合院案例分析
案例创新产品合院-万科七合院
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案例 创新产品•合院-万科七合院
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案例：万科七合院
来源：赛博研展部《合院别墅研究报告》 标签：创新产品/万科集团/合院别墅/设计解析
目录
1.万科七合院设计解析
合院别墅三大功能
经济效益：可以在较高容积率指标下实现更多别墅产品面积； 产品类型：可以产生和常规联排相区隔的类独栋形态合院产品；
生活方式：可以通过适合交往的邻里空间创造亲近的生活。
万科七合院
外立面效果图
万科七合院
负 一 层 平 面 图
万科七合院
一 层 平 面 图
万科七合院
二 层 平 面 图
万科七合院
三 层 平 面 图
万科七合院
合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
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合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
三合宅案例分析
三合宅案例分析三合宅是一种传统的建筑风格，它融合了中式和西式建筑风格，具有独特的韵味。
在当代社会，三合宅的设计理念和建筑特色依然备受关注。
本文将对三合宅进行深入分析，探讨其设计特点、空间布局以及文化内涵，以期为建筑设计提供一些启发和借鉴。
首先，三合宅的设计特点主要体现在建筑外观和内部空间布局上。
在外观上，三合宅常常采用悬山顶、斗拱、雕梁画栋等传统建筑元素，结合了中式风格的雍容华贵和西式建筑的简洁大气。
在内部空间布局上，三合宅通常包括前庭、中庭和后庭，形成了一个开放的空间结构，使得自然光线和空气能够自由流通，营造出舒适宜人的居住环境。
其次，三合宅的空间布局体现了中式文化的传统理念和价值观。
在三合宅中，前庭代表了封闭的外部世界，中庭则代表了家庭的内部生活空间，后庭则象征着家族的延续和传承。
这种空间布局体现了中国传统文化中“天人合一”的理念，强调了人与自然、人与社会之间的和谐关系，体现了中式建筑对自然环境的尊重和珍视。
最后，三合宅的设计理念对当代建筑设计具有一定的启发意义。
在当代社会，人们对于居住环境的要求越来越高，希望能够在享受现代化生活的同时，保留传统文化的韵味和精髓。
因此，三合宅的设计理念可以为当代建筑设计提供一些借鉴，例如在空间布局上注重开放性和通透性，在建筑元素上融合中西式风格，以及在文化内涵上强调传统价值观念的传承和发扬。
综上所述，三合宅作为一种传统建筑风格，具有独特的设计特点、空间布局和文化内涵。
通过对三合宅的深入分析，我们可以更好地理解其在建筑设计中的价值和意义，为当代建筑设计提供一些启发和借鉴。
希望在未来的建筑设计中，能够更多地发扬传统文化的精髓，创造出更多具有时代特色和文化内涵的建筑作品。
合院别墅产品分析3
体现价值的土地选择
地段 邻居
交易中的客户 营销服务
施工质量把控 建筑细部营造 高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计 附加价值 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的 赠送 露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的 其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户 的首层起居室下设地下车库。每户 均设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然 后分别入户。
建筑设计经典案例分析
宝塔又称佛塔，在中国古建筑史上它是最具中华民族 特色的建筑之一，早在一千三百多年前，这种承载着 佛教文化的高层建筑形式就体现了中国古代工匠的智 慧和凡的创造力，建筑设计师史密斯不仅借助了宝塔 的外观，还借鉴了中国传统佛教文化的理念。金茂大 厦的外墙面设计了13节这种结构体现了佛塔的最高境界。
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合院形式（合院的藏风聚气理念的再现） 中国美术学院象山新校区-建筑设计师王澍
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• 宁波博物馆的瓦片墙有其传统根基，历史上，以 慈城地区为代表的瓦片墙随处可见，是宁波地域 乡土建造的特有形式。宁波博物馆的瓦片墙材料 包括青砖、龙骨砖、瓦、打碎的缸片等，大多是 宁波旧城改造时积留下来的旧物。其中，青砖的 数量最多，它们的「出生」年代也多为明清至民 国时期不等，甚至有部分是汉晋时代的古砖。不 少青砖上，还镌有「福寿」等铭文;龙骨砖是传统 建筑中用来压脊的较大的砖，带拱，与青砖拼砌， 形成错落。龙骨砖与零碎的瓦片和缸片一起，都 成为了外墙的 2004-2005，已建成
所采用的墙砖，有的完整有的残缺，有的厚有的薄，有的雕 花有的没纹，有的平直有的带弧，都是从老房子中拆下来的 回收利用砖，而且采用了最传统的夯土技术。
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宁波博物馆的外墙是最吸
引眼球的地方。「你仔细看 看，可以发现如果是直壁， 采用的是浙东地区的『瓦爿 墙』，如果是斜壁，采用的 则是特殊模板成型的清水混 凝土墙。」戴宗品道出了细 微处的奥秘。
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应用了古代塔的风格
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秉承传统的现代建筑
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颐和园的湖景
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谢谢观看
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• 贞观文化广场由西安大剧院、西安音乐厅、西安美术馆和
曲江太平洋影城四组文化艺术性建筑组成。贞观文化广场 在总体建筑设计中，摈弃了纯粹复古的建筑模式，同时又 拒绝了折中的建筑手法，将原汁原味的唐风作为传统文化 的信息载体与现代的审美理念并置对话。四个主体建筑以 正对大雁塔的南北轴线为空间对称关系，电影院与美术展 馆布置在用地的北部，两者的大屋顶均设计为重檐歇山;而 音乐厅和大剧院布置在用地的南部，两者的大屋顶均设计 为重檐庑殿。 在设计该项目时增加了泛光照明设计，通过 灯光的冷暖区分，明暗对比突显出建筑本身的材质和独特 结构，营造古建厚重、气势磅礴的古典风格。也达到了现 代技术与古典建筑的完美结合。
北京泰禾丽春湖南合院样板间设计与实现报告
（三）设计所用的颜色及个性化的选择
1．个性化的选择
为了追求个性化，而导致了相同化，有些设计师设计的每个作品都是模仿国外的设计或者模仿其他人的，这时候就有一个新的问题出现了，大楼是相同的，小区是相同的，屋子是相同的，屋子里面也是相同的设计。
由于生活的习俗、职业的习惯、文化的修养、宗教的信仰、年龄等因素的不同，颜色对居住者的生活影响也会各有差异除了家具造型、地板材质与照明灯光，色彩也会对人们的生活质量产生影响。只有将室内设计中的家具造型、地板材质与照明灯光进行合理地运用与设计，才能凸显出不同表现的力度，使灯光与色彩和谐统一，才营造出良好的室内空间。
四、北京泰禾丽春湖南合院样板间的设计与实现方案分析
（一）总体设计
北京泰禾丽春湖南合院样板间的设计包括：客厅、厨房、餐厅，玄关，卧室，厕所，儿童房；设计理念中主要体现了营造家的气氛，让居住者满意舒适，居住放松惬意，感到家的温暖。
如图4.1
图4.1 总体图
（二）结构分析与整体构思
1.居室的结构分析
设计作品是北京泰禾丽春湖南合院样板间，房子主要集娱乐的客厅，天真的儿童房，讲卫生的厕所，安静的卧室，展示厨艺的厨房于一体。客厅比较大，儿童房具有孩子气，卫生间恰到好处，客厅、餐厅、厨房三点一线，保证了室内光线，居住者的视野。
为了解决目前一些工作者住房设计困难，而设计的一种时尚、轻松的居住环境，达到理想的状态，为了让他们露出一个满意的笑容，给社会一个满意的答卷。给他们最大的关怀，打破传统的设计思维，创出出有优势，有特点，有涵养的居住空间。
合院别墅”最详细的分析(经典)
合院别墅”最详细的分析……低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。
2016年，万晟共考察52个低层高密项目，结合日常产品研发，得出些许思考与心得，与诸位同仁探讨。
“年度观察院墅化是低层高密产品的大趋势通过项目考察发现，15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。
我们将这种现象称之为院墅化。
院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；2）院墅化产品可以实现较强私密性；3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现，本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。
1、合院型产品规划数学题的新答案随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。
土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。
对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。
△ 容积率与产品对应关系（图片来自网络）15-16年的项目推出了新的解决方案：采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。
下图列举一些相对典型的规划布局方式。
△ 铂悦犀湖/中粮瑞府/南京院子/桂语里/杭州院子/海月甲第（分析图自绘）毋容置疑，可搭接的合院型产品通过规避日照间距和山墙间距，容积率提升上确有奇效。
为了探寻合院类产品的能力边界，我们将年度典型产品在100m*100m的用地上进行模拟极限容积率测算，并按照容积率由大到小进行结果排序。
设计大师对合院产品的精辟分析
合院Байду номын сангаас诞生背景
市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品 对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有 增无减，别墅禁令成为别墅价格上涨令，而关于 别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高 密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容 积率0.8的类独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面 对同等容积率下能产生高溢价的机会，高容积率 别墅已成为目前开发商着力探究的课题。
缺点： 院落间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东 西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。
合院-独栋别墅 准类独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑 构件，则为实际型独立别墅 建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想 重庆龙湖悠山郡 建筑设计：美国 Made& Make Architects 深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：2800㎡ 组团建筑面积：1960㎡ 户均建筑面积：280㎡ 容积率：0.67 绿化率：33% 悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联 排）别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部 公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的 沟通。
三层
十二合院 上海龙湖蓝湖郡 龙湖的创新十二合院一经推出，市场反应良好，相对同区 域产品，具有较高的溢价能力，其合院组团利用了堆土抬 高地势，这样其地下室的实际高度仍在地面之上，避免了 传统地下室潮湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式 庭院直接入户，从而实现双首层、双入户。 建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7万㎡ 组团建筑面积：50万㎡ 户均建筑面积：250㎡ 容积率：1.44 绿化率：35%
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2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
2.—具备理念
理念 2 双首层设计： 1.中央下沉庭院，以 及私家花园均可入户； 2.“地下室”消除了 潮湿和倒灌问题。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：200280平方米。
容积率：0.57
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
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合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
龙湖郦城
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合院理念
特点分析
1.项目概况 2.合院理念 3.合院分析
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项目概况
项目概况
类型：板楼 别墅 高层 项目位置：龙湖郦城 位于上海嘉定，北至 双单路，西面及南面 被麦积路围合，东临 胜辛路。 交通状况：距离轨道
交通11号线（嘉定
新城站）约100米。 占地面积：178248 平方米。 建筑面积：50万平 方米。 容积率：1.66 绿化率：35%
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
2.—具备理念
理念 6 分进式组织流 线：完全的人车分流 减少环境污染和噪音 污染
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
剖面图
3.
合院分析
3.1 合院分析
合院组成:龙湖 郦城十二合院有6种 户型12户组成。合 院地上总建筑面积： 1450平方米，占地 面积：2530平方米， 中央庭院：305平方
米。合院尺度：45
米x56米。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
3. 合院分析
中央下沉庭院、 车行流线、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉