后海物业管理案例介绍
物业管理案例分析
物业管理案例分析一、案例背景介绍物业管理是指对房地产项目进行综合管理和维护的一系列工作，包括维修、保洁、安全、绿化、设备管理等方面。
本文将以某小区物业管理为案例，分析其管理模式、问题和解决方案。
二、管理模式分析该小区采用的是委托物业公司进行管理的模式。
物业公司负责小区内公共设施的维护、保洁、安全管理等工作，居民通过缴纳物业费来获得相应的服务。
三、问题分析1. 设备维护不及时：小区内的电梯、水泵等设备出现故障时，物业公司未能及时响应和修复，给居民的生活带来了不便。
2. 清洁服务不到位：小区内的公共区域和楼道清洁不够及时、细致，导致环境卫生状况下降。
3. 安全管理不到位：小区内的安保措施不完善，存在闲杂人员进入小区的情况，给居民的安全感造成了影响。
4. 物业费管理不透明：居民对物业费的使用和管理情况不了解，缺乏对物业公司的监督。
四、解决方案1. 提升设备维护水平：物业公司应建立健全设备维护制度，及时进行设备巡检和维修，确保设备的正常运行。
2. 加强清洁服务：物业公司应增加清洁人员数量，加大对公共区域和楼道的清洁力度，保持小区环境的整洁。
3. 加强安全管理：物业公司应加强对小区出入口的监控，设置门禁系统，增加保安人员的巡逻频次，确保小区的安全。
4. 提高物业费管理透明度：物业公司应向居民公开物业费的使用情况，定期召开业主大会，接受居民的监督和建议。
五、效果评估1. 设备维护水平提升：通过物业公司的努力，设备故障率明显下降，居民对设备维护的满意度提高。
2. 清洁服务改善：公共区域和楼道的清洁状况得到明显改善，居民对环境卫生的满意度提高。
3. 安全管理加强：小区内的安保措施得到加强，居民对小区安全的信心增强。
4. 物业费管理透明度提高：物业公司公开物业费使用情况，居民对物业费的管理情况有了更清晰的了解，对物业公司的信任度提高。
六、结论通过对该小区物业管理案例的分析，我们可以看到，物业管理在设备维护、清洁服务、安全管理和物业费管理等方面存在一些问题。
物业管理案例
物业管理案例一、案例背景某小区位于城市中心，拥有2000户住户和多个商铺。
为了提供良好的生活环境和便利的服务，小区成立了物业管理委员会，负责管理小区的日常运营和维护。
然而，由于管理不善和缺乏有效的沟通机制，小区面临着一系列问题，如设施维护不及时、垃圾清理不彻底、安全隐患等。
二、问题分析1. 设施维护不及时：小区内的公共设施，如电梯、楼道灯、水电设施等，经常出现故障，但维修时间较长，导致住户的生活质量下降。
2. 垃圾清理不彻底：小区内的垃圾箱经常满溢，垃圾清理不及时，引发异味和卫生问题，影响住户的居住环境。
3. 安全隐患：小区内的安全设施不完善，如消防设备、监控系统等存在缺陷，容易引发火灾、盗窃等安全问题，威胁住户的安全。
三、解决方案1. 提升设施维护效率：委员会应与专业的维修公司建立合作关系，制定维修计划，确保设施故障能够及时得到修复。
同时，委员会可以设置一个维修投诉热线，方便住户报修，并及时反馈维修进展情况。
2. 加强垃圾清理管理：委员会应与专业的清洁公司合作，制定垃圾清理计划，确保垃圾箱及时清理，并定期对小区进行清洁消毒。
同时，委员会可以组织住户开展垃圾分类教育，提高住户的环保意识。
3. 完善安全设施：委员会应聘请专业的安全公司进行安全设施的评估和改善，确保消防设备、监控系统等的正常运行。
委员会还可以组织住户参加消防演习，提高住户的安全意识和应急能力。
四、实施计划1. 设施维护计划：委员会与维修公司签订合作协议，制定设施维护计划，并定期对设施进行检查和维修。
同时，设立维修投诉热线，接受住户的报修，并及时跟进处理。
2. 垃圾清理计划：委员会与清洁公司签订合作协议，制定垃圾清理计划，并加强垃圾分类宣传教育。
定期组织住户参与小区清洁活动，提高住户的环保意识。
3. 安全设施改善计划：委员会聘请安全公司进行安全设施评估，并根据评估结果制定改善计划。
同时，组织住户参加消防演习，提高住户的安全意识和应急能力。
物业管理案例解析
物业管理案例解析案例一：小区绿化管理在我负责的一家小区物业管理中，我们曾遇到过关于绿化管理的问题。
该小区居民对绿化环境有着很高的期望，希望能够营造一个优美、舒适的生活环境。
然而，由于绿化管理不善，小区内的草坪、花坛等区域出现了杂草丛生、植被死亡等问题。
为了解决这一问题，我们对小区绿化进行了全面的检查和评估，找出存在的问题并提出针对性的改进措施。
我们增派了绿化养护人员，定期修剪草坪、整理花坛，对植被进行精心呵护。
同时，我们还加大了绿化设备的投入，提高绿化工作的效率。
案例二：物业服务费用收缴在我负责的另一家物业管理公司，我们曾面临服务费用收缴困难的问题。
部分业主对物业服务的价值认识不足，导致物业费收缴率较低，给公司的运营带来了很大的压力。
为了解决这一问题，我们对物业服务进行了全面的梳理和提升，确保服务质量能够满足业主的需求。
同时，我们加强了与业主的沟通，定期向他们反馈物业服务的进展和成效，提高他们对物业服务的认同感。
在收费管理方面，我们采取了多种措施。
一方面，我们优化了收费流程，提高了收费效率，减少业主等待的时间。
另一方面，我们推出了分期付款、网上支付等便捷的缴费方式，方便业主缴纳物业费。
我们还对欠费业主进行了上门催缴，耐心解释物业费的重要性和必要性。
通过这些措施的实施，物业费收缴率得到了明显提高，公司运营状况得到了改善。
案例三：小区安全管理安全是物业管理中最为重要的一环。
在我负责的小区中，曾发生过一起盗窃事件，虽然最终成功破案，但也给我们敲响了警钟。
为了提高小区的安全管理水平，我们对小区的安全设施进行了检查和升级，确保监控设备、门禁系统等设施正常运行。
同时，我们加强了对保安人员的培训，提高他们的业务素质和责任心。
在安全管理过程中，我们加强了与居民的互动，定期开展安全知识讲座、安全演练等活动，提高居民的安全防范意识。
我们还建立了居民群，方便居民及时反馈安全隐患，共同维护小区的安全。
通过这些措施的实施，小区的安全管理水平得到了提升，居民的安全感得到了增强。
物业管理案例分析
物业管理案例分析一、案例背景介绍本案例分析的是某小区的物业管理情况。
该小区位于城市中心，建造面积约为10万平方米，总共有10栋住宅楼，共计1000户居民。
物业公司负责小区的日常运营和管理，包括维修保养、安全管理、绿化养护、公共设施维护等工作。
二、问题分析1. 维修保养问题：居民反映，小区的公共设施时常浮现故障，例如电梯、水泵、门禁系统等，维修时间较长，影响了居民的正常生活。
2. 安全管理问题：小区的安全管理存在一些隐患，例如没有安装监控摄像头，容易发生盗窃事件；小区入口处的门禁系统不够安全，存在被他人冒用的风险。
3. 绿化养护问题：小区的绿化带养护不到位，草坪长草杂草丛生，影响了小区的整体环境。
4. 服务态度问题：居民反映，物业公司的工作人员服务态度不好，处理问题效率低下，缺乏耐心和责任心。
三、解决方案1. 维修保养问题解决方案：a. 物业公司应建立健全维修保养制度，明确维修流程和时间要求，确保故障设施能够及时修复；b. 物业公司应建立一个24小时维修热线，方便居民报修，并及时派人处理维修事宜；c. 物业公司应与专业维修公司建立合作关系，确保维修人员技术过硬，能够及时解决各类设施故障。
2. 安全管理问题解决方案：a. 物业公司应加强小区的安全防范工作，安装监控摄像头，提高小区的安全性；b. 物业公司应定期检查门禁系统的安全性能，确保系统正常运行，并及时更新升级；c. 物业公司应加强小区的巡逻和安保力量，提高居民的安全感。
3. 绿化养护问题解决方案：a. 物业公司应增加绿化养护人员的数量，确保草坪、花坛的及时修剪和养护；b. 物业公司应定期进行绿化带的整治，清除杂草、病虫害等，保持绿化带的整洁和美观；c. 物业公司应加强对居民的环保宣传教育，提高居民对绿化养护的重视程度。
4. 服务态度问题解决方案：a. 物业公司应加强员工的培训和教育，提高员工的服务意识和服务技能；b. 物业公司应建立居民投诉处理机制，及时处理居民的投诉和建议；c. 物业公司应定期组织居民满意度调查，了解居民对物业服务的满意度，及时改进服务质量。
物业管理案例
物业管理案例一、案例背景某小区位于城市中心，由多栋住宅楼、商业综合体和公共设施组成。
小区内居民众多，生活设施完善，是一个繁忙的居住区。
然而，由于物业管理不善，导致小区内存在一系列问题，如环境脏乱差、设施维护不到位、安全隐患等。
为了改善小区居民的居住环境和生活质量，物业公司决定进行全面的物业管理改革。
二、问题分析1. 环境脏乱差：小区内存在垃圾乱堆放、道路不干净、植被维护不良等问题，严重影响了小区居民的生活品质。
2. 设施维护不到位：小区内的公共设施，如电梯、门禁系统、照明设备等时常浮现故障，维修不及时，给居民带来不便。
3. 安全隐患：小区内的安全管理不到位，存在入侵盗窃、火灾隐患等问题，居民安全得不到保障。
三、解决方案1. 环境整治：a. 加强垃圾分类教育，提高居民对环境保护的意识。
b. 定期组织清洁工人对小区进行清扫和垃圾清理，保持小区环境整洁。
c. 维护绿化，修剪树木、草坪，增加小区美观度。
2. 设施维护：a. 建立设施维护管理团队，负责设施的巡检、维修和保养工作。
b. 制定设施维护计划，定期对设施进行检查和维护，确保设施的正常运行。
c. 建立紧急维修机制，对设施故障进行快速响应和处理，减少居民的不便。
3. 安全管理：a. 安装监控摄像头，加强小区的安全监控和防范措施。
b. 增加保安人员数量，加强小区的巡逻和安全检查，及时发现并处理安全隐患。
c. 加强居民安全教育，提高居民的安全意识，加强社区的安全防范能力。
四、效果评估1. 环境整治：小区内的垃圾分类率提高到80%，小区环境整洁度得到明显改善。
2. 设施维护：设施故障率降低到10%，设施维修及时响应率达到90%。
3. 安全管理：小区内的入侵盗窃案件减少50%，火灾隐患得到有效控制。
五、总结通过物业管理改革，小区居民的生活环境和生活质量得到了明显的改善。
环境整洁度提高、设施维护及时、安全隐患减少，使小区成为一个宜居、安全的社区。
物业公司在改革过程中注重居民参预，增强了居民的归属感和满意度。
物业管理案例大全
物业管理案例大全物业管理案例大全，共分为以下几个方面：1、小区安全管理某小区居民反映该小区安全管理不力，经常发生入室盗窃案件。
物业公司加强了小区的门禁管理，安装了门禁系统，并加强了对小区内部的巡逻和监控，有效提高了小区的安全性，居民生活环境得到了改善。
2、小区环境卫生管理某小区居民投诉小区内的垃圾处理不规范，垃圾堆放臭味扰民。
物业公司对小区的垃圾处理进行了整改，规范了垃圾分类、收集和处理流程，定期清理垃圾箱，减少了垃圾滞留的问题，改善了小区的环境卫生状况。
3、公共设施管理某楼栋电梯经常发生故障，影响了居民正常出行。
物业公司加强了对电梯的日常维护和保养，定期进行巡检和维修，提高了电梯的使用率和稳定性，居民出行更加便捷。
4、居民投诉处理某住宅小区居民投诉物业服务质量差，物业公司及时成立了投诉处理部门，建立了投诉处理流程和监督机制，加强与居民的沟通和反馈，及时解决了居民的问题和矛盾，提升了物业服务的质量和满意度。
5、小区活动组织某小区居民提出希望举办一次小区文艺活动，物业公司组织了小区居民参与的文艺晚会，策划了丰富多样的节目，增进了小区居民之间的交流和互动，丰富了小区居民的业余生活。
6、停车管理某小区停车位紧张，停车难对居民出行造成困扰。
物业公司加强了对停车位的管理与监控，优化了停车位的使用率和停车流程，提供了便捷的停车服务，解决了居民的停车问题。
7、绿化管理某住宅小区绿化面积较大，但绿化养护不到位，影响了小区环境的美观。
物业公司加大了绿化养护的力度，增加了绿化人员，在绿化上设置了花坛和草地，美化了小区环境，提升了居民的居住体验。
8、物业费管理某小区居民对物业费的收取方式和金额提出质疑。
物业公司明确了物业费的收费标准和缴费流程，并加强了对物业费的解释和沟通，消除了居民对物业费的疑虑，确保了物业费的公正性和合理性。
以上是物业管理案例的一部分，涵盖了物业管理的多个方面，从中可以看出物业公司在解决居民问题和提升物业服务质量方面的努力和成果。
典型物业管理案例分析
典型物业管理案例分析一、背景介绍随着城市化进程的加速，物业管理行业迅速发展，越来越多的业主开始重视物业管理的质量和水平。
然而，在物业管理实际工作中，各种问题和纠纷时有发生，给业主和物业公司带来了一定的困扰。
本文以一个典型的物业管理案例为背景，对其中涉及的问题进行分析和探讨。
二、案例描述某小区是城市中心的一个老旧小区，近年来由于设施老化、管理不善等问题，出现了很多问题，如电梯故障、停车位紧张、公共区域卫生差等。
业主们对此反应强烈，多次向物业公司反映情况，但问题始终没有得到妥善解决。
最终，业主们集体抵制缴纳物业管理费，引发了一场激烈的纠纷。
三、问题分析1、设施老化问题：该小区设施老化是导致各种问题的根源。
电梯故障频发，给业主的生活带来不便；停车位紧张是由于早期规划不足，没有预见到小区车辆数量的增长；公共区域卫生差则是因为缺乏必要的清洁和维护。
2、管理不善问题：物业公司在管理方面存在一定的问题。
对于业主的反馈，物业公司没有给予足够的重视，也没有及时采取有效措施解决问题。
这导致了业主的不满和抵制情绪。
3、沟通不畅问题：业主和物业公司之间缺乏有效的沟通机制。
业主对物业公司的管理方式和决策缺乏了解，而物业公司则没有充分听取业主的意见和建议。
这导致了双方之间的误解和矛盾。
四、解决方案1、改善设施状况：物业公司应该对小区的设施进行全面检查和维修，确保各项设施的正常运转。
对于老化严重的设施，应考虑进行更新或改造。
2、加强管理力度：物业公司应建立完善的管理制度，对员工进行培训和考核，确保他们能够提供高质量的服务。
同时，物业公司还应该加强对小区的巡查力度，及时发现并解决问题。
3、加强沟通协作：物业公司和业主之间应该建立有效的沟通机制。
物业公司应该定期向业主汇报工作情况，听取业主的意见和建议，并及时采取措施解决问题。
同时，业主也应该积极参与到小区管理中来，共同维护好小区的秩序和环境。
4、提高服务质量：物业公司应该不断提高服务质量，满足业主日益增长的需求。
物业管理案例大全
物业管理案例大全物业管理是指对房地产的管理和维护工作，包括了对房屋、设施、设备等的日常维护和管理，以及对住户的服务和管理。
下面，我们将介绍一些物业管理的案例，以期为大家提供一些实用的经验和启发。
案例一，小区环境整治。
某小区因为长期缺乏有效的管理，导致环境脏乱差，居民生活质量受到了影响。
物业公司决定采取措施进行环境整治，首先对小区内的垃圾分类和清理进行了全面整改，加强了垃圾桶的设置和管理，对垃圾分类进行了宣传和教育，有效改善了小区环境卫生状况。
其次，物业公司加强了对小区绿化的管理和维护，对植物进行了修剪和养护，增加了小区的绿化面积，提升了小区的整体环境质量。
最后，物业公司还加强了对小区内的设施设备的维护和管理，确保了小区内的设施设备的正常运行和使用。
通过这些措施，小区的环境得到了有效的改善，居民的生活质量也得到了提升。
案例二，物业服务升级。
某小区的物业服务一直以来都存在着诸多问题，居民对物业公司的服务不满意。
为了改善这一状况，物业公司决定进行服务升级，首先对物业服务人员进行了培训和考核，提高了他们的服务意识和服务水平。
其次，物业公司加强了对小区内设施设备的维护和保养，确保了设施设备的正常运行和使用。
同时，物业公司还推出了一系列的便民服务措施，如代收快递、代办业务等，提升了居民的生活便利性。
通过这些举措，物业服务得到了有效的改善，居民对物业公司的满意度也得到了提升。
案例三，安全管理创新。
某小区的安全管理一直以来都存在着隐患和问题，物业公司决定进行安全管理创新，首先加强了小区内的安全巡逻和监控，确保了小区内的安全状况。
其次，物业公司还加强了对小区内的消防设施的维护和管理，提高了小区内的消防安全水平。
同时，物业公司还开展了安全知识宣传和教育活动，增强了居民的安全意识和自我保护能力。
通过这些创新举措，小区的安全管理得到了有效的提升，居民的安全感也得到了加强。
总结，以上案例充分展示了物业管理在实际工作中的应对措施和管理经验，通过这些案例的分享，我们可以看到物业管理在提升小区整体环境、改善物业服务、加强安全管理等方面所做出的努力和成效。
物业管理经典案例
物业管理经典案例物业管理经典案例1.案例背景介绍（300字）本案例是关于某物业管理公司在管理一处大型住宅小区时所遇到的问题及解决方案。
该小区拥有多个楼宇和大量住户，由于管理不善导致了一系列的问题，例如公共设施维护不及时、居民间纠纷频发等。
为了解决这些问题，物业管理公司经过一段时间的努力，最终采取了一系列创新的管理方法，取得了显著的成果。
2.问题分析（500字）在案例背景中提到的问题主要有以下几个方面：- 公共设施维护不及时：由于物业管理公司缺乏有效的设施巡检和维护机制，导致小区内公共设施经常出现故障或损坏。
- 居民间纠纷频发：由于小区居民之间的交流不畅或管理不力，常常出现邻里纠纷、噪音扰民等问题，影响居民的生活质量。
- 安全管理不到位：缺乏有效的安全管理措施，导致小区存在安全隐患，容易发生意外事故。
3.解决方案（800字）为了解决以上问题，物业管理公司采取了以下创新的管理方法：- 强化设施维护机制：建立了设施巡检制度，定期对小区内的公共设施进行检查，及时维修或更换故障设备，确保设施的正常运行。
- 加强居民教育和沟通：开展居民教育活动，提高居民对公共秩序和安全的意识，通过定期居民会议、群等沟通渠道，及时了解居民的需求和意见，解决问题。
- 建立安全管理体系：制定了小区的安全管理规定，配备了专职安保人员，加强了小区的安防措施，提高了小区的整体安全水平。
4.效果评估（400字）经过一段时间的实施和改进，物业管理公司取得了明显的效果：- 公共设施维护及时：故障设备得到及时修复，设施运行稳定，满足了居民的基本生活需求。
- 居民满意度提升：居民之间的纠纷减少，居民对物业管理公司的认可度提高，积极参与居民活动，形成了良好的居住氛围。
- 综合安全水平提升：小区的安全隐患明显减少，安全事故发生率大幅下降。
扩展内容：1. 本文档所涉及附件如下：- 设施巡检记录表- 居民反馈表- 居民教育宣传材料2. 本文档所涉及的法律名词及注释：- 物业管理法：指中华人民共和国物权法中对物业管理和物权相关事务进行规定的法律。
物业管理案例分析
物业管理案例分析一、案例背景介绍该物业管理案例发生在一个高档住宅小区，小区内有多栋楼宇和大量住户。
物业管理公司负责管理小区的日常运营和维护，包括保洁、安保、维修等工作。
本文将对该物业管理案例进行详细分析，包括问题的产生原因、解决方案以及效果评估。
二、问题产生原因1. 住户投诉增多：近期住户对物业管理公司的投诉明显增加，主要集中在保洁和维修工作方面。
住户对小区公共区域的卫生状况不满意，同时对维修服务的响应速度和质量提出了质疑。
2. 人员管理不到位：物业管理公司的人员管理存在一些问题，包括培训不足、工作责任心不强、工作流程不规范等。
这些问题导致了保洁和维修工作的质量下降，无法满足住户的需求。
三、解决方案1. 提升人员培训：物业管理公司应加强对员工的培训，包括技术培训和服务意识培养。
通过提升员工的专业能力和服务水平，可以提高保洁和维修工作的质量。
2. 完善工作流程：物业管理公司应建立健全的工作流程，明确各项工作的责任和流程，确保工作的高效进行。
同时，建立监督机制，对工作流程进行监督和评估，及时发现问题并进行纠正。
3. 加强沟通与反馈：物业管理公司应与住户建立良好的沟通渠道，及时了解住户的需求和意见。
同时，对住户的投诉进行认真对待，及时解决问题，并向住户反馈解决情况，增强住户的满意度。
四、效果评估1. 住户满意度提升：经过一段时间的努力，物业管理公司改善了保洁和维修工作的质量，提高了住户满意度。
通过住户调查和反馈，得出了积极的评价结果。
2. 住户投诉减少：改善了人员管理和工作流程后，住户对物业管理公司的投诉明显减少。
住户对物业管理公司的工作表示认可，对小区的整体环境和服务质量感到满意。
五、结论通过对该物业管理案例的分析，我们可以得出以下结论：1. 人员管理和工作流程是影响物业管理质量的关键因素。
加强人员培训和完善工作流程可以提高物业管理的效果。
2. 与住户的沟通和反馈是保持良好物业管理的重要手段。
及时解决住户的问题，增强住户的满意度。
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后海的物业管理案例介绍 后海是什刹海的一个组成部分，由前海、后海、西海三块水面组成的什刹海，为了与北海、中海、南海“前三海”区别，被称作“后三海”。后海东起地安门外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二环，总面积146.7公顷，其中水域面积34公顷，绿地面积11.5公顷。这是北京城内700年以前元大都时期的古老水域。
后海风景 后海是13世纪元大都规划设计的基本项目之一，什刹海周边从元代起就是大都城繁华商业区，它在当时是漕运的终点，被称为“北京古海港”，那时沿岸处处是酒楼歌台、商肆作坊。 后海是一片有水而能观山，垂柳拂岸的闲散之地，岸上的民居与居民，周边的王府和名人故居更为它铺陈着京味和历史的无穷韵味。人们来这里只为了在这里依然能够听到秋日里清脆的虫鸣，依然能看见老北京四合院建筑群的缩影，依然能咀嚼那早已远去的皇家遗韵。 后海是老北京久负盛名的消暑、游玩场所。藏匿在胡同中的小吃，随处散发着爆肚、卤煮、灌肠的味道，流窜着诱人的豆汁。 地理位置 公交路线：鼓楼站：5路、60路、82路、107路、124路、635路由烟袋斜街步行进入后海 北海北门站：3路、13路、42路、107路、111路、118路、609路、 612路、701路由荷花市场步行进入后海 地铁8号线什刹海站（距离后海是最近的） 6号线北海北门站（需向东步行由荷花市场步行进入后海） 后海风貌 说是“海”，其实是一个巨大的人工湖，是旧时皇家独享的一泓清池。后海地处北京市中心，距天安门仅有四、五站地，与著名的北海一水相连，与景山、故宫遥遥相对。沿海走着走着，一不留神就会看到碧瓦红墙。在那些高大庄严的大门外，只能看到院内高大森郁的树木。幽幽的透着神秘。据说，后海的水域连着故宫的龙脉，从古至今都是风水宝地。所以，历代的高僧们在这里修建寺庙，而王公大臣们则在岸边选址筑府造园，名人们也纷纷迁居湖畔，开始了后海边上最初的水岸生活。因此，俗语说，“先有什刹海，后有北京城”。 街巷结构 后海的街巷结构最早形成于元代，许多建筑年代久远，具有北京传统建筑的典型特征。如金丝套地区的大小金丝胡同，南、北官方胡同和鸦儿胡同、白米斜街、烟袋斜街、南锣鼓巷等。胡同是一种文化,而且最能代表旅行者的心态。习惯了大自然的自由,随意的旅行者们已经不喜欢城市的喧嚣,而胡同恰恰是看似拥挤、喧闹,实为自由、放松的地方。
胡同 胡同写意：看着银淀桥车来人往“胡同写意”,它太小,很容易被错过。如果不是门口摆着若干桌椅,你不会相信这小小门脸内也别有洞天。狭小的空间里挂着很多印象派的画作,像一个画家的小小工作室。每次经过,都会看到很多洋面孔坐在支于湖畔的椅子上。听飘荡而来的琴声和其他酒吧类似的调调,简单的古旧家具、绿色植物、个性饰物,懒洋洋的感觉。 什刹海一带，有40余处文物保护单位。两岸依依垂柳掩映着王府和历代名人故居：如有恭亲王府、醇亲王府、宋庆龄故居、郭沫若故居，什刹海边的柳荫街还曾住过十大元帅中的八位。这里寺庙林立，素有“九庵一庙”之称。 后海是老北京久负盛名的消夏、游玩场所。史书记载，暑夏时节，藕局、茶社、食品、商摊和曲艺等各式摊棚沿岸而设，吸引着仕宦官家、文人雅士、平民百姓纷至沓来，场面盛极一时。难怪都市人都蜂拥而至。小桥流水，江南人家，一碗清羹，一匙雅味。还有那些藏匿在胡同中的小吃，随处散发的爆肚、卤煮味道，流窜着诱人的豆汁酸„。 后海美食 后海周边特色小吃推荐： 1、九门小吃，各种风味小吃，应有尽有。 2、地安门小吃店，北京小吃,物美价廉。. 3、方砖胡同包子铺 天津包子和馄饨 ，推荐那里的沙锅馄饨，端上桌来，里面还咕嘟着，冬天吃最好了,人均8元。 4、鼓楼褡裢火烧铺，10多种馅，纯正北京风味。5、宝炒胡同大馅饺子铺，绝对的大饺子，MM们吃上几个就饱了。 6、鼓楼老西安餐厅，北京特色餐厅之一。我没吃过，因为，我不喜欢吃羊肉，但是，我看见有不少人去吃那里的西安泡馍。 7、或者去新街口一带，那里吃饭小铺也很多。 8、南锣鼓巷已经衍变成了小吃一条街，有很多北京特色的小吃，同时也是非常繁华的商业聚集区。 9、各种酒吧应有尽有，甚至于有个sex city里有钢管舞（不要想歪了，是健康的那种）。 后海是老北京久负盛名的消夏、游玩场所。银锭桥边有百年老店“烤肉季”和“爆肚张”，还有“孔乙己”。西海岸边的鱼生、茶道、船餐，让食与乐调和。还有藏匿在胡同中的小吃，随处散发的爆肚、卤煮味道，流窜着诱人的豆汁酸。 烤肉季：百年老字号。北京风味，松枝烤肉，餐厅就在湖边。 后海周边知名餐厅推介 孔已己餐厅:环境幽雅，浙江菜，有黄酒，和茴香豆。 南海鱼村 :就开在湖边，夏天的夜里,可以在湖边吃饭，这餐厅,我没有去过，但是看上去不错。估计不便宜。 风花雪月楼:鼓楼边上，云南菜，北京家常菜，我曾在绿野上介绍过的北京芥末墩，就在这家餐厅里卖。人均30元。 湖畔酒吧:有很多家，环境都不错。 后海酒吧街 如果说三里屯酒吧街走的是流行牌，那后海酒吧街无疑走的是文化牌。一水小胡同 而且临海而聚，没有嘈杂的音乐 ，只有悠扬的歌声和80后独有的文化气息。加上老北京的特色后海 ，绝对是现代都市的另类悠扬。 2003年的“非典”，对人们的健康观念无疑是一次颠覆性的冲击。受困于城里，又向往新鲜空气的人们在这片水域周围寻找理想的休闲去处。什刹海，由此被命运戏剧化地从这个城市自得其乐的背景里推到了万众瞩目的闪光灯下。 2000年“蓝莲花”在一个普普通通的四合院里静静绽放的时候，什刹海周边的酒吧还数不完两只手;自从“非典”以后，这里的人气以一种令人无法理解的速度飙升。不过短短半年时间，各色酒吧就从后海南沿到前海北沿连成了一片，至今已经发展到120多家酒吧，密度之大甚至有些让人窒息。 寻访这里历史最悠久的酒吧无疑是最合理，也是最安全的选择。这些酒吧绝对够特色———“老白的吧”有整个什刹海湖景最好的窗边座;“老祁的吧”朴拙的装修是一种颇得禅意的本真;“左岸”(前身就是那家“蓝莲花”)则在不遗余力地还原旧时大户人家一花一木精心妙思的陈设。 而这些酒吧又有一个共同的特点：外表非常低调，内部却别有洞天，你能体会到这里的风格正在自觉地与周边的环境达成完美的整体和谐。很多时候，我甚至觉得这些什刹海酒吧的元老们似乎是在用一种超乎寻常的冷静告诉旁边开始流俗的跟风者，如何尊重大环境、怎样保有真实感。后海一带的酒吧都不大,或许空间可以避免过份的喧闹,这也是很多人喜欢来后海泡吧的原因。月亮高悬,光线暧昧,一阵幽幽的二胡或琵琶声从湖上的游船里飘荡过来,给宁静的后海增添了小资的情调。窃窃私语的情人们,把酒当歌的哥几个。琴声悠扬,让人不由地回忆起家乡的小河以及童年的伙伴一起在那夏夜里抓蛐蛐的情景。冬季的后海湖面结冰，冰层较厚，可以溜冰，划冰爬犁等。 更重要的是，这几家酒吧大多集中在什刹海的心脏———银锭桥畔周边，方便慕名而来的人做选择题。如果已经感受过这几家酒吧的氛围，想要再搞点新意思，岸边的“后海酒吧”和烟袋斜街的“广福观”应该也是上佳的选择。此外，烟袋斜街上还有一对绝妙的搭配———“莲”和“藕”。“莲”是一楼一底的酒吧，“藕”是独门独户的食肆。两家店同属一个老板，连吃带喝一网打尽的野心可见一斑。
后海酒吧夜景 什刹海既然成名于水，自然也不会辜负了这里的一倾碧波。夜色降临之后，湖面上船影绰绰，船头二胡、琵琶悠扬的乐声不绝于耳。随着船桨荡开的微波行进在波光粼粼之中，鱼生、美酒还是香茶都不过是好友聚会时的媒介。一船行过，湖面上留下几盏河灯随着波纹起伏，让人不禁遐想：那千年的红墙碧瓦和动人的月光水色中，究竟还有多少未了的情结? 而这样的时候，无论你是在荷花市场旁的“欲望都市”里看着那些粉色的羽毛窗饰，开始体味到一种别样的暧昧;还是站在银锭桥上，听“飞鱼酒吧”的吉他手从天台上洒下一阵如雨的急弦，什刹海真正动人的细节都会在一片斑斓的夜色里悄然展露。市井的气息与飘香的红酒相安无事，古老的院落与时尚的潮流各得其所，什刹海的酒吧，从此拥有一种别处罕见的性感。很多次，在月过中天时分陪着朋友走出什刹海的酒吧，从或安静或萎靡的氛围里抽身，并且不自觉地开始各自盘算着重返朝九晚五的秩序，身后的乐声与嘈杂慢慢远离，犹如镜头渐渐拉长的远景。而好在这样的时候，这里还有一段胡同可供踱步，还有一片波光可以流连，花了一个夜晚酝酿的心情也不必一出门就被车流穿梭的街道撞得支离破碎。虽然这段路也不过就几分钟，但是也算是一点安慰，让人觉得现实的真实并不总是那么直接而残酷的。 北京夜生活的腹地——著名的后海酒吧街 店名土洋结合，诸如“濒海”、“湖畔”、“左岸”、“白枫”、“邂逅”、“美人鱼”、“梦巴黎”、“星巴克”、“威尼斯”、“夏日冰屋”、“胡同写真”、“犄角旮旯”、“英派莱客”等等，不一而足，这便是京城有名的后海酒吧街。 什刹海以两座石桥为界，分为西海、前海和后海，湖岸掩映着众多王府、寺庙和名人故居。“老北京”都记得过去什刹海多种莲藕，荷花市场乃京城有名的消夏场所，梁思成、胡适、周作人、闻一多、林语堂等均留下足迹。 后海酒吧街形成才十来年，原先客人多是金发碧眼的老外，出名后也引来北京人及来京观光出差的“内宾”。一路走来，发现此处中高档酒吧多为欧美格调，店面写着中英文，供应洋酒和西式简餐，价钱不菲，倘若顾客需要，也能做出地道的北京小菜。中式酒馆则多沿湖摆出一长排小桌，插上遮阳伞，经营小炒海鲜、京城小吃及北京二锅头和燕京、青岛、百威等品牌啤酒，价格实惠。当然这是夏秋两季才有的景观，很像港岛中环和“兰芳园”的大排档。这里的小酒馆都很洁净，服务也热情，让人轻松自在，有一种回家的感觉。为呵护这种氛围，酒吧、饭馆均不设乐队演奏。忙碌一天的人们，暮色里与三两朋友凭湖而坐、把酒临风，倒也悠然自得、别有情调。湖边茶馆则多以中国传统竹器家具和花鸟写意画作衬托，茶具自然古色古香，使茶馆内外呈现一派古风古韵。我和刘老步入一家清静的“临湖茶室”，一边品茗，一