌。
我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
很多专家说北京的房价还在半山腰，有的说还要大涨20年，甚至25年内能达到均价80万/平方米。
中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。
我相信北京的房价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边缘。
以投机投资获利诱导的房地产是中国最大的庞氏骗局，最后的接棒者的数量实在太少了。
希望国家能以最快速度采取措施盘活二手存量房包括空置房，因为存量房实在是太多了，只要盘活存量房，就完全没有再建经济适用房的必要。
当看到有帝都五道口的房子报价达到近10万每平方米的时候，楼市一定是疯狂了，最后的疯狂。
中国是发展中国家，人均GDP是5432美元，人均GDP世界排名仅仅是87名，凭什么能支撑这么高的房价?甚至已经超过了很多发达国家的房价。
利用休假时间，通过万能的谷歌认真地寻找了世界主要城市的房价，月收入，以及房价收入比等，通过对比，我们就知道帝都的房价已经高到什么程度了，由此也可以知道整个中国楼市已经完全泡沫化了。
谈中国房价——看看各国房价与中产阶级的住房(发展中国家篇)
谈中国房价——看看各国房价与中产阶级的住房（发展中国家篇）这几年，中国的房价飞快地上涨，超出了一般人的承受范围，不知不觉中已经成为了“众矢之的”。
在经济快速发展的今天，国民也越来越关注生活质量，网上关于中国房价的文章、评论数不胜数，大多数都是在把中国房价与其他国家进行比较，得出的结论也多是中国房价正在“尽全力”赶超发达国家，普通居民买房压力越来越大，严重影响生活质量。
的确，普通国民对于中国房价，对于各级政府，对于银行与地产开放商，对于既得利益集团等的指责并不是毫无根据：首先，中国再怎么说也不是一个富裕的国家，恩格尔系数偏高，特别是收入水平仍然很低，贫富差距越拉越大，房价根本就不该这么贵，再加之最近和可预见的一段时间内各类物价的过快上涨，房价更不该上涨地如此之快。
而且，中国的住房各方面质量也不敢恭维，首先，世界上大多数国家的居民住房为永久产权，而中国为70年，完后有偿续约；其次，现在开发商喜欢偷工减料，房屋寿命30年就差不多了；还有，中国住房绝大多数为公寓房，并且公摊面积巨大，居住面积缩水严重，人均住房面积别说与发达国家比了，就算和很多发展中国家比也是逊色不少；中国现在土地紧张，地价昂贵，开发商为了多赚钱，楼盘越盖越高，住宅楼周围面积有限，很多城市有车一族停车都出大问题，出现了现实版的“抢车位”，大城市里一个车位卖40万，有时有钱都买不到。
如今，不管标准如何，买房的主力军仍然是中产阶级，当然，有些中产阶级也买不起房，农民工和其他低收入群体就更不用说了；全国中产阶级比例本身就不高，买房压力又过大，其余生活开支也大，住房质量与居住条件更是大打折扣，中国的中产阶级生活得一点也不像中产阶级。
美国对于中产阶级的定位有六大指标，分别是住房、私家车、子女的高等教育、退休保障、医疗保险、家庭度假，对于中国中产阶级来说，要满足这六大条件可谓十分困难，而且大部分人在第一项住房上已经是“焦头烂额”了。
是的，中国的中产阶级当然不能和美国的比，但“住”是人基本的生活所需，连住都有问题，其他当然就更有问题了。
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中国房价与国外房价的对比！！
一 韩国
目前首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米
的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至
165万，呵呵，与上海北京差不多)，(但是他们
认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作
15年至18年，太贵了。)
首尔寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小
的土地，价值高达10亿美元。再加上首尔市开发余地有限，
使得不动产投机商经常兴风作浪。(跟中国一样)
韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅(但是中国有些没
德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子
租给穷人住，不知是何居心)。但许多富豪利用不正当手段，
购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不
动产投机者，明天又会冒出另一批。(我们ZF是不是太忙了，
没时间打击这种不正常行动呢)。
二 美国
应该注意的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的
差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先，美国
人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住
宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔
夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。
美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90%
以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国
的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。
美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米
来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应
中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍
要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均
面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100
美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。
中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。
更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积
(Square
footage)概念不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较
仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单
价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅
单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且
一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的
和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只
是建筑面积瘀-80%左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚
的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积一项的干
扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的
原则是完工面积(Finished
footage)，必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的
地面和楼面，因此，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不
在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5
英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到
50%，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的
一部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。
美国物产税(property
taxes，不是中国的物业费)是中国房价中不含的一个价格因
素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以
房价涨税亦涨，且不同地域、不同用途而有很大差异，自用
住宅和非自用住宅也有差别，自住住宅征收物业税较低，每
年相当于房价的1.1%左右，更多的是市场调节的一个方式对
房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税，但需一次性
支付的税费约1.5%，且由于中国住宅只有70年的居住权，
相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久
的所有权。这样综合推算，物业税对中美之间的比较影响可
以抵消。
从以上比较得出，中美房价考虑住房质量、环境、实际
使用面积因素后，再加人民币实际购买力折算因子，则不难
发现，相对于美国住宅中国的房价实际值偏高，中国部分热
点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。
美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右，过去
10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220
平米，价格24万美元，按年供应150万套计算，则住宅开
工面积为33000万平米，市场的总容量达到3600亿美元。
中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7.5%，
而开工面积应相当于美国的10%以上。
但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而
担心，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。
一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡
沫区。而在中国，10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和
房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
三 东京
现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周
边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，
实用面积80平米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，
要算建筑面积也在100平米左右,
合人民币225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。
人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中
央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，
浴室带空调，浴缸旁边还
免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，
加15万日元 再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃
圾干燥处理器，出水口配
矿化饮水装置；等等设备一应俱全。 不需要你动一个手指
头，就能立刻住上舒适写意的新房。
一哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买1万6
千/平米还要排队等。好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，
想和日本水平看齐是不可能的，光是热水管热水器的费用就
化了上万，其他的费用更加数不清道不明，一次装修10几
万化掉，还觉得非常不满意。
年底就要搬进去了，可是钱已经化得7788了，说起来，
98平米的房间，
实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去(东京的房子
不算阳台，而且阳台是转角大阳台，10多平)。也就是70多
点的房间，化了近一百八十万还不如品川的房子。
我替他一算，单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没
得到应有的产品。
标准的价不廉物不美。
四 英国
英国的领土面积小于四川，而人口8千万，虽比四川略
少一点，但人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区
为200英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～
600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑，因此英
国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000人民币/m2；
伦敦地区约合5000～10000人民币/m2。
五 其它
瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州
为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500～7000
瑞士法郎，也就是合15000～40000人民币/m2，但郊区的
住房要便宜一些(苏黎世市区很小)，约为1500～3000瑞士法
郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为
15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。
这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不大，超市售
货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是
说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可
以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房
的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点
之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不
知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反
正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这
并不是消费观念的差异。
其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息
很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装修、家具的
价格，并且2000瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看
来都是很不错的了。
另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为
130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，
原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房
屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房
屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不
用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多。
最后一点，就是同兄长聊天时，他现居瑞士，问起瑞士
的车价，他说了解很少，说了很多车型都不了解，最后他自
己提到PASSAT，说只知道这一款，我忙问在瑞士的售价，
答为20000瑞士法郎，前年的汇率合人民币11万，现在的
汇率要12万多。PASSAT还是政府与经销商宣传的与国际价
格相差最小的，甚至号称比在欧洲售价还低的车型，不曾料
想却是这样的情况。