海南省旅游酒店行业调研分析

海南省旅游酒店行业调查分析

一、海南省旅游业发展总体状况

（一）海南省旅游业发展现状

1、旅游经济持续较快增长

从2001年起，海南旅游产业进入加快发展的新阶段，旅游收入和接待国内外过夜游客人数均逐年增加（除了2003年非典因素）。2005年，全省接待国内外过夜游客1516.47万人次，同比增长8.1%；其中外国游客继续保持高速增长，共43.19万人次，增幅达40%。2005年全省旅游酒店接待人数1141.3万人，同比增长8.6% 。2005年海南全省旅游总收入125.05亿元，增长12.6 %；其中旅游外汇收入1.28亿美元，同比增长57.42%。旅游经济总量相当于全省GDP的13.8 %。

2001—2005年海南接待游客过夜人数如下表：（单位：万人次）

2001—2005年海南旅游总收入情况表：（单位：亿元人民币）

2、旅游产业规模不断扩大

目前全省有各类旅游景区（点）75个，其中5个获得国家4A级景区（点）称号；全省约有1200家旅游酒店、度假村和社会旅馆，客房约5万间。截至2005年9月已评定星级酒店222家，其中五星级13家，四星级41家，三星级酒店97家；旅行社158家，其中国际旅行社38家；导游员6700多人；旅游汽车1800多辆，16家自驾车出租公司；与旅游业直接相关的管理和从业人员超过12万人。

3、旅游产品日趋丰富，产品结构不断优化

海南目前已开发出如亚龙湾国家度假旅游区、南山文化旅游区、天涯海角旅游区、博鳌旅游区、尖峰岭国家森林公园、吊罗山国家森林公园、七仙岭森林温泉公园等一大批精品度假区和旅游景区，旅游产品也从单一的观光游发展成丰富多彩、具有特色的热带海滨度假休闲游、黎苗风情民族文化游、温泉康乐休闲游、热带雨林生态探奇游、潇洒高尔夫休闲游等等。海南还成功举办了第53、54届世界小姐总决赛，同国家旅游局共同主办了5届中国海南岛欢乐节也已逐渐成为品牌，多种多样、文化内涵丰富的旅游使得海南旅游产品结构得到优化。

二、海南省旅游酒店发展状况

1、海南旅游酒店的产业规模

截止2004年底海南省旅游酒店共计1158家，客房数量4.95万间，其中已评星级并纳入统计范围的为215家，客房数量3.02万间；未评星级的和一般旅馆有943家，客房数量1.93万间。2004年海南省旅游酒店固定资产总值92.4亿元，营业收入16.2亿元，营业税金0.873亿元，就业人数3.03万人。2005年海南省旅游酒店总数无法取得，但从省旅游局提供的2005年9月星级酒店数量是增长的情况看，2005年海南旅游酒店数量仍呈上升趋势。

2001—2005年海南星级酒店数量表

20406080100120

2001年2002年2003年2004年2005年

2005年9月，全省222家旅游酒店分布于14个市县。具体分布如下表：

从上述分析看出，海南星级旅游酒店的数量呈上升态势，主要是五星级、四星级酒店的增加，一、二星级酒店减少了3家，表明海南省的旅游酒店结构正在逐步进行调整，高档酒店发展迅速，国际顶级酒店品牌如喜来登、万豪、希尔顿、索菲特、皇冠等进入海南。

同时我们也看到，旅游酒店的分布与旅游地区的知名度有着紧密的关联关系。海口的省会城市职能、三亚的天涯海角、万宁的兴隆温泉、琼海的亚洲博鳌论坛会址使这些地区耳熟能详，游客纷纷慕名而至，游客的到来也相应地促进了当地旅游住宿设施的建设投入，从我省的酒店分布情况看，海口、三亚、万宁、琼海四个城市的酒店数量占了全省酒店总量的84%。

2、海南旅游酒店呈现国际化和个性化特色

经过这些年风风雨雨的发展历程，目前海南旅游酒店业呈现了国际化和个性化发展的两大特色。

（1）国际化：中国加入WTO后，国家旅游局已多次公开发布消息，中国旅游酒店、旅行社行业将大力推进国际化进程，尤其是旅游酒店业。许多大的国际酒店集团和国际旅行社已经加快在华的投资

与合作步伐。到目前为止，洲际酒店集团、雅高酒店集团、万豪酒店集团、喜达屋酒店集团等均已进入海南，而且同一集团在海南拥有2-3家品牌酒店。这种国际化发展现象给海南的中国本土酒店和酒店管理公司形成了比较大的压力。海南目前尚有代表地位的海航酒店集团，它在海南酒店市场仍占据一定份额，并以一种勇敢的姿态迎接这一挑战。

（2）个性化：A、度假酒店的主题文化概念越来越强烈：主要体现在热带滨海文化、热带海岛文化、温泉文化和民族风情文化等。

B、酒店走向高端：主要体现在海口、三亚两市，旅游酒店的硬件越来越豪华，设施配套更趋完善。

C、分时度假、产权酒店和酒店式公寓不断出现：海航亚太会议中心、海航康乐园、华宇皇冠、天域酒店等均运用此类投资方式进行项目开发与经营。

三、海南省旅游酒店经营情况

1、开房率情况

海南近几年的客房开房率如下图：

2、房价情况

从海南省近几年开房率持续徘徊在50%左右看出，海南省的大部

分旅游酒店长期是“吃不饱”的，这种情形势必造成各大酒店争抢客源，而争抢客源所采用的主要手段是价格手段，2005年4月上旬，海南三星级酒店的接团价格已降至65元/晚，还含早餐，二星级酒店有的低于45元/晚。可见，海南整体的客房房价在这种激烈的行业竞争中无法高涨。在房价的恶性削价竞争中，五星级酒店的房价也不可避免地受到冲击，海口寰岛国际大酒店、海口金海岸罗顿的平均房价基本在300元/间左右，三亚（三亚湾）的海航酒店平均房价为300元/间，三亚（亚龙湾）的假日酒店平均房价为640元/间，三亚（大东海）的银泰酒店平均房价为462元/间。值得一提的是三亚喜来登度假酒店进入海南酒店市场，这是国际顶级品牌酒店管理集团首次登陆海南，三亚喜来登面对激烈竞争的市场其房价不降反升，平均房价从2003年的975元/间上涨到2005年的1163元/间，可以说，三亚喜来登帮助三亚酒店市场重新定义了新的房价上限，对酒店房价市场起到了一定的推动作用。

3、收入、盈亏情况

在调研过程中，省旅游局以酒店的经营收入和盈亏情况涉及到酒店的商业秘密为由，拒绝向我行提供2005年的海南省旅游酒店收入和盈亏情况。我行所能了解得到的资料仅为省旅游局公布的2003年（非典影响下）我省旅游酒店的收入和盈亏情况，还有省统计局公布的2004年住宿餐饮业中旅馆饭店的收入、盈亏情况，我们只能将两者以及2005年的开房率、房价等情况结合进行分析。

据省旅游局公布的信息，2003年我省旅游酒店收入16.20亿元，