高层住宅建筑平面设计中的问题及解决方案
高层住宅建筑方案设计要点
高层住宅建筑方案设计要点摘要：近几年，随着科学技术的飞速发展，建筑施工技术得到不断的优化和改进。
随着新时期的到来，高层住宅建筑逐渐成为我国城市建设中的重要组成部分，它可以有效地缓解城市土地的紧张和居住问题，改善城市的空间环境。
为改善高层住宅的施工质量和寿命，需要对其结构设计环节进行严格控制，并充分把握各方面的设计要点，保证高层住宅建筑工程建设顺利进行。
关键词：高层建筑；结构设计；标准引言：高层建筑作为城市发展的重要体现，也是我国建筑业发展的主要趋势，它可以有效地解决人与地的矛盾。
提高高层建筑建设的质量和使用安全性，已经成为了人们的焦点。
要使高层建筑的各种功能得到有效利用，需要对高层住宅结构设计过程中的各项要点进行全面的认识，才能有效地提高高层建筑结构的设计效果。
一、高层住宅建筑方案设计存在的问题（一）建筑形态问题本文对近几年来的建设情况进行了分析，认为目前的高层住宅建筑的建设技术已趋于完善，但其在设计上仍存在一些不足。
所以在高层住宅设计中，其设计思想需要不断地创新，力求达到与众不同的效果。
然而，就一般的高层住宅而言，出于实用性与经济性的原因，其设计思想大致相同，因此市场上的住宅建筑同质化现象较为突出。
其次，我国的高层住宅建筑中，在追求新颖的立面形象设计的同时应兼顾平面功能的合理性，避免因过度考虑立面效果而牺牲使用功能的情况。
比如，为了建筑体形规整，会出现暗房间、空间不通透、开间进深不协调等问题。
图1 某住宅项目形态图2 某高层住宅形态（二）户型问题随着城市化进程的不断深入，城市居民的总体经济状况得到了极大的改善，同时也使生活费用有所增加，因而城镇居民的CPI没有太大的增长空间。
然而，在高层住宅的建筑设计中，由于没有充分考虑到城市居民的实际消费水平，造成了高层建筑中的大面积户型，超过了一般城市居民的可负担范围。
据调查数据，现阶段国内城镇居民中约有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力购买90平米以上住宅的居民不到20%。
房屋建筑结构设计中的常见问题与解决措施研究
房屋建筑结构设计中的常见问题与解决措施研究文/李彬 湖南大学设计研究院有限公司 湖南长沙 410000【摘要】房屋结构设计要以建筑设计理念为依据，充分合理的进行设计，人们生活水平的提高，对房屋的质量有了更高追求，要以全新理念为指导，做好房屋建筑设计。
因此要求建筑基础牢固，建筑结构满足职教大楼的需求，并且符合耐久、安全的要求。
本文结合建筑工程实践，分析当前建筑结构设计中常见问题以及产生问题的原因。
在分别对建筑结构地基结构、框架结构以及上部结构问题分析的基础上，本文提出了解决问题的措施与方法，期望为相关研究提供参考。
【关键词】建筑结构设计；职教大楼；问题分析【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 18.031随着社会经济的发展，我国的建筑结构设计也不断发展。
当前的建筑结构呈现出层数日益增加、体型结构日益复杂、造型越来越新颖、数量越来越多等趋势，当前的建筑结构不仅需要满足人们的居住安全，而且要满足人们日益增长的物质文化需求，这些都给建筑结构设计带来新的挑战。
在进行建筑结构设计的过程中，通常需求设计体型复杂、内部空间多变的建筑方案。
本文对建筑结构设计的基本内容进行分析，结合当前的建筑工程实践，归纳总结建筑结构设计中常见的问题，在相应问题的基础上，提出针对性地解决措施，为同类建筑结构设计提供设计参考，确保所设计得到的建筑结构布置合理、造价节约、技术可行，满足建筑工程建设的需求。
1、建筑结构设计基本内容1.1 建筑结构设计目标建筑结构设计的目标是确保建筑设计满足建筑工程的需求，从而达到安全、可行的效果。
建筑结构设计首先必须按照相关的建筑结构设计规范，根据国家的相关要求，明确建筑结构的抗震等级、防风等级等目标，结合当地的地质条件，从而确定建筑结构设计的基本要求。
建筑结构设计需要以地震局颁布的文件，按照设定标准执行。
其次，在建筑结构设计中，需要综合考虑各方面的因素，包括地质结构、建筑需求、结构强度等因素，全方面考虑各种因素，确保建筑结构安全稳定。
民用建筑总图规划方案和施工图实例及常见问题分析
民用建筑部分“滨水、丘陵、山地场地设计中总图规划方案和施工图实例及常见问题分析”一、山地总图场地设计的方法与实践1.场地设计谁在做？2.场地设计的基本条件3.场地设计的控制要点4.场地设计的内容二、场地设计的案例分析1.怎么分析滨水、丘陵、山地地形, 做总图规划方案设计（多高层及别墅区）2.怎样审查滨水、丘陵、山地总图方案设计3.怎么做山地民用建筑的场地总图施工图4.怎样去审查山地民用建筑的总图场地设计三、国内外建筑与场地的设计图选四、场地设计练习题一、场地设计的方法与实践场地设计谁在做？民用总图（场地）设计: 总图工程师, 规划师, 景观规划师和建筑师都可以做, 也都在做。
但目前这些项目的主要设计者为建筑师在做。
谁做最合适, 这要因人而异, 因地而异。
城市规划师：因为只做城市规划的宏观调控, 如今很多规划设计师没有施工图的设计功底, 在做城市规划设计时脱离实际比较空洞, 特别是在修建性详细规划中城市道路竖向规划设计就难以实现, 在工程具体实施中常常会对那些不接合实际的规划设计进行调整和修改, 如在城市道路规划设计中道路的控制坡度规范上为8%, 没有工程实践经验的规划设计师在两个交叉口距离小于300米时的坡度设计为8%就会出大问题, 两个交叉口处的人行斑马线内道路坡度山地不宜大于5%, （平原不宜大于3%）距离各为75米, 剩下那段路的坡度就在11%或13%这样的城市道路坡度就得从新调整。
但道路是网状设计, 动一点就会牵涉整体道路竖向规划修改调整；建筑设计师: 做城市规划不全面不系统, 做建筑单体方案及施工图设计细腻, 但做建筑总平面布置缺少整体考虑, 综合协调性较差；景观规划师: 强调场地的景观园林美感和场地自然协调美观, 但因现阶段景观规划专业在工程建设后期才进入设计, 景观规划滞后而导致它的很多概念和设计手法均受工程前期方案和中期建筑设计及场地施工的影响, 不能够系统地表现出来。
总图规划师: 因为有场地施工图设计功底, 又有工程宏观调控实践经验, 工程整体协调性好, 宏观、微观设计均到位, 善于运用系统思维方法和整体概念来分析和处理工程设计过程中的问题。
超高层建筑大技术难点及应对措施
超高层建筑10大技术难点及应对措施，含施工、结构、机电、消防等根据理论及经验分析，一般在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高结构系统难点1由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。
对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。
90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。
进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。
如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。
此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。
高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。
预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。
钢材的强度等级也不断提高。
高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。
建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。
超高层建筑防火设计存在的问题以及解决对策分析
超高层建筑防火设计存在的问题以及解决对策分析摘要：随着对工程建设能力的要求更高，推动超高层建筑的发展，在某种程度上提升工程建设的潜在价值。
基于此，为使超高层建筑提供更加优质的服务，完善其防火特性，需要将相关设计工作落实到位，并深入分析其防火设计中存在的问题，提出针对性较强的解决对策。
基于此，文章从建筑设计中防火技术标准化运用的重要性展开分析，尝试提出具体应用的措施，以确保居民建筑使用的安全性。
关键词：超高层建筑；防火设计；解决对策1.超高层建筑的火灾特点及存在的问题1.1建筑面积大，易燃易爆，火灾隐患较多超高层建筑设计一般用于居民住宅、写字楼、大型商场等用途，人流量比较大，人员密集，并且建筑层数较高，建筑占地面积较大，其内部结构相对比较复杂。
由于是人员密集地，其存在的火灾安全隐患就更多。
在超高建筑中人们的用电用火现象也随之增多，例如居民楼中厨房用火，写字楼中的用电，大型商超的大功率用电等等，都是存在的较大的安全隐患，这些都会给超高建筑中的火灾事故的发生。
其次是商场餐饮部分中易燃易爆物品相对较多，且相对比较集中，不确定因素较多，容易引发火灾，并且容易引起火势大面积蔓延。
1.2人员疏散、救援难度较大超高层建筑中，业态较多，人流混合，火灾时客用电梯必须停止使用，消防电梯主要为消防队员专用，消防云梯车的高度也有极限，所以楼梯间（一般仅设两部）是室内人员垂直疏散的唯一手段。
人员均是通过楼梯进行疏散，如楼梯设置不足，必然增加了人员疏散的难度。
疏散方式不多，疏散时间就越长，人员的密度就会越集中，从而增加了人员伤亡的数量。
倘若火灾疏散手段缺失，就会造成较为严重的后果与影响。
50米以下楼层发生火灾，消防队员尚可利用消防云梯车登高，在50米以上部位发生火灾，登高困难。
火灾发生时，因受登高设备和玻璃幕墙限制，以及风向风力的影响，难以实施破拆玻璃窗进行自然排烟，采用机械排烟系统，也会因受风力、气压等气候条件的影响而难以实现设计理想的排烟效果。
某超限高层住宅结构设计
某超限高层住宅结构设计一、项目概况本项目位于城市中心繁华地段，总建筑面积约为_____平方米，地上_____层，地下_____层。
建筑高度为_____米，属于超限高层住宅。
该建筑主要功能为住宅，同时配备有商业、物业管理等附属设施。
二、结构选型1、结构体系综合考虑建筑的使用功能、高度、抗震设防要求等因素，本项目采用了钢筋混凝土剪力墙结构体系。
剪力墙作为主要的抗侧力构件，能够提供较大的侧向刚度，有效地抵抗水平地震作用和风荷载。
2、基础形式根据地质勘察报告，采用桩筏基础。
桩型选择为钻孔灌注桩，以确保基础具有足够的承载能力和稳定性。
三、计算分析1、地震作用分析按照现行的抗震设计规范，采用反应谱法进行地震作用分析。
考虑了多遇地震和罕遇地震两种工况，计算结构在地震作用下的内力和变形。
2、风荷载作用分析根据当地的气象资料，确定基本风压值。
采用风洞试验和数值模拟相结合的方法，分析结构在风荷载作用下的响应。
3、结构整体性能分析通过计算分析，评估结构的自振周期、振型、位移比、剪重比等整体性能指标，确保结构满足规范要求。
四、超限情况及应对措施1、高度超限本项目建筑高度超过了规范规定的限值。
为解决这一问题，采取了以下措施：提高剪力墙的抗震等级，增加剪力墙的配筋。
加强底部加强区的设计，增大墙厚和配筋率。
2、扭转不规则由于建筑平面布置的不规则性，导致结构存在扭转不规则的情况。
采取的措施包括：调整剪力墙的布置，使结构的质心和刚心尽量重合，减小扭转效应。
对周边构件进行加强，提高其抗扭能力。
3、楼板不连续在建筑的某些部位，楼板存在大开洞或局部缺失的情况，造成楼板不连续。
针对这一问题，采取了以下处理方法：对开洞周边的楼板进行加厚，并提高配筋率。
采用弹性楼板假定进行计算分析，准确考虑楼板变形对结构内力的影响。
五、构造加强措施1、剪力墙边缘构件按照规范要求，严格控制剪力墙边缘构件的配筋，确保其具有足够的延性和承载能力。
2、连梁设计合理设计连梁的截面尺寸和配筋，使其在地震作用下能够有效地耗能，同时保证连梁的承载能力。
高层住宅施工方案节约施工成本
高层住宅施工方案节约施工成本在高层住宅建筑领域，施工成本是一个非常重要的考量因素。
为了提高利润，开发商和建筑公司通常会寻求节约施工成本的方案。
本文将介绍一些有效的高层住宅施工方案，以帮助开发商和建筑公司在节约成本的同时保持质量。
1. 建筑设计优化在设计阶段，合理的建筑设计是节约施工成本的关键。
通过优化平面布局和立面设计，可以减少建筑材料的使用量和浪费。
此外，合理设计屋面和基础结构，可以降低施工难度和使用材料的成本。
2. 预制构件的运用预制构件的使用可以大幅度减少施工周期和人工成本。
通过提前在工厂制造构件，并在现场进行快速安装，可以一定程度上缩短施工时间。
此外，预制构件还可以提高施工质量和减少材料浪费。
3. 管理人力资源合理管理施工现场的人力资源也是节约成本的重要手段。
通过合理安排工人的工作时间和任务分配，可以提高施工效率，并减少人力资源的浪费。
此外，合理组织施工人员的培训和技能提升计划，可以提高他们的工作效率和质量，从而降低修补和返工的成本。
4. 精确材料管理精确的材料管理可以避免材料的浪费和损失，从而节约成本。
建筑公司应该建立有效的材料采购和库存管理系统，以避免过量采购和材料的丢失。
此外，合理的材料存放、防止损坏和浪费的措施也是节约成本的重要方面。
5. 优化设备使用合理使用施工设备可以降低施工成本。
建筑公司应该根据工程需求选择合适的设备，并进行科学的使用计划。
此外，定期维护设备和保养也是保证设备性能和延长使用寿命的重要措施，从而减少设备更换和维修的成本。
6. 合理节约能源在高层住宅建筑施工过程中，合理节约能源也是降低成本的一种方式。
建筑公司应该依据施工计划合理安排能源供应，并推广使用高效节能设备。
此外，加强对施工现场能源消耗情况的监控和分析，可以及时发现和解决能源浪费问题。
7. 合理施工管理合理施工管理可以提高施工效率和质量，从而降低成本。
建筑公司应该建立科学的施工管理制度和流程，加强对施工进度和质量的监控，及时发现和解决问题。
超高层住宅单体施工图设计的重难点及易错问题总结
超高层住宅单体施工图设计的重难点及易错问题总结摘要：在当今社会，社会经济发展迅猛，用地变得越来越紧张，超高层建筑便逐渐增多。
由于超高层建筑的特殊性和复杂性，对全过程设计和管理人员提出了更复杂和更特殊的要求：比如从前期策划，方案设计，初步设计，施工图和施工配合阶段等等都需要我们更专业更系统地去解决好相关问题，其中施工图整体把控设计是相当重要的一环，从而施工图建筑的疏散和防火尤显重要。
下面讲述的大部分是我所做超高层住宅经验总结。
关键词：超高层住宅；避难层；重难点；易错中图分类号：TU972.4文献标识码：A1 超高层的规范定义《民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）》3.1.2.3：建筑高度大于100.0m为超高层建筑。
2超高层住宅与高层住宅的区别（1）需设置避难层兼做设备层.（2）对结构材料，抗震要求更高，结构往上渐薄，同一户的实际使用面积会有变化。
（3）规范要求每个房间必须安装消防喷淋系统，这会影响到户内净高。
（4）超高层住宅平面进深可以做到更深。
（5）建筑核心筒布置更集约，有可能电梯会设置分区停站。
（6）对建材质量和施工标准要求更高。
3 建筑单体各项设计要点3.1总平面设计重点：（1）消防车道位置：超高层建筑有条件时应设置环形消防车道。
条件困难时需沿着建筑两长边设置。
而当建筑沿街长超150m或总长超220m时，应在建筑适中处设置穿越建筑的消防车道。
（2）消防车登高操作场地长度：至少在超高层建筑的一个长边长度或四分之一周长的底边连续设置，此区域内的裙房进深不应超过4m。
（3）消防车登高操作场地最小尺寸：是根据建筑物高度是否超过50m来划分的，50m及以上时，场地至少是长20m宽10m，50m以下时场地至少是长15m宽10m。
（4）超高层建筑一般是大型消防车进行灭火和救援，其作业需求：回车场地至少长18m宽18m，救援场地至少是长20m宽10m，且坡度小于等于3%，场地荷载也不能少于规范要求等。
高层住宅建筑设计中的火灾安全问题探讨
高层住宅建筑设计中的火灾安全问题探讨摘要：随着城市化进程的推进和人口增长，高层住宅建筑在城市中得到广泛应用。
由于其特殊的结构和功能需求，高层住宅建筑在火灾安全方面存在较高的风险。
火灾不仅会对居民造成生命和财产的威胁，还会给城市消防救援带来巨大挑战。
因此，在高层住宅建筑的设计中，火灾安全问题亟待深入探讨。
关键词：高层住宅；建筑设计；火灾安全引言高层住宅建筑设计中的火灾安全问题一直备受关注。
随着城市化进程的发展，高层住宅建筑在城市中的比例逐渐增加，火灾风险也相应增大。
火灾对人员生命安全和财产造成的损失十分巨大，因此在高层住宅建筑设计中充分考虑火灾安全问题具有重要意义。
1 高层住宅建筑设计的火灾安全隐患原因1.1建筑材料使用不当在高层住宅建筑设计中，建筑材料的选择和使用对火灾安全至关重要。
以下是一些可能存在的安全隐患原因：第一，可燃材料使用：有些建筑开发商可能会使用易燃材料，如木材、塑料和聚苯板等，这些材料在火灾中容易燃烧，并产生大量有毒烟雾。
如果这些材料未经妥善处理或未采取适当的防火措施，火势将迅速蔓延，给人员疏散造成困难。
第二，隔热材料问题：高层建筑常使用隔热材料以提高能效，然而，一些隔热材料可能存在着火灾安全隐患。
例如，某些泡沫隔热材料在遇到高温时容易熔化，产生滴落物或火苗，从而加速火势蔓延。
第三，建筑外立面设计问题：建筑外立面装饰材料的选择和设计也与火灾安全密切相关。
例如，如果外墙材料没有足够的防火性能，火灾可能从外墙迅速蔓延到整栋建筑。
另外，外墙装饰材料的排列方式和连接方式需要符合防火要求，以防止火灾通过外墙进入室内。
1.2安全疏散通道设计不当高层住宅建筑需要合理规划和设计安全疏散通道，以确保人员在火灾发生时能够快速、安全地疏散。
以下是一些可能存在的安全隐患原因：第一，疏散通道狭窄：如果疏散通道过于狭窄，人员在火灾时可能会出现拥堵和堵塞，导致疏散困难和延误。
疏散楼梯、走廊和门厅等疏散通道应根据建筑规模和人员密度合理设置，以确保足够的宽度和容量。
超高层建筑10大技术难点及应对措施
超高层建筑10大技术难点及应对措施超高层建筑的设计必须考虑到特殊的尺度和高度，这会带来许多挑战。
在40层左右，建筑师必须调整设计观念，采用适宜的建筑技术来应对这些挑战。
超高层建筑类似于竖立起来的街道，需要解决许多问题，如安全、内部交通、环境和能源消耗等。
随着建筑高度的增加，这些问题变得更加复杂，对结构、建筑、机电、暖通和电梯等专业的要求也越来越高。
在超高层建筑的结构设计中，需要考虑到梁柱的影响、规避及利用。
为了满足建筑的使用功能和抗震设防烈度，可以选择不同的结构体系，如框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系和束筒结构体系。
除了这些传统的结构体系，还可以采用多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构和错层结构等。
在90年代以后，钢结构、钢-混凝土混合结构、型钢混凝土结构和钢管混凝土结构等也逐渐得到广泛应用。
预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中也广泛应用。
在高层建筑中，除了采用钢筋混凝土结构外，还可以采用型钢混凝土结构、钢管混凝土结构和全钢结构。
对于建筑高度为100米、柱网为8.4米、抗震设防烈度为6度的超高层建筑，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理。
这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，可以承担大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，同时满足玻璃幕墙的外装饰要求。
楼板和屋盖具有很大的平面刚度，可以起到变形协调作用，同时也是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件。
钢承混凝土楼板和屋盖的设计存在问题。
通常采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土，但在计算时往往没有考虑到与钢梁的共同作用。
这样做不仅不安全，还增加了钢梁的用钢量。
采用MST组合梁，可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需要对钢梁进行稳定验算。
超高层建筑的核心筒设计是一个难点。
它需要考虑多方要求，如采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等。
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高层住宅建筑平面设计中的问题及解决方案
新世纪以来，随着我国国民生活质量的提高，高层住宅建筑的发展形势一片大好，但是在这样的背景之下，存在的问题也日益显露出来，尤其表现在平面设计方面。
住宅建筑的平面设计布局应合理，将有限的空间创造出最大的利用价值，可见，做好高层住宅建筑的平面设计至关重要。
一、高层建筑住宅平面设计的基本原则
通常，高层住宅建筑的平面设计按区域划分为公私分区和动静分区。
公私分区也称为内外分区，是按照空间的私密性来划分的，并且按照其私密性的不同，又可以将其划分为公共区和半公共区、私密区和半私密区。
动静分区是按照人们对生活环境的需要来划分的，按照空间使用率的大小可分为动区和静区。
但不论哪种类型，其设计的共同原则即要有合理的布局。
例如，现阶段双卫户型日趋增多，为了方便人们的生活起居，主卫应与主卧相连；功能要齐全、联系需方便，方便人们的日常生活起居及生活活动，减少干扰；房间类型齐全、尺度适宜，活动面积要最大化，交通面积要最小化，用有限的空间来创造无限的利用价值；平面要尽可能规整，不仅节省造价，而且方便设计，因此，保证高层住宅建筑的平面设计的合理性至关重要[1]。
二、高层住宅建筑的平面分类
（一）单元组合式高层住宅
单元组合式高层住宅是以每个单元组合而成的，电梯和楼梯是每个单元内各个住户的分布核心。
楼梯与电梯的布置，要组合在一起，或相隔不远处，楼梯要辅助电梯，以保证停电的状态下，住户能方便进入。
常见的单元组合式高层住宅设计的平面形状有矩形、T形、十字型、Y形、Z形、插入单元体、墙式组合体、大型院落等。
（二）长廊式高层住宅
长廊式高层住宅分为长内廊和长外廊，为了增加电梯的服务户数，长外廊要作为水平的交通通道，长内廊高层住宅各户要布置在内廊两侧。
长内廊方案一般分为一字形走道、L形走道、门形走道、Y形、十字型走道等几种类型。
（三）塔式住宅
塔式住宅不与其他单元拼接，是指平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。
塔式住宅的平面设计形式北方常采用T形、Y 形、H形、V形、蝶形等，华南地区多采用双十字形、井字形等。
（四）跃廊式高层住宅
跃廊式高层住宅每隔一到二层设有公共走道，可以大大提高电梯利用率。
跃廊式高层住宅不仅在很大程度上节约了建筑内的交通面积，同时又减少了各个住户之间的干扰[2]。
因此，在整个高层住宅建筑平面设计中，可以综合各式住宅的优点来设计，取其精华，去其糟粕。
三、高层住宅建筑平面设计中存在的问题
之所以称之为"高"层建筑，因"高"是其显著特点，这一特点使高层的供水、供电、供暖的条件要求的非常高。
高层住宅建筑每个单元的户数比多层建筑要更多，因此，通风，采光，散热，噪音污染，视线干扰等都是高层住宅建筑平面设计中存在的主要问题。
除此之外，高层住宅建筑受结构的制约，消防疏散的问题也是不容忽视。
四、解决高层住宅建筑平面设计中存在问题的有效对策
（一）私人区域的平面设计
设计私人区域，首先要考虑的就是用户的生活质量，所以首要的基础便是使功能有一个合理的分区。
应该合理的划分各区域，如睡眠、餐饮、卫生、活动等区域，以保证不会出现互相干扰的现象。
1. 卧室的设计
卧室的设计要给住户一个温馨的健康的休息环境，为了防止其他环境对卧室环境造成的干扰，卧室应尽可能选择平面的深处，一方面保证卧室环境的舒适，一方面保证良好的隔音效果。
2. 厨房的设计
厨房内厨电设备较多，应以安全方便为原则，为了减少上楼搬运物品的時间和体力，厨房应尽可能设在进门不远处，厨房中最不容小觑的问题就是排烟与排水问题，首先要选质量优异的排烟设备，科学合理的设置排烟管道，同时，做好厨房的排水设计。
3. 卫生间的设计
卫生间分为明厕和暗厕，明厕是有外窗直接采光的，暗厕没有外窗不能直接采光，尤其在我国南部地区，气候湿热，如果设计成暗厕，舒适度会大打折扣，所以应尽量设计明厕，如果没有外窗必须要设计成暗厕，要首先解决串味和通风的问题，所以设计时要铺设变压式排气管道，并且在入口处设置一个防火止回阀。
（二）公共区域的平面设计
1.垃圾收集区域的设计
在高层住宅建筑中，垃圾收集区域是必不可少的，而且每层楼的公共区域都要设置一个，至少能放下一个中型垃圾桶，为了方便处理垃圾，垃圾收集区域位置最好选在电梯附近，为在快节奏都市生活的人们提供方便。
2.一楼大堂的设计
高层住宅的底层入口须尽量避免设在冬季主导风的迎风面。
由于在迎风面的底部，尤其在中心部位风压值很大，开门时风将猛烈地收入楼内，因为入口一般是和垂直通道相连，电梯井、楼梯井便成为拔风筒。
为了考虑住户的种种行为需求，可以设置缓坡，方便搬运货物、婴儿车及残疾人顺利通行，由于北方温度低，北方对大厅的设计尤其注意采暖的设计。
3. 电梯的设计
电梯对住户的日常生活起着尤为重要的作用，尤其是在高层住宅建筑中，电梯是最主要的交通工具，也是最重要的机电设备之一[3]。
电梯设备十分消耗物力财力，并且与住户的人身安全关系重大，同时，电梯设计的是否合理对住户的使用安全和经济效益带来直接影响，所以电梯在高层住宅建筑中合理的设计至关重要。
在进行电梯设计时要考虑以下几点：第一，建筑物内的人员分布情况，即各个楼层、住户多少等等；第二，建筑物内的客流情况，即每日需使用电梯的人员数量；第三，客流高峰期的使用状况，即在电梯使用高峰期，电梯能否满足正常运输。
若想要确保电梯设计的合理性，需要反复进行电梯运输系统的交通计算，最终推算出合理数据，来确定所需电梯的台数、配置的方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等[4]。
结论：综上所述，本文对高层住宅建筑平面设计的基本原则、分类、存在的问题及有效的解决方法等四个方面进行了深入探讨和分析，在对高层住宅建筑进行平面设计时，需要充分考虑其存在的问题，分析之后找出其改善的方法，为客户设计出科学合理，保障安全的居住方案，从而提高高层住宅建筑的设计水平，促进我国建筑行业的飞速发展。
参考文献：
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[2]张丽，余林琴.高层住宅建筑平面设计初探[J].中外企业家，2013，10（8）：203-204.
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