21世纪不动产 03物业初步勘验表
(完整版)物业检查记录表
1
控制中心是否整洁、是否堆放杂物；
2
消防中心联动控制柜是否处于自动状态，而非手动状态；
3
有无消防系统故障没有及时排除；消防故障清单是否记录详细、清楚；
4
防盗闭路监控系统画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画 面等现象；回放画面是否清晰；
5
消防系统、闭路监控系统有无定期进行保养，记录是否规范；消防联动/
11
楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等；
12
楼道内天花有无缺失；
车 辆 出
1
现场有无塞车现象；
2
智能化停车场系统、道闸系统：
①挡车杆起落是否正常；
②能否自动和手动开闸；
入
口
③摄像照明及图片存取是否正常；
④车场收费系统是否正常；
⑤智能化停车场系统、道闸系统有无定期保养；保养记录是否规范；
3
岗位环境是否整洁、是否堆放杂物；
7
客户资料、答客问有无及时更新；
1
与分包方相关的内容
①电梯维保公司是否按合同约定内容维养；
②消防维保公司是否按合同约定内容维养；
③环境卫生维护公司是否按合同约定内容维养；
④秩序维护公司是否按合同约定内容维养；
⑤电力维保公司是否按合同约定内容维养；
⑥二次供水维保公司是否按合同约定内容维养；
⑦环境绿化维保公司是否按合同约定内容维养；
手动测试启动记录收否完善
地
下
1
地面是否整洁，有无垃圾；《地下室现场工作记录》是否规范；
2
车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁，有无灰尘；
3
交通标识牌是否齐全、是否明显；
4
有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；
房屋现场勘察记录表
勘察日期：年月）
建成年月：年月；规划用途：
建筑结构：□混凝土□砖混□砖木□框架其他：
房屋面积：建筑面积：平方米；地下室：平方米；
户型：室厅卫厨或平房间；
总楼层：;所在楼层：;户型特点：平层□错层□跃层□复式□
停车方式：□车库；□停车位；□其他：
空调：台；电视机：台；电冰箱：台；洗衣机：台；
热水器：台；电话：部；双人床：张；单人床：张；
沙发：组；餐桌：张；衣柜：组；其他：
房屋周边配套信息：
□商场□超市□学校□幼儿园□银行□医院□公交站点□公园
可划片入学学校名称：
物业公司：;物业收费标准：;
其他信息：
。
产权人或委托代理人：（签字）
现场勘察房地产经纪人或协理：（签字）
装修情况：【毛坯房】【简装修】【精装修】【】
房屋现状：
屋顶、地面有无漏水：有□无□；墙体有无脱皮、裂缝：有□无□；
门窗是否完好：是□否□；其他：
目前使用状况：□自住□空置□出租
配套设施设备信息：
自来水：有□无□；供电：有□无□；天然气：有□无□；暖气：有□无□；电梯：有□无□；其他：
可以随房价赠送的家具电器信息：
2021年收房验房表格之欧阳学文创编
验房表格欧阳光明（2021.03.07）项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：*欧阳光明*创编2021.03.07*欧阳光明*创编2021.03.07*欧阳光明*创编2021.03.07温情提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
*欧阳光明*创编2021.03.07C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
住宅房地产实地查勘记录表
住宅房地产实地查勘记录表(共1页)
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住宅房地产实地查看记录表
自用空置出租住宅办公商铺
良好一般较差良好一般较差物业类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放
小区公园小区园景望江人工湖假山球场泳池
无
部客梯货梯每层户无
完好轻度破损一般破损严重破
损
电话有线电视网络完好
明敷暗敷无
完好轻度破损一般破损严重破
损
有无完好轻度破损
消防栓自动喷淋烟感报警无
完好轻度破损一般破损严重破损
防盗门自动对讲系统可视对讲系统
小区监视系统24小时保安无
商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施等
马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石涂
料
毛坯普通精装豪华
产权人(签字)：第三方证人(签字)：领勘人(签字)：地址及联系方式：查勘人(签字)：查勘日期：。
物业承接查验表格
房屋、本体设施接管验收表（一）
土建装饰系统
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
房屋、本体设施接管验收表（三）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（四）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（五）
垂直电梯接管验收表
电梯系统
消防系统
消防分项系统接管验收表
消防系统
供配电系统
编号：名称：位置：
供配电系统
编号：名称：位置：
发电机接管验收表
供配电系统
油库接管验收表
供配电系统
编号：名称：位置：
空调系统
空调系统
热泵机组接管验收表
空调系统
空调水泵接管验收表
空调系统
编号：名称：位置：
空调管道系统接管验收表
空调系统
编号：名称：位置：
空调系统
编号：名称：位置：
综合保安系统
给排水系统
编号：名称：位置：
给排水系统
层间供水系统接管验收表（二）
给排水系统。
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表维修保养 通风采光 良好良好一般较差物管类型:小区大院单体 楼封闭半封闭开放在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档 案内。
般 较差 房屋坐落 土地证号 土地形状房屋所有人房屋所有权证号标的所在楼层/总楼层: 现状用途 使用状况 / 层 住宅_办公_商铺 完好 基本完好 使用权类型 房屋登记用途 使用状况~ 户型结构 土地面积 建筑面积 自用 空置 出租~房厅~厨—卫―阳«损坏严重损坏 危房nr nr土地使用权终止日期 建筑结构: 层高（米）: 建成时间:评估目的:成新率: 朝向：产权人（签字）:领看人（签字）: 第三方证人（签字）：精品文库匚业性房地产实地查看记录表精品文库房屋坐落房屋所有人房屋所有权证号项目名称使用状况自用出租空置土地证号使用权类型土地面积rf 土使用终止期房屋建成时间房屋登记用途建筑面积rf 建筑结构标的所在楼层/总楼层：/ 层现状用途自用出租空置轻工业化工其他层咼米成新率：临街状况面临街不临街1租金水平元/ rf月空置率四至东：南：西：北:具体用途宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼距商业中心中心内较近一般较远远距商务区距离近较近一般较远远规模大较大一般较小小距政府部门近较近一般较远远客流量多较多一般较少少规模大较大一般较小小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路车站：车号：公共设施银行邮局火车站距离：超市休闲场所飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称：距离：医院建筑规模整体概况裙楼层数：用途：塔楼层数：用途：地下室层数：用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用给排水系统明敷暗敷正常破损无法使用供电系统明敷暗敷正常破损无法使用照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用消防系统消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用装修情况外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
房地产土地估价、资产评估现场查勘表
时间： 座落位置（小区名称） 结构 结构 特 征 建成年代 外墙（装饰）：（ 内墙（装饰）： 顶棚： 建 筑 物 状 况 地面：（ 门窗：（ 建 标 准 造 阳台：（ 楼梯：（ 厨房： 有 ） 地砖 （ ）木地板 防盗门 总层数 （所在层 面积 ）砖（ ）漆（ XX房评他
）铝合金窗（ ）塑钢玻璃窗 ）有（ ）无（ ）其他
）楼梯、（ ）电梯 装修情况： 装修情况： 五通
卫生间：有
水、电、气、讯、闭路：有 屋顶花园： 入户花园： 物管： 小区环境 前: 后: 左: )农贸市场( )政府机关( 区域环境 点（ ）米 距离商业中心（ 右:
一般 超市( )商场( )学校( )公交线路( ） 距离最近公交站
)周边企业( ） 米
比较实例一 项目 名称 比 较 实 例
比较实例二
比较实例三
比较实例四
座落 结构 用途
建成年代 成交单价
钢混（ 商业（ )砖混（ )住宅（ ） ） 钢混（ 商业（ )砖混（ )住宅（ ） ） 钢混（ 商业（ )砖混（ )住宅（ ） ） 钢混（ 商业（ )砖混（ )住宅（ ） ）
备注 勘察人员: 领勘人员: 年 月 日
房地产估价现场勘察表正式版
房地产估价现场勘察表正式版住宅房地产实地查看记录表案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：房地产工程可研报告范文模板1总论11.1项目背景11.2项目概况11.3结论12项目建设的背景和意义12.1项目提出的理由和过程12.2项目建设的规划相关性12.3项目建设的意义13项目建设地点与建设条件13.1项目建设地点现状13.2建设条件14建设方案14.1项目设计原则14.2项目总体规划14.3工程设计14.4配套设施15环境保护与节能15.1项目地块环境现状15.2采用的环境保护标准15.3项目建设与运营对环境的影响1 5.4环境保护措施15.5节能16组织机构16.1组织机构16.2管理模式17项目实施进度17.1实施工期17.2实施进度安排18工程招投标18.1概述18.2招标组织形式18.3招标方式19投资估算和资金筹措19.1投资估算依据19.2投资估算19.3资金来源与筹措110财务评价110.1评价依据110.2项目财务估算110.3财务生存能力分析110.3财务评价结论111社会效益评价111.1 项目对社会的影响分析111.2 互适性分析111.3风险分析111.4社会评价结论112结论和建议112.1结论112.2建议11总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山松兰山企业家俱乐部建设。
物业前期介入承接查验用记录表
开工日期
竣工日期
树木成活率（%）
验收日期
花卉成活率（%）
草坪覆盖率（%）
整洁及平整
整形修剪
附属设施评定意见
全部工程质量评定及结论
验收意见
交接单位 签字： 公章：
物业服务企业
签字： 公章：
绿化质检部门
签字： 公章：
物业住宅小区设施交接记录表
型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认
经办人签名：
物业 公司
物业服务企业盖章：
交接单位盖章： 交接
单位
施工单位负 责人
物业住宅小区消防系统查验表格
设计单位负责 人
设备名称及有无状况
产品 名称
产品型号
生产厂家
数量
安全疏 散系统
疏散指示 标志
消防电源
有/无 有/无
防火门
防火 卷帘
备注
7 隐蔽工程验收签证
8 沉降观察记录
9 竣工验收证明书
10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
11 新材料、构配件的鉴定合格证书
12 砂浆、混凝土试块试压报告
13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系 统、设备安装、总坪、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
物业住宅小区承接查验重大缺陷记录表
年月日
项目
存在缺陷
整改意见
备注
交接单位： （签章）
物业服务企业： （签章）
物业住宅小区承接查验问题整改项目表
序号
内
容
跟进人 预计完工 完工日期 备注
1
2
3
4
5
物业的承接查验表格
房屋、本体设施接管验收表（一）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（二）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（三）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（四）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（五）
电梯系统
梯号：
消防系统
消防分项系统接管验收表
消防系统
编号：名称：位置：
配电柜/控制柜接管验收表
供配电系统
变压器接管验收表
供配电系统
发电机接管验收表
供配电系统
油库接管验收表
供配电系统
空调主机接管验收表
空调系统
空调机房附属设施设备接管验收表
空调系统
位置：
热泵机组接管验收表
空调系统
空调水泵接管验收表
空调系统
空调管道系统接管验收表
空调系统
风机盘管/风柜接管验收表
空调系统
安防设施接管验收表
综合保安系统
编号：名称：位置：
生活水泵接管验收表
给排水系统
层间供水系统接管验收表（一）
给排水系统
编号：名称：位置：
层间供水系统接管验收表（二）
给排水系统
编号：名称：位置：。
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物业初步勘验表
每家加盟店独立拥有和运营
物业初步勘查表
经纪人： 编号：
业主姓名 物业地址
物业估价时点 年 月 日 使用情况 □ 空置 □ 自用 □在租
区
域
因
素
规划前景
□ 暂无规划 □ 规划发育 □ 规划实施 地段等级 级
基础设施 □ 管道煤气 □ 暖气 □ 宽带网 □ 有线电视 □ 电话 □ 电梯 □ 对讲门
商服设施 □ 银行 □ 中学 □ 小学 □ 幼儿园 □ 邮局 □ 医院 □ 市场 □ 健身场所
交通条件 500米内公交车站点 □ 一条 □ 二条 □ 三条 □ 四条以上
文教环境 半径一公里内 □ 学校 □ 小学 □ 幼儿园 □ 医院 □ 书店
绿化环境 半径一公里内 □ 大型公园 □成片绿地 □ 大规模水面 □ 无
个
别
因
素
物业权属 □ 商品房 □公产房_______ □经济适用房 □其它
物业类型 □普宅 □写字楼 □别墅 □商铺 楼 层 第 层(共 层) 层高 米
建筑结构 □砖木 □砖混 □钢混 □框架 建成年份 年
装修情况 □精装修 □简装修 □毛坯 物业管理 □ 封闭式 □ 开放式
物业面积 建筑面积 M2 套内建筑面积 M2 公摊面积 M2
户 型 室 厅 卫 厨 阳台 □ 跃层 □ 错层 □ 错跃层
室内采光 □明亮 □一般 □暗 (备注) :
车 位 □ 无 □ 有（地上车库、地下、露天车位）售价 元 租金： 元/月；
其他开支 物业管理费 元/M2 ·月 维修基金 其它费用 元/套
留下物品清单
电器
家具
业主期望（价格、付款方式等）：
物业位置图：
户型图： 北
业主签字确认 经纪人
初勘意见 售价： 万元/租赁： 元/月 店长签字