主要商圈商铺租金报告分析(ppt 57页)

商铺租金调查报告.doc

资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：一、房源大厦周边二、通达路中北部三、沂州路中部四、沂蒙路中北段五、城区写字楼六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构Important & Selected Documents的价格相当，有10-20% 的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30% 以上的上调空间。

（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15% ；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。

八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与20RR 年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。

其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20% 左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。

随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。

商铺租金调查报告

资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：一、房源大厦周边二、通达路中北部三、沂州路中部四、沂蒙路中北段五、城区写字楼六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20% 的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30% 以上的上调空间。

（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15% ；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。

八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与20RR 年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。

其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20% 左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。

随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。

商铺定价及租售策略讲义(PPT 89页)

备注一楼一楼一楼一楼一楼一楼一楼一楼一楼
租赁均价(元) 55 80 50
备注
整层或半层出租整层出租
讨论、分析后，我们得出结论。。
高派周边商铺租金走势
270
275
220
220பைடு நூலகம்
210
170
250 220 190
120 70
首层物业均价首层区域均价二层物业均价二层区域均价
220
150
170
275
220 200
250
220 200
68 75
68 80
50
20
尚海
小结：
金雅苑
锦骏
芭堤
江畔
尚领
下渡路珠江广场珠江泳场蓝色康园
东和湾
1、高派项目附近商业气氛不浓厚，商业形态以生活服务性质为主（美发店、美容店、餐饮店、花店和便利店等）；
2、单铺面积不大，以100㎡左右的商铺为主，总体租金价格不高（首层均价约220元/㎡/月，二层以上约68元）；
尚领下渡路周边
二层商业价格概况项目名称丽景湾
恒鑫东和湾蓝色康园
商铺面积(m2) 150-250 50-100 80-150 50-100 60-300 120 50-200 48-120 100左右
商铺面积(m2) 发展商分割出租
1000余 1100
租赁均价(元) 200 210 275 250 190 150 250 170 200
目前该项目住宅尚在销售中，商铺招商工作正在筹备中。。。
租金情况
楼层 1层 2层 3层
面积 150㎡为主 1100㎡左右 1100㎡左右
租金 —— 100元/㎡ 80元/㎡

商铺租金调查分析报告

1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。

2、通达路万博鸿商业街卖场27平米，年租金2.4万。

3、金四路与新华一路沿街大型商铺出租临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生）4、金三路新华一路70㎡，年租金4.8万。

5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。

6、金五路与新华一路商业街卖场80㎡，年租金3.2万。

7、营业中超市转让（北城新区齐鲁园住宅底商）150㎡，（徐女士）8、罗六路沿街门面商业街卖场240平米，年租金2.6万9、人民广场新华一路解放路向北商业街卖场160平米年租金4.8万厉女士（时尚花街东门院内二楼人流量大繁华地段可做办公开店现经营台球厅也可整体转让。

转让费面议）10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。

220平米，金鹰美乐（张女士）区域：兰山银雀山路临近：与通达路口西150米路南类型：商业街卖场面积：20㎡租金：1833 元/月12、区域：兰山地址：滨河大道与清河南路交汇临近：新妇幼保健院类型：商业街卖场面积：280㎡13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层6979（李）和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租区域：兰山解放路地址：华丰国际商贸城对过临近：和谐广场，华丰商贸城类型：商业街卖场面积：100㎡租金：8000 元/月14、区域：兰山人民广场地址：银雀山路与新华一路交汇南临近：100米类型：商业街卖场历史经营: 家纺床上用品面积：140㎡租金：12000 元/月本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米，门头宽14米，一层共145平米，门口车位3个，临近人民广场，客流量大，消费人群集中15、区域：兰山临近：金3路临西3路沿街2层类型：商业街卖场面积：260㎡租金：4000 元/月66（梁）百丽广场负一美食城档口美食招商区域：兰山人民广场地址：万阅城类型：商业街卖场历史经营: 餐饮娱乐面积：15㎡租金：15 元/㎡/天沂州路沂州路与银雀山路商业街卖场340平米区域：兰山沂州路临近：沂州路与银雀山路类型：商业街卖场面积：340㎡租金：1800 元/月(胡女士）沿街一层商铺260平米整体出租域：兰山沂州路临近：沂州路金六路北200路东面积：260㎡租金：15000 元/月（张）区域：兰山美多现代城临近：新汽车站类型：商业街卖场历史经营: 快餐店面积：150㎡租金：6000 元/月凤凰城附近涑河北街沿街门面900平上下两层区域：兰山临近：滨河大道凤凰广场西类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：900㎡租金：42000 元/月（王）沂州路与金三路金四路交汇路东100-2000平区域：兰山临近：沂州路与金四路类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：1000㎡租金：1 元/天/平米（王）沂州路东金三路与金四路之间800平沿街商铺超低价区域：兰山临近：金四路与沂州路交汇东北角类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：800㎡租金：1 元/天八腊庙街旺铺出租区域：兰山涑河街地址：南街类型：商业街卖场面积：300㎡地址位于八腊庙街与涑河南街交汇沿街楼，1 2两层整体出租，适合做超市，办公，育婴店，理发店等（张先生）城建时代庄园3层沿街商铺精装修300平10个空调区域：兰山临近：蒙山大道与北园路交汇西北类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：300㎡租金：15000 元/月（邱）沿街旺铺出租区域：兰山通达路地址：锦绣兰山沿街临近：大润发类型：住宅底商历史经营: 泉来净水器面积：70㎡租金：2.3 元/㎡/天涑河商圈旺铺招商区域：兰山沂蒙路地址：临沂市兰山区沂蒙路23号临近：净雅美食大道、万兴都历史经营: 净雅大酒店、品尚豆捞面积：15000㎡租金：1.5 元/㎡/天1、临沂市兰山区沂蒙路23号临沂净雅大酒店，项目地处临沂首席餐饮主题街区，沂蒙路与涑河南街交汇处，正居涑河商业带核心位置；2、临沂净雅着力打造集商务客房、高档办公、休闲为一体的商业综合体；硬件设施配套齐全，周边环境优越；3、现诚招合作伙伴，招商总面积20000平方米，招商区域为1、2层局部、4、5、6层整层；适合做商务客房、银行、商务办公、房产营销中心、咖啡厅、休闲商务会所等；（郭先生）临西六路十五中地段出租区域：兰山金雀山路地址：临西六路临近：十五中类型：住宅底商历史经营: 超市面积：98㎡租金：1666 元/月石锅拌饭泠面馆转让区域：兰山苗庄小区临近：开阳路与临西四路向北三十类型：商业街卖场面积：60㎡租金：2000 元/月（刘）临沂86万平米万和中央广场隆重招商区域：兰山沂蒙路地址：沂蒙路与广州路交汇临近：市政府类型：商业街卖场面积：86万㎡山东临沂首席城市综合体“万和中央广场”全球招商隆重起航：致力打造一个集休闲、娱乐、教育、文化、美食、运动、购物、商务为一体的城市假日中心。

商圈报告PPT课件

Part 4
四、心得、不足、收获、后期规划
心得
1、渠道不容易，且行且珍惜 2、吃的苦中苦，方为人上人 3、团队协作，共同进退，共同成长 4、市场每天都在变化
收获
1、了解鹰潭市等地市场行情，为后期市场拓展奠定基础 2、熟悉出差前期、中期、后期要走的流程工作 3、见识了完全不一样性质的江西市场，增长了市场经验
不足
1、市场切入不够深入，很少接触到一房东 2、对竞品的分析不够全面，实际租金与销售准确度还有待提高 3、谈判能力需要提升
商圈报告 *
谢谢指导！
商圈报告
此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！
商圈报告
Part 1
Part 2
二、出差任务
1、主要任务 2、深入终端
Part 3
Part 4
竞品信息
商圈报告 *
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
1、主要任务
1 熟悉市场
熟悉街道商圈位置了解该地区经济、水平
2 商圈行情
商圈各地段店租水平获取转让店铺信息以及寻找潜在意向店铺
3 竞品信息
Part 2
Part 3
Part 4
四、心得、不足、收获、后期规划
收获
1、对走访区域的市场有了基本了解 2、找到了一些意向店铺及后期可跟进的店铺 3、切入陌生市场的能力得到锻炼
4、交心到得了一些朋友，不为后足续市场跟
进铺垫
2
心得
1、目前鹰潭、上饶、景德镇地区的市场我司布点比较空白 2、繁华地区的租金和转让费高昂，品牌竞争激烈 3、初步走完有几家意向店铺，但时间仓促，分析不够全面，还要继续深入分析和回访

淮北商业市场租金调研报告PPT课件

政策法规对商业市场租金的直接调整或限制，如政府发布的租金指导价、租金上涨幅度限制等。
间接影响
通过调整市场供需关系、改变投资者预期等方式间接影响租金水平，如购房限制政策导致部分需求转向租赁市场。
长期与短期影响
分析政策法规对商业市场租金的长期和短期影响趋势，以及可能产生的市场波动。
风险评估与应对措施建议
、税收政策等。
04 竞争对手租金策略分析
主要竞争对手概况及租金水平
概况
大型连锁商业机构，拥有广泛的市场覆盖和品牌知名度。
租金水平
采用高端定价策略，租金普遍高于市场平均水平。
主要竞争对手概况及租金水平
概况
地方性商业企业，专注于特定区域市场。
租金水平
根据区域市场情况灵活调整，整体租金水平适中。
主要竞争对手概况及租金水平
概况
新兴商业品牌，近年来快速扩张。
租金水平
采用低价策略吸引租户，但配套设施和服务相对简单。
竞争对手租金策略优缺点比较
优点
高端定位有助于吸引高端品牌和消费者，提升整体品牌形象。
缺点
租金高昂可能导致部分潜在客户望而却步，影响出租率。
竞争对手租金策略优缺点比较
优点
灵活的租金策略有助于适应不同区域市场的变化，提高市场占有率。
宏观经济因素
分析国家及地方经济政策、消费者购买力、通货膨胀等对淮
北商业市场租金的影响。
供求关系
探讨淮北商业市场供求关系对租金的影响，包括商业物业供
应量、空置率等。
竞争状况
分析淮北商业市场竞争格局及竞争对手的租金策略，对租金
变化的影响。
政策法规
介绍影响淮北商业市场租金的相关政策法规，如房地产政策