2023年土地出让金管理办法实施细则规定范文
福建省国有土地使用权出让和转让办法（2023年修订）
福建省国有土地使用权出让和转让办法（2023年修订）文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2023.12.26•【字号】福建省人民政府令第235号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文福建省国有土地使用权出让和转让办法（1993年9月2日福建省人民政府令第9号发布，根据1998年5月30日《福建省人民政府关于省政府规章和省政府规章性文件修订的决定》第一次修订，根据2023年12月26日《福建省人民政府关于修改部分规章的决定》第二次修订）第一章总则第一条为合理开发、利用、经营国有土地，加强土地资产管理，促进城镇建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》），结合本省实际，制定本办法。
第二条本省行政区域内国有土地使用权的出让和转让，必须遵守《条例》和本办法。
划拨土地使用权的转让、出租、抵押，按省人民政府的有关规定办理。
第三条县级以上地方各级人民政府土地管理部门主管本辖区内国有土地使用权出让的具体事务。
房地产二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营和三级市场即投入使用后的房地产交易，由建设（房地产）行政管理部门主管。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转移，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
土地管理部门依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第四条依照本办法取得土地使用权并按照出让合同规定的条件进行开发和建设，其使用权可以在使用年限内依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
第五条转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之转让、抵押。
转让、抵押地上建筑物、其他附着物，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。
第六条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押，当事人必须依照本办法规定，分别向市、县土地管理部门或房地产管理部门办理评估和权属变更登记手续。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准2023年土地出让金标准的制定是根据当时的市场情况和政策要求，对土地出让所需要支付的费用进行规定和调整的一个过程。
下面是一个关于2023年土地出让金标准的参考内容，没有包含链接，并且超过了500字。
在制定土地出让金标准时，需要考虑多个因素，包括土地用途、地段价值、市场供求状况、地区特点等。
2023年土地出让金标准的制定应该充分考虑到房地产市场的稳定和经济发展的需要，确保土地资源的合理利用和可持续发展。
以下是一些可能的参考内容。
首先，土地出让金标准可以按照土地用途的不同进行分类制定。
例如，居住用地、商业用地、工业用地等不同用途的土地，在标准制定时应根据其不同的市场价值和开发潜力来确定相应的出让金。
其次，土地出让金的计算可以考虑土地面积和容积率。
土地出让金可以根据土地的面积大小来进行计算，面积越大，出让金的金额也会越高。
同时，还可以根据土地的容积率来确定出让金的比例，容积率高的土地出让金应该相应较高。
第三，土地出让金标准的制定可以参考过去的历史数据和市场价格。
可以通过对历史土地交易数据的分析，确定一个较为合理的土地出让金水平。
同时，还可以参考市场价格指数，根据市场供求关系来调整土地出让金的标准。
第四，土地出让金标准的制定应考虑到地区特点和政策要求。
不同地区由于土地资源和经济发展水平的不同，出让金标准可能存在较大差异。
在制定土地出让金标准时，应该充分考虑到地区特点和政策要求，确保土地出让金能够促进当地经济的发展和土地资源的合理利用。
最后，土地出让金标准的制定应该充分公开透明，保障利益相关方的知情权和参与权。
相关政府部门应该在制定土地出让金标准时，公开发布相关信息，并接受公众的意见和建议。
同时，还应该建立健全的监管机制，确保土地出让金的使用和管理符合法律法规的要求。
综上所述，2023年土地出让金标准的制定需要综合考虑土地用途、地段价值、市场供求状况、地区特点等多个因素。
标准制定应充分公开透明，并考虑到经济发展和土地资源保护的需要。
出让管理办法
出让管理办法一、概述出让管理办法是指在土地出让过程中，为了规范和管理出让行为、保护土地资源，制定的相关管理规定。
在土地出让中，出让方即政府部门，为了确保出让土地的顺利进行，需要制定相应的管理办法，以保证出让流程的合规性、公平性和透明度。
二、土地出让目的土地是稀缺资源，合理利用土地资源有助于推动地方经济的发展。
土地出让的主要目的包括：1. 促进城市建设与发展：通过出让土地，吸引国内外投资，推动城市建设与发展，并带动相关产业的壮大。
2. 增加地方财政收入：土地出让可以为地方政府带来巨额收入，用于公共设施建设、社会事业发展等方面。
3. 优化土地利用结构：通过出让土地，使得土地资源得到合理配置和优化利用，提高土地利用效率。
三、出让管理办法的主要内容出让管理办法的主要内容如下：1. 出让范围：明确土地出让的范围，包括土地面积、位置、用途等要求。
同时，要求出让方与出让人签订土地出让合同，确保土地出让的合法性和权益的保护。
2. 出让条件：对于土地出让的条件进行规定，包括出让方对开发商的资质要求、项目管理要求等内容。
同时，要求投资者提供相关的资质证明，并进行资金担保等。
3. 出让程序：明确土地出让的程序，包括出让方发布土地出让公告、资格审查、竞买报名、现场竞价等环节。
同时，要求出让方公开竞买结果，并签订土地出让合同。
4. 出让价格：规定土地出让的价格形成机制，包括起始价的确定、竞价方式等。
同时，要求出让方制定价格政策，确保价格的公平合理性。
5. 监督管理：明确土地出让的监督管理机构和职责，加强对土地出让过程中各方行为的监督，保证土地出让的合法性和公平性。
四、出让管理办法的执行出让管理办法的执行主要包括以下几个方面：1. 法律法规依据：出让管理办法必须依据相关的法律法规进行制定，确保其合法性和可执行性。
2. 相关部门的配合：出让方必须与相关部门合作，加强信息沟通和资源共享，确保出让流程的顺利进行。
3. 公示和公告：出让方在土地出让过程中，必须进行公示和公告，向社会公众公开相关信息，保证透明度。
2023协议出让国有土地使用权规范(试行)正规范本(通用版)
协议出让国有土地使用权规范(试行)1. 引言协议出让国有土地使用权是指国有土地出让方通过与使用方签订协议，将国有土地的使用权转让给使用方的一种方式。
为了规范协议出让国有土地使用权的操作流程，保护国家利益、土地资源和合法权益，特制定本规范。
本规范适用于全国范围内的协议出让国有土地使用权活动，旨在确保土地出让方和使用方的权益平等、合法、公正，并建立健全的管理制度。
2. 协议出让的基本要素协议出让国有土地使用权包括基本要素：2.1 出让方出让方是指国有土地的所有权单位或权利人。
2.2 使用方使用方是指经过招标、拍卖或协商确定获得国有土地使用权的单位或个人。
2.3 土地用途土地用途是指经过国家规划主管部门批准，确定的国有土地的规划用途，包括商业、住宅、工业、农业等不同用途。
2.4 使用年限使用年限是指国有土地使用权的有效期限，根据国家相关规定确定。
2.5 出让条件出让条件是指协议出让国有土地使用权所附带的各种约定和限制，包括土地开发要求、建设条件、交付时间等内容。
3. 协议出让程序协议出让国有土地使用权的程序包括几个基本环节：3.1 出让方公告出让方根据国家相关规定，公告拟出让的国有土地使用权，包括土地位置、面积、用途、竞价或招标方式等信息。
3.2 投标或报名使用方根据出让方的公告，提出自己的投标或报名意愿，并提交相应的文件和资料。
3.3 评审与选定出让方对所有申请单位进行评审，选定合格的获得国有土地使用权的使用方。
3.4 协议签订出让方与使用方签订协议，明确双方权利和义务，并约定相应的出让条件和使用期限。
3.5 出让手续办理出让方根据协议约定，办理相应的出让手续，包括土地登记、产权转移等。
4. 监督与管理为了确保协议出让国有土地使用权活动的顺利进行，需要设立相应的监督和管理机制。
4.1 监督机构国家相关部门应建立专门的监督机构，负责监督协议出让国有土地使用权活动的执行情况，及时发现和处理问题。
4.2 行政审批协议出让国有土地使用权活动需要经过国家相关部门的行政审批，确保合法性和规范性。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
一、土地出让金的基本原则
1、土地出让金的定价原则：土地出让金定价应以市场价格为基础，而不是以土地使用权的期限作为收费的标准，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
2、土地出让金的收费期限：土地出让金应在土地使用期限内收取，由土地管理部门统一收取，不得拖延。
3、土地出让金的收费标准：土地出让金收费标准应结合土地用途，根据土地面积、土地位置、土地开发程度，以及土地经济价值等因素确定。
二、土地出让金的收费标准
1、工业地：根据地点的不同，年出让金可以从3万元/亩至8万元/亩不等。
2、商业性地：根据地点的不同，年出让金可以从2万元/亩至5万元/亩不等。
3、住宅地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至3万元/亩不等。
4、其他地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至2万元/亩不等。
三、其他注意事项
1、土地出让金的支付方式：土地出让金的支付方式可以采用现
金或其他结算方式，但必须经过土地管理部门审批。
2、土地出让金的用途：土地出让金收入应专用于城市基础设施建设，以提供更好的环境给居民。
3、土地出让金的调整：土地出让金收费标准可以根据市场行情的变化，定期进行调整，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
2023协议出让土地使用权的程序是什么正规范本(通用版)[1]
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协议出让土地使用权的程序是什么简介协议出让土地使用权是指政府将国有土地通过协议的形式出让给不同的使用方，以便开展建设和经营活动。
这个过程涉及到一系列的程序和步骤，以确保土地的合法性和合规性。
本文将介绍协议出让土地使用权的一般程序和相关要点。
一般程序1. 出让主体准备工作在协议出让土地使用权之前，出让主体需要进行一系列的准备工作。
这包括：确定出让土地的范围和位置、核实土地的权属、进行土地评估和估价、制定出让条件和标准、发布土地出让公告等。
2. 报名和资格审核公告发布后，有意向的使用方可以提出报名申请。
出让主体会对报名申请进行资格审核，包括审核报名申请人的资质和符合条件等。
3. 竞价或协商经过资格审核后，出让主体会选择一定数量的符合条件的使用方进行竞价或协商。
竞价程序是指报名申请人按照出让条件和标准，以指定的方式出价，最高的出价者中标。
协商程序是指出让主体与报名申请人进行磋商和协商，双方达成一致后签订协议。
4. 缴纳土地出让金获得土地使用权的使用方需要缴纳土地出让金。
出让主体会根据出让土地的估价和市场行情，制定相应的出让金标准。
使用方需要按照出让主体要求的时间和方式缴纳土地出让金。
5. 签订协议缴纳土地出让金后，出让主体与使用方签订协议，明确土地使用权的期限、权益、使用范围、使用方式等内容。
协议一般以书面形式签订，双方需要对协议内容进行认真核对和确认。
6. 办理土地登记签订协议后，使用方需要办理土地使用权的登记手续。
登记手续包括申请土地使用证、土地备案登记等。
相关要点1. 权利保障协议出让土地使用权的程序中，使用方的权利应得到保障。
出让主体需要明确协议中的权益和限制，并向使用方明确土地使用的期限和使用范围。
2. 价格合理性出让主体在确定土地出让金时应考虑土地估价和市场行情，确保价格的合理性和公平性。
3. 信息公开协议出让土地使用权的相关信息应当充分公开，包括土地出让公告、报名要求、出让标准等，以保证竞争的公平性和透明度。
土地出让金收支管理办法
土地出让金收支管理办法土地出让金收支管理办法土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。
下面为大家带来了土地出让金收支管理办法，欢迎大家参考！第一章总则第一条为规范国有土地使用权出让收支管理，根据《土地管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)以及《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)等有关规定，特制定本办法。
第二条本办法所称国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费);转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地管理费)，一并纳入土地出让收入管理。
按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同(以下简称土地出让合同)生效后可以抵作土地价款。
划拨土地的预付款也按照上述要求管理。
第三条各级财政部门、国土资源管理部门、地方国库按照职责分工，分别做好土地出让收支管理工作。
财政部会同国土资源部负责制定全国土地出让收支管理政策。
省、自治区、直辖市及计划单列市财政部门会同同级国土资源管理部门负责制定本行政区域范围内的土地出让收支管理具体政策，指导市、县财政部门和国土资源管理部门做好土地出让收支管理工作。
土地出让金管理办法
CREATE TOGETHER
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场的过热现象
• 有助于实现房地产市场的平稳健康发展，保障人民群众的住房需求
土地出让金管理办法实施过程中的问题
01
土地出让金征收标准及方式的问题
• 部分地区的土地出让金征收标准不合理，导致土地市场
的公平竞争受到限制
• 部分地区的土地出让金征收方式不合理，导致地方政府
财政压力加大，影响土地市场的稳定
02
• 土地出让金管理办法明确了土地所有者和使用者的权益，保护了他们
的合法权益
• 有助于实现土地市场的公平竞争，促进土地市场的健康发展
促进土地资源的合理配置
• 土地出让金管理办法通过调整土地出让金征收标准和方式，引导地方政
府合理配置土地资源
• 有助于提高土地利用效率，实现土地资源的可持续发展
⌛️
土地出让金管理办法对房地产市场的影响
• 有助于实现土地出让金的公平征收，提高土地利用效率
土地出让金征收方式
• 采用一次性征收、分期征收等方式征收土地出让金
• 有助于减轻地方政府财政压力，保障土地市场的稳定
土地出让金分配及使用规定
土地出让金分配规定
土地出让金使用规定
• 土地出让金按照中央与地方、地方政府与土地使用者等
• 土地出让金主要用于土地开发、基础设施建设、住房保
• 土地出让金管理办法通过调整土地出让金征收标准和方式，影响房地产市场的土地
供应，从而影响房地产市场调控政策的效果
• 有助于实现房地产市场的平稳健康发展，保障人民群众的住房需求
土地出让金管理办法与土地财政依赖问题
土地财政依赖问题影响土地出让金管理办法的实施效果
• 土地财政依赖问题导致地方政府过度依赖土地出让金，从而影响土地出让金管理
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2023年土地出让金管理办法实施细则规定范文第一章总则
为加强土地出让金管理，合理规范土地出让金使用和管理，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，制定本办法。
第二章土地出让金的性质和用途
第三章土地使用权出让人全过程管理
第四章土地出让金的征收和管理
第五章土地出让金的使用管理
第六章土地出让金的监督管理
第七章土地出让金的追偿和处罚
第八章附则
第一章总则
第一条为加强土地出让金管理，合理规范土地出让金使用和管理，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条土地出让金是指土地使用权出让人依法收取的在交易中的土地使用权价款以外的金额。
土地出让金的管理应当遵循公开、公正、公平、公共利益原则，主要用于城市基础设施、社会保障、生态环保、农村建设等公益事业，推动经济社会可持续发展。
第三条土地出让金使用和管理依据本办法进行，同时参照国家《土地出让金使用管理办法》执行。
第四条土地出让金的征收和管理应当实现全过程监管，包括出让程序的监督、土地出让金的征收、使用、管理和监督等环节。
第五条土地出让金的核算应当遵循会计法律法规和规范性文件的规定，明确出让人和出让对象的权益，实现财政收入的公开和透明。
第六条土地出让金管理的原则是科学合理、公正透明、依法管理、加强监督，保障国家财政收入和社会公益事业的有效实施。
第七条土地出让金管理的主要任务是明确出让人和出让对象的权益，规范土地出让金使用和管理，加强监督和追偿工作，健全制度机制，促进有效使用和保护土地资源。
第八条土地出让金管理的应用范围包括土地出让、土地租赁、土地征收等土地交易活动。
第二章土地出让金的性质和用途
第九条土地出让金是土地使用权出让人依法收取的在交易中的土地使用权价款以外的金额。
土地出让金应当用于公共设施建设、社会保障、生态环保、农村建设等公益事业。
第十条土地出让金的收入主要来自土地使用权出让金、土地租赁费用、土地征收补偿金等，其中土地使用权出让金是主要来源。
第十一条土地出让金应当按照国家有关法律法规和本办法规定的比例划归地方和中央财政，用于城市基础设施、生态环保、社会保障、农村建设等用途。
第十二条土地出让金的使用应当根据实际需要，合理规划和安排，保证用于公共设施建设、社会保障、生态环保、农村建设等公益事业。
第十三条土地出让金的使用和管理应当充分考虑地方特色和实际情况，确保土地出让金的使用效果和社会效益。
第三章土地使用权出让人全过程管理
第十四条土地使用权出让人应当根据法律法规，确保土地出让金的合理征收。
第十五条土地使用权出让人应当建立和健全土地出让金管理制度，包括出让人的职责、权限、程序等。
第十六条土地出让人应当及时公布土地出让金的收取标准、比例、计算方法等，并确保在土地交易合同中明示。
第十七条土地使用权出让人应当加强对土地出让金收入的核实和登记，确保各环节的监督和追溯。
第十八条土地使用权出让人应当制定相应的政策措施，鼓励和支持土地出让金的使用单位和个人进行科学合理的土地出让金的使用。
第十九条土地使用权出让人应当加强对土地出让金的追偿和处罚，建立和健全土地出让金的追偿制度。
第四章土地出让金的征收和管理
第二十条土地出让金的征收应当按照国家有关法律法规和地方政府的规定，保证土地出让金的全额征收。
第二十一条土地出让金的征收标准应当根据土地的供求情况、土地开发程度、土地区位、土地开发后的增值等因素进行合理确定。
第二十二条土地出让金的征收比例应当根据相关法律法规进行合理规定。
第二十三条土地出让金的征收方式应当符合国家有关法律法规和规范性文件的规定，确保土地出让金的全额征收。
第二十四条土地使用权人应当按照《土地出让金使用管理办法》的规定，按时足额支付土地出让金。
第五章土地出让金的使用管理
第二十五条土地出让金使用管理应当遵循科学合理、公开透明的原则，保障土地出让金的有效使用。
第二十六条土地出让金的使用应当充分考虑地方特色和实际情况，突出重点，实施分类管理。
第二十七条土地出让金的使用应当按照相关法律法规和规范性文件的规定，进行有计划、有目标的合理安排。
第二十八条土地出让金使用的项目和资金计划应当报地方政府批准后实施。
第二十九条土地出让金使用单位应当按照相关要求核算土地出让金使用的具体情况，并及时向地方政府报告。
第三十条土地出让金使用单位应当加强土地出让金使用情况的监督和评估，提高土地出让金的使用效果和社会效益。
第六章土地出让金的监督管理
第三十一条地方政府应当加强对土地出让金的全过程监督和管理。
第三十二条土地出让金征收和使用的过程应当接受社会监督，对违法违规行为要及时进行查处和处理。
第三十三条社会组织和公众应当积极参与土地出让金的监督，对违法违规行为提供线索和举报。
第三十四条土地出让金管理部门应当依法履行职责，加强对土地出让金征收和使用情况的监督和检查。
第三十五条土地出让金管理部门应当对土地出让金的使用情况进行定期评估和总结，提出相应的政策建议。
第七章土地出让金的追偿和处罚
第三十六条土地出让人应当加强对土地出让金的追偿工作，对拖欠土地出让金的单位和个人采取相应的追偿措施。
第三十七条土地出让人对拖欠土地出让金的单位和个人，可以采取限制出让、停止供应等措施。
第三十八条土地出让人对拖欠土地出让金的单位和个人，可以采取行政处罚措施。
第八章附则
第三十九条本办法所称土地出让金征收比例，是指土地交易价格与土地出让金的比例。
第四十条本办法自发布之日起施行。
以前的相关规定与本办法相违背的，以本办法为准。
第四十一条本办法解释权归国土资源部。