保定市房地产市场调研报告2013.5(改)介绍
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
专题：保定易县房地产市场专题调研报告共30页
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！Biblioteka 30专题：保定易县房地产市场专题调研 报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
保定市场调查及分析(下)
项目名称
仁和公寓 假日第一城
总建筑面积 （万平米）
均价 （元／平）
51．0976 35
2900 2750
面积范围 （平米）
―― 100－160
容Байду номын сангаас率
开盘时间
销售情况
３
2006年10月
――
３
2006年4月11日
65％
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八、竞争区域市场分析
一、竞争区域选择
目前，距离本项目地块最接近的住宅 集中开发区域为北市区，以复兴路和恒祥北 大街交叉路口为核心的临近地带，因此选择 该区域作为本项目的竞争区域。
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C、区域环境利好因素不断加强 保定市电信局、供水公司、电业局、煤气公司均坐落在我区，为我区发展提供了充裕的水、电、汽和先进、便捷的
通讯服务。结合旧村改造，全区的城区建设方兴未艾，一个个小区相继建立，为居民提供了舒适、优美的生活环境。 D、区域规划带动房地产市场发展
根据区“十五”规划总体部署，大力实施“工业立区、开放强区、科教兴区、三产富区”的发展战略，本区域将以 道路建设为突破口，大力开发房地产、努力营造大市场、工业上规模、农业抓龙头，重点加大基础设施建设力度，进一 步优化产业结构，培育高新技术企业，这势必带动以写字楼为主的商业项目市场发展。
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九、竞争区域项目分析
在竞争区域内主要项目包括：诚信丽景蓝湾、华冠庄园、世纪新园、警盾家园、秀兰新城、侨升金苑小区、世纪华庭、名人国际、 中铁奥林匹亚花园、新一代C区、康城锋尚等项目。 其中最主要的项目有：诚信丽景蓝湾、警盾家园、新一代C区、名人国际。其中凤凰 城、青年新城已封盘。属于高端产品的项目为名人国际。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
最新保定市场房地产调研及可行性报告PPT文档共125页
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
房地产市场调研报告
96%
添加标题文字
市场调研是一种把消费者 及公共部门和市场联系起 来的特定活动，用以识别 和界定市场营销机会和问 题，增进对营销过程的理 解。
88%
添加标题文字
这些信息用以识别和界定 市场营销机会和问题，产 生、改进和评价营销活动， 监控营销绩效，增进对营 销过程的理解。
添加关键词
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行业分析报告的编制撰写一般由企业内部市场部或专业的 市场研究 撰写，市场研究 在数据采集、资料归类、观点 提炼、报告撰写方面具备独特的专业优势，拥有专业的报 告撰写团队，完整的数据库。
关键词
在此处添 加内容
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The thesis adopts the concept of consumer-based brand equity brought up by Kevin Keller, and applies the brand equity engine model invented by Research International.
市场调研是市场调查与市场研究的统称，它是个人或组织根据特定的决策问题而系统地 设计、搜集、记录、整理、分析及研究市场各类信息资料、报告调研结果的工作过程。
市场调研报告是经过在实践中对某一产品客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全 部情况和材料进行分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式 陈述出来。这就是调研报告。
添加标题文字
识别和界定市场营销 机会和问题，增进对 营销过程的理解。
01 02 03 04 05 06 07 08
在此处添加标题文字
关于数据分析的部分，通常情况下是采用图表表示的。 图表是最行之有效的表现手法，它能非常直观的将研 究成果表示出来。
房地产市场调研报告模板范文
房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。
从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
__房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
保定易县房地产市场专题调研报告(2008-07-18)
250000 200000 150000 100000
50000 0
51380 58800
200000 130000
30000 18495
10000
华宇新港湾
金塘花园 云蒙家园二期 华宇阳光国际
惠东二期
燕都名苑
迎宾北区
数据来源：建设局
华宇新港湾基本销售 完毕可以忽略。
燕都名苑拆迁困难今 年只能开工1.6万㎡
响，价格为市场最低。
最高售价的为华宇新 港湾，项目位于县城 中心，紧邻最繁华的 商业街，生活配套齐 全，近3000的价格也 是合理的。
元/平米
3100 2800 2500 2200 1900 1600 1300 1000
易 县 2008 年 整 体 市 场 价 格 保 持 在 2500元/平米左右。
易县GDP等经济指标增长 速度跌宕起伏，宏观经济 虽为山城但受外界影响较 大，产业结构急需调整。
10
保定易县房地产市场 专题调研报告
2-2 经济状况——工资水平与产业结构
元/年
12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
县属职工平均工资
5195.6
6666.8
7214.9
10475.8 8410.9
汇报提纲 —— 第二部分
易县资源优势 当地经济状况 易县房地产市场分析 易县市场产品分析 易县房地产市场总结
保定易县房地产市场 专题调研报告 9
2-1 经济状况——GDP
易县2006年GDP产值为37.74亿元， 增长率仅4.5%，略有增长。
保定易县房地产市场 专题调研报告
易县历年GDP增长在1999 年至2001年和2003年至 2005年经历了两次高速增 长。
房地产开发市场调研报告
是整个调查工作，包括方案、实施、采集、等一系列过程的总结，采集了房地产开辟市场，欢迎阅读。
平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场特别是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业开展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看，宏观政策调整势必有效剔除我区房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康开展，主要将起到以下几方面的作用：——合理控制房地产投资开辟量。
通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成份，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开辟量。
同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。
——缓解房地产业供求矛盾。
通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供应构造，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——适度平稳房地产价格。
考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根抵设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康开展总的来说，由于我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开辟建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的开展空间。
近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-稳固-提高的阶段，走向日益成熟。
为保持我区房地产市场的持续安康开展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康开展。
重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。
加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开辟投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。
房地产市场调研报告(最新5篇)
房地产市场调研报告(最新5篇)房地产市场调查报告篇一前言XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。
一、XXX市经济发展概况（一）XXX市概况（二）XXX市国民经济指标与社会发展统计居民生活水平不断改善。
城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长一三%。
人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。
由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展，近年发展速度加快，20xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。
由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。
由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。
（三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标"十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。
--经济保持快速增长。
在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。
到20xx年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长壹五%以上。
--结构调整步伐加快。
坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。
到20xx年，三次产业结构达到壹五.5：45.5：39。
--城乡区域协调发展。
主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。
--可持续发展能力增强。
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数据来源：保定2006-2012年年鉴
保定市近年人均及增长 3 2.5 2 1.5 1 0.5 1.1146 1.2703 1.4518 1.584 1.8315 系列1 2.1895 2.4
高速 生存、改善需求兼有 发展期 快速发展
以数量为主 数量与质量并重
减缓发展期 改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
民营经济增加值完成1848.4亿元、增长83%。
3000 2500 2000 2020 1785 1373 1107 1534 2400 保定市2006-2012年国民生产总值（GDP）统计分析表 2690
►房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量 标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房 地产市场的不同发展阶段。 目前处于快速发展的
►市中心距北京140公里、天津145公里，石家
庄125公里，地处京津冀三角腹地。
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保定市商业地产市场专题调研报告
1-2保定市基本概况----历史沿革
历史古城，经历数次变迁
►保定历史悠久，是尧帝的故乡，春秋、战国时期燕、中山就在境内建都，具有 三千多年历史，保定之名，寓保卫大都、安定天下之意，大都及北京。
0 2006年 2007年 2008年 2009年 年份 2010年 2011年 2012年
数据来源：保定2006-2012年年鉴 本报告文档定义为：***请在***认可的情形下使用，并请勿在未得到***允许的情况下传阅！
保定市商业地产市场专题调研报告
1-6保定市基本概况----行政区划
本案所处的高开区，54个国家级高新区之一，是保定市区发展扩张的主要 区域，地区发展潜力无限
►中华人民共和国成立前夕，河北省人民 政府在保定建，保定为省会和直辖市
►1958年5月，省会迁天津 ►1966年5月，省会由天津迁回保定 ►1968年2月，省会迁石家庄 ►1994年12月，保定地区与保定市合并， 为省辖市
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保定市商业地产市场专题调研报告
1-3保定市基本概况----行政人口
人口大市，发展潜力巨大
行政区划
类别：省辖市 ►4市（定州市、涿州市、安国市、高碑店市）； ►3区（南市区、北市区、新市区）； ►18县（清苑县、满城县、唐县、易县、徐水县、涞源县、 定兴县、顺平县、望都县、涞水县、高阳县、安新县、雄县、 容城县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县 ）； ►另设高新技术产业开发区、白沟新城。
第四章 保定商业地产发展趋势展望
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保定市商业地产市场专题调研报告
1-1保定市基本概况----区位环境
首都南大门，区位优势明显
►保定市位于河北省中部，地处首都南大门， 与北京、天津三足鼎立，坐拥经济核心区域优 势，素有“京畿首善之地”的美称；
►南市区：保定府的发源地，旧城改造项目较多，城市 改造难度颇大；
►新市区：面积接近市区面积的1/2，是保定市政治、经 济、文化、科技中心；
高开区 主要向北发展 新市区 南市区 北市区
►北市区：是保定各类高校、科研院所的聚集地，区内 民营经济较繁荣发展； ►高开区：中心科技园、西区工业园、东区大学城“一 区三园”的格局。
市域面积 2.21万平方公里
►建成区面积：目前96.8平方公里，规划面积120平方公里；
人口
►全市总人口近1119.44万，市区人口为110万人，是河北省 人口最多的市之一。
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保定市商业地产市场专题调研报告
1-4保定市基本概况----市政交通
保定市商业地产市场专题调研报告
谨呈：****集团
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2013年5月
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保定市商业地产市场专题调研报告
序
言
一切经济行为都是建立在市场之上，房地产也不例 外。我们可以了解一下，房地产开发的流程为：地块的 招拍挂----开发商拿地----产品规划设计----项目开工建设---项目销（预）售----房屋交付----物业管理。 任何一个环节都无法脱离市场，因为市场信息能对 我们的决策指引方向。从市场现状分析市场目前的供求 关系、客户偏好了解产品的发展方向，再通过综合分析 判断市场走向。
公路交通网络发达，铁路建设快速发展 与京津的一体化能力逐步增强
►全市已初步形成了以保定市为中心向外辐 射，以“五纵四横”为骨架，以县乡公路为 支脉，四通八达的公路交通网络； ►铁路：现有京广铁路，京石客运专线，另 外津保城际铁路近期将运营通车（2013年8月）， 还有规划中的京石城际铁路； ►航空：共享北京、天津、石家庄机场。
亿元
1500 1000 500 0
2006年
2007年
2008年
2009年 年份
2010年
2011年
2012年
初始阶段。
人均GDP与房地产发展关系
0-800US$ 启动期 生存需求 超速发展 单纯数量型 800-4,000US$ 快速发展期 4000-8,000US$ 平稳发展期 改善需求为主 平稳发展 以质量为主 数量与质量并重 8000-20,000US$
知己知彼，百战不殆；不知彼 而知己，一胜一负；不知彼不知己， 每战必败。
——《孙子兵法》
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保定市商业地产市场专题调研报告
目
录
第一章 保定市基本概况 第二章 保定市商业地产发展现状
第三章 保定市商业地产调研分析
（一）、保定市商业地产租赁市场 （二）、保定市商业地产销售市场
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保定市商业地产市场专题调研报告
1-5保定市基本概况----经济概况
经济稳步发展，人均GDP跨入万元时代，房地产进入快速发展期
►2012年生产总值完成2690亿元，年均增长12%。财政收入完成311.3亿元，是2007年的2.6倍。