西安曲江商业市场分析
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曲江市场分析
本报告是严格保密的
曲江区位
曲江作为西安市九宫格局重要组成部分，为全国距离城 市最近的区域之一
曲江为九宫格局的重要组成部分。（“九宫” 格局也就是中心的明城，东部的工业区，西 部的工业区，南部的文教区，北部的经济开 发区，东南部曲江旅游度假区，西南部的高 新技术产业发展开发区，西北部的汉城遗址， 东北部的浐灞生态区。）
➢曲江，是文化遗产聚集区、文化活动聚集区、文化品牌 聚集区、文化产业聚集区。
➢现有文化产业体系为基础，加快发展文化创意、影视制 作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、 数字内容和动漫等重点文化产业，满足人民大众多样化、 多层次、多方面精神文化需求。
本报告是严格保密的
整理ppt
4
曲江一期规划
大唐不夜城
大唐芙蓉园
整理ppt
3
旅游文化产 业示范区
曲江文化景区：生态示范、功能完善、通达便捷、游 居皆宜。
➢文化产业，涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、 网络、美术、创意设计和广告等20多个门类，文化产业 区域聚集和集团化发展齐头并进。
➢09年,曲江旅游全面链接“吃、住、行、游、购、娱” 等现代产业，形成“文化+旅游+商贸”的多元化、产业 化发展格局，文化产业获得巨大的持续发展、能量释放 的启动力。
2008-2009
品牌开发商云集，高端项目众多，西安第一豪宅地位 确立，以景观历史文脉为依托的居住价值被认可，同 时出现高密度产品出现 代表项目：中海铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家、 曲池坊、鸿基紫韵
2010之后 区域内低密度产品稀缺，2010年入市产品大多为高密度项目，并随着二次规划 的提出，中端产品集中放量，市场向多元化方向发展 代表项目：中铁南湖项目、荣和曲池东岸、英泰项目
五园一塔核心价值建立，一期“一心、两带、三轴、四大 版块”规划格局基本形成
大雁塔
植物园 大唐
不旅夜 城游
海洋公园 大唐芙蓉园
商
业
广电中心
发
展 唐城墙遗址公园
曲江国际轴 会议中心线
曲江宾馆
曲江池遗 址公园
寒窑
金融商 务区
本报告是严格保密的
一心：以大雁塔为整个曲江的核心；
两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共 100米宽的绿化景观带；
城区 内城区 小寨中心 高新区
距离 7公里 3公里 12公里
经开区
汉长安 城遗址
市中心（钟楼）
西郊 工业区
高新
南部文 曲江 教区
浐灞生态 区
东郊 工业区
西安曲江新区
本报告是严格保密的
曲江概况
文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区
历史文脉
曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐， 历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时成为首都长安城 唯一的公共园林，达到了她发展史上最繁荣昌盛的时期，唐都长安的标志 性区域。是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、 宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。
春晓 苑
湖 城 大 境 鸿 基 紫 韵
翠 竹 园
湖梧 诸
城桐 子
大 苑 皆金
境
曲
域
池
曲
东
江
岸
曲 江 兰 亭
千 林 郡
观 山 悦
富力城
本报告是严格保密的 大华公园世家
整理ppt
在售项目：14个； 结案项目：15个； 将售项目：7个；
在 大丰曲江意境 售
龙湖紫都城 项
中海观园
目
中海铂宫
中海熙岸
丰景佳园
结 曲江公馆
本报告是严格保密的
整理ppt
8
曲江项目分布
锦盛 唐朝 曲江6号 曲江 盛景
永 和 坊
丰景佳园
皇 家 花 园
中海 铂宫
曲 江 公 芙蓉 馆 世家
中海观 园
熙岸
大丰 曲江 真境
紫 都 城
中 冶 一 曲 江 汉华 山
御湖公馆
华侨城 紫汀苑
中海碧 林湾
曲江 凤凰 池
和园
紫薇 曲江 意境
中国铁建 国际城
曲江 观邸
政府规划
西安曲江新区原名曲江旅游度假区。2003年7月经西安市人民政府批准，更 名为“西安曲江新区”，是西安以发展文化产业、旅游产业为主导产业的现 代城市发展新区，2005年，被列为陕西省十大文化产业基地之一。2007年 8月国家文化部授予曲江新区为国家及文化产业示范区。
本报告是严格保密的
曲江遗址公园
三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路 生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；
四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅 游休闲版块、科教文化版块
2003年-2009年，曲江一期完成了 “一心、两带、三轴、四大版块” 的规划格局，一期基本建成完毕
整理ppt
5
曲江二期规划 二期“两轴、两心、多片区”规划范围——东到雁塔南路，南与航
天基地、长安相邻、北与曲江一期相接。总用地面积约为20.4平 方公里。
一期
二期
本报告是严格保密的
整理p游目的地； 2. 构建国际文化产业高地； 3. 建设生态科技示范城区；
本报告是严格保密的
整理ppt
7
曲江房地产 发展
第一阶段
随着区域文化及配套完善程度，房地产经历了4 个不同的发展阶段
曲江重点项目概况
项目名称
金地湖城大境 万科·金域曲江
曲江观邸 紫薇永和坊
诸子阶 鸿基.紫韵 中铁建梧桐苑
观山悦 紫汀苑 中海碧林湾
规模
78万 平米
38万
45万
50万 平米 25万 平米 23万 平米
盘
项
锦盛唐朝
目 金地芙蓉世家
曲江公馆
龙湖曲江盛景 将
曲江6号
售
项
春晓苑
目
翠竹园
曲江兰亭
金地湖城大境 万科金域曲江
鸿基紫韵 华侨城108坊 紫薇曲江意境 紫薇永和坊
大华世家 中海御湖1号
曲江观邸 紫汀苑 诸子皆 梧桐苑 千林郡 富力城
中海碧林湾2期 中冶一曲江山 中铁建国际城
和园 观山悦
9
曲江凤凰池 曲池东岸
区域概况
曲江位于西安城区东南部，核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动 大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台 道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区建设以 文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成国家 级文化产业示范区。
2003-2006
单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价 值未得到充分挖掘和认可 代表项目：湖滨花园、翠竹园小区
2007
区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地 产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住 的宜居之地，豪宅聚居区概念初现 代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆
本报告是严格保密的
曲江区位
曲江作为西安市九宫格局重要组成部分，为全国距离城 市最近的区域之一
曲江为九宫格局的重要组成部分。（“九宫” 格局也就是中心的明城，东部的工业区，西 部的工业区，南部的文教区，北部的经济开 发区，东南部曲江旅游度假区，西南部的高 新技术产业发展开发区，西北部的汉城遗址， 东北部的浐灞生态区。）
➢曲江，是文化遗产聚集区、文化活动聚集区、文化品牌 聚集区、文化产业聚集区。
➢现有文化产业体系为基础，加快发展文化创意、影视制 作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、 数字内容和动漫等重点文化产业，满足人民大众多样化、 多层次、多方面精神文化需求。
本报告是严格保密的
整理ppt
4
曲江一期规划
大唐不夜城
大唐芙蓉园
整理ppt
3
旅游文化产 业示范区
曲江文化景区：生态示范、功能完善、通达便捷、游 居皆宜。
➢文化产业，涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、 网络、美术、创意设计和广告等20多个门类，文化产业 区域聚集和集团化发展齐头并进。
➢09年,曲江旅游全面链接“吃、住、行、游、购、娱” 等现代产业，形成“文化+旅游+商贸”的多元化、产业 化发展格局，文化产业获得巨大的持续发展、能量释放 的启动力。
2008-2009
品牌开发商云集，高端项目众多，西安第一豪宅地位 确立，以景观历史文脉为依托的居住价值被认可，同 时出现高密度产品出现 代表项目：中海铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家、 曲池坊、鸿基紫韵
2010之后 区域内低密度产品稀缺，2010年入市产品大多为高密度项目，并随着二次规划 的提出，中端产品集中放量，市场向多元化方向发展 代表项目：中铁南湖项目、荣和曲池东岸、英泰项目
五园一塔核心价值建立，一期“一心、两带、三轴、四大 版块”规划格局基本形成
大雁塔
植物园 大唐
不旅夜 城游
海洋公园 大唐芙蓉园
商
业
广电中心
发
展 唐城墙遗址公园
曲江国际轴 会议中心线
曲江宾馆
曲江池遗 址公园
寒窑
金融商 务区
本报告是严格保密的
一心：以大雁塔为整个曲江的核心；
两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共 100米宽的绿化景观带；
城区 内城区 小寨中心 高新区
距离 7公里 3公里 12公里
经开区
汉长安 城遗址
市中心（钟楼）
西郊 工业区
高新
南部文 曲江 教区
浐灞生态 区
东郊 工业区
西安曲江新区
本报告是严格保密的
曲江概况
文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区
历史文脉
曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐， 历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时成为首都长安城 唯一的公共园林，达到了她发展史上最繁荣昌盛的时期，唐都长安的标志 性区域。是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、 宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。
春晓 苑
湖 城 大 境 鸿 基 紫 韵
翠 竹 园
湖梧 诸
城桐 子
大 苑 皆金
境
曲
域
池
曲
东
江
岸
曲 江 兰 亭
千 林 郡
观 山 悦
富力城
本报告是严格保密的 大华公园世家
整理ppt
在售项目：14个； 结案项目：15个； 将售项目：7个；
在 大丰曲江意境 售
龙湖紫都城 项
中海观园
目
中海铂宫
中海熙岸
丰景佳园
结 曲江公馆
本报告是严格保密的
整理ppt
8
曲江项目分布
锦盛 唐朝 曲江6号 曲江 盛景
永 和 坊
丰景佳园
皇 家 花 园
中海 铂宫
曲 江 公 芙蓉 馆 世家
中海观 园
熙岸
大丰 曲江 真境
紫 都 城
中 冶 一 曲 江 汉华 山
御湖公馆
华侨城 紫汀苑
中海碧 林湾
曲江 凤凰 池
和园
紫薇 曲江 意境
中国铁建 国际城
曲江 观邸
政府规划
西安曲江新区原名曲江旅游度假区。2003年7月经西安市人民政府批准，更 名为“西安曲江新区”，是西安以发展文化产业、旅游产业为主导产业的现 代城市发展新区，2005年，被列为陕西省十大文化产业基地之一。2007年 8月国家文化部授予曲江新区为国家及文化产业示范区。
本报告是严格保密的
曲江遗址公园
三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路 生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；
四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅 游休闲版块、科教文化版块
2003年-2009年，曲江一期完成了 “一心、两带、三轴、四大版块” 的规划格局，一期基本建成完毕
整理ppt
5
曲江二期规划 二期“两轴、两心、多片区”规划范围——东到雁塔南路，南与航
天基地、长安相邻、北与曲江一期相接。总用地面积约为20.4平 方公里。
一期
二期
本报告是严格保密的
整理p游目的地； 2. 构建国际文化产业高地； 3. 建设生态科技示范城区；
本报告是严格保密的
整理ppt
7
曲江房地产 发展
第一阶段
随着区域文化及配套完善程度，房地产经历了4 个不同的发展阶段
曲江重点项目概况
项目名称
金地湖城大境 万科·金域曲江
曲江观邸 紫薇永和坊
诸子阶 鸿基.紫韵 中铁建梧桐苑
观山悦 紫汀苑 中海碧林湾
规模
78万 平米
38万
45万
50万 平米 25万 平米 23万 平米
盘
项
锦盛唐朝
目 金地芙蓉世家
曲江公馆
龙湖曲江盛景 将
曲江6号
售
项
春晓苑
目
翠竹园
曲江兰亭
金地湖城大境 万科金域曲江
鸿基紫韵 华侨城108坊 紫薇曲江意境 紫薇永和坊
大华世家 中海御湖1号
曲江观邸 紫汀苑 诸子皆 梧桐苑 千林郡 富力城
中海碧林湾2期 中冶一曲江山 中铁建国际城
和园 观山悦
9
曲江凤凰池 曲池东岸
区域概况
曲江位于西安城区东南部，核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动 大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台 道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区建设以 文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成国家 级文化产业示范区。
2003-2006
单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价 值未得到充分挖掘和认可 代表项目：湖滨花园、翠竹园小区
2007
区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地 产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住 的宜居之地，豪宅聚居区概念初现 代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆