小区调研报告PPT课件
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小区调研PPT课件
注重色调的统一与屋顶绿化处理，使幼儿园变成生活平台的景观之一
幼儿园绿化
与建筑协调的色调 幼儿园广场
平台的采光井
凯旋新世界
配套设施：集中式商业街
1.充分运用平台空间形成集中的商业街用地，减小对住宅区域的影响 商业街环状设置于商用地块平台下层，有效实现商住分离
2.连接天桥及市政路带来人流 商业街被住宅用地环绕，市政路穿行，天桥横跨而过，形成人流汇聚点
平台电梯间入户
凯旋新世界
消防通道
合理兼顾地面与平台的专用消防通道，流线顺畅，交通距离最短化 1.车行面：连接项目内、外空间的建筑环路，利用围栏与建筑退缩间的半私
密道路设置 2.人行面：环生活平台的休闲步道，沿平台建筑单元设置 3.过渡空间：连接人、车行面的斜坡步道，连通地平面与生活平台
丰富通道的交通功能，降低闲置率，铺地设计园林化
车道路与消防通道结合
平台消防通道
过渡空间
凯旋新世界
对外绿化关系
1.市政道路园林化，减小对居住环境的干扰 设置花坛及种植体量高大的植物，减弱车行道路对居住环境产生的视线干扰 注重运用不同树种进行高低搭配，塑造层次丰富的道路绿化
2.市政道路私家化，营造小区归属感 建筑体退缩排布形成小广场及宽阔的人行道，弱化车行道路感 通过安排保安的定时巡逻，营造道路安全感及对居住区域的归属感
2.住所、平台、车库及内、外环路间均有不同通道相互连接，场景自由转换 住户步行流线自由多变，可达性最好，设防性最强，与平台、车库及内、
外环路均有道路相通 外来人流受入户大堂的智能设施限制，除行经内、外环路外，仅可达平台
及车库 平台是项目内部流线的中转站
车库出入口及环路至平台的通道
车库至平台通道 建筑单元入户
幼儿园绿化
与建筑协调的色调 幼儿园广场
平台的采光井
凯旋新世界
配套设施：集中式商业街
1.充分运用平台空间形成集中的商业街用地，减小对住宅区域的影响 商业街环状设置于商用地块平台下层，有效实现商住分离
2.连接天桥及市政路带来人流 商业街被住宅用地环绕，市政路穿行，天桥横跨而过，形成人流汇聚点
平台电梯间入户
凯旋新世界
消防通道
合理兼顾地面与平台的专用消防通道，流线顺畅，交通距离最短化 1.车行面：连接项目内、外空间的建筑环路，利用围栏与建筑退缩间的半私
密道路设置 2.人行面：环生活平台的休闲步道，沿平台建筑单元设置 3.过渡空间：连接人、车行面的斜坡步道，连通地平面与生活平台
丰富通道的交通功能，降低闲置率，铺地设计园林化
车道路与消防通道结合
平台消防通道
过渡空间
凯旋新世界
对外绿化关系
1.市政道路园林化，减小对居住环境的干扰 设置花坛及种植体量高大的植物，减弱车行道路对居住环境产生的视线干扰 注重运用不同树种进行高低搭配，塑造层次丰富的道路绿化
2.市政道路私家化，营造小区归属感 建筑体退缩排布形成小广场及宽阔的人行道，弱化车行道路感 通过安排保安的定时巡逻，营造道路安全感及对居住区域的归属感
2.住所、平台、车库及内、外环路间均有不同通道相互连接，场景自由转换 住户步行流线自由多变，可达性最好，设防性最强，与平台、车库及内、
外环路均有道路相通 外来人流受入户大堂的智能设施限制，除行经内、外环路外，仅可达平台
及车库 平台是项目内部流线的中转站
车库出入口及环路至平台的通道
车库至平台通道 建筑单元入户
小区居民生活调研报告19页PPT
小组通过采用走访小区问卷调查的方式 使我们了解到居民对对居住区的公共服 务设施、道路。停车场地、绿地和活动 场地、市政工程设施等居民日常生活必 需的居住设施的满意程度。以下是对这 次调研的具体分析
该居住区的服务设施或项目还是比较齐 全的，有医疗保健室、健身房、文化设 施或项目、小型超市或小卖部 。但是也 有部分居民反映小区缺少一个菜市场， 居民在买菜方面不是很方便。
小区居民生活调研报告
某某某
总体概括
一、居住区的概念及客观理念 二、对调研报告的梳理及分析 三、团队讨论总结
居住区的概念及客观理念
通过对书本知识的学习及梳理，让我们 从更深的层次了解了小区规划的一些专业 知识及居住区规划的主要规范依据、注意 事项以及相关的客观理念。我们从以下两 个方面进行阐述 1、居住区规划的任务与编制 2、居住区的组成、功能与规划结构
1、居住区规划的任务与编制
居住区的概念:居住区是城乡居民定居生 活的物质空间形态，是关于各种类型、 各种规模居住及其环境的总称。
居住区的类型:有城市住区、独立工矿企 业和科研基地的住区、乡村住区等等
居住区规划的任务：是科学合理的创造 一个满足日常物质和文化生活需求的安 全、卫生、舒适、优美居住环境。
谢谢大家， 下次再见
Thank you
活动场地
小区有一个面积很大的广场，旁边有一 些锻炼身体的基础健身器材，一到傍晚 就会有许多中老年人以及孩子去广场锻 炼身体。通过调研报告可以看出有80%的 居民对小区的这方面还是比较满意的， 20%的居民有一点不满意主要是该小区缺 少一个篮球场，所以一些篮球爱好者就 会有一点点小小的抱怨。
邻里关系
你对你所在小区有什么总体的评 价？或者建议性的想法
建筑学小区调研报告 ppt课件
建筑学小区调研报告
莱卡小镇调研汇报
住宅小区区域调研
一、基本介绍 二、区域位置 三、周边道路 四、配套设施
基本介绍
莱卡小镇是南昌
云翔实业发展有限 公司开发的一座风 尚欧洲小镇。占地 面积509.4亩，建 筑面积35万平方米。
区域位置
莱卡小镇它位于新建县长堎大道文化大道口,靠 近心怡广场，东侧为明矾路，西侧为工业大道， 北侧为黄家湖路，南侧为南昌西环路，小区距离 北侧和南侧城市道路都比较远
四室两厅两卫
面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观 需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足 采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光
别墅景
别墅景
乔木、灌木、草坪、水池、鸟鱼，行云流水 足以看出别墅区环境之优美
户型入口
一梯两户的形式，将对称的户型截去 另一边，使得一层就一个套间，多余 的空间做成机动车停车
周边交通
小区仅西面和东面紧邻城市道路，小区正门 处在东面，东侧为明矾路，城市主干道，车 流量比较大，西侧为工业大道和新建大道交 叉口车流量特别大，北侧和南侧距离城市道 路比较远。
由于它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广 场，东侧为明矾路，200米内有公交站台，所以交通 较为便利。但是当周边小学放学时候，交通则较拥 堵，车辆乱停乱放现象较为严重，不利于交通安全。
经济性户型的经济性是指户型设计紧凑实用使用率高同时在保证一定性能要求的前提下不浪费空间从而达到节能经济的状态户型设计中应当注意一下四点住宅小区调研住宅小区调研小区的整体设计风格色彩立面设计及其建筑细部构造设计风格风格11异域异域22国内国内33对比对比色彩色彩立面设计立面设计建筑细部构造建筑细部构造风格风格意大利意大利托斯卡尼托斯卡尼法国法国普罗旺斯普罗旺斯法国查莫尼克斯法国查莫尼克斯上海万科朗润园上海万科朗润园以花园洋房为主另有多层小高层和单身公寓成都金色家园建筑风格中式风格异域风格现代风格约式风格莱卡小镇充满异域风情的中式建筑景观雕塑在所有住宅小区中除了15181923242728幢为11层的高层外其余均为多层住宅在所有多层住宅中有两种色调的搭配一种是米黄色和砖红色搭配的外形以及灰色系的建筑外形细部设计空调外机放置细部设计窗花装饰细部设计底层架空入口雨棚细部设计立面保温细部设计屋顶老虎窗细部设计颜色区分总结建筑立面的凹凸有致使得整个立面丰富而充满变化材质的质感和色彩给带给人温和舒适的感觉
莱卡小镇调研汇报
住宅小区区域调研
一、基本介绍 二、区域位置 三、周边道路 四、配套设施
基本介绍
莱卡小镇是南昌
云翔实业发展有限 公司开发的一座风 尚欧洲小镇。占地 面积509.4亩，建 筑面积35万平方米。
区域位置
莱卡小镇它位于新建县长堎大道文化大道口,靠 近心怡广场，东侧为明矾路，西侧为工业大道， 北侧为黄家湖路，南侧为南昌西环路，小区距离 北侧和南侧城市道路都比较远
四室两厅两卫
面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观 需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足 采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光
别墅景
别墅景
乔木、灌木、草坪、水池、鸟鱼，行云流水 足以看出别墅区环境之优美
户型入口
一梯两户的形式，将对称的户型截去 另一边，使得一层就一个套间，多余 的空间做成机动车停车
周边交通
小区仅西面和东面紧邻城市道路，小区正门 处在东面，东侧为明矾路，城市主干道，车 流量比较大，西侧为工业大道和新建大道交 叉口车流量特别大，北侧和南侧距离城市道 路比较远。
由于它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广 场，东侧为明矾路，200米内有公交站台，所以交通 较为便利。但是当周边小学放学时候，交通则较拥 堵，车辆乱停乱放现象较为严重，不利于交通安全。
经济性户型的经济性是指户型设计紧凑实用使用率高同时在保证一定性能要求的前提下不浪费空间从而达到节能经济的状态户型设计中应当注意一下四点住宅小区调研住宅小区调研小区的整体设计风格色彩立面设计及其建筑细部构造设计风格风格11异域异域22国内国内33对比对比色彩色彩立面设计立面设计建筑细部构造建筑细部构造风格风格意大利意大利托斯卡尼托斯卡尼法国法国普罗旺斯普罗旺斯法国查莫尼克斯法国查莫尼克斯上海万科朗润园上海万科朗润园以花园洋房为主另有多层小高层和单身公寓成都金色家园建筑风格中式风格异域风格现代风格约式风格莱卡小镇充满异域风情的中式建筑景观雕塑在所有住宅小区中除了15181923242728幢为11层的高层外其余均为多层住宅在所有多层住宅中有两种色调的搭配一种是米黄色和砖红色搭配的外形以及灰色系的建筑外形细部设计空调外机放置细部设计窗花装饰细部设计底层架空入口雨棚细部设计立面保温细部设计屋顶老虎窗细部设计颜色区分总结建筑立面的凹凸有致使得整个立面丰富而充满变化材质的质感和色彩给带给人温和舒适的感觉
城市住宅小区规划设计调研报告ppt课件
2、解决一条交通路线带来的压力，中心景 观南侧有一半的业主，这些住户在此路上进出 社区，路径最短，使用方便。
3、用户体验感更好，无论进出本社区，本 条路对开车人的感受都是赏心悦目的，以缓解 在外奔波的疲惫，更具归属感。
36
29
3.4联排
HOUSE CHART
剖面图 1:100
南立面图 1:100
侧立面图 1:100
北立面图 1:100
30
3.4联排
HOUSE CHART
31
3.4联排
HOUSE CHART
32
3.5幼儿园
HOUSE CHART
特点： 平面布局以幼儿活动中心为主体
，其他功能用房围绕布置，以方便 对小朋友的照顾
城市住宅小区规划设计
PLANNING AND DESIGN OF URBAN RESIDENTIAL DISTRICT
1
TABLES OF CONTENT
目录
01项目综述
1.1项目概况 1.2现状解读
02项目总体设计 2.1总平面图 2.2分析图
03建筑单体设计 3.1平面图 3.2立面图 3.3剖面图
中央景观最大化设计。
13
2.3交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
项目地处城市中心区域，优势显著，配套设 施完善，环境优美，交通便利。
西侧四平路——城市主干道，十几米的绿
化隔离带，有地铁出入口，人车流量大，
会所设在此处，以方便过往人们对此项目的关 注及使用。
其他是城市次干道及城市支路，周围也都是
住宅
22164 ㎡
住宅为多层
幼儿园
2500
幼儿园为三层
会所
2000 ㎡
3、用户体验感更好，无论进出本社区，本 条路对开车人的感受都是赏心悦目的，以缓解 在外奔波的疲惫，更具归属感。
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HOUSE CHART
剖面图 1:100
南立面图 1:100
侧立面图 1:100
北立面图 1:100
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3.4联排
HOUSE CHART
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3.4联排
HOUSE CHART
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3.5幼儿园
HOUSE CHART
特点： 平面布局以幼儿活动中心为主体
，其他功能用房围绕布置，以方便 对小朋友的照顾
城市住宅小区规划设计
PLANNING AND DESIGN OF URBAN RESIDENTIAL DISTRICT
1
TABLES OF CONTENT
目录
01项目综述
1.1项目概况 1.2现状解读
02项目总体设计 2.1总平面图 2.2分析图
03建筑单体设计 3.1平面图 3.2立面图 3.3剖面图
中央景观最大化设计。
13
2.3交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
项目地处城市中心区域，优势显著，配套设 施完善，环境优美，交通便利。
西侧四平路——城市主干道，十几米的绿
化隔离带，有地铁出入口，人车流量大，
会所设在此处，以方便过往人们对此项目的关 注及使用。
其他是城市次干道及城市支路，周围也都是
住宅
22164 ㎡
住宅为多层
幼儿园
2500
幼儿园为三层
会所
2000 ㎡
居住小区设计调研报告 PPT课件
树阵广场， 1000m2休闲广场， 5100m2豪华会所
艺术中心，城市展 1.8hm2影城和商业
览馆，博物馆等 广场。
繁华商业街，城南 50m2药店，
中心医院，银行等。100m2银行网点，
200m2便捷超市
15
500m2特色风味酒 楼
环境绿化公建布置
2020/3/31
17
环境绿化公建布置
2020/3/31
3127.31m2典雅三房，格调奢华
，彰显星级贵族尊荣。 双卫分离，人性化设计，畅享便 捷家居生活。 双独立阳台，沐浴阳光，豪享多 重怡人风光。
21
2020/3/31
部分户型图
户型分析：
1|4122.23m2户型功能排
布极为科学，空间感受通透明 快。
大尺度方正客厅，接待朋友于 此，极尽高贵气派。
厨房紧邻餐厅设计，空间实用 ，操作方便。
14
公建商业配套和园林绿化简介
总平面图
2020/3/31
公建商业配套和园林绿化简
配套 类型 教育 配套
健身 娱乐 配套
文化 配套 生活 配套
附近配套设施 小区内配套设施
白鹭洲中学，吉安 3700m2幼儿园 师范附属中学
城南小学，
体育馆，青少年 科技馆等
8.4hm2欧陆风情园 林，7800m2国际 运动中心，700m2
2020/3/31
6
调研内容
流线及其套型
• 流线：人车分流，人流主入口面向
沿江路，而车流入口则位于小区北面， 为了方便到达地下停车场，每栋楼旁 边都有一个出入口。
在多层区则没有人车分流，因为距 离赣江较远所以做的没有高层豪华， 因为这边面向的是低收入人群，私家车 较少，故将停车位设在了路边，出入口 设在了南边的次干道上。
艺术中心，城市展 1.8hm2影城和商业
览馆，博物馆等 广场。
繁华商业街，城南 50m2药店，
中心医院，银行等。100m2银行网点，
200m2便捷超市
15
500m2特色风味酒 楼
环境绿化公建布置
2020/3/31
17
环境绿化公建布置
2020/3/31
3127.31m2典雅三房，格调奢华
，彰显星级贵族尊荣。 双卫分离，人性化设计，畅享便 捷家居生活。 双独立阳台，沐浴阳光，豪享多 重怡人风光。
21
2020/3/31
部分户型图
户型分析：
1|4122.23m2户型功能排
布极为科学，空间感受通透明 快。
大尺度方正客厅，接待朋友于 此，极尽高贵气派。
厨房紧邻餐厅设计，空间实用 ，操作方便。
14
公建商业配套和园林绿化简介
总平面图
2020/3/31
公建商业配套和园林绿化简
配套 类型 教育 配套
健身 娱乐 配套
文化 配套 生活 配套
附近配套设施 小区内配套设施
白鹭洲中学，吉安 3700m2幼儿园 师范附属中学
城南小学，
体育馆，青少年 科技馆等
8.4hm2欧陆风情园 林，7800m2国际 运动中心，700m2
2020/3/31
6
调研内容
流线及其套型
• 流线：人车分流，人流主入口面向
沿江路，而车流入口则位于小区北面， 为了方便到达地下停车场，每栋楼旁 边都有一个出入口。
在多层区则没有人车分流，因为距 离赣江较远所以做的没有高层豪华， 因为这边面向的是低收入人群，私家车 较少，故将停车位设在了路边，出入口 设在了南边的次干道上。
居住小区调研报告页PPT文档
滨海新区功能定位
1990年国务院在上海正式宣布开发浦东新区的决定，同时批准设立陆家嘴金融贸易 区，金桥出口加工区，外高桥保税区，并宣布九项优惠政策。1992年国务院又给予浦 东新区扩大5类项目审批权限，增加5个方面资金筹措渠道。
立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为高 水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城 区。
(3)中新生态城
中新天津生态城东临滨海新区中央大道，
西至蓟运河，南接蓟运河，北至津汉快速路， 交通便利，能源供应保障条件较好，是为滨 海新区功能区配套服务的重要生活城区。
中新天津生态城位于中国国家发展的重要 的战略区域——天津滨海新区范围内，毗邻 天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅 游区，地处塘沽区、汉沽区之间，距天津中 心城区45公里。
2.调研方向
(1)居住区在整个城市的区位 (2)居住区与周围城市的道路关系 (3)居住区中各个组团之间的组织关系 (4)居住区绿地中心区的布置 (5)某个居住区各个功能空间的组织的安排 (6)收集目前主流户型 (7)建筑空间和形态的主流风格和特色 (8)景观设计的现状及发展
二.调研过程
1.居住区在整个城市的区位
大梅江板块总体概述
在天津的南部，以友谊南路为轴心，从2000年以来逐渐发展成为 一个高档的住宅居住新区，因为大型居住区梅江和梅江南在此， 因此称这个区域为大梅江。大梅江地区地处河西区，北起复兴河， 南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。
整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大 风景区，其中包括梅江、梅江南两个高档住宅区以及卫南洼高 档住宅区。总建筑面积大约700万平米。 自2019年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛卡小镇，玛歌 庄园等项目相继入市，因其地理位置与宣传定位，媒体一般也 将其划定在泛梅江区域内。
小区调研海沧万科城课件
绿化景观丰富
小区内部绿化率高，拥有多种植 被和景观小品，为居民提供优美
的居住环境。
开发商及物业管理公司介绍
开发商实力雄厚
物业管理专业规范
CHAPTER
小区居民生活调研
居民人口结构及特点年ຫໍສະໝຸດ 结构职业特点家庭结构
居民生活习惯及需求
出行方式
1
饮食习惯
2
休闲娱乐
3
小区居民满意度调查
CHAPTER
小区设施及配套服务调研
小区公共设施及使用状况
公共设施种类
设施使用状况
小区配套服务及服务质量
配套服务内容
海沧万科城提供了一系列配套服务，如物业管理、清洁保洁、绿化养护等。这些 服务确保了小区的日常运转与居民的生活品质。
服务质量评价
通过对居民进行访谈，大部分居民对小区的配套服务表示满意。物业管理响应迅 速，清洁保洁工作到位，绿化养护使小区环境宜人。但仍有个别居民反映某些服 务细节上需要提升，如部分区域清洁不及时等。
小区调研——海沧万 科城课件
目 录
• 引言 • 海沧万科城概况 • 小区居民生活调研 • 小区设施及配套服务调研 • 调研总结与建议
contents
CHAPTER
引言
调研目的
01
02
03
了解小区整体情况
发现存在的问题
提高居民满意度
调研背景 01 02
调研范围
小区环境
居民生活
设施配套
CHAPTER
海沧万科城概况
小区位置及周边环境
地理位置优越
自然环境优美 人文氛围浓厚
小区规划及建筑风格
规划理念先进
小区采用现代化城市设计理念， 注重绿色、生态、人文等方面的 融合，打造宜居、宜业、宜游的
住宅小区调研报告ppt(共46张PPT)
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公共绿地分析
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公共绿地分析
海尔山海湾一期社区的景观设计采用 双轴、双心、多组团的设计理念，一楼一 花园，一步一风景。社区两个主要入口， 西侧入口为佛罗伦萨广场，是社区精神 的集中体现；南部入口为锡耶纳广场， 完美呈现了锡耶纳的田园风情。海尔山 海湾沿东西主景观轴，依次分布的是： 但丁桥、达•芬奇广场、伊特鲁利亚时空。 沿南北景观轴依次分布的是：米开朗基 罗庄园、达•芬奇广场、拉斐尔庄园。文 艺复兴时期三大艺术俊杰的经典之作， 均在社区南北景观轴中以丰富多彩的形 式得以完美呈现。
旅游度假区内，属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利，拥有长江路 的繁华，另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。
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区位分析
交通：位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周边有1、2、18路等多条公
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建筑单体分析
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建筑单体分析
一、二期建筑风格整体采用纯粹意大
利托斯卡纳风情，外立面色彩设计采用浅黄色 与石材原色相结合，体现了原味的托斯卡纳建 筑色彩元素，一至二层采取天然石材墙面，二 层以上为手刷外墙，体现了托斯卡纳的传统建 筑工艺。建筑外立面采用层层退台、户户露台 设计，使每家每户最大化享有社区景观。
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场地调研
南侧 海尔工业园
北侧 台头村
东侧 蜊叉泊小区
西侧 澳柯玛工业园
河流 山体
公交站点
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40
场地调研
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温泉SPA、 疗养
周边配套：中小学:华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
综合商场:佳世客、华义超市 邮局:中国邮政
小区内设会所、学校等
银行:烟台银行
医院:牟平人民医院
其他:体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等
周边商业： 佳世客、华义超市
周边公园： 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等
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三、基地交通环境现状分析
优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路 人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多
的强调的是人与车的和谐共处 。
劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
.
19
优势分析：居住区道路不仅满
永铭中学
.
莱山区实验小学
烟台大学
16
基地周边的医院
毓璜顶医院莱山分院
.
东区中医医院
17
二、社区的社会性
1、人口规模与构成
（1）从年龄将海天 四季花城定位为中青
年居住小区
（2）从职业组成看， 小区业主主要由收入 处于中等偏高的人群
组成
.
2、用地性质与结构 （1）住宅用地 （2）公共服务设施用地 （3）道路用地 （4）公共绿地
社区会所位于整个社区 中心，丰富居民生活。 形成社区中心广场。
.
29
.
30
广州万科·四季花城
.
31
项目简介
万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 占地面积约50万平方米，总体 建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM 建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 项目分为四期开发
广场组成；还包括花廊、跌水廊、广场、游戏场等众多景观设施。 项目共分三期开发建设，由多层、小高层、高层及联排别墅组成，其中 一期开发11栋5层多层和9栋11层板式小高层，共20栋楼。即将开发的一
期建筑面积约为7.75万㎡，住宅户型面积从50—160㎡不等。
.
14
小区外部环境示意图
.
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基地周边的学校
住宅小区规划设计
小组成员： 宋菁菁
徐锐 汪玲
.
1
目录
.
2
.
3
龙湖地产---葡醍海湾
项目简介：
龙湖葡醍海湾位于北 37°。 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家4A级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约25分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。
重不足，导致绿地被严重破坏
.
27
七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所
休憩：水系绿带、秋水广场
商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型 综合超市、小区内宾馆
金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
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幼儿园位于整片居住区的偏 中心南部，靠近主入口。 方便绝大部分业主使用。 但靠近主入口不够安静， 容易受外部环境影响。
周边医院： 牟平人民医院
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周边学校： 华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
A地块景观规划--中央水系
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A地块景观规划
坡地小镇&样板 区
人工沙滩&无边 际水池
中央山地&果 岭区
中央湖景& 四 季花厅
生态园&芦苇 荡区
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烟台海天四季花城小区调研报告
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小区外部环境分析
（3）在技术、节能方面， 建筑外墙采用外隔温处理， 窗户采用隔音效果好的玻璃
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• 六．空间设计与利用
优点1：内部空间十分宽大，保证居 住空间的最大化利用
优点2：住宅入口空间及套型入口空间 设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间， 不仅保障了人们生活上的便捷性及私密
性，同时也促进了住户交往
缺点1：地下空间的设计上，没有充分利 用绿化下的地下空间，而小区内停车场严
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社区的社会性
提 纲
3
基地交通环境分析
4
居住建筑布局
5
建筑设计
6
空间设计与利用
7
公共建筑现状
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一、小区外部环境分析
海天四季花城位于莱山区新苑路与桐林路交汇处，北面紧邻凤凰山公园， 向东数百米是迎春大街，向南约100米为港城东大街。项目总占地面积为 20.58万㎡，总建筑面积22.58万㎡，容积率1.097，绿化率高达48％.小 区配套齐全，配有幼儿园、会所、托老所、卫生站、市场等。 海天 四季花城以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区主要结构框架,采用 传统的组团式布局方式,同时结合了基地的地形变化特点形成各具不同空 间景观特色的六大组团——金色池塘组团、红色年代组团、中心花园组团、 涵碧山庄组团、积溪台组团、蓝月湾畔组团，以此作为项目景观一大亮 点；规划还结合主入口设置南北向入口景观轴,小区主入口正对的是一条 南北向的步行景观轴线，由入口广场、跌水走廊、钟塔、景观桥及中心
足了进出居住区的人行和车行交 通需要，还保证了各种基础设施 （如市政管线、照明灯柱）和绿 化的合理布置。
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劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不
多的绿化环境
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停车方式
停车场停车
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路边停车
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通风与采光
在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上， 统计数据显示，92%业主选择采光通风很好，95% 选择采光通风好。
通过该数据数据表明，海天四季花城在住宅的 通风采光的设计上达到了绝大部分业主的认可。
而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的 选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规 范的标准之一。
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四、居住建筑布局
1、居住建筑的规划布置
（1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组 团各自功能分区明确，组团用地范围明确
（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则 采用了高低、长短、疏密的对比手法
（3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的分 布方式，长短高低建筑结合布置
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小区建筑分区布局示意图
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五．建筑设计
（1）建筑外立面稳重、明 快 ，建筑体块高低错落有 致，层次分明
（2）建筑材料选用品质感 及使用时效较强的石材与瓷 砖，立面颜色运用含蓄内敛 的浅色调暖色系
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4
交通便捷
精致生活并非遥不 可及
Ø优质的海景资源
Ø国家政策、地方政府 硬件基础设施投入
Ø大开发商进驻
Ø距离一线城市时间成
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本低
5
北京
老ห้องสมุดไป่ตู้城 区
新 城 区
威海
养马岛
青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈
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6
青岛
教 堂
游 艇 码 头
无 边 水 际
售
楼
处
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公建宜人
7
周 边 配 备
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8
周边配备
3座高尔夫球场 游艇/帆船码头 海上森林公园