可变更、可撤销二手房买卖合同有哪些？
二手房买卖是否可撤销
二手房买卖是否可撤销在如今日益繁荣的二手房市场中，买卖双方对交易是否可撤销这一问题常有争议。
一方面，买方可能担心房屋存在隐患或者市场变化导致交易价值下降，希望保留退房的权利；另一方面，卖方则希望确保交易的稳定与安全。
因此，我们需要深入思考和探讨二手房交易是否可撤销的合法性和可行性。
首先，我们来看看相关的法律法规。
根据我国《中华人民共和国合同法》第十四条的规定，合同的自由原则是合同法的基础。
在不违反法律强制性规定的情况下，合同双方可以自由订立、变更或者解除合同。
由此可见，一般情况下，二手房交易是可撤销的，只要卖方和买方达成一致，双方可以通过签署解约协议来解除合同。
然而，在实际操作过程中，二手房交易的撤销并非如此简单。
由于房屋交易涉及庞大的资金和复杂的手续，双方解除合同可能面临诸多问题。
首先，一旦签订合同并支付定金，买卖双方一般需要支付违约金才能解除合同。
违约金的数额可能较大，并且根据市场行情和房屋涨跌情况而有所变动，这对于买方来说是一笔不小的负担。
其次，解除合同后，双方还需要办理相关的过户手续和产权转移手续，这可能涉及到不少的时间和费用。
除了法律规定和实际操作的考虑，我们还需要关注二手房买卖撤销对市场秩序和社会稳定的影响。
如果二手房交易随意可撤销，将会给市场带来很大的不确定性。
买卖双方可以根据市场的波动和情绪随意决定撤销合同，这可能导致交易的频繁中断和市场的混乱。
此外，如果存在频繁的撤销现象，信任和稳定的房地产市场将无法建立，人们对于投资和交易的信心也将受到影响。
综上所述，二手房买卖是否可撤销需要综合考虑法律规定、实际操作的可行性和对市场的影响等因素。
尽管法律上存在双方自由解除合同的权利，但实际操作中可能面临一系列挑战和困难。
加强双方的交流和协商，建立诚信和稳定的市场秩序，对于解决买卖双方的疑虑和维护市场的健康发展至关重要。
只有在法律和市场之间达到平衡，二手房买卖才能实现良性循环，为双方提供一个公平、透明和有序的交易环境。
二手房买卖撤销
二手房买卖撤销在现实生活中，二手房买卖是一种常见的交易行为。
然而，由于各种原因，买卖双方在交易后可能会遇到一些问题，需要撤销交易。
本文将探讨二手房买卖撤销的相关问题，并提供相关建议和注意事项。
一、撤销交易的条件在讨论二手房买卖撤销之前，我们首先需要了解在什么情况下可以撤销交易。
根据我国相关法律法规的规定，以下情形可以成为撤销交易的依据：1. 合同违反法律法规的规定：如果二手房买卖合同违反了我国的法律法规，例如没有取得相关行政许可证明、房屋权属存在争议等，买卖双方可以依法撤销交易。
2. 信息不真实或隐瞒事实：如果卖方在交易中提供的信息存在虚假、不完整或故意隐瞒重要事实的情况下，买方有权要求撤销交易。
3. 合同存在严重瑕疵：如果二手房买卖合同存在严重瑕疵，例如价格明显不合理、合同条款不合法或不公平等，买卖双方可以申请撤销交易。
二、撤销交易的程序接下来，我们将介绍二手房买卖撤销的具体程序。
一般而言，撤销交易包括以下步骤：1. 发出撤销通知：买方或卖方需要向对方发出书面的撤销通知，明确表达撤销交易的意愿，并说明相应的理由。
在通知中，应注明相关合同的基本信息及签署日期。
2. 反通知和商议：对方收到撤销通知后，可以选择同意或不同意撤销交易。
如果对方同意，双方应协商解决相关事项，如退还定金、处理贷款问题等。
如果对方不同意，可通过其他方式解决争议，如调解、仲裁或诉讼等。
3. 履行返还义务：在达成撤销协议后，买卖双方应根据协议约定，相互返还已履行的权益。
例如，卖方应退还买方已支付的房款，买方则应退还卖方支付的定金。
4. 解除合同并办理相关手续：双方完成返还后，应办理解除合同的手续，包括解除合同书的签订、交付及房屋权属变更手续等。
此外，买卖双方还需要处理相关贷款、税费等事项。
三、注意事项在进行二手房买卖撤销时，需要注意以下几点：1. 提前了解相关法律法规：买卖双方在进行交易前，应提前了解相关的法律法规，特别是关于二手房买卖方面的规定。
2024年二手房买卖合同今起可自助签
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二手房买卖合同自今日起可自助签约打印。
自愿双方自律签订本合同。
合同生效后买卖合同立即成立，不可变更。
卖方将房屋所有权交付买方，购房款项交付卖方。
本合同生效日期为签订当日，买卖合同立即成立。
合同时效力自签订之日生效，不可更改。
本合同履行地点在卖方的住所。
签订后本合同自动生效，不得撤销。
如果买方无正当理由迟延支付房款或者无正当理由拒绝受房屋交付，应支付违约金。
如果卖方未按合同规定交付房屋所有权或者交付的房屋供买方以权据存续权的，买方有权要求解除合同并返还已付房款，由卖方承担赔偿责任。
合同签订生效后，双方应保持善意合作。
若因不可抗力影响买卖履行，则可延期。
如有纠纷，应协商解决或申请仲裁，若不能解决则可诉诸法律。
买方与卖方均应保证签订合同时所提供的资料真实有效。
本合同一式两份，具有同等法律效力。
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通用版本二手房买卖合同范本8篇
通用版本二手房买卖合同范本8篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方是本合同所涉二手房的合法所有者，乙方自愿购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：___________________。
2. 房屋类型：___________________。
3. 建筑面积：___________________平方米。
4. 房屋所有权证号：_______________。
5. 其他附属设施：包括但不限于水电设施、家具家电等。
（详见附件清单）二、交易价格及付款方式1. 交易价格：双方商定，房屋总价为人民币大写________________元整（￥______________元）。
2. 乙方应按以下方式付款：（1）定金：合同签订之日，乙方支付定金人民币大写_____________元整（￥_______元）。
（2）首付款：定金支付后____日内，乙方支付首付款人民币大写____________元整（￥______元）。
（3）尾款：剩余款项人民币大写____________元整（￥______元），在办理完毕房屋过户手续后____日内支付。
三、房屋权属及产权转移登记1. 甲方应保证房屋的权属无争议，无任何形式的抵押、查封或其他限制所有权的情况。
2. 甲方应在合同生效后____日内，办理房屋所有权转移登记手续。
乙方承担相应税费，并予以协助。
四、房屋交付及附属设施处理1. 甲方应在完成产权转移登记后的____日内将房屋交付给乙方。
2. 附属设施的处理：（根据具体情况填写）水电设施、家具家电等随房屋一并转让。
房地产二手房解除合同协议书8篇
房地产二手房解除合同协议书8篇篇1甲方（出售人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（购买人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方就位于____________的二手房交易达成如下协议，现因某些原因需解除该合同，双方经过友好协商，达成以下解除协议：一、协议背景及目的双方于____年____月____日签订了关于上述房地产的二手房买卖合同。
由于____________原因，双方经过充分协商，决定解除该合同。
本协议旨在明确双方权利义务，确保合同解除过程顺利进行。
二、合同解除的时间和方式1. 合同解除时间：双方一致同意，本合同自____年____月____日起解除。
2. 合同解除方式：双方同意以友好协商的方式解除合同，不存在任何法律纠纷。
三、房产状况和交接事项1. 房产状况：双方确认，在合同解除时，房产状况良好，未发现损坏或质量问题。
2. 交接事项：双方应确保在合同解除前，完成房屋钥匙、物业等相关事项的交接。
四、款项支付和退款事宜1. 款项支付：双方确认，在合同解除前，乙方已支付定金、首付款等共计人民币____元（大写：_____________________元整）。
2. 退款事宜：甲方同意在合同解除后的___日内，将乙方已支付的款项全额退还给乙方。
退款方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名：_____________________账号：_____________________开户行：_____________________五、违约责任和赔偿事宜1. 双方同意，在合同解除过程中，如一方存在违约行为，应承担相应的违约责任。
2. 如因甲方原因导致合同无法按时解除，甲方应支付乙方违约金人民币____元（大写：_____________________元整）。
买二手房撤销合同的案例
买二手房撤销合同的案例我有个朋友，叫小李，他最近就经历了一场二手房买卖合同撤销的波折事儿。
小李一直想有个自己的小窝，在看了无数房子后，终于相中了一套二手房。
那房子看着可温馨了，装修风格小李也特别喜欢，地段也不错。
于是，他满心欢喜地和卖家签了合同，还交了一笔定金呢。
可谁知道，合同签完没几天，问题就来了。
这房子啊，虽然表面看着挺好，但在一次偶然的机会下，小李发现这房子居然有漏水的情况。
可不是那种小水滴，是一下雨墙角就湿哒哒一大片的那种。
小李就寻思着，这可不行啊，要是以后住进去，那不得天天和水患作斗争啊。
他就去找卖家商量，说这房子漏水，能不能给解决一下。
卖家呢，一开始还挺好说话，说会找人来看看。
结果找的人来看了之后，报了个天价的维修费用，卖家就不乐意了，不想承担这个费用，还说这房子一直这样，也没觉得是个大问题。
小李心里就很不爽了，这明明是个大问题啊，你卖房子之前也没告诉我有这个情况啊。
他就觉得自己被坑了，这房子买得太不踏实了。
于是，他就找律师咨询，律师告诉他，这种情况属于卖家隐瞒房屋重要瑕疵，他有权利撤销合同。
小李就按照律师说的，给卖家发了通知，要求撤销合同，退还定金。
卖家当然不愿意啊，还说小李这是故意找茬。
但是小李手里有证据啊，之前找维修师傅来看的时候，他都留了照片和聊天记录呢。
最后没办法，经过一番折腾，卖家还是同意撤销合同，退还了小李的定金。
还有一个例子是我同事小王的事儿。
小王买的那套二手房，合同都签了，贷款也在办理了。
结果呢，在办理贷款的过程中，银行发现这个房子存在产权纠纷。
原来啊，卖家的一个亲戚突然跳出来说，这房子他也有份，不能这么轻易就卖了。
这可把小王急坏了，这房子要是产权不清晰，那以后麻烦可就大了。
他赶紧去找卖家，卖家也很无奈，说他自己也没想到会这样。
小王可不想卷入这种麻烦事儿里，就果断决定撤销合同。
虽然卖家也觉得很对不起小王，但是在这种情况下，也只能同意撤销。
不过因为已经办理了一些手续，退还定金的时候还费了些周折，好在最后小王还是成功拿回了自己的钱，摆脱了这个可能会带来无穷后患的房子。
二手房合同解除协议
二手房合同解除协议
《二手房合同解除协议》
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲乙双方于[[今天日期]]签订了《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），鉴于以下原因，双方同意解除原合同，并经友好协商，达成以下协议：
一、解除合同
甲乙双方同意自本协议签署之日起，原合同立即解除，双方互不追究。
二、财产返还
1. 乙方应将其已经支付的购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，退还给甲方。
2. 乙方应将其已经支付的契税、印花税、物业费、维修基金等费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元，退还给甲方。
3. 甲方应将其已经收取的乙方购房款、契税、印花税、物业费、维修基金等费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元，退还给乙方。
4. 本协议签署后，甲乙双方应互相配合，办理退款手续。
退款手续办理完毕后，双方互不追究。
三、权利义务
1. 甲乙双方确认，本协议的签署是双方真实意思表示，原合同解除后，双方互不承担违约责任。
2. 甲乙双方应保守本协议的内容，不得向第三方泄露。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签署日期：[[今天日期]]。
二手房买卖合同(自行成交无中介)6篇
二手房买卖合同（自行成交无中介）6篇篇1二手房买卖合同（自行成交无中介）一、甲方与乙方经友好协商一致，甲方同意将其所有权单位的二手房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
甲、乙双方均表示自己为完全行为能力人，具有独立法律行为能力，对本合同的签署和履行均享有相应的权利和承担相应的义务。
二、房屋坐落于_________，总建筑面积约为______平方米，用途为住宅，产权属于甲方所有。
该房屋为普通住宅，无任何质押、查封、限制等情况。
三、房屋总价为人民币_______元整，乙方已于______年____月____日向甲方支付_______元作为首期款，剩余款项将在______年____月____日之前支付清楚。
房屋的交付和过户手续将在最后一笔款项支付完毕后办理，双方同意在签署本合同之日起______天内完成交易。
四、房屋的过户手续须满足以下条件：1. 甲方协助乙方进行房屋产权证书过户手续，保证其提供真实、有效的证明文件，并承担相应过户费用；2. 乙方须全额支付房款后，甲方将提供所有过户所需的文件和资料，并积极配合过户手续的办理；3. 房屋过户完成后，由乙方承担相关税费和过户费用；4. 双方同意在过户完成后，签订房屋交接的书面协议，确认房屋外部及内部设施的状况，以及特殊约定的事项。
五、乙方购买房屋后，乙方将享有房屋所有权，可自由使用房屋，包括出租、转让等行为。
但乙方在使用房屋时应遵守相关法律法规，保护房屋的安全和完好。
六、如发生以下情形，本合同自动终止：1. 任何一方在交付房款、过户手续完成前违约或不履行合同义务；2. 因不可抗力等原因导致无法履行合同的；3. 法律规定的其他情形。
七、双方同意在合同履行中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。
仲裁裁决是终局的，具有法律约束力。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签署之日起生效。
甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________日期：______年______月______日合同签署地点：____________（合同文本如有涂改，以签字方签字确认的版本为准）篇2二手房买卖合同（自行成交无中介）一、出卖人与买叽人双方均经协商一致，于_____年__月__日在____签订本合同。
解除二手房买卖合同协议书
解除二手房买卖合同协议书协议书编号：
甲方：（买方姓名或名称），联系号码/统一社会信用代码
乙方：（卖方姓名或名称），联系号码/统一社会信用代码
一、合同解除原因
1.甲方因个人原因无法按合同规定支付购房款。
2.乙方无法按合同规定履行交付房屋的义务。
3.双方协商一致，根据特殊情况下，解除合同是双方最佳利益的选择。
4.合同履行过程中发生重大争议，双方无法达成一致意见。
二、合同解除的手续及补偿责任
1.乙方同意返还甲方已支付的全部购房款，总计人民币（金额）。
2.双方同意解除合同后，乙方应将原房产证及相关产权材料返还给甲方。
3.双方同意自解除合同之日起，各自承担自己在原合同中的相关手续费用，包括但不限于合同公证费、过户费等。
4.解除合同后，甲方与乙方之间的一切权利义务均予以解除，双方再无任何纠纷和诉求。
三、其他约定
1.双方同意自愿解除合同，遵守协议中约定的各项条款。
2.若因解除合同造成对方损失，损失应由产生该损失的一方承担。
3.本协议自双方签字盖章之日起生效，并代替原有之二手房买卖合同，具有同等法律效力。
四、争议解决
本协议的解释、履行或争议的解决，如双方协商不成，可根据法律选择适当的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
五、协议变更和终止
任何一方变更或解除本协议，必须书面通知对方，并征得对方同意。
六、附则
1.本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。
2.本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（买方）：乙方（卖方）：
签名：签名：
日期：日期：。
二手房买卖是否可撤销
二手房买卖是否可撤销买房对很多人来说是一件重大的投资事件，人们在购买二手房的过程中往往会考虑很多因素。
然而，有时候在购房之后，一些意外的情况可能会导致买方希望撤销房屋买卖合同。
那么，二手房买卖是否可撤销呢？本文将在法律角度对此问题进行探讨。
首先，我们需要了解相关的法律条款。
根据相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不可撤销的。
一旦双方签订了合同，双方都必须履行合同中约定的义务。
这也是为了保护合同的真实性和稳定性，确保双方的合法权益得到保护。
然而，法律也认识到了一些特殊情况。
在某些特定的情况下，二手房买卖合同是可以被撤销的。
比如，在买方签订合同前被房东隐瞒了房屋的严重瑕疵问题，导致房屋无法正常使用，这时候买方可以要求撤销合同并追回已支付的款项。
同时，如果卖方不履行合同中的义务，比如拒绝过户或者变卦不卖了，买方也可以要求撤销合同。
除了上述特殊情况，买方很难以其他理由要求撤销合同。
比如说，买方后悔了，或者意识到价格过高，这些并不是法律上允许的理由。
因此，在购买二手房之前，买方应该充分考虑清楚，确认自己的购房决定，并且对房屋进行认真的查验和评估。
只有在合法合规的情况下，才能签订买卖合同。
此外，合同的生效和买卖双方的权益保护还需要依靠相关的购房程序和政府部门的监管。
买方应该在购房之前通过房地产交易中心或者相关政府部门查询房产的信息，确保房屋的权属和相关的手续是否合法有效。
另外，购房合同也要由专业的律师参与，确保合同条款的合理性和公正性。
总结起来，二手房买卖合同一般是不可撤销的，只有在特殊情况下才能要求撤销合同。
为了避免发生纠纷和意外，买方在购买二手房之前应该做好充分的调查和评估，并确保合同的合法性和合规性。
同时，应该依法参与购房程序，确保自己的权益得到充分保障。
通过合理的购房决策和合同签订，才能确保买卖双方的权益得到有效地保护。
总之，二手房买卖合同不可轻易撤销，除非遇到特殊情况。
在购房之前，买方应该慎重考虑并做好充分调查和评估。
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可变更、可撤销二手房买卖合同有哪些？
可撤销合同是指当事人因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效。
可撤销合同是意思表示不真实的合同，可撤销合同在未被撤销前是有效合同。
《合同法》第54条规定：因重大误解订立的合同;在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同为可撤销合同。
当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。
可变更、可撤销的合同的种类有：(一)因重大误解订立的合同;(二)订立合同时显失公平的;(三)一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
对于可变更、可撤销的合同，当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销，当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
重庆律师/chongqing
东莞律师/dongguan。