影响徐州房地产价格因素的调查与分析
2011年江苏房地产市场变化及趋势分析
一
、
调控 背 景 下江 苏 省 房 地 产 市 场 出现 变 化
一 体 量 继 续 扩 大 ，进 度逐 步 放缓
】 新开工面 一 积增速
一 竣 工 面 积 增速
２ ９ Ｉ ９５ １ ７ １ ３９ １ ３ ７１ ７ １ ７ １ １
ｚ １ Ｉ ７ ３ Ｉ２ ６ １— — １ ３７ ０４ ５５ ５３ ３
４ ７ １ ７ ０６ ５ ５ ６ ２ ９Ｏ ５０ ．８ ８ ５０ ６ ８ ４ ７ ９６
． ０３ １４ ． ２３ ．＿ Ｏ４
． ２２ ． ７４ ． Ｏ４ １ ． ５８ １ ．
．． １ ６ ０９ ． １ ． ５ ．． １ ４
． ３２ —＿ ８３ — １３ １＿ ．６３ １
１９月 － １１ ．Ｏ月 １１ ． １月 １１ －２月
３ ５ ．４ ０１ ２ ３ ８ ５ ７ ６４ ４４ ．１ ３ ４２ ４ ４ ．３ ８２０
５ ６ ２ ５９６ ６ ４ ．８ ｌ０７ ６９． ７ ５８ ７ ８ ．７ ９２６
２ ０ ．３ ６ ３９ ３ ４ ．９ ２ ７９ ３ ０ ．２ ７ ６６ ４ ３ ．９ １ ７９
（ ） 发市场 一 开
图 ２ ２ １ 年房 地产 开发 进 度 增 速 走 势 ０ １ 表 １ ２ １ 年全 省 商 品房各 月 累计 销售 面 积及 增速 变化 情 况 ０ １
销 售 面 积 ： 万 平 方 米 增速： ％
１开 发 规 模 继 续 扩 大 。增 速 有 趋 缓 之 势 。 江 苏 房 地 产 开 发 ．
延 续 了 上 年 末 的 旺 销 态 势 ， １ ２ 份 的 销 售 面 积 同 比 增 长 —月 ２ ．％ 。 随着 调 控 政 策 的深 入 落 实 ，销 售 逐 步 趋 冷 。 ４４
房地产市场风险分析及应对
产业论坛 Industry Forum房地产市场风险分析及应对文/杜春红 射洪市自然资源和规划局 四川射洪 629200【摘要】随着中国国民经济水平的不断提高，居民住房需求不断增加，近年来，房产行业发展也是迅速增长。
房地产行业的迅速发展过程中，使得其信贷风险也潜伏在此。
所以，为了促进房地产行业更良好的发展，做好房地产市场风险控制的管理工作就十分有必要。
文章在参考大量文献著作后，研究了房地产市场风险控制。
首先，介绍了本文章的研究背景。
其次再对房地产市场风险做简要的概述，为房地产的开发与信贷分析奠基基础，然后对房地产市场风险现状及风险成因进行分析。
最后提出了防范风险具体对策。
【关键词】房地产；信贷消费；市场风险应对经济的快速发展使得房地产成为了上世纪末我国发展最快最为重要的产业之一，进入21世纪经济发展使得居民购买力增强，房屋需求也持续上涨。
同时，房地产行业也是我国最重要的行业之一。
它的发展与整个经济息息相关。
在城市管理的背景下，房地产作为城市资源的主要组成部分，在城市管理中发挥着不可替代的作用。
在资源优化配置、利润最大化的同时，城市管理是我国城市管理设计的基础。
本文通过对经济发展现状的条件下对房地产市场风险中所存在的问题进行探讨，并提出相应措施及建议，为房地产市场健康发展提供理论意义。
1、房地产市场风险问题及其成因1.1 道德信用风险道德信用风险主要是由于借款人没有遵循合同约定，没能按时还款导致损害金融机构利益，这是房地产信贷风险中最常见的一种。
简而言之，就是不履行合同，同业违反竞争限制协议这些都是信用风险。
一是在房地产交易过程中，多数群众首选的资金支持一直是信用贷款，而信用贷款作为银行房地产贷款中的首要风险，使得各家商业银行对其也是尤为重视，而诚信的缺失，导致银行资金流失。
也出现因诚信不足导致未能偿还贷款造成损失。
恶意拖欠甚至不还贷款等。
以及抵押物引发的风险抵押物价值不实，产权不清等。
由于银行过度追求盈利，过度授信于客户，加上市场已经饱和，借款人偿还能力较弱无法偿还贷款，导致银行资金流失。
2024年宿迁房地产市场调研报告
2024年宿迁房地产市场调研报告1. 市场概述宿迁市地处江苏省中部，是中国古代徐州府的一部分。
宿迁市房地产市场在过去几年经历了快速的发展，吸引了大量的房地产开发商和投资者。
本文将对宿迁市房地产市场进行调研分析，并对未来发展趋势进行预测。
2. 市场规模宿迁市的房地产市场规模庞大，随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房需求也在不断增长。
根据我们的调研数据，宿迁市房地产市场的总市值在过去五年中保持了每年约10%的增长率，预计未来几年将继续保持稳定增长。
3. 市场竞争宿迁市的房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入这一市场。
无论是国有企业还是私人投资者，都在争夺市场份额。
这种竞争导致了房地产价格的上涨，同时也促进了市场的发展。
4. 政策环境宿迁市政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在控制房价上涨和保护购房者的利益。
这些政策包括限购措施、限售政策等。
这些政策有助于维持市场的稳定，并防止市场泡沫的出现。
5. 投资机会宿迁市的房地产市场仍然存在许多投资机会。
一方面，随着城市化进程的推进，城市建设需求增加，住房需求也在增加。
另一方面，宿迁市的土地资源丰富，各类土地用途转换项目也为投资者提供了机会。
此外，宿迁市政府还鼓励外来投资，提供了一系列的优惠政策。
6. 风险与挑战尽管宿迁市的房地产市场有着广阔的发展前景，但仍然面临一些风险与挑战。
首先，宿迁市的房地产市场竞争激烈，投资者需要抓住时机和市场需求，以获得竞争优势。
其次，不可预测的宏观经济因素也会对房地产市场产生影响，投资者需要密切关注经济走势。
7. 市场趋势预测根据我们的调研分析和市场情况，我们预测宿迁市的房地产市场将继续保持稳定增长。
随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房的需求将持续增长。
政府的房地产调控政策将继续发挥作用，维护市场的稳定发展。
8. 结论通过对宿迁市房地产市场的调研，我们发现市场规模庞大，竞争激烈，但仍然存在投资机会。
投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以获得竞争优势。
徐州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的通知
徐州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】徐州市人民政府•【公布日期】2011.03.29•【字号】徐政发[2011]44号•【施行日期】2011.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文徐州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的通知（徐政发〔2011〕44号）各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发〔2011〕9号）精神，进一步做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关问题通知如下：一、统一思想认识，坚决贯彻落实房地产市场调控政策（一）进一步提高对做好房地产市场调控工作重要性的认识。
要充分认识加强和改善房地产市场调控的重要意义，把这项工作摆上重要位置，围绕将市区房价控制在2011年度新建普通住房（包括新销售住房）价格增幅低于城市居民家庭人均可支配收入增幅的目标，进一步加强组织领导，完善工作机制，采取综合措施，确保取得实效。
要深刻理解加快保障性住房建设的重大意义，狠抓保障性住房建设，逐步健全住房保障制度体系，促进民生改善和经济发展。
要优化房地产市场环境，积极引导和促进房地产业持续、稳定、健康发展，满足广大群众的基本住房消费需求，确保住房保障和稳定房价工作取得预期成效。
二、完善住房保障体系，积极完成保障性住房建设任务（二）不断创新住房保障模式。
进一步创新保障性住房供给方式，逐步建立和完善公共租赁住房、廉租房、限价房、经济适用房和发放住房租金补贴“五位一体”的住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难。
徐州市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见
徐州市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】徐州市人民政府•【公布日期】2017.05.31•【字号】徐政发〔2017〕33号•【施行日期】2017.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文徐州市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见徐政发〔2017〕33号各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：为贯彻落实国家房地产市场分类调控、因城施策的总体要求，严格执行住房和城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）精神，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”工作定位，现就合理调节房地产市场供需关系，促进市区房地产市场平稳健康发展，提出如下意见。
一、加强商品住宅用地市场管理1.增加住宅用地供应规模。
市区2017年计划出让住宅用地约8000亩，其中上半年出让住宅用地约3000亩。
市国土部门要会同有关金融部门严格审查参拍企业资金来源，对不符合要求的，取消土地竞买资格，一年内禁止参加市区土地招拍挂活动。
市国土部门科学编制市区住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布，确保住宅用地供应平稳有序，稳定房地产市场预期。
要建立土地供应定期分析和信息发布制度，及时发布土地供应、待开发上市量等相关信息。
2.科学调控住宅用地成交价格。
按地块确定土地出让条件和规划建设条件，明确项目装配式比例和成品住宅配建、公建配套等技术要求，合理设置住宅用地挂牌起始价和最高限价。
组织土地出让时，当竞价达到最高限价仍有2家以上单位要求继续竞买的，将中止公开竞价，公布竞价地块房屋最高销售限价（最高销售限价由市国土、物价、房管等部门和辖区政府共同会商，报请市政府批准后确定），采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。
徐州房产中介收费标准
徐州房产中介收费标准徐州作为江苏省的重要城市之一，房地产市场一直都是热门话题。
在购房或租房过程中，很多人会选择找房产中介来协助完成交易。
然而，房产中介的收费标准一直是人们关注的焦点之一。
那么，徐州房产中介的收费标准究竟是怎样的呢？首先，我们需要明确的是，徐州房产中介的收费标准是由当地政府相关部门规定的，中介公司必须严格执行。
一般来说，徐州房产中介的收费主要包括两部分，服务费和中介费。
服务费是指房产中介为购房者或租房者提供的一系列服务所收取的费用，包括带看房、协助签订合同、办理过户手续等。
根据徐州市房地产中介服务管理办法规定，服务费的收取标准是按照成交总价的百分比来计算的，一般在1%~3%之间。
这个比例是根据房屋的实际成交价格来确定的，因此购房者或租房者在办理交易时需要根据房屋实际成交价格来支付相应的服务费用。
而中介费则是指房产中介公司与房东或房东委托的代理人签订的中介合同中规定的费用。
根据《中华人民共和国合同法》规定，中介费的收取标准应当合理合法，并且必须在合同中明确约定。
一般来说，中介费是由房东或房东委托的代理人承担的，金额一般为一个月的租金或者房屋成交总价的百分比。
在徐州，中介费的收取标准也是由当地政府相关部门规定的，中介公司不得擅自提高收费标准。
除了服务费和中介费之外，徐州房产中介在办理房产交易过程中还可能收取一些杂费，比如印花税、过户费、评估费等。
这些费用一般是根据当地政府相关部门的规定来执行的，中介公司不得擅自增加或者减少这些费用。
总的来说，徐州房产中介的收费标准是受到严格监管的，中介公司不得擅自提高收费标准。
购房者或租房者在办理房产交易时，需要注意查看中介公司的收费标准，避免因为不了解相关规定而多支付不必要的费用。
同时，也可以通过合法途径对收费标准进行监督，确保自己的合法权益不受损害。
综上所述，徐州房产中介的收费标准是合理合法的，购房者或租房者在选择房产中介时需要对收费标准有所了解，以免因为不了解相关规定而产生纠纷。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
徐州市物价局关于贯彻《江苏省房地产中介服务收费管理办法》的通知-徐价服[2003]224号
徐州市物价局关于贯彻《江苏省房地产中介服务收费管理办法》的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 徐州市物价局关于贯彻《江苏省房地产中介服务收费管理办法》的通知
（徐价服[2003]224号）
各县（市）、贾汪区物价局、房产管理局，市有关单位：
为促进房地产中介服务业的发展，规范收费行为，现将省物价局、省建设厅印发的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》（苏价服[2003]233号）转发给你们，并结合我市实际情况，将有关收费问题通知如下：
一、我市房地产中介服务收费标准，以省定最高标准的80%为上限，在其幅度内由委托双方协商，并在协议中约定。
二、房地产拆迁评估收费，按照“房地产评估价格（价值）总额采取差额定率分档累进计费”办法执行。
三、房地产中介服务企业应当遵循公开、诚实守信、自愿委托和服务有偿的原则，提供质价相符的服务。
实施收费应与委托人签订委托合同（协议书），约定具体事项。
四、房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务企业应在其经营服务场所或收费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等事项。
五、各级房管、价格部门要加强房地产中介企业的行业管理，严格市场准入制度，对未取得中介资质、违反收费规定，进行价格欺诈的，应依法予以查处。
附件：江苏省房地产中介服务收费管理办法（略）
二OO三年九月二十九日——结束——。
趋势面分析方法在房地产估价中的应用研究
趋势面分析方法 在房地产估价中的应用研究 ● 彭山桂汪应宏 陈晨温秀琴（中国矿业大学环境与测绘学院 江苏徐州２２１（）（）８） ◆ 中图分类号：Ｆ２９（）．３ 文献标识码：Ａ
内容摘要：本文从区位论的观点出发， 将商业房地产价格的空间变化规律， 看作是与其地理位置密切相关的函数。 文章结合趋势面分析及其模型优化的 原理和方法，分析得出了江苏省徐州 市商业房地产价格变化及分布与其位 置坐标对应的数值关系，并以此数值 关系对待估商业房地产价格进行了客 观、准确的评估，以期为房地产估价提 供了一种可借鉴的 方法。 关键词：趋势面分析 商业房地产 估 价 ・
、ｒ一．年来，房地产作为一种商品正在 １ ｒ广参与生产和流通的过程。伴随着 房地产商品化、市场化的高速发 展。房地产估价实务越来越成为房地产经 济活动中的重要一环。因此如何科学、客 观地进行房地产估价已成为一个迫切需要 解决的问题。而现行的主要估价方法普遍 存在一个问题，就是强调估价人员经验的 应用，缺乏数学模型的分析和支撑。当然 富有经验的估计人员能根据实际情况做出 正确的判断，但同时必须认识到很多估价 人员的主观判断并不符合实际，甚至与实 际情况有相当大的偏差。因此导致了估价 结果与实际情况之间的非正常偏差。 区位论和估价实践表明，商业房地产 价格对其所处地理位置的敏感度很高。通 常呈现出由商业中心向周边扩散的趋势， 即商业房地产的价格由一个城市的商业中 心向周边呈阶梯状下降，距离商业中心越 近价格越高；反之，距离商业中心越远价 格越低。这就决定了商业房地产价格在空 间上、本质上具有极大的连续性和关联性， 而它们都唯一对应着某一个空间位置 （点）。所以笔者尝试运用趋势面分析方法， 通过建立不同的商业房地产的价格与其空 间位置（坐标）的关系，来表达和测算待 估商业房地产的价格。从而为估价人员提 供参考，以尽量减少人为因素对估价结果 的负面影响。 趋势面分析的原理 趋势面分析，是利用数学曲面模拟地 理系统要素在空间上的分布及变化趋势的 一种数学方法。它实质上是通过回归分析 原理，运用最ｊｊ＼－乘法拟合一个二维非线 性函数，模拟地理要素在空间上的分布规 律，展示地理要素在地域空间上的变化趋 势。它常用来模拟经济、资源、环境及人 口要素在空间上的分布规律。 （一）趋势面模型的建立 设某地地理要素的实际观测数据为ｚ． ．， ，）（ ｌ，２，…， ），趋势面值拟合值 为三 ， ）（ｆ＝ｌ，２，…，ｎ），则有 （ ， ）＝ （ ， ）＋ （１） 公式（１）中：Ｅ．为 剩余值。显然，当 ， Ｙ）在空间上变动时， 公式（１）就刻画了地理 要素的实际分布曲面、 趋势面和剩余面之间 的互动关系。而趋势面 分析的核心就是从多 个实际观测值出发推 算趋势面，一般采用回 归方法使得残差平方 和最小化，公式如下： Ｑ＝∑ ＝∑【 （ ， ）一ｉ（ ， ）】 — ｒａｉｎ （２） 用来拟合趋势面的数学方程式有多项 式和傅立叶级数。本文中笔者选用多项式 函数形式。因为任何一个函数都可以在一 个适当的范围内用多项式来逼近，而且可 以通过调整多项式的次数，可以使所求的 回归方程更适合实际问题的需要。 （二）趋势面模型的适度检验 趋势面分析拟合程度与回归模型的效 果直接相关，因此，对趋势面分析进行适 度性检验是一个关系到趋势面能否在实际 研究中得以应用的关键问题，也是趋势面 分析中不可缺少的重要环节。这可以通过 趋势面的拟合度Ｒｚ检验、Ｆ检验以及逐次 检验来完成。 １．趋势面拟合适度的Ｒ２检验。拟合度系 数 是测度回归模型拟合优度的重要指标。 一般用变Ｎｚ的总离差平方和中回归平方和 所占比重来表示回归模型的拟合优度。即： ＳＳｒ＝∑（ｚ，一 ） ＋∑（ ） ＝ＳＳｏ＋￣ｒ （３） ｒ Ｉ Ｊ Ｉ
我国新一线城市房价走势特征及影响因素分析
基金项目：江西省高校人文社会科学研究项目（JJ18109）。
收稿日期：2019-02-28作者简介：马娟，女，重庆石柱人，江西外语外贸职业学院会计金融学院副教授，研究方向为财务管理和金融大数据。
陈兰兰，女，江西九江人，华东交通大学理学院，研究方向为机器学习和大数据分析。
我国新一线城市房价走势特征及影响因素分析马娟1陈兰兰2（1.江西外语外贸职业学院，江西南昌330099；2.华东交通大学，江西南昌330013）摘要：鉴于新一线城市的发展潜力，对新一线城市房价的走势进行研究。
选取杭州市2009~2017年的房地产相关数据，采用Lasso 方法和遗传BP 神经网络模型分析影响房价走势的各方面因素，并对2018~2019年杭州市房价进行预测。
研究发现，年末从业人数、金融机构贷款余额、规模以上工业企业利税总额以及净迁入人口对杭州市房价具有较为显著的正向影响，产业结构对房价的影响具有差异性，而城乡居民储蓄余额对房价具有抑制影响。
最后依据结论提出几点建议，为新一线城市的房地产健康发展提供经验指引。
关键词：新一线城市；房价走势；影响因素；遗传BP 神经网络；Lasso 方法中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：1674-5477（2019）06-0074-06一、引言2018年公布的15个新一线城市包括成都市、杭州市、重庆市、武汉市、苏州市、西安市、天津市、南京市、郑州市、长沙市、沈阳市、青岛市、宁波市、东莞市、无锡市，这些城市具有雄厚的经济基础、便利的交通以及独特的城市魅力等优势。
与一线城市相比，新一线城市在人口、产业、区位、带动力和影响力方面仍存在差距，但也蕴含着巨大的发展前景，部分新一线城市从某些方面来看具有跃居一线的潜力。
一个城市的房价走势往往能反映这个城市的发展状况，房价走势涉及经济、政治、文化等诸多方面。
因此，本文从2018年新一线城市房价入手，分析其走势特征和影响因素。
通过分析新一线城市房价在其影响因素下的市场运作规律，实现对房价走势的有效判断，为当前房价政策的调控提供理论依据和经验启示。
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房 价 的影响． 结果 表 明 ， 州 市房价 的 变动除 了有 成本 因素之 外 ， 求拉 动 及政 府 宏观 调 控 政 策是 徐 需
最 直 接 的 原 因．
ＬＩＧｕ — ｏ ｇ ， ｏ ｔ ｎ ＧＵＯ ｎ ｙ Ｒｅ — ａｎ
（Ｓ ｈ ｏ ｆＡ ｒ ｈ ｔ ｃ ｕ ａ ｇ ｎ ｅ ｉ ｇ Ｍ ａ ａ ｅ ｎ ， ｚ ｏ ｎ ｔｔ ｔ ｃ ｏ ｌｏ ｃ ｉ ｔ ｒ ｌ ｅ Ｅｎ ｉ ｅ ｒｎ ｎ ｇ ｍｅ ｔ Ｘｕ ｈ ｕ Ｉ ｓ ｉ ｅ ｕ ｏ ｃ ｉｅ ｔ ｒ ｌＴｅ ｈ ｏ ｏ ｙ Ｘｕ ｈ ｕ， ｉ ｎ ｓ ２ １ ６ Ｃｈ ｎ ｆＡｒ ｈ ｔ ｃ ｕ ａ ｃ ｎ ｌ ｇ ， ｚ ｏ Ｊ ａ ｇ ｕ ２ １ １ ， ｉ ａ）
影 响徐 州房 地 产 价 格 因素 的调 查 与 分 析
李 国蓉 ， 仁 艳 郭
（ 州建 筑职 业技 术学 院 建 筑 工程管 理学 院 ， 苏 徐州 ２ １ １ 徐 江 ２ １ ６）
摘 要 ：房 价是 消 费者 、 地产 开发 商和 政府 共 同关 注的 焦 点． 房 影响 房 价 的 因素 众 多 ， 中宏观 影 其
房 地产业 是一 个 产业 关 联 度极 高 的产 业． 年 近 来， 徐州 房地 产 业 为地 方 经 济 、 市 建 设 以及 居 民 城 居住 条 件改 善做 出 了很 大 贡 献． 而 ， ２ ０ 然 自 ０ ８年 上 半 年 以来 ， 州 房 地 产 出 现 了较 大 波 动 ， 价持 格 ；宏观影 响 因素 ；调查 ；分 析 中图分 类号 ：ＴＵ ７ ３ ３ ２ ． 文 献标识 码 ：Ａ 文章 编号 ：１ ０ ８ ９ （ Ｏ ０ ０ ０ ４ ０ ０ ９— ９ ２ ２ １ ） ３— ０ ７— ３
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感． 文在 对徐 州 市房 地 产宏 观 影 响 因素 发 展现 状 本 进行 调查 的基 础上 ， 析 各影 响 因素对 徐 州 市房 地 分 产价 格走 势 的影响 ， 推 动徐 州 市房 地 产 业健 康 发 为 展提 供决 策参 考．
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第 １卷 第３ ０ 期
２１ ００年 ９月
徐 州 建 筑 职 业 技 术 学 院 学 报
Ｊ ＯＵＲＮＡＬ ＯＦ ＸＵＺ ＨＯＵ ＮＳ ＴＵＴＥ ＯＦ ＡＲＣＨＩ ＣＴＵＲＡＬ ＴＥ Ｉ ＴＩ ＴＥ ＣＨＮＯＬ ＯＧＹ
Ｖｏ１１ № ． ．０ ３
Ｓｐ ２１ ｅ． ０ ０