精装修基础知识

一、精装修所含内容（亦称精装修的硬装，亦为装修选材的品种与种类）：

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

二、精装修的概念：精装修顾名思义就是精细装修。墙面、厨卫全部到位

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施细则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

成品房与毛坯房是一对对立概念，精装修房为成品房。

1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修

一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

三、精装修房的验收中有环保质量一项，具有CMA标识的才为国家所承认。

四、精装修房的三个档次

普通住宅、中高级住宅、高级住宅（采光、照明、室内温度、隔音效果、电源插数的标准不同）

五、精装修样板房

指的是样板房在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

精装修的标准：顶面有一定的造型，并考虑一定的软装设计效果及风格，材质细腻环保；

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

精装修的样板房是购房者选房和验收的标准。

六、样板房的定义

样板房是商品房的一个包装，是购房者装修效果的参照实例。它还是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。

七、全装修与精装修的区别是什么？

目前国家针对“全装修房”尚无具体的条款来规范和区分，唯一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。《导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。该《导则》对“全装修房”的规定尚显宽泛，并未列出具体的衡量标准，也没有对细节进行规范。因此就有很多开发商利用这个漏洞，用精装修宣传，而实际卖给业主的却不是精装修房。

精装修房简单说就是“拎包入住”，房子就和开发商展示的样板房一模一样，什么都有了拎着包就可以住进去，完全不需要担心装修问题。装修设计是由开放商独立完成的，因此业主选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠后期软装来体现自己的风格，房价一般要比要比全装修房贵很多。

八、有关精装修的规范标准

1.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

2.《建筑设计防火规范》GBF16-87；

3.《多层民用建筑设计防火规范》；

4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001；

5.《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量》GB18567-2001

6.《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质释放限量》GB18582-2001；

7.《室内装饰、装修材料建筑油漆中有害物质释放限量》GB18581-2001；

8.《木材、木质人造板等游离甲醛释放量执行》GB18580-2001；

九、万科精装修所用品牌

1.精装修入户门:蓝盾或其他同等品牌

2.户内门:安洋或日门或其他同等品牌

3.地板:北美枫情或乐洋羊或其他同等品牌

4.空调:日立、松下、富士通或其他同等品牌

5.涂料：“ICI”或其他同等品牌

6.开关/插座：“西蒙”或其他同等品牌

7.中央净水设备：“滨特尔”或“开能”或其他同等品牌

8.可视对奖：“视得安”或其他同等品牌

厨房：

9.“冠军”、“诺贝尔”或其他同等品牌地砖;“方太”、“海尔”或其他同等品牌橱柜

10.“西门子”或其他同等品牌脱排油烟机;“西门子”或其他同等品牌燃气灶

11.“西门子”或其他同等品牌消毒柜;“西门子”或其他同等品牌冰箱

12.“能率”、“林内”或其他同等品牌热水器;“安洋”、“日门”或其他同等品牌厨房门

卫生间：

13.“奥普”、“民族”或其他同等品牌浴霸;“阿波罗”、“郎俊”或其他同等品牌次卫淋

浴房

14.“科勒”或其他同等品牌台盆、座便器、浴缸;“安洋”、“日门”或其他同等品牌卫

生间门

精装房验房项目

1．入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度

2．配电：电表、电闸、照明电、开关是否有效、插座安装有无问题、相序

3．弱电：强弱电预留端口配置是否符合国家规范、间距、位置、标高

4．空调：位置、预留孔位置、电源配置是否规范

5．门禁系统：楼宇对讲灵敏度、牢固性

6．宽带：位置、是否连接

7．窗户：隔音、开启、密封、变形、破损、划痕、安装是否到位

8．室内门：漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、锁具、安装是否到位

9．墙面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓

10．顶面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓

11．地面砖：平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范

12．地板：平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固

13．厨房：吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、整体橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、缝隙、开启是否顺畅、烟道是否通畅、是否经防水试验

14．卫生间：吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏、通风、是否经防水试验

15．供暖：管路是否畅通、是否打压试验、安装位置是否规范

16．配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位

17．合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合