十二种购物中类型定义及案例
消费者购买行为种类
消费者购买行为种类1.根据购买动机分类：a.实用性购买：这种购买行为基于满足基本生活需求和实际需要，例如购买食品、衣物、住房和日常用品等。
这种购买行为主要关注产品的功能和价格等实际效用。
b.社交性购买：这种购买行为基于社交需求，例如购买礼物、参加社交活动等。
消费者在这种购买行为中更关注产品的品牌形象、社交地位和情感表达等方面。
c.情感性购买：这种购买行为基于情感需求，例如购买奢侈品、旅游等。
消费者在这种购买行为中追求的是享受、独特性和自我满足感等方面。
d.冲动性购买：这种购买行为基于突发的冲动和欲望，例如看到商品促销、感到压力或情绪不稳定等。
这种购买行为常常缺乏完全的理性思考和理性决策。
2.根据购买频率分类：a.惯性购买：这种购买行为是消费者基于习惯或惯例形成的，例如购买日用品、固定品牌等。
消费者在这种购买行为中往往没有经过太多的比较和选择。
b.再购买：这种购买行为是消费者对于之前购买过的产品或品牌进行再次购买。
再购买是消费者对于之前购买经验的满意和信任的体现。
c.新购买：这种购买行为是消费者购买未曾拥有过的新产品或品牌。
新购买常常需要消费者进行更多的信息、比较和选择等过程。
d.唤回购买：这种购买行为是指企业通过促销手段或推荐策略等，引导消费者再次购买其产品或服务。
3.根据购买方式分类：a.实体店购买：这是传统的购买方式，消费者亲自前往实体店铺进行购买。
实体店购买可以提供实物展示、试穿试用、面对面交流等优势，但也存在时间成本和地理局限性等问题。
b.网上购买：随着互联网的普及，越来越多的消费者选择在网上购买产品。
网上购买具有方便、快捷、丰富的选择等优势，但也存在物流问题、虚假宣传等风险。
c.社交媒体购买：社交媒体的兴起使得消费者在浏览社交媒体时也可以直接购买产品。
例如，通过点击广告链接或社交平台上的购买按钮等方式进行购买。
d.代购购买：这种购买方式是消费者委托代购者代为购买产品，主要是因为产品没有在当地销售或价格较优惠。
消费者购买行为的四种类型
消费者购买行为的四种类型每个消费者的购买行为都是一种独特的方式。
对消费者来说，他们的购买行为可以被分为四种主要类型，即实用购买行为，情感购买行为，定制购买行为和冒险购买行为。
实用购买行为是消费者用来解决他们的实际问题的购买行为。
消费者在购买商品时，目的是为了解决现有的问题，或者满足其他实用需求。
对于实用购买行为，消费者通常会详细研究他们购买的商品，以确保质量，价格合理，以及满足他们的需求。
情感购买行为是消费者用心理、情绪上的驱动来影响他们购买行为的一种购买行为。
消费者可能会因为购物的愉悦感、情绪体验，以及购买商品给自己带来的安全感和自信感而购买某个商品或类别。
定制购买行为是指消费者有意识地让某个产品或服务因其个性的特点而被调整或个性化的购买行为。
消费者有可能会因为想要获得某个与众不同的特色产品或服务而有意识地去个性化它们。
冒险购买行为是消费者对新的、未知的商品和服务感兴趣并购买它们的购买行为。
消费者在购买新的商品和服务时，通常是出于好奇心，想要尝试新的体验，或者希望获得新的创新产品。
消费者购买行为是一个复杂的过程，它受到个人和外部因素的影响。
然而，实用购买行为、情感购买行为、定制购买行为和冒险购买行为是消费者购买行为的主要组成部分。
实用购买行为常常会消除消费者的需求，因此它是消费者最常用的购买行为。
与实用购买行为的相反，情感购买行为是消费者决定购买某个商品或服务时最常使用的驱动力，而不仅仅是产品的实际功能。
定制购买行为的影响力正在不断增加，因为消费者希望获得与众不同的特色产品或服务。
冒险购买行为也是消费者会做出的决定，因为他们喜欢通过购买新产品和服务来尝试新的体验。
从上述内容可以看出，消费者购买行为有很多种类，而实用购买行为、情感购买行为、定制购买行为和冒险购买行为是它的四种主要类型。
每一种购买行为都有自己的特点，它们能够在消费者的购物中起着不同的作用。
作为一个消费者，应该了解每一种购买行为，以便我们在购买商品和服务时做出正确的决定。
消费者购买行为类型.
（ 2 ）按消费者购买时心理特征 划分
• 习惯型 按过去购买经验、凭着信任或偏爱重复发生。购 物时目的明确，决策果断、成交快，不受时尚风气 的影响。 • 理智型 购买过程中始终高度自主，很少感情用事，挑选 商品仔细、决策慎重，不受他人及广告等环境影响。 • 经济型 ——喜欢选购低价商品。选购原则：经济实惠、物美 价廉。对外观色彩造型不太关注。 ——喜欢选购价格高的商品。认为价高的商品必然质 量好，经久耐用，便宜没好货。
消费者购买行为分析
重庆医药高等专科学校
付晓娟
消费者购买行为类型
（1）根据决策复杂程度划分
参与程度高 品牌间差异 复杂的购买行为 程度大 品牌间差异 程度小 参与程度低 多样性的 购买行为 习惯性的 购买行为
减少失调感的 购买行为
购买介入程度：指消费者因购买风险大小而对购买活动的关注程度 品牌的差异性：指同种产品不同品牌之间在价格、性能、服务等方面的差别。
• 冲动型 购买过程中心境变化剧烈，对外界刺激反 应敏感，选购商品以直觉为主，易受广告或 产品外观影响，喜欢追求新颖时尚产品，决 策不慎重，交易迅速，买后常懊恼。 • 情感型 购买行为带有浓厚的感情色彩，感情体验 深刻，想象力和联想力丰富，审美感觉较灵 敏，易受外界因素（如广告、时尚）等影响， 对商品外观造型、款式较注重，对价格高低、 性能好坏较为忽视。
考虑以下购买行为各属于哪种类型？ Ø 购买一辆奔驰汽车； Ø 走进一家糖果店买了一袋新出的糖果； Ø 去轮胎经销商那里买轮胎； Ø 课间休息时从自动售货机处买一盒软饮料。
复杂的购 家用电脑 宣传产品知识、宣传品牌优点 买行为 汽车、房 发动营业员帮助 子 决策：简化购买过程 减少失调 地毯、装 提供完整售后服务 感购买行 饰材料、 提供有利于本企业的信息，让购 为 家具 买者相信决策是正确的（再去宣 传） 习惯性购 洗发水、 利用价格或销售促进吸引试用、 买行为 餐巾纸 重复性广告 增加介入程度和品牌差异（去污、 去屑、防脱等） 多样性购 衣服、厨 占有货架、提醒广告、降价等促 买行为 房用具 销
运营模式综合商城模式
第八种：服务型网店易美是一家网上冲印公司，比如，小王结婚了，跟老婆去了欧洲度蜜月，拍了好多的相片，可是，还没回到家，亲戚朋友们都拿到了小王通过易美网上冲印好的相片，相片有的是嵌在骨瓷杯上，有的按自己的意愿，装订了漂亮的相框，正放在爸爸妈妈的房前。“亦得代购，购遍全球。”亦得可以帮你到全世界各地去购买你想要的产品，并以收取适量的服务费赢利。服务型的网店越来越多，都是为了满足人们不同的个性需求，甚至是帮你排队买电影票，都有人交易，很期待见到更多的服务形式的网店。
第五种：复合品牌店佐丹奴是一个传统的服装品牌，自己有N家直属、加盟店。正佳商城开了，佐丹奴进驻，而网上的淘宝商城开了，线上的佐丹奴也进去了。而哪怕是所有的商城都倒掉，佐丹奴也有自己的独立形象店，这就是传统的品牌。当佐丹，奴发现线上的消费者和线下的消费者是不同的时候，他们大胆的运用价格歧视，而其完善的仓储调配管理，通过网络的销售降低了商品店面陈列成本，摊分了库存成本，优化了现金流通及货品流通的运作。类似这种店，随着电子商务的成熟，将有越来越多的传统品牌商加入电商战场，以抢占新市场，拓充新渠道，优化产品与渠道资源为目标，一波大肆进军的势头蠢蠢欲动。包括了国美这种，都是属于复合型网店，只是整合的力度还不够，整个物流、现金、人才运营系统没有成熟而已。
导购引擎型
第九种：导购引擎型笔友们可以通过这里分享到比友的产品体验点评，笔友们也热衷于将自己用过的产品体验告诉给更多的比友。作为B2C的上游商，给商家们带去客户。服务业必须站在消费者的角度。这才是王道。爱比网力争成为电商有效的流量采购平台，并以降低高品质B2C商家们的营销成本。
网购导航型
第十种：网购导航型以导航模式收录正规诚信的商城，如Mai126安全网购导航就是这种类型。收录的正规诚信商城，解决了用户需要记忆繁多的网购商城的烦恼，而且可以避免用户因进入钓鱼网站而造成经济上的损失。这种类型的网购导航型网站能够让对网上购物不了解的用户迅速的找到自己所需要产品的正规商城。
三种购买型决策都用到的例子
三种购买型决策都用到的例子
阿雯最初一直是乘公交上下班，对汽车不了解，对动力、排量、油耗等更是一无所知。
由于工作、读书和家务的关系，阿雯实在没有多少时间坐在电视机前，使她对电视里各种煽情的汽车广告却没有多少印象。
地铁里的各式广告，按道理是天天看得到，但受上下班拥挤的人群的影响，阿雯实在是没有心情去欣赏。
只是纸上得来终觉浅，周边各款车的直接用车体验对阿雯有着一言九鼎的说服力，阿雯开始致电各款车的车主了。
消费者购买决策类型分为以下三种类型。
1、感性型
它是一种凭直觉所作出的决策，它调动的是大脑的系统1，是无意识的。
它针对的是一些价格比较低的商品，如快消品、日用品等，其决策难度最低。
对于这种类型，营销、广告应采用感性的诉求策略，以情动人。
2、理性型
它是一种凭理性所作出的决策，它调动的是大脑的系统2，是有意识的。
它针对的是一些价格比较高的商品，如房产、汽车等，其决策难度最高。
对于这种类型，营销、广告应采用理性的诉求策略，摆事实，讲道理，作比较，以理服人。
3、混合型
这种类型介于感性型和理性型之间，既有感性的一面，也有理性
的一面。
它针对的是一些价格一般的商品，如普通的家电以及3C产品等，其决策难度一般。
对于这种类型，营销、广告应采用感性与理性双管齐下个的诉求策略，既要以情动人，又要以理服人。
消费及其类型
消费及其类型简介消费是指个体或组织购买或使用商品和服务以满足自身需要的活动。
消费在经济中扮演着重要的角色，对于个人、家庭和整个经济体都具有巨大的影响。
在本文中，我们将讨论消费的定义、消费的类型以及消费对经济的影响。
消费的定义消费是指个人或组织购买或使用商品和服务来满足自身需求的行为。
消费者通常根据自身的经济状况、个人偏好和需求来做出消费决策。
消费可以包括购买食品、衣物、住房、教育、医疗保健、旅行等各种商品和服务。
消费是经济增长的重要驱动力之一。
随着消费者需求的增加，企业会增加生产和投资，从而刺激经济的发展。
消费还可以提供就业机会，并为税收收入提供来源，为政府提供公共福利。
消费的类型消费可以按照不同的标准进行分类。
以下是一些常见的消费类型。
1. 根据消费目的划分•生活消费：包括购买食品、衣物、住房等满足日常生活需求的消费。
•娱乐消费：包括购买电影票、看演唱会、旅游等娱乐休闲活动的消费。
•教育消费：包括支付学费、购买教育材料等与教育相关的消费。
•医疗消费：包括看病、购买药品、进行体检等医疗保健相关的消费。
•投资消费：包括购买证券、基金、房地产等投资性消费。
2. 根据消费方式划分•实物消费：购买实体商品的消费，例如购买衣服、电器等。
•服务消费：购买提供服务的消费，例如看电影、理发等。
3. 根据消费者类型划分•个人消费：个人为了满足个人需求而进行的消费。
•家庭消费：家庭成员共同为了满足家庭需求而进行的消费。
•政府消费：政府为了提供公共服务而进行的消费。
•企业消费：企业为了办公、生产等目的而进行的消费。
4. 根据消费资金来源划分•现金消费：使用现金进行的消费。
•借贷消费：借贷资金进行的消费，例如使用信用卡消费或者贷款购买商品。
消费对经济的影响消费是经济增长的重要推动力。
消费者的购买行为直接影响企业的生产和就业。
当消费者需求增加时，企业需要增加生产，从而带动经济增长，并创造就业机会。
此外，消费还对经济的各个方面产生积极影响： - 经济增长：消费的增加可以刺激经济的增长，推动国内生产总值（GDP）的增加。
零售业态18种分类
零售业态18种分类零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。
按照零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、直销、电话购物等18种零售业态。
有店铺零售有店铺零售(store-based retailing)(store-based retailing)(store-based retailing)是有固定的进行商品陈列和销售所需是有固定的进行商品陈列和销售所需要的场所和空间，并且消费者的购买行为主要在这一场所内完成的零售业态。
食杂店食杂店(traditional (traditional grocery store)store)是以香烟、是以香烟、是以香烟、酒、酒、酒、饮料、饮料、饮料、休闲食品为主，休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态。
便利店便利店(convenience store)(convenience store)(convenience store)满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
折扣店折扣店(discount (discount store)store)是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。
拥有不到2000个品种，经营一定数量的自有品牌商品。
超市超市(supermarket)(supermarket)(supermarket)是开价售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要是开价售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。
根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。
大型超市大型超市(hypermarket)(hypermarket)(hypermarket)实际营业面积实际营业面积6000 6000 m2 m2 m2 以上，品种齐全，满足顾客以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。
创意思维训练的和田十二法案例
创意思维训练的和田十二法案例一、加一加。
1. 带橡皮的铅笔。
以前的铅笔就是单纯的笔杆和铅芯，但是有人就想啊，写字的时候经常会出错，要是能马上擦除就好了。
于是就把橡皮加到了铅笔的一端，这样就方便多啦。
在学习或者办公的时候，写错字不用再到处找橡皮，直接拿着铅笔上带的橡皮就能擦，超级方便。
2. 多功能瑞士军刀。
一把普通的刀功能很单一，只能切割东西。
可是瑞士军刀就不一样啦，它在刀的基础上加上了各种各样的小工具，像开瓶器、小剪刀、镊子、牙签等等。
这对于野外探险或者日常修理小物件的人来说，简直就是个神器。
出门的时候不用带一堆零散的工具，只要带上一把瑞士军刀就万事大吉啦。
二、减一减。
1. 无扇叶风扇。
传统的风扇都是有大扇叶呼呼转的，又占地方又容易积灰。
后来就有人想，能不能把扇叶减掉呢？于是就发明了无扇叶风扇。
它通过底部的空气吸入，然后从环形的缝隙中高速吹出气流，既安全（不用担心手指被扇叶打到），又时尚，还很容易清洁呢。
2. 简化版计算器。
那种专业的科学计算器功能超级多，按键密密麻麻的，对于一些只需要进行简单计算的人来说，有点太复杂了。
所以就有了简化版的计算器，只保留了加、减、乘、除等基本运算按键。
这种计算器价格便宜，操作简单，特别适合小学生或者老人使用。
三、扩一扩。
1. 大屏手机。
以前的手机屏幕都小小的，只能显示一点点信息。
后来随着人们对看视频、玩游戏、浏览网页需求的增加，手机厂商就想把屏幕扩大。
现在的大屏手机，屏幕占比越来越大，看起来特别爽。
不管是看高清电影还是玩那种画面精美的游戏，都有很好的视觉体验。
2. 大型购物中心。
以前的商店都是小小的店面，只能卖有限的商品。
后来有人把多个商店组合在一起，扩建成了大型购物中心。
里面不仅有各种各样的服装店、鞋店，还有餐厅、电影院、游乐场。
人们可以在一个地方满足购物、吃饭、娱乐等多种需求，不用在城市里东奔西跑啦。
四、缩一缩。
1. 迷你音箱。
传统的音箱又大又笨，占地方。
现在有了迷你音箱，小小的一个，可以放在手掌心里。
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购物为主， 体现自我实 现诉求，感 性与理性购 物较平衡
• 休闲娱乐 15-20%
• 多与写字 楼及酒店形 成综合体
• 以封闭型的独 立建筑体为主 ，有多个中庭
• 楼层以三层以 下为主，主要 为二层
• 多采用滚梯交 通
• 多主出入口
• 停车场巨大， 1000个停车 位以上
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
2
A. 购物中心类型定义
3
购物中心的定义
“一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构， 这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的，
其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关， 经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务，
一个购物中心至少有三个以上的商业机构。”
—— 美国城市土地利用协会（ULI） 1947/1999
21
案例列举
北京蓝色港湾
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
22
6 能量中心
能量中心/ Power Center是提供一些专门品类商品的目的地购物场 所，聚焦一个或多个商品种类，商品范围集中、产品线深，同时价 格具有极强的市场竞争力
核心价值
选址
主力店行业
商业组合
主力店
• 200个停车 位以上
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
19
案例列举
上海金桥购物中心
深圳欢乐颂购物中心
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
20
5 购物公园
购物公园/ Retail Park是一种位于郊区或新区的、大体量的，具有 浓厚的休闲娱乐特征的购物场所，赋予消费过程更多轻松与愉悦的 体验
核心价值
选址
主力店行业
商业组合
主力店
功能组合 %
购物与娱乐 倾向
消费者沟通
• 目标消费者通 常为大众消费 群
• 提供以购物为 主的、含有餐 饮娱乐成份的 一站式购足的 消费中心
• 提供社交、家 庭活动与其他 附加价值
• 随机性消费模 式+目的性消 费模式
• 位于郊区、 城乡接合部 或新区
• 城市主干道 或高速公路 出口处
10
案例列举
上海来福士广场
上海世茂百联广场
上海正大广场
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
11
案例列举
北京新东新天地
深圳万象城
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
12
2 超级地区购物中心
超级地区购物中心 / Super Regional Center 通常位于郊区或新区 ，具有较大的体量，向消费者提供以购物为主的、含有休闲娱乐成 份的一站式消费中心
• 6-20万平米
• 核心商圈3 公里，次级 商圈6公里 ，三级商圈 40公里以上 ，覆盖三级 商圈
以服装、休 闲娱乐、餐 饮为主
• 3-5个主力 • 购物60-
店
70%
• 主力店通常 为百货公司 、主题餐饮 区、电影院 及其他主题 室内娱乐
• 主力店占比 40-60%
• 餐饮1525%
• 休闲娱乐 10-15%
17
案例列举
深圳南山海岸城
深圳 Coco Park
深圳中信城市广场
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
18
4 邻里购物中心
邻里购物中心/ Residential Shopping Mall是一种相对传统的模式 ，由于其清晰的便利性和功能性价值定位，在许多国家有着较普及 的应用
核心价值
选址
商业组合
主力店行业 主力店
功能组合 %
购物与娱乐 倾向
消费者沟通
• 目标消费者 为大众消费 群或某一细 分市场
• 提供以购物 为主的、含 有餐饮/休闲 娱乐成份的 、一站式购 足的消费中 心
• 提供社交、 家庭活动与 其他附加价 值
• 随机性消费 模式
• 位于城市中 心区域
• 城市中心主 干道旁
核心价值
选址
商业组合
主力店行业 主力店
功能组合 %
购物与娱乐 倾向
消费者沟通
• 目标消费者 为大众消费 群
• 具有浓厚的 休闲娱乐特 征的购物场 所
• 提供社交， 个人与家庭 的休闲娱乐
• 目的地消费 模式
• 位于郊区、 城乡接合部 或新区
• 城市主干道 或高速公路 出口处
• 超过8万平 米
• 核心商圈3 公里，次级 商圈6公里 ，三级商圈 50公里或以 上
以服装、家 居、电子、 食品杂货为 主
• 随机性消费 模式
• 2-3个主力 • 购物60-
店
70%
• 主力店通常 • 餐饮15-
为百货、 25%
GMS、大卖 场，次主力 店为品类专
• 休闲娱乐 10-15%
营店
• 会与酒店和
• 主力店占比 40-60%
写字楼形成 综合体
购物为主， 体现自我实 现诉求，感 性购物为主
九洲远景购物中心的分类
情感诉求
休闲娱乐 中心
美食中心
生活时尚 中心
专业化 (= 有限品种)
主题购物 中心
工厂直销 专业市场 中心
中心
城市中心
区域中心
超级地区 中心
邻里中心
能量中心
零售公园
一次性购足 (= 品种齐全)
功能诉求
注：以上定位矩阵图为典型意义的描述，不属于严格定义；实际应用中，各购物中心会依据具体的内外部因素制定行业覆盖范围和功能组合，在定位图的落 位可能会与上图有所不同
购物中心 营销要素
购物与娱乐的倾向性
• 消费者的消费行为是以购物为主要内容 还是以休闲娱乐为主要内容
• 以满足个人的自我实现需求为主还是以 满足家庭基本生活需求为主
• 感性成份更多还是更关注性价比的理性 消费行为
消费者沟通
• 所采取的建筑形式特征，封闭或开放， 楼层数量
• 动线安排、出入口设置 • 停车场地上或地下的设置方式，停车位
十二种购物中心类九型洲—远—九景洲商远业景管商理业机管构理机简构介
上海 2010年11月20日
九洲遠景商業管理機構
1
目录
A. 购物中心类型定义 B. 城市中心典型案例 ——深圳万象城 C. 购物中心类型及价值定位筛选模型 D. Testing Time
本文件是专门为保利地产书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到 九洲远景商业管理机构的书面同意。
4
一座好的购物中心具备以下的特点
• 建筑经过统一处理 • 场地内有足够的停车位 • 具有商品运输服务设施 • 改善环境 • 大量店面 • 提供与购物有关的活动场所 • 有显著的特色和强烈的场所感
5
在总结美英等国购物中心发展形态及其专业协会相关定义的基础上， 九洲远景总结定义了具有典型意义的十二种购物中心类型
• 交通条件（位于城市交通干道、区域交通 干道或社区交通主道），公共交通情况
• 场地面积、建筑面积的大小 • 所需要覆盖的有效商圈范围大小
商业组合
• 通常有多少个主力店 • 主力店的类型构成是怎样的，包括行业
类型和业态形式 • 主力店的面积占比是多少 • 整体的功能组合中，购物、餐饮、娱乐
的比例构成是怎样的
核心价值
选址
主力店行业
商业组合
主力店
功能组合 %
购物与娱乐 倾向
消费者沟通
• 目标消费者 为社区居民 ，以家庭主 妇为主
• 提供日常生 活用品购物 和配套服务
• 便利和个人 效率
• 目的地购物 模式
• பைடு நூலகம்民区附近
• 位于社区主 干道旁
以日常用品 、食品为主
• 面积为0.5-4 万平米
• 核心商圈 1.5公里， 次级商圈3 公里，对三
13
案例列举
上海万达广场
上海港汇广场
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
14
案例列举
上海龙之梦购物中心
北京金源时代购物中心
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
15
3 地区购物中心
地区购物中心/ Regional Shopping Center聚焦于较小的商圈，提 供相对齐全的消费选择，而消费者行为趋于功能性采购
功能组合 %
购物与娱乐 倾向
消费者沟通
• 目标消费者 为大众消费 群
• 专门品类商 品的目的地 购物场所
• 高质与低价 ，个人效率
• 目的性购物 模式
• 位于郊区或 新区，交通 主干道或高 速公路出口 处
• 4-10万平米
• 商圈范围较 大，核心商 圈3公里， 次级商圈6 公里，三级 商圈20公里
食品杂货、 • 3个以上的
• 多与写字楼 及酒店形成 综合体
购物为主， 体现自我实 现诉求，感 性成份较大
• 以封闭型的独 立建筑体为主 (big-box)，有 多个中庭
• 楼层3层以上， 多以垂直性交 通配合滚梯
• 主出入口外有 多出入口
• 地下停车场， 500个停车位 以上
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
数量及其面积 • 景观设计、视觉设计
8
1 城市购物中心
城市购物中心 / City Center
消费者沟通
资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究