中级经济师建筑专业教材精华

第一章资金的时间价值与投资方案选择

资金的时间价值：贬值、承担风险、增值

单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）

独立方案：效率法（内部收益率）

互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小公倍数法）

第二章建筑工程技术经济方法

预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简单平均、移动平均、移动加权平均）决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、合理性标准）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法）

不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡点越低抗风险能力越高

全生命周期费用：生产费用+使用费用

价值工程：目的提高价值核心为功能分析特征依靠集体智慧的有组织的活动提高价值

程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改进方案）

对象选择方法：ABC分析法、经验分析法、强制确定法

资料收集：目的性、时间性、准确性、完整性

功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不足）方案评价：技术评价、经济评价、社会评价概略评价、详细评价

第三章建设项目可行性研究6-7分

可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策

项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）

经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主。

经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不同、主要参数不同。

影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值

影子工资：建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价

民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析

盈利能力分析①财务内部收益率（IRR）②财务净现值（FNPV）③投资回收期（Pt）

④总投资收益率（ROI）1、2动态指标余静态指标

偿债能力分析①利息备付率②偿债备付率③资产负债率

总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入

结构指标：三次产业结构、就业结构、影响力结构

社会与环境指标：就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标

国力适应性指标：项目使用的资源占全部资源总量的百分比、财政资金投入占财政收入或支出的百分比

环境评价：大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表

环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染

大气污染：颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大

废水采取三级处理：①一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物

②二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物

③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准

第四章建设项目招标投标9-10分

招投标标准：（1）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的

（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的

（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的

（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。

招标投标应遵循的原则：（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则

招标组织形式：自行招标（须具备编制招标文件和组织评标的能力）、委托招标

招标文件的主要内容：（1）投标邀请书（2）投标人须知（3）合同主要条款（4）投标文件格式（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单（6）技术条款

（7）设计图纸（8）评标标准和方法（9）投标辅助材料

合同主要条款①协议书、②通用条款、③专用条款、④三个附件

附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书

资格审查：（1）具有独立订立合同的权力（2）具有履行合同的能力（3）没有处于被责令停业（4）在最近三年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题

发售招标文件：（1）资格预审文件或者招标文件的发售期不少于5日

（2）提交资格预审文件时间，自停止发售之日起不得少于5日

（3）资格预审文件澄清修改：在提交截止至少3天前书面通知

（4）招标文件澄清修改：在投标截止时间至少15日书面通知

（5）投标人异议：招标10天预审2天提出招标人3天内回复

开标：招标人主持拒收：①投标文件逾期送达②未按规定密封

评标委员会：招标人或代表+专家人数为5人以上的单数专家不得少于2/3

中标：30日内签订合同15日内行政部门报告

投标班子组成：（1）熟悉投标的经营管理人员（2）工程专业技术人员（3）金融财务商务人员

①低标价＝基础标价－（预期盈利×修正系数）考虑了降低盈利

②高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数），充分考虑了风险损失

调查投标环境内容：①施工现场条件②自然条件③材料、设备供应条件

④专业分工的能力和分包条件⑤工程现场附近的各种社会服务设施和条件

第五章建设工程合同管理20分

合同关系的三要素：主体、内容和客体主体：债权人、债务人内容：合同债权和债务

客体（合同标的）：合同债权与合同债务所共同指向的对象

订立合同原则：法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则

订立合同的方式：邀约承诺

建设工程合同管理制度：建立合同管理评估制度是合同管理的关键所在

建设工程担保合同：附随性、条件性、相对独立性方式：保证、抵押、质押、留置、定金

不能作为保证人的组织：企业法人的分支机构、职能部门、国家机关、公益目的的事业单位

抵押：不转移占有可以：国有土地使用权、荒地的土地使用权、建筑物、机器

不可以：土地所有权、集体所有的土地使用权、社会公益设施

质押：动产或权利移交债权人占有

留置：按照合同约定占有对方的财产，依法留置该财产并处置该财产得到优先受偿

投标担保：投标人提供保证金（不超2%）、银行或担保公司出具投标保函或者投标保证书。合同担保：提交的履约保证金（不超10%）、银行或担保公司出具履约保函或者保证书。

建设工程施工合同：双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同

示范文本组成：三个部分：协议书、通用条款、专用条款

三个附件：承揽工程一览表；发包人供应材料一览表；房屋质量保修书

竣工验收的参与单位：由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行

合同解除的种类：协议解除、约定解除、法定解除

竣工验收：经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准

28天内组织验收14天内确认或修改意见

竣工结算：竣工验收28天内申请；28天内审核付款；14天交付工程

建设工程的最低保修期限：基础设施工程、基础工程、主体工程设计年限

屋面防水、防水卫生间、房间和外墙面防渗漏5年

供热、供冷2个采暖期、供冷期

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年

索赔分类：主体(承包商与业主、承包商与分包商、承包商与供应商、承包商与保险公司) 目的（工期索赔、费用索赔）

事件性质（工期延误、工程变更、合同终止、加快工程、意外风险及因素）

合同依据（明示索赔、默示索赔）

处理方式（单项索赔、综合索赔）

承包商只对自己的行为承担责任，事件只要不是承包商应承担责任的，无论是发包人的原因，还是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承担责任，均可以向发包人索赔。

索赔程序：28天通知、28天报告判定索赔成立的原则（三项）事实+责任+程序

工期索赔：未提供图纸及开工条件、未按约定支付工程款项、工程师未批准使施工、设计变更和工程量增加、一周内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时一般索赔是2个28天，而工期索赔是2个14天

第六章建设工程造价的构成与计价依据8-9分

建设工程造价：①工程费用、②工程建设其它费用、③预备费、④建设期利息组成

工程建设项目分解：（1）建设项目（学校）（2）单项工程（图书馆）（3）单位工程（土建、给排水等）（4）分部工程（钢筋混凝土工程）（5）分项工程（混凝土墙、梁、柱）控制造价应遵循的原则：（1）以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制（2）主动控制

（3）令人满意原则——工期、投资、质量三控制（4）技术与经济相结合

项目建议书、可研阶段——投资估算——是项目决策的重要依据

初步设计阶段——项目总概算——作为控制项目造价的最高限额

建设投资按照概算法分类

按形成资产法分类：固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用、预备费

设备购置费＝设备原价（为国产设备原价或进口设备抵岸价）＋设备运杂费

内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点完成交货

目的地交货类：即卖方要在进口国的港口或内地交货

装运港交货类①离岸价格——装运港船上交货价（FOB）

卖方负责货物装船费用，买方负责租船并支付海运费、保险费，办理手续

②到岸价格——运费、保险费在内价（CIF）。卖方负责海运费和保险费

③运费在内价（CFR）。卖方负担运费，不包括保险费

设备运杂费包括：装卸+包装+手续+保管

安装工程费用：机械设备的装配费用、为测定安装工程质量进行系统联运无负荷调试费

建筑安装工程费的组成（费用构成要素划分）：人、材、机、企、利、规、税

企业管理费：公差使用保险金检护务工规费：五险一金+工程排污

税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加

建筑安装工程费的组成（造价形成划分）：分部分项工程费、措施项目费、其他项目

费、规费、税金

措施项目费：二环夜临大雨，特工架已安稳（文）

其他项目费：（1）暂列金额（2）计日工（3）总承包服务费

工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营

联合试运转费、生产准备费预备费：基本预备费、涨价预备费

建设期贷款利息：利息分年计算，按复利计；未说明年初年末按一半价格计

分部分项工程量清单要件：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量12位（一二位：专业工程代码，三四位，附录分类顺序码，五六位，分部工程顺序码，789，分项工程名称顺序码，后三位，表示清单项目名称顺序码）

其他项目清单：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费四项。

工程建设定额：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

人工工日消耗量：基本用工、其他用工、人工幅度差

机械台班大修理费

基本直接费单价：由人工费、材料费、机械使用费构成的工程单价

全费用单价：不仅包括人工费、材料费和机械使用费，还包括间接费、利润和税金

第七章建设工程计价方法17分

投资估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、指标估算法

资金周转率法生产能力指数法

设备费用百分比估算法C=I（1+f1K1+f2K2+……）+Q

流动资金估算方法：分项详细估算法、扩大指标法

单位工程概算编制方法：建筑单位工程概算（概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法）设备安装单位工程（预算单价法、扩大单价法、概算指标法）

施工图预算：单价法（工料单价法、综合单价法）、实物法（当时当地价）

工程量清单计价：发承包造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金

综合单价：人工费、材料费、机械使用费、企管费、利润、风险因素

招标控制价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金

国际惯例对建设工程承包合同价格的分类：总价合同、单价合同、成本加酬金合同

总价合同：合同工期短、建设规模较小、技术难度较低、施工图设计已审查

单价合同：实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同

成本加酬金合同：紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂的建设工程

合同价款调整事项：法律法规变化、工程变更调整规定、项目特征描述不符、工程量偏差

增加15%以上，增加部分单价调低；减少15%以上，减少后剩余部分单价调高。

安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整

物价变化：价格指数调整法、造价信息差额调整法

不可抗力：承包人只承担自己人员伤亡及施工机械设备的损失，余由发包人承

担

暂列金额：按照实际发生额计算

索赔费用的计算方法：分项法、总费用法两大类绝大多数工程索赔均采用分项法。

预付款：包工包料工程预付款比例不低于合同价的10%，不宜高于合同价的30%

安全文明施工费：工程开工后的28天内预付不低于当年进度计划的总额的60%

工程计量：因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，不予计量。

进度款的支付比例期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%

工程竣工结算：应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制

建设项目竣工决算报表：建设单位编制

基本建设项目概况表综合反映建成的工程项目的基本情况

基本建设项目竣工财务决算表反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况

基本建设项目交付使用资产总表反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和

递延资产，是财产交接的依据。

基本建设项目交付使用资产明细表反映交付使用财产的详细内容

决算报批：中央级项目（主管部门审核后，报财政部审批）地方级项目（财政局确定）

第八章工程网络计划技术

网络计划的优缺点：理清关系、找出关键、挖掘潜力、方案优选、计算机管理、复杂不明了

双代号网络计划：①箭线及其两端带编号的节点表示一项工作

②箭线的箭尾节点表示工作开始，箭线的箭头节点表示工作结束

③一条箭线表示项目中的一个施工过程

④工作名称标注在箭线上方，完成该工作所需持续时间标注在箭线下方

实箭线：表示实际存在的一个过程，占用时间、消耗资源（有时只占时间，不消耗资源）虚箭线：实际工作不存在的虚拟过程，不占用时间、资源。作用：①联系、区分、断路

节点：瞬时值，既不占用时间，也不消耗资源起点节点、终点节点、中间

节点编号可以间断，但严禁重复、从左至右编号顺序应从小到大关键工作：双代号网络计划中，工作总时差最小的工作

关键线路：自始至终全部由关键工作组成的线路；线路上总的工作持续时间最长的线路。

绘图规则：严禁出现循环回路、网络图中只有一个起点节点和一个终点节点

工作持续时间：定额计算法三时估算法

最早开始时间：各紧前工作最早完成时间的最大值最早完＝最早开+持续时间

最迟完成时间：各紧后工作的最迟开始时间的最小值

最迟时间受到紧后工作的约束，计算顺序从终点节点开始，逆着箭线方向逐项计算

总时差：在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间

总时差＝最迟开始时间－最早开始时间（开始－开始）＝（完成－完成）

自由时差：在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间

双代号时标网络计划：①兼有网络计划与横道计划的优点，可表明时间进度

②可直接显示各工作的开始与完成时间、自由时差和关键线路

③可统计每一个单位时间对资源的需要量，以便进行资源优化和调整

④有了时间坐标，对网络计划的修改比较麻烦

①以实箭线表示工作，虚箭线表示虚工作，波形线表示工作的自由时差

自终点节点向起点节点逐次判定，从终点到起点不出现波形线的线路即为关键线路

单代号网络图：

节点：表示一项工作，节点用圆形或矩形表示，有工作代号、工作名称、持续时间

箭线：只表示紧邻工作之间的逻辑关系，既不占时间，也不消耗资源

最早开始时间：该工作的各个紧前工作的最早完成时间的最大值

计算工期Tc＝网络计划的终点的最早完成时间EFn

相邻两项工作的时间间隔：紧后工作的最早开始时间－本工作的最早完成时间

总时差：工作的各个紧后工作的总时差＋该工作与其紧后工作之间的时间间隔）的最小值从终点逆着计算后面各线路自由时差和的最小值自由时差：工作无紧后工作，计划工期－该工作的最早完成时间

工作有紧后工作，该工作与其紧后工作之间的时间间隔的最小值最迟开始时间＝该工作的最早开始时间＋总时差

最迟完成时间＝该工作的最早完成时间＋总时差

关键工作：单代号网络计划中，工作总时差最小的工作是关键工作

网络计划实际进度检查：时标网络计划——用实际进度前锋线表示

检查内容：（1）关键工作的进度（2）非关键工作的进度及其时差利用情况

实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响、资源状况、成本状况、其他问

题

网络计划调整的内容：调整关键线路的长度；调整非关键工作的时差；增、减工作项目；

调整工作之间的逻辑关系；重新估计某些工作的持续时间；对资源的投入作相应调整第九章建设工程风险管理与保险10分

考点一：风险的分类

造成不同后果①纯风险——只会造成损失而不会带来收益的风险，可预测概率

②投机风险——可能造成损失也可能创造收益，预测准确性差

产生根源：政治风险、经济风险、金融风险、管理风险、自然风险、社会风险

按分布情况：国别风险、行业风险

业主或投资商风险：（1）人为风险（2）经济风险（3）自然风险（4）特殊风险

承包商风险：决策错误风险（报价失误）、缔约和履约风险、责任风险（技术和质量）

咨询和监理工程师风险：来自业主、承包商、职业责任风险

风险识别步骤：风险识别是风险管理的第一步。

（1）确认不确定性的客观存在（2）建立初步清单——操作起点

（3）确立各种风险事件并推测其结果（4）制定风险预测图

（5）进行风险分类（6）建立风险目录摘要

风险分析：采集数据、完成不确定性模型、对风险影响进行评价

风险应对：非财务对策：风险规避、风险降低、分离风险、风险分散、风险转移

风险规避：中断风险源消极转包

风险降低：预防、减少、控制损失履约保函

分离风险：不同国家采购设备、材料分隔存放

风险分散：增加承担单位联合承包

风险转移：分包、转包、技术转让、才穿出租

财务对策：风险的财务转移（保险、非保险）、风险承受、自我保险

建筑工程保险特征：（1）风险广泛而集中（2）涉及较多的利害关系人

（3）工程保险的内容相互交叉（4）工程保险承保的是技术风险

建筑工程保险的适用范围、保险人、保险标的、保险金额与保险责任

保险人：（1）工程所有人（2）工程承包人（3）技术顾问（4）其他关系方

保险项目内容：（1）物质损失（2）特种风险赔偿（3）第三者责任

物质损失：自然灾害和意外事故（包括火灾与爆炸）造成的直接物质损失

特种风险赔偿：无论发生一次或多次，其赔款均不得超过该限额

第三者责任：指除被保险人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人

建筑工程保险的责任免除：

1、设计错误引起的损失、费用和责任

2、原材料缺陷或工艺不善引起的损失以及为置换、修理所支付的费用。

6、领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆等交通工具

4、由于震动、移动或减弱支撑造成的物质损失及人身伤害

建筑工程保险的保险期限与保证期

开始时间：保险工程破土动工之日、保险材料、设备运抵工地先发生者为准

终止时间：验收合格、实际占有或使用、保险单规定的终止日期先发生者为准

保证期：不包含在工程建筑期内，是否投保由投保人决定从工程验收合格或接受工程时算起保修、保养或维护对火灾爆炸以及自然灾害损失不负责

安装工程保险：安装项目为承保对象、在试车、考核和保证阶段风险最大、多是人为风险安装工程保险的责任免除：①因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善②电气原因

造成电气设备或电气用具本身的损失④自然磨损、内在或潜在缺陷鼠咬、虫蛀、⑥档案、文件、账簿⑧领有公共运输行驶执照的

总责任免除：战争、类似战争行为；故意行为或重大过失；核事故；各种污染；罚金试车考核期的责任以不超过3个月为限；

意外伤害保险：筑职业伤害保险属于强制意外伤害保险、特定意外伤害保险。

保险责任：遭受了意外伤害、责任期限内死亡或残疾、意外伤害是直接原因或近因

商业保险：建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险

社会保险：养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险

第十章施工企业财务管理10分

所有者权益的组成：实收资本、资本公积金、盈余公积金、未分配利润

资本公积金:资本溢价、外币资本折算差额、接受现金捐赠、股权投资准备、拨款转入

盈余公积金：税后利润中提取（弥补亏损、扩大经营、转为增加资本）法定：税后利润10%提取至资本50%可不提，可转增资本剩余不得低于转增前资本的25%

未分配利润：净利润经弥补亏损、提取盈亏公积和向投资者分配后留存在企业历年结存的利润股票上市条件：①股票已公开发行②公司股本总额不少于人民币3000万元

③发行股25%以上，股本总额超4亿元10%以上④近三年无重大违法行为

发行债券条件：①股份公司资产不低于3000万元，有限责任公司大于6000万元

②累计债券不超净资产的40%③近3年均可分配利润足以支付债券一年的利息

④资金投向符合国家产业政策⑤债券的利率不超过国务院限定的利率水平券

发行股票条件：健全良好的组织机构；持续盈利能力；近三年无。。。；国务院证券监管条件

资金成本率计算：借款、债券=i（1-T）/1-f股票i/（1-f）或i/（1-f）+g多方案加权平均

I为利率f为筹资费率T为税率g为利率年增长率

资产分类：流动资产、非流动资产（长期投资、固定资产）、无形资产

固定资产分类：生产经营用、非生产用、租出、未使用、不需用、土地、融资租入

不计折旧的固定资产：①已提足折旧仍继续使用的固定资产②单独计价入账的土地

③企业以经营租赁方式租入的固定资产（以融资租赁方式租入的提取折旧）

固定资产的折旧方法：平均折旧法－折旧额相等（平均年限法、工作量法）

快速折旧法－前期折旧额多（双倍余额递减法、年数总和法）

平均年限法=（1-净残值率）/规定折旧年限x100%

工作量法单位里程折旧额=（（1-净残值率）x原值）/规定的行驶里程

双倍余额递减法=（2/折旧年限）x净现值率不变额降低后两年均摊残值年数总和法当年折旧率=尚可使用年数/年数总和率降额降

费用分类：按经济内容（劳动对象方面的费用、劳动手段方面的费用、活劳动方面的费用）

按经济用途：计入成本的费用（直接费用、间接费用）、不计入成本（期间费用）

直接费用－直接记入成本①直接材料、②直接工资、③其他直接支出

间接费用（制造费用）管理人员、固定资产折旧费、修理费、办公费、水电费

期间费用－不记入成本营业或销售费用、管理费用、财务费用

施工企业利润利润总额＝营业利润＋营业外收支净额净利润＝利润总额－所得税

营业利润＝工程结算利润＋其他业务利润－管理费用－财务费用+投资净收益

=营业收入-营业成本-管理成本-财务成本-营业税及附加+投资净收益

工程结算利润＝工程结算收入－工程结算成本－工程结算税金及附加

其他业务利润包括：产品销售、材料销售、其他销售、多种经营、机具设备租赁

营业外收入：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入

利润分配：可供分配利润＝本年净利润＋年初未分配利润（为负：亏损，不分配利润）

利润分配步骤：①计提法定盈余公积②计提任意公积金③向投资者分配利润

流转税：营业税-营业额（3%）、增值税-增值额（17%农图书13%）、企业所得税-利润（25%）土地增值税（30%、40、50、60）城乡维护建设税-流转税（7%、5%、1%）

教育费附加-流转税（3%）、地方教育费附加-流转税（2%）

企业所得税扣除款项规定：（1）实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出（2）公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分

（3）固定资产折旧、无形资产摊销、长期待摊费用、存货成本、转让资产净值等

按规定不得扣除的支出：向投资者支付的股息、所得税税款、罚金、捐赠支出、赞助支出

第十一章建设工程监理11分

必须实行监理的建设工程：①国家重点建设工程②大中型公用事业工程③成片开发建设的住宅小区工程或建筑面积大于5万平米④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程⑤国家规定必须实行监理的其他工程（总投资额在3000万元以上公共。。）

建设工程监理的特点：服务对象单一性、强制推行、监督功能、双层准入（企业、人员）

监理机构建立步骤：确定目标、确定内容、组织结构设计、制订工作流程和信息流程监理机构管理层次：决策层——总监和其他助手、中间控制层、作业层

总监须由工程监理单位法定代表人书面任命。总监须由注册监理工程师担任

项目监理机构的组织形式：直线制、职能制、直线职能制、矩阵制

直线制：下级只接受唯一上级机构简单、权力集中、职责分明总监要求高

职能制：设立职能部门加强了职能化分工、发挥专业管理作用受多头领导

直线职能制：直线领导、统一指挥、目标管理专业化职能与指挥部门易产生矛盾

矩阵制：纵横两套管理系统加强了各职能部门的横向联系协调工作量大、宜扯皮

总监理工程师职责：组织编写项目监理规划、审批监理实施细则；人事权；组织审查

施工组织设计；签发各种命令、证书；对外协调工作重要工作

专业监理工程师职责：参与编制监理规划，负责编制监理实施细则；本专业…；检查质量；处置发现的质量问题；进行工程计量；填写监理日志

监理员职责：检查运行状况；复核数据；检查工序施工结果；发现问题并报告

建设工程监理实施原则：（1）公正、独立、自主（2）权责一致

（3）总监理工程师负责制（4）严格监理、热情服务（5）综合效益实施程序：成立项目监理机构；编制建设工程监理规划；制订各专业监理实施细则；

开展监理工作；参与验收；向业主提交建设工程监理档案资料；监理工作总

结

监理文件：监理大纲——监理纲领性文件

监理规划——项目总监主持，监理单位技术负责人批准，监理纲领性文件

监理实施细则——专业监理工程师负责编制，总监审批、操作性文件

目标控制类型：主动控制（事前控制、前馈控制、开环控制）面对未来

被动控制（事中控制和事后控制、反馈控制、闭环控制）面对现实积极方式

建设工程项目的目标控制：投资、进度和质量特征：可度量可验证、对立统一、层次性总体控制思路：通过系统控制、全过程、全方位控制来进行控制实现三大目标控制统

一

投资控制：集中在设计、招标、施工三个阶段设计阶段影响程度高达85%左右

进度控制：关键工作进行重点监督按预定的时间完成

质量控制：实施者自身、政府、监理单位三重控制全方位控制、主动控制、事前控制设计阶段：决定建设工程价值、工程投资的关键阶段、总体质量有决定性影响

施工阶段：实现价值的主要阶段、资金投入量最大的阶段

建设工程目标控制的措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施

工程委托监理合同的特点：（1）委托合同的标的是劳务（2）是诺成、非要式合同。

（3）是双务合同（4）委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。监理信息的特征：来源广、信息量大；动态性强；形式多样

监理管理信息系统的构成：投资控制子系统、进度控制子系统、质量控制子系统、安全生产管理子系统、合同管理子系统、文档管理子系统、组织协调子系统

历届中级经济师建筑专业考试真题及答案

历届中级经济师建筑专业考试真题及答案一、经济师单项选择题 1.某人以8%单利借出15000元,借款期为3年。此后7%的复利将上述借出金额的本利和再借出,借款期为10年。则该估第13年年末可以获得的复本利和是()万元。已知： (F/P,7%,10)=1.967。 A.3.3568 B.3.4209 C.3.5687 D.3.6586 答案：D 2.某地区用800万元捐助款(含初期建设费用和年维护费用)修建一座永久性建筑物。该建筑物每年的维护费用为16万元(折算到年末),为此,除初期建设费用外,其他捐助款(用于维护的费用)以6%的利率存入银行,以保证正常的维护费用开支。则可用于修建永久性建筑物的初期建设费用是()万元。 A.523.36 B.527.33 C.531.67 D.533.33 答案：D 3.某方案初期投资额为3000万元,此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年,10年后的残值为零。假设基准收益率为10%,则该方案总费用的现值是()万元。已知：(P/A,10%,10)=6.144 A.542.4 B.2457.6 C.3654.8 D.5457.6 答案：D 4.下列投资方案中,可以使用差额法进行方案选择的是()。 A.独立方案

B.寿命期不同的互斥方案 C.寿命期相同的互斥方案 D.混合方案答案：C 5.下列投资方案中,可用最小公倍数进行方案选择的是()。 A.独立方案 B.单一投资方案 C.寿命期不同的互斥方案 D.混合方案答案：C 6.下列预测方法中,属于定性预测方法的是()。 A.专家调查法 B.简单平均法 C.移动平均法 D.加权移动平均法答案：A 7.某项目投资预计有三种可能：条件好时可获得1500万元利润;条件一般时可获得600万元利润;条件差是,将亏损1000万元。各种情况发生的概率难易确定,采用合理性标准预测时,该项目期望利润是()万元。 A.367 B.633 C.1033 D.1100 答案：C 8.某建设项目生产单一产品,已知建成后年固定成本为1200万元,单位产品和销售价格为1800元,单位产品的材料费用为700元,单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元,则该建设项目年产量的盈亏平衡点是()件。 A.5600 B.7500 C.8600

中级经济师建筑经济考试真题及答案

2017年中级经济师建筑经济考试真题及答案一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意。) 1.【题干】某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款( )万元。已知：(A/F，5%，5)=。 2.【题干】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和14%，差额投资收益率为13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，正确的是( )。 A.应选择甲方案 B.应选择乙方案 C.应同时选择甲、乙方案 D.应同时拒绝甲、乙方案 3.【题干】关于社会折现率的说法，正确的是( )。 A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准

B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率 C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率 D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定 4.【题干】关于财务内部收益率的说法，正确的是( )。 A.财务内部收益率属于静态指标 B.当此物内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受 C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率 D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力 5.【题干】装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成( )一体化的产业链。 A.设计、施工、物业管理 B.设计、生产、施工 C.生产、装修、运营维护 D.施工、装修、运营维护

6.【题干】与混凝土结构的传统现浇生产方式对比，采用装配式建造方式可减少现场人工数量( )。 %以下～35%左右～50%左右 %以上 7.【题干】空间布罝灵活、最容易满足不同建筑功能需求的装配式建筑结构是( )。 A.高层装配式混凝土剪力墙结构 B.装配式混凝土框架结构 C.多层装配式混凝土结构 D.装配式框架剪力墙结构 8.【题干】下列装配式混凝土建筑结构中，预制率水平最高的结构方式是( )。 A.竖向承重结构现浇，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件

中级经济师(建筑经济)计算公式和例题

(一) 1、单利 (1)单利公式I=P ? n ? i (2)复利公式：l=P(1+i)n —P (3)复本利和(F) : F=P(1+i ) 1 —I :利息额一P：本金一i :利率一n：计息周期形象记忆：(存款)已知到期本利合计数，求最初本金。系数名称：一次支付现值因数 (3)年值换算为将来值A e F 公式：F A? ―1 A?(F/A,i, n) (1—5) i 形象记忆：(存款)等额零存整取系数名称：等额支付将来值(终值)因数(F/A , i , n) (4)将来值换算为年值F e A 系数名称：等额支付偿债基金因数(A/F , i , n) (5)年值换算为现值A e P 利息和时间成线性关系, 只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。本利和=本金+利息三个值 P (现值)：表示现在时点的资金额。 F (将来值)：也称为终值，表示期末的复本利和。 A (年值)：是指在一定的时期，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。两个因素：利率(i)计息期(n) 六种换算(对应资金时间价值六公式) 现值换算为将来值i F 将来值换算为现值 i P 年值换算为将来值心F 将来值换算为年值iA 年值换算为现值A e P 现值换算为年值P e A (1)现值换算为将来值 P e F 公式：F=P- (1+i) n=P- (F/P, i , n) (1 —3) 形象记忆：(存款)一次存款，到期本利合计多少系数名称：一次支付复本利和因数(F/P, i , n) ( F/P, i , n)= (1+ i) (2)将来值换算为现值F e P 公式：P F ?(1 i)n F ?(P/F , i, n) (1 —4) (P/F, i , n) 公式：A i (1 i)n 1 F ?(A/F,i,n) 形象记忆：(存款、孩子教育基金)已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱。孩子小时定期等额存入教育基金,想到孩子一定年龄(上大学时)一次性取出一定钱数, 问每月或每年应存入多少钱。公式: A?(1 i)n 1 i(1 i)n A?(P/A , i, n) t t t t t * 1 t J 0 1 3 3s n 3 M. 1

中级经济师建筑专业

第一章资金的时间价值与投资方案选择资金的时间价值：贬值、承担风险、增值单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）独立方案：效率法（内部收益率）互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小公倍数法） 112112)()|||| NPV IRR i i i NPV NPV =+-? +内部收益率( 第二章建筑工程技术经济方法预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简单平均、移动平均、移动加权平均）决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、合理性标准）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法）不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡点越低抗风险能力越高全生命周期费用：生产费用+使用费用价值工程：目的提高价值核心为功能分析特征依靠集体智慧的有组织的活动提高价值程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改进方案）对象选择方法：ABC 分析法、经验分析法、强制确定法资料收集：目的性、时间性、准确性、完整性功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不足）方案评价：技术评价、经济评价、社会评价概略评价、详细评价第三章建设项目可行性研究 6-7分可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主。经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不

中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识

“经典资料，WOR文档，可下载修改” C. 必要功能与不必要功能

D. 过剩功能与不足功能 A. 20%

不同施工方法在各自然状态下的获利情况（单位：万元）

13. 对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为（）。 A. 国家指导价 B. 影子价格 C. 差价 D. 时价 14. 建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程称为（） A. 单位工程 B. 分部工程 C. 单项工程 D. 分项工程 15. 以下各费用中，属于建筑安装工程直接费的是（）。 A. 勘察设计费

B. 规费

19. 为了有效地控制投资，最好采用成本加酬金合同价中的（）。 A. 最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价 B. 成本加固定百分比酬金确定的合同价 C. 成本加固定金额确定的合同价 D. 成本加奖罚确定的合同价 20. 工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是（） A. 从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款。 B. 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款 C. 从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款 D. 从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款 21. 以下各施工企业的资金来源中，属于所有者权益的是（）。 A. 商业信用 B. 资本溢价 C. 应付票据 D. 预收账款 22. 企业发行普通股筹资的缺点是（）。 A. 发行普通股筹措的资本无到期日

备考2018年中级经济师《建筑专业》真题精选5(乐考网)

备考2018年中级经济师《建筑专业》真题精选乐考网武小唐老师深入研究每年出题形式和出题范围，剖析考试的重点、难点；为您奉上2018年中级经济师考试《建筑专业》真题练习。希望对广大考生有所帮助，能够顺利通过考试！单项选择题(每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 41[单选题]某工程双代号时标网络计划中，工作H有三项紧后工作，其工作总时差分别为4、6和7周，工作H的自由时差为2周，则工作H的总时差是()周。 A.4 B.6 C.7 D.9 参考答案：B 42[单选题]某工程单代号网络计划中，工作G的最早开始时间开始时间为第18天，持续时间为5天，工作G有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第28、30和32天，则工作G的自由时差是()天。 A.5 B.7 C.9 D.10 参考答案：A 43[单选题]关于风险分类的说法，正确的是()。 A.根据其造成的不同结果而分为纯风险和有利可图的风险

B.根据其造成的后果可以有经济风险、金融风险和管理风险 C.按分布情况分为国别风险和行业风险 D.从风险控制的角度可分为纯风险和投机风险参考答案：C 44[单选题]根据国际咨询工程师联合会(FIDIC)条款，下列风险中，属于由业主承担的特殊风险是()。 A.因工程施工不当而造成的损失或损坏 B.因工程设计不当而造成的损失或损坏，而这类设计不是由承包商负责的 C.经济形势不稳，物价飞涨 D.投资回收期长参考答案：B 45[单选题]下列管理方法中，属于工程项目风险管理通用的分析方法的是()。 A.头脑风暴法 B.概率分析法 C.量本利分析法 D.目标控制法参考答案：B 46[单选题]下列损失和费用中，术语建筑工程及其第三者责任保险的保险责任的是()。 A.修理保险标本的本身原材料的缺陷所支付的费用 B.场地清理费用 C.免赔额范围内的标的损失

2020年中级经济师考试《建筑经济》试题

2020年中级经济师考试《建筑经济》试题【多选】下列关于资金时间价值产生原因的说法中，正确的有()。 A.通货膨胀，货币贬值 B.利润的生产需要时间 C.利润与时间成正比 D.资金运动，货币增值 E.承担风险【答案】ADE。解析：本题考查产生资金时间价值的原因，这是需要记忆的内容。【单选】从银行借款l0 万元，借款期为5 年，若年利率为6%，则5 年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：(F/P，6%，5)=1.338。 A.0.25 B.0.28 C.0.35 D.0.38 【答案】D。解析：(1)单利计算5 年的利息总额为：10×6%×5=3 万元(2)复利计算5 年后的利息总额为：10×(F/P，6%，5)-10=10×1.338-10=3.38 万元(3)两者的差值为：3.38-3=0.38 万元

【单选】某企业从金融机构借款100 万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息( )万元。 A.12.00 B.12.12 C.12.55 D.12.68 【答案】B 【解析】1)P=100 万元2)月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，每季度利息为：100(1+1%)3-100=3.03 万元3)每季度付息一次。(单利)一年四季。则一年利息为：3.03*4=12.12 万元故选B 【试题】某企业准备5 年后进行设备更新，到时所需资金估计为600 万元，若存款利利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款()万元。已知：(A/F，5%，5)=0.18097 A.78.65 B.108.58 C.120.00 D.165.77

2018年中级经济师《建筑》试题及答案

2018年中级经济师《建筑》试题及答案一、单项选择题(共60题每题1分,每题的备选项中,只有一个最符合题意 1某企业准备5年后进行设备更新,到时所需资金估计为600万元若存款利毕率为5%,从现在开始每年年末均等存款,则每年应存款()万元。已知：(A/F,5%,5)=0.18097 A.78.65 B.108.58 C,120.00 D.165.77 【参考答率】B 2已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案,其中乙方案投资大于甲方案,通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和14%,差额投资收益率为13%,基准收益率为14%,关于方案选择的说法,正确的是() A.应选择甲方案 B.应选择乙方案 C.应同时选择甲、乙方案队 D.应同时拒绝甲、乙方案【参考答案】A 3关于社会折现率的说法,正确的是()。 A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准

B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益 C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率 D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定【参考答案】D 4关于财务内部收益率的说法,正确的是() A.财务内部收益率属于静态指标 B.当此物内部收益率大于或等于基准收益率时,项目方案在财务上可以考虑接受 C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率 D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力【参考答架】B 5.装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成()一体化的产业链。 A.设计、施工、物业管理 B.设计、生产、施工 C.生产、装修、运营维护 D.施工、装修、运营维护【参考答案】B 6.与混凝士结构的传统现浇生产方式对比,采用装配式建造方式可減少现场人工数量() A.20%以下 B.20~35%左右

2014年中级经济师考试建筑专业考点总结背诵版掌握必过

中级经济师考试建筑专业考点总结背诵版掌握必过第一章资金时间价值与投资方案选择单一投资方案的评价方法：1、数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值、数额法）; 2、比率法（内部收益率）； 3、期间法（投资回收期）。内部收益率指标的使用范围：1、各投资方案净收益类型不同的情况；2、有多个内部收益率的情况。互斥方案选择的方法：1、净现值、净年值、净将来值；2、差额法；3、追加投资收益率法；4、投资回收期法。第二章建筑工程技术经济方法预测方法：1、定性预测（专家调查、德尔菲）；2、定量预测（简单平均、移动平均、加权移动平均）。决策的步骤：1、确定决策目标；2、拟定可供选择的方案；3、比较可供选择的方案，从中选优。决策的类型：1、确定型决策；2、风险型决策；3、非确定型决策。决策的方法： 1、风险型决策（期望值标准、合理性标准）； 2、非确定型决策（最大最小收益值法_小中取大、最大最大收益值法_大中取大、最小最大后悔值法）。不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡点值与预测值的变差率越大说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小。价值工程的工作程序：分析（确定价值工程对象）→综合（功能分析）→评价（制定改进方案）。收集情报→功能定义→功能整理→功能成本分析→功能评价→制造→初步评价→具体化提案。价值工程对象选择的原则： 1、设计方面（结构复杂、体大量重、材料昂贵、性能较差的）； 2、施工生产方面（产量较大、工艺复杂、原材料消耗高、成品率低的）； 3、销售方面（用户意见多、竞争能力差、未投入市场的新产品、需扩大销路的老产品）； 4、成本方面（高于同类产品或高于功能相近产品的）。价值工程对象选择的方法：1、ABC分析法（排列图法、帕累托分析法）； 2、经验分析法（因素分析法）； 3、强制确定法（定量）。收集价值工程情报的要求：1、目的性；2、时间性；3、准确性；4、完整性；5、经济性。功能分析是价值工程的核心，分类如下：分类依据功能性质功能重要程度用户需求角度功能标准分类使用功能（动态）美学功能（静态）基本功能辅助功能必要功能（使用、美学、基本、辅助）不必要功能（过剩、多余、重复）过剩功能不足功能功能整理的目的：发现不必要的功能，确认功能定义的准确性，明确功能领域。功能整理的步骤：明确基本功能、辅助功能和最基本功能；明确各功能之间的相互关系。功能系统图：可以清楚地看出每个功能在全部功能中的作用和地位，使功能之间的关系系统化，便于发现不必要功能，为功能评价、方案创造奠定基础。功能评价：是确定功能的现实成本；目标成本；两者的比值、差值；根据价值系数选择对象。功能的目标成本：是实现某功能的最低费用和功能价值的衡量标准，该值小于功能现实成本，则功能价值低，若该值大于或等于功能现实成本，则功能价值高。价值系数：=功能评价系数/成本系数；功能评价系数=评价对象功能评分值/总评分值。

2019年中级经济师建筑经济考试真题及答案

2019年中级经济师建筑经济考试真题及答案一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意。) 1.【题干】某企业准备5年后实行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款( )万元。已知：(A/F，5%， 5)=0.18097。【选项】 A.78.65 B.108.58 C.120.00 D.165.77 【答案】B 2.【题干】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和14%，差额投资收益率为13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，准确的是( )。【选项】 A.应选择甲方案 B.应选择乙方案 C.应同时选择甲、乙方案 D.应同时拒绝甲、乙方案【答案】A 3.【题干】关于社会折现率的说法，准确的是( )。【选项】 A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准 B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率 C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率 D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定

【答案】D 4.【题干】关于财务内部收益率的说法，准确的是( )。【选项】 A.财务内部收益率属于静态指标 B.当此物内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上能够考虑接受 C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率 D.财务内部收益率用以反映项目的偿债水平【答案】B 5.【题干】装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成( )一体化的产业链。【选项】 A.设计、施工、物业管理 B.设计、生产、施工 C.生产、装修、运营维护 D.施工、装修、运营维护【答案】B 6.【题干】与混凝土结构的传统现浇生产方式对比，采用装配式建造方式可减少现场人工数量( )。【选项】 A.20%以下 B.20～35%左右 C.35～50%左右 D.50%以上【答案】D 7.【题干】空间布罝灵活、最容易满足不同建筑功能需求的装配式建筑结构是( )。【选项】 A.高层装配式混凝土剪力墙结构

中级经济师建筑专业打印版

2008 年《建筑经济专业知识与实务（中级）》考试真题及答案一、单项选择题（共60 题，每题l 分。每题的备选项中，只有l 个最符合题意） 1．某人以8%的单利借出1 500 元，借期3 年，到期后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借期10年，已知（F/P，7%，10）=1.967 ，则此人在第13年末可获得的复利本利和是（）元。 A．2 950 ．50 B ．3 658 ．62C．3 950 ．50 D．4 950 ．50 2．某永久性建筑物初期投资额为66 ．667 万元，此后每年年末的作业费用为2 万元，假定基准收益率为6％．则该方案的总费用现值是（）万元。 A．80 B ．90C．100 D ．110 3．下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。 A.追加投资收益率 B.净现值 C.差额净现值 D.总投资收益率 4．某建设工程，当资本利率il=12 ％时，净现值为860 万元；当i2=18 ％时，其净现值为－540 万元，则该建设工程的内部收益率是（）。 A. 8. 31％B . 14. 31％C. 15. 69％D. 21. 69％ 5.下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是（）。 A.寿命期相同的互斥方案 B ?寿命期不同的互斥方案 C.独立力案D ?混合方案 6.下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是（）。 A.独立方案 B .寿命期不同的互斥方案C.单一投资方案D .混合方案 7.价值工程与一般的投资决策理论不同，它强调的是（）。 A.价值的判定 B .产品的全寿命费用C.功能分析D .生产成本 8.依据价值工程理论，下列功能中，属于从功能性质的角度进行分类的是（）。 A.美学功能 B .不足功能C.必要功能 D .过剩功能 9.下列预测方法中.属于定性预测方法的是（）。 A.专家调查法 B .简单平均法C.移动平均法D .加权移动平均法 10．某投资方案实施后有三种可能：情况好时，内部收益率可达到20％，概率为0．6 ；情况一般时，内部收益率可达12％，概率为0．2；情况差时，内部收益率为6％，概率为0．2。则该方案内部收益率的期望值是（）。 A．15．60％B．16．60％C 18 ．65％D．19．35％11．下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于社会与环境指标的是（）。 A.就业效果指标B .三次产业结构C.财政收入 D .财政资金投入占财政收入的百分比 12．对人体危害最大的颗粒污染物是（）。 A.尘粒B .落尘C.飘尘D .烟尘 13．建设工程的环境影响评价文件自批准之日起超过（）年，方决定该工程开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。 A．2 B ．3C．4 D．5 14．采取三级处理法处理废水时，一级处理是采用物理和化学方法，将废水中的（）去除。 A.大部分有机物B .部分污染物C.固体悬浮物D.全部污染物 15．某建设工程生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200 万元，单位产品的销售价格为1800 元，单位产品的材料费用为700 元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80 元，则该建设工程产量的盈亏平衡点是（）件。 A．6 666 B ．7 500C ．10 909 D ．13 333 16．业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。A.建筑安装工程造价 B .建设工程总投资C.建设工程造价D .建筑产品价格 17．下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是（）。 A.内陆交货方式B .装运港交货方式C.目的地交货方式 D .抵达港交货方式 18．下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（）。 A.设备购置费 B .间接费C. 土地使用费D .直接费

中级经济师建筑历年真题

一、单选题(共60题，共60.00分) 1. 在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中，属于静态评价指标的是( )。 A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.借款偿还期 D.动态投资回收期参考答案：C 2. 某企业对投资A、B两个项目进行经济评价，总投资资金为100万，其中A项目需要资金80万，B项目需要资金60万。则应将两个方案视为( )。 A.独立型方案 B.互斥方案 C.相关方案 D.组合方案参考答案：B 3. 某永久性建筑物初期投资额为66.667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是( )万元。 A.80 B.90 C.100 D.110 参考答案：C 解析：永续年值(n趋于无穷大)的情况，P=A/I，该方案的总费用现值=66.667+2÷6%=100(万元). 4. 在下列财务净现值指标的表述中，项目财务评价不可行的条件是( )。 A.FNPV>0 B.FNPV=0 C.FNPV<0 D.FNPV>t(t>0) 参考答案：C 5. 下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是()。 A.寿命期相同的互斥方案 B.寿命期不同的互斥方案 C.独立力案 D.混合方案参考答案：A 6. 下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是( )。 A.独立方案 B.寿命期不同的互斥方案 C.单一投资方案 D.混合方案参考答案：B 7. 贷款还本的资金来源不包括( )。 A.固定资产折旧 B.向其他银行的借款 C.无形资产及其他资产摊销费 D.减免的营业税金参考答案：B 8. 依据价值工程理论，下列功能中，属于从功能性质的角度进行分类的是( )。 A.美学功能 B.不足功能 C.必要功能 D.过剩功能参考答案：A 解析：从功能性质的角度可以把功能分为使用功能和美学功能

2013年中级经济师考试《建筑经济专业知识与实务》考试大纲

考试说明 [考试性质] 全国经济专业技术资格考试属标准参照性考试。本考试成绩合格者，获得相应级别的经济专业技术资格，表明其具备担任相应级别的经济专业技术职务的专业水平和能力。本资格全国范同内有效。 [考试方式] 全国经济专业技术资格考试采用纸笔作答方式。 [考试级别] 全国经济专业技术资格考试设置两个级别：经济专业初级资格和经济专业中级资格。初级资格含经济专业技术职务中经济员和助理经济师任职资格;中级资格指经济专业技术职务中经济师任职资格。 [考试专业] 全国经济专业技术资格考试共分工商管理、农业、商业、财政税收、金融、保险、运输、人力资源管理、邮电、房地产、旅游、建筑12个专业。其中运输分公路、水路、铁路、民航4个子专业。 [考试科目] 全国经济专业技术资格考试设两个科目：一、经济基础知识。此科目为公共科目，初级、中级均涵盖经济学基础、财政、货币与金融、统计、会计和法律等六部分内容。二、专业知识与实务。考生可从前述12个专业中任选1个专业(或子专业)报考。 [试卷题型题量] 全国经济专业技术资格考试试卷题型题量如下：经济基础知识(初、中级)试卷题型为单项选择题和多项选择题，各级别题型的题量分布均为：单选70题，多选35题，试卷总题量为105题。

专业知识与实务(初、中级)试卷题型为单项选择题、多项选择题和案例分析题。各级别题型的题量分布均为：单选60题，多选20题，案例分析20题，试卷总题量为100题。[考试时间] 全国经济专业技术资格考试在一天内进行，上午进行专业知识与实务科目考试，下午进行经济基础知识科目号试，时间均为150分钟。 ·2· 建筑经济专业知识与实务 (中级)考试大纲一、资金时间价值与投资方案选择考试目的测查应试人员是否理解资金时间价值计算的有关概念和投资方案类型的划分标准;是否掌握资金时间价值计算的原理和公式;以及是否具有应用净现值法、净将来值法、净年值法、内部收益率法和回收期法进行单一投资方案、独立方案、互斥方案选择评价的能力。考试内容 (一)资金的时间价值资金时间价值产生的原因;资金时间价值计算的种类，复利计算的六个基本公式，能应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金的时间价值的计算。

经济师《中级建筑》试题及答案(完整版)

经济师《中级建筑》试题及答案(完整版) 一、单项选择题 1、某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是( )万元。已知：( F/P，6%，5)=1.338。 A.0.25 B.0.28 C.0.35 D.0.38 标准答案：D 解析：1、单利计算5年后的利息总额为：10×6%×5=3万元 2、复利计算5年后的利息总额为：10×(F/P,6%,5)-10= 10×1.338-10=3.38万元 3、两者的差值为：3.38-3=0.38万元 2、某设备初期投资为1000万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年年末且数值相等。假设基准收益率为10%，为使该投资可行，其年净收益至少应是( )万元。 A.80 B.100 C.120 D.150 标准答案：B

解析：因为投资效果持续时间(寿命)为无限，所以：A=P×i=1000×10%=100万元 3、某债券面值为1000元，年利率为8%，每年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其售出，若想使收益率达到6%，则售价应为( )元。 A.890 B.965 C.996 D.1108 标准答案：C 解析：(1)1050本金(P)在第三年末的终值F1为：1050×(1+6%)3=1250.5668万元 (2)第一年年末~第三年年末每年的利息收益A为：1000×8%=80万元 (3)将利息收益年值A折算为终值F2：F2=80×[(1+6%)3-1]/6%=254.668万元 (4)售价应为：1250.5668-254.668=995.8788≈996万元 4、某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是( )年。 A.4.12 B.4.48

中级经济师考试—建筑专业(教材精华)

第一章资金的时间价值与投资方案选择资金的时间价值：贬值、承担风险、增值单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）独立方案：效率法（内部收益率）互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小公倍数法）NPV1??i)?IRR)?i(i内部收益率(112|NPV|?|NPV|21 第二章建筑工程技术经济方法预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简单平均、移动平均、移动加权平均）决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、合理性标准）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法）不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡点越低抗风险能力越高全生命周期费用：生产费用+使用费用价值工程：目的提高价值核心为功能分析特征依靠集体智慧的有组织的活动提高价值程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改进方案）对象选择方法：ABC分析法、经验分析法、强制确定法资料收集：目的性、时间性、准确性、完整性功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不足）方案评价：技术评价、经济评价、社会评价概略评价、详细评价第三章建设项目可行性研究 6-7分可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主。经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不同、主要参数不同。影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值影子工资：建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析盈利能力分析①财务内部收益率（IRR）②财务净现值（FNPV）③投资回收期（Pt） ④总投资收益率（ROI）1、2动态指标余静态指标偿债能力分析①利息备付率②偿债备付率③资产负债率总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入结构指标：三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标：就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标：项目使用的资源占全部资源总量的百分比、财政资金投入占财政收入或支出的

2018年中级经济师考试《建筑经济》预习题及答案一含答案

2018年中级经济师考试《建筑经济》预习题及答案一含答案 1.某人以l0%的单利借出l200元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。已知：(F/P，8%，3)=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为()元。 A.1512.0 B.1663.2 C.1814.4 D.1829.5 【参考答案】：C 【答案解析】： 2年后得到的利息=P×n×i=1200×2×10%=240(元) 2年后得到的本利和=1200+240=1440(元)

5年末得到的本利和=P×(F/P，8%，3)=1440×1.260=1814.4(元) 【试题点评】：本题考核的是单利和复利的计算。参见教材P7-8. 2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其余捐款(用于维护的费用)以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是()万元。 A.66.67 B.68.67 C.76.65 D.80.67 【参考答案】：A 【答案解析】：

当n趋于无穷大时，A=i×P，所以P=i/A=2/6%=33.33(万元) 所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67(万元) 【试题点评】：本题考核的是永久年金的计算。参见教材P10. 3.某投资方案，当i1=10%时，净现值为124万元;当i2=15%时，净现值为-36万元，则该投资方案的内部收益率是()。 A.10.875% B.13.875% C.12.875% D.11.875% 【参考答案】：B 【答案解析】：内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%

2018中级经济师(建筑经济)考试真题与答案解析

2017 年中级经济师建筑经济考试真题及答案一、单项选择题 ( 共 60 题。每题 1 分。每题的备选项中。只有1个最符合题意。 ) 1. 【题干】某企业准备 5 年后进行设备更新，到时所需资金估计为600 万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款( ) 万元。已知： (A/F ，5%， 5)=0.18097 。 A.78.65 B.108.58 C.120.00 D.165.77 2.【题干】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和 14%，差额投资收益率为 13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，正确的是( ) 。 A.应选择甲方案 B.应选择乙方案 C.应同时选择甲、乙方案 D.应同时拒绝甲、乙方案 3.【题干】关于社会折现率的说法，正确的是( ) 。 A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准 B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率 C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率 D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定 4.【题干】关于财务内部收益率的说法，正确的是( ) 。 A.财务内部收益率属于静态指标 B.当此物内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受 C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率 D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力 5. 【题干】装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成( ) 一体化的产业链。

B.设计、生产、施工 C.生产、装修、运营维护 D.施工、装修、运营维护 6.【题干】与混凝土结构的传统现浇生产方式对比，采用装配式建造方式可减少现场人工数量 ( ) 。 A.20%以下 B.20 ～35%左右 C.35～50%左右 D.50%以上 7.【题干】空间布罝灵活、最容易满足不同建筑功能需求的装配式建筑结构是 ( ) 。 A.高层装配式混凝土剪力墙结构 B.装配式混凝土框架结构 C.多层装配式混凝土结构 D.装配式框架剪力墙结构 8. 【题干】下列装配式混凝土建筑结构中，预制率水平最高的结构方式是( ) 。 A.竖向承重结构现浇，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件 B.部分竖向承重结构以及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件 C.全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件 D.竖向承重结构现浇，外围护墙、内隔墙、楼板等部分采用预制构件 9. 【题干】装配式钢结构住宅的系统整体解决方案的重点是( ) 。 A.结构技术体系 B.三板技术体系 C.防白蚁技术体系 D.抗震技术体系 10. 【题干】下列装配式建筑构件中，属于非受力构件的是( ) 。 A.外挂板 B.预制柱 C.预制梁

中级经济师建筑经济考试真题及答案

2017年中级经济师建筑经济考试真题及答案已公布一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意。) 1.【题干】某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600 万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款( )万元。已知：(A/F，5%，5)=。【选项】【答案】B 2.【题干】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和14%，差额投资收益率为13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，正确的是( )。【选项】 A.应选择甲方案

B.应选择乙方案 C.应同时选择甲、乙方案 D.应同时拒绝甲、乙方案【答案】A 3.【题干】关于社会折现率的说法，正确的是( )。【选项】 A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准 B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率 C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率

D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定【答案】D 4.【题干】关于财务内部收益率的说法，正确的是( )。【选项】 A.财务内部收益率属于静态指标 B.当此物内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受 C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率 D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力

【答案】B 5.【题干】装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成( )一体化的产业链。【选项】 A.设计、施工、物业管理 B.设计、生产、施工 C.生产、装修、运营维护 D.施工、装修、运营维护【答案】B

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