长沙市开福区项目调研报告书

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中粮地产长沙曙光地块调研报告

商品房
住宅
同比（%）
比例（%）
销售面积（万㎡）
同比（%）
345.60
37.39
100.00
312.06
36.29
46.61
-0.53
13.49
41.31
-9.03
64.45
104.13
18.65
60.01
109.27
104.80
63.21
30.32
95.15
68.63
68.14
40.52
19.72
1.2元/平米/天 10% 只有20家公司资料，以房产，广告，保险为主

名称长沙儒家装饰公司福森公司秦希燕律师事务所迅达电梯华安财产保险智邦拍卖中铁快运湖南分公司长沙惠美文化传播公司嘉信房产世通公司
装饰林业律师电梯保险拍卖运输广告房产纸塑
行业
销售率
100% 100% 80% 100% 95% —— —— ——
销售周期
6个月 1年 3个月 5个月 7个月 —— —— ——

随着市中心地块的出让完毕，周边楼盘竞争楼盘并不是很多，从价格上来看，售罄的维一星城和格兰康都均为3700，而06年推出的汇富中心和紫金苑等超过了4000的均价，甚至达到5000，而即将面市的融圣国际等三个项目目前是市场报价试水阶段，均达到 4000以上。从销售率和销售周期来看，中心地段的不可复制性在郊区大盘的冲击下更加凸显，销售速度都比较快。
项目
全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区
板块
项目
全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区
2007年1-5月全市商品房、住宅供应情况

长沙市城乡规划局调研报告

长沙市城乡规划局调研报告长沙市城乡规划局调研报告一、背景介绍长沙市是湖南省的省会城市，也是该省政治、经济、文化、交通的中心，城市发展迅速。

为了更好地适应城市化进程，提高城市发展的质量和效益，长沙市城乡规划局对城市规划进行了调研。

二、调研目的本次调研旨在了解长沙市的城市规划现状以及存在的问题，为未来的城市发展提供科学、合理的规划建议。

三、调研方法采取实地走访、问卷调查、专家访谈等方法进行调研。

通过与相关部门、专家、市民的沟通交流，了解城市规划实施中的问题和意见建议。

四、调研结果1. 城市发展不平衡。

长沙市的城市发展存在不平衡问题，主城区发展速度较快，而城市郊区和农村地区的发展相对滞后，存在城乡差距。

2. 城市规划不完善。

部分城市规划存在缺乏详细、科学规划、规划执行不到位等问题。

在一些新建的小区或开发区，缺乏配套的公共设施和服务，影响了市民的生活质量。

3. 城市交通拥堵严重。

随着城市人口的增加和车辆的增多，长沙市的交通问题日益突出。

交通拥堵不仅影响市民的出行效率，还对环境保护造成了一定的压力。

4. 生态环境保护不足。

长沙市的建设过程中，对生态环境的保护存在不足。

一些绿地被占用、水体被污染等问题严重，对未来城市的可持续发展带来不利影响。

五、调研建议1. 加快城市发展的步伐。

重点关注城市郊区和农村地区的发展，提高城乡一体化程度，缩小城乡差距。

优化城市规划，合理布局各个功能区，发挥城市的辐射带动作用。

2. 完善城市规划。

细化城市规划，为每个区域、每个小区进行详细规划，包括配套设施和公共服务的规划。

加强规划的执行力度，确保规划的有效实施。

3. 解决交通拥堵问题。

加大对交通基础设施的投入，建设更多的交通枢纽，提高交通网络的承载能力。

推广公共交通，鼓励市民减少私人车辆的使用。

4. 加强生态环境保护。

加强对自然资源的保护，优化城市绿地规划，提升城市环境质量。

加强污水处理和固体废物处理，确保生态环境的可持续发展。

六、总结长沙市城乡规划局通过本次调研，全面了解了长沙市的城市规划现状和存在的问题。

长沙城市调研报告

长沙城市调研报告一、调研背景与目的近年来，长沙市不断推进城市发展与改善，以提高城市居民的生活质量和幸福感为目标。

为了深入了解长沙市民对城市建设和发展的意见和需求，我们对长沙市内的居民进行了一次调研。

二、调研方法和样本本次调研采用问卷调查的方式，共发放问卷1000份，有效回收问卷850份。

样本涵盖了长沙市各个区域，以及不同年龄、职业和收入层次的居民。

三、调研结果与分析1. 对城市交通的满意度：调查显示，长沙市民对城市交通的满意度整体较高，有70%的受访者表示对长沙的交通体验较为满意。

其中，公共交通的发展受到了广泛的认可，但私家车辆增加对道路拥堵的负面影响也备受关注。

2. 关于城市绿化的看法：长沙市民普遍认为城市绿化水平有待提高，有60%的受访者希望看到更多的公共绿地和植被覆盖面积。

同时，一些居民也呼吁加强绿化的管理和维护工作，以确保绿地的质量和环境的整洁。

3. 居民对城市商业设施的需求：绝大多数居民对城市商业设施的发展表示肯定，希望能够看到更多的购物中心、娱乐场所和餐饮店铺的增加。

特别是在新区和郊区居住的居民，对于商业设施的供给相对不足感受更加明显。

4. 关于城市环境的看法：调查显示，长沙市居民对城市环境整体评价较高，超过80%的受访者对城市的环境卫生和景观赞许有加。

然而，一些不文明行为和垃圾分类管理方面的不足也受到了一部分居民的关注。

5. 城市安全感的评估：在对城市安全感的评估中，绝大多数居民表示对长沙市的治安状况较为满意。

然而，少数受访者也提出了对于某些区域的治安状况持保留意见，并建议加大对公共场所安全的投入。

6. 对城市发展的期望：调查显示，长沙市民普遍对城市未来的发展寄予了很高的期望。

他们希望长沙能够进一步提高环境质量、加强市民的文化娱乐生活，以及提供更多就业和发展机会。

四、结论与建议根据调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 继续加大公共交通发展的投入，在完善现有交通网络的同时，考虑引入更多的智能化交通管理手段。

调研报告长沙

调研报告长沙引言长沙是中国湖南省的省会，位于长江和湘江的交汇处。

作为湖南省政治、经济、文化和交通中心，长沙拥有悠久的历史和独特的地理位置优势。

本次调研旨在了解长沙的发展现状、经济特点、文化风貌以及未来的发展前景。

背景长沙地处长江经济带核心区，是湖南省的政治、经济和文化中心。

长沙拥有丰富的旅游资源，包括岳麓山、橘子洲头、窑洞等许多著名景点。

长沙也是中国重要的科教中心之一，拥有多家高校和科研机构。

此外，长沙还是中国的一座工业城市，汽车、冶金、电力等多个产业在长沙有较为发达的基础。

经济特点长沙的经济发展得益于长江经济带建设和中部崛起政策的推动。

长沙经济发展的主要特点有：1. 城市建设进展迅速：长沙市不断扩大城市规模，改善城市基础设施，如交通网络和市政设施，提高城市的整体形象。

2. 服务业蓬勃发展：长沙服务业在经济中占有重要地位，特别是现代化金融、文化、旅游、电子商务等服务产业迅速发展，成为长沙经济的重要支柱。

3. 制造业持续发展：长沙的制造业保持稳定增长，汽车、冶金、电力等行业产值不断增加，推动了长沙经济的快速发展。

4. 科技创新驱动：长沙积极推动科技创新，鼓励企业加大研发投入，培养高级人才。

近年来，长沙在电子信息、新材料、生物医药等领域取得了显著的科技成果。

文化风貌长沙是一座具有浓厚文化底蕴的城市，拥有丰富的历史文化资源。

长沙的文化风貌主要体现在以下几个方面：1. 传统文化的传承：长沙传统文化主要以湖湘文化为代表，包括湖南腔、湘绣、湖湘菜等。

这些传统文化带有鲜明的地方特色，融入了湖南独特的风土人情。

2. 文化艺术的繁荣：长沙是中国的文化艺术重镇，有很多知名的文化和艺术节目。

长沙不仅有中国歌唱家协会湖南分会、国家大剧院湖南分院，还有湖南卫视等知名媒体机构。

3. 旅游文化的推动：长沙的旅游文化发达，吸引了大量的国内外游客。

长沙的旅游资源丰富多样，包括自然景区、历史遗迹等。

未来发展前景长沙作为湖南省的省会城市，未来的发展前景非常广阔。

长沙拿地可行性研究报告

长沙拿地可行性研究报告
摘要
长沙拿地可行性研究报告
一、项目背景
二、技术可行性分析
1.项目概况
2.技术条件分析
3.工程设计分析
三、财务分析
1.投资估算
2.资金筹措
3.经济效益分析
4.财务风险评估
四、风险评估
1.政策风险
2.市场风险
3.技术风险
4.环境风险பைடு நூலகம்
五、结论与建议
一、项目背景
长沙，作为湖南省的省会城市，近年来经济发展迅速，城市化进程加快，房地产市场呈现出旺盛的需求。本项目旨在评估在长沙拿地进行房地产开发的可行性，包括项目的技术可行性、财务状况、潜在风险等方面。
2.市场风险
市场风险主要体现在市场竞争、消费者需求变化以及房地产市场周期波动。长沙作为快速发展的城市，房地产市场竞争激烈，项目需要准确把握市场需求，提供符合市场定位的产品。同时，要考虑房地产市场的周期性波动，合理规划项目开发和销售节奏。
3.技术风险
技术风险涉及项目的施工技术、建筑材料选择以及环保标准等方面。项目应采用成熟可靠的施工技术，确保施工质量和安全。同时，随着环保标准的提高，项目需要考虑采用环保材料和技术，以降低技术风险。
当您给出输出第二次内容的指令时，我将为您输出技术可行性分析和财务分析的相关内容。请您在准备好后告知我继续输出。
二、技术可行性分析
1.项目概况
本项目位于长沙市核心区域，占地面积约为100亩。该地块交通便利，周边配套设施齐全，具有很高的开发价值。项目预计将建设成为集商业、住宅、办公于一体的大型综合体，旨在满足当地居民和企业的需求。
3.经济效益分析
（1）销售收入：项目预计可实现销售收入约为30亿元，主要包括住宅、商业、办公等部分的销售额。

(沙坪)关于长沙市开福区福鑫美苑农民安置房建设项目土石方消纳场地和路线的申请报告

关于长沙市开福区福鑫美苑农民安置房建设项目土石方消纳场地和路线的申请报告
长沙市城北投资有限公司：
我长沙市开福区福鑫美苑农民安置房建设项目，位于长沙市开福区内，北侧、西侧、东侧均为御景龙城小区，东南侧临规划道路B-1路及洪西小区，工程立项批准文号为开发改发[2017]296号文。

项目总用地面积31990.39m2,总建筑面积约123836.51m2,其中地上总建筑面积93145.8m2，地下总建筑面积30690.71m2，土石方总方量约45万方。

目前在办理基坑开挖的建筑渣土处置手续。

根据工程实际情况，咨询当地渣土管理部门（长沙市城市管理和行政执法局）本项目土石方消纳场地就近可选择范围为：
1.丁字镇卸区约26公里（路线①：共和路-洪山路-东二环-北二环-芙蓉大道-芙蓉北大道-丁字镇卸区；路线②：共和路-洪山路-东二环-中青路-开福大道-芙蓉北大道-丁字镇卸区）；
2.板塘回填卸区约16.5公里（路线①：共和路-洪山路-东二环-中青路-板塘回填卸区；路线②：万家丽北路-星沙联络线-中青路-板塘回填卸区）；
3.荷叶消纳场约16公里（路线①：共和路-洪山路-北二环-开福大道-荷叶消纳场；路线②：万家丽北路-福元中路-东二环-北二环-开福大道-荷叶消纳场）。

为顺利推进项目建设，望贵公司及时明确本项目土石方消纳场地和最优路线为谢。

特此报告！
湖南省沙坪建设有限公司
二〇一九年八月六日。

长沙市全面从严治党情况调研报告

长沙市全面从严治党情况调研报告作者：蹇敦波来源：《知识文库》2018年第10期习近平总书记在党的十九大报告中强调，新时代推进党的建设伟大工程要坚持党要管党、全面从严治党。

坚持全面从严治党也是习近平新时代中国特色社会主义思想和新时代中国特色社会主义基本方略的重要内容。

本文通过对开福区全面从严治党情况的调研，在总体肯定开福区全面从严治党状况的前提下，剖析出当中出现一些问题的原因，并提出进一步改进的相关对策，为开福区乃至长沙市推进全面从严治党提供了参考。

在统揽伟大斗争、伟大工程、伟大事业、伟大梦想的中国特色社会主义实践中起决定性作用的是党的建设新的伟大工程。

党的十九大强调新时代党的建设要坚持党要管党、全面从严治党。

坚持全面从严治党是习近平新时代中国特色社会主义思想和新时代中国特色社会主义基本方略的重要内容内涵。

积极适应并推动形成全面从严治党的新常态，需要深度审视全面从严治党的背景，深刻把握全面从严治党的内涵，探索推进从严治党的实践路径。

基于此，课题组通过调研开福区全面从严治党的方式，以窥视长沙市管党治党情况，为长沙创建国家中心城市提供决策参考。

1 全面从严治党的现状分析1.1 制度的顶层设计得到加强，但仍要坚持。

近年来，开福区紧盯“关键少数”，每年出台党风廉政建设主体责任和监督责任清单，厘清“两个责任”边界，要求各级党组织对党风廉政建设责任签字背书，实行目标管理，推进管党治党责任可查、可考、可究。

建立“日常检查、专项巡察、重点监督、年终考核”的督查考核模式，对党风廉政建设责任制落实情况实施动态管理，督促“一岗双责”落实和“两个责任”上肩。

我们在对全区部分党员进行调研走访时，在“对形成全面从严治党新常态”的态度问题上，93.12%调查对象选择“非常有信心”，1.05%选择“开局良好，但困难和阻力很大，不一定能坚持下去”，5.55%选择“有信心，需要长期坚持才能逐步见效”，也有0.28%选择“与过去相比不会有实质性改进”，这表明全面从严治党仍需要持续用力、久久为功。

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2020年4月19日

长沙市开福区项目
调研报告书
文档仅供参考

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2020年4月19日

长沙开福区(四方坪)调研
报告书

知本·动力广告有限公司
前
言 ………………………………………………………………………………………………………………………3
文档仅供参考
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2020年4月19日

第一章:总体调研概况……………………………………………………………………………………………………
4
第二章
长沙市房地产市场现状分析 …………………………………………………………………………………
8
第三章长沙市开福区房地产市场现状分析 …………………………………………………………………………
19
第四章长沙市开福区四方坪地产竞争态势分析 ……………………………………………………………………
25
第五章重点竞争对手分析 ……………………………………………………………………………………………
26
第六章四季美景规划建议 ……………………………………………………………………………………………
35
附1 ………………………………………………………………………………………………………………………
文档仅供参考

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2020年4月19日

40
附2 ………………………………………………………………………………………………………………………
44
附3 ………………………………………………………………………………………………………………………
46

前言
4月25号至 5月25号, 30天来我们项目组相关人员8人共出动330余人次,详细调查了长沙市北城区
特别是开福区中的四方坪板块共计18个楼盘的销售推广情况。
经过周密的楼盘走访、市场考察、资料收集、分析整理等调研工作,参照项目规模、楼盘类型、项目所在
地、推广周期、主诉求定位、开发商综合实力、主力消费群等综合考评指标,得出以下3个楼盘对”四季美
景”的推广销售存在借鉴价值或形成冲击,列为竞争对手深入调研对象,分别为:左岸春天、时代先锋、科院。
文档仅供参考
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2020年4月19日

由于时间仓促及调研渠道有限等方面原因,或是部分竞争楼盘仍处于项目筹备阶段,资料或有缺失、不尽详实,
我们将在推广期后续市场调研中予以追踪、补完。
调查是市场策略研究的前期阶段,我们将策略建立在调查的基础之上,经过对大量的调查资料进行统筹分
析、研究整理,并结合项目现状对竞争项目进行重点分析。我们以市场真实数据、信息为基础,顺应长沙房产大
势,所有调研内容皆围绕四季美景有针对性地展开。
”知己知彼,百战不殆”,唯有经过深度剖析长沙房产动态,充分认识自身利弊,方能游刃有余地引领市场潮
流。
第一章:总体调研概况
一、调查目的
四季美景位于长沙市的北区四方坪板块,而长沙素有”南帝北丐”之称,即北城区的人气和经济繁荣程度要
远远低于南城区,从房地产项目来看,除经济适用房以外,当前北区还没有特别成功的较大规模住宅项目。而随
着最近几年长沙市房地产行业持续升温,竞争随之加剧,为了尽量减少项目开发的风险程度,在前期有必要进行
深入准确的市场调查,以达到以下几个目的: