房地产中介服务统计汇总表

深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单.doc

深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单机构行为清单（共82项）一、良好行为（共29项）A（共7项）1.上5个持牌周期诚信级别皆为“诚信”的；A2.上5个持牌周期均参加行业组织，并履行会员义务的；A3.当前持牌周期内被评定为五星机构的；A4.当前持牌周期内机构所辖分支机构有被评定为五星分支机构的；A5.上一持牌周期无诚信扣分记录的；A6.当前持牌周期内受到主管部门或行业组织通报表扬的；A7.当前持牌周期内参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到10万元以上的。

AB（共5项）1.上4个持牌周期诚信分值达到诚信级别的；B2.上4个持牌周期参加行业组织，并履行会员义务的；B3.当前持牌周期内，被评定为四星机构的；B4.当前持牌周期内，机构所辖分支机构有被评定为四星分支机构的；B5.当前持牌周期内，参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到7万元以上的。

BC（共7项）1.上3个持牌周期诚信分值达到诚信级别的；C2.上3个持牌周期参加行业组织，并履行会员义务的；C3.当前持牌周期内，被评定为三星机构的；C4.当前持牌周期内，机构所辖分支机构有被评定为三星分支机构的；C5.当前持牌周期内，义务参与主管部门或行业组织课题研究或政策、标准制定工作的。

C6.当前持牌周期内，参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到5万元以上的；C7.当前持牌周期内机构所辖人员皆无不良行为记录的。

CD（共10项）1.上2个持牌周期诚信分值达到诚信级别的；D2.上2个持牌周期参加行业组织，并履行会员义务的；D3.当前持牌周期内，被评定为二星机构的；D4.当前持牌周期内，机构所辖分支机构有被评定为二星分支机构的；D5.积极参加行业组织，当前持牌周期内，为行业自律工作做出突出贡献，提出合理化建议和意见被采纳的；D6.当前持牌周期内，支持房地产中介行业的调研、数据采集、信息汇总等工作的；D7.上一持牌周期内机构无不良行为记录的；D8．当前持牌周期内，未违反《深圳市房地产市场监管办法》规定，发布真实有效的房源信息；D9.积极配合行业主管部门或行业组织管理工作的；D10.当前持牌周期内，参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到3万元以上的。

房地产基础知识汇总

房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。

2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。

房地产一级市场实行国家垄断。

政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。

房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。

5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。

6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。

缺点，自重大。

电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。

7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。

8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。

9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。

10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。

11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。

13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。

16、层高：每一层的高度称为层高。

具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。

深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单.doc

深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单机构行为清单（共82项）一、良好行为（共29项）A（共7项）1.上5个持牌周期诚信级别皆为“诚信”的；A2.上5个持牌周期均参加行业组织，并履行会员义务的；A3.当前持牌周期内被评定为五星机构的；A4.当前持牌周期内机构所辖分支机构有被评定为五星分支机构的；A5.上一持牌周期无诚信扣分记录的；A6.当前持牌周期内受到主管部门或行业组织通报表扬的；A7.当前持牌周期内参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到10万元以上的。

AB（共5项）1.上4个持牌周期诚信分值达到诚信级别的；B2.上4个持牌周期参加行业组织，并履行会员义务的；B3.当前持牌周期内，被评定为四星机构的；B4.当前持牌周期内，机构所辖分支机构有被评定为四星分支机构的；B5.当前持牌周期内，参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到7万元以上的。

BC（共7项）1.上3个持牌周期诚信分值达到诚信级别的；C2.上3个持牌周期参加行业组织，并履行会员义务的；C3.当前持牌周期内，被评定为三星机构的；C4.当前持牌周期内，机构所辖分支机构有被评定为三星分支机构的；C5.当前持牌周期内，义务参与主管部门或行业组织课题研究或政策、标准制定工作的。

C6.当前持牌周期内，参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到5万元以上的；C7.当前持牌周期内机构所辖人员皆无不良行为记录的。

CD（共10项）1.上2个持牌周期诚信分值达到诚信级别的；D2.上2个持牌周期参加行业组织，并履行会员义务的；D3.当前持牌周期内，被评定为二星机构的；D4.当前持牌周期内，机构所辖分支机构有被评定为二星分支机构的；D5.积极参加行业组织，当前持牌周期内，为行业自律工作做出突出贡献，提出合理化建议和意见被采纳的；D6.当前持牌周期内，支持房地产中介行业的调研、数据采集、信息汇总等工作的；D7.上一持牌周期内机构无不良行为记录的；D8．当前持牌周期内，未违反《深圳市房地产市场监管办法》规定，发布真实有效的房源信息；D9.积极配合行业主管部门或行业组织管理工作的；D10.当前持牌周期内，参与社会公益事业，累计捐款提供物资达到3万元以上的。

历年来房地产重大政策一览表

历年来房地产重大政策一览表表5-1 近几年来国家调控政策汇总1.2007 年1 月25 日国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》2.2007 年3 月16 日全国人民代表大会第五次会议表决通过《中华人民共和国物权法》3.2007 年3 月29 日商务部出台《关于2007 年全国吸收外商投资工作指导性意见》4.2007 年3 月29 日建设部联合国家发改委、工商总局等八部委出台《房地产市场秩序专项整治工作方案》5.2007 年5 月23 日商务部、国家外汇管理局出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》6.2007 年8 月7 日国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》7.2007 年9 月21 日国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》8.2007 年9 月27 日中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》9.2007 年9 月30 日国土资源部发布《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》10.2007 年11 月7 日国家发改委、商务部《外商投资产业指导目录（2007 年修订）》11.2007 年11 月14 日财政部发布《廉租住房保障资金管理办法》12.2007 年11 月19 日国土部、财政部、央行联合发布《土地储备管理办法》13.2007 年11 月27 日建设部、发改委等七部门出台《廉租住房保障办法》14.2007 年11 月30 日建设部、发改委等七部门发布《经济适用房管理办法》15.2008 年1 月6 日央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》16.2008 年3 月3 日国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》17.2008 年4 月16 日财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》18.2008 年4 月29 日国家税务总局公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》19.2008 年5 月30 日国土资源部下发《2008 年国家土地督察重点工作安排的通知》20.2008 年6 月4 日中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》21.2008 年1 月6 日国土资源部、国家工商总局发布《国有建设用地使用权出让合同》。

一套表统计调查制度

一套表统计调查制度（2013年统计年报和2014年定期统计报表）- 1 -一套表统计调查制度目录一、总说明 (3)二、报表目录 (6)三、调查表式 (8)（一）工业 (13)（二）建筑业 (30)（三）批发和零售业 (38)（四）住宿和餐饮业 (45)（五）房地产开发经营 (51)（六）规模以上服务业 (58)（七）部分第三产业 (64)四、分类目录（一）单位基本情况1.国民经济行业目录及代码(GB/T 4754-2011)（略） (67)2.统计用区划代码（略） (67)3.统计上大中小微型企业划分办法 (67)4.企业登记注册类型与代码 (68)5.零售业态分类标准 (69)6.建筑业企业资质等级编码 (70)（二）工业生产经营情况1.规模以上工业产品产量目录 (71)2.主要工业产品销售、库存、订货目录 (91)（三）建筑业生产经营情况1.省（自治区、直辖市）目录 (94)2.房屋建筑分类目录 (94)（四）批发和零售业经营情况1.商品分类目录 (95)2.重要商品购进、销售和库存目录 (96)（五）能源和水消费1.工业企业能源购进、消费与库存目录 (97)2.主要耗能工业企业单位产品能源消耗情况目录 (98)3.能源生产、销售与库存目录 (103)六、指标解释一套表统计调查制度- 2 - （一）单位基本情况 (104)（二）从业人员及工资总额 (114)（三）财务状况1.资产负债 (117)2.损益及分配 (119)3.工业企业成本费用 (121)4.人工成本及增值税 (126)5.其他 (126)（四）生产经营情况1.工业 (127)2.建筑业 (132)3.批发和零售业 (140)4.住宿和餐饮业 (149)5.房地产开发经营 (150)6.物业管理 (155)7.房地产中介服务 (156)（五）能源和水消费1.能源消费情况 (157)2.水消费情况 (184)- 3 -一套表统计调查制度一、总说明（一）为全面了解和反映工业、建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产开发经营业、规模以上服务业等国民经济行业调查单位生产经营全过程，为各级政府制定政策和规划、进行经济管理与调控提供依据，依照《中华人民共和国统计法》，制定本制度。

⒈各城市基本分类月环比价格指数。

○V房地产价格统计报表制度（2020年定期统计报表）国家统计局制定2019年10月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。

《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。

本制度由国家统计局负责解释。

房地产价格统计报表制度- 1 -目录一、总说明 (2)二、报表目录 (3)三、调查表式 (4)（一）基层定报表式 (4)（二）综合定报表式 (10)四、附录 (13)（一）调查方案 (13)住宅销售价格统计调查方案 (13)重点企业住宅销售价格问卷调查方案 (17)（二）原有70个调查城市及其区划代码 (18)（三）新增80个调查城市及其区划代码 (31)（四）调查指标及编码对照表 (38)（五）主要指标解释 (39)（六）报表填报简单说明 (42)房地产价格统计报表制度- 2 -一、总说明（一）为了解全国重点城市房地产价格变动情况，分析研究房地产价格变动对社会经济发展的影响，满足国家宏观调控的需要，根据《中华人民共和国统计法》的规定，特制定本统计报表制度。

（二）本报表制度是国家统计调查的一部分，是国家统计局对派驻各省、自治区、直辖市调查总队和开展房地产价格调查城市调查队的统一要求。

各地区应按照全国统一规定的统计范围、调查目录、计算方法和统计口径，认真组织实施，按时报送。

（三）本报表制度包括住宅销售价格统计调查方案、重点企业住宅销售价格问卷调查方案、调查表式、调查城市及其区划编码和主要指标解释等。

（四）本报表制度的主要内容包括：新建住宅销售价格调查、二手住宅销售价格调查。

房地产价格统计报表制度- 3 -二、报表目录（一）基层定报表式（二）综合定报表式房地产价格统计报表制度- 4 -三、调查表式（一）基层定报表式新建住宅销售价格调查表（网签备案数据）表号：Ｖ２２０表制定机关：国家统计局文号：国统字〔2019〕101号单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期：２０年月日说明：1.本表适用于150个城市，统计每套新建住宅网签备案数据结构内容。

浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知

浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知文章属性•【制定机关】浙江省物价局,浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2017.11.02•【字号】浙价检〔2017〕171号•【施行日期】2017.11.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文浙江省物价局浙江省住房和城乡建设厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知浙价检〔2017〕171号各市、县（市、区)物价局、建委（建设局），杭州市住保房管局：为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，巩固2016年商品房明码标价专项检查成果，根据国家发展改革委办公厅、住房和城乡建设部办公厅《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》（发改办价监〔2017〕1687号）文件精神，省物价局、省建设厅决定近期在全省开展商品房销售价格行为联合检查工作。

现就有关事项通知如下:一、检查时间和对象此次联合检查时间为10月30日至11月30日。

检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

二、检查的组织实施此次专项检查由省物价局、省建设厅统一部署，具体由各市、县（市、区）价格主管部门、住房城乡建设部门组织开展。

其中，杭州市、嘉兴市由国家发展改革委、住房和城乡建设部派出检查组进行直接检查；杭州、嘉兴两市所属县（市）和其他设区市及所属县（市、区），由各地价格主管部门、住房城乡建设部门按照“双随机”要求，对辖区内房地产企业在售楼盘、房地产中介机构门店销售价格行为进行抽查，抽查比例由各市、县（市、区）自行确定，并及时向社会公布抽查情况及查处结果。

各地住房城乡建设主管部门负责提供房地产开发企业在售楼盘、房地产中介机构相关信息。

三、检查重点内容此次专项检查重点查处以下行为：（一）销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；（二）未按规定实行“一套一标”；（三）标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；（四）商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；（五）通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；（六）以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；（七）捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；（八）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（九）其他违反商品房销售明码标价规定和《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》的行为。

现场招聘会用人单位需求情况统计汇总表(2)【模板】

表1：现场招聘会用人单位需求情况统计汇总表
注：“单位数”为统计周期内参加现场招聘的用人单位数量，“需求数”为周期内发布的招聘职位的招聘人数。

本表每类统计项横向不对应。

表中一至八各项对应用人单位调查表各项，并须符合“各大项‘单位数’总和与用人单位总数相等，各大项‘需求数’与总需求数相等”规则（用人单位总数=一=二，需求总数=三=四=五=六=七=八）。

表2：现场招聘求职人员情况统计汇总表
注：“求职人数”为周期内参加招聘会的求职个人数量，可根据抽样调查结果，用入场总人数推算出各类求职人员数量。

本表每类统计项横向不对应。

其中一至七各项对应求职人员调查表各项，并须符合“求职人员总数与各大项人数总和均相等”规则（求职人员总数=一=二=三=四=五=六=七）
表3：网上招聘单位需求情况统计表
注：“单位数”为网站周期内曾经发布过需求岗位的用人单位数量，含跨季度发布需求岗位的单位。

“需求数”为招聘人数，为周期内在网站发布过的招聘职位的招聘人数总和(含在周期内发布但在统计日已经到期的职位，含跨季度招聘的岗位需求人数)。

本表每类统计项横向不对应。

本表须符合“各大项‘单位数’总和与用人单位总数相等，各大项‘需求数’总和与总需求数相等”规则(用人单位总数=一=二，需求总数=三=四=五=六=七=八）。

表4：网上求职人员情况统计表
注：“求职人数”以本统计周期内求职人个人登录网站为准，多次登录不累计。

本表每类统计项横向不对应。

并须符合“求职人员总数与各大项人数总和均相等”规则（求职人员总数=一=二=三=四=五=六=七）。

18-1 规上服务业企业调查分行业汇总表

805 4405
211 241 2606
76 4388
104 117 5145
12 155
41 842
15 2
276 393
56 -
48
1087.9 32.5 -3.9
-24.3 895.4
1.4
-35.8
2.4 15.9 -15.5 63.6
3.3 78.7 -40.9 27.2 -31.7 -6.9 18.0 337.4 0.7
固定资产原价 2015年 2014年增长(%)
3033602 2924854
3.7
141 1304242
16985 41239 97293
2361 1140936
70416 7634
36790 812
5449 60733
2787 41512
3318 4265 156432
256 1665
501 22009
资产总计 2015年 2014年
5771083 5372273
179 2730310
14995 226143 606318
40033 613597
23240 19480 519498
662 7508 298896 3546 202663 13732 5470 373658
949 4926
313 22123
550 1876
381 -
1332 190
10314 1656 11
14113 26
433 -
95 45
1182 61 91
95.9 -
9.8 -
394.0 109.6
48.7 -19.8 -75.2
21.7 -7.8

我国现行房地产统计方法制度问题与改革论文

浅谈我国现行房地产统计方法制度的问题与改革【摘要】虽然我国统计制度方法改革自改革开放以来已经取得了很大的进步，但是，随着改革开放和社会主义市场经济的发展，统计制度方法已经不能适应当前经济和社会发展的需要。

现行的统计制度和统计方法存在许多的缺陷和问题，基于此，本文分析了现行房地产统计制度与方法主要存在的缺陷和问题，并提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议，希望本文对我国房地产业的管理有现实的指导意义。

【关键词】房地产；统计制度；统计方法房地产价格统计是关系到国计民生的国民经济综合统计的重要组成部分，其价格变动趋势和程度及公信度备受各级政府及领导的关注，成为社会公众关心和热议的焦点。

现行的方法制度到底能不能反映客观实际情况？房价统计到底是哪出了问题？房价统计制度如何改革？这一系列问题已成为我们思考的当务之急。

1 现行房地产统计制度与方法分析房地产统计制度方法是一个复杂的体系，它主要包括统计调查体系、统计指标体系和统计标准体系。

1.1 统计调查。

我国房地产调查体系中主要存在两大调查系统：一是由国家统计局及其调查总队所组成的政府综合统计系统；二是由建设部和地方政府建设主管部门所组成的部门统计系统。

我国房地产统计调查主要采用。

即房地产统计的组织部门（政府统计部门和建设部门）通过向房地产企业发放房地产统计报表，由房地产企业自行填报，上报给基层统计部门，然后逐级汇总、上报。

房地产报表方式为年度报表和定期报表中的季报、月报。

1.2 统计指标。

我国目前还没有完善的房地产统计指标体系，房地产统计指标散见于由各省统计局印制的《房地产开发统计报表制度》（某年统计年报和下一年定期报表）和建设部印制的《房地产统计报表制度》，并且每年的指标数量都有差异。

1.3 统计标准。

为了便于对统计数据和各种有关信息进行分类研究，国家统计局对某些重要的复杂的统计分组体系，制定、发布和实施统一的标准，实行标准化管理，形成统计标准。

将己有的和应有的各项统计分类标准，按其内在联系组成的整体所形成的体系，就是统计标准体系，使各项统计分类标准有机结合，相互衔接，减少重复，防止矛盾，避免人力、物力、财力的浪费。