产业园发展的四大瓶颈及三个转型方向？
产业园区转型升级
产业园区转型升级产业园区作为产业集群的载体，通过产业结构转型和升级，集中和共享创新资源，促进区域经济的发展，加快城市化建设的进程。
最常见类型有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等，还有最近新兴的产业新城、专业产业园。
首要目的——经济发展政府和区域大力扶持产业园区的首要目的就是推动经济的发展，包括园区所享受的土地、减税等优惠政策，也是基于这个目的所衍生的。
园区内实行多项优惠政策国家和地方政府为了帮助园区吸纳更多的企业进驻，促进园区的快速发展，实行很多针对园区内企业的特殊优惠政策。
产业园区内的企业可以从基础设备、标准化厂房、税费中获取更多的优惠和利润。
产业园区的集群化和生态化产业园区通过优惠政策和园区优势吸纳大量企业进驻，集中了产业相关的企业，形成产业集群。
此外，园区与园区，园区内的企业与企业之前的良性竞争、沟通合作，推动了生产力的发展和技术的革新，加快了区域经济的发展步伐。
而且产业园区将空间分散的企业集中到一个空间，更加有效的转化生产的残余，并高效地共享资源，一定程度上控制了企业的成本，创造了可持续发展的生态园。
经过改革开放带来的经济发展，中国产业园区已形成了百家争鸣的景象，已成为区域经济发展的重要载体。
随着经济发展阶段的不同，出现了不同形态的产业园区。
产业园区1.0产业园区的改革发展初期，由政府主导扶持，多为工业园区。
各类的企业产业定位不明确，如无头苍蝇聚集在产业不相关的园区内，内部缺乏协同性。
产业园区2.0产业园区开始形成有效的产业集群，积极推动科技进步，但产业结构升级不足，产业链仍不完整。
产业园区3.0产业园区在明确产业定位的基础下，进行产业结构的调整和转型升级，不断完善产业链。
但存在内部资源不足，缺乏管理机制、科学技术的创新能力。
产业园区4.0产业园区有了完整的产业链，园区内的企业之间能紧密合作，沟通融合，良性竞争。
但园区同质化严重，产业转型升级迫在眉睫。
十三五”规划期间，我国经济开始了新常态模式，在这个转折点下，产业发展出现瓶颈，企业纷纷失去了投资意向，形成了园区招商引资的困境。
农村产业融合发展如何破解瓶颈
农村产业融合发展如何破解瓶颈农村产业融合发展是推进农业现代化、实现乡村振兴的重要途径。
然而，在实际推进过程中，面临着诸多瓶颈，需要我们认真分析并寻找有效的破解之道。
农村产业融合发展面临的瓶颈之一是产业规划不合理。
一些农村地区在产业发展上缺乏科学合理的规划，盲目跟风，导致产业同质化严重。
例如，看到某个农产品在市场上走俏，就一哄而上大规模种植或养殖，结果供大于求，价格暴跌，农民遭受损失。
这种缺乏市场调研和自身优势分析的产业规划，不仅无法实现产业融合，还可能造成资源浪费和环境破坏。
资金短缺也是一个突出的瓶颈。
农村产业融合发展往往需要大量的资金投入，用于基础设施建设、技术研发、品牌推广等。
但农村金融服务相对薄弱，农民和农村企业融资渠道有限，贷款难度大，且融资成本高。
这使得许多有发展潜力的产业项目因资金不足而难以启动或中途夭折。
技术和人才的匮乏同样制约着农村产业融合的发展。
农村地区在农业生产、加工、销售等环节普遍缺乏先进的技术和专业人才。
许多农民仍然沿用传统的生产方式，生产效率低下，农产品质量参差不齐。
同时，由于农村条件相对艰苦，难以吸引和留住高素质的技术和管理人才，导致农村产业融合缺乏创新和发展动力。
基础设施建设滞后也是不可忽视的问题。
一些农村地区交通不便、水电通信等基础设施不完善，影响了农产品的运输和销售，也限制了农村电商、乡村旅游等新业态的发展。
此外，仓储物流设施不足，导致农产品保鲜难、损耗大，降低了农产品的附加值和市场竞争力。
要破解农村产业融合发展的瓶颈，首先需要加强产业规划和引导。
各地应结合自身的资源禀赋、市场需求和产业基础，制定具有特色和差异化的产业发展规划。
充分挖掘本地的优势产业，打造特色品牌，避免盲目跟风和同质化竞争。
同时，要加强对产业发展的动态监测和评估，及时调整和优化产业结构。
加大资金投入和金融支持力度至关重要。
政府应加大对农村产业融合发展的财政投入，设立专项资金，用于扶持重点产业项目和基础设施建设。
产业园发展遇到的问题(一)
产业园发展遇到的问题(一)
产业园发展遇到的问题
1. 缺乏资源和投入
•无法吸引足够的资金和资源用于园区建设和运营
•缺乏相关设施和基础设施，限制了企业发展和吸引力2. 法律和政策不够支持
•缺乏对产业园相关法律和政策的明确规定和支持
•政府部门的监管不够到位，导致管理和维护困难
3. 人才短缺和培养不足
•高素质的人才是产业园发展的核心竞争力，但供给不足•缺乏有效的培养机制和引进政策，无法吸引和留住人才4. 市场需求不明确
•缺乏深入市场调研和分析，无法了解市场需求
•部分园区未能准确把握产业发展趋势，找准市场定位5. 管理和服务不到位
•对企业运营的支持和服务不够完善，导致企业发展困难
•缺乏有效的管理机制和流程，无法满足企业需求
6. 缺乏合作和交流机制
•缺乏与其他产业园区、企业和学术机构的合作和交流机制
•难以形成合力，限制了创新和发展的潜力
7. 环境和生态影响
•部分产业园区对环境和生态影响较大，欠缺可持续发展意识•缺乏对环境保护和生态建设的重视，导致社会影响不佳
8. 品牌和宣传不足
•缺乏有效的品牌建设和宣传推广，不具备竞争力
•缺乏对外交流和展示平台，无法吸引更多重要资源
以上列举的问题是产业园发展中常见的一些困难和挑战。
解决这些问题需要政府、企业和相关机构共同努力，加强合作与交流，提升产业园的整体竞争力和吸引力。
传统产业转型升级面临的挑战与解决方案
传统产业转型升级面临的挑战与解决方案传统产业转型升级面临的挑战与解决方案引言：传统产业在现代社会中扮演着至关重要的角色，然而，随着技术的不断进步和市场的快速变化，传统产业面临着巨大的挑战。
本文将探讨传统产业转型升级面临的挑战，并提供一些解决方案，以帮助企业实现转型和提升竞争力。
一、市场变革的挑战随着全球化和数字化的快速发展，市场竞争变得更加激烈。
传统产业必须面对来自新兴行业和国内外竞争对手的挑战。
市场变革带来的主要挑战包括：a. 技术进步的压力：新技术的不断涌现给市场带来了新的产品和服务。
传统产业必须适应和掌握新技术，以提高生产效率和产品质量。
b. 消费者需求的变化：消费者对产品和服务的需求在不断变化。
传统产业需要及时调整产品和服务的定位，以满足消费者的新需求。
c. 跨界竞争的崛起：新兴行业的崛起使得传统产业面临来自其他行业的竞争。
传统产业必须找到自身的优势，并与其他行业进行合作和创新。
解决方案：为了应对市场变革的挑战，传统产业可以采取以下解决方案：a. 提升研发能力：加大对研发的投入，培养创新人才，推动技术创新，不断引入新技术和新产品。
b. 加强市场分析：及时了解消费者需求的变化，改进产品和服务，增加市场份额。
c. 拓展合作伙伴关系：与新兴行业进行合作，共享资源和技术，实现互利共赢。
二、人才转型的挑战传统产业转型升级需要依靠人才的支持和推动，然而，人才转型的挑战也是不可忽视的。
传统产业在转型过程中面临的主要挑战包括：a. 人才结构不匹配：传统产业可能存在员工技能不符合转型需求的问题。
传统产业需要培训现有员工，同时吸引和留住具有新技术和新思维的人才。
b. 人才流失的风险：随着新兴行业的发展，人才流失的风险也在增加。
传统产业必须提供有吸引力的培训和晋升机制，以留住人才。
c. 企业文化的转变：传统产业在转型过程中需要改变企业文化，从而适应新技术和新市场的需求。
企业需要鼓励员工创新和学习，营造积极的转型氛围。
农村产业转型升级如何破解发展瓶颈
农村产业转型升级如何破解发展瓶颈在当今时代，农村产业的转型升级成为了推动农村经济发展、实现乡村振兴的关键所在。
然而，在这一进程中，农村产业面临着诸多发展瓶颈，亟待我们去破解。
首先，农村产业面临着资金短缺的难题。
农村地区的金融服务相对薄弱，农民和农村企业在获取资金方面往往面临着较高的门槛和限制。
银行等金融机构对于农村产业的信贷支持力度不足，使得许多有潜力的农村产业项目因缺乏资金而无法启动或难以扩大规模。
为了解决这一问题，一方面，政府应加大对农村产业的财政投入，设立专项扶持资金，为农村产业的发展提供启动资金和补贴。
另一方面，要鼓励金融机构创新金融产品和服务，降低信贷门槛，为农村产业提供更加便捷、多样化的融资渠道。
同时，可以建立农村产业信用担保体系，提高农村产业的信用等级，增强其融资能力。
其次，人才匮乏是农村产业转型升级的又一重大瓶颈。
农村地区在吸引和留住人才方面存在较大困难，许多年轻人选择离开农村到城市谋求发展，导致农村产业缺乏高素质的管理人才、技术人才和营销人才。
要解决这一问题，需要从多方面入手。
一是加强农村教育和培训体系建设，培养本土人才。
通过开展职业教育和技能培训，提高农民的文化素质和专业技能，为农村产业的发展储备人才。
二是出台优惠政策，吸引外部人才投身农村产业。
例如，为到农村创业就业的人才提供住房、医疗、子女教育等方面的优惠待遇，改善农村的工作和生活环境，增强农村对人才的吸引力。
三是建立人才激励机制，对在农村产业发展中做出突出贡献的人才给予表彰和奖励，激发他们的积极性和创造性。
再者，农村产业的基础设施建设相对滞后。
交通、水利、电力、通信等基础设施不完善，严重制约了农村产业的发展。
比如，一些偏远农村地区道路状况差，农产品运输困难，增加了物流成本；水利设施老化，农业灌溉得不到有效保障。
因此，政府应加大对农村基础设施建设的投入，改善农村的交通、水利、电力和通信条件。
同时，鼓励社会资本参与农村基础设施建设，通过PPP等模式，吸引更多的资金和技术投入到农村基础设施领域。
工业园区产业转型方面存在的问题和不足之处
工业园区产业转型方面存在的问题和不足之处下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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区域转型视角下苏州市发展困境及产业结构调整方向
区域转型视角下苏州市发展困境及产业结构调整方向随着经济全球化和中国经济快速发展，各地方的发展形势也面临着新的挑战和机遇。
作为中国东部沿海地区的一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，苏州市在经济转型升级中遇到了一些发展困境。
本文将从区域转型视角下，分析苏州市当前的发展困境及产业结构调整方向。
一、苏州市的发展困境1. 传统产业转型升级困难作为中国历史文化名城之一，苏州自古以来就是工艺制造业发达的地区。
随着经济全球化和科技进步，苏州的传统制造业面临着转型升级的压力。
许多传统产业已经面临着市场萎缩和技术更新的挑战，如丝绸、陶瓷等传统手工业生产。
这些产业在如今的市场经济条件下，已经难以适应市场需求，需要进行产业结构调整和转型升级。
2. 城市化进程中的环境问题苏州市近年来的城市化进程非常迅速，城市人口规模不断扩大，城市建设和基础设施建设也在不断加快。
城市化进程中的环境问题也日益凸显，空气污染、水质问题、垃圾处理等环境问题频发，给城市的可持续发展带来了很大的困扰。
3. 人口老龄化和劳动力资源匮乏随着社会经济的不断发展，苏州市的人口老龄化问题日益凸显，同时劳动力资源也逐渐匮乏。
这对于苏州市的经济发展和社会稳定都带来了很大的隐患，需要进行人口政策和劳动力资源的合理规划和调整。
二、产业结构调整方向1. 推动高技术产业发展苏州市作为中国东部经济发达地区，具有比较完善的产业链和较高的科技人才资源。
可以通过推动高技术产业的发展，加快技术研发和创新能力提升，来引领产业结构调整和升级。
2. 培育文化创意产业苏州拥有丰富的历史文化资源和艺术传统，可以通过培育文化创意产业，将传统文化与现代科技相结合，创造出具有竞争力的创意产品和服务，为城市的产业升级注入新的活力。
3. 加强生态环境保护和建设在城市化进程中，需要加强生态环境保护和建设，与城市的经济发展相协调。
引入绿色产业和循环经济模式，加强环境污染治理，提高资源利用效率，确保城市持续稳定的发展。
农村产业转型升级如何破解发展瓶颈
农村产业转型升级如何破解发展瓶颈在当今社会经济快速发展的背景下，农村产业转型升级已成为农村发展的重要任务。
然而，在这一过程中，农村产业面临着诸多发展瓶颈，如技术落后、资金短缺、人才匮乏、市场信息不畅等。
如何破解这些瓶颈，推动农村产业转型升级，实现农村经济的可持续发展，是我们亟待解决的问题。
技术落后是农村产业发展的一大瓶颈。
相较于城市，农村在农业生产、加工等方面的技术水平普遍较低，缺乏现代化的生产设备和技术手段。
许多农民仍然依靠传统的经验和方法进行生产，导致生产效率低下，产品质量不高。
要解决这一问题，首先需要加强农业技术的研发和推广。
政府和科研机构应加大对农业科技的投入，研发适合农村实际情况的新技术、新品种、新设备，并通过建立农业技术推广服务体系，将这些新技术及时传授给农民。
其次，要加强农民的技术培训。
通过举办培训班、现场指导等方式，提高农民的科技素质和操作技能，使他们能够熟练掌握和运用新技术，提高农业生产的科技含量。
资金短缺也是制约农村产业转型升级的重要因素。
农村产业发展往往需要大量的资金投入，用于购买设备、建设基础设施、开展市场推广等。
但由于农村经济相对薄弱，农民自身的资金积累有限，金融机构对农村产业的支持力度也不够，导致资金供需矛盾突出。
为破解资金瓶颈，一方面，政府应加大对农村产业的财政支持力度，设立专项资金，用于扶持农村产业发展的重点项目和关键领域。
同时，出台相关的税收优惠政策，减轻农村企业的负担。
另一方面，要创新农村金融服务模式，引导金融机构加大对农村产业的信贷投放。
鼓励金融机构开发适合农村产业特点的金融产品和服务，如开展农村土地经营权抵押贷款、农业供应链金融等业务，拓宽农村产业的融资渠道。
人才匮乏是农村产业转型升级面临的又一难题。
农村地区在吸引和留住人才方面存在较大困难，导致农村产业发展缺乏创新能力和管理水平。
要解决人才问题，首先要加强人才引进。
通过制定优惠政策，吸引各类人才到农村创业就业，如给予住房补贴、创业资金支持等。
产业方面存在的主要问题及对策建议
产业方面存在的主要问题及对策建议一、引言产业发展是一个国家经济稳定和人民生活改善的重要基础。
然而，每个产业都存在各自的问题和挑战，这些问题需要我们深入分析并提出对策建议。
本文将探讨目前产业方面存在的主要问题，并就如何应对这些问题提出相应的对策建议。
二、第一大问题：低效率与陈旧技术1. 问题描述许多行业在生产过程中使用着老化陈旧的设备技术，导致生产效益低下和竞争力不足。
此外，工艺流程繁琐、资源浪费严重也制约了行业发展。
2. 对策建议：(a) 投资更新技术与设备：政府可以鼓励企业引进先进技术和设备, 提供贷款或税收减免等优惠条件来促进更新换代。
(b) 加强职工培训：通过培训提高员工专业知识与技能水平, 并使其适应新兴科学技术，以保证产能优化运营。
(c) 推动管理创新：加强公司内部管理并完善流程体系, 引进现代管理理念提升效率。
三、第二大问题：环境污染与可持续发展1. 问题描述工业化进程中常伴随着环境污染，对自然资源的耗用也加剧了生态破坏。
这不仅会影响人民的健康和生活质量，也制约了产业的可持续发展。
2. 对策建议：(a) 加强环保意识与法规执行：政府应该推动并全面执行相关环保法规，并加大违法行为惩罚力度。
企业要积极配合相关措施，增强企事业竞争优势。
(b) 推广清洁技术与能源利用：引导产业向低碳、绿色方向转型升级, 改善工艺流程以及产品设计等, 减少对大气、水体和土壤等资源的污染。
(c) 鼓励循环经济模式：提倡资源回收再利用, 减少废弃物排放; 发展循环经济将成为各行各业实现可持续发展的重要路径。
四、第三大问题：人才缺失与培养难题1. 问题描述许多产业领域存在着高端人才匮乏和专业技术培训不足的问题。
这对产业的发展以及技术创新带来了瓶颈。
2. 对策建议：(a) 加大高等教育投入：提升院校科研能力，加强与企业合作，培养更多具有实践经验和创新精神的人才。
(b) 推出激励政策：给予优秀学生和从业者奖学金、津贴等资助，鼓励他们投身于产业领域。
行业转型升级的困难与解决方案
行业转型升级的困难与解决方案一、行业转型升级中的困难近年来，随着科技的快速发展和市场的竞争加剧，行业转型升级成为了许多企业必须面对的重要课题。
然而，在这个过程中，企业常常会遇到各种困难。
本文将探讨行业转型升级中所面临的主要困难，并提出相应的解决方案。
1. 技术更新与培训行业转型升级首先要求企业跟上时代潮流，采用新技术来提高生产效率和质量。
然而，对于传统企业而言，技术更新往往是一项巨大挑战。
企业需要投入大量资源进行技术改造，并培训员工掌握新技能。
解决方案：首先，企业应制定详细的技术更新计划，并确保资金和人力资源的充足。
其次，引进专业机构或专家进行培训和指导，帮助员工快速适应新技术。
另外，在招聘新员工时优先考虑具备相关技能背景的候选人，并定期组织内部培训以不断提升员工的专业素养。
2. 市场需求的不确定性行业转型升级可能会面临市场需求的变化和不确定性。
新兴技术和产品的推出，可能会迅速改变客户的购买行为和偏好。
企业需要准确预测市场需求，并及时调整生产与销售策略，以满足市场的变化。
解决方案：一方面，企业可以开展市场调研和数据分析来预测客户需求的变化趋势。
另一方面，在产品设计和研发阶段，加强与客户和合作伙伴的沟通，获取关键反馈意见，并据此进行相应调整。
同时，建立灵活的生产供应链，能够快速响应市场需求的变化。
3. 资金压力与财务风险行业转型升级通常需要巨额投入，包括技术升级、设备改造和新品牌推广等。
资金问题往往是企业进行转型升级时最大的困扰之一。
此外，在转型过程中，企业也面临着财务风险增加的风险。
解决方案：企业可以充分利用政府支持政策、银行贷款以及股权融资等方式来解决资金问题。
同时，制定全面的财务规划和风险管理策略，确保企业在转型过程中有足够的资金储备和灵活的财务结构。
二、行业转型升级的解决方案除了上述困难，行业转型升级还需要找到适用于自身企业的解决方案。
1. 完善管理体系一个高效而灵活的管理体系是企业转型升级成功的关键。
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国务院43号文和62号文后，产业园发展的四大瓶颈及三个转型方向？【导言】随着43号文和62号文的发布，中央政府已经要求和产业园区主体分家，提出了PPP的模式。
但到底通过什么样的合约推动产业园区的开发，这可能是我们未来要面临的任务。
【正文】在近日举办的“2015中国产业地产高端论剑暨上海产业园区沙龙第四期”活动上，来自上海经信委工业区管理处的处长周强谈到，原来的产业园区开发主体都是国有，是政府的亲生儿子。
“随着43号文和62号文的发布，中央政府已经要求和亲生儿子分家，提出了PPP的模式。
但到底通过什么样的合约推动产业园区的开发，这可能是我们未来要面临的任务。
”周强认为目前产业园区发展，就上海而言，产业园区已经成为上海发展“四新经济”的重要载体，而产业园区同时还面临着几大瓶颈：一是开发团队的瓶颈；二是资金方面的瓶颈；三是产业发展的瓶颈；四是机制和政策的瓶颈。
周强认为，在产城融合的新时代，产业地产已经成为重要的切入口；而产业地产的未来也将迎来黄金时代，不仅是黄金十年，很可能是黄金二十年。
那么，未来产业园区该如何抓住这样的契机，该往哪走呢？周强为未来产业园区的发展给出三个可能的转型方向：一是向前端的一级开发延伸，参与产业园区的一级开发；二是向后端运营管理延伸，更多在招商、运营、管理和服务方面予以突破；三是创新产业园区发展的投融资模式，产业地产的发展要产业和地产一手牵两头，一手是产业，一手是金融。
以下为上海经信委工业区管理处处长周强演讲实录（实录未经嘉宾本人确认）：尊敬的各位来宾，大家下午好！为加快推进产业园区的转型升级，发动社会各界共同参与和支持产业园区的转型升级工作，今天我们在紫竹高新技术产业园区举行2015年中国产业地产高端论剑暨上海产业园区沙龙第四次会议。
出席今天会议的有上海产业园区的各个开发机构、中介服务机构、金融机构以及部分区县和街镇相关部门的负责人，还有部分新闻媒体，让我们对他们的到来表示热烈的欢迎！今天会议的主题是“信心”和“寻路”，为了凝聚信心，探寻产业发展的新路。
一、产业园区将成上海“四新经济”发展重要载体众所周知，上海目前正在加快“四个中心”的建设，去年中央又要求上海进一步加快建设具有国际影响力的科技创新中心，这是习总书记对上海提出的要求，通过创新驱动发展推动经济的转型升级。
产业园区作为上海经济发展的重要载体和发展空间，上海现在正在做2040年的规划，意味着上海整个城市的功能要持续升级，也要推动经济的转型，产业园区将成为上海建设科技创新的一个重要承载区，成为上海发展新技术、新产业、新业态、新模式“四新经济”的重要载体，将成为推进土地节约集约利用和城市转型发展的重要示范区，这是我们产业园区承担的重要使命。
上海产业园区前三十年的发展取得了一些成效，目前我们面临的重要任务就是要打造产业园区的升级版，这个升级版是什么样的我们都在探索。
去年以来上海市提出了一系列关于加快本市产业园区转型升级的新要求，也发布了上海市园区转型升级的三年行动计划，开展转型升级的试点，并在全市推动这项工作。
二、产业园区发展面临四大瓶颈推进园区转型升级的过程当中，产业园区的发展面临着四大瓶颈：一是开发团队的瓶颈。
产业园区发展的关键是开发团队的经验，今天来了很多产业园区和产业地产开发领域非常有经验的企业家。
二是资金方面的瓶颈。
去年9月份国务院发布了43号文，针对地方债务进行了刚性限制对于未来产业园区的开发带来了很多资金上的制约，我们怎么突破也是未来产业园区的转型和产业地产的开发需要面临的一个重要问题。
三是产业发展的瓶颈。
随着互联网的发展，如果所有的产业不跟互联网结合起来，将来的发展前景可能是非常悲观的。
随着云计算、大数据以及移动互联网的发展，我们产业的发展对于园区空间的需求现在已经发生了非常大的变化，园区发展最终是要服务企业的发展，这些企业的形态、业态和模式已经发生了新的变化，要和我们园区的经营者紧密结合。
四是机制和政策的瓶颈。
开发区的体制机制应该是怎样的，产业地产的政策应该是怎样的。
过去三十年的发展和现在面临的形势已经有了很大的变化，规划的政策、土地的政策，包括62号文税收返还的政策都已经发生了非常大的改变。
面临着这样四个瓶颈，我们的产业地产该怎么发展，我们的产业园区该怎么转型升级，这是我们今天要探讨的课题。
为了突破这些瓶颈，共同迎接挑战，上海搭建了推动产业园区与社会各类机构互动交流、合作共赢、共同发展的平台。
去年9月份搭建了上海产业园区沙龙这样一个平台，就是为了动员社会各界力量共同推进产业园区的转型升级，在这个平台上面把社会各界金融的力量、开发建设的力量跟我们规划设计和运营的力量这些在产业园区开发的所有力量集聚在产业园区平台，大家共同推动产业园区的转型和升级。
到目前为止是第四期，第一期做的就是推动产业园区和优秀开发主体的对接。
原来的开发主体都是国有的，是政府的亲生儿子，随着43号文和62号文的发布，中央政府已经要求和亲生儿子分家，提出了PPP的模式，到底通过什么样的合约推动产业园区的开发，这可能是我们未来要面临的任务。
优秀的开发主体对于我们来说是非常重要的，到底怎么和原有的政府亲生儿子产业园区做好对接？这可能是我们要考虑的，第二期沙龙的主题就是以产业地产转型发展作为主体。
第三期沙龙的主题就是金融助力产业园区的发展。
三、产业园区发展已经进入资本化新时代大家知道在产业园区的一级开发、二级开发、运营和资产证券化的整个产业链条当中金融的力量不可或缺，尤其是现在这样一种政策的环境条件下，没有金融的助力，产业园区的开发将难以为继。
所以我在第二期和第三期的沙龙当中提出了一个观点，产业园区的发展现在已经进入到了一个资本化的新时代，需要各类金融机构共同推进。
今天我们在紫竹高新技术园区举行2015年的中国产业地产高端论剑暨产业园区第四期的活动，主要是为了共同研究产业园区和产业地产发展的新常态、迎接新挑战、抓住新机遇，共同推进产业地产的发展，以打造适应于未来经济发展和城市发展的新型载体和新型平台。
借此机会和大家做几点交流。
四、产城融合新时代，产业地产是重要切入口我认为产业园区的发展将进入产城融合发展的新时代，产业地产就是重要的切入口和突破口。
作为经济发展的重要平台，在改革开放以来的三十年里对于推动我们国家的工业化、城市化起到了极大的推动作用，借助各界政府的大力推动和支持，依托土地和财税两大政策的推动，帮助我们国家实现了从短缺经济向现代化国家的转变，我们国家也成为了全世界制造业的第一大国。
与此同时，依靠人口的红利和粗放的土地使用和环境恶化为代价的园区发展模式到了现在已经是难以为继了，我们进入了一个全面过剩的时代，原来就是依靠人口红利和土地的粗放利用，依靠我们环境恶化为代价的发展，现在已经难以为继了。
如果说过去三十年产业园区的发展和我们城市的发展人的城市化是两条平行线，一边是工业化产业园区的发展，一边是城市化的发展，现在我们要成为一个交叉线，在产业化和城市化的过程当中寻找结合点。
未来三十年产业园区和产业城市这两条线要能够变成一条融合线，真正实现融合的发展，在产业园区这个平台上面实现产业人口交通休憩这些城市功能的整合。
原来我们不太注重把这些要素整合在我们这个园区的平台，今后产业园区和产业地产的发展必须把功能整合在园区平台上面。
产业地产就是这样一个重要的切入口和突破口，是实现产业园区转型升级，真正融入城市发展的一个重要的功能平台，以人为本，以企业为本，实现生产、生活和生态的真正融合。
五、产业地产将迎来黄金时代产业地产的发展空间巨大，将迎来发展的黄金十年，甚至是黄金二十年。
作为城市发展和园区发展的重要载体，同样也是资源整合的重要平台，我想产业地产发展有两大基本要素：一是产业，二是地产。
产业是核心的要素，地产是提供发展空间，与承担单纯居住功能的地产不同，我们产业地产相比而言是最复杂、最具综合性的地产开发种类。
原来是住宅地产的黄金十年，今后十年是产业地产新的黄金十年，三十年河东，三十年河西，风水轮到了产业地产的发展时期。
除了住宅地产之外的所有种类都可以作为产业地产，与商业结合就是商业地产，与娱乐结合就是娱乐地产，与养老结合就是养老地产，当然，更多的是与产业和物流这些经济领域相结合。
我们上海的产业用地总的规模是一千平方公里左右，全市有三十万平方公里的产业地产面临二次开发，这里有一个新的功能转型，还有一个产业的承载。
这些方面的开发一部分想转为居住用地和城市基础设施用地，更多的将是二次开发，作为一个新兴产业的空间载体。
在这个过程当中，产业地产的发展空间是非常巨大的，我们测算了一下，今后几十年光是上海产业地产的二次开发，整个的空间量或者是建筑量将在现有的基础上增加百分之五十以上，带来的投资机会可能在一万亿元以上。
这个过程当中从事产业园区和产业地产开发的企业家空间是非常巨大的，商业地产领域万达是亚洲首富，产业地产领域原来是碎片化的，但是未来产业地产随着核心竞争力的培育，这个领域当中也有可能出现像万达地产一样的巨无霸，我们也期待着这些巨无霸的产生，希望这些巨无霸能够产生于在座的各位企业家当中。
怎么抓住机遇，让产业地产加快转型？目前上海正在以更加开放、包容的心态支持国内外优秀开发团队到上海实施园区开发。
今天在座的易达、联东都是在上海有开发团队，我们欢迎各类央企，包括在座的绿地、万科、上市城开这种传统的企业转型做产业地产，还有各类的基金、信托等金融机构，他们想在产业投资的同时投资产业地产，我们也是欢迎的。
现在好多金融机构来到上海，希望和我们产业园区结合一起投资，对于这些方面的各类开发主体我们都是欢迎的。
六、未来产业园区发展三大转型方向转型的过程当中我们要摈弃固有的赚快钱方式，当然也有资金周转的压力，过去都是一卖了之，但是未来产业园区的发展和开发必定是从规划开发建设运营乃至资产证券化这条全产业链上面提供全面的服务，只有这样才是可持续的竞争力，如果是赚快钱将来的机会是不多的。
具体来说，我们认为转型可以从三个方面进行：一是向前端的一级开发延伸，参与产业园区的一级开发。
在地方政府债务总量限制的新背景下，我们希望产业地产商能够帮助地方政府通过PPP等模式实现开发，地方政府碰到困难的时候正是我们的机会，假设地方政府没有碰到困难我们产业地产商的机会可能不多，原来可能是亲生儿子开发，现在亲生儿子要分家了，将来要由干儿子来开发，就是我们的产业地产商，原来可以不找你，现在必须来找你，但是你要帮助他的是什么？开发和投融资的瓶颈必须突破，确确实实地帮助把这块区域的产业做起来，这个是地方政府非常欢迎的。
二是向后端运营管理延伸。
原来是卖得比较多，将来更多的是在招商、运营、管理和服务方面予以突破。
更多的可能是与这块区域共同成长，增强持续的产业发展和运营能力，在座的产业地产商必须做到，从原来的开发到运营全产业链必须突破。