答客问

答客问

◆需工程部解答问题

1．施工单位简介、资质及业绩

达美中心广场总承包单位为：中建三局建设工程股份有限公司，施工资质为特级资质，注册资金为3.6亿。承接过中海广场，天津茂业，中央电视台新址等大型公建项目。

2．项目开发进度如何安排？（请附表格）

序号阶段/部位计划完成时间

1 塔吊安装2013.3.15

2 地下室完成时间2013.7.20

3 结构封顶时间2014.3.30

4 外装修完成时间2014.8.30

5 内装修完成时间2015.6.30

6 竣工备案2015.7.30

3．项目入驻时间是什么时候？

入住时间预计为2015年9月30日。

4．变电站位置？

黄杉木店110kv变电站，位于朝阳北路南侧。

◆需设计部解答问题

1.项目的总占地面积？

项目建设用地面积 48896.6㎡

2.项目总建筑面积？

项目总建筑面积345544㎡

3.项目总容积率？

5.0

4.总绿化率？

30%

5.项目建筑密度？

35%

6.项目的景观设计特点？

项目的主要景观分布于BMC屋顶花园及首层东西南北四个景观区，景观的设计中西合璧，以简洁的造园手法体现东方园林的意境之美，安静私密，环境优雅，生态健康，和项目的整体环境融为一体，成为休憩、放松的理想场所，同时亦是办公楼内凭窗俯瞰的一道风景。

7.各组团及公共区域都有哪些景观小品？分别是什么主题？

首层东西南北四处庭院的主题分别为北山、南水、东晨、西夜，造园手法会围绕不同的主题展开。

8.低碳、节能、环保方面做出了哪些特点的处理方法？

给排水系统：生活用水经紫外线消毒后通过变频供水泵提供与用户，冲厕水采用中水，卫生器具采用节水设备；酒店公寓利用温泉水经处理直接提供与浴缸用水，同时间接利用对泳池循环水和热水系统进行预热。

空调系统：采用集中热回收装置，1#楼办公采用VAV变风量系统，新风机组采用紫外线杀菌装置，水系统采用一次泵变流量系统，冷却塔采用变频风机。

电气系统：采用节能灯具；利用楼宇自控系统对公共区照明、空调等系统进行集中监控。

9.建筑结构有什么特点？物业建筑的抗震设防烈度是多少？

塔楼为混凝土框架核心筒结构，能实现核心筒与外墙之间大空间无结构柱。

裙房为混凝土框架结构，使用空间灵活。

抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，结构设计使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，结构重要性系数为1.0，地基基础设计等级甲级。

9.可售办公面积

2号楼办公面积5.6万多㎡, 5—32层为办公

3号楼办公面积3.7万多㎡, 5—22层为办公

10.项目共有几栋楼？各楼栋的层数？楼体高度？

项目东区共4栋塔楼，分别为1#楼34层（楼高150m），2#楼32层（楼高149.3m），3#楼22层（楼高99.9m），4#楼24层（楼高99.9m）；4栋塔楼中央为BMC商业裙房，共4层（高24m）。

11.各楼栋的产品如何分布？

1号楼：5—19层为办公、21—30层为酒店式公寓、31—34层为豪宅。

2号楼：5—32层为办公，其中29-32层为行政层。

3号楼：5—22层为办公，其中22层为行政层。

1、2、3、5号楼：1—4层为商业。

12.每栋楼的设备层和避难层在什么楼层？

1、2号楼5、20层均为避难层兼设备层

13.各栋的入口在什么地方？高低区入口是否有区别？

1号楼办公入口在北侧，酒店式公寓入口在西侧。

2号楼办公低区入口在南侧，高区办公入口在西侧。

3号楼办公高低区入口均在北侧。

5号楼主入口在东侧，西侧有辅助入口。

14.各楼栋大堂有多大面积？层高多少？

1号楼办公大堂面积588.41平米，层高11.4米。

2号楼办公大堂面积992.72平米，层高11.4米。

3号楼办公大堂面积705.98平米，层高11.4米。

15.各楼栋的标准层面积？整层的柱结构是怎样的？

1号楼标准层面积2117平米左右。

2号楼标准层面积2194平米左右。

3号楼标准层面积2071平米左右。

结构形式为钢筋混凝土框架-核心筒结构体系

16.每栋楼各产品的层高？净高？楼板厚度分别是多少？

1号楼：5—19层层高4.3米；20层层高5.4米；21—30层层高3.9米；31—34层层高4.3米。

2号楼：5—19层层高4.3米；20层层高5.4米；21—28层层高4.3米；29—32层层高5.4米。

3号楼：5—6层层高4.3米；7—21层层高4.2米；22层层高5.4米。

大部分楼板厚度为120，局部有150和180。

净高待定

17.3号楼标准层走廊宽度是多少？

3号楼标准层走廊宽度1.6米

18.3号楼的得房率是多少？

按照目前测绘面积，得房率为68%-69%左右。

19.楼宇内公共区域（大堂、电梯厅、走道等）地面、墙面、屋顶的装修标准？采用什么材质？分别是什么颜色？

大堂、电梯厅、走道装修标准均为精装修。首层大堂、电梯厅墙面及地面均为白麻石材（灰白色）、局部搭配木格栅（橡木木本色），天花板均为石膏板涂料（白色）、局部搭配木格栅（橡木木本色）；标准层走道的地面为白麻石材（灰白色），墙面为涂料，天花板为石膏板涂料（白色）；

标准层电梯厅墙面及地面均为白麻石材（灰白色）局部搭配不锈钢（金属色）、天花板均为石膏板涂

料（白色）局部搭配不锈钢（金属色）。

20.办公空间的交付标准？室面地面、墙面、屋顶的交房标准？

办公空间的交付标准为毛坯交房。室内地面为混凝土楼板预留10CM装饰做法厚度、墙面为砌体墙粉

刷白色涂料、屋顶为建筑原结构。

21.交房时采用哪种入户门？什么颜色？有什么特点？

入户门为玻璃地弹簧门。玻璃门的颜色为透明普通钢化玻璃。户门特点为通透性好，便于办公空间

经营使用。

22.窗户采用哪种品牌？什么材质？什么颜色？

深灰色铝板，品牌待定

23.窗户是哪种开启方式？

平开，内开

24.卫生间的交房标准？

公共卫生间的交付标准为精装修。

25.电梯品牌，速度？载重量？载客人数？各楼栋配置数量（几梯），电梯厅面积多大？

１塔楼２塔楼４塔楼３塔楼

电梯分组编号低区

办公

公寓高级

公寓

消防

梯

低区高区1 高区2

(到33Ｆ)

消防

梯

低区高区消防

梯

低区高区消防

梯

电梯数

量(台)

6 3 2 2 6 3 2 2 4 4 2 4 4 2

总人数1508 278 96 --- 1506 960 960 --- 834 767 --- 1041 833 --- 载重量

(kg)

1600 1350 1350 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600

电梯梯

速(m/s)

2.5

3.5 5 3 2.5 5 5 3 2.5 3.5 3 2.5 3.5 3

１塔楼２塔楼3塔楼5号楼裙房商业

电梯分组编号

办公

转换梯

办公

转换梯一

办公

转换梯二

办公

转换梯

塔楼

商业梯一

塔楼

商业梯二

塔楼商业

货梯

扶梯

电梯数量

(台)

2 2 2 2 1 2 2 8

总人数300 300 192 375 200 200 200

250人/台.5分钟

１塔楼２塔楼3塔楼5号楼裙房商业

载重量(kg) 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1600

1000mm宽

30度

电梯梯速

(m/s)

1.75 1.75 1.75 1.75 1.75 1.75 1.0 0.5m/s

1号楼办公首层电梯厅38平米、公寓首层电梯厅30平米、豪宅首层北侧电梯厅28平米，首层南侧

电梯厅32平米。

1号楼办公标准层电梯厅35平米、公寓标准层电梯厅30平米、豪宅标准层北侧电梯厅27平米，标

准层南侧电梯厅28平米。

2号楼办公首层、标准层低区电梯厅36平米，办公首层、标准层高区电梯厅33平米。

3号楼办公首层、标准层低区电梯厅35平米，办公首层、标准层高区电梯厅35平米。

（注：以上面积测绘公司没有单独就此项出具测绘报告，为我方自己图纸测量，使用时请斟酌。）

26.采用哪种供暖方式？如何收费？

办公和商业采用集中空调采暖，大堂、泳池、SPA和酒店公寓采用地板采暖；收费待定。

27.是否有24小时热水？是否有中水系统？

酒店公寓、商业、泳池淋浴和后勤淋浴提供24小时热水；有中水系统。

28.进入大堂、电梯、入户都有哪些智能化设置？什么品牌？有什么特点？

进入大堂有闸机，电梯选用高速国际知名品牌，入户有光纤、有线电视等系统。

29.设有几重门禁系统？

办公1重（大堂闸机），酒店式公寓及豪宅2重（出入口、电梯刷卡）

30.有哪些智能化安防系统？都设在什么地方？

有门禁系统、视频监控系统和紧急求救系统，门禁系统设置于主要大堂出入口、各主要通道等；视

频监控系统设置于大堂出入口、通道、电梯厅和室外关键部位等；紧急求救按钮设置于无障碍卫生

间和酒店式公寓卫生间。

31.通讯、网络方面有哪些智能化设施？哪家厂商？

运营商引入光纤，实现数据和语音业务（主要引入中国电信）

32.哪些区域会有免费的无线网络覆盖？

办公大堂和酒店大堂等区域提供免费的无线网络覆盖

33.垃圾站在什么地方？

地下一层卸货平台南北两侧

34.每栋楼商业的面积多大？商业裙房面积多大？

1号楼商业面积6341.71平米

2号楼商业面积6311.77平米

3号楼商业面积6973.99平米

4号楼商业面积833.11平米

5号楼商业面积15791.39平米

备注：本面积摘录自2013.1.4版本测绘报告，为当前最新指标。

35.群房商业是否通燃气？是否可以做餐饮？

通燃气，可做餐饮。

36.地下部分是如何布局的？

地下共四层，B1层为商业、设备用房、卸货区，B2层为停车区、设备用房，B3层为停车区、设备用房，B4层为人防层，平时考虑停车。

37.人防出入口位置？（请附图）（邢萧）

38.项目有多少车位？

地下车位1355，地上车位20

39.车库出入口都分布在什么地方？是否设计人车分流？

车库入口位于项目西南角，车库出口位于项目西北角，按人车分流设计。

40.车库出入口采用哪种智能化管理？

采用车库管理系统，实现车库智能化管理。

41.规划、建筑、景观设计、室内设计公司简介、资质及业绩（吴可欢）

GMP建筑事务所

达美中心广场项目的规划、建筑、景观设计、室内设计均由德国GMP建筑事务所设计。德国GMP建筑事务所是在欧洲及世界享有盛誉德国排行第一的建筑事务所。在世界百强建筑事务所中，GMP位居第五。

GMP是由曼哈德·冯·格康、福尔克温·玛格1965年所创立的建筑师联合事务所，目前有四位合伙人，一位中国区合伙人，十一位项目合伙人，500多名员工，分布于十个办公地点，在国内和国际积极地从事建筑设计工作。

GMP是少数进行全方位设计的建筑师事务所之一，其对建筑项目从方案设计到施工建造直至室内装修全面负责。

GMP的建筑理念遵循了古罗马建筑学理论家维特鲁威的三准则：实用、坚固、美观。建筑之所以被赋予坚固持久的意义，在于它不仅是一个以适当材料构成的供人遮风避雨的场所，还是一个在设计上不辩自明的容纳丰富多样的人类行为的外壳。基于对此点的认知，gmp成功的在世界各地不同的文化背景下从事设计建造，赢得了业主们的认同。

曼哈德·冯·格康、福尔克温·玛格与他们的合伙人过去四十五年在近乎所有的德国大城市进行了规划和建造。其项目涉及面极为广阔，由私人别墅、旅馆、博物馆、剧场及音乐厅、办公楼、贸易中心、医院，直到科研教育设施以及交通建筑，工业建筑和总体规划。

在国际上GMP是以机场建筑设计而开始闻名于世：1975年柏林的泰格尔机场作为第一座驶入式机场被启用。这一创新设计在斯图加特机场及汉堡机场航站楼的出港和到港层面的设计建造中进一步得到了发展和完善。

受到世界广泛重视的不仅有已建成的作品如莱比锡新会展中心、意大利利米尼会展中心或2000年世界博览会基督教展厅，也有诸如柏林奥林匹克体育场改建加顶项目和2006年竣工的柏林中央火车站的建筑设计。

在德国国内和国际性建筑设计竞赛中，GMP获奖四百六十多次，其中一等奖二百六十多项，另外因其创新性的建筑设计而获得了众多优秀奖。至今共建成三百一十多座建筑。

在中国已建成的有南宁和深圳的会议展览中心、上海浦东展览馆、佛山世纪莲体育场中心、重庆大剧院、青岛大剧院、中国航海博物馆和中国国家博物馆改扩建工程，另外还有一系列项目正在建设和设计中，其中包括深圳世界大学生运动会体育中心、天津大剧院、中国移动南方基地等。

在2006年，位于越南河内的国家会议中心竣工。越南城市历史博物馆和越南公共安全部工程分别于2010年和2011年竣工并交付使用。

位于南非开普敦、德班和伊丽莎白港的三座世界杯体育场已在2009年建成并投入使用。

此外，“斯图加特21”、“汉堡港口新城”和“布加勒斯特2000”的规划设计以及包括可容纳八十万居民的临港新城在内的众多中国城市规划设计项目，也充分证明了gmp在城市规划方面的专业能力。

目前GMP除了德国以外还在中国、印度、越南、巴西、意大利、罗马尼亚、波兰、乌克兰和拉托维亚等国家和地区承担了建筑项目的设计任务。

中国建筑科学研究院

中国建筑科学研究院（以下简称“中国建研院”)成立于1953年，原隶属于建设部，2000年由科研事业单位转制为科技型企业，隶属于国务院国有资产监督管理委员会，是全国建筑行业最大的综合性研究和开发机构，具有建设行业博士、硕士学位授予权，建有土木工程博士后科研流动站，拥有

包括中国工程院院士、中国科学院院士、全国设计大师、国家级有突出贡献专家等在内的众多高级专业技术人才。

中国建研院始终把服务公益事业、推进行业技术进步作为己任，面向全国的建设事业，以建筑工程为主要研究对象，以应用研究和开发研究为主，致力于解决我国工程建设中的关键技术问题；负责编制与管理我国主要的工程建设技术标准和规范，开展行业所需的共性、基础性、公益性技术研究，承担国家建筑工程、空调设备、太阳能热水器、电梯、化学建材、建筑节能的质量监督检验、测试及产品认证业务。科研及业务工作涵盖建筑结构、地基基础、工程抗震、城市规划、建筑设计、建筑环境与节能、建筑软件、建筑机械化、建筑防火、施工技术、建筑材料等专业中的70个研究领域，近年来又加强了绿色建筑成套技术、新能源应用技术、防灾减灾技术以及智能化集成技术等研究与开发。拥有北京和廊坊两个研发基地，北京研发基地是建筑安全与环境国家重点实验室所在地，已建成模拟地震振动台实验室、大型幕墙实验室、风洞试验室、防火实验室、建材实验室。50多年来，中国建研院科研成果硕果累累，为推动中国建设事业的科技进步做出了突出贡献。

在新的历史时期，中国建研院将坚持“奉献社会、追求领先、提升品质、和谐发展”的核心价值观，秉承“诚信、协作、创新、效益”的经营宗旨，不断增强核心竞争力，提升在行业中的地位和作用，努力成为中国建筑业科技发展的引领者

需物业解答问题

1．物业管理是哪家公司？资质如何？曾经管理过哪些物业？

项目的物业管理公司为北京现代管理公司。资质三级，现预办理二级资质。曾管理的项目有时代网络大厦、现代柏利大厦、佰联大厦、汇鑫写字楼、海淀区政府第三办公区新海大厦、朝阳区CBD管委会办公楼、朝阳区人才服务中心办公楼。

2．物业顾问公司是哪家？资质如何？

顾问公司为第一太平戴维斯，资质一级。

3．项目物业费多少？包不包括能源费用？

办公楼项目物业管理费31.96元/平方米·月；写字楼整楼租售项目物业管理费20元/平方米·月；酒店项目物业管理费28.08元/平方米·月；商业项目物业管理费35元/平方米·月；

以上收费包含供暖与制冷费用，但不含买受人及承租人区域内自行消耗的其他能源费用。

4．物业管理公司提供的服务项目有哪些，哪些项目是无偿的，哪些项目是另收费的？

（一）免费服务项目

1. 公共设施设备的运行、保养、维修服务。（维修为一般性小型维修，不含大中型维修及更新改造）

2. 小区内及公共区域的24小时秩序维护服务。

3. 小区内及楼内公共区域的环境卫生保洁服务。

4. 小区内的绿化养殖服务及楼内大堂绿植租摆服务。

5. 车场的指挥疏导服务。

6. 设置客服中心，提供12小时咨询服务。

7. 楼内大堂设置前台服务。

8. 代客收发邮件、报刊服务。

9. 组织小区文化建设活动服务。

10. 提供停水、停电、停气、电梯维修等重大事件的告知服务。

（二）有偿服务

1. 入户保洁绿化租摆服务。

2. 入户维修，非公用设备设施服务。

3. 联系、引入银行、家政、洗衣、餐饮等，提供金融、家政服务等特色需求服务。

4. 代理买受人出租服务。

5．供暖如何收费？

上述物业费标准含供暖及制冷费

◆需前期部解答问题

1.产权年限？产权年限是从哪年开始计算？

本次预售范围内的产品只有一种产权性质：办公50年,自2010年9月8日至2060年9月7日计算。本项目内全部的产权性质：酒店40年，商业（地上和地下）40年，办公（地上和地下）50年，地下车位50年。

2.周边项目情况？

?南侧：以住宅小区为主，国美家园、华纺易城、润丰水尚、珠江罗马家园，还有海德温泉会所、

国美家园小学和金泰国益大厦（写字楼）。

?东侧：为万杰医院、小悦城、银谷美泉小区、活力东方奥特莱斯、星河湾、大悦城商业综合体、

大悦公寓和世丰国际大厦（写字楼）。

?西侧：为北京商务中心区国际医院、朝阳区法院、新七彩商业中心和万科金阳国际公寓、保利

东郡、泛海国际。

?北侧：为东方基业汽车城三期商业金融用地、易买得（规划中的大卖场）、姚家园小区（农民上

楼小区），东风公园、逸翠园、朝阳体育中心。