武汉江汉路商圈购物中心商业项目分析
武汉市江汉路步行街建筑和外部空间分析
武汉市江汉路步行街建筑和外部空间分析【摘要】本文基于作者实地调研和资料收集，分析了湖北省武汉市江汉路步行街的历史沿革、建筑和外部空间布局特点，其中重点分析了江汉关大楼、日清轮船公司大楼和日清洋行大楼等优秀历史建筑特色。
【关键词】江汉路；外部空间；商业步行街1江汉路概述江汉路位于湖北省武汉市汉口，是著名的商业步行街。
江汉路从东南向西北线形铺开，东南起自汉口沿江大道的江汉关大楼，向西北延伸，经过中山大道至解放大道；沿路分别与黄陂路、洞庭街、鄱阳街、花楼街、铭新街、吉庆街相交。
江汉路步行商业街两侧店铺达400余家，有历史悠久的老字号店铺、知名品牌专卖店、连锁店。
江汉路犹如一座汉口街头博物馆，见证着江城武汉的沧桑巨变。
游人到这里购物的同时能领略到丰富多彩的近代历史建筑风韵。
2百年历史江汉路这个地方最早是一条叫广利巷的土路。
开埠后，英国人在相邻的地盘上建立租借，为方便商贸，汉口当局将广利巷扩展成碎石马路并改名为“太平路”。
后来，因为刘歆生与英租界当局合作，使英租界地盘得以扩大。
租界当局为了褒奖刘歆生，经报请英国政府同意，将“太平路”改名为“歆生路”。
因为这条路的特殊位置优势，特别是海关建立之后，在汉口进出的货物经过这条路流向它们的目的地，江汉路的地位优势日益突出，逐渐演变为一条商业繁华之路。
辛亥革命之后，随着华人资本家的兴起，江汉路在不到十年的时间内变为繁华的商业街。
历史上的江汉路是中国人与洋人的一条分界线。
路西面的花楼街、黄陂街和大兴路一带分布是中国人开设的店铺、作坊、食品店。
江汉路临街是外国人、官僚、民族资本家开设的银行、公司和商店。
1927年，国民政府通过签订《汉口英租界协定》正式收回英租界。
上世纪30年代，汉口市政当局在碎石路面的江汉路上铺上沥青，赋予了它武汉第一街的地位。
上世纪末，北京王府井和上海南京路步行街相继开街，2000年，有着近百年历史的武汉江汉路也以风姿绰约的鹤发童颜迈进了都市步行街的华尔兹。
武汉商铺对比分析
来百瑞景的商业客户，多次提到投资光谷步行街一期商铺很便宜。 首先，一期商业2008年开始销售，售价8000—12000元/平米，而2008年光 谷商铺市场均价，当时的光谷商铺均价8000多元/平米，从2008年到2010年每年 通货膨胀率即为5.89％。2008年和2010年对比价格是不合理的。 同时，2008年的光谷无论从区域行政地位还是商业氛围上讲，和今天都不可 同日而言，所以区域价值仍是考量商铺的重要指标。
电器，美国华纳公司也早已退出万达，红星美凯龙家具广场几乎从万达全线撤 出。合作“告吹”的原因是和万达整体的经营业态不匹配。
N0.2 光谷步行街
位于光谷鲁巷广场，总占地41.79万 平米，总建筑面积约150万平方米是 1350米纯步行商业街串起，集购物 消费餐饮娱乐、旅游观光、休闲健 身商务办公、酒店居住于一体的多 功能、全业态、复合型超级商业步 行街区。
• 万达广场以其“订单式地产”和低价联合出击，销售速度极快。 • 但对比江汉路万达广场，投资菱角湖万达广场是不是真的很划算？
1.区域前景扑朔迷离：
对比位处武汉商业中心的江汉路万达广场，菱 角湖万达广场位于规划中的新区—王家墩商务区
项目附近的商业氛围较弱，周边小区入住率低 王家湾以中低档社区为主，消费力有待提高， 同时商圈发展和城市商业中心（汉口江汉路、武 昌中南）无法相比。
4.旺丁不旺财 积玉桥片区是住宅片区，和平大道、友谊大道，尤其是沿江大道，车流量远大于人流量。
5. 市场培育周期长。 万达广场工期长达8年，市场培育周期对比百瑞景来说更加漫长。同时积玉桥片区对比8年后 中南片区的百瑞景，自然不可同日而语。
积玉桥片区商业总结：
金地国际花园、融侨华府和欧林湾，三个楼盘其实都只是社区底商，升级 版的术语说法是社区商业街。
武汉九大商圈分析报告(35页)
商圈名 称
经营百货
经营面积 （平方米）经营Fra bibliotek类开业时间
武汉广场
８万
1F 国际化妆名品 高级配饰 黄金珠宝 香水 流行化妆品 健康食品 酒 茶 进口食品 中国工商银行 招商银行 哈根
达斯专卖店 肯德基 普安药房
2F 国际高级男女服 优雅仕女装 优雅淑女装 设计师风格女装 优雅配饰 优雅女包 丽莎手足护理
武汉商圈概况
九省通衢的武汉，拥有优越的地理位置优势，经济辐射整个中原，人口流量大， 秉承了优秀的商业传统。近年来，跨国零售巨头在武汉“跑马圈地”的速度明显加快， 大型零售网点增多，企业在管理、人才、技术、资本等核心竞争力方面的比拼也将更加 凸现。随着东部地区的经济增长速度放缓，中部地区经济增长速度的加快，武汉城市圈 建设的进程也随之加快，可以预见武汉的经济将会快速发展，居民收入也会明显提高， 在此带动下，武汉的商业地位将会更加凸显，市场前景将会更加广阔，辐射作用将会更 加突出。
A、代表性商圈：徐东商圈
代表性商场：新世界徐东店、销品贸中商百货
经营业种：徐东商圈主要由购物中心、百货、大型超市以及大型的家具卖场构成。百货方 面主要由新世界徐东店、中商百货组成，另有多家大型家具建材商家扎堆经营，商圈已经 成为武汉家居业规模最齐最集中的区域之一，其中包括工贸家电、国美家电、百安居、金 马家居等大型家居家电卖场，还有沃尔玛、中百超市等大型超市，也有金逸国际电影城、 必胜客、肯德基等餐饮娱乐配套。
王府井百货
3.5万
1F 化妆品 黄金珠宝 世界名表 手袋 女鞋 名烟酒 星巴克 2F 青春装 配饰 时尚手表 女手袋 3F 女式内衣 精品女装 淑女装 饰品 4F 羊绒羊毛 男正装 绅士休闲 男配饰 男鞋 男手袋 5F 运动服饰 时尚休闲 中性休闲 牛仔服 6F 家居用品 针织及内衣 儿童服饰用品 文化办公用品 生活电器
商圈市场调查分析
2. 武 汉 在 湖 北 省 所 处 的 位 置
3.武汉市行政区划：
武汉市现有十三个辖区，其中江岸 区(07)、江汉区(08)、硚口区(09)、汉阳 区(10)、武昌区(11)洪山区(06)、青山区 (12)为城区（七个，皆位于三环线内） ，东西湖区(02)、蔡甸区(03)、江夏区 (05)、黄陂区(01)、新洲区(13)、汉南区 (04)为郊区（六个，皆位于三环线外） ，而武昌区、汉阳区及汉口的江岸区、 江汉区、硚口区为武汉传统老城区。另 设有市国家级开发区三个（非行政区划 ）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开 发区）、东湖新技术开发区、武汉吴家 山台商投资区。
东商圈、中南商圈以及街道口商圈。）
武汉商圈分
徐东 商圈
钟家村 商圈
中南 商圈
街道口 商圈
鲁巷 商圈
二、汉口商圈
（一）中山大道商圈
1.商圈范围界定
中山大道商圈位于江汉区和江岸区的交界处，为汉口核心商业区，是武汉规 模最大、最集中的商业街区。该商圈以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、 六渡桥沿线，整个中山大道主要以大型百货、购物中心、超市及临街店铺为主、 商圈氛围相当浓厚。
层为影城；C栋共4层，1层为小商品中心，2、3层为沃乐玛超市，4层为工贸家电。
万达商业广场位于江汉路步行街及民众乐园之间，其业态极丰富，几乎包括了以上两者 的所有业态，同时还具备了它们不存在的商场、超市、家电市场及丰富的餐饮形态，故此吸 引了众多人前往，有效地聚集了较丰富的人气。与此同时，还将江汉路步行街从中山大道至 京汉大道段的部分人流吸引、分流到了此处。
3.武汉国际广场位置示意图：
4.武广商圈分布示意图 ：
5.武广商圈商业：
6.武广商圈经营方式及经营业中分析 7.武广商圈主要零售业态及主要商家
江汉街案例
商业街案例分析——重塑都市人性化空间商业步行街的布局与规划I.理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。
II.理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。
商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。
江汉街的绘画理念是做一个新旧结合的商业中心。
�街道空间设计是商业街成败的关键。
�商业街的本质：室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。
�设计核心：让空间变得有用而舒适，为商业活动中的人服务。
�建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。
商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。
限定街道的长宽高——空间的三维界定长：作为商业街这样一个有聚合要求、需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的场所，它必须是一个通过建筑手段塑造形成的“积极空间”。
街端空间标志物和限定物标志商业街起和终车行交通空间同步行购物空间隔离避免购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。
宽：纵向关注范围：建筑一层横向关注范围：10米至20米之间高：商业街与住宅的整体性二次空间：雨罩、骑楼、遮阳等降低噪音和视觉干扰使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带：购物的空间都能给人以稳定的舒适感。
武汉江汉路步行街江汉路始名于20世纪30年代，曾有“车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休”的诗名来形容它，也有“小香港”的提法，是武汉著名的商业街，街上还保留了30年代遗留下来的西洋建筑。
江汉路上店铺达400余家，其中有经营特色的专业店和老字号90多家，近30个行业，终日人流如织，热闹异常。
汉口江岸与江汉两区之间，东南起自沿江大道的武汉关，向西北延伸，穿中山大道，至解放大道。
江汉路步行街规划设计理念1.保护优秀的历史建筑和景观风貌传统商业街是城市历史与文化最核心的载体，是最具独特风格的都市景观。
2.挖掘历史文化内涵，创造高品质的空间景象街道景观是由不同的环境要素共同构成的空间艺术形象。
201007武汉商圈调研分析汇总
七、徐东商圈
• 商圈范围：徐东大道以及附近的商业街区构成。 • 商业设施：徐东商圈主要由购物中心，百货，大型超市 以及大型的家具卖场构成。其中多家大型家具、家电、 建材商家扎堆经营，成为武汉家居业规模最齐全最集中 的区域，主要有工贸家电、国美电器、百安居、金马家 居、好美家、欧亚达、和平家具、东方红建材等大型家 居家电卖场，还有沃尔玛、麦德隆、徐东平价、销品茂 等大型超市，也有欢乐空间KTV、帕菲克健身会所、金 逸国际电影城、肯德基、麦当劳、必胜客、红河谷、大 食汇等餐饮娱乐配套。 • 商业地位：徐东商圈周边住宅生活区较多，因此该商圈 组合以中档生活类商品为主，主要面向周边居民，和北 边整个青山区，其中有庞大的武钢员工消费群，随着区 域内中高档楼盘的大量建设，也为该商圈带来了巨大的 中高层消费群体。其辐射范围因家具家电建材市场的扎 堆辐射，也能吸引三镇居民。但百货超市和餐饮娱乐方 面主要以周边居民消费为主，其余为辅。
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：250-1100元/平米.月 二层租金：80-250元/平米.月 三层租金：50-130元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：5-12万元/平米 二层售价：2-4.5万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 9000-13000元/平米 二手房售价：7000-11000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：25-50元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米
汉正街商圈主力商家
汉正街商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
餐饮 娱ห้องสมุดไป่ตู้ 7% 超市 5% 2%
其他 6%
专业市场 80%
专业市场 超市 娱乐 餐饮 其他
汉阳商圈分析
五、钟家村商圈 六、王家湾商圈
基于行为分析的商业步行街公共空间现状研究_以武汉江汉路商业步行街为例
主要 / 次要座椅 8 个 2*2 树景石质座 椅以及 2 个 1*1 花 坛木质地座椅 / 无
无 / 花坛
L 形走廊、11 个树 椅 / 喷泉池
无 / 喷水池边缘以 及雕塑、花坛
活动统计
饮食、促销、围观、休息、等候、 发广告单、散步、交谈
看户外屏广告、等候、打电话、 交谈、遛狗、合影、做调研 等候、打电话、休息、围观、 拍照、进食、发传单、下棋、 谈话、遛狗、看报、看橱窗
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表 1- 行为观察数据统计表
地点
面积（m2）
1. 新世界时尚店
1700
2. 中心百货前广场
1400
3. 九通卡广场
2500
4. 江汉路武汉关入
口广场
3600
人行道高差 0.6m，三个台阶
无 无 无
穿行人数 111 123 143 107
停憩人数 84 65 141 51
坐/站 55/19 12/53 85/56 29/22
2 研究方法
调查采用两种方法，力求两种方法相互补 充。第一种方法是传统的调查问卷，另一种则 用到行为系统测量法中常采用的观察方法—— 行为核查表①，即详尽纪录行为类型，并统计 其所发生的频次等。
3 研究对象
如图，调查的各空间取样点依次为新世界 时尚店前广场、中心百货前广场、九通卡广场 以及江汉路武汉关入口广场。
4 实地观察
本次调研涉及的行为活动仅限于步行出 行，因为步行是市民真切地熟悉和体验商业街 公共空间的主要方式。
选 择 2009 年 4 月 25 日（ 周 六）， 即 周 末对四个公共空间进行了观察，观察时间内取 五分钟为一个观察记录时间段。调研数据的统
图 1- 调查的公共空间取样点
江汉路调研报告
江汉路步行街调研报告调研人：黄宏波学号：*********班级：建筑学081班指导老师：***摘要：商业步行街是步行及相关活动发生的主要场所，是最受欢迎的商业空间形式，也是城市商业中心设计最基本的规划内容，它是作为一个独立的空间环境而存在，是城市外部空间的重要组成部分。
本文将主要从发展历史、现状和存在的问题，古建筑保护等几个方面对武汉江汉路步行街进行分析。
关键词：江汉路步行街，历史文化，以人为本，绿化发展历史：江汉路步行街是一条有百年历史的闹市街道，一直以来是武汉市的商业中心，也是武汉市的标志性街区，相当于北京的长安街和上海的南京路，曾有“车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休”的诗名来形容它，也有“小香港”的提法。
江汉路全长1210米，是目前中国最长的步行街。
东南起自沿江大道的江汉关（即武汉关），向西北延伸，穿中山大道，至解放大道；沿路与黄陂路、洞庭街、鄱阳街、花楼街、铭新街、吉庆街相交。
江汉路两旁店铺达400多家，既有历史悠久的“老字号”，又有国际、国内知名品牌专卖店、专营店和连锁店。
江汉路步行街犹如一座街头博物馆，见证着江城武汉的沧桑巨变。
在清末这里是英租界，原名歆生路。
在1927年收回，更名为江汉路。
因此，在这里遗留着许多欧式各种风格的古建筑。
在2000年，武汉市当局对江汉路进行了整改，并在年底投入使用。
由此，武汉江汉路与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起成为中国大都市的“五朵金花”。
现状和存在的问题有着“楚天第一街”美誉的江汉路步行街，在武汉近百年的发展史上，商业地位至尊。
同时，由于它优美的景色和建筑，也使这里成为观光的圣地。
拉丁风格, 罗马风格, 拜占庭风格, 文艺复兴风格, 古典主义风格, 现代风格等风格各异的建筑、美丽的亮化工程、耐人欣赏的“汉味小品”、中、西餐饮的大比拚、繁华的商业文化同台竞“演”，这为步行街营造了良好的休闲观光的浓浓氛围。
为充分挖掘百年老商业街的潜力，创建品牌商业街，在2000年，武汉市当局对江汉路步行街进行了改造设计。
江汉路商业圈研究
江 汉三路 、 新街 、 铭 吉庆街等 垂直相 交 ， 与上 海路 、 前进 四路 、 前 进五路等平行 。在近代史上 ， 一带 曾是 华界和原英租界商 这
业 金 融 区衔 接地 段 ，至 今 街 区 内道 路 两 侧 仍 存 留着 大 量 近 代
象 出更合理 、 更稳定 的力学 模型 ， 用于 建筑 设计 ， 应 以获得 良 好 的实用性和经济性 ， 这一直就是仿 生技术发展的重点。 著名圣地 亚哥 ・ 卡拉特拉 瓦设计 的密 尔沃基 艺术博 物馆
【 ５） 图 工程 充 分 体 现 出 了 生 命 科 学 中 “ 态 性 ” 通 过 结 构 的 动 ， 解 析 来 创 造 建 筑 的 造 型 ，使 人联 想 到 自然 界 动 物 和 生 物 的 形 态， 整个 建筑 就 像 一 只 在 海 边 展 翅 欲 飞 的 白色 大 乌 。建 筑 整体 造 型 及 构 件 呈 现 出 一 种 “ 的 均 衡 ” 势 。卡 拉 特 拉 瓦 在 入 口 力 态
二． 研究 区ｔ 及相关● 嗡 嚏
１ 研 究 区 域 ．
江 汉 路 街 区 是 武 汉 市 著 名 的 商 业 老 街 区 ，位 于 汉 口江 岸 与 江 汉 两 区 之 间 。本 文 所 研 究 的 街 区东 南 起 自 沿江 大 道 的武
区保护 更新在 这里针锋相 对 ， 斗争愈演愈 烈 ， 其对策研 究愈发 迫在眉 睫。武 汉各大报 纸都 曾整版进行江 汉路商业 圈跟踪报 导， 学术界也是百 家争 鸣。我们 才疏学 浅 ， 但作为一个 生活在
２０ ０ ３年 ７月 ２ ３日 ， 口最繁 华的 中山大道一侧 ， 汉 武汉 万 达 商业 广场悄然破土动工。仅 仅两个月的时 间， 捱过漫 漫百余 年 历史的汉 口花 楼街的一个 侧翼轰然 坍塌成一 片 了无 生气 的
武汉八大商圈盘点
武汉商圈分布图
• 武汉三镇被长江汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。 经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各区域特点的 不同，已经基本形成较具规模的8大零售商圈。其中汉 口2个：武广商圈、江汉路商圈；武昌4个：光谷商圈、 街道口商圈、中南商圈、徐东商圈；汉阳2个：王家湾 商圈、钟家村商圈。 近年来，武汉各大商圈呈现出遍地开花的“繁华”景 象，在8大商圈之上，又形成了9大新兴商圈，但每个 商圈的命运各有千秋，有的宝刀未老，有的逐渐没落， 有的崭露头角……整体来说，武汉商圈趋于分散发展， 分版块布局的特点，商业的档次和规模正在提升。
面对大众的中高档百货，以 开业时间 “中国化妆品第一”为目标。
1996年
地址 江汉区解放大道688号
商业面积(㎡) 80000
业态 百货
楼层
1F-8F
概况
商业定位 地址
以“为顾客提供新的购物空间、新的品牌种类、新的服 务方式、新的消费理念，传播现代消费文化”为经营宗 旨，目标客户群主要以武汉市的女性消费群体为主，外 地客流占整个商场消费群的30%。
中山大道818号
商业面积（㎡）
购物中心
楼层
2008年4月27日
55,000 1F-8F
概况 商业定位
新佳丽广场继沉睡了8年之后，于2008年全面开业，引入了部分餐 饮、娱乐品牌。新佳丽广场与万达商业广场和民众乐园错位经营， 品牌与业态雷同仅有二成，补充与丰富了中山大道商圈的内涵
集购物、餐饮、娱乐、 开业时间 休闲的一站式购物中心。
·属于武汉的传统商圈，除主干道中山大道是双向四车道外，支路多为双车道，道路 通常都比较窄；商圈内单行线路较多也对车辆出入有限制，堵车状况时有发生 ·轻轨1号线与地铁2号线的交汇站； ·已经开通的轻轨1号线在该商圈已有站点