我国房地产金融风险论文
房地产金融论文
房地产金融论文房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对对象。
由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
金融，则是指货币资金的通融，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。
金融的基本职能是为经济的运行筹集资金与分配资金，它是通过金融市场或者金融中介直接或者间接地将资金从供给方转移到需求方。
房地产与金融的结合，便是房地产金融，它是金融的重要组成部分，其基本理论、运行原理、经营管理、产品设计、风险管理等方面均以一般金融理论为基础，并与其他金融具有许多共同之处；另一方面，由于房地产金融在金融市场上占有较大的份额，而且具有较强的特殊性，因此，房地产金融往往被作为一门独立的学科进行研究。
这一段时间，我们在老师的带领下学习了这门课程，老师主要向我们介绍了有关房地产投资的开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识。
并且结合课本，深入地讲解了房地产金融方面的基础知识、基本原理，以及房地产金融的基本业务种类、操作方法进行了系统地分析、论述，并结合国内外的典型做法进行了分析、比较。
使我们掌握了房地产金融概论、房地产金融基础知识、住房抵押货款原理、住房抵押贷款种类、住房公积金制度、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化原理和种类等方面的知识。
一、学习内容概括：第一章房地产金融概论：在这一章中，我们首先学习房地产金融的基本原理，了解了房地产金融的基本含义。
认识了金融市场结构、房地产金融市场结构以及房地产贷款的种类，并且掌握了房地产金融的特点有：（一）房地产金融是有担保的信用（二）房地产金融以抵押权为基础（三）房地产金融一般要实行证券化（四）房地产金融具有较强的政治性（五）房地产金融业务成本较高收益较好；作用有：（一）增加房地产资金投入，促进房地产业的发展（二）提高居民购房支付能力，支持居民住房消费（三）调整银行信贷资产结构，改善资产质量（四）执行国家房地产业政策，有效调节房地产业发展其次学习了房地产金融的运营模式，了解了房地产金融的立法体制，监管制度。
我国房地产信贷面临风险防范论文
浅析我国房地产信贷面临的风险与防范中图分类号：f832 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2011）03-044-02摘要房地产投资属高风险高回报的行业，其风险分析与防范必须受到重视。
本文从我国房地产信贷现状入手，分析了当前房地产信贷业存在的风险问题，并提出相应的防范措施。
关键词房地产信贷风险防范风险是一个非常重要的市场经济元素，是对市场内的“损失”或“不确定性”的一种规避行为。
目前国内外学者对风险的定义众说纷纭，未形成共识。
房地产信贷风险专指房地产信贷业务在“不确定性”因素的影响下，使实际收益偏离预期收益，造成经济损失。
近年来，我国房地产业发展非常迅速，房地产信贷业务也随之迅速发展起来。
然而，我国房地产信贷业务的起步比较晚，虽然在不断的改进中逐步完善，但仍有一些问题亟待解决。
一、房地产信贷发展现状受2007年金融危机的影响，我国房地产市场不景气，房地产信贷额度减少。
直到2009年，房地产市场走俏房地产信贷额度也大幅增加。
据有关资料显示，我国2009年房地产信贷新增9.59万亿，突破了年信贷额度两千万亿元的大关，其中70%用于个人消费性住房贷款。
随着信贷额度增加，市场必然会出现两种情况，一种情况是不审慎的投机行为，另一种情况是还款能力弱的投资者也参与其中。
这两种情况使商业银行的信贷风险大大增加，一旦房价出现滑落，可能产生严重后果。
2010年房地产经济疯涨，政府为了防止泡沫经济的产生，出台了许多抵制房价上扬的措施，如坚持对房地产开发贷款有保有压、有进有退；加快创新扩大个人消费信贷领域；动态评估、适时调整土地储备贷款额度；严格执行动态差别化个人住房贷款政策。
在实施差别化个人住房贷款时，政策规定对已购一套住房的贷款户，在申请第二套住房时必首付购房金将增加50%，同时提高信贷利率；暂时不发放第三套住房贷款，并禁止发放无指定用途的个人贷款。
虽然2010年房地产市场环境明显优于2009年，但房地产信贷属中长期贷款，而且受市场周期波动的影响，商业银行存在的风险仍然非常大。
我国房地产企业融资论文
浅议我国房地产企业融资中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-02摘要房地产业是我国的支柱产业之一，同时又是资金密集型行业，有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要前提。
本文首先对房地产企业融资方式进行了阐述，其次指出了我国房地产企业融资所存在的问题，最后提出了具体的解决对策，以期为相关管理人员优化房地产企业融资模式，降低融资成本提供可以借鉴的参考。
关键词房地产融资问题对策一、什么是“房地产融资”“房地产融资”是指“为支持房地产企业的开发建设，运用多种方式为房地产企业筹集与融通资金的金融活动”。
房地产是一个资金密集的产业，是一种高投入、高风险、高产出的行业。
每一个房地产企业开发项目都需要大量的资金投入。
对于那些刚刚涉足房地产开发，且自身资金又不足够雄厚的开发商来说，最缺乏的就是资金，他们需要通过融资来维持项目的继续进行，而对于那些已经具备一定实力，一定规模的房地产开发商来说，他们不希望被一个开发项目把自己的资金都套牢，所以他们也需要通过融资来进一步发展壮大自己，扩大自己的市场份额。
二、房地产企业融资方式解读1．银行贷款。
银行贷款指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或其他金融机构融入开发资金的一种融资行为。
银行贷款是房地产企业融资资金的主要来源，贯穿于土地储备、交易、房地产开发和销售的整个过程。
银行贷款能够给予企业以足够的资金支持，资金的取得较为便捷与灵活，但是相对来讲资金成本高一些。
2．债券融资。
债券融资是指企业通过举债来筹措资金，资金的供给者作为债权人享有到期收回本息的一种融资方式。
债券融资有利于降低企业的融资成本，债券融资还可以分担银行贷款的压力，分散银行和政府的金融风险。
3．股权融资。
股权融资指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金的供给者作为资金的所有者(股东)对企业享有控制权的一种融资方式。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产企业面临着一系列融资问题，这些问题不仅影响着企业的正常运营，也对整个房地产市场的稳定发展构成了挑战。
本文旨在深入研究我国当前房地产企业融资问题的现状、原因及解决对策，以期为相关决策提供参考。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式。
然而，随着金融监管政策的收紧和市场竞争的加剧，房地产企业融资难度逐渐加大。
具体表现在以下几个方面：1. 银行贷款难度增加：由于金融监管政策的调整，银行对房地产企业的贷款审批更加严格，导致企业获取贷款的难度增加。
2. 债券发行受限：债券市场对房地产企业的发行门槛提高，且发行成本上升，使得一些规模较小的房地产企业难以通过债券融资。
3. 股权融资困难：受市场环境影响，股权融资市场对房地产企业的认可度降低，企业通过股权融资的难度加大。
三、房地产企业融资问题原因分析造成房地产企业融资问题的原因主要表现在以下几个方面：1. 政策因素：金融监管政策的调整、房地产市场调控政策的实施等都会对房地产企业的融资产生影响。
2. 市场环境：市场竞争加剧、融资渠道受限等因素使得房地产企业融资难度加大。
3. 企业自身因素：部分房地产企业存在经营不善、财务状况不佳等问题，导致其融资能力受限。
四、解决房地产企业融资问题的对策建议针对我国当前房地产企业融资问题，提出以下对策建议：1. 政策扶持：政府应加大对房地产企业的政策扶持力度，如降低贷款审批门槛、优化债券发行政策等，以降低企业融资成本。
2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多元化融资方式拓宽融资渠道，如发展股权融资、资产证券化等创新型融资工具。
3. 加强企业自身建设：房地产企业应加强自身经营管理，提高财务状况和信用等级，以提升融资能力。
4. 强化市场监管：加强对房地产市场的监管力度，防止市场乱象和投机行为，维护市场秩序和公平竞争。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
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浅析我国房地产金融风险
【摘要】房地产业是国民经济最的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程，对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。
文章分析了我国房地产业的现状，描述了当前我国房地产金融风险的集中表现，并在此基础上提出了必要的风险防范措施。
【关键词】房地产；金融风险；风险防范
1 我国房地产风险现状
房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使得房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。
另一方面，我国目前的房地产资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。
通过信房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，商业银行实际上直接间接承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐必风险。
在目前我国土地储备制度下，土地被政府部门高度垄断。
在土地出让过程中，地方政府出于土地收益的考虑，往往希望获得较高的土地溢价。
由于各地城市开发和改造的盘子都非常大，而且土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大，而土地收购和开发的主要资金来源于银行贷款，还款则主要依靠土地出让金。
这就增加了土地购置与开发贷款的隐含风险。
事实上，从目前情况看，在很多地方，巨额的银行信贷资金使土地储备动作机构的贷款利息负担十
分沉重，地方政府为此承担了巨大的包袱。
个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。
商业银行普遍把个人购房贷款看成优良资产而不遗余力地大力发燕尾服。
依照国际惯例，个人房贷的风险显露期通常为3--8年。
我国个人征信系统尚未建立，商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信善进行充分严格的调查监控。
商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信善进行充分严格的调查监控。
而且，未来房价的波动和利率的变化也在一定程度上加大了拖欠还款的信用风险。
商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不规范等问题。
由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资金”大力发展”，在经营业务上容易产生急功近利的倾向。
2 我国房地产泡沫成因
2.1 我国房地产市场需求结构的基本特征是低收入者有效需求严重不足，而高收入者投资需求旺盛。
投资需求过旺特别是投机需求，则五分配结构不合理直接相关。
改革开放以来，我国在保持经济调整增长的同时，收入分配差别大幅度扩大。
大量的房屋被投资购置后，并没有投入使用，又造成社会财富的闲置和浪费。
而且，房价不断攀升，低收入者购买住房越来越困难，被排斥到房地产市场外的低收入家庭逐渐增加。
2.2 地方政府的短期行为加速了房地产投资的增长并推高了房地产价格。
在我国，土地的征购和批租权主要掌握在地方政府手上，土地收益是地方政府重要的收入来源。
地方政府官员普遍考虑的是
在任期内最大限度增加本届政府的财政收入、gdp和提高就业率。
发展房地产业，地方政府可以增加gdp，增加财政收入，并且可以带动就业。
因此，地方政府普遍具有促进房地产发展的积极性，但很少考虑土地资源的可持续利用以及房地产业的可持续发展。
2.3 银行信贷助长了房地产投机，提高了消费者预期。
在房地产快速发展的时期，企业和个人都热衷于土地投机，而银行也借此推波助澜。
银行为房地产贷款营造的宽松环境，让不少缺少资金的投机者有机可乘。
他们利用银行信贷资金，炒地圈地，待价而沽，人为增加土地的需求量，从而促使土地价格进一步上涨，形成房地产泡沫。
房地产开发商大力建房仍满足不了市场的需求，供不应求必然导致价格的上涨，而价格上涨的趋势又提高居民消费预期，从而形成房地产价格泡沫。
2.4 人民币升值是房地产投资增长和价格上涨的重要推动力量。
在人民币升值预期下，外国酱大量进入我国房地产市场，或购置商业物业，或购买国内商业物业，或购买国内房地产企业的股权，或与国内房地产企业合作进行房地产开发。
人民币升值的压力源贸易、国际酱流动的双顺差。
伴随着贸易顺差和酱净流入的扩大，中央银行不断增加外汇的购入，国内货币供给量不断增加，由此造成国内货币流动必过剩。
这意味着国内面临着通胀压力，并且酱供给相对过剩，而房地产国为土地资源的有限性被视为具有保值功能的商品，大量国内资金因此转向房地产投资，并推动房价不断上涨。
2.5 近年来，由于美元持续走软、投机和气候变化等多种原因，
国际市场上石油价格、铁矿石、粮食价格普遍大幅度上涨，全球性的通货膨胀呈现蔓延之势。
这些因素造成我国输入性的价格上涨，从而推高房地产的供给成本。
3 我国房地产金融风险对策
3.1 房地产调控的关键是遏制投机
国内的房地产市场，特别是北京、上海、深圳这样的大城市房地产投资、投机之风非常盛行。
部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生较为普遍的投资与炒房行为，加剧了供需矛盾，推动房价上涨。
遏制房地产投机的投资与炒房行为，加剧了供需矛盾，推动房价上涨。
遏制房地产投机的根本在于加大房地产的持有成本，让那些持有大量房地产和以房地产投机的根本在于加大房地产的持有成本，让那些持有大量房地产和以房地产投机为生的人难以生存下去。
3.2 实行融资渠道多元化，积极推动房地产贷款证券化
我国房地产融资渠道仍然比较单一，房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主，我们必须尽快建立多元化房地产融资机制，将目前集中的银行贷款融资转化到银行贷款、房地产信托、住房资产证券化等多种融资渠道模式，以构建房地产业多元化融资体系，这是化解房地产金融风险的必由之路。
3.3 加快土地制度改革，完善土地管理模式
如何有效的发展土地市场，制定适合发展形势的土地制度方面的政策，是预防房地产金融风险的关键因素之一。
要保持房地产市
场的可持续发展，应该在条件成熟时进行土地制度改革，加快土地管理模式的转变，加强对土地供应的监管。
有效地界定和规范政府行为，规范土地供应市场，加快改革和完善与房地产金融市场的稳定密切相关的各项制度。
可以通过土地成本抑制泡沫形成抑制房地产泡沫可以采用制度创新的方式，由地方政府开征土地财产税。
3.4 加强国家的宏观调控和引导，加大中央银行的监管力度
房地产金融市场的稳定具有重要的作用，国家必须加强对房地产金融市场的宏观调控，有效控制房地产金融风险，引导房地产金融机构有序竞争，保证房地产金融市场的健康发展。
中央银行应对房地产市场进行深入的调查和分析，提高自身研究判断的准确性，建立房地产风险预警体系，实行房地产市场信息披露制度，及时发出预报，果断采取相应措施，对金融机构进行调控和引导，加大监管力度。
3.5 建立个人及房地产企业信用制度，健全信息传递机制
信用缺失在我国房地产业中十分严重，这严重影响了房地产市场的健康发展。
因此，迫切需要建立行之有效的刑事责任和民事责任赔偿制度，形成一个适宜的、畅通的房地产公司信息披露法律责任的追究和惩戒机制，真正从法律上对房地产公司信息披露行为形成有力的约束。
针对我国目前存在的个人及企业信用的信息不对称等现象，逐步建立适合我国国情的个人及企业的信用制度，以经济法律的手段对个人及企业的行为形成外部约束，有效地防止“道德风险’。
参考文献
[1]葛波对房地产金融发展的思考[j]．金融与经济，2006．
[2]周京奎．金融支持过度与房地产泡沫——理论与实证研究[m]北京大学出版社，2005．
[3]唐平．中国房地产金融风险分析[j]．经济体制改革，2007，(2)
作者简介：
曹瑞（1984-）女，内蒙古鄂尔多斯市人；研究方向：房地产经济；内蒙古鄂尔多斯市东胜区国土资源局工作。