北京远洋未来广场案例
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
北京远洋大厦新型幕墙与节能技术的应用
北京远洋大厦新型幕墙与节能技术的应用2000年8月建成的北京远洋大厦，坐落在北京西长安街复兴门立交桥的东南侧。
这座总建筑面积约11万平方米的现代化写字楼是由中国远洋运输（集团）总公司、香港益丰船务有限公司、北京市城市开发（集团）总公司合资兴建。
由APEC／NBBJ（美）、彩恩集团（美）、机械工业部设计研究院合作设计。
北京远洋大厦的设计和建设采用了多项新技术，大面积的点式幕墙体系和国内目前最大面积的智能化外遮阳系统就是其中之一。
点式幕墙是新一代玻璃幕墙体系。
这一体系的最大特点是最大限度地表现了玻璃材料的通透性、最充分地显示出金属材料的结构魅力点式幕墙进入中国建筑业的历史不长，在欧洲已有近30年的历史。
它是随着玻璃制造业、金属结构的加工技术、密封材料的发展而产生的现代建筑技术。
这一体系的最大特点是最大限度地表现了玻璃材料的通透性、最充分地显示出金属材料的结构魅力。
它可以按照不同的建筑空间形态，设计出独特的结构支撑体系，所以这种体系可以适应不同建筑的需要，用不同的方式表达建筑的语言。
点式幕墙技术在国外已很成熟，但由于它的高技术特点及制造加工难度，在国内的采用还是近几年的事点式玻璃幕墙是将玻璃的固定方式由传统的框接（明框或暗框）变为采用高强金属栓接。
一般每块玻璃只需四个固定点，由不同形式的金属受力支撑体系固定金属栓。
玻璃可以是单层或是中空的钢化玻璃，必须是先钻孔再钢化；金属栓一般采用高强不锈钢，与玻璃的固定有多种方式，必须考虑到精度的可调，通常是“万向节”式的调节方式。
根据气候需要还可以做成“热断桥”的节点；金属支撑结构体系是按照建筑师的要求，根据不同的高度和跨度，可以是桁架式的，也可以是拉索式的，千变万化。
由于它的材料和加工、安装特点，使得它具有很强的现代工业技术表现力，也使建筑工程的精度达到了机械加工的水平。
由于它的高技术特点及制造加工难度，虽然这项技术在国外已很成熟，但在国内的采用还是近几年的事。
北京当代MOMA案例分析
北京当代MOMA案例分析产品库专题报告北京当代MOMA案例分析中国房产信息集团| 克⽽瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使⽤，未经中国房地产信息集团|克⽽瑞（中国）信息技术有限公司的书⾯许可，其它任何机构和个⼈不得擅⾃传「北京当代MOMA」案例分析当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有⾸都北京的地标优势,项⽬规划建筑⾯积22万平⽅⽶，其中住宅为13.5万平⽅⽶，配套商业⾯积达8.5万平⽅⽶，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等⽂化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼⼉园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健⾝房、游泳池、⽹球馆等⽣活设施与体育休闲设施。
当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。
银座、燕莎、丰联⼴场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施⼀应俱全，⽣活购物都很⽅便。
当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的⼤中型医院，就医⽅便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光⼩学、⼗字坡幼⼉园、北海幼⼉园等，东城区集中了许多著名的中⼩学，就学⾮常⽅便。
特⾊⼀：独特的建筑设计当代MOMA的设计者为纽约哥伦⽐亚⼤学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl），设计灵感来⾃收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画⼤师马蒂斯（Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。
《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着⼿跳舞的⼈通过空中连廊连在⼀起的建筑当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在⼀期，加之⼀栋艺术酒店和⼀座多功能⽔上影院，构成⼀个⽴体的建筑空间。
外⽴⾯材料采⽤磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻⾼密度、⼤体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺⼨，⽤于抗震的斜撑的应⽤使⽴⾯更具丰富性和个性感。
⾊彩缤纷、充满卡通感的外⽴⾯空中连廊建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻⾥交往的空间，在16⾄18层的⾼空将8栋建筑连成⼀个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使⽤功能，包括游泳馆、健⾝房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、⼩型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。
国内外优秀广场案例
国内外优秀广场案例
1. 北京王府井广场：位于北京市中心，是中国最著名的商业中心之一。
拥有超过280家品牌商店，包括许多高端品牌和奢侈品牌。
夜晚的王府井广场灯火辉煌，人潮涌动，尤其是新年倒计时时，吸引了大量游客和当地人前来欢庆。
2. 纽约时代广场：坐落于美国纽约曼哈顿的中心地带，被誉为世界上最著名的广场之一。
夜幕降临时，时代广场被色彩缤纷的霓虹灯照亮，广场中央的大屏幕上播放着各种广告和宣传片。
3. 法国巴黎香榭丽舍大街：不是传统意义上的广场，但可以视为一个开阔的商业长街。
这条街道上有很多世界知名的高端品牌店，如路易威登、斯图亚特魏茨曼等。
每年圣诞季节时，香榭丽舍大街将被数以万计的彩灯和装饰品点亮，非常适合游客购物和观光。
4. 日本东京银座：被誉为亚洲最繁华的购物区，集中了日本各大高端品牌和尖端科技展示。
其主要的购物街道中央亦有一条走道作为行人专用通道，商铺入口之外还留有一定的空间，方便游客观光、购物和休息。
5. 印度新德里印度门广场：以宏伟的印度门闻名。
在广场的一侧，有一座宽敞的人行道，两旁种有大量的树木。
广场中央有一个喷泉，景色优美，吸引了许多游客和当地人。
北京中远远洋万和城北四环项目整合推广谋略55洋正
备选案名
远洋.城纪 远洋.晟世 远洋.仕家 远洋.明珠
秉证 SLOGAN： 城市的光荣与梦想
阐述：“只有当城市成功的时候，整个国家才会成功”。北京成功申办08 年奥运会，为北京赢来了发展的国际性契机，同时京北区域继亚运会之后 再度成为城市发展的炙热地块，在成熟地块之上锦上添花。这里，将作为 北京城市名片乃至国家形象名片展示给世界，这里将成为北京城市文明成 果的汇集地。本案处于高度发展的京北“诸城”之中，将以“鼎礼宅邑” 的高端身份，见证北京城市发展的光荣与梦想。
结论1：从“北京”到“大北京”，一字之差，
北四环从城市边缘跨进中心区，尽享北京城市发展之中心。
本案
【中轴线向北，我们在旁边。】
按首都发展战略顾问组顾问、北大教授侯仁之的说法，北京发展有三个里程碑， 第一个是故宫，是封建社会的恢弘标志，明朝建京城，先有内城，后建外城天坛 先农坛，这条中轴线持续到建国初期，是城市向南发展的时代。
区域 能必然来自于
。可以说，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取决
于其所处的区域价值，比如Naga上院，以及裘马都。
Part 贰
看区域
【曾经，在北京的版图上，几乎不会有北四环！】
50多年前，粱思成等著名建筑大师建议北京发展沿 水系向西北方向推移，如果按照这个方案，恐怕即 使三环也未见得会存在；但历史朝着完全相反的方 向发展：当时所采用的苏联专家提倡的“同心圆” 方式，造就了现在著名的“摊大饼”，大七环都已 在修建中。
生活城
本案
商业城
望京商务城
结论3：同时在另一层面， 本案正好处于城市机能的专属诸城之围，并对周边诸多生活、学府资源全然占有，
其诸城拱卫之中的稀缺性，使其在众多豪宅热点区域中，呈现于万朝来贺的空
北京远洋山水专案组远洋山水商业项目产品设计报告moongirli
序在本案报告中，基于前期市场调研及定位，我们对东、西区进行了差异化的产品设计，结合市场发展可能通过不同规模和倾向的方案考虑，旨在构筑综合景观、休闲、便利等多元因素的新型区域主题商业及社区商业，籍助远洋山水大型社区综合资源和影响力，构筑自然与欢乐的街区商业环境。
目录1．前言 (1)2．项目产品设计定位 (2)西区产品设计 (2)2.1.1 主题概念诠释 (3)2.1.2 A区域产品设计 (3)2.1.3 B、C区域产品设计 (10)2.1.4 D区域产品设计 (13)2.1.5 E区域产品设计 (16)东区产品设计 (17)2.2.1 产品设计方案一 (17)2.2.1.1产品设计定位及产品主题诠释 (17)2.2.1.2商业组团分布建议 (18)2.2.1.3设计方向 (19)2.2.1.4产品设计形式建议 (20)2.2.1.5商业业态分布建议 (24)2.2.1.6方案一产品设计小结 (25)2.2.2 产品设计方案二 (26)2.2.2.1设计主题概念诠释 (26)2.2.2.2项目概况 (26)2.2.2.3项目自身产品设计建议 (26)2.2.2.4其它商业物业形式 (45)商业物业物业管理建议 (45)2.3.1 物业管理的职能 (46)2.3.2 零售管理负责之工作 (47)2.3.3 物业管理公司的入市时机 (49)产品报告总结 (50)1.前言通过市场调研、项目分析等环节，我司从市场和项目自身两个角度对本项目进行了详细的论证，并确定了远洋山水西区社区商业、东区中高档购物中心及酒店物业为主的中等规模综合性商业中心的总体定位。
在本策划书中，我司将在项目定位的基础上，结合项目自身特点，以提高本商业物业竞争力为前提，促进商铺顺利销售为目的，围绕项目主题为贵方提供相应的店铺分割、功能分区、装饰装潢等产品建议。
我司坚信，通过科学的设计与合理的创新，将为后期商场经营奠定优越的软、硬件基础，使商场在激烈的市场竞争中拥有旺盛的生命力，从而使本项目商铺价值得以最大限度的提升，进而必将有效的推动商铺的推广和销售工作的顺利完成。
戴德梁行
空臵率
注：F 表示预测数据
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
Property Times 3
北京 2013 年第一季度
商铺市场
2013 年前两月，受春节黄金周市场消费旺盛的拉动，北 京全市实现社会消费品零售额 1,361.33 亿元(218.51 亿美 元)，同比增长 10.2%(图四)。
3.43
燕莎
696,698 2.71 282.37
-3.45
中关村
756,723 1.40 216.42
3.83
分商圈而言，中关村区域自 2010 年以来连续三年无新 项目入市，可租赁面积非常有限，而国内 IT 等行业的快 速发展带来对该区域写字楼租赁越来越强劲的需求，这 使得中关村商圈甲级写字楼租金本季度上涨 3.83%至 216.42 元(34.74 美元) 每月每平方米，空臵率进一步下降 0.42 个百分点至 1.40%。金融街商圈上季度新入市的项 目被快速消化，本季度空臵率回落至 0.50%，租金在新 项目的带动下继续上涨 3.43 个百分点至 349.89 元(56.16 美元) 每月每平方米。燕莎商圈由于本季度部分项目可 租赁面积位于较低的楼层，租金环比下降 3.45%至每月 每平方米 282.37 元(45.32 美元)。其他核心商圈空臵率有 轻微浮动，租金相对平稳(表二)。
写字楼售价
DTZ Research
北京 2013 年第一季度
经济概览
2012 年，北京市在保持经济平稳运行的同时增速放缓， 全市实现地区生产总值 17,801.0 亿元(2,857.3 亿美元)， 同比增长 7.7%(表一)，较 2011 年下调 0.4 个百分点。全 市第三产业增加值达 13,592.4 亿元(3,786.9 亿美元)，同 比增长 7.8%(表一)。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。