我国房地产金融风险成因及对策
我国房地产金融风险成因及对策
- I -
我国房地产金融风险成因及对策
Studies on the Causes and
Countermeasures of the Financial Risks of Real
Estate in China
摘要
近年来，我国正处于经济高速发展和城镇化快速推进的过程之中，房地产无论是作为一种投资品还是作为一种生活必需品都受到前所未有的关注，成为了最具投资价值和最富需求价值的特殊商品。正因为如此，房地产价格变动比一般商品更加剧烈，对经济的影响也更加巨大。由于房地产供需市场和房地产经营活动受多重复杂因素的影响，从而更容易产生房地产金融风险问题，这些问题一旦产生，将会对实体经济带来十分有害的影响。因此，针对房地产经营活动中可能出现的金融风险进行研究，对于一国宏观经济的顺利发展和消费者利益的保障具有十分重要意义。
本文对我国房地产金融风险的研究首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的内涵、特点与发展历程，并对我国房地产金融风险的现状进行分析，分析得出金融机构内在的制度和经营行为、房地产企业信贷和个人信贷等方面是导致房地产金融风险的根本原因；最后，本文从商业银行、房地产企业、个人及政府方面对防范房地产金融风险提出若干建议和对策。
关键词： 房地产金融 房地产企业信贷 经营行为 价格变动 我国房地产金融风险成因及对策
- II - Studies on the Causes and Countermeasures of the
Financial Risks of Real Estate in China
Abstract
In recent years, Chinese rapid economic development and is in the process of accelerated
urbanization among real estate either as an investment or as a necessity goods are subject to
unprecedented attention, became the most investment value and the value of the most demand
special commodity. Because of this, changes in real estate prices is more intense than general
merchandise, the economic impact is also greater. As the real estate market and real estate
supply and demand affect the operations of multiple complex factors, and thus more prone to
the risk of real estate finance issues, which once produced, will bring very harmful effects on
the real economy. Therefore, the real estate business activities for financial risks that may
arise in research, and for ensuring the smooth development of a country's macro-economic
interests of consumers has very important significance.
This paper studies the risk of real estate finance real estate finance first from the basic
theory expounded start a comprehensive study of the meaning of real estate finance,
characteristics and development process, and to analyze the current situation of Chinese real
estate financial risk analysis reveals the inherent system of financial institutions and conduct
of operations, real estate companies and other aspects of credit and personal credit is the root
cause of the real estate financial risk; Finally, from commercial banks, real estate companies,
individuals and government to guard against financial risks of real estate made a number of
suggestions and countermeasures.
Key words: Real Estate Finance Real Estate Corporate Credit Business Behavior Price
Changes 我国房地产金融风险成因及对策
- III - 目录
摘要 ............................................................................................................................................ I
Abstract ...................................................................................................................................... II
1 前言...................................................................................................................................... 1
1.1 本研究的目的与意义 ............................................................................................... 1
1.2 国内外研究文献综述 ............................................................................................... 1
1.3 本研究的主要内容 ................................................................................................... 3
2 房地产金融风险理论 .......................................................................................................... 4
2.1 房地产金融风险概念 ............................................................................................... 4
2.2 房地产金融风险的分类与特征 ............................................................................... 4
3 我国房地产金融的发展历史与现状 .................................................................................. 6
3.1 我国房地产金融的发展历史 ................................................................................... 6
3.2 我国房地产金融的现状及其风险分析 ................................................................... 8
4 我国房地产业金融风险成因分析 .................................................................................... 10
4.1 房地产企业融资渠道单一 ..................................................................................... 10
4.2 商业银行管理机制的弊端 ..................................................................................... 10
4.3 房地产企业自身经营管理不善 .............................................................................. 11
4.4 个人住房消费信贷潜在违约风险较大 ................................................................. 12
4.5 房地产市场价格过高 ............................................................................................. 12
4.6 国家政策性风险和法律法规风险 ......................................................................... 12
5 防范房地产金融风险的对策 ............................................................................................ 13
我国房地产金融风险论文
浅析我国房地产金融风险
【摘要】房地产业是国民经济最的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程，对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。文章分析了我国房地产业的现状，描述了当前我国房地产金融风险的集中表现，并在此基础上提出了必要的风险防范措施。
【关键词】房地产；金融风险；风险防范
1 我国房地产风险现状
房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使得房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。另一方面，我国目前的房地产资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。通过信房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，商业银行实际上直接间接承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐必风险。在目前我国土地储备制度下，土地被政府部门高度垄断。在土地出让过程中，地方政府出于土地收益的考虑，往往希望获得较高的土地溢价。由于各地城市开发和改造的盘子都非常大，而且土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大，而土地收购和开发的主要资金来源于银行贷款，还款则主要依靠土地出让金。这就增加了土地购置与开发贷款的隐含风险。事实上，从目前情况看，在很多地方，巨额的银行信贷资金使土地储备动作机构的贷款利息负担十
分沉重，地方政府为此承担了巨大的包袱。
个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。商业银行普遍把个人购房贷款看成优良资产而不遗余力地大力发燕尾服。依照国际惯例，个人房贷的风险显露期通常为3--8年。我国个人征信系统尚未建立，商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信善进行充分严格的调查监控。商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信善进行充分严格的调查监控。而且，未来房价的波动和利率的变化也在一定程度上加大了拖欠还款的信用风险。商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不规范等问题。由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资金”大力发展”，在经营业务上容易产生急功近利的倾向。
我国目前房地产金融的风险及对策
ＮＯ．０１，２０１４ 现代商贸工业
Ｍｏｄｅｒｎ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｔｒａｄｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｙ ２０１４年第Ｏ１期
我国目前房地产金融的风险及对策
古 珂
（洛阳理工学院，洛阳４７１０００）
摘 要：随着我国经济和城市化的快速发展，吸引了大量资金投入到房地产行业，虽然带来了房地产行业的空前繁荣，
推动了经济增长，但是也导致房价持续高涨和大量投机行为，隐藏着巨大的房地产市场金融风险。为了维护我国金融安全
和经济稳定，因此必须充分认识并防范房地产金融风险。
关键词：房地产；金融风险；对策
中图分类号：Ｆ８３ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２—３ｌ９８（２Ｏ１４）０１－０１２９—０２
１房地产金融及作用
近年来，随着我国经济的高速增长，人均收人大幅增
加，工业化与城市化发展迅速，房地产业持续繁荣，在我国
国民经济中已经成为支柱行业。
因为房地产业属于资金密集型行业，并且投资规模大，
资金占用的时间长，因此房地产从开发到销售都离不开金
融机构的支持，房地产金融在房地产业的发展过程中起着
举足轻重的作用。
地产金融是指房屋或建筑在生产、流通、消费过程中的
各种资金融通过程，是运用各种融资手段和金融工具来筹
集资金，支持房地产的开发、流通及消费，促进房地产资金 良性循环，以保障房地产再生产过程的顺利进行。 ：
房地产金融的健康发展对经济增长能起到积极的推动
作用。首先通过房地产金融能够将储蓄转化为房地产投
资。通过消费信贷来刺激住房消费的需求，加速社会固定
资产投资增长，从而间接推动ＧＤＰ的增长。其次房地产金
融的健康发展能够提高房地产投资的资金利用效率，扩大
房地产的投资规模，能够使房地产投资更加的商品化、社会
化、集约化，体现规模效应，降低投资成本，提高投资效益。
２ 目前我国房地产金融存在的风险
２．１银行信贷对房地产持续高投入．房地产业融资结构不合理
近年来，在高额利润的诱惑下众多企业被吸引涉足房
房地产金融风险分析及相应对策
２０１４年第７期 总第２２５期 经济研究导刊
ＥＣ０ＮＯＭＩＣ ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＧＵＩＤＥ Ｎｏ．７，２０１４
Ｓｅｆｉａｌ Ｎｏ．２２５
房地产金融风险分析及相应对策
汤 佳
（渤海大学经法学院，辽宁锦州１２１０ＯＯ）
摘要：近十年里，中国房地产金融业发生着翻天覆地的变化。它不仅影响着房地产业还影响到金融业的稳定与
发展。如今，房地产金融业已经成为中国重要支柱产业。但是此行业也存在着诸多问题：管理不科学、投资主体单一化、
房地产开发过于依赖商业银行的贷款等。因此中国应找出相应问题的对策，使中国房地产金融业健康发展。
关键词：房地产金融业；风险的分类；风险的现状；对策
中图分类号：Ｆ８３０ 文献标志码：Ａ 文章编号：１６７３—２９１Ｘ（２０１４）０７—０１４８—０２
自从１９９８年房地产体制改革后，中国出台了商品化住 房的政策，使中国的房地产行业发生了突飞猛进的发展。现 今，房地产行业已经成为中国经济的支柱产业，对经济的增
长，社会的稳定起着不可磨灭的影响。 房地产业是指，是以土地和建筑物为经营对象，从事房 地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经 济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性 和风险Ｉ生的产业。主要包括土地开发、房屋的建设、维修、管 理，土地使用权有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房 地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生 活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房 地产业。 房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金的筹集、
融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料（即不 确定）因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离， 从而蒙受经济损失的可能性。房地产金融风险不仅包括单项 业务、单个金融机构面临的风险，也包括整个房地产金融体 系的风险。房地产业本身是一个高投入、高利润的产业，先天 就具备高风险ｌ生，金融业介入房地产业之后，如果支持过度， 容易引起信用膨胀问题，从而诱发危机。 众多周知，房地产与金融行业之间存在着一种相互联系、 相互依存、相互支持的重要关系。并且房地产行业属于资金密 集型和劳动密集型产业，具有投资规模大、周转时间长、利润 大的特点。因此房地产行业的发展离不开金融部门的支持。 房地产行业尤其对于银行信贷有很高的依赖性。虽然房地产
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字
随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：
1. 房地产金融风险高。房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：
1. 严控风险。银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。 3. 优化政策环境。逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
我国房地产金融风险的分析与防范
魏圆 霸庐佥鹂 钧 薪匈鼢
黼方荣才贵阳中医学院
［摘要］近年来我国房地产市场快速发展的同时也带动了房地产金融发展，同时房地产金融也推动了房地产市场的更
快发展，但在房地产市场处在过热的今天，房地产金融风险更加突显，对其进行防范已经势在必行。本文从房地产开发贷
款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因，并提出了防范风险的建议。
［关键词］房地产金融信贷金融风险
随着我国城市化进程的加快．房地产业发展迅速。房地产金
融是房地产业发展的重要方面，防范房地产金融风险．对整个金
融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。因此，剖析中国房地 产金融风险并提出防范对策，是促进房地产业健康发展的关键。
一、当前我国房地产金融风险的集中表现 ， １．房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。我
国目前的房地产市场资金链中．商业银行基本参与了房地产开发的
全过程，包括土地储备贷款、房地产开发贷款、流动资金贷款、消
费者按揭贷款等。商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市 场运行中各个环节的市场风险和信用风险 因此 ～旦市场出现波
动，房地产开发商，尤其是中小型的开发商就会由于资金链的断裂而
导致还款困难 房地产投资的市场风险和融资信用风险将集中于 商业银行，转变为信贷风险，最后损失的将是商业银行的利益。
２土地储备贷款存在隐性风险。由于各地城市开发和改造的
规模都很大，土地的资产价值较高 因此，土地购置的融资要求
十分巨大，而土地储备属于政府行为，使得土地的购置和开发非 常容易获得商业银行的巨额贷款。土地收购和开发的资金来源主
要是银行贷款，而还款则主要依靠土地出让金。
３个人住房消费信贷开始进入国际上公认的违约风险高发期。 我国住房贷款的规模发展才持续几年时间．随着越来越多的个人
住房商业贷款进入风险暴露期，银行的潜在风险不断加大。个人 购房资金的７Ｏ％～８０％来自于银行．而贷款的偿还则依赖于未来 收入的预期。一旦经济形势或购房者自身等因素导致未来良好收
探讨房地产金融风险分析及防范措施
探讨房地产金融风险分析及防范措施
摘要：近些年来，由于经济大环境的影响，房地产行业吸引了更多投资人和资金的加入。由于房地产行业与金融行业的领域相关性，房地产未来发展面临的机遇的同时也面临挑战。因此本文主要分析房地产金融发展过程中面临的风险及其防范措施，为预防房地产金融风险提供相关参考。
关键词：房地产金融；风险分析；防范策略
引言：随着近些年中国经济的逐渐腾飞，金融业对于我国房地产行业的大力投资，也使得我国房地产行业迎来了前所未有的鼎盛时期。但是任何事物的产生都伴随着一定的风险，房地产行业在享受金融为其带来的巨大资金面前，同样需要承受巨大的金融风险。
一、房地产金融风险的内涵
房地产金融风险是指商业银行在为房地产行业发展提供资金的筹集、融通、清算等金融服务中，由于各种不确定因素的影响，导致银行实际的收益与预期的收益发生偏差，从而导致商业银行承担经济损失的可能性。
二、房地产金融发展过程中面临的风险
房地产金融发展由于其周期较长、资金流量巨大等多种因素影响，导致房地产金融发展过程中面临的风险也来自于不同的方面，情况十分复杂且受众面较广。其中该风险主要可分为财务风险、购买风险、经营风险、信用风险和流动性风险等。
（一）财务风险
财务风险主要体现在由于房地产投资的周期相比较其他工程时间更长，从政府竞拍取得发展土地的权限为起点到最终的销售推广作为终点，其周期一般在3~4年。周期较长，就导致部分房地产公司的款项没有办法及时收回，从而导致商业银行坏账情况的产生。除此之外，房地产投资的规模相较其他行业资金的流动更为巨大，回收期更漫长。企业会在很长的时间内处于资金短缺的状况，这种问题对于房地产公司后续的发展是致命的，一旦资金短缺，很有可能造成公司破产等情况。
（二）购买风险
购买风险主要体现在相同的资金在不同的时期内可能无法买到相同的产品。其主要体现在我国物价处于稳定上升的趋势，这种情况的产生，对于我国房地产购买者的实际购买力造成了严重影响。如果一旦遇到通货膨胀，就会直接影响到房地产的销量，从而导致房地产金融风险扩大化的情况。
房地产金融风险及防范措施
房地产金融风险及防范措施
在房地产市场中，投资者和开发商们常常被高收益的诱惑所吸引。正如那句老话所说：“贪多嚼不烂”，过度追求利润往往会带来不可预知的风险。今天，我们就来聊聊那些让人又爱又恨的房地产金融风险，以及我们该如何巧妙应对它们。
让我们来谈谈“泡沫”这个词。没错，就像吹气球一样，一旦房地产市场过热，房价就会像气球一样膨胀起来。但是，如果这个泡沫破裂了，那可就不仅仅是“缩水”那么简单了。想象一下，你辛辛苦苦攒钱买了一套房子，结果一夜之间房价暴跌，你的积蓄瞬间蒸发，这不就是典型的“泡沫破灭”？所以，我们要时刻警惕房地产市场的过热现象，避免盲目跟风投资。
我们得说说“流动性风险”。在这个信息爆炸的时代，信息传播的速度简直比光速还快。一些不实的消息或者谣言就能让房地产市场陷入动荡。比如，某个地区的土地开发计划突然改变，或者某个知名企业宣布撤离这个地方，这些消息一出，投资者的信心就会受到影响，甚至导致整个市场的恐慌情绪蔓延。因此，我们在投资房地产时，一定要多渠道、多角度地收集信息，确保自己的判断是基于准确的数据和事实。
再来说说“风险”。相关部门的调整对房地产市场的影响可是巨大的。比如，限购、限贷、限售等的出台，都会对房地产市场造成不小的冲击。有些地方为了抑制房价上涨，可能会提高购房首付比例或者限制外地人购房；有些地方为了保护本地居民的利益，可能会提高房贷利率或者限制新楼盘的销售。这些的变化，无疑会给投资者带来一定的困扰。因此，我们要学会关注动态，及时调整自己的投资策略。
我们不得不提的是“信用风险”。在房地产市场中，开发商和金融机构是两个非常重要的角色。如果开发商资金链出现问题，或者金融机构信贷收紧，那么整个市场就会受
到严重影响。比如，某个开发商因为债务违约而破产清算，那么它的项目就可能面临停工或者延期交付的风险；而如果银行因为不良贷款率上升而收紧贷款，那么购房者的购房计划就可能被打乱。因此，我们在投资房地产时，一定要选择信誉良好的开发商和金融机构，避免因为信用问题而给自己带来不必要的麻烦。
浅析我国房地产金融风险及防范对策研究
投资理财
浅析我国房地产金融风险及防范对策研究
无锡中证会计师事务所有限公司 汪觉忠
摘要：自上世纪末实行住房体制改革．我国的房地产业进入了一个
蓬勃发展的阶段。房地产业已成为拉动我国经济增长的支柱产业，为我
国经济的飞速发展做出了重大贡献。但由于房地产金融在我国发展起
步较晚，体制尚不成熟，加之行业本身的特点，实际运营中存在各种风 险，对房地产业的正常运行造成影响。因此对其进行剖析，并找出规避
房地产金融风险的对策，对整个房地产金融业，乃至国民经济的稳定发
展具有重要意叉。 关键词：房地产业金融金融风险防范对策
近年来我国房地产业发展势头良好。但由于房地产业本身具有投
资规模大、周期长、具有不可移动性等特点，不可避免的要承担着风险。 加强对房地产金融风险的管理研究，提高房地产金融风险意识，对于促
进房地产业及房地产金融业具有重要的指导意义。
一、房地产金融风险概述 房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金服务过程中，由于 各种不确定因素的影响导致银行的实际收益不能达到预期目标，从而
蒙受经济损失的可能性。房地产是资金密集型产业，它的飞速发展需要
大量的资金作支持，银行业又是提供信贷资金的重要行业，房地产业的
飞速发展很大程度上增加了银行业的信贷业务量，为我国金融业的蓬
勃发展提供了内在驱动力。房地产业具有明显的高投入、高风险、周期
长、不可移动等特点，在金融业介入房地产业后，房地产金融体系面ｌ临
的风险更为复杂。主要包括政策风险、资产结构风险、利率风险、通货膨
胀风险、流动性风险等特点。
二、房地产金融风险分析 （一）房地产市场混乱．金融机构风险意识菠薄
由于长期以来我国土地资源都实行协议出让的制度。这就很容易
导致房地产管理人员与地产商勾结行为的发生，滋生腐败。我国信用体
系尚不健全，贷款期限较长等都会引发信用违约风险．严重影响了房地
产业的健康发展及金融秩序的稳定。由于房地产业缺乏行之有效的融
我国房地产金融风险及其应对策略
我国房地产金融风险及其应对策略
当前，我国房地产市场的繁荣，带来了巨大的财富效应和社会经济的发展。但与此同时，房地产金融风险也呈现出诸多问题和挑战。在此背景下，探讨对于房地产金融风险的把控，及其应对策略变得至关重要。
房地产金融风险主要表现在四个方面，分别是开发商概念股的虚高、项目资金使用不当、房地产市场泡沫和房地产信贷违约。其中，由于国内的显示誊账制度上的不完善，很多房地产企业利用公司概念和地域概念等，营造了不实的盈利预期，导致概念股的股价出现波动和虚高情况。而且，部分开发商可能存在非法融资的情况，比如将购房者预付款视为项目资金使用。此外，房地产市场的投机性交易在一定程度上也会引发市场的泡沫情况，一旦市场出现收缩，将会引发连锁反应，影响整个经济的健康发展。最后，随着宏观经济的下行和楼市的放松政策，房地产信贷违约风险也呈现出上升趋势。
对于房地产金融风险，应对策略应该多维度展开。首先，要加强行政监管，严格把控各类违法违规的行为，确保各类企业遵守合法法规，并逐步完善科技互联技术和数据共享机制，使得监管工作更具有效性。其次，加强对概念股的监管，制定更为完善的财务信息报告制度，并且在市场波动时，加强对开发商和概念股的监管，及时防范对股市带来的影响。此外，对项目资金使用也应该加强监管，完善贷款的审批流程，严格上市开发商的财务审核，并加强不良贷款的风险控制。最后，建立房地产市场和信贷市场的风险预警机制，及时防范和处理风险，并提高金融机构的监管能力和评估能力，确保贷款政策的合理实施。
总之，面对我国房地产市场金融风险的挑战，需要各方共同努力，在制度和政策的完善中，加强风险识别和监控，并及时制定针对性的应对策略，避免房地产金融风险的波及。同时，也应该在宏观经济政策的引导下，促进房地产市场的健康发展，为实现全面小康和跻身高收入国家提供良好的土壤。
我国房地产金融风险及防范研究
我国房地产金融风险及防范研究
【摘 要】作为国民经济的重要支柱型产业，房地产的产生、发展与金融业密切相关。围绕房地产业的经营、开发和消费所开展的筹资、融资和结算等各种金融活动统称为房地产金融。近年来，我国不断加大对房地产金融行业的宏观调控力度，房地产金融风险越加凸显。本文主要对房地产业现状进行分析，并简要叙述了房地产产业中存在的几种金融风险，以做到风险的尽早防范。
【关键词】金融风险；风险防范；风险评估
前言：为了降低房地产金融风险，促进房地产产业合理化发展，本文从风险管理的四个方面进行阐述，并针对房地产金融风险特点提出了相应的防范措施，下面我们就对房地产产业的相关内容进行简要叙述。
1.房地产业的重要性
城市现代化和经济工业化进程逐渐加快，房地产业也不断发展壮大，至今为止，它已经成为我国国民经济的重要组成部分。房地产业在发达国家国民生产总值中所占的比重也要高于发展中国家，房地产业已经成为推动国家或是地区经济的主动力。同时房地产市场的发展也可促进结构升级、带动消费。经实际调查可知，住房消费增长也推动了家庭设施、通讯、交通等方面的增长。
2.房地产金融的内容
房地产金融是指以房地产业经营、开发、消费为中心展开的各种筹资、融资和结算等活动。简言之，房地产金融就是房地产资金融通，是两种产业结合的产业，融合了房地产业和金融业特点，房地产金融是应用性较强的一门经济学科，以房地产经济领域内的信贷资金运动及规律性为主要研究内容，与一般工商业的资金融通有所差异。
2.1 房地产产业同金融业间的关系
房地产业资金来源较多，且均是依靠专门的金融机构进行组织和筹集，再转投于房地产业，房地产业与金融业之间就出现了相互交融、联合的趋势，房地产业的生产、消费、流通德国环节与金融业的配合是密不可分的，同时这也为金融业开创了一定的利润空间。但在房地产自偿性、不动性和增值性特点的影响下，决定了房地产是一种中长期信贷基础。房地产增值性有利于降低金融风险，在房地产开发时期需要投入大量的资金，创造了大量的房地产金融业务活动空间，这也开创银行中间业务发展空间。