2015酒店工程部设备维护保养计划.doc

2015天玺酒店制冷设备维护保养计划表

注：带“※”为该项保养月份

2015天玺酒店制冷设备维护保养计划

1、每半年对空调主机进行保养检查各运行数据是否正常。

2、每月一次对冷冻、冷却水泵进行加油清尘保养。

3、每月二次贵冷却水塔、风机、电机、散热器进行检修保养。

4、每二月一次对新风机组、排风机组、轴承加油清洗尘网水保养。

5、每月二次对风机盘管、回出风口、尘网进行清洁检修。

6、每二月一次对酒店分体空调、员工宿舍分体空调进行保养。

7、每二月一次对雪柜、雪库、制冰机进行清洁维护保养。

8、对其他设备设施每半年进行保养。

2015天玺酒店制冷设备维护保养细则

1 、空调主机保养：

1）、检查空调主机制冷系统制冷剂高压、低压是否正常；

2）、检查压缩机运转电流是否正常；

3）、检查压缩机运转声音是否正常；

4）、检查压缩机的工作电压是否正常；

5）、检查压缩机油压、油温是否正常；

6）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

7）、检查空调主机各接线端子有无松动；

8）、检查水流量保护开关工作是否正常；

9）、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

10）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

空调水泵保养：

泵体的保养

1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

2 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

3 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。

4 紧固机座螺丝并做防锈处理。

5 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。电机的保养

外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

2 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

3 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

相关阀门、管道及附件的保养

1 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

2 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

3 压力表指示准确，表盘清晰。

4 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆、保温材料应完整无脱落。

5 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

控制柜的保养

1 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

2 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

3 清洁控制柜内外灰尘。

4 合上总电源，检查电源指示应正常。

保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。冷却塔的维护保养：

1 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

7 拧紧所有紧固件。

.8 清洁整个冷却塔外表。

风机盘管护修保养：

1 每2个月清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

3 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

新风机组的保养

1、停电检查线路，并悬挂作业标识。

2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检查注润滑脂。

3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度1-1.5cm。

4、清理风柜过滤网，冬天用吸尘器对其吸尘，夏季用水冲洗，待干燥后装回。

5、清理风柜冷凝水水槽及管路，保证水盘内无积水、积污。

6、检查清风口开关动作是否灵活。对电动的要进行开关确认，保证其工作良好。

7、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。

8、检查各出风口的风量是否正常。

9、用电流表检测工作电流是否正常。

10、管道阀门是否开关灵活,温控开关,电动阀是否正常工作

11、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应维修处理；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

排风机组的保养

1、停电检查线路，并悬挂作业标识。

2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检查注润滑脂。

3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度1-1.5cm。

4、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。

5、检查各出风口的风量是否正常。

6、用电流表检测工作电流是否正常。

7、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应维修处理；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

分体空调的保养

1清洗室内主机的过滤网

2清洗外机散热翅片

3检查空调的绝缘阻值是否达到要求

4检查制冷剂是否充足

5检查空调运行是的温度是否能达到设定值

雪柜、冷库保养：