解读龙湖体验区景观与精装修设计管理
龙湖景观设计(5月24日)
餐厅
Dinning－room
•和老婆、儿子、女儿一起吃晚餐，是我忙累一 天，最大的幸福。 •我的朋友到家里做客，老婆都会慷慨的亲自 下厨。
厨房
Kitchen
•虽然请了阿姨，但每个周末儿子回家的时候，老婆还是会亲自下厨； •以前，为了逃避做家务，我总是哄老婆，说她做家事的样子贤惠，可现在，我真的这么认为了；在 客厅里看着女儿跑来跑去，老婆在厨房忙来忙去，闻着阵阵菜香扑鼻，这是我最惬意的周末午后。 •女儿爱吃意大利面，儿子爱吃牛排，我有一个中国胃，但老婆做的菜，我什么都爱吃。
Open House entrance
•连廊空间，私家花园是全家户外天堂。 •拒绝瑕疵，只有无尽的完美。
客厅
Living－room
•其实，对于我们家人来说，客厅并不重要。 •可，老张、老王、老李、小赵、曾哥，却独独喜欢到 我这儿来，喝茶下棋，或者只是聊天。 •太太人缘也极好，那些在国外读书时的朋友，一回 国，总要到家里来。 •太太嫁给我时，我还什么都没有，现在，每当听到她 的朋友夸她有眼光的时候，我总是不自觉的骄傲。 •所以，为了不失礼于人前，我们家的客厅真的很重要。
卖房子＝造梦想？？？
造梦空间
让客户体验到我们所传递的生活信息。 满足客户对生活的所有想象，继而让 其产生归属感和情感维系。
要让客户爱上你……
接下来，要展开的
就是
一场寻找dream house的奇幻之旅。
begin……
•俯首抬眼，皆是风景。 •尚在门口，就闻到家的味道。
样板间入口
龙湖做到了，我们呢？
1体验区景观的分类及特征:
分类
样板 房
实体体验 永久 区
临时体验 永久 区 临时
样板区选 址
工程类龙湖地产景观设计与施工管理
应对设计与施工中的问题与挑战
设计与施工的沟通问题
施工过程中的设计变更
材料采购与成本控制
施工进度的把控与调整
龙湖地产景观设计与施工的创新与 实践
05
新材料、新技术的应用与创新
采用了新型的绿色建筑材料，如太阳能板、风力发电等，实现节能减排 引入了BIM技术，实现施工过程的数字化管理，提高施工效率 采用了新型的景观植物，如耐旱、耐寒、抗污染等，提高景观效果 采用了智能化的灌溉系统，实现节水灌溉，提高水资源利用效率
06.
龙湖地产景观 设计与施工管 理的经验与教 训
单击添加章节标题内容
01
龙湖地产景观设计理念
02
设计风格与特点
简约大气：注重景观的简洁与大 气，避免过多的装饰和细节
生态环保：注重生态平衡和环境 保护，采用绿色材料和技术
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人文关怀：设计充分考虑人的需 求，创造宜人的空间和环境
失败案例的反思与改进
案例描述：简述失败的景观设计与施工管理案例 原因分析：分析失败的主要原因，如设计不合理、施工管理不善等 改进措施：提出针对性的改进措施，如优化设计方案、加强施工管理等 教训总结：总结教训，强调在未来的景观设计与施工管理中应避免类似问题
总结经验教训，提升设计与施工管理水平
在施工过程中，龙湖地产采用精细化管理，确保施工质量与安全，同时通过合理利用资源，减 少浪费和排放。
龙湖地产积极探索和实践景观设计与施工的新理念和新技术，以推动行业的可持续发展。
龙湖地产景观设计与施工管理的经 验与教训
06
成功案例的分享与解析
龙湖地产在景观设计方面的成功案例介绍，包括设计理念、实施过程和效果评估。 龙湖地产在施工管理方面的成功案例分享，涉及项目管理、质量控制和安全管理等方面的经验。 分析这些成功案例背后的原因和关键因素，如团队建设、技术创新和市场定位等。 总结龙湖地产在景观设计与施工管理方面的经验教训，为其他工程项目提供借鉴和参考。
(重庆)05月23-25日 “龙湖地产体验区全程解析及体验区景观全程把控(含1天项目考察)”new
一个高品质示范区能带来多大的影响力？标杆房企示范区的成功密码是什么？我们该如何打造自己的示范区？展示区和样板间作为重要的营销工具，是塑造项目形象的重要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分。
打造高品质的销售示范区已经成为优秀房企成功操盘的规定动作！房地产示范区创意与设计效果决定了用户体验，是支撑楼盘售价与销量的坚实基础。
数据调研显示一个好的示范区可以提升30%以上的楼盘销售成交率！课程以大量生动详实的案例系统阐释龙湖体验区营造的核心秘笈，学习龙湖地产在产品设计、营销、策划等方面的先进理念和成熟经验，并对景观施工管理和景观效果管控作深入讲解，分享龙湖地产的先进理念及方法。
◆学习龙湖地产体验区景观营造理念，讲述“何为体验+体验何物？”，帮助学员梳理关于体验式营销的困惑；◆掌握体验区设计策略、选址规划、景观特征、成本控制等关键节点的方法及策略；◆掌握体验区各专业协同及把控要点；◆掌握体验区景观全程把控要点，景观如何与各部门、各专业的配合和支持、景观费效比如何管控。
◆房地产开发企业高层管理人员◆规划设计中心、营销管理中心、工程管理中心、成本管理中心负责人及相关人员◆景观设计、环境园林等技术管理人员尹老师凡策顾问董事营销与客户体验部总经理曾任龙湖集团体验中心负责人。
2002年起供职于龙湖地产近十年，主要负责全集团客户体验区的规划、设计、建设及运营管理经历项目：龙湖--香樟林、水晶郦城、蓝湖郡、滟澜山、颐和原著、原山、时代天街等陈老师原龙湖集团苏南区域景观研发经理，从事地产景观工作15年，擅长展示区景观打造，有华南、华东、华北等多地工作背景，熟悉了解全国主要地区景观供职龙湖多年，全面系统学习并发扬了龙湖景观精髓，形成了具有鲜明龙湖特色并糅合了个人特点的景观理念，历经龙湖的景观研发经理和工程经理双岗位，加上龙湖苗圃建设管理经验，使个人能力提升到全面理论和实践结合的高度。
以实战、落地著称一、体验区的由来及体验区与传统示范区的差异二、建设好体验区的关键控制要素1.组织因素2.统筹及策划3.关键要点4.细节及隐患三、体验区专业的构成和各专业控制要点组织因素1.景观专业要点2.售楼部和样板房硬装管控要点3.售楼部和样板房软装管控要点四、体验区说辞的重要性及编辑要点五、体验区运营过程中的服务要点1.安保运营控制要点2.保洁服务要点3.绿化效果控制要点4.营销推广效果介入要点六、体验区建设管控要点总结第二部分：体验区核心之《景观费效比管理措施分享》一、景观费效比管理之----三大纪律1.控制软硬景比例2.管理乔木和大灌占总成本比例3.控制挡墙面积及做法二、景观费效比管理之----十大注意要点1.主调树和主景点2.取消“行道树”概念，改以植物群落布置3.少花钱但让植物丰满的窍门4.水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体5.园区构筑物与小品6.周界围墙与隔噪的做法7.私家花园的宜与忌8.施工中的宜与忌9.土壤施肥排水、喷滴灌措施10.确保开园效果的措施第三部分：龙湖体验区景观全程打造一、体验区景观设计1.体验区景观选址要点与定位2.体验区景观设计关键要素3.如何打造体验区景观亮点？4.体验区设计10不要5.体验区设计之地形控制法6.体验区水景控制、动线设置、空间处理法则7.体验区植物造景设计绿化清单设计8.体验区景观设计案例分享（3-5个案例）二、体验区材料管理三、体验区成本管理四、体验区工程管理1.样板先行制度2.体验区工期保障措施3.硬质景观质量控制十八要素4.绿化种植要点5.绿化效果控制要点6.施工过程保养注意事项7.绿化全程搭配详解（2-3个）五、体验区景观软装1.景观软装分类2.景观软装设计要点3.景观软装现场布景六、体验区养护管理1.水景养护2.硬质景观养护3.绿化养护管理4.景观软装养护管理七、体验区与苗圃建设第四部分：龙湖案例总结（3-5个案例）按照开盘时间（植物受季节变化影响效果）、地块条件设计6套标准：1.4月-6月开盘样板区设计标准2.7月--10月开盘样板区设计标准债券融资的主要财税问题（市政债券、企业债券、公司债券和私募债）3.10月15-4月10开盘样板区设计标准4.面积0.5--1万平方，地块方正通用设计方案全套5.面积0.5--1万平方，地块狭长的通用设计方案全套6.2-10万平方景观面积样板区通用设计方案（备选4个，选3个）NO：01项目名称龙湖两江新宸(尹老师领队考察，现场案例教学)龙湖两江新宸位于两江新区商贸核心区—礼嘉，项目总开发体量300万方，涵盖别墅、洋房、高层、SOHO等多业态、全明星系商业组合开发，刷新龙湖多项记录。
龙湖体验区景观设计-体验区景观成本控制
6.2 景观工程施工注意点
6.2.1 硬景注意点
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道1
人行道铺装与收边 或侧石的接口处要
(三)挡墙铺贴的细部处理注意点—压顶
脊
边
线
界
线
景墙压顶在拼接时必须要求所有单块压顶石材尺寸一致，并且在拼接时要保证 脊线的挺直和边界线的顺直，同时要保证每块压顶石材标高的一致。
（三）挡墙铺贴的细部处理注意点—打胶
为保证石材贴面不返碱，建议最好采用留缝打胶的方式进行石材拼接，并且要保证打 胶的饱满度，确保雨水不会进入基层。
5 体验区景观成本控制
5.2 体验区成本分解
5.2.2 控制软硬景观比例
原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感 原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-
17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降35%) 解读： 景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（园 区景观面积） A 、 地 块 越 小 ， 容 积 率 越 高 ， 硬 景 比 例 越 高 ； B、别墅类型不 同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬 景比例越低硬景比例规定：
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道1
在沥青铺设前应对平石收边的外口进行仔细切齐处 理，以保证沥青铺设后接口处的顺直，并且保证沥 青完成面与平石的标高一致。
工程类龙湖地产景观设计及施工管理
设计风格与特点
自然生态：注 重与自然环境 的融合，采用 绿色生态的设
计理念
人文关怀： 充分考虑人 的需求，创 造宜人的空
间和景观
地域特色： 结合当地文 化和地理特 色，展现景 观的地域性
艺术美感： 运用艺术的 手法，创造 具有美感的
景观设计
景观设计与周围环境的融合
理念：将景观 设计与周围环 境相融合，营 造和谐统一的 居住环境
景观保养的措施与方法
定期检查： 对景观设施 进行定期检 查，确保设 施完好无损。
清洁维护： 定期清理景 观设施，保 持设施整洁
美观。
保养维护：根 据设施的不同， 采取相应的保 养维护措施， 如植物修剪、 设施涂装等。
应急处理：对 突发事件进行 及时处理，如 设施损坏、自
然灾害等。
景观维护与保养的未来规划
施工进度延误： 分析原因，采 取相应措施， 如增加人力、 优化施工流程
等
施工质量问题： 加强质量检测 与控制，确保 符合设计要求
和规范标准
施工安全事故： 建立健全安全 管理制度，加 强安全培训和 检查，预防事
故发生
施工成本超支： 严格控制材料 和人工成本， 合理安排施工 进度，避免浪
费和超支
施工安全与环境保护
对未来景观工程项目的启示
重视前期规划与设计，确保景观设计与施工管理的协调统一。 强化施工过程的质量控制，确保景观效果的实现。 注重后期维护与保养，保持景观的持久美丽。 不断学习和借鉴先进的设计理念和施工技术，提升景观工程水平。
THANK YOU
汇报人：XX
智能化维护：利用物联网、大数据等技术实现实时监测和预警 环保理念：采用可持续发展的材料和技术，降低维护成本和环境影响 社区参与：鼓励社区居民参与景观维护，提高景观的实用性和耐久性 定期培训：对维护人员进行定期培训，提高维护技能和效率
解读龙湖景观设计及施工管理课件_图文
专注地产培训推动行业发展上篇龙湖地产景观设计管理一、景观设计管理流程 z 景观设计管理流程及要素 z 景观设计合作单位管理 z 景观设计计划管理 6上篇龙湖地产景观设计管理 z景观设计管理流程及要素 1、设计研发部工作流程——业务流程主线流程概念设计方案设计扩初设计施工图设计施工过程控制主线部门设计部配合部门营销成本工程发展物业商运 7上篇龙湖地产景观设计管理 z景观设计管理流程及要素设计管理流程分为四个阶段： 1、选择设计方； 2、设计前期准备阶段； 3、设计中间过程阶段； 4、设计后期审查跟踪阶段。
8上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部部门架构设计研发部设计管理流程图 9上篇龙湖地产景观设计管理 2、景观设计人员定位及作用定位及作用：组织各种资源完成开发项目的策划和设计管理，并负责编制和贯彻产品标准，把控产品效果，项目总结。
景观设计内容：包括宏观环境;场地规划;各阶段设计图; 施工协调与运营管理的四个基本方面。
10上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部工作手册项目阶段性成果上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部计划管理办法项目计划控制点上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部OA 审批流程龙湖地产强大的文控管理－OA信息平台2130景观设计合同景观设计任务书上篇龙湖地产景观设计管理案例分享z 景观设计的关键点景观设计各阶段的工作重点景观设计各阶段的设计成果及标准景观设计期量标准上篇龙湖地产景观设计管理33上篇龙湖地产景观设计管理案例分享示范区景观设计和交付标准景观设计和交付标准35案例分享种植配植典型方式上篇龙湖地产景观设计管理上篇龙湖地产景观设计管理案例分享z景观与样板区展示z景观成本专项分析解读龙湖地产景观设计及施工管理北京滟澜山景观设计案例分享。
龙湖体验区
6、色香味形声全感官接 触 ➢ 色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。对
各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏 天 要清雅，冬天要鲜艳。
➢ 香：植物的搭配要考虑景观具有香
气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等 香花植物。
➢ 味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
6、色香味形声全感官接 触
➢ 形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠
思路决定出路
龙湖在体验区的策划和管理上都在做什么？
机制 导演 亮点 细节
机制
由集团统一建立“体验中心”，负责全集团各区域公司 所有体验区的立项、规划、建设、运营指导；
规避景观、硬装、软装各自为政，管理分散的顽疾；
导演
景观、装修、软装三个专业可采用元素较多， 如何有序的呈现在客户面前--------
中选择作为样板房。
样板房的分类及特征
➢样板房的价值挖掘手法----------龙湖率先提出的户型设计前置化。
建筑施工图出来之前，室内专业提前优化，以成 品的观念倒推户型的柱网、布局、情景预演；
➢龙湖样板房的杀手锏-------------极致的情景式软装。
把生活的场景尽可能融入样板 房的布置，让客户有 享受生活的感触。
景观大道
样板房区
40分钟
亮点
每个项目体验区都须有，但不超过3个的最重要亮点，这是客户对 项目的重要记忆点。也是这部“电影”能否成功的高潮片段。
细节
每个项目都会抱怨时间太急，但那些抢工的痕迹就会无情的出卖我们； 所有开发商都急，但
如果我们的细节做得好一点，我们就会永远排在竞争对手前面一点；
体验区业务板块分类
？
典型代表
优秀体验区的典范-----
两大特点,成绩卓然
龙湖景观施工管理体系解读(张超老师)
龙湖景观全过程管理体系深度解读主讲：张超第一部分：龙湖景观背后的甲方思考 1. 5小时（时间可长可短）一、“生态美学，如画生活”背后，景观的终极意义1、客户内心深处追求——诗意栖居的向往2、景观行业意义二、“只为人生如画” ，龙湖对景观的追求1、善待您一生——不忘初心的景观追求2、抓住客户内在需求——做客户需要的景观三、“导演”——甲方管理的定位1、甲方的定位——导演2、甲方能力——做甲方就是做管理景观沟通协调专业技能信息交圈计划编排3、资源的整合四|、研发施工一体化1、景观设计施工一体化的意义2、何谓景观设计施工一体化带着工程的视角去做研发，带着研发的视角去做工程3、龙湖景观一体化实施的成效五、持续做好景观——平台和体系的力量1、做好一个盘不叫竞争力，持续做好一片，才叫竞争力。
2、景观重要性，公司体系重视。
拓展景观空间。
3、景观部——具有需学习吸纳力和造血功能的景观平台4、平台和体系完善的带来的影响1、天下没有难做的景观，方法和路径2、景观水平的恒定，市场的刷新第二部分，龙湖景观施工管理体系一、龙湖景观管控体系的特点20 分钟1、管理理念完善——程系统化预防，全过程控制，以管理的思维去推进工程案例：不同企业对比2、平台搭建，效果落地提供保障案例：龙湖景观部整合景观（研发、工程、成本、资源）四个板块，为果落地提供强有力支撑。
3、组织支撑，景观重要性是公司的共识，外部支撑案例：其它专业对景观的意识4、分供方筛选和评价体系较为完善，为景观工程管控提供外部支撑案例：分工方评价体系二、龙湖景观工程管控理念——凡事预则立20 分钟1、末端专业前段控制——景观施工管理的核心思想案例：设计阶段：以大学城项目为例施工阶段：源著项目景观施工梳理2、系统化预防、全过程控制设计阶段合约阶段施工阶段工程管理的631 原则三、景观工程实施流程管理30 分钟1、流程管理的意义2、龙湖景观实施流程案例：1、2、3四、景观工程质量管理A 、工程质量管控的三大手段 2.5 小时1、双重交底——研发信息充分传递1.1 施工反交底——景观专员向部门交底：效果信息的充分传递在景观工程环节至关重要，是抓管理的前控，是效果落地的先决条件。