苏州独墅湖科教创新区简介
苏州-月亮湾3号

CREIS
中国房地产指数系统
新开盘价格测评——月亮湾 3 号
二、成本法 根据房地产开发商取得房地产开发用地进行商品房建设,然后预售或销售所建成的商品房这种典型的
房地产开发经营方式,从房地产项目价格构成的各个方面进行测算,最终确定项目的市场价格。典型来自地产开发经营模式测算序号
项目
取费基础
费率
金额(万元)
年份 潜在毛收入 空置和收租损 5% 有效毛收入 运营费用 8% 净运营收入 期末转售净收益
持有期 NPV(6.3%)
房地产总价 V
1 24000 1200 22800 1824 20976
典型投资者收益模式测算
2 26880
3 30106
1344
1505
25536
28600
2043
2288
23493
1
土地成本
此项目用地未走土拍流程。因为取周边地块同时期成交均价为,规划建筑 面积 28.1 万平方米,成交总价 99395.6 万元,楼面地价 3537.21 元/平米。
99396
建安成本 A
约 1760 元/平方米
49456
2
开发成本
红线内市政费用 B 小区配套费用 C
建安成本 A 建安成本 A
12%
说明:“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测,结合项目价格 影响因素,运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明,本报告中内容均为真实准确的,测评结论基 于公正客观的专业分析得出,测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。
3
选用典型投资模式收益法进行项目市场价格测算。根据区域内同档次同类房地产项目的租金调查,确 定项目主力户型 90 平米二居租金为 2000 元/月,每年的租金按同比上涨 12%,空置率按 5%每年 12 个月计 算,同时考虑不可预见费,将年运营费用比率确定为 8%,通过市场提取法提取出的该类住宅报酬率为 2%。 与风险相对应,根据报酬率求取方法,确定持有期报酬率为 6.3%,期末转售时报酬率为 8%,计算项目市场 价值。
奋楫扬帆逐浪高 展现中国式现代化的

区域率先发展是现代化发展的一般规律,呈现出时间上的非同步性、空间上的相对集中性和发展上的扩散性。
从28年前落子苏州城东兴建工业园区,到新时代谋划实施一系列具有全局性意义的区域重大战略,都是党和国家在现代化发展规律指引下推进中国式现代化的“路线图”。
奋楫扬帆逐浪高展现中国式现代化的园区图景○记者 向煜从一片洼地到“金鸡湖畔谈经济、独墅湖畔好读书、阳澄湖畔宜养生”的独特布局,某种程度上可以说,苏州工业园区是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎。
敢闯敢试、敢为人先,埋头苦干,园区“杀出了一条血路”,用不到30年的时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程,成长为一座功能集聚、要素齐全、设施先进的现代化新城,已然成为中国改革开放的象征和苏州现代化发展的缩影。
如今的苏州工业园区,已经到了前所未有的高度,未来,从“高”到“更高”,从“出色”到“卓越”,挑战只会更大。
越是到关键时刻,越是要秉持志不改、道不变的坚定,走别人没走过的路,创未来之新。
“苏州工业园区是世界看中国、看江苏、看苏州的重要窗口,是江苏六个‘社会主义现代化试点’中唯一的开发区。
”苏州工业园区党工委副书记、管委会主任林小明在第六届“智论苏州”高层论坛上表示,推进中国式现代化的园区新实践是一项系统工程,既要保持战略定力,又要有使命意识。
苏州工业园区将坚决扛起“争当表率、争做示范、走在前列”光荣使命,坚定建设世界一流高科技园区的信心决心,加速推进“四个一流”,即一流的产业新区、一流的开放名区、一流的创新园区、一流的中心城区建设,充分展示中国式现代化的园区图景。
将王牌打得更精彩从苏州主干道干将路一路往东,走过东环路,便能看见一座名为“窗口”的雕塑,再往东,中央公园广场前,雕塑“合作”静静矗立在那儿,继续向东而行,金鸡湖畔的“圆融”雕塑早已被人熟知。
三座形态各异的雕塑,不约而同彰显着苏州工业园区的标识度极高的城市品格——开放,当然,开放也是这座城市最大的优势。
国际化对留学生招生培养工作的挑战及应对_赵奇栋

2017年第2期[摘要]高等教育国际化已成为一种不可逆转的发展趋势,对目前国内高校来华留学生的招生培养及日常管理等方面提出了诸多挑战。
在宏观方面,国内高校应从转变招生方式、打造品牌专业、推进信息化建设、整合区域教育资源、改革教学模式、突出课程的国际化和实践性等方面入手,做好应对准备,这样才能有效规避风险,抢抓机遇,实现跨越式发展。
[关键词]高等教育;国际化;留学生;招生[作者简介]赵奇栋,南京理工大学留学生办公室主任,助理研究员,江苏南京210094[中图分类号]G53/57[文献标识码]A[文章编号]1672-2728(2017)02-0081-04在全球化经济浪潮的席卷之下,世界各国、各个民族都不可避免置身其中,越来越紧密地融为一个整体。
为了适应这一不可逆转的发展趋势,作为为社会经济发展直接培养输送智力资源的各国高等教育机构,也不得不面对和参与到全球性人才市场和智力资本市场的竞争中,这成为各国高等教育国际化的主要动因。
此外,科学知识的普遍性特征和科学研究的开放性要求也使得各国高等教育之间的联系日趋紧密,主要表现在高校间的国际交流愈加频繁,科学研究的国际合作愈加紧密,人才国际化的培养模式愈加成熟。
与此同时,各国政府出于外交战略及经济利益的考虑,也积极制定各项政策措施助推高等教育的国际化发展。
在全球高等教育国际化加速发展的背景下,与发达国家相比,当前我国高等教育国际化发展进程明显滞后,且发展水平极不均衡。
如何在这一大趋势背景下,面对高等教育国际化发展带来的挑战和机遇,必须保持清醒认识、有效规避各类风险,审慎思考应对之策、实现跨越式发展,已成为国内各高校必须面对的问题。
一、高等教育国际化加剧了留学生生源市场竞争高等教育国际化在加深各国教育合作的同时也加剧了国际生源市场的竞争,各国政府出于政治、经济、外交、科技和文化等不同考虑,都在不遗余力积极推进教育国际化进程,通过各项措施吸引国际留学生,尤其是越来越多的发展中国家也开始加入到国际生源竞争中,通过积极加强自身文化特色和优势学科专业来吸引留学生。
东南大学苏州研究院

Wuhan University of Technology——AZJ 高校一地方研究院案例分析东南大学苏州研究院(以下简称/东大苏研院)是由东南大学和苏州市人民政府全面合作共建,集科技创新载体建设、高新技术企业孵化、高层次人才培养、公共技术服务等多功能为一体的办学科研实体。
东大苏研院创建于2005年10月,坐落在苏州工业园区的独墅湖高等教育区,自建院起,在服务苏州地方经济建设!提供高层次人才支撑!促进地区产业结构调整和高新技术产业发展等方面不断做出努力。
1东南大学苏州研究院运行机制根据东南大学和苏州市政府之间的合作协议,经过5年多的发展,东大苏研院逐渐形成了在院理事会领导下的人才-培养机制!政产学研机制和科技孵化机制三大组织架构,如图所示:1.1决策管理机制东南大学苏州研究院理事会是其决策机构,理事会由苏州市人民政府和东南大学各自委派理事长,并实行理事会领导下的院长负责制。
同时,积极鼓励和争取有关专家参与东大苏研院的建设和管理,努力探索政产学研相结合的多元化发展模式。
院党委领导、院长由东南大学委派,院长一般由东南大学常务副校长兼任,下设常务副院长、副院长各一名,也由东南大学委派研究院各职能部门领导由院党委决策任命,负责各项具体工作。
各职能部门积极探索现代化管理模式,精简机构;人员实行合同聘任制,建立激励机制,提高工作效率。
同时,独墅湖高教区管理委员会(简称管委会,政府管理部门)向东大苏研院派驻、高校协调员参与和监督各项工作的开展。
高校协调员的人事关系隶属于管委会,工作任务由东大苏研院分配,参与东大苏研院的决策!管理等工作,同时担负着政府管理部门与东大苏研院之间的沟通的职责,高效协调员是一种创新的人事管理机制。
1.2人才培养机制这部分组织机制主要是由学生工作部和人才培养部共同协作下,配合东南大学软件学院(苏州)的院系工作,负责日常教学工作,包括全日制研究生培养。
专业学位工程硕士以及短期培训课程。
苏州总体规划

苏城总体规划总体规划1.城市性质:苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市,是长江三角洲重要的中心城市之一。
2.发展目标:在规划期内苏州全市域基本实现农业、工业、科技、教育现代化,经济繁荣、文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好,城镇体系与城市布局合理,职能完善。
苏州中心城城市设施水平达到基本现代化,古城风貌得到进一步保护与发扬,成为与国际经济接轨,高度开放,经济发达,国际上知名的历史文化名城和风景旅游城市。
3.城市规划区范围:面积2014.7平方公里(包括吴县市的市区、太湖度假区、及东山、西山、镇湖、太湖、渡村、望亭、通安、东渚、光福、胥口、浦庄、横泾、东桥、黄埭、渭塘、湘城、木渎、越溪、藏书、郭巷、车坊、甪直、黄桥、蠡口、陆慕、北桥、太平、阳澄湖28个镇;吴江市的同里、屯村2个镇;昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港5个镇)。
4.城市规模:人口规模:近期为128.1万人,其中吴县市区12.0万人。
2005年149.1万,其中吴县市区13.5人。
远期为185万人,其中吴县市区15.0万人。
用地规模:近期为134.4平方公里,其中吴县市区12平方公里。
2005年为150.2平方公里,其中吴县新区13.5平方公里。
远期为186.9平方公里,其中吴县市区15平方公里。
5.总体布局:城市布局结构形态采用“组团式”布局,由城市组团,山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。
各组团相对独立、集中发展,相互间以干道相串联,形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。
6、城市道路网规划道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。
古城内保持原有路、河格局,严格限制道路拓宽。
古城区我印象中的苏州,除了古色古香的街坊,精巧雅致的园林,还有那“小桥流水人家”的江南风韵,而苏州的城市规划也同样令我惊喜。
在古城区,站在六七层的“高楼”上,就可以“一览众‘楼’小”了。
我了解到,古城区的建筑是限高的,最高建筑不能超过24米。
苏州工业园区部分单位招聘考试真题

选择题关于苏州工业园区的定位,以下哪项描述是正确的?A. 国内首个国家级经济技术开发区B. 全国唯一的高新技术产业开发区C. 全球首个绿色生态工业园区D. 中国最大的自由贸易试验区答案:A苏州工业园区在哪一年被批准设立为国家级经济技术开发区?A. 1990年B. 1992年C. 1994年D. 1996年答案:C以下哪项不属于苏州工业园区“一核四城”发展战略中的“四城”?A. 独墅湖科教创新区B. 桑田岛科学城C. 阳澄湖半岛旅游度假区D. 苏州古城答案:D苏州工业园区实施“智汇园区”计划的主要目的是什么?A. 提升城市绿化水平B. 吸引和集聚高层次人才C. 发展传统制造业D. 加强国际文化交流答案:B根据苏州工业园区的规划,未来重点发展的新兴产业不包括哪一项?A. 生物医药B. 纳米技术应用C. 纺织服装D. 人工智能答案:C以下哪项不是苏州工业园区在营商环境优化方面的举措?A. 实施“一枚印章管审批”B. 建立“不见面审批”制度C. 推广“一网通办”服务平台D. 加大税收负担以增加财政收入答案:D填空题苏州工业园区自____年成立以来,始终坚持“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展理念。
答案:1994苏州工业园区的核心发展区域包括金鸡湖商务区、独墅湖科教创新区、____和东沙湖生态科技城。
答案:阳澄湖半岛旅游度假区苏州工业园区致力于构建以____为核心、战略性新兴产业为引领、现代服务业为支撑的现代产业体系。
答案:制造业苏州工业园区在人才引进方面,实施了“____”计划,吸引了大批海内外高层次人才。
答案:智汇园区苏州工业园区内的____是全球最大的纳米技术应用产业综合社区。
答案:苏州纳米城苏州工业园区在环境保护方面,积极推动____,致力于打造绿色生态园区。
答案:绿色低碳发展简答题简述苏州工业园区在科技创新方面的主要成就。
答案要点:苏州工业园区在科技创新方面取得了显著成就,包括建立了多个国家级科研机构和重点实验室,吸引了大量高科技企业和研发机构入驻,形成了以纳米技术、生物医药、人工智能等为代表的战略性新兴产业集群。
苏州邻里中心

苏州邻里中心资料汇总一、简介苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立于1997年11月,公司在开发、运营等方面形成了中国式“邻里中心”完整、独特的经营理念,商业和公益项目有机结合,企业效益和社会效应协同提高,完善和优化商用产业组合,努力实现“消费者、经营者、股东”三满意,得到中新两国政府的一致肯定,成为苏州工业园区借鉴新加坡经验的成功典范之一。
自1998年中国第一座邻里中心建成以来,公司坚持以“政府引导、企业投入、市场化运作”为原则,自加压力、开拓进取,企业规模快速扩张,经济效益持续提升,不仅较好地满足了居民的日常生活需要,完善了园区商业功能布局,也为中国新型商业服务模式的改革与发展做出了探索、积累了经验。
二、规模目前,苏州工业园区已运营有湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑、方洲8座邻里中心,总投入近5.3亿元,总建筑面积超过16万平米。
邻里中心对每一个项目都精益求精,将其建设成区域商业服务业亮点,并带动周边住宅品质的提升。
邻里中心专注于“居住区商业中心”的开发运营,成功改写国内“社区商业”定义,创立了“以房屋租售为经营基础、以市场需求做功能定位、以所有者身份进行行业管理”的特有模式,并创新提出“居住商业,品质生活”的企业定位。
三、项目介绍1.新城邻里中心邻里中心新城大厦——位于园区现代大道158号,1998年5月30日开业运营,建筑面积约21000平方米。
大厦紧密贴近区域居民生活,设有超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等12项居住配套功能,并结合现代人休闲和消费需要,设立了多层次、多品种的配套设施。
如世界连锁品牌肯德基、星巴克、赛百味等等。
新城大厦的成功开业标志着借鉴新加坡公共管理经验走出实践的第一步。
邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题,更改善了人居环境和城市面貌,营造出一种和谐发展的商业氛围。
苏州2010年各区市GDP

1、工业园区苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目,1994年5月正式启动,行政区域288平方公里,其中,中新合作区规划面积80平方公里,下辖三个镇,户籍人口35.49万人。
2010年,园区实现地区生产总值1330.19亿元,地方一般预算收入133.18亿元,固定资产投资550.25亿元,实际利用外资18.5亿美元,进出口总额738.19亿美元,其中出口343.19亿美元。
城镇居民人均可支配收入34424元,农村居民人均纯收入14670元。
2010年,园区环金鸡湖金融商贸区、独墅湖科教创新区等重要板块建设加快推进,全市90%的银行分行落户园区,环球188等地标工程竣工,总投资30亿美元的三星高世代液晶面板项目获国家批准,国内规模最大的股权投资和创业投资母基金(国创母基金)落户园区。
综合发展指数位居全国国家级开发区第二位。
2、高新区苏州高新区(虎丘区)行政区域面积228平方公里,户籍人口33.57万人。
下辖浒墅关、东渚、通安3镇,狮山、枫桥、横塘、镇湖4个街道办事处和苏州浒墅关经济开发区、苏州科技城、苏州高新区出口加工区、保税物流中心。
2010年,全区实现地区生产总值650.13亿元,地方一般预算收入57.1亿元,工业总产值2101.6亿元,全社会固定资产投资260.46亿元,外贸进出口总额339.91亿美元。
全区农民人均纯收入增长12.6%。
科技创新成效显著,新兴产业发展迅速,成功引进一批光伏产业项目,新能源、生物医药等制造业新兴产业占规模以上工业总产值比重达37.2%,高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重达63%。
经国务院批准设立苏州高新区综合保税区。
3、吴中区吴中区位于苏州南部,全区陆地面积742平方公里,拥有太湖水域面积1459平方公里,户籍人口60.04万人。
吴中区是兵学圣典《孙子兵法》的诞生地,拥有东山雕花楼、光福核雕等吴文化物质、非物质遗产各上百项。
2010年,吴中区实现地区生产总值602.3亿元,完成地方一般预算收入60.04亿元,城镇居民人均可支配收入32110元、农民人均纯收入14659元。
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苏州独墅湖科教创新区简介
苏州独墅湖科教创新区是苏州工业园区转型发展的核心项目,区域总规划面积约25平方公里,规划总人口40万人(其中学生规模约10万人),致力于构建高水平的产学研合作体系,重点发展纳米技术、生物医药、云计算产业。
目标是在“十三五”末建设成为高新产业聚集、高等教育发达、人才优势突出、环境功能和创新体系一流的科教协同创新示范区。
自2002年开发建设以来,苏州独墅湖科教创新区已初步建成集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城区,探索走出了一条以高端人才为引领、以合作办学为特色、以协同创新为方向的发展新路。
获批国家首个“高等教育国际化示范区”,吸引设立32所高等院校和1所国家级研究所入驻,在校生人数7.85万人,教职工6365人;各类培训机构49家,2016年累计培训量约4万人次。
苏州纳米科技协同创新中心获得“2011计划”(即高等学校创新能力提升计划)首批认定;区域累计建成研发机构和平台247个(其中省部级38个),国家级孵化器7个、省级孵化器4个;2016年新增专利申请量5197件,其中发明专利申请约占66%。
区内拥有院士工作站、博士后科研工作和流动站38个,区域经评审的各类高层次人才1558人次,其中院士24名,“千
人计划”115名;海外归国人员超1700名。
约6万名从业人员中本科及以上学历者占比达75%以上。
依托中国科学院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、苏州纳米城、生物纳米园、创意产业园、腾飞创新园、大学科技园等创新载体,以纳米技术为引领的战略性新兴产业加速布局、快速成长。
目前,科教创新区聚集了南大光电、吉玛基因、华为、汉明科技、旭创科技、同程旅游网等超3200家技术先进、具有良好产业化前景的企业。
其中,经认定的各级高新技术企业435个,省级认定软件企业409个,累计CMMI认定企业47个,国家认定的集成电路设计企业29个。
按照“低碳、智能、生态、人文”的建设标准,独墅湖科教创新区正全力打造绿色生态示范区,所有新建建筑按照绿色建筑标准设计实施,规划建设地下综合管廊近10公里,区域集中供热、供冷项目得到了较好的推广和应用;提倡绿色交通,以轨道交通建设为契机,不断完善公共交通系统,率先启动区域慢行系统规划建设,建成了公共自行车系统。
公共配套日趋完善,以月亮湾商务区为代表的商业集聚区不断繁荣,人才公寓、学校、邻里中心、图书馆、体育馆、影剧院等一大批配套项目投入使用,为区域提供了和谐便利的人居环境,园林化、生态化、人文化城市形态初步形成。
附:基地各单位及导师简介
(一)苏州系统医学研究所
中国医学科学院系统医学研究中心苏州系统医学研究所(简称“系统所”)是由中国医学科学院与苏州市、苏州工业园区共建。
系统所将着力于探索新的研究模式和管理体制,推动系统生物学与基础医学、临床医学与预防医学的多学科交叉汇聚和协同创新,实现从实验室研究成果向临床应用和医药产业发展的迅速转化,努力建成具有国际影响力的开放性系统转化医学研究机构和生物医药创新产业培育基地。
系统医学研究所将建立以:1)系统免疫;2)生物信息;3)结构功能;4)检测、治疗为核心的四大平台和系统医学基础研究为支撑的一体化研究平台体系。
利用建立的系统医学研究平台,系统医学研究所将针对感染性疾病、恶性肿瘤、炎症与自身免疫疾病、代谢性疾病、老年退行性疾病开展系统的医学基础及临床研究。
利用高通量组学技术获取不同疾病个体各项功能组学数据,通过生物信息学和计算生物学方法对海量数据进行整合分析,探索疾病发生、发展机制,阐明诱导疾病发生的环境因素和遗传因子,寻找预测个体对疾病及药物易感性的新途径,建立对复杂疾病更为有效的预测、诊断和治疗的个性化方案。
(二)中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所
中国科学院苏州纳米技术与纳米仿生研究所(简称中科院苏州纳米所)由中国科学院与江苏省人民政府、苏州市人民政府和苏州工业园区共同出资创建。
中科院苏州纳米所通过前沿学科交叉,把纳米科技与信息科学,生命科学和物理以及化学等学科结合起来,实现微电子技术到纳米电子技术的无缝过渡;开发智能型微观医疗诊断技术和微观治疗技术。
中国科学院苏州纳米所拟开展的研究内容:研究新型的电子,离子和带电分子在固体,液体和大分子中的运动方式,来设计新的固体纳米器件,合成新型分子器件和分子互联线,在此基础上通过模仿人类和其他动物对外界信息的接收处理方式来设计构造新型计算机;同时探索突破冯·诺依曼型计算机逻辑和架构,以及寻求新型计算机逻辑架构的硬件实现,以突破现有基于超大规模集成电路的计算机和信息技术发展的极限。
研究药物分子和生物大分子在人体体液内的运动和传输,相互之间的生物化学反应,特别是研究它们之间在外场(如超声波,微波,紫外光,X射线等)调控下的化学反应和定向导引传输,在此基础上来开发纳米级医疗手段和设备,把药物在外界指挥下导引到人体的特定部位,在人体组织器官的微观尺度内实现可控药
性反应和治疗,充分有效治疗人体的病灶部位,完全避免医疗对健康组织的副作用,解除治疗导致的创伤和痛苦。
(三)苏州晶云药物科技有限公司
晶云是中国首家专注于药物晶型研究的公司,利用国际领先的药物晶型研发平台,致力于为全球制药公司提供高质量药物研发方案。
公司总部位于苏州工业园区生物纳米科技园,并在美国新泽西州以及北京设有分部。
公司领导团队由中美科学家及管理人员共同组成,具有丰富的研发和管理经验;公司同时拥有研究经验丰富,技术力量雄厚的研发团队,其中博士约15%,硕士50%,学士35%。
晶云的业务集中在以药物的固态信息(晶-晶体;云-无定形)为中心的专业领域。
2015年9月,公司完成由人人公司领投的1000万美元A轮融资。
晶云将继续专注于药物晶型领域的纵深发展,在技术、人才、体系等方面加大投入,进一步全面提升药物晶型研发平台,并逐步通过晶体技术深耕制药行业。
研究生培养条件:
基本福利:基本工资1500-2500元/月,住宿统一安排(公司承担),补充商业保险,日常/节日福利,享受周末双休和法定休假,体检费用报销;
研究支持:导师为每位研究生提供项目上的全面指导,协助完成中期考评,毕业论文以及答辩;
工作环境:公司位于苏州工业园区生物纳米园,占地超过4000 m2
仪器设备:千万级别的仪器/设备投入,是保障科研工作开展的基础
(四)苏州吉脉基因药物生物科技有限公司
苏州吉脉基因药物生物科技有限公司,是由留美博士,中科院苏州生物医学工程技术研究所,细胞和基因治疗研究中心的研究员,等人员创立。
公司和中科院研究中心联合利用腺相关病毒(AAV),针对治疗肿瘤,眼科疾病等开展基因治疗产品研发。
研究生培养条件:研究生将在中科院苏州生物医学工程技术研究所,细胞和基因治疗研究中心开展腺相关病毒(AAV)治疗肿瘤,眼科疾病等的基因治疗药物方面的研究,食宿全免,单身宿舍,每月补助1500元。