龙湖标准化考察报告(分享版)
上海、杭州考察报告-龙湖景观序列
片植梅林
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
开敞草地
福区景观部
随着道路的再次转弯，两侧是一片火红的红叶李林（收），前方 是一片朴树的绿岛（半开敞），此时随着园路的转弯又将自然溪 流带进了我们的视线（放），我们进入了步行通道。
三、软装小品布置
福区景观部
项目介绍
福区景观部
杭州龙湖滟澜山项目概况：龙湖滟澜山位于杭州东部中心金沙湖畔，是龙湖地产在杭
州的开山之作。业态类型包含了花园洋房、高层公寓、酒店式公寓和22万方的大型购物 中心，托斯卡纳的建筑风格，均价1.5W。
福区景观部
福区景观部
小高层入口：托斯卡纳风情的岗亭强调了建筑的风情感，混色搭 配的波斯菊展现了浪漫的气氛 福区景观部
考察项目：
1、杭州：绿城· 翡翠城三期、绿城· 新绿园、绿城· 蓝色钱江、绿城· 丽江公寓、龙湖滟澜山（杭州）、杭州龙湖 香醍溪岸、绿城· 富春和园 2、上海：绿城· 玫瑰园、金地· 艺境、长泰· 西郊别墅、绿城· 外滩黄浦湾、绿城· 玉兰花园、浦东· 星河湾、龙湖 滟澜山（上海）
福区景观部
目录
考察项目解读
福区景观部
穿过朴树夹道（收），随着道路的转弯呈现在眼前的是一片放开 的大草地（放），自然生态的溪流，起伏的群山尽收眼底。
开阔的大草地
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
水杉夹道
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
龙湖景观模块标准化v
龙湖示范区景观5大模块化（案例）龙湖的产品标准化是以模块标准化为基础，通过个性化的拼合，组成产品，也称之为“积木理论”。
龙湖之所以采取“积木理论”，一方面是因为龙湖客群定位集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简单复制而需更多体现个性化；另一方面是全国扩张，考虑到不同地域的不同政策及客户需求。
2008年，龙湖总部成立产品中心牵头产品标准化工作，每三个月召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化。
龙湖产品标准化主要包括立面风格、园林景观、售楼处、户型设计、部品部件几个模块。
本文以花盛香醍项目为例，分享龙湖示范区景观5大模块的实践经验。
一、景观模块化流程及项目龙湖认为景观模块化一定程度上可以实现以下几个目的：资源共享提高知识的复用率；为提升产品溢价提供关键支撑；保证龙湖核心竞争力的旺盛生命力；快速传递龙湖标准做法；集团内部资源整合。
对景观组成员：深化理解龙湖标准，减少决策时间；便于管理分供方使其明确龙湖标准做法；便于快速推进项目。
对于非景观组成员：了解景观的标准、做法，便于整个集团内部资源整合。
1.景观模块化工作流程龙湖景观模块化流程2.景观模块化两条主线一是从项目上纵深提炼，包括景观示范区和实体区；二是从模块上按设计阶段横向分类，指导后期实践。
景观模块化两条主线3.项目选择——花盛香醍为什么选择花盛香醍？(1) 花盛香醍项目概况客群分析：通州本地客户和cbd客户，40岁左右示范区景观面积：12500㎡单方景观造价：410~420元/㎡(预估)位置：地块平整，毗邻市政道路(2)景观要点景观风格：浪漫、庄园、乡野vs精致景观要素：微地形+树林花海+小场景景观序列：蒙古栎密林——花海+白桦——元宝枫+花境主色调：蓝+白，纯粹感景观示范区布局二、示范区景观5大模块1.概念设计阶段：空间序列节奏处理手法(1)处理手法一：地形控制三个关键点：示范区入口——售场——样板房，样板区地块长132m，宽84m；微地形是营造步移景异空间的基础。
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
北京龙湖物业考察报告PPT课件
整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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报告提纲
一、龙湖物业的内部管理与业务运营 二、对集团各职能部门的启示
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一、龙湖物业的内部管理和业务运营
一、 内部管理 1 企业文化建设 2 招聘与培训 3 目标与计划管理 二、业务运营 1 客服 2 安管 3 保洁 4 工程 5 绿化
前言
2012年11月24日，物业公司与销售部一行9人赴北京对龙湖集团香醍系列别墅区进 行了参观、学习。
物业公司重点针对龙湖物业的内部管理和业务运营进行了深入的考察和学习，同时， 对龙湖集团项目开发中规划设计、工程建设、园林绿化、智能化、产品营销方面 对物业 管理的考虑，进行了认真的观察和记录。
本考察报告按照以上逻辑从物业公司的内部管理与运营，和对集团各职能部门业务开 展的启示两方面进行汇报。4来自 5678
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二、龙湖对集团各职能部门的启示
1、营销 2、设计 3、工程 4、园林 5、智能化
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郑州龙湖公园调研报告
郑州龙湖公园调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解郑州龙湖公园的基本情况，包括公园的规模、设施、管理和用户满意度等方面，以便为进一步的改善和发展提供参考。
二、调研方法1.实地考察：组织调研团队对郑州龙湖公园进行实地考察，仔细观察公园的环境、设施和管理状况。
2.问卷调查：通过发放问卷给公园内的游客，收集他们对公园的评价和意见。
3.访谈采访：与公园管理方和工作人员进行访谈，了解公园运营和管理的具体情况。
三、调研结果1.规模和设施：(1)郑州龙湖公园总面积约10万平方米，分为景观区、游憩区和健身区。
(2)景观区设有湖泊、花坛、绿化带等，景色优美。
(3)游憩区设有儿童游乐设施、休闲长廊等，为游客提供休闲娱乐场所。
(4)健身区设有几个篮球场、健身器材等，满足居民的健身需求。
2.管理情况：(1)公园管理方注重环境卫生和绿化管理，保持公园整洁有序。
(2)公园内设有安全巡逻员，维护公园的安全秩序。
(3)公园开放时间为每天早上6点至晚上9点，方便居民的使用。
3.用户满意度：(1)根据问卷调查结果，大多数游客对郑州龙湖公园的整体环境和设施表示比较满意。
(2)游客普遍认为公园的管理良好，安全性得到保障。
(3)部分游客提出希望增加更多的娱乐设施和健身设备，增加公园的吸引力。
四、建议和改进建议1.增加娱乐设施和健身设备，满足不同用户的需求。
2.加强公园内的指示标识和公告牌，提供更多的信息和指引。
3.增加公园内的绿化和花坛，美化环境，提升游客体验。
4.提高公园内的安全措施，加强巡逻和管理，确保游客安全。
五、总结郑州龙湖公园作为城市的绿色休闲场所，拥有优美的环境和丰富的设施，受到大多数游客的肯定和喜爱。
然而，仍有改进和提升的空间，希望公园管理方能结合游客的建议和意见，进一步完善公园的设施和管理，为市民提供更好的休闲娱乐场所。
2024年参观龙湖紫都城小区心得标准
2024年参观龙湖紫都城小区心得标准____年参观龙湖紫都城小区心得作为一个城市规划和房地产爱好者，我有幸在____年参观了位于中国某城市的龙湖紫都城小区。
这个小区是由知名房地产开发商龙湖地产开发建设的高品质住宅区，拥有先进的规划设计和丰富的配套设施。
在参观过程中，我深入了解了紫都城小区的规划理念、建筑设计、社区文化以及居民生活等方面的内容，下面我将详细分享我的观察和感受。
紫都城小区的规划理念非常亮眼。
开发商龙湖地产秉承“品质生活”的理念，将小区规划为一个宜居、宜业、宜商的综合性社区。
从整体规划上看，紫都城小区分为多个功能区，包括住宅区、商业区、休闲娱乐区、绿地公园等。
每个功能区都有明确的定位和设计目标，使得整个小区充满了活力和便利。
首先，紫都城小区的住宅区规划非常合理。
小区内的住宅楼按照不同户型和面积进行分区，满足了不同居民的需求。
同时，小区内还设有多个公共空间，如花园、健身区和游泳池等，给居民提供了丰富多样的生活体验。
此外，小区内还有专门的停车场，解决了居民停车难的问题。
整体来说，紫都城小区的住宅区规划充分考虑了居民的需求和生活方式，提供了舒适、便利的居住环境。
其次，紫都城小区的商业区规划也非常出色。
商业区位于小区的中心位置，集聚了各种商店、餐厅和咖啡馆等，为居民提供了便利的购物和休闲娱乐场所。
商业区的设计风格简约时尚，给人一种青春、活力的感觉。
此外，商业区还与周边地区的交通网络相连，方便居民外出和入住。
再次，紫都城小区的休闲娱乐区也非常吸引人。
小区内设有大片绿地公园和景观区域，为居民提供了一个放松身心、享受自然的场所。
公园内种植了各种花草树木，空气清新，景色怡人。
此外，小区还设有篮球场、网球场、游泳池等多种运动设施，满足居民健身和娱乐的需求。
在休闲娱乐区，我看到了很多居民在散步、慢跑、打球等，他们看起来非常愉快和放松，这充分体现了小区的人性化设计。
除了规划设计外，紫都城小区的建筑设计也非常令人印象深刻。
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结1、成熟园林，全冠移植项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
2、浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。
3、层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等4、高覆盖的立体绿化项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。
绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
5、图画般的平面构图绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。
对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。
香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。
味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
7、营造浪漫气息的主题园景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。
龙湖园林景观调研分析报告
龙湖全程不同节点关注客户感受
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花 灌木突出礼仪性与归属感
入口内部秩序化的银杏简洁大气 限定出导向性强烈的空间
院墙外的植被景观渐趋自然缓 和客户的心态
入户的处理温馨、私密使客户最 限度放松自我
宅间近人尺度的灌木花卉给客 户心理上的减压
西安曲江盛景动步公园
二、重庆经验的复制
善待你一生，将人文关怀和品质追求贯穿于规划、建造管理、营销与售后服务的 全过程，致力于为客户提供最佳的购买与居住体验。在龙湖的每个项目都能 听得到、看得见、摸得着。
为业主提供温暖的家,建筑终极价值在于营造一种生活方式，而生活方式的渲染 主要靠细节的体验，包括场景、声音乃至味道。样板房里没有请勿坐卧、请 勿使用类的生硬标示，没有规矩、冰冷的感觉；
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨私密使客户最限度放松自我9010比香醍漫步更进一步的入口景观大道二重庆经验的复制善待你一生将人文关怀和品质追求贯穿于规划建造管理营销与售后服务的全过程致力于为客户提供最佳的购买与居住体验
发展经历： 前期：产品差异化，提供与众不同的高品质产品与服务； 中期：产品扩张，在同一区域掌握不同业态与产品习性，以高层住宅、花 园洋房、别墅、购物中心并举为核心； 后期：区域聚焦，立体融入城市，在同一区域内运用系统的优势提 供多元化的产品。
五、龙湖营造的核心优势
五重景观惊艳园林＋地中海风格别墅＋温暖家庭的体验式营销服务
青岛、烟台两地龙湖项目考察报告150页PPT
51、没有哪个社会可以制订一部永远 用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
龙湖商业项目考察报告
杭州万象城 沈阳市恒隆广场 沈阳皇城恒隆广场
2、商业体上方有塔楼，但塔楼位置偏居一隅，最大化保证商业空间和流线的完整性。
沈阳万象城
上海悦达889
上海恒隆广场
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1-4 项目流线分析
上海恒隆广场 上海梅陇镇广场 上海IFC
上海悦达889
沈阳万象城
重庆后工二期一区
商业流线：动线简单，多为一字型流线；流线不是单调的直线型，多为带有曲线型。
时间
商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 2006年竣工 5.4 21.3 2006年竣工 12 32.9 2010年竣工 10.9 10.9 2011年竣工 17.1 17.1 预计于2012年起分期落成 9.6 85.5 预计于2013年起分期落成 11.9 37.7 预期于2015年落成 15.3 15.3 预计于2015年落成 22.2 22.2
建设方：恒隆地产 总建筑面积：21.3万平方 商业+写字楼 2001年竣工 商业最高楼层：5F 办公最高楼层：66F 设计：美国 Kohn Pedersen Fox Associates
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1-1-2 项目简介
上海金鹰广场
上海梅陇镇广场
上海悦达889
上海IFC
上海正大广场
建设方：金鹰国际商贸集 团 2009年开业 商业面积约4万平方米
建设方：香港和记黄埔、 长江实业与上海梅龙镇有 限公司 总建筑面积：12万平方 商业+写字楼 1997年竣工 商业楼层：-1F至10F 办公楼层：12至37F
建设方：江苏悦达集团 总建筑面积：10万平方米 商业+写字楼 设计：凯里森事务所
建设方：新鸿基 总建筑面积：40万平方米 商场+写字楼+酒店 2010年竣工