宗地使用年期修正系数表 (1)
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知-深规土[2013]12号
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深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则（试行）》的通知（深规土〔2013〕12号）各有关单位：《深圳市宗地地价测算规则（试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和国土资源委员会2013年1月8日深圳市宗地地价测算规则（试行）第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合深圳实际，制定本规则。
第二条本规则适用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。
第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。
第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算：（一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。
具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。
（二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。
土地估价基准地价系数修正法
土地估价基准地价系数修正法一.基准地价系数修正法的基本原理基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。
其基本公式如下:土地价格=基准地价×(1±K)式中: K――基准地价修正系数二.基准地价系数修正法估价步骤:1.搜集有关基准地价资料;2.确定待估宗地所处地段(区)的同类用途基准地价;3.分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表;4.依据基准地价地价影响因素指标说明表和系数修正表计算基准地价修正系数;5.进行交易日期等其它修正;6.求出待估宗地地价。
三.利用级别或区域基准地价评估3.1 待估宗地地价影响因素调查用级别或区域基准地价系数修正法评估地价宗地地价,关键在待估宗地地价影响因素调查。
地价影响因素调查应与同类用途同级(区域)基准地价的影响因素指标说明表中所列因素条件一致。
3.2 地价影响因素的修正系数计算根据待估宗地各因素的状况,分别在宗地地价修正系数表中查找各因素修正系数,并按下式计算宗地因素修正值:K=K1+K2+K…… Kn式中:K――宗地地价影响因素修正值,K1 .K2 …… Kn-分别为宗地在第1.2……n个因素条件下的修正系数。
3.3 基准地价的其它修正基准地价是在特定开发程度和利用程度下,各类用地在法定最高出让年期的某一时点的土地使用权平均价格。
待估宗地各地价影响因素修正仅对基准地价的区域平均性作了修正,因此,还需进行如下修正:1.期日修正:待估宗地的基准日期与基准地价的基准日期必不相同,因此,需根据地价的变化程度进行期日修正。
2.容积率修正:基准地价一般根据平均的土地利用程度来确定其容积率。
当待估宗地的容积率水平与基准地价所设定的不一致时,就需进行容积率修正。
3.年期修正:当待估宗地的土地使用年期与基准地价所设定法定最高出让年期不一致时,就需进行年期修正。
土地基准地价法
1、基准地价系数修正法基准地价系数修正法是有基准地价的地区可，通过对基准地价进行修正而得出土地价格的方法。
基准地价的是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
基准地价相对应的土地条件是土地级别或均质地域内同类用地一般条件。
因此，通过对待评估宗地条件与级别或区域内同类用地一般条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年限和估价基准日等方面的差异大小，对基准地价进行修正即可得到待评估宗地的价格。
（1）计算公式根据国家土地管理关于评估的有关规定，基准地价系数修正法的基本公式为：Pi=Px（1+K）xYxTxFxK ij式中：Pi ——待估宗地地价；P——待估宗地对应的基准地价；K——待估宗地宗地区域、个别因素总修正值；Y——待估宗地使用年期修正系数；T——待估宗地期日修正系数；F—-待估宗地开发程度修正系数；K ij——容积率修正系数。
（2）测算过程1）基准地价的确定根据江门市人民政府办公室2014年1月3日公布实施的（江府[2013] 27号）江门市基准地价标准，本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下于估价时点2012年3月1日的国有建设土地使用权的熟地价格。
土地使用年限工业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
此次的基准地价内涵如下表-1，。
表1：江门市各用途土地基准地价内涵备注：五通一平：宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯，宗地红线内土地平整。
江门市区各用途级别基准地价如下表2：表2 ：江门市区2013年各用途级别基准地价表单位：元/平方米表3：江门市区土地各类用途地价水平确定参考表待估宗地位于江门市新会区沙堆镇梅阁村斗围（土名,）用途为工业用 地，参照《江门市区土地各类用途地价水平确定参考表，》适用基准地价类 型为工业，评估时根据待估宗地所在区域的级别范围待，估宗地为四级用地； 根据《江门市区2013年各用途级别基准地价表》，四级工业用地对应的基 准地价为336元/平方米，即：P =336元/壮根据委托方提供的《用地红线图，》待估宗地面积为30696平方米，规 划控制指标为：建筑密度》30%,容积率》1.0,绿地率420%,建筑限高《 24米，行政办公及生活服务设施用地比例4%；规划要求：①设置机动车 出入口方位需在西面或北面道路;②室外排水需为雨污分流制;③按用电要 求设置电房；④建筑外墙饰面需贴外墙砖或涂外墙漆⑤建筑间距必须满足 国家有关规范要求;⑥围墙位置不得超出用地红线和道路红线在路口处须 按要求倒角设置;⑦道路及市政配套设施要与厂区同步规划建设同步竣工 验收；⑧用地规划与建筑设计必须符合国家现行颁布的有关规范和管理规 定,见表4。
基准地价系数修正法
基准地价系数修正法基准地价系数修正法1 基准地价简介基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。
城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。
2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。
3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。
4、为政府征收土地税费提供客观依据。
基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据.也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。
5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。
6、基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。
2 基准地价系数修正法利用级别或区域基准地价评估基本公式利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价∑Ki：宗地地价修正系数Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数程序a.收集有关基准地价资料;b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表;d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数;e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正;f.求出待估宗地地价。
桂林基准地价
1、基准地价内涵(1)基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
(2)估价期日：2015年1。
月1日。
(3)土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
(4)容积率：设定商服用地标准容积率为2.0，住宅用地标准容积率为2.0，工业用地标准容积率为1.0。
(5)基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”(即通路、通电、通水、通排水、通讯)，宗地红线内“场地平整”。
2、基准地价更新成果桂林市城区基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组成部分：(1)级别基准地价，包括商服、住宅、工业用地级别基准地价三种形式，地价结果见表1-2-1-1。
表1-2-1-1 桂林市城区土地级别基准地价表2、使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，商服用地法定最高出让年期为40年。
使用年期修正系数计算公式如下：V = V x [1 — 1/(1 + r)m ]/[1 — 1/(1 + r)n]式中：V m——有限年期出让地价V n——最高出让年期的土地使用权价格m ——宗地实际可使用年期n ——该用途土地最高出让年期r ——土地还原率（6.5%）表2-6-3-2 桂林市城区商服用地容积率修正系数表4、土地开发程度修正本次基准地价更新的基准地价内涵定义中界定了商服用地所对应的土地开发程度，当待估宗地的土地开发程度与基准地价所设定的土地开发程度不一致时，就需要进行土地开发程度修正，土地开发程度修正系数依据各基础设施投资对宗地地价的影响程度确定，各项费用明细详见表2-6-3-3。
表2-6-3-3 土地开发程度修正表（二）住宅用地基准地价其他因素修正1、估价期日修正土地价格是经常变化的，其变动幅度往往大于总体物价变动的水平，估价期日修正可采用地价指数或地价监测指数修正。
基准地价系数修正法优缺点及其应用
日期 地价指数
1996.1.1 100
1997.1.1 102
1998.1.1 105
1999.1.1 109
2000.1.1 20001.1.1 2002.1.1 112 113 115
• （4）确定期日修正系数 • 则期日修正系数： • T＝115/100＝1.15 • （5）确定容积率修正系数 • 待估宗地容积率为1.5，本基准地价标准容积率为1。查商业用的 容积率修正系数表，则 • Kij＝Ki/Kj＝1.2/1＝1.2
公共事业教育卫生 机关用地 工业交通用地
商业繁华 条件
交通状 况 公交车站车流量（辆/小时） 距火车站距离（千米） 距汽车站距离（千米） 宗地条 宗地临街门面宽度（米） 件 宗地形状 宗地自身深度距离（米） 容积率 道路级别（米） 人行道宽度（米） 区域交通管理规定 周围土地利用类型
影响因素 企业经营类别 企业职工总数（人） 距商业中心距离 距公交车站距离（米）
优 15 15.4 11.8 4 3.8 5.75 7.7 5.9 3 1.8 4.28 4.28 2.5 1.25 0.5 3.67 1.2 2 1 3.8
一般 0 0 0 2 0 2.85 2.95 0 0 0 0 0 0 0 0
表1 某市商业服务用地修正系数说明表 （见下页）
表2
商业繁华 条件
某市商业服务用地修正系数表
影响因素 企业经营类别 企业职工总数（人） 距商业中心距离 距公交车站距离（米） 优 首饰高档服装 ＞400 ≤R/2 ≤100 ＞30 ≤1 ≤1 ＞8 较优 家电服装饮食 250～400 ＞R/2且≤R 100～200 15～30 1 ～2 1 ～2 4 ～8 一般 日用百货理发 150～250 ＞R且≤2R 200～300 8～15 2～3 2～3 2～4 较劣 副食店等 80～150 ＞2R且≤4R 300～500 5～8 3～4 3～4 1～2 劣 基本生活用品 ≤80 ＞4R 500～1000 ＜5 ＞4 ＞4 ＜1
工业用地修正系数
因素 优 距火车站<5千米 <10千米 毗邻乡镇以上级公路，可 直接到达 临乡镇以上级公路 宗地大小非常适合土地利 用类型 土地形状规则，对土地利 用无影响 所临街道周边相同用途宗 地聚集度高 较优 距火车站5--10千米 10--15千米 距乡镇以上级公路<1000， 通过之路可直接到达 临连接乡镇公路的之路 宗地大小较适合土地利用 类型 土地形状较规则，对土地 利用无影响 所临街道周边相同用途宗 地聚集度较高
级工业用地修正系数说明表
一般 较劣 劣
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
-2.14% -1.79% -4.29% -2.14% -2.50% -1.43% -0.71%
-4.29% -3.57% -8.57% -4.29% -5.00% -2.86% -1.43%
待估宗地各因素修正系数表
修正因素 因素说明 优劣程度 一般 修正系数 0.00% 距火车站距 距离沈阳火车站约18.5 离 千米 距高速公路 入口距离 道路通达度 临路状况 宗地面积 宗地形状 周边土地利 用方向一致 性 合计
பைடு நூலகம்
五级工业用地修正系数说明表
因素 优 较优
4.29% 3.57% 8.57% 4.29% 5.00% 2.86% 1.43%
2.14% 1.79% 4.29% 2.14% 2.50% 1.43% 0.71%
级工业用地修正系数说明表
一般 距火车站10--20千米 15--20千米 距乡镇以上级公路1000-2000米，通过之路可直接 临普通村路 宗地大小对土地利用不造 成影响 土地形状不规则，但土地 利用无影响 周边相同用途宗地聚集度 一般 较劣 距火车站20--30千米 20--30千米 距乡镇以上级公路2000-3000米，通过普通道路可 临村内小路 相对土地利用类型偏大或 偏小 土地形状不规则，土地利 用有影响 所临街道周边相同用途宗 地聚集度较少 劣 距火车站>30千米 >30千米 距乡镇以上级公路>3000 米，通过村路到达 不临路 宗地大小不适合土地利用 类型 土地形状很不规则，对土 地利用影响大 所临街道周边相同用途宗 地聚集度很少
桐城市城区基准地价
一、基准地价内涵的设定4.1评估基准日按安徽省国土资源厅统一部署要求和工作实际开展的时间，本次评估基准日为2015年1月1日。
4.2土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
4.3土地开发水平根据各土地级别或均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”。
商业用地、住宅用地各级别土地开发程度设定从“六通一平”到“四通一平”不等。
工业用地各级别土地开程度设定从“五通一平”到“四通一平”不等。
红线外“六通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路、通气；“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路；“四通”指通上水、通讯、通电、通路；“三通”指通讯、通电、通路。
表4-1-1 桐城市各用途、各级别平均开发程度一览表4.4基准容积率表4-2-2 商业、住宅、工业用地各级别基准容积率表二、房屋重置价的确定上表的重置价标准与市场价格水平基本一致，故在房地出租、房地出售的样点地价测算过程中直接引用。
在日常宗地评估中，建议根据评估基准日，采用建委工程造价管理单位出台的实时数据。
三、容积率修正系数表2-2-4 商业用地容积率修正系数表表2-2-5 住宅用地容积率修正系数表当容积率超出修正系数表中数值范围时，可按表中最大容积率4.0的修正系数进行测算。
四、土地开发水平表6 土地开发费用分项一览表五、基准地价表表6-2-3 商业用地级别基准地价表表6-2-5 住宅用地级别基准地价表表6-2-7 工业用地级别基准地价表六、修正体系见下表1-1 桐城市城区一级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-2 桐城市城区一级地商业用地宗地地价修正系数表表1-3 桐城市城区二级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-4 桐城市城区二级地商业用地宗地地价修正系数表表1-5 桐城市城区三级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-6 桐城市城区三级地商业用地宗地地价修正系数表表1-7 桐城市城区四级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表表1-8 桐城市城区四级地商业用地宗地地价修正系数表表2-1 桐城市城区一级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-2 桐城市城区一级地住宅用地宗地地价修正系数表表2-3 桐城市城区二级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-4 桐城市城区二级地住宅用地宗地地价修正系数表表2-5 桐城市城区三级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-6 桐城市城区三级地住宅用地宗地地价修正系数表表2-7 桐城市城区四级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-8 桐城市城区四级地住宅用地宗地地价修正系数表。
汕尾市人民政府关于公布汕尾市城区2018年城镇土地定级与基准地价的通知-汕府﹝2019﹞11号
汕尾市人民政府关于公布汕尾市城区2018年城镇土地定级与基准地价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------汕尾市人民政府关于公布汕尾市城区2018年城镇土地定级与基准地价的通知汕府﹝2019﹞11号市城区人民政府，市政府有关部门、有关直属机构：为确保我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）等有关规定，我市编制了新一轮城镇基准地价，并已经于2019年2月13日市政府七届第三十八次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。
实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。
汕尾市人民政府2019年3月11日汕尾市城区2018年城镇土地定级与基准地价更新成果一、基本成果（一）评估范围本次汕尾市城区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为汕尾市城区（含红海湾经济技术开发区），评估总面积约294.95平方公里。
（二）基准地价内涵基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。
具体是指：商业路线价内涵：估价期日为2018年7月31日，设定容积率为2.0，土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整），宗地标准宽度设定为4米，宗地标准深度设定为10米条件下，商服用地土地使用权的区域首层楼面地价。
遵义县城镇基准地价修正体系
遵义县城镇土地均质区域划分1、各镇（乡）分类情况一类：虾子、新舟、乌江、鸭溪、高坪。
二类：三合、团溪、尚嵇、枫香、板桥、泮水。
三类：三岔、团泽、龙坪、泗渡、永乐、沙湾、松林。
四类：、山盆、马蹄、苟江、西坪。
五类：喇叭、茅栗、石板、新民、乐山、铁厂、三渡、毛石。
六类：芝麻、洪关、平正南白、龙坑基准地价镇乡基准地价价2、系数修正1、商业用地临街位置（临街形式）修正系数见下表3、地价设定的内涵；商业：土地使用年限为40年，设定建筑楼层为一楼；住宅：土地使用年限为70年，设定建筑楼层为六楼；工业：包括工业、仓储、市政公用设施、交通运输业用地，土地使用年限为50年，不考虑容积率（建筑楼层）。
住宅用地楼层修正系数表遵义县城镇商业用地宗地地价影响因素指标说明表表遵义县城镇住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表遵义县城镇商业用地宗地地价修正系数表(Ⅰ级均质区域)单位：% 表遵义县城镇商业用地宗地地价修正系数表(Ⅱ级均质区域)单位：% 表遵义县城镇商业用地宗地地价修正系数表(Ⅲ级均质区域)单位：% 表遵义县城镇商业用地宗地地价修正系数表(Ⅳ级均质区域)单位：% 表遵义县城镇住宅用地宗地地价修正系数表(Ⅰ级均质区域)单位：% 表遵义县城镇住宅用地宗地地价修正系数表(Ⅱ级均质区域)单位：% 表遵义县城镇住宅用地宗地地价修正系数表(Ⅲ级均质区域)单位：% 表遵义县城镇住宅用地宗地地价修正系数表(Ⅳ级均质区域)单位：% 表。
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使用年期
16
17
18
19
20
修正系数
0.6287
0.6524
0.6748
0.6960
0.7160
使用年期
21
22
23
24
25
修正系数
0.7350
0.7529
0.7699
0.7859
0.8011
使用年期
26
27
28
29
30
修正系数
0.8154
0.8290
0.8418
0.8539
0.8654
0.9063
0.9127
0.9187
0.9243
使用年期
41
42
43
44
45
修正系数
0.9296
0.9346
0.9393
0.9437
0.9479
使用年期
46
47
48
49
50
修正系数
0.9518
0.9555
0.9590
0.9622
0.9653
使用年期
51
52
53
54
55
修正系数
0.9682
0.9710
使用年期
31
32
33
34
35
修正系数
0.8763
0.8865
0.8963
0.9054
0.9141
使用年期
36
37
38
39
40
修正系数
0.9223
0.9301
0.9375
0.9444
0.9510
使用年期
41
42
43
44
45
修正系数
0.9572
0.9631
0.9686
0.9739
0.9789
使用年期
46
32
33
34
35
修正系数
0.9405
0.9491
0.9570
0.9645
0.9715
使用年期
36
37
38
39
40
修正系数
0.9780
0.9841
0.9897
0.9950
1.0000
住宅用地使用年期修正系数表
使用年期
1
2
3
4
5
修正系数
0.0595
0.1155
0.1683
0.2179
0.2646
使用年期
47
48
49
50
修正系数
0.9836
0.9880
0.9923
0.9962
1.0000
0.9735
0.9759
0.9782
使用年期
56
57
58
59
60
修正系数
0.9804
0.9824
0.9843
0.9861
0.9877
使用年期
61
62
63
64
65
修正系数
0.9893
0.9908
0.9922
0.9935
0.9948
使用年期
66
67
68
69
70
修正系数
0.9960
0.9971
0.9981
6
7
8
9
10
修正系数
0.3086
0.3500
0.3890
0.4257
0.4603
使用年期
11
12
13
14
15
修正系数
0.4928
0.5234
0.5522
0.5793
0.6049
使用年期
16
17
18
19
20
修正系数
0.6289
0.6515
0.6728
0.6929
0.7118
使用年期
21
22
23
24
25
商业用地宗地使用年期修正系数表
使用年期
1
2
3
4
5
修正系数
0.0704
0.1362
0.1976
0.2550
0.3087
使用年期
6
7
8
9
10
修正系数
0.3588
0.4056
0.4493
0.4901
0.5283
使用年期
11
12
13
14
15
修正系数
0.5640
0.5973
0.6284
0.6575
0.6846
修正系数
0.7295
0.7463
0.7620
0.7768
0.7908
使用年期
26
27
28
29
30
修正系数
0.8039
0.8163
0.8279
0.8389
0.8492
使用年期
31
32
33
34
35
修正系数
0.8589
0.8681
0.8767
0.8848
0.8924
使用年期
36
37
38
39
40
修正系数
0.8996
使用年期
16
17
18
19
20
修正系数
0.7100
0.7337
0.7558
0.7765
0.7959
使用年期
21
22
23
24
25
修正系数
0.8139
0.8308
0.8466
0.8613
0.8750
使用年期
26
27
28
29
30
修正系数
0.8879
0.8999
0.9111
0.9216
0.9314
使用年期
31
0.9991
1.0000
工业用地使用年期修正系数表
使用年期
1
2
3
4
5
修正系数
0.0578
0.1124
0.1640
0.2129
0.2591
使用年期
6
7
8
9
10
修正系数
0.3028
0.3442
0.3833
0.4203
0.4553
使用年期
11
12
13
14
15
修正系数
0.4772