赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计优秀课件
控制性详细规划图则制定方法ppt课件
图形区
标题区
图表区
3
二、图则的内容构成
分图图则表达的内容： 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位
置及保护范围 5.道路红线、建筑控制线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、
公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 6.大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波
2、新城建设：这样的控详，因为受限制条件少，地块 形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一 个依据。路网（城市支路）密度可控制在150~300 米，地块大小从3公顷到10公顷为宜。
3、产业区：这个跟产业门类和产业区级别有很大关系， 例如制造业与重型化工有很大区别，仓储与加工又有 很大区别，跨度很大，在此不作一一论述，请查阅有 关资料，具体问题具体分析，再进行划分。
通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释
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关于地块大小的讨论
1、老城改造：这样的控详，地块开发强度大，对交通 的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该 适当减小，路网（支路一级）90米到150米为宜。地 块1公顷到3公顷为宜。
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Байду номын сангаас 16
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发展定位及发展规模
（一）发展定位
规划区内功能定位确定为：以生活居住和科研文教、文化体育、商贸服 务等公共服务为主的现代化生态型城市新区，是城市近期建设的重点区域。
（二）发展规模
本次规划人口规模为：15.75万人。 根据总体规划，规划地段总人口为13万人；由于本次规划用地范围调整，新 增人口2.75人。总计控制在15.75万人。
赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计
积极营造社区氛围，采取多种方 式增加社区活力、打造社区中心。 在南北两区各设置一处集中绿地， 形成： ——绿化核心 ——组团绿地 ——宅间绿地 相结合的布置方式。 将集中绿地、组团绿地升级为景观 卖点，形成景观特色。
内外交融
内部绿地向外扩展与城市绿化带 相连，内外互借，景观互融。 注重宝山路沿线建筑和景观设计， 创造生动的城市街景，使社区生动 地融入城市空间。
建筑 高层户型 设计
建筑 高层户型 设计
建筑 多层户型 设计
五、实施情况
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户型 实施情况 方案
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备注
辆 辆 辆
用地面积为 净用地面积
用地面积为 净用地面积
规划 功能分区 方案
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、 不同类型住宅分区的独立性、商 业的内外兼顾性、城市设计空间 形态的要求，对各功能区进行合 理布局，采用“居住组团+带状 绿地”的空间布局结构。
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
市政府
基 地Βιβλιοθήκη 南山赤峰市城市总体规划（2012-2030）
赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030）
4
现状 周边建设情况 概述
万达广场
万达广场
赤峰学院
体 育 中 心
赤峰学院
赤峰体育中心
首地·红山郡
天丰商贸 天丰商贸
首地·红山郡
宝山路建设现状 5
现状 自然山水环境 概述
红山
松 山 区
新 城 区
西山
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二、土地使用控制
2、土地使用性质控制
– 划分参照国家标准《城市用地分类与规划 建设用地标准》（GBJ137-90）。10大类 、46类、73小类
– 控制性详细规划要求划分到小类 – 部分用地的归属有一定的困难，建议补充
一些新的分类
二、土地使用控制
3、土地使用兼容
一、控制性详细规划的含义、特点
1、特点
– 控制引导性和灵活操作性。
对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制 和引导
– 通过技术指标来规定土地的使用性质（小类用地 ）和使用强度，以土地使用控制为主要内容，以 综合环境质量控制为要点
一、控制性详细规划的含义、特点
2、控制内容
– 控制性详细规划所控制的要素：
海、沿江岸线 – 7）、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局
– 8）、确定环境保护目标，提出防治污染措施 – 9）、提出城市防灾规划目标和总体布局 – 10）、确定风景名胜、文物古迹、传统街区的保护
控制范围和保护措施，编制历史文化名城保护规划 – 11）、确定旧区改建规划 – 12）、郊区规划 – 13）、进行综合经济技术论证，提出规划实施措施 – 14）、编制近期规划
3）建议有一边和城市道路相邻；
地块的用地边界划分原则
4）结合自然边界、行政界线划分地块； 5）考虑地价的区位级差； 6）地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利
于统一开发；
7）对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规 划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标；
8）规划地块划分应满足“专业规划线”的要求（道路 红线、水面蓝线、绿化绿线、文物古迹保护紫线、 安全防护范围的界线橙线、市政公用设施规划控制 黑线 ）
赤峰小新地控规工程说明-工程综合-0620
十二、市政设施规划（一）给水工程规划1. 现状概况小新地片区现状用水主要由市政管网供给，向本区供水的水厂为第一水厂和九龙水厂。
第一水厂位于红山区西部的大三家村北，始建于1975年，2001年实施供水应急工程后，供水能力扩大到3.75万立方米/日。
水厂占地面积70亩，处理工艺为消毒处理。
第一水厂水源地位于锡伯河南岸的贾家营子，开采锡伯河河谷地下水。
现有水源井9眼。
九龙水厂位于半支箭河与锡伯河交汇处西北角，建于2005年，设计供水能力为4.6万立方米/日，实际供水规模1.01万立方米/日，供水工艺消毒处理，水源为锡伯河河谷和半支箭河河谷地下水。
九龙水厂管网独立运行，供水范围为新城区的生活用水和公共设施用水。
市政供水管网已敷设至规划区东北部，在宝山路以东、学院北街以北已形成环枝结合的供水管网。
2. 需水量预测规划参考《城市给水工程规划规范（GB50282—98）》和《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》及相关标准规范，结合赤峰市现状用水水平，同时考虑本区的规划目标、建设标准，采用分类加和法进行需水量预测。
表1-1 最高日用水量计算表预测规划区最高日用水量约5.7万立方米/日，时变化系数取1.5，则最高日最高时用水量为990升/秒。
3.给水系统规划根据《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》，规划区主要由市政给水管网供水，沿平双公路、宝山路、大阪路、西拉木伦大街、铁南大街敷设市政给水干管。
近期主要由九龙水厂供水为主，通过宝山路和大板路供水管道供水。
远期通过大板路、平双公路引入城北地表水厂水源，满足本规划区用水需求。
规划区供水管网成环状沿道路布置，一般沿道路东、南侧建设。
规划供水管网的建设随道路的建设和土地的开发建设同步进行。
采用生活、消防共用给水系统，室外消火栓沿道路布置，间距控制在120米以内。
考虑到消防的需要，规划最小市政供水管径为DN200毫米。
（二）排水工程规划1.现状概况规划区内骨干排水系统初步形成，沿大阪路、宝山路、平双公路敷设的排水干管也已建设完成，已建成1座排水泵站（2号排水泵站），位于西拉木伦大街以北、平双公路以西。
内蒙古赤峰市宁城县某地块规划设计说明
规划设计说明目录一、项目概况二、规划设计依据三、规划原则与构思四、功能结构及用地布局五、道路交通分析及竖向规划六、绿化及景观规划七、建筑风格八、市政设施规划九、电气工程规划十、经济技术指标表一、项目概况1．项目背景西部崛起草原上崛起的一颗崭新的明珠—赤峰市宁城县宁城县历史文化悠久、底蕴深厚。
史称“紫蒙之野”，自新石器时代就有人类在这里生活，为辽代五都之一--中京所在地。
现有国家级重点文物保护单位辽中京遗址，西汉右北平郡治所黑城遗址，南山根、小黑石春秋战国文化遗址，清代乾隆年间修建的法轮寺以及汉代军事哨所福峰山等众多历史古迹，其中辽中京遗址内的辽中京大塔（俗称大明塔）塔高80.23米为全国现存古塔中体积最大、高度第三的实心砖塔。
闻名遐迩的热水温泉水温高达96度，有显著的防病、治病功效，是休闲、度假疗养、旅游的胜地。
宁城县地理位置优越、交通发达。
距北京、天津、沈阳均不足400公里，距秦皇岛港口300公里，距锦州港230公里，是内蒙古自治区通往环渤海经济圈的最近点。
叶赤铁路宁城段，大连至赤峰、沈阳至赤峰、锦州到赤峰客货列车从该线通过，国道306线和省道平双公路穿越宁城境内,全县公路通车总里程1500公里。
宁城县自然资源丰富、景观秀美。
境内有老哈河、坤都仑河两大河流，七老图、努鲁尔虎两大山脉和打虎石、钓鱼台两大水库，黑里河林区天然次生林面积82万亩，动植物资源丰富，有国家一级保护动物金钱豹、金雕，已发现植物达777种，并于2002年晋升为国家级自然保护区。
县内地下矿藏探明有金属、非金属矿三十多种，储量较大的有煤、铁、钼、黄金、萤石、膨润土等。
项目及区位概况项目基地位于赤峰市宁城县，毗邻天义站，周边近邻宁城人民政府及宁城司法局等政府机构，基地西邻长青路，南接友谊路，地理位置优越，交通条件良好。
2. 用地现状规划地块呈三角形，南北约450米，东西约530米，基地内地势平缓。
基地内已有6栋已建多层住宅建筑，和2栋待建多层住宅建筑，均位于基地最北部。
城市控制性详细规划课件(2015年.9.9)
++---------++-++-- - -
C3 - - - - + +
+++-----------+-- - -
C C4 - - - - - - -
+--------------- - -
C5 - - - - - - - -
+-------------- - -
C6 - - - + + - - - -
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
市政设施
公共设施（行政、商业、文教 体卫等）
交通方式
交通活动
出入口方式、数量 其他交通设施
停车泊位
环境保护 规定
噪音振动等允许标准值 水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其他
• 土地使用控制
一、用地面积(Ap)
建筑间距包含内容
日照间距（居住建筑）
侧向间距，满足道路、消防通道、 通风、管线铺设
消防间距
通风间距
生活私密性间距，最小18米
城市防灾疏散间距(主要防灾疏散 通道两侧建筑间距大于40米，且大 于建筑高度1.5倍)
日照间距简图
四、沿街建筑高度
1.沿街一般建筑高度的控制 沿路一般建筑高度的控制
新增加了一些用地分类
四、土地使用兼容性
土地使用兼容原则
同一地块上多种性质综合使 用的允许与否。多种用地性 质的混合布置，不应产生功 能干扰
由用地性质和用地 上建筑物的适建表 来反映
（1）促进相关功能建筑的集中布置；
（2）提高土地经济效益；
赤峰小新地控规工程说明-工程综合-0620资料
十二、市政设施规划（一）给水工程规划1. 现状概况小新地片区现状用水主要由市政管网供给，向本区供水的水厂为第一水厂和九龙水厂。
第一水厂位于红山区西部的大三家村北，始建于1975年，2001年实施供水应急工程后，供水能力扩大到3.75万立方米/日。
水厂占地面积70亩，处理工艺为消毒处理。
第一水厂水源地位于锡伯河南岸的贾家营子，开采锡伯河河谷地下水。
现有水源井9眼。
九龙水厂位于半支箭河与锡伯河交汇处西北角，建于2005年，设计供水能力为4.6万立方米/日，实际供水规模1.01万立方米/日，供水工艺消毒处理，水源为锡伯河河谷和半支箭河河谷地下水。
九龙水厂管网独立运行，供水范围为新城区的生活用水和公共设施用水。
市政供水管网已敷设至规划区东北部，在宝山路以东、学院北街以北已形成环枝结合的供水管网。
2. 需水量预测规划参考《城市给水工程规划规范（GB50282—98）》和《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》及相关标准规范，结合赤峰市现状用水水平，同时考虑本区的规划目标、建设标准，采用分类加和法进行需水量预测。
表1-1 最高日用水量计算表预测规划区最高日用水量约5.7万立方米/日，时变化系数取1.5，则最高日最高时用水量为990升/秒。
3.给水系统规划根据《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》，规划区主要由市政给水管网供水，沿平双公路、宝山路、大阪路、西拉木伦大街、铁南大街敷设市政给水干管。
近期主要由九龙水厂供水为主，通过宝山路和大板路供水管道供水。
远期通过大板路、平双公路引入城北地表水厂水源，满足本规划区用水需求。
规划区供水管网成环状沿道路布置，一般沿道路东、南侧建设。
规划供水管网的建设随道路的建设和土地的开发建设同步进行。
采用生活、消防共用给水系统，室外消火栓沿道路布置，间距控制在120米以内。
考虑到消防的需要，规划最小市政供水管径为DN200毫米。
（二）排水工程规划1.现状概况规划区内骨干排水系统初步形成，沿大阪路、宝山路、平双公路敷设的排水干管也已建设完成，已建成1座排水泵站（2号排水泵站），位于西拉木伦大街以北、平双公路以西。
《城乡区域规划》PPT课件
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区域规划的新理念
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13
城镇体系
城镇体系概念： 在一个相对完整的区域或国家中，由不同职能分工、不同等级规模、
空间分布有序的密切联系、相互依存的城镇群体，它实际上是一个国家 或地区的一系列规模不等、职能各异、相互联系、相互制约、相互依存 的城镇有机整体，是一定空间区域内具有内在联系的城镇集合。
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区域规划的新发展：国土规划、土地利用总体规划
国土规划：泛指有关国家土地的规划行为。 土地利用总体规划：土地用途分区和控制指标的确立。 二者关系：后者是国土规划的专项控制和有机组成部分。
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6
区域规划的新发展：国土规划、土地利用总体规划
土地利用总体规划： 土地用途分区：国家、省地级，县乡级； 控制指标的确立：将各类用地控制指标逐级分解落实到土地空间；
5、河流综合开发利用的区域规划：以整个河流流域为范围的区域规划，重点 在于河流的整治，水资源的综合利用与开发，对防洪、发电、航运、鱼业、旅 游等经济效益进行综合论证，流域内其他各种资源的开发，水库淹没区的征地 拆迁，工农业生产和城乡居民点的合理布局等。
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区域规划的类型
按各级行政管理的区域来划分的区域规划；
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17
城镇体系规划的目标
一方面是合理解决体系内部各要素之间的相互联系及相互关系； 另一方面是协调体系与外部环境之间的关系； 第三、城镇体系规划致力于体系整体最佳效益的追求； 第四、现代城镇体系规划寻求体系的长期、稳定、持续发展。
1、以区域为整体，完善区域发展环境，确立发展战略，合理分配资源， 建立良好区域化的基础设施和生态环境。 2、维护公平前提下，对区域建设的空间和时间引导、协调和防控，防止 不利开发。 3、引导投资活动符合国家产业政策，建立合理产业结构。
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2020/4/11
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规划 设计控制要素 构思
容量——日照——朝向
城市设计指引 空间布局 绿化景观 建筑风格、色彩 交通组织
容量
日照
住宅 朝向
楼栋长度 卫生间距 停车指标 配套设施布局 户型配比
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规划 构思
方案推敲
方案一
方案二
方案三
• 朝向正南， • 容量低 花香满园 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容 积率仅1.75
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
图例
2020/4/11
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规划 方案
道路系统
动态交通
小区对外设置4个主要出入口， 其中北区2个，南区2个，另沿宝山 路设置一些人行出入口。
户
居住人数
3731
人
户均人口
3.2
总建筑面积
12.72
万m2
① 住宅建筑面积
11.49
万m2
② 公建面积
0.50
万m2
③ 一层车库面积
0.74
万m2
容积率
1.64
停车位
1253
辆
地下停车位
720
辆
一层车库停车位 316
辆
地面停车位
217
辆
2020总/建4筑/1密1度
22.40%
绿地率
36.60%
备注
居民角度 开发角度
2020/4/11
聚集人气，凝聚活力，打造社区中心 舒适宜居，环境优美，形成景观特色
面积最大化，确保合理的经济效益 生活便利，经济适用，简洁高效
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规划 方案
总体布局
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规划 方案
总体布局
2020/4/11
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规划 方案
总体布局
2020/4/11
20
规划 方案
不足
• 基地西侧规划高铁线路，对住区可能有一定影响 • 规划地块面积较小，并且边界呈不规则形状，对 建筑朝向、容积率有影响
机遇
• 基地位于城市未来发展重点片区 • 已有及规划的重要城市设施，包括基地北侧赤 峰学院和赤峰市体育中心、东北部规划的大型 农贸批发市场等等，为片区发展奠定基础。
挑战
• 控规指标（容量、限高、日照、停车） • 规划条件（农贸市场位置、建筑风格要求） • 低成本怎样达到较好的品质？
小区路网结构采用折线路网，
形成通而不畅路网格局。规划小区 道路分为2级，小区主要道路宽5米， 宅前路4米，通达各个住宅单元。 小区所有道路及建筑系统均考虑无 障碍设计。
2020/4/11
中
商
商
小
娱
幼
医
99
现状 概述
规划设计条件
赤峰市居住区配套公共服务设施规划设计指标要求
经核算规划用地需配建的公共服务设施：
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110
2020/4/11
二、规划构思
11
规划 SWOT分析 构思
优势
• 基地北侧紧邻宝山路，交通便利 • 基地内部建设条件好，没有不确定因素
689
0.16 2.52
万m2
万m2 万m2
容积率 停车位
1.8
765
辆
地下停车位
720
辆
地面停车位
45
辆
总建筑密度
21.00%
绿地率
37.20%
备注
用地面积为 净用地面积
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规划 方案
功能分区
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、 不同类型住宅分区的独立性、商 业的内外兼顾性、城市设计空间 形态的要求，对各功能区进行合 理布局，采用“居住组团+带状 绿地”的空间布局结构。
用地面积为净 用地面积
G11地块技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划净用地
3.83 hm2
居住户（套）数
506
户
居住人数
1619
人
户均人口
3.2
总建筑面积
5.67 万m2
①住宅建筑面积
4.60 万m2
② 公建面积
0.33 万m2
③ 一层车库面积 0.74 万m2
备注
容积率 停车位 一层车库停车位 地面停车位
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• 朝向顺应规划道路 阳光•庭院 容量较高
枫林绿洲
G11地块容积率为1.51，G10地块容积
可达到或超过1.85
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三、规划方案
115
规划 方案
规划目标
创建和谐宜居社区，打造社区发展样板。
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16
规划 方案
规划原则
城市角度
创建特色、独具风格，树立建设标杆
赤峰市新城区小新地片区G10、G11地块 修建性详细规划
中国建设科技集团城镇规划设计研究院
赤峰宏图测绘规划设计院
2020/4/11
2015.08
1
汇报内容
2020/4/11
一、现状概述 二、规划构思 三、规划方案 四、建筑设计 五、实施情况
2
2020/4/11
一、现状概述
3
现状 概述
区域位置
小新地片区位于赤峰市南部，是未来城市 发展的重点片区。
首地·红山郡
天丰商贸
天丰商贸
首地·红山郡 宝山路建设现状
2020/4/11
5
现状 概述
自然山水环境
红山
西山
2020/4/11
南山
6
现状 概述
周边交通情况
基地
周边区域交通 向北经宝山路可直达新城核心区，向南可达丹 锡高速。
基地周边交通 基地北侧为宝山路，是片区重要的城市形象大 道。东、西、南侧均为城市支路。
总体布局
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21
规划 方案
总体布局
2020/4/11
22
规划 方案
总体布局
2020/4/11
23
规划 方案
主要指标
•总建筑面积12.72万平方米 •总户数1166户 •容积率1.4
总技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划总用地
9.39
hm2
规划净用地
7.75
hm2
居住户（套）数
1166
2020/4/11
7
现状 概述
规划设计条件
基地由两个地块组成，总用 地面积9.39公顷，其中居住区规 划用地7.75公顷，代征绿地面积 0.86公顷，代征道路面积0.78公 顷。
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G10地块 G11地块 8公共服务配 套设施齐全，幼儿园、小学、中 学、医疗设施应有尽有，条件便 利。
1.48 488 316 172
用地面积为 净用地面积
辆 辆 辆
总建筑密度
23.70%
绿地率
36.10%
G10地块技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划净用地
3.92
hm2
居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积
660 2112 3.2 7.05
户 人
万m2
①住宅建筑面积
② 公建面积 地下车库面积
基地位于小新地片区中心位置，具有良好 的商业配套、外部生态环境和交通条件，未来 升值空间巨大。
市政府
基
南山
地
赤峰市城市总体规划（2012-2030）
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赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030） 4
现状 概述
周边建设情况
万达广场
万达广场 赤峰学院
体 育 中 赤峰学院 心
赤峰体育中心