房地产融资论文
房地产企业融资策略优化研究
摘要：房地产企业作为资金密集型行业，对资金的需求规模巨大，充足的资金及流动性是房地产企业的最大市场优势，但是近年来随着国家宏观政策的调控，“房住不炒”已经成为主基调，在此背景下房地产企业面临的资金环境发生了巨大变化，因此研究房地产企业融资策略具有现实意义。
基于此，本文从分析房地产企业的融资策略进行优化的必要性出发，总结当前房地产企业在融资活动中存在的主要问题，然后针对这些问题，提出其优化融资策略的主要对策，主要目的在于为房地产提高其融资能力，有效防控融资风险，保持持续稳定运营提供参考。
关键词：融资策略；房地产企业；融资结构；融资渠道一、房地产企业融资策略概念及特点简述房地产企业融资策略主要是指房地产企业为了促进自身的持续稳定发展以及实现融资成本最低的目标，在融资活动中所采用的融资方式、融资结构等策略的总称。
一般来说，房地产企业的融资策略有激进型融资策略、适中型融资策略和保守型融资策略三大类。
房地产企业的融资主要具备以下四个基本特点：一是融资的规模大，即房地产企业在项目建设过程中依靠自有资金很难完成，需要大规模的融资来补充；二是融资的期限较长，即房地产融资期限基本以项目开发周期为主导，而项目开发周期一般在3—5年；三是融资的风险较高，即房地产企业的资产负债率一般偏高，说明其自身潜在的风险因素较高；四是房地产企业的融资易受国家政策影响，即国家对房地产的宏观调控政策较为频繁，因此融资工作也易受政策影响。
二、对房地产企业的融资策略进行优化的必要性分析对房地产企业的融资策略进行优化，其必要性主要体现在：一是降低财务风险需求，即科学合理的融资策略能够与房地产公司的发展规模以及所处的生命周期较为匹配，潜在的财务风险因素较低；二是满足资金使用成本最低的需求，即科学合理的融资策略是企业最优资本结构的直接反映，在最优资本结构下，企业的资金使用成本是最低的，因此有必要优化融资策略确保融资成本最低；三是能够提升房地产企业的资金使用效率，即科学合理的融资策略能够为房地产企业的资金有效配置创造良好环境，客观上对资金使用效率有提升作用。
论目前房地产行业融资现状及策略
重组 、控 股 权 和管 理 层 的 稳 定 性 、 公 司治 只 发 展 空 间将 被 进一 步 打 开 。 融 资 市场 呈 现 理 结 构 等 诸 多 方 面 的特 殊 要 求 ， 要 企 业 有 符 出 以 产业 投 资 基 金 、银 行 信 贷 及 房地 产信 从事 的是 合法 业 务 ， 足够 的 经济 实 力 ， 托三足鼎立之势 。 合 Ⅸ 司法 关 于对 外 投资 的 比例 限制 ， 公 就 可以买别人的壳去上市。 １ ２ 房 地产融 资体 系逐步健 全 ． 房 地 产 融 资 体 系 的 健 全 包 含 两 个 方 买 壳 上 市 具 有 上 市 时 间快 ， 约 时 间 节 面 ： 是 围绕 房 地 产 融 资 而 构 建 的 具 有 不 成本 的优 点 ， 一 因为 无 须 排 队等 待 审 批 ， 完 买 同 市 场 功 能 的金 融 机 构 体 系 ； 是 构 建提 壳 通 过 重 组 整 合业 务 即 可 完 成 上 市 计 划 ， 二 完 Ｐ 高 房 地 产 金融 资 产 流动 性 的 市 场 体 系 。 就 对 比 之 下 ， 整 的 一 个 Ｉ Ｏ上 市计 划预 计 金 融 机构 体 系而 言 ， 了原 有 的 商业 银 行 、 最 快 也 要耗 ３ 除 ～５ 。 年 信 托 公 司 以 及保 险 公 司 之 外 ， 有 专 业 化 还 买 壳上 市 后 ， 通过 对 资 产 与业 务的 重 组 的 房 地 产 投 资 基 金 、 抵 押 资 产 管 理 公 司 、 可 以 改 善 上 市 公 司 的 经 营 状 况 ， 持 良 好 保 互 助 储 蓄 银行 以 及 储 蓄 贷款 协 会 等 金 融机 的 融 资 渠 道 ， 以 向 社 会 公 众 筹 集 发 展 资 可 通 既 构 出现 。就 构 建 市 场 体 系 而 言 ， 键 是 要 金 ， 过 向持 控股 地 位 的 购 买优 质资 产 ， 关 建 立 房 地 产 金融 资 产 的 流通 市场 体 系 。 通 可 以 使 上 市 公 司 获 得 良好 的 经营 项 目 ， 进 过 借 助 资 产证 券 化 、指 数 化 、基 金 化 等 金 步 提高 经 营 业绩 ， 持 再 融 资 的可 能 ， 维 又 融 手 段 ， 地 产 金 融 资 产 才 能 顺 利 地 实现 可 以 使 房 地 产 企 业 获 得 宝 贵 的 发 展 资 金 ， 房 流 通 和 交 易 ， 通 市 场 把 本 来 集 中 于 房 地 积 极 开 拓 市场 ， 速 发 展 壮 大 自身 实 力 。 流 迅 产 信 贷 机 构 的 市场 风 险 和信 用风 险 有 效 地 我 国房 地 产 企 业 通 过 买 壳 上 市 的 方 式 大举进军 国内资本市场 ， 证 券市场上 已 在 分 散到 整 个 金 融 市 场 中 。 １ ３ 资产 证券化积极 推进 经成 为 一 道 亮 丽 的 风 景 线 。 在 买 壳上 市 过程 中 ， 注意 把 握好 以 下 要 资产 证 券 化 是 构 建 房 地 产 金 融 资 产 流 通 市场 的 前 提 条 件 ， 巨额 的 房地 产 资 产 经 几点 ： 谨慎 选好 “ 资源” 公司 ； 壳 探明 “ 壳资 地雷 以免 “ ， 触雷 ， 主 过 证 券 化 之 后 就 可 以 实 现 分割 交 易 ， 大 源”公 司里 的隐藏 “ 极 地 改 善 了资 产 流动 性 。 由于 住 房 抵押 贷款 要 是 指 公 司 的诉 讼 、贷 款 、担保 等 隐性 风 合 制 信 用风 险 相 对较 小 ， 产 质量 较 高 ， 资 因而 证 险 ， 理 的转 让 壳 价 ； 定 好 良好 的资 产 重 券 化 的 住 房 抵 押 贷款 将 成 为 流通 市 场 的 主 组 方案 ， 证 经营业 绩 ； 买 壳到 实现 融资 ， 保 从 流 品种 。房 地 产抵 押 贷 款 的 证券 化 过 程 应 有一 个过 程 ， 可 急于 求成 ， 在 经营 中规 不 要 由 抵押 债 权 者 、 政 府担 保 机 构 、 债券 发 行 范 自 己的企 业 行为 ， 立 良好 的 市场 形 象 。 树 人 、 投 资 者 以 及 中 介 机 构 共 同 参 与 完成 。 ２ ２ 房地 产信 托——以资金 成本 降低 时 间 ． 成本 的 融 资 方 式 １ ４ 金融产 品创新 层出不 穷 ． 房 地 产 市 场 中 不断 变 化 的投 融 资 需 求 所 谓 房 地 产 信 托 ， 是 房 地 产 开 发 商 就 是金 融 创新 的原 动 力 ， 随着 房地 产 业的 不断 借 助较 权 威 的信 托 责 任 公 司 的 专业 理 财 优 发 展 ， 来 房地 产融 资 市场 中 的金 融创 新 主 势 和 运 用 资 金 的 丰 富 经验 ， 过 实 施 信 托 未 通 将 要体 现 在 以下两 个 方面 ： 是 如何 满足 企业 计 划 ， 多 个 指 定 管 理 的 开 发 项 目的 信 托 一 日益多 样化 的 融资 需求 ， 如 目前 市场 中资 资 金 集 合 起 来 ， 成 具 有 一 定 投 资 规 模 和 例 形 然 金信 托计 划 的花 样就 层 出不 穷 ， 金的 性 质 实 力 的 资 金 组 合 ， 后 将 信 托 计 划 资 金 以 资 可 以是 债权 或股 权 ， 金的 期 限可 以是 单期 信 托 贷 款 的 方 式 运 用 于 房 地 产 开 发 项 目， 资 或 多期 滚动 ， 金 的投 向可 以是 定 向或 非 定 为 委托 人 获 取 安 全 、稳 定的 收 益 。 房 地产 资 向 二 是 如 何 帮 助企 业规 避 融 资 风 险 ， 常 信 托 计划 的 资 金 成 本约 比银 行 同 期 贷款 利 通 融 资 主 体都 会 面 临 利率 风险 、期 限配 比 风 率 上 浮 ２ ％， 相 比之 下 ， ０ 但 信托 计 划 可 以大 险 ， 时还 会面 临 一定 程度 的 率 风险 。金 大 节省 “ 间 成本 ” 许 多 资本 金 不 够 的开 有 时 ， 融 产 品 创新 在 客 观 上 降低 了房 地 产企 业 的 发 商 在 拿 到 土 地 后 ， 办 理 各 项 审 批 的 在
关于房地产企业融资的研究
００ 月２ 日。 拓展 台湾金融 资本进入海峡 西岸 经济区 的渠道和 形式 ，建立两 ④ 资料来源 ：新京报，厦门特 区扩至全市 将打破 一市二法 ，２１年６ ０ 岸区域性 金融服 务中心 ，推动金 融合作 迈 出实质 性步伐 ”＠ 。 ２ １ 年６ ０ ０ 月，国务院正式批准厦 门 “ 发挥 体制机制创新 的试验 区 参 考 文 献 ： １ 】 一 ． 中国方正出版社， ｏ， ２ ５． ｏ ９ 作用 ，扩大金 融改革试点 ，建 设两岸区域性金融服 务中心 ，先 Ｉ 中华征信 所 征信要领 一 理论、实务与案例 ｑ ２ Ｊ 张新泽， 跃， 李 王报营在 信 理论 与实践【 】 Ｍ． 中国金 融出版社， ０， ２ ４． ０ ７ 行 先 试 一 些 金 融 领 域 重 大 改 革 措 施 ”④ 目 前 ， 厦 门 已 根 据 困 Ｉ杜金 富， 。 我国征信机构法律规制研究Ｉ］ 南交通大学硕士学位论文， ０． Ｄ． 西 ２ ７ ０ 务 院 和 福 建 省 有 关 文件 ，制 定 出 台 了 《 岸 区 域 性 金 融 服 务 中 翻 葛宇飞． 两 人 民银 行兰州中心支行征信 管理处课题组． 我国台湾征信业监管及对 内地 的借鉴 心工作方案》 。在确保 原有各项法 规政策得 以落 实的同时 ，厦 Ｉ 】 ２０ （） ７ ２ 门市 目前 也 正 努 力 争取 中 央 和 福 建 省 更 多 的 支 持 ，强 化 涉 台 金 与启 示 【 甘 肃金 融，０ ５８：４２． 海峡两岸征信体系比较与合作探讨 Ｄ 南方金 ｊ ． 融立 法工作 ，进一步调 整和完善 引进 台资金融机构 、推进 两岸 ５中国人 民银行福州 中心 支行课题组． ２０ ，） —０ ５ 金融 合作的配套优 惠政 策措施 。因此 ，在 立法方面 ，厦门也可 融 ，０８２：８６ ６ １ 程铮 Ｊ ． ２ ０ ） １ １０ ０ ４１ － 尝试 设立一些征信地方 法规 ，发挥 “ 先行先试 ”作用 ，从而更 ｆ 魏浩， 两岸经济台作框架协议对两岸经济的影响与展望Ｕ 亚太经济， １（： ５ ２． 李义虎， Ｅ Ｆ ￣ 两岸经贸关系的新时代Ｕ． 王力．Ｃ Ａ 】 亚非纵横￣ ｌ（ ：－３ ＯＯ ）９２． ４１ 好地促进两岸征信体系的融合 。
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
浅谈房地产企业融资方式
浅谈房地产企业融资方式摘要:房地产行业作为我国经济的重要支柱产业,其健康良性发展对国民经济有着重要意义。
房地产行业是资金密集型行业,房地产开发整个周期内都需要大量的资金支持。
本文试图探讨房地产企业如何获得资金的支持,以及我国房地产企业的融资方式和未来的发展方向如何等问题。
关键词:房地产;企业; 融资2008年全球金融危机对中国的股市和楼市产生了一定的冲击。
可以说2008年对于中国的房地产行业和房地产开发商都是非常艰难的一年。
伴随着政府对房地产市场调控政策的显现和金融市场流动性危机的双重打击,大小房地产企业都面临着资金短缺的局面,房地产行业更是有了“百日巨变”一说。
2008~2009年,我国政府为了应对金融危机对我国的冲击,推出了庞大的政府经济刺激计划。
伴随着这个刺激计划而生的是巨大的银行贷款规模,2009年1~11月份人民币各项贷款增加9.21万亿元,同比多增加5.06万亿元。
流动性的增加使房地产企业再一次开始了大规模的圈地行为,使得土地市场上“地王”频现。
从缺钱的2008到“地王”频现的2009,巨大反差背后的关键因素是房地产企业的融资手段、融资能力的问题。
一、我国房地产企业融资的现状房地产融资就是房地产资金的融通,是房地产业与金融业密切结合的产物。
房地产融资也是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列融资活动的总称。
众所周知,房地产行业是典型的资金密集型行业,而且有着投资周期较长、投资规模较大等特点。
在开发周期的每一个阶段几乎都涉及资金安全的问题,其中主要有3个阶段需要大量的资金:买地阶段、建设阶段和销售阶段。
这3个阶段也是房地产开发的重要节点,所以,房地产开发与资金链密切相连。
(一)融资方式我国房地产市场起始于上世纪80年代末,1998年住房商品化和房屋制度改革以后,房地产市场发展很快。
房地产金融伴随着房地产市场和金融市场改革的不断深入也取得了长足的进步。
房地产企业融资风险分析及应对研究
房地产企业融资风险分析及应对研究摘要：近年来房地产企业的资本投资边际贡献明显递减，融资风险持续加大，防范融资风险遂成为了行业的当务之急。
本文分析了房地产企业的融资风险因素及成因，并提出了相应的应对策略。
关键词：房地产企业；融资风险；对策1.房地产企业的融资风险因素及成因分析要研究房地产企业的融资风险类型及成因，首先要准确理解房地产的行业属性及这个行业对金融秩序和市场经济的影响。
房地产行业是典型的资金密集型行业，资金是推动行业发展的重要力量，无论是在土地购置环节，还是在开发建设和商品销售环节，都需要大体量的资金予以支撑，如果仅靠企业自有资金进行业务拓展显然满足不了行业发展的实际需求，这就需要企业具备强劲的融资管理能力。
房地产行业是当前国家经济发展的重要支柱产业，它关联着上下游数十个产业链的发展，深刻影响着市场经济的稳健运行，从某种程度上看，房地产行业的健康发展是确保国家金融秩序安全的“定海神针”。
基于对房地产行业属性及其行业对金融秩序和市场经济影响的理解，我们可以把房地产企业的融资风险归纳为外部宏观经济政策应对风险和内部微观财务管理应对风险两大因素，在此基础上再进行由表及里的成因分析就会更加有的放矢。
1.1外部宏观经济政策风险因素及其成因分析（1）国家房地产政策调控随着城市化进程的加快和棚改货币化安置政策的实施，人民群众对新增城市住房的需求激增，供需两旺的局面迅速拉升了商品房价格，导致近年来的地价、房价均维持在高位运行。
房地产市场过热的情形一方面对房地产企业的蓬勃发展起到了推波助澜的作用，房地产企业的投资与日俱增，融资总额不断扩增，资产负债率屡攀新高，潜在债务爆雷风险逐步加大。
另一方面加剧增长了社会刚需族的购房成本，限制了购房主体的其他类别消费，间接侵蚀了实体经济的发展空间，与“人民对美好生活向往与追求”的现实需求不符，影响国家产业结构的调整。
为抑制房地产市场的过热发展，2016年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的战略定位，将“房住不炒”作为房地产市场调控的主旋律。
房地产投融资渠道分析
房地产投融资渠道分析摘要：房地产业作为一个典型的资金密集型产业，其融资渠道也越来越受到世人的关注。
充足的资金支持对房地产业来说就其发展的至关重要的作用。
随着经济的发展，金融危机的影响，房市泡沫的出现，以及国家宏观调控的政策等的影响，房地产业的资金链面临着日益严峻的考验。
文章主要基于房地产业融资渠道视角对中国房地产业进行分析，最后对投融资渠道的选择提出几点建议。
关键词：房地产投融资；融资渠道；融资方式1我国房地产行业现状近年来，在关系国计民生的经济活动中，住房逐渐超越衣、食，排在了前列。
房地业的脱线发展在贡献了GDP的同时，也引起了人们对房地产行业的高度关注，自1998年国家扩大内需刺激经济发展的政策实施以来，房地产业得到了长足的发展，2003年中央文件有指出房地产业带动力强，“已然成为国民经济的支柱产业”，而且2003年以来，房价一路飙升，暴利吸引了更多的资金投入，而在这些投入资金中，房地产企业的自有资金占有比例远远地域银行贷款的比例，债务性融资已经成为房地产融资的主要方式。
长期以来，我国房地产业的融资来源主要依靠银行贷款的模式，在贷款门槛的提高和政策的影响，使资金链出现危机；另一方面，在市场经济多元化发展的今天，大量民间资本和国外资本却投资无门。
在二者之间建立一个有效地资金投融资模式，解决房地产资金来源的同时促进了资本流通，有利于经济的健康发展。
2我国房地产投融主要资渠道分析房地产融资是指房地产企业为生产或投资而进行的资金融通或资金筹集活动。
我国目前可供选择融资方式主要有以下几种：①银行贷款。
目前有我国的房地产业中有超过半数以上的资金，直接或间接的来源于银行信贷。
房地产贷款也就是与房产或地产开发经营活动有关的贷款。
在这种主要运用银行贷款的融资方式直接导致了房地产产业的资金链的单一化，同时也将房地产业风险也大多转移到银行业，增加了银行业资金的流动性风险，在2007年的美国次级房贷危机引发了经济危机中，花旗银行等各大银行纷纷倒闭，最终银行业成为这场危机的最大受害者。
典当行经营中房地产企业融资风险概括论文
典当行经营中的房地产企业融资风险概括摘要房地产企业典当融资是近年来解决资金短缺的渠道之一，但实践中容易产生众多风险。
为降低典当行的经营风险，本文通过各类风险归类找寻和发掘风险根源，提出针对性的解决措施，最后着重在意思自治的指导下完善双方合同的各个风险点，加强风险防范和审慎经营，以促进双方的良性发展。
关键词典当行典当房地产风险中图分类号：f83 文献标识码：a目前，典当行在房地产企业典当融资方面的业务做得红红火火，外部信贷政策紧缩和各项调控使得房地产企业资金链吃紧，给典当业的蓬勃发展带来了巨大机遇。
典当行作为金融业的有益补充，对缓解房地产企业资金压力，提高融资效率，进而对该产业作出积极影响。
然而急剧扩张的房地产贷款业务，潜藏着巨大的风险。
因此，典当行应当对房地产企业典当融资中的资金营运的安全性、效益性进行关注，必须以审慎经营原则来处理房地产企业典当业务，方能既满足市场需求，又能规避风险。
我国调控房地产企业典当的法律法规主要包括：《物权法》、《公司法》、《合同法》、《担保法》及其解释、《城市房地产管理法》、《拍卖法》、典当管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》、国家经贸委关于《全国统一当票使用和管理的通知》、商务部、公安部关于贯彻实施《典当管理办法》的有关问题通知，商务部办公厅关于进一步完善典当业监管及风险防范制度的通知等。
鉴于当前典当专属立法的效力位阶不高，而且法律关系的调整滞后，本文主要从相关现行法律条文中结合房地产抵押特性以及典当原理，对房地产企业典当融资中典当行风险进行研究。
一、相关概念确定房地产企业，主要是指房地产开发企业，又称开发商、发展商或建设单位，是从事房地产开发和经营的赢利性组织，其特殊性在于主要从事房地产开发和经营。
其中，房地产开发是指在取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为；房地产经营是对所从事开发的项目处分和转让、租赁或抵押其建设的房地产的交易行为。
房地产企业融资困境及应对
房地产企业融资困境及应对引言房地产是一项高投入、高风险的行业。
房地产企业在发展过程中需要大量的资金支持，以购买土地、开展建设、推广销售等各个环节，但是在当前的经济形势下，房地产企业面临着融资困境。
这不仅给房地产企业的发展带来了风险，也对整个经济产生了影响。
本文将分析房地产企业融资困境的原因，并提出应对策略。
一、房地产企业融资困境的原因房地产企业融资困境主要有以下几个原因：1. 金融政策收紧随着国家金融政策的收紧，对房地产行业的融资政策也逐渐收紧。
银行对于房地产企业的贷款审查更加严格，增加了融资的难度。
同时，政府对于房地产市场的监管也加强，限制了房地产企业的融资行为。
2. 贷款成本上升由于金融政策收紧，房地产企业贷款的成本上升。
银行提高了对房地产企业的贷款利率，同时减少了贷款额度。
这使得房地产企业融资的成本增加，进一步加剧了融资困境。
3. 信用风险增加房地产市场的波动性较大，房地产企业的信用风险也相应增加。
银行对于房地产企业的信用评估更加谨慎，对于信用风险较高的企业减少贷款支持。
这对于那些信用较差的房地产企业来说，增加了融资的难度。
二、房地产企业应对融资困境的策略面对融资困境，房地产企业可以采取以下策略来应对：1. 多元化融资渠道房地产企业可以寻找其他的融资渠道，以减轻对银行贷款的依赖。
比如，可以通过发行公司债券、吸引房地产基金等方式来融资。
这样可以分散融资风险，提高融资的成功率。
2. 加强与金融机构的合作房地产企业可以加强与金融机构的合作，寻求更多的合作机会。
可以与银行建立长期的合作关系，提高自身的信用度。
同时，可以与其他金融机构合作，寻求更多的融资渠道，降低融资成本。
3. 转变发展模式房地产企业可以适当调整发展策略，转变发展模式，减少对市场的依赖。
可以通过扩大产业链、延伸价值链来增加收入来源，减少对销售的依赖，从而减少融资的压力。
4. 提高风控水平房地产企业可以加强自身的风控能力，降低信用风险。
浅谈房地产企业的融资
也 必须在 房屋销 售后 进 资 模 式 和 新 型 融 资 模 式 存 在 的 问题 ， 提出 使用 支出上的集 中性 和来源积 累上 的分散 权抵押贷款一样 ， 长期性的矛盾 ， 因而 自有资金总是不足 行初始登记前偿 还贷 款并解 除抵押 ， 保 证 融 资 多元 化 的 建 议 ， 通过探 索和开拓 不 同 性、 必须依靠大量外来资金 。据统计 ， 房地 房屋销售的顺利进行 。 的 融 资模 式 ， 从 而促 进 房地 产 企 业 的发 展 。 的， ５ ， 而一般制 ③房屋按揭贷款 。房屋按揭贷款是居 关键词 ： 房地产 ； 传统融 资； 融 资现 状 ； 融 资 产投资的资金杠杆率高达 ７ 造业仅为 ５ ０ 。因此 ， 作 为一个 需要 巨额 民在 购 买 房 屋 时 以所 购 买 房 屋 作 为 抵 押 物 渠道 ； 融 资 问题 及 分 析 投资的资本密集 型行业 ， 随着开发 规模 的 向银行 申请 的长期贷款 ， 一般 为 ５年～ ３ Ｏ 高技 术化 ， 投 资额越来 越大 ， 对 资 年。这应该属 于消 费性质 的贷款 ， 不 应该 文章编号 ： Ｃ Ｎ４ ３ —１ ０ ２ ７ ／ Ｆ（ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ —０ ３ ８ 大型化 、 金 的依赖性 也越来 越大 。因此 ， 为了保证 成为房地产企业 的融 资模式 。但是在 以前 Ｏ３ 中图分类号 ： Ｆ ２ ７ ０ 文献标识码 ： Ａ
出台 了多次加息和提高存款准备金率的政 统 的融 资模式进行分析 。 策措 施 ， 从开 发商 和购房 者两头 收紧信 贷 闸门 ， 提高贷款条件 ， 抑制投机需 求 。２ ０ ０ ８ （ １ ） 商业银行贷款
房地产市场发 展形势 良好 ， 居 民城镇 购房
需 求 旺 盛 的大 环 境 下 ， 预 售 房 款 成 为 了 房
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房地产融资论文
房地产融资是大型工程房地产筹集资金的主要途径，在国内具有较大的运
用空间。加强对融资风险评估方法的研究，有助于指导房地产融资方案的设计，
有助于房地产融资在中国的开展。根据房地产融资风险评估的要求，本文认为
完整的风险评估系统除了保留传统的风险识别、风险估计、风险评估等部分外，
还应该把风险应对、风险监视和风险控制等环节纳入评估过程。因为从国外房
地产融资实践来看，风险监控可以为风险识别提供动态的依据，风险控制的有
效性对风险评估的结果也有显著的影响。
一、房地产企业融资的现状。
1、房地产信托融资受限
房地产信托投资是基于商业信托组织形式，聚集多个投资者的资金，收购
并持有房地产或者为房地产进行融资的一种投资方式。从长远发展来看，信托
资金对房地产企业的融资需求是一个很好的补充。尤其是近年来，银行的银根
不断抽紧，而我国房地产业资金又严重依赖于银行贷款的现实情况下，房地产
信托成为房地产企业解决资金问题的新宠。2010年2月21号，中国银行业监督
管理委员会又下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通
知》，该通知要求开发商具备二级资质，并且房地产开发项目“四证齐全”，项
目资本金达到国家最低比例，不得以信托资金发放土地储备贷款。这些要求，
无疑又使房地产企业获取资金的门槛提高了。
2、不重视自身资金的积累
作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前
所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商
的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房
地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争
力的增强，以至资金来源渠道较为单一。
3、房地产金融市场不发达
房地产金融市场不完善，住宅金融不配套，房地产信托、住房金融债券、
住房抵押贷款证券化等新的金融产品的推出，虽然都对整个房地产金融市场的
发展做出有益的探索，但由于宏观政策的调控，和银行信贷对房地产业的紧缩，
使得目前房地产业所需的资金不足，资金筹措渠道不畅，资金整体运行质量不
高。
二、面对融资困境的房地产企业的主要应对策略。
尽管受目前整个宏观调控和资本市场政策的影响，房地产业的融资困难很
大，但是对于一位房地产商来说，坚实的资金链才是房地产商最终需要的。因
此，从这一目标出发，房地产商尤其是中小企业应积极应对，制定融资策略，
抓住国内房地产业大发展的有利时机，争取在本轮房地产业重新洗牌的过程中
调整和壮大自己。
1、调整心态和思路，制定多元化融资发展战略。
在目前的宏观大背景下，为了在行业竞争中取得有利的地位，房地产企业就
必须面对困难不退缩，尽快调整心态和思路，理解和接受国家宏观调控的政策
措施，对比融资成本和可能，积极实现多元化融资，解决资金问题，寻求新的
发展空间。比如将直接融资方式和间接融资方式相结合，或者将信托计划及股
权融资与银行信贷融资相结合、房地产企业融资与个人融资结合起来的方式等。
多种融资方式相结合，一方面，可以减少对银行贷款的依赖，缓解资金压力；
另一方面，可以降低资金成本，减少企业的融资风险。
2、提升自身管理能力，提高资金利用率。如何加快开发建设过程中的资金
周转，较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转，笔者认为企业应注重自
身管理能力的提升，加快企业自身资金流转速度，从根本上降低融资需求。 加
快资金流转。减少企业过度预支。严格控制成本费用的支出。
3、探索有效的民间融资方式。
随着我国经济发展和民间金融资产的逐步扩张，民间借贷逐渐活跃，特别
是在经济发达、市场化程度较高的地区。，在确保避免金融风险的前提下，可以
按适当高于银行同期利率寻求向其它企业、自然人融资。这种形式建立在充分
诚实守信的基础上，灵活、简单、方便，对解决个别中小房地产企业临时资金
短缺能起到很大作用。
4、根据房地产业的实际需要和房地产金融市场的实际承载能力，积极推进
房地产抵押贷款的证券化和房地产信托等金融工具的发展，激励金融产品创新，
降低房地产企业的融资成本，提高了融资市场的效率。适当引进国外先进的金
融工具和操作手段，同时以发行B股、H股或外汇债券的形式，扩大在国际市场
的资金筹措面，加速房地产金融的国际化进程。
5、寻求合作开发。
一是与建筑企业合作开发，由建筑企业垫资建设，由开发商支付所垫资金
利息，在约定时问内付清所垫本金。二是与大公司合作，这种方法，一方面能[得
到大企业部分资金支持，解决暂时的资金困难；另一方面可以借助大企业的良
好声誉吸引购房者。只要合作能成功，对中小企业来讲是条融资捷径。
6、积极进行房地产企业融资创新。
目前我国房地产企业融资渠道较为单一，房地产市场的融资产品较少。因此可
以借鉴国外房地产企业融资模式，采取租赁权融资、权益性融资、过桥贷款、
委托贷款、土地典当等新型融资方式，通过多种融资方式的创新来确保房地产
企业的持续发展。
7、增强中小企业的抵御市场风险的能力。
中小企业的弱小特点决定了其必须走专业化协作之路。日前中小企业要根
据自身的行业、区域特点建立合适的组织模式。或与大企业联合。同其形成协
作配套关系。或在中小企业之间开展联合。组成中小企业联合体或企业集团。
只有这样才能使企业在激烈的市场竞争中增强抵御风险的能力。
三、创新融资方式
通过吸引股权投资，扩充自有资金：自有资金是一个企业生存和发展的基
础。首先必须有充足的自有资金来支持各整个企业的良性运作，然后才能受到
外部投资者的青睐。扩大自有资金的渠道之一是增加内部积累，这就要求工资
通过项目开发和经营，逐步增加积累，把企业逐步有小做大；另一方面，外部
的资金投入同样可以增加企业的自有资金。外部投入主要包括两种方式：以使
其与原有股东增加投入；而是新股东加入企业（通过私募扩股）。这两者同样建
立在投资者对企业发展前景的良好以气之上。
用房地产信托计划融资：相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资方式，
可以降低房地产公司整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，有利
于房地产公司持续发展，再不提高公司资产负债率的情况下，可以优化公司结
构。信托业务已初步形成证券投资型，股权投资型，资金贷款型，资产收益权
转让型，信托资金租型等等多种类型的信托品种。同时，在单个信托产品规模，
期限和收益方面，也出现了募集资金从几百万到几十亿元不等，期限和收益多
样化的信托种类。
四、总结
传统的通过自我积累、自我发展的方式解决企业发展中的资金问题已越来
越不适应不断变化的外部条件，对房地产企业而言，积极采取多种方式触资，
减少对银行信贷资本的依赖，努力拓宽融资梁道，具有十分重要的现实意义。
房地产企业必须进行融资创新，学会多条腿走路，利用各种条件、采用多种途
径才能解决发展过程中的资金问题。总之，拓展房地产融资新渠道，使融资途
径多元化，才能使我国房地产企业更高更好的加速发展。