工程计量与计价ppt课件
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建筑工程计量与计价课件
建筑工程计量与计价课件汇报人：日期:CATALOGUE目录•建筑工程计量与计价概述•建筑工程计量•建筑工程计价•工程量清单计价模式•建筑工程造价管理•案例分析建筑工程计量与计01价概述指根据设计图纸和工程量计算规则，对构成整个工程的各分部分项实体数量进行计算的过程。
建筑工程计量指根据市场价格信息和定额（或合同）约定，对构成整个工程的各分部分项实体所需的费用进行计算的过程。
建筑工程计价建筑工程计量与计价的定义03施工图预算的编制为施工单位提供编制施工图预算的依据，确保项目成本和利润的合理性。
01工程量清单和招标控制价的编制为招标人提供编制工程量清单和招标控制价的依据，保障工程建设的顺利进行。
02投资估算和设计概算的编制为投资者和设计单位提供编制投资估算和设计概算的依据，确保项目投资和设计的合理性。
建筑工程计量与计价的必要性计量与计价的结果应真实反映工程实际情况，包括设计图纸、施工工艺、市场价格等信息。
客观性原则计量与计价的结果应准确反映工程各分部分项实体的数量和费用，避免误差和遗漏。
准确性原则计量与计价的依据应符合国家法律法规和相关规定，确保结果的合法性和合规性。
合法性原则计量与计价的过程应公正、公平、公开，避免利益冲突和舞弊行为。
公正性原则建筑工程计量与计价的基本原则建筑工程计量02根据工程量清单，结合施工图纸和现场实际情况，按照工程量计算规则进行计算，通常采用此种方法。
清单计量法根据地方定额或国家定额标准，结合施工图纸和现场实际情况，按照定额规定的工程量计算规则进行计算。
定额计量法利用经验数据和近似公式，快速估算工程量，适用于方案决策阶段和初设阶段。
快速估算法建筑工程计量概述建筑工程计量依据建筑工程计量范围建筑工程计量流程01020304介绍建筑工程计量的概念、意义、目的和方法等。
介绍建筑工程计量所依据的规范、标准、定额等文件。
明确建筑工程计量的范围，包括哪些部分需要计量，哪些部分不需要计量等。
装饰工程计量与计价教学课件PPT
(1)基层指基层、夯实土基。 (2)垫层指承受地面荷载并均匀传递给基层的构造层，如
灰土垫层、混凝土垫层等。 (3)填充层指在建筑楼地面上起隔声、保温、找坡或敷设
暗管、暗线等作用的构造层，如炉渣、水泥膨胀珍珠岩等 填充层。
Page 2
(4)隔离层指起防水、防潮作用的构造层，如油毡卷材、 防水涂料等隔离层。
工程量计算规则 工程量清单计价
020107002
020107003 020107004 020107005 020107006
硬木扶手带栏杆、栏板
塑料扶手带栏杆、栏板 金属靠墙扶手
硬木靠墙扶Байду номын сангаас 塑料靠墙扶手
按设计图示尺寸以扶手 中心线长度(包括弯头长
度)计算
Page 11
表11-8
台阶装饰工程量计算规 则
Page 15
表11—10分部分项工程量清单 工程名称：某工程
序号 项目 项目 编号 名称
项目特征描述
计量 工程 单位 量
l 020101 整体 001001 面层
①垫层材料种类、厚度：3：7灰 土，300㎜厚；
②找平层厚度、强度等级：60㎜ 厚，Cl5细石混凝土；
③面层厚度、配合比：20㎜厚， l：3水泥砂浆
020101004 菱苦土 楼地面
Page 5
项目编码
表11-2
项目名称
块料面层工程量计算规 则
工程量计算规则
工程量清单计价
020102001 石材 楼地面 020102002 块料楼地面
按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面 构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面 积，不扣除间壁墙和0.3㎡以内的柱、垛、附 墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包 槽、壁龛的开口部分不增加面积。
灰土垫层、混凝土垫层等。 (3)填充层指在建筑楼地面上起隔声、保温、找坡或敷设
暗管、暗线等作用的构造层，如炉渣、水泥膨胀珍珠岩等 填充层。
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(4)隔离层指起防水、防潮作用的构造层，如油毡卷材、 防水涂料等隔离层。
工程量计算规则 工程量清单计价
020107002
020107003 020107004 020107005 020107006
硬木扶手带栏杆、栏板
塑料扶手带栏杆、栏板 金属靠墙扶手
硬木靠墙扶Байду номын сангаас 塑料靠墙扶手
按设计图示尺寸以扶手 中心线长度(包括弯头长
度)计算
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表11-8
台阶装饰工程量计算规 则
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表11—10分部分项工程量清单 工程名称：某工程
序号 项目 项目 编号 名称
项目特征描述
计量 工程 单位 量
l 020101 整体 001001 面层
①垫层材料种类、厚度：3：7灰 土，300㎜厚；
②找平层厚度、强度等级：60㎜ 厚，Cl5细石混凝土；
③面层厚度、配合比：20㎜厚， l：3水泥砂浆
020101004 菱苦土 楼地面
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项目编码
表11-2
项目名称
块料面层工程量计算规 则
工程量计算规则
工程量清单计价
020102001 石材 楼地面 020102002 块料楼地面
按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面 构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面 积，不扣除间壁墙和0.3㎡以内的柱、垛、附 墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包 槽、壁龛的开口部分不增加面积。
二市政工程定额计价PPT课件
人工工日消耗量指标=19.21工日/100m3 工程数量=1000/100=10（100 m3）
先把工程计算的数量换算成与 定额中的计量单位一致。
所需人工工日数量=10×19.21=192.10工日
.
20
2、合并套用 工程内容与二个及以上定额项目工程内容相符，可以合并套用。
【例题】8t自卸汽车运土方，运距3km，试确定套用的定额子目编号、自 卸汽车消耗量。
投资估算 指标
研究对象
工序
扩大的 分项工程 分部分项
工程
单位 工程
独立的单项 工程或完整 的工程项目
适用阶段
施工 阶段
施工图 设计阶段
扩大初步 设计阶段
初步设计 阶段
项目建议书 和可行性研 究阶段
作用
编制 施工预算
项目划分
最细
编制 施工图
预算
编制 设计概算
编制 初步设计
概算
编制 投资估算
细
较粗
粗
最粗
工艺金属结构安装工程预算定额
热力设备安装工程预算定额
按执行范围分 全国统一定额 行业统一定额
地区统一定额
按生产要素分
劳动定额 机械台班使用定额
.
材料消耗定额
10
3、预算定额的作用 （1）编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础：合理编制招标标底、
投标报价的基础
（2）编制施工组织设计的依据
（3）编制工程结算的依据
.
17
2、全国统一市政工程预算定额
（1）该版定额于1999年10月1日起实行
（2）共分九册：第一册《通用项目》、第二册《道路工程》、 第三册《桥涵工程》、第四册《隧道工程》、第五册《给水 工程》、第六册《排水工程》、第七册《燃气与集中供热工 程》、第八册《路灯工程》、第九册《地铁工程》 。
建筑工程计量与计价12课件
1.基本建设项目(简称建设项目)
建设项目一般是指具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工 的各个工程项目的总体。
2.单项工程
单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目 可以是一个单项工程,也可以包括几个单项工程。
3.单位工程
单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设计文 件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和 使用效益的工程。
1)提供了一个平等的竞争条件。 2)满足竞争的需要。 3)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。 4)有利于实现风险的合理分担。 5)有利于业主对投资的控制。
4.工程量清单计价与定额计价的区别与联系
(1)工程量清单计价与定额计价的区别 (2)工程量清单计价与定额计价的联系
(1)工程量清单计价与定额计价的区别
(1)单价法
③ 汇总各分部的合计即得单位工程定额直接工程费。 5)编制工料分析表。 6)计算其他各项费用并汇总造价。 7)复核。 8)编制说明、填写封面。 ① 施工图名称及编号。 ② 所用预算定额及编制年份。 ③ 费用定额及材料调差的有关文件名称、文号。 ④ 套用单价或补充单价方面的内容。 ⑤ 遗留项目或暂估项目。 ⑥ 封面填写应写明工程名称，工程编号，工程量(建筑面积)，预算总造价及 单方造价，编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称、负责人及审 核日期等。
1.2.2 建筑工程计价模式简介
1.2.2.1 定额计价概述
1.定额计价模式的概念 2.定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法
1.定额计价模式的概念
定额计价模式是我国传统的计价模式，在招投标时，不论是作为 招标标底还是投标报价，其招标人和投标人都需要按国家规定的 统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁 布的预算定额计算人工、材料、机械的费用，再按有关费用标准
建筑工程计量与计价课件
成本控制
施工单位通过建筑工程计 量与计价，实时监控施工 成本，确保项目成本控制 在预期范围内。
建筑工程计量与计价在竣工结算中的应用
竣工结算审核
竣工阶段，根据实际完成的工程量、合同单价和其他费用，进行 竣工结算审核。
竣工决算报告编制
基于建筑工程计量与计价的结果，编制竣工决算报告，全面反映项 目的实际造价。
以单位工程为对象，按照工程量计算规则和施工图纸计算出各分部分项 工程的工程量，然后套用相应的单价计算出该单位工程的直接费，再根 据取费标准计算出该单位工程的总造价。
实物法
根据施工图纸和施工定额计算出各分部分项工程的工料机消耗量，然后 根据市场价格计算出相应的费用，最后汇总得出该工程的总造价。
建筑工程计价注意事项
建筑工程计量规则
建筑面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》 ，明确各类建筑物的建筑面积计算方 法，包括单层建筑、多层建筑和地下 建筑等。
清单项目计量规则
根据《建筑工程工程量清单计价规范 》，明确建筑工程各清单项目的计量 单位、工程量计算规则和方法。
建筑工程计量方法
图纸计量法
根据施工图纸计算工程量，包括各部位尺寸、材料用量等，是工程计量的基本 方法。
现场计量法
在施工现场直接测量工程量，适用于无法通过图纸计量的部分，如土方开挖、 回填等。
建筑工程计量注意事项
01
02
03
计量精度要求
在进行建筑工程计量时， 应确保计量精度，避免误 差过大。
计量依据的可靠性
确保计量依据的可靠性， 如施工图纸、合同文件等 ，避免因依据不足导致计 量结果不准确。
动态调整
案例二：某商业广场建筑工程计量与计价实例
总结词
建设工程计量与计价课件
建设工程计量与计价课件
目录
• 计量方法 • 计价依据 • 计量与计价软件 • 案例分析
• 实践操作
概述
定义与特点
定义 特点
计量与计价的重要性
01
02
控制成本
决策依据
03 市场秩序维护
计量与计价的流程
工程量计算
编制计价文件
收集资料
价格确定
审核与调整
计量方法
清单计量法
定义
清单计量法是根据设计图纸和工 程量计算规则，按工程部位、名 称、特征和尺寸，对工程全部项 目逐一列出，并编制工程量清单
特点
步骤
定额计量法包括熟悉定额、确定消耗 量、计算人工费、材料费和机械费等 步骤。
定额计量法具有权威性、统一性和稳 定性的特点，适用于计划经济体制下 的工程造价管理。
实际测量法
01
定义
02
特点
03
步骤
计价依据
预算定额
预算定额的概念 预算定额的编制原则 预算定额的作用
概算定 额
概算定额的概念
1
桥梁建设案例
总结词
详细描述
实践操作
实际操作流程
确定计量与计价对象 收集资料
计算工程量
套用计价定额 汇总计价
审核与调整
注意事项与技巧
01
熟悉计价定额
02
了解市场价格
03
注意工程变更
04
审核费用计算
实践操作案例
案例一 案例二ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
THANKS
金山表格
金山表格是一款功能强大的办 公软件，也适用于建设工程的 计量与计价工作。
软件具有表格处理、数据统计、 公式计算等功能，可以方便地 进行工程量清单的编制和计价 工作。
目录
• 计量方法 • 计价依据 • 计量与计价软件 • 案例分析
• 实践操作
概述
定义与特点
定义 特点
计量与计价的重要性
01
02
控制成本
决策依据
03 市场秩序维护
计量与计价的流程
工程量计算
编制计价文件
收集资料
价格确定
审核与调整
计量方法
清单计量法
定义
清单计量法是根据设计图纸和工 程量计算规则，按工程部位、名 称、特征和尺寸，对工程全部项 目逐一列出，并编制工程量清单
特点
步骤
定额计量法包括熟悉定额、确定消耗 量、计算人工费、材料费和机械费等 步骤。
定额计量法具有权威性、统一性和稳 定性的特点，适用于计划经济体制下 的工程造价管理。
实际测量法
01
定义
02
特点
03
步骤
计价依据
预算定额
预算定额的概念 预算定额的编制原则 预算定额的作用
概算定 额
概算定额的概念
1
桥梁建设案例
总结词
详细描述
实践操作
实际操作流程
确定计量与计价对象 收集资料
计算工程量
套用计价定额 汇总计价
审核与调整
注意事项与技巧
01
熟悉计价定额
02
了解市场价格
03
注意工程变更
04
审核费用计算
实践操作案例
案例一 案例二ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
THANKS
金山表格
金山表格是一款功能强大的办 公软件，也适用于建设工程的 计量与计价工作。
软件具有表格处理、数据统计、 公式计算等功能，可以方便地 进行工程量清单的编制和计价 工作。
建设工程计量与计价PPT课件
工料单价的计算公式为：
工料单价=人工费+材料费+机械台班使用费 (3-21)
人工费=∑(人工定额消耗量×人工工日单价) (3-22)
材料费=∑(材料定额消耗量×材料单价)+检验试验费 (3-23)
机械台班使用费=∑(机械台班使用定额消耗量×机械台班 使用单价) (3-24) 精品课件
9
3.1.5 工程计价的组成
精品课件
14
3.3.1 工程量清单计价的一般规定
(3) 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报 价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定 应予计量且实际完成的工程量确定。
(4) 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可 以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用 综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价， 应包括除规费、税金外的全部费用。
“正常施工条件”是施工过程符合生产工艺、 施工验收规范和操作规程的要求，并且满足 施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正 常、材料供应及时等精品课条件 件。
4
3.1.2 建设工程定额分类
1. 按生产要素分类
(1) 劳动消耗定额 (2) 机械消耗定额 (3) 材料消耗定额
① 非周转性材料。 ② 周转性材料。
2. 按定额的编制程序和用途分类
(1) 劳动定额 (2) 施工定额 (3) 预算定额 (4) 概算定额 (5) 概算指标 (6) 工期定额
3. 按颁发部门及适用地区不同分类 4. 按照投资的费用性质分类 5. 按照专业性质分精类品课件
5
3.1.3 建设工程预算定额
பைடு நூலகம்
1. 预算定额概述 2. 预算定额的编制
工料单价=人工费+材料费+机械台班使用费 (3-21)
人工费=∑(人工定额消耗量×人工工日单价) (3-22)
材料费=∑(材料定额消耗量×材料单价)+检验试验费 (3-23)
机械台班使用费=∑(机械台班使用定额消耗量×机械台班 使用单价) (3-24) 精品课件
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3.1.5 工程计价的组成
精品课件
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3.3.1 工程量清单计价的一般规定
(3) 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报 价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定 应予计量且实际完成的工程量确定。
(4) 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可 以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用 综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价， 应包括除规费、税金外的全部费用。
“正常施工条件”是施工过程符合生产工艺、 施工验收规范和操作规程的要求，并且满足 施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正 常、材料供应及时等精品课条件 件。
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3.1.2 建设工程定额分类
1. 按生产要素分类
(1) 劳动消耗定额 (2) 机械消耗定额 (3) 材料消耗定额
① 非周转性材料。 ② 周转性材料。
2. 按定额的编制程序和用途分类
(1) 劳动定额 (2) 施工定额 (3) 预算定额 (4) 概算定额 (5) 概算指标 (6) 工期定额
3. 按颁发部门及适用地区不同分类 4. 按照投资的费用性质分类 5. 按照专业性质分精类品课件
5
3.1.3 建设工程预算定额
பைடு நூலகம்
1. 预算定额概述 2. 预算定额的编制
装饰装修工程计量与计价概述PPT课件
合理的计量与计价方法能够简化项目 管理流程，提高管理效率，确保项目 按时按质完成。
控制项目预算
在项目实施过程中，通过实时监测和 调整计量与计价数据，能够有效地控 制项目预算，防止超支。
提高装饰装修工程计量与计价水平的建议和措施
建立完善的计量与计价制度
制定详细的计量与计价规则和流程，确保各 项工作有章可循。
装饰装修工程定额的概念
装饰装修工程定额是指在一定时期内，在正常的施工条件下 ，完成一定量的装饰装修工程所需要消耗的人工、材料、机 械台班和资金的数量标准。
单价分析的概念
单价分析是指对装饰装修工程的各个分项工程的单价进行分 析，包括人工费、材料费、机械费等，以确定合理的单价， 为工程造价的计算提供依据。
装饰装修工程计价是根据装饰装修工程的图纸、施工方案、工程量清单、计价 规范等资料，按照一定的计价方法，计算出装饰装修工程的造价。
装饰装修工程计价的依据
装饰装修工程计价的依据主要包括工程图纸、施工方案、工程量清单、计价规 范、定额、市场价格信息等。这些依据资料是进行装饰装修工程计价的基础。
装饰装修工程定额与单价分析
提高从业人员素质
加强从业人员培训，提高其专业水平和职业 道德素养，确保计量与计价的准确性。
引入先进技术手段
利用信息化管理系统和专业的计量与计价软 件，提高工作效率和准确性。
加强监督和审核
对计量与计价数据进行定期审查和监督，确 保数据的真实性和准确性。
05 结论
总结装饰装修工程计量与计价的重要性和应用价值
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
对未来装饰装修工程计量与计价发展的展望
技术创新
随着科技的不断发展，装饰装修工程计量与计价 技术也在不断创新。未来，我们可以期待更多的 智能化、自动化技术应用于这一领域，提高计量 与计价的准确性和效率。
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2）定额项目：项目表、综合项目内容
3）附录：材料综合价格表
（3）使用概算定额编制设计概算时，对未 综合到概算定额中的零星分项工程，则 应以零星工程列项。一般按直接费的3％ －8％列入设计概算的直接费。这是概算 定额与预算定额之间的允许幅度差。
7.2.2 概算指标概述
（1）概念：
概算指标比概算定额综合性更强，它以整个建筑物每 100m2建筑面积为计量单位，规定出人工、材料、机械台班 消耗及造价的数量标准，或规定出每万元投资所消耗的人工、 材料和机械台班的数量标准。
工程管理专业
第7章 设计概算与投资估算
Hale Waihona Puke 本章主要内容：7.1 概算的作用及分类
7.2 概算定额和概算指标
7.3 单位工程概算的编制
7.4 单项工程综合概算的编制
7.5 其他工程建设费用概算
7.6 建设项目总概算的编制
7.7 投资估算概述
本章重点：
掌握建筑工程概算定额及概算指标；掌握单位工程、 单项工程概算的编制以及建设项目总概算的编制。
概算定额直接费 ＝∑( 扩大分项工程的工程量 × 相应概算定额基价 )
（4）计算概算直接费
概算直接费 ＝ 概算工程直接费 ＋ 其他直接费
（5）计算材料价差
1）单项材料价差调整 2）综合系数材料价差调整
（6）计算其他费用
间接费、利润、税金
（7）汇总单位工程概算造价
单位工程概算造价 ＝直接费＋间接费＋利润＋价差＋税金
工程项目全生命周期
前期决策和立项
预备项目计划 项目准备 项目实施 项目运营及报废
可
项
行
目
性
建
研
议 可行性研究 究
书
报
告
立项 设 计 工 作
设
投资估算
计 总
概
算
建
建 生 竣 交报
设
设 产 工 付废
准
实 准 验 使拆
备
施 备 收 用除
施 工 图 预 算 价
承
包 合
结 算
竣工决算
同价
价
7.1 概算的作用及分类
设计概算的含义： 是设计文件的重要组成部分，由设计单
位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸， 概算定额（或概算指标），各项费用定额 或取费标准（指标），建设地区自然、技 术经济条件和设备、材料价格等资料，编 制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使 用所需全部费用的文件。
7.1.1 设计阶段对应的造价文件
单位建筑工程概算
一般土建工程概算 给排水工程概算 采暖与通风工程概算 电气照明工程概算
单项工程综合概算
工业管道工程概算 特殊构筑物工程概算
单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算
机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 器具、工具购置费工程概算
当不编制总概算时列出此项费用
7.2 概算定额和概算指标
7.2.1 概算定额（扩大结构定额）概述
（1）概算定额：是确定一定计量单位扩大分项工 程的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
概算定额是在预算定额的基础上按采用的 主体结构列项，以主要工程内容为主，适当合 并预算定额中相关的分项工程进行综合和扩大
（2）组成：
1）文字说明：总说明、分章说明、建筑面积计算 规则
建筑工程设计
初步设计 技术设计 施工图设计
设计概算 设计修正概算 施工图预算
7.1.2 工程概算的内容
是确定整个建设项目从筹建到竣工验 收、交付使用所需全部费用的文件
建设项目总概算
单项工程综合概算
工程建设其他费用
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
预备费、建设期贷款利息 投资方向调节税概算
经营性项目铺底流动资金
7.3.3 应用类似工程预算编制概算
当拟建的建筑工程初步设计与已经完成 的或在建的工程相类似，可以利用这类工 程的造价文件资料来编制拟建工程的概算。
1） 编制的方法类似应用概算指标编制
2）注意对建筑结构等不同和资源价差及地 区差异等进行调整。
（1）结构构件等调整方法与概算指标类似
（2）资源价差和地区差异调整
如类似工程有具体的人工、材料、机械 台班用量组成时，可以按市场价调整。
如类似工程只有各类直接费金额时，可 按系数调整法调整 D=AK (K=a%K1+b%K2…….+n%Ki)
2）根据设计图纸计算工程建筑面积
3）将建筑面积乘以概算指标内的经济技术指标 （即每平凡米建筑面积直接工程费指标）求 出单位工程概算直接工程费。
4）计算其他费用、汇总概算造价、计算技术经 济指标，并作工料分析 其他费用包括：其他直接费、间接费、利润、 材料价差、税金
5）当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时， 这需要对概算指标的局部结构进行修正，再用修 正后的概算指标进行计算。
（2）作用：
概算指标在初步设计阶段是编制设计概算依据，在建设 项目可行性研究阶段是编制项目设计估算的依据，在方案设 计阶段是编制投资估算的依据。
（3）内容：
1）总说明：指出概算指标的用途、适用条件和使用 方法。
2）工程概况：表明了建筑物结构上和构造上的基本 特征。
3）经济指标：列出定额直接费分析表 4）工程量分析表：各分项工程工程量含量 5）材料分析表：工程中主要材料含量 6）典型工程建筑图
7.3 单位工程概算的编制方法
7.3.1 根据概算定额编制单位工程概算
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时、可 采用这种方法编制单位工程概算。 （ 1）熟悉设计图纸、了解设计意图、施工条件和施工方 法 （2）计算单位工程扩大分项工程的工程量 （3）计算单位工程概算定额直接费(当分项工程差距较 大时注意换算)
（8）计算技术经济指标
即每平方米建筑面积造价
（9）进行工料分析
（10）编写概算编制说明
7.3.2 利用概算指标编制单位工程概算
当设计深度不够图纸和工程数据等资料不全时， 不能准确地计算工程量。但工程采用的技术比较成熟， 而又有类似概算指标可以利用时，可利用概算指标编 制工程概算。
1）根据设计要求和建筑结构特征、用料和施工 方法等，选用与设计结构特征及工程内容相 符的概算指标。
第一种修正方法：
单位造价 修正指标
= 原指标单位 -
每平方米建筑面积 换出结构构件价值
每平方米建筑面积
+ 换入结构构件价值
第二种修正方法:
从原指标的工料机数量及相应费用中减去换出与设 计对象不同的结构构件的人工、材料数量和机械使 用台班及相应费用，再加上（换入）所需的结构构 件的人工、材料数量和机械台班及相应费用。
3）附录：材料综合价格表
（3）使用概算定额编制设计概算时，对未 综合到概算定额中的零星分项工程，则 应以零星工程列项。一般按直接费的3％ －8％列入设计概算的直接费。这是概算 定额与预算定额之间的允许幅度差。
7.2.2 概算指标概述
（1）概念：
概算指标比概算定额综合性更强，它以整个建筑物每 100m2建筑面积为计量单位，规定出人工、材料、机械台班 消耗及造价的数量标准，或规定出每万元投资所消耗的人工、 材料和机械台班的数量标准。
工程管理专业
第7章 设计概算与投资估算
Hale Waihona Puke 本章主要内容：7.1 概算的作用及分类
7.2 概算定额和概算指标
7.3 单位工程概算的编制
7.4 单项工程综合概算的编制
7.5 其他工程建设费用概算
7.6 建设项目总概算的编制
7.7 投资估算概述
本章重点：
掌握建筑工程概算定额及概算指标；掌握单位工程、 单项工程概算的编制以及建设项目总概算的编制。
概算定额直接费 ＝∑( 扩大分项工程的工程量 × 相应概算定额基价 )
（4）计算概算直接费
概算直接费 ＝ 概算工程直接费 ＋ 其他直接费
（5）计算材料价差
1）单项材料价差调整 2）综合系数材料价差调整
（6）计算其他费用
间接费、利润、税金
（7）汇总单位工程概算造价
单位工程概算造价 ＝直接费＋间接费＋利润＋价差＋税金
工程项目全生命周期
前期决策和立项
预备项目计划 项目准备 项目实施 项目运营及报废
可
项
行
目
性
建
研
议 可行性研究 究
书
报
告
立项 设 计 工 作
设
投资估算
计 总
概
算
建
建 生 竣 交报
设
设 产 工 付废
准
实 准 验 使拆
备
施 备 收 用除
施 工 图 预 算 价
承
包 合
结 算
竣工决算
同价
价
7.1 概算的作用及分类
设计概算的含义： 是设计文件的重要组成部分，由设计单
位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸， 概算定额（或概算指标），各项费用定额 或取费标准（指标），建设地区自然、技 术经济条件和设备、材料价格等资料，编 制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使 用所需全部费用的文件。
7.1.1 设计阶段对应的造价文件
单位建筑工程概算
一般土建工程概算 给排水工程概算 采暖与通风工程概算 电气照明工程概算
单项工程综合概算
工业管道工程概算 特殊构筑物工程概算
单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算
机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 器具、工具购置费工程概算
当不编制总概算时列出此项费用
7.2 概算定额和概算指标
7.2.1 概算定额（扩大结构定额）概述
（1）概算定额：是确定一定计量单位扩大分项工 程的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
概算定额是在预算定额的基础上按采用的 主体结构列项，以主要工程内容为主，适当合 并预算定额中相关的分项工程进行综合和扩大
（2）组成：
1）文字说明：总说明、分章说明、建筑面积计算 规则
建筑工程设计
初步设计 技术设计 施工图设计
设计概算 设计修正概算 施工图预算
7.1.2 工程概算的内容
是确定整个建设项目从筹建到竣工验 收、交付使用所需全部费用的文件
建设项目总概算
单项工程综合概算
工程建设其他费用
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
预备费、建设期贷款利息 投资方向调节税概算
经营性项目铺底流动资金
7.3.3 应用类似工程预算编制概算
当拟建的建筑工程初步设计与已经完成 的或在建的工程相类似，可以利用这类工 程的造价文件资料来编制拟建工程的概算。
1） 编制的方法类似应用概算指标编制
2）注意对建筑结构等不同和资源价差及地 区差异等进行调整。
（1）结构构件等调整方法与概算指标类似
（2）资源价差和地区差异调整
如类似工程有具体的人工、材料、机械 台班用量组成时，可以按市场价调整。
如类似工程只有各类直接费金额时，可 按系数调整法调整 D=AK (K=a%K1+b%K2…….+n%Ki)
2）根据设计图纸计算工程建筑面积
3）将建筑面积乘以概算指标内的经济技术指标 （即每平凡米建筑面积直接工程费指标）求 出单位工程概算直接工程费。
4）计算其他费用、汇总概算造价、计算技术经 济指标，并作工料分析 其他费用包括：其他直接费、间接费、利润、 材料价差、税金
5）当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时， 这需要对概算指标的局部结构进行修正，再用修 正后的概算指标进行计算。
（2）作用：
概算指标在初步设计阶段是编制设计概算依据，在建设 项目可行性研究阶段是编制项目设计估算的依据，在方案设 计阶段是编制投资估算的依据。
（3）内容：
1）总说明：指出概算指标的用途、适用条件和使用 方法。
2）工程概况：表明了建筑物结构上和构造上的基本 特征。
3）经济指标：列出定额直接费分析表 4）工程量分析表：各分项工程工程量含量 5）材料分析表：工程中主要材料含量 6）典型工程建筑图
7.3 单位工程概算的编制方法
7.3.1 根据概算定额编制单位工程概算
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时、可 采用这种方法编制单位工程概算。 （ 1）熟悉设计图纸、了解设计意图、施工条件和施工方 法 （2）计算单位工程扩大分项工程的工程量 （3）计算单位工程概算定额直接费(当分项工程差距较 大时注意换算)
（8）计算技术经济指标
即每平方米建筑面积造价
（9）进行工料分析
（10）编写概算编制说明
7.3.2 利用概算指标编制单位工程概算
当设计深度不够图纸和工程数据等资料不全时， 不能准确地计算工程量。但工程采用的技术比较成熟， 而又有类似概算指标可以利用时，可利用概算指标编 制工程概算。
1）根据设计要求和建筑结构特征、用料和施工 方法等，选用与设计结构特征及工程内容相 符的概算指标。
第一种修正方法：
单位造价 修正指标
= 原指标单位 -
每平方米建筑面积 换出结构构件价值
每平方米建筑面积
+ 换入结构构件价值
第二种修正方法:
从原指标的工料机数量及相应费用中减去换出与设 计对象不同的结构构件的人工、材料数量和机械使 用台班及相应费用，再加上（换入）所需的结构构 件的人工、材料数量和机械台班及相应费用。