东北财经大学《物权法》随机在线作业(3)及附满分答案
东财19秋《物权法》在线作业二(随机)
东财19秋《物权法》在线作业二（随机）试卷总分:100 得分:100一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.财产所有权的义务主体是（）A.特定的B.不特定的C.时而特定，时而不特定D.债务人答案:B2.建筑物区分所有权的客体不包括（）。
A.屋顶平台B.公共花园C.公寓门前的城镇公共道路D.公共车棚答案:C3.下列财产中不得抵押的财产是（）A.国有土地使用权B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车D.宅基地使用权答案:D4.甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。
在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。
乙行使质权的范围应为：（）A.母马B.母马、小马驹C.母马、小马驹和马鞍D.母马、小马驹、马鞍及马鞭答案:D5.赵某向李某借款10万元，赵某将自己的汽车作价5万元抵押给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。
后一次事故使汽车报废，保险公司赔偿8万元。
赵某与李某之间的抵押关系：( )A.应归于消灭B.继续有效，应以保险赔偿金中的5万元继续担保赵某对李某的债务C.继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保赵某对李某的债务D.终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某答案:C6.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。
便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。
两年后，乙将该土地使用权转让给丙。
丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
对此纠纷，下列判断哪个是正确的？（）A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案:B7.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲得何种权利？（）A.相邻权B.住宅所有权C.宅基地使用权D.宅基地所有权答案:C8.某住宅小区旁新建一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求消除危险，他们行使的是（）A.所有权B.地役权C.相邻权D.宅基地使用权答案:C9.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值10万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。
18春东财《物权法》在线作业一(随机)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。
乙村经多年培土，使该块地变成良田。
现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。
应如何处理？（）A: 应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿B: 应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿C: 由甲村和乙村按份共有D: 由甲村和乙村共同共有正确答案:(单选题) 2: 2007年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）。
A: 甲B: 乙C: 丙D: 丁正确答案:(单选题) 3: 对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（）A: 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B: 区分所有人得就共有部分请求分割C: 区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D: 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担正确答案:(单选题) 4: 甲有三室二厅住房一套。
除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。
3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。
3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。
4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。
请问以下说法中正确的是（）A: 乙丁之间的买卖合同有效B: 乙丁之间的买卖合同无效C: 乙丁之间的买卖合同效力未定D: 乙丁之间的买卖合同可撤销正确答案:(单选题) 5: 李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。
东北财经大学22春“法学”《物权法》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号2
东北财经大学22春“法学”《物权法》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.以证券登记结算机构登记的股权出质，质权自()起成立。
A、质押合同订立B、交付股票C、向证券登记机构办理出质登记D、公司同意之日参考答案：C2.甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。
双方办理了抵押登记。
后因借款期间届满甲未履行，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。
对此，下列说法中，不正确的有()。
A、本案中抵押权的存续期间为自借款之日起3年B、本案中抵押权的存续期间与借款期限一致C、本案抵押权人应当在借款债权诉讼时效期间行使抵押权D、本案中抵押权的存续期间应为借款到期后三年参考答案：A，B，D3.3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。
9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。
请问以下说法中正确的是()。
A.老张3月16日取得土地承包经营权B.老张6月16日取得土地承包经营权C.老李9月20日取得土地承包经营权D.老李12月20日取得土地承包经营权参考答案：AC4.下列属于自主占有的是()。
C.承租人对于租赁物的占有D.盗贼对于所盗物品的占有参考答案：D5.可以以动产为客体的物权包括()。
A.居住权B.质押权C.留置权D.所有权参考答案：BCD6.根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有()。
A.两者的设立是否需要登记不同B.相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿C.相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定D.相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权是用益物权的一种参考答案：BCD7.在按份共有关系中，按份共有人的权利()。
19春东财《物权法X》在线作业一（随机）【标准答案】
19春东财《物权法X》在线作业一（随机）【标准答案】东财《物权法》在线作业一（随机）-0030试卷总分:100 得分:0一、单选题 (共 12 道试题,共 48 分)1.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是( )。
A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押可以是法定的，也可以是约定的C.留置权与质权并存时，留置权优先D.留置权与质权并存时，效力相同2.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B.甲、乙各按50%的比例承担责任C.甲承担赔偿责任D.甲、乙承担连带赔偿责任3.共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，除共有人具有家庭关系等外，应当推定为（）A.按份共有B.共同共有C.个人所有D.公有4.甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。
两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。
请问以下说法中正确的是？A.甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元B.甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元C.甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满D.甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机5.下列选项中，所有权的取得是基于物权变动的公示公信原则的是：A.国家海关没收走私物品B.农民甲自己建造的住房C.甲继承乙的遗产D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给不知情的丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权6.以下占有为恶意占有的是：（）A.甲和乙出去玩，乙托甲照看自己的行李B.甲拾到一个钱包，于是坐在附近等候失主C.甲喜欢乙的钢笔，趁乙不载，甲拿了乙的笔D.妈妈甲收拾孩子乙的房间，发现了乙借同学的一本书，以为是乙自己买的，便放在自己房间里7.赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。
钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。
东财19秋《物权法》在线作业一(随机)
东财19秋《物权法》在线作业一（随机）试卷总分:100 得分:100一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.下列物权中只能是动产物权的是。
A.所有权B.抵押权C.留置权D.用益物权答案:C2.“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会讨论使用建筑物及其附属设施的维修资金问题，共有240位业主参加。
假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过决议（）A.200B.160C.150D.120答案:A3.甲去朋友家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。
1周后，乙将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。
以下说法正确的是：（）A.甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理B.甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人C.甲无权请求赔偿，因为乙是保管人D.甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人答案:D4.王某写信给其侄女王芳，表示要赠与其5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。
后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000元美金。
该项钱款依法（）。
A.应属于王芳的个人财产B.应属于王芳与李岩的夫妻共同财产C.属于婚前取得，但归二人共有D.属于婚后取得，归二人共有答案:A5.周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。
周某按约定将债券交付给质权人。
下列说法哪项是正确的？（）A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力答案:D6.甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。
另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。
则（）。
A.甲与银行的抵押合同无效B.银行对两辆轿车的抵押权不成立C.银行不能对依兰特轿车行使抵押权D.如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同答案:C7.甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。
东财《物权法》单元作业一答卷
东财《物权法》在线作业一（随机）-0023试卷总分:100 得分:100一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效标准答案:D2.甲、乙、丙、丁按份共有一轮船，甲占该船70%份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。
已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D.甲将共有轮船抵押属于无权处分标准答案:C3.某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意标准答案:C4.财产所有权的义务主体是（）A.特定的B.不特定的C.时而特定，时而不特定D.债务人标准答案:B5.甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。
下列表述正确的是：（）A.牛犊所有权归甲享有B.牛犊所有权归乙享有C.牛犊所有权归甲乙共有D.牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊标准答案:A6.某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。
某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。
某甲回来后也没说什么。
后来某。
东财《物权法》在线作业二(随机)-0023参考答案
东财《物权法》在线作业二（随机）-0023试卷总分:100 得分:100一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A.将富康汽车变卖B.将手机赠给他人C.将日用生活用品消费掉D.将电脑借给他人暂用答案:C2.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是( )。
A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押可以是法定的，也可以是约定的C.留置权与质权并存时，留置权优先D.留置权与质权并存时，效力相同答案:C3.甲在某服装店加工服装一套。
取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A.处分权B.质押权C.抵押权D.留置权答案:B4.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B.甲、乙各按50%的比例承担责任C.甲承担赔偿责任D.甲、乙承担连带赔偿责任答案:D5.甲、乙、丙依次比邻而居。
甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。
甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。
修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。
对此，下列哪一种说法不正确？（）A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场答案:A6.根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是A.土地承包经营权。
东财《物权法》在线作业二(随机)-0029
东财《物权法》在线作业二（随机）-0029甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。
后甲闻讯前往乙家要钱，未果。
则下列说法中正确的是( ) A:甲已抛弃了衣服和钱B:乙依据先占原则得到了衣服和钱C:该钱为隐藏物，乙因发现而取得D:乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服答案：D2007年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）。
A:甲B:乙C:丙D:丁答案：A甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。
下列表述正确的是（）。
A:抵押合同无效B:抵押合同内容全部有效C:抵押合同为可撤销的合同D:抵押合同有效，但债权期满未受清偿时房屋所有权为乙所有的条款无效答案：D、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。
对此，下列说法中正确的是：A:甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B:因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C:因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D:担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效答案：A某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。
乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。
丁又卖给了同事戊。
甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）A:甲所有B:丙所有C:戊所有D:甲、丙、戊均有所有权答案：B根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括( )。
19春东财《物权法X》在线作业一(随机)
(单选题)1: 甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。
在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。
乙行使质权的范围应为：（）A: 母马B: 母马、小马驹C: 母马、小马驹和马鞍D: 母马、小马驹、马鞍及马鞭标准解题:(单选题)2: 甲去朋友家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。
1周后，乙将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。
以下说法正确的是：（）A: 甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理B: 甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人C: 甲无权请求赔偿，因为乙是保管人D: 甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人标准解题:(单选题)3: 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲得何种权利？（）A: 相邻权B: 住宅所有权C: 宅基地使用权D: 宅基地所有权标准解题:(单选题)4: 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。
便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。
两年后，乙将该土地使用权转让给丙。
丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
对此纠纷，下列判断哪个是正确的？（）A: 甲对乙的土地不享有地役权B: 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C: 丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D: 甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效标准解题:(单选题)5: 下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（）A: 房屋B: 航空器C: 电视机D: 机动车辆标准解题:(单选题)6: 农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。
后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。
甲所在村村委会依据自定的村规民约，收回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。
甲多次要求村委返还却遭拒绝。
东财《物权法X》在线作业二(随机)1答案
东财《物权法》在线作业二（随机）-0014试卷总分:100 得分:0一、单选题(共12 道试题,共48 分)1.对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（）A.只能归乡镇农民集体所有B.只能归村农民集体所有C.只能归村民小组农民集体所有D.根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体正确答案:D2.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是( )。
A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押可以是法定的，也可以是约定的C.留置权与质权并存时，留置权优先D.留置权与质权并存时，效力相同正确答案:C3.赵某向李某借款10万元，赵某将自己的汽车作价5万元抵押给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。
后一次事故使汽车报废，保险公司赔偿8万元。
赵某与李某之间的抵押关系：( )A.应归于消灭B.继续有效，应以保险赔偿金中的5万元继续担保赵某对李某的债务C.继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保赵某对李某的债务D.终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某正确答案:C4.动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A.交付B.合同成立C.合同生效D.登记正确答案:A5.下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。
A.叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C.小陈养的狗生了两只小狗D.10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友正确答案:C6.占有作为一种独立于所有权和他物权的法律制度，其下列表述正确的是：（）A.所有权的占有不受占有制度的保护B.只有非所有人的占有受占有制度的保护C.所有权人的占有及非所有权人的合法占有、非法占有均受占有制度的保护D.只有非法占有受占有制的的保护正确答案:C7.甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。
则乙对甲的手表享有（）。
A.留置权B.质权C.抵押权D.所有权正确答案:B8.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值10万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。
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东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。） 1. 某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是 ( C ) A. 甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 B. 甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 C. 甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 D. 乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对 满分：4 分 2. 甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：（D ） A. 母马 B. 母马、小马驹 C. 母马、小马驹和马鞍 D. 母马、小马驹、马鞍及马鞭 满分：4 分 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 3. 下列有关相邻关系的说法错误的是：（A ） A. 相邻权是一种独立的物权 B. 相邻关系是不动产所有权内容的当然扩展或限制，是由法律直接规定的，是法定关系 C. 相邻关系是法律对邻近的不动产的利用作最低限度的调节的结果，它对不动产所有权的限制与扩展程度较小 D. 相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人 满分：4 分 4. 财产所有权的义务主体是（B ） A. 特定的 B. 不特定的 C. 时而特定，时而不特定 D. 债务人 满分：4 分 5. 物权在性质上是（A ） A. 支配权 B. 请求权 C. 抗辩权 D. 相对权 满分：4 分 6. 天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（C ）。 A. 40年 B. 70年 C. 35年6个月 D. 36年 满分：4 分 7. 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是 ( C ) A. 土地承包经营权 B. 建设用地使用权 C. 承租权 D. 海域使用权 满分：4 分 8. 甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（B） A. 处分权 B. 质押权 C. 抵押权 D. 留置权 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 满分：4 分 9. 下列能够成为物权客体的为 ( B ) A. 空气 B. 电力 C. 阳光 D. 人身 满分：4 分 10. 甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办？（ D ） A. 乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先 B. 乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还 C. 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权 D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任 满分：4 分 11. 甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ D ）。 A. 甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任 B. 甲、乙各按50%的比例承担责任 C. 甲承担赔偿责任 D. 甲、乙承担连带赔偿责任 满分：4 分 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 12. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：（ A ） A. 牛犊所有权归甲享有 B. 牛犊所有权归乙享有 C. 牛犊所有权归甲乙共有 D. 牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊 满分：4 分 二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。） 1. 关于物权客体的表述正确的是 ( ABCD ) A. 须是特定物 B. 须是独立物 C. 须是有体物 D. 可以是某些财产权利 满分：4 分 2. 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC ） A. 丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B. 丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 C. 乙应对甲承担违约责任 D. 登记机关应对甲承担一定的赔偿责任 满分：4 分 3. 下列财产专属于国家所有的是（ BC ） A. 滩涂 B. 矿藏 C. 水流 D. 森林 满分：4 分 4. 甲公司开发建设了美景花园小区。由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗前一块面积为10平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（ AC）。 A. 乙可以根据合同约定取得绿地 B. 乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有 C. 乙可以根据合同约定取得车位 D. 乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有 满分：4 分 5. 浮动抵押中抵押财产的确定的情形是（ABCD ） A. 债务履行期届满，债权未实现 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 B. 抵押人被宣告破产或者被撤销 C. 当事人约定的实现抵押权的情形 D. 严重影响债权实现的其他情形 满分：4 分 6. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（AD ）。 A. 乙已取得该车的所有权，因为交付已完成 B. 乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续 C. 乙的所有权可以对抗抵押权 D. 乙的所有权不能对抗抵押权 满分：4 分 7. 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ABD ） A. 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B. 一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D. 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 满分：4 分 8. 下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是（AC ） 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿 C. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 满分：4 分 9. 下列案件中，适用返还原物的情形有 ( ABC) A. 张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还 B. 宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还 C. 于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还 D. 甲向乙购羊两只，在乙将羊交给甲后，甲即将羊卖给了丙，但甲迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还两只羊 满分：4 分 10. 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是（BCD ） A. 张某无权要求王某拆除广告牌 B. 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 东北财经大学《物权法》随机在线作业（3）及附满分答案 C. 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 满分：4 分 11. 下列哪些表述是不正确的（ABCD ） A. 租金是法定孳 B. 树上长的果实是天然孳息 C. 牛肚子里的牛黄是天然孳息 D. 现金储蓄后所生利息是法定孳息 满分：4 分 12. 张某向银行借款50万元，双方协商一致达成以下协议，其中合法有效的是：（CD ） A. 张某将自己所有的价值50万元的房屋一套质押给银行 B. 张某将自己的一辆汽车向银行提供质押担保，但约定仍由张某驾驶 C. 张某将自己有权处分的应收帐款提供给银行作为质押担保 D. 张某以自己所有的基金份额、股权作为质押担保 满分：4 分 13. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（ABCD ） A. 转让 B. 出租 C. 入股