上海房产税征收标准
上海房产税征收范围及标准
上海房产税征收范围及标准上海房产税如何征收上海房产税征收范围及标准上海房产税如何征收?规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。
征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。
对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
Eg:一居民家庭 3人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海房产税征收标准[上海房产税征收方式]
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上海房产税征收标准[上海房产税征收方式]上海征收方式
据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。
而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。
上海买房契税征收标准是什么
上海买房契税征收标准是什么上海买房契税征收标准是什么契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
今天我给大家讲解的是上海的买房契税征收标准，欢迎大家查看。
上海房屋契税征收标准一、90平方下面(不包含90平方)契税1%。
二、90平方~144平方下面(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
三、144平方以上(包含144平方)契税3%。
四、房产性质为别墅或商业用处缴纳契税3%。
上海房屋契税的分类一、是根据土地、房屋交换差价定税。
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要根据差额。
等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
二、是根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比方，北京成为2020年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。
该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是根据土地收益定价。
这种情形不常碰到。
假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税根据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
四、是按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。
这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
上海买房契税征税条列根据（中华人民共和国契税暂行条例施行细则）第四条规定：契税的计税根据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
因而，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另（国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知）[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
2022上海房地产税征收标准最新一览
2022上海房地产税征收标准最新一览房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。
下面是小编为大家整理的2022上海房地产税征收标准最新一览，欢迎大家收藏与分享一下哟!上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。
要多买可以，但是得缴纳房产税!上海房产税减免条件房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。
如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。
不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积_新购房单价_70%_税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录网站按网上流程缴税。
征收房地产税目的2012年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。
房地产税最终会在全国实施。
他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。
上海商住房税费计算方法
上海商住房税费计算方法
上海商住房的税费计算方法如下：
1. 增值税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算增值税。
具体计算方法为，将房屋的成交价乘以5.6%，得到应缴纳的增值税额。
2. 契税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算契税。
具体计算方法为，将房屋的成交价乘以1%，得到应缴纳的契税额。
3. 个人所得税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算个人所得税。
具体计算方法为，将房屋的成交价减去购房时的购买成本，得到房屋的净收入。
然后根据不同的持有年限，按照相应的税率计算个人所得税。
4. 房产税：商住房每年需要缴纳房产税。
具体计算方法为，将房屋的评估价值乘以房产税的税率（目前为0.4%），得到应缴纳的房产税额。
需要注意的是，以上税费计算方法仅供参考，实际情况可能会受到政策的变化和个人具体情况的影响，建议咨询相关机构或专业人士以获取准确的税费计算信息。
上海市房产税征收细则
上海市房产税征收细则首先，根据征收细则，房产税的税基是根据房屋的市场价值来确定的。
市场价值将根据房屋的类型、地段、面积等因素进行评估，以保证房产税的公平性。
市政府将建立房产估价机构，负责进行房屋市场价值的评估。
其次，房产税的税率将根据房屋所处的位置和用途而不同。
一般而言，住宅的房产税税率较为低廉，商业用房和办公用房的税率较高。
这是为了鼓励人们购买和拥有住房，同时减少对商业和办公用房的投机行为。
此外，政府还将根据房屋的环保程度设定税率，鼓励绿色住房的建设。
再次，对于居民家庭的住房，将设定一定的免税额度。
免税额度的具体标准将根据家庭人口、房屋类型等因素来确定。
这项举措旨在减轻中低收入家庭的负担，使他们能够更好地融入城市生活。
此外，该征收细则还将设立特殊的减免政策，以支持特定群体和领域的发展。
例如，对于新建的创业园区、研发机构等房产税将享受一定的减免或优惠，以鼓励创新创业和科技发展。
对于房产税的征收方式，上海市将采取年度征收制度。
纳税人需在每年的固定时间内向税务部门申报房产价值并缴纳相应的税款。
税款可以通过银行转账、支付宝等方式进行缴纳。
最后，为了保障征收的公正性和透明性，上海市将加大房产税的监管和执法力度。
对于违法逃税行为，将采取严厉的处罚措施，包括罚款、冻结银行账户等。
同时，纳税人也可以提出异议和申诉，以维护自身权益。
总的来说，上海市房产税征收细则的出台将有效调控房地产市场，提高税收公平性，减轻部分人群的经济负担，并支持特定领域的发展。
这对于上海市的经济发展和社会稳定都具有重要意义。
希望以上信息能够对您有所帮助。
上海房产税实施细则
上海房产税细则全文1月27日晚间，上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。
上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”），税率暂定为0.6%。
以下是该通知全文：为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。
现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围试点范围为本市行政区域。
二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
2024年房产税计税依据怎么算？
2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。
1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。
计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。
3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。
举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。
计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。
2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。
2024房产税怎么收
2024房产税怎么收房产税顾名思义就是跟房产有关的费用，即征税对象为房屋。
在我国，房产税并没有大面积的实行，暂时在个别城市进行试点，在目前的情况下，房产税执行起来仍有一定的难度。
下面小编将在本文中对房产税的概念和相关要求进行介绍，希望对您有所帮助。
一、2024房产税如何计算缴纳房产税如何计算缴纳一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。
纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;2、一个是办税服务厅。
纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税；3、第二个是银行。
重庆上海房产税细则
上海房产税细则全文1月27日晚间，上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。
上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”），税率暂定为0.6%。
以下是该通知全文：为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。
现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围试点范围为本市行政区域。
二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
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上海房产税征收标准
上海市的房产税征收标准主要是根据住房的套数、建筑面积以及使用性质等因素来确定的。
下面将详细介绍上海市房产税的征收标准。
首先，根据房屋的套数，上海市将房产税分为普通住宅和非普通住宅两类。
普通住宅是指用于居住的住宅房屋，非普通住宅包括商业用途、办公用途和工业用途等其他类型的房屋。
对于普通住宅，每套建筑面积在144平方米以内的部分，房产税税率为0.5%，超过144平方米的部分，税率为0.6%。
而对于非普通住宅，每套建筑面积在144平方米以内的部分，房产税税率为1.2%，超过144平方米的部分，税率为1.4%。
另外，如果房屋使用权人同时拥有多套住房，将按照非普通住宅的税率计算。
对于拥有多套非普通住宅的房屋使用权人，根据不同的套数和建筑面积，还有进一步的税率差别。
同时，对于需要支付房产税的房屋，根据房屋的使用性质，还有一些减免政策。
例如，自住房屋（不含非普通住宅）的第一套，按照建筑面积在144平方米以内和超过144平方米的部分分别予以30%和20%的减免。
此外，对于购买非普通住宅的个人，购房时间满五年且取得房屋产权证书的，出售房屋时可以免征房产税；对于购买普通住宅的个人，购房时间满两年且取得房屋产权证书的，出售房屋时可以免征房产税。
总的来说，上海市的房产税征收标准根据房屋的套数、建筑面积以及使用性质等因素进行审慎计算，并且还有一些减免政策和优惠政策，以减轻个人和家庭的负担。
对于更详细的具体金额和具体政策条款，建议咨询相关部门或专业人士。