房地产的特征

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房地产的基本概念与属性特征

第一部分房地产基础知识
房地产的基本概念与特征房地产业房地产市场房地产交易
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03
第一节房地产的基本概念
第二节房地产的属性特征
第三节房地产的类型
第一章房地产基本概念与特征
房地产（Real Estate)
房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设施，以及与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。
建筑地块是指与房地产开发建设活动有关的建设用地，是具有一定使用方向和用途的土地。用地的结构状况大致分为：工业用地、仓库用地、交通用地、市政用地、居住用地、商业服务用地、公共绿化用地、道路广场用地、军事用地、港口用地、其他（国家机关、宗教）等。
七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通信、道路和场地平整
房产有折旧，而地产没折旧。
价格决定因素不同。
房产与地产的联系
从实物形态来看房和地是联结在一起的。
从价格构成看，房价和地价相互依赖、相互转换。
从房地产权属主体的统一性看，房屋的所有权与土地的所有权或他项权利必须存在一定的同一性。
二、房地产综合体的属性和特征
位置的不可移动性土地是不可移动的，构筑在土地上的建筑物也是不可移动的。房地产的交易，是通过产权的交易进行的。因此，要求房地产所处的区位必须对于开发商、置业人或承租人具有吸引力。房地产价值的高低，在很大程度上取决于该房地产所处地区的增值潜力。
由于房地产所固有的物质形态和经济形态的构成，也就决定了当房地产作为商品在进行房地产交易转让时的特殊性，即房地产作为不动产，与一般商品所不同的重要方面就表现在“物流”与“权属流”的结合。
房地产构成
房地产
房屋附属设备

房地产基础知识总结

房地产基础知识总结房地产基础知识总结买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题，然而关于买房的基础知识你又了解多少，下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容，希望能让大家有所收获！房地产基础知识总结篇1一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。

（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。

二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

房地产基础知识总结篇2一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a）土地b）建筑物及地上附着物c）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产开发的特征

房地产开发的特征房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动，同时有在城市建设担当着重要的角色，因而房地产开发具有自身的特征。

一、房地产开发基本质的特征是综合性首先，综合性是房地产开发的重要要求。

现代城市建设中的房地产开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，也就是在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的建设，而且要对被开发区的一些必要的公共设施、公共建筑进行全面规划、协调建设。

尤其是住房开发，更要体现以人为本，以综合的是向来对居住用房、服务用房、文教卫生用房、服务娱乐用房、文教卫生用房、福利娱乐用房等实行配套建设并且注意生活环境的营造。

缺乏“综合性“与”配套性“的开发活动是不符合现代城市建设要求的。

其次，综合性还表现为开发过程工作关系也很多，不仅涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门，而且还通过征他、拆迁、安置等工作与城市居民的生活密切联系。

同时每一个开发项目所涉及到的土地条件、融资方式、建筑设计预设工技术的要求、市场竞争情况等可能不一样，需要开发商认真进行综合分析，统筹安排，制定最佳开发最佳方案。

此外，房地产开发的综合性还体现在他作为一个基本的物质生产部门，必须与本国、本地区各生产也部门的发展相协调，并起到一定的先导作用，脱离国情、区情，发展速度过快或过缓，规模或大或过小都会给经济社会发展带来不良影响。

二、房地产开发过程具有长期性。

房地产开发从头资本到资本回收，从破动工到形成产品，需要经过几个阶段的工作，如准备阶段、施工阶段、销售阶段等，尤其式建筑施工阶段，需要集中地力量的劳动力，通过一砖一石、一管一线的建造才能最终形成产品，并且这一过程与资金是否及是到位关系很大，因此正个过程往往需要较长的时间。

一般来说，普通的开发项目需要的2年-3年时间，规模稍大的综合性项目需要4年-5年，而一些成片开发的项目需要的时间更长。

房地产业的特征第一课

我国房地产业的特征和发展历史房地产业的特征房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。

从房地产价值的角度来看，主要有以下十个特性：不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、用途多样性、相互影响性、易受限制性、价值量大、流动性差、保值增值性。

房地产的这些特性决定了房地产业具有明显的行业特征，主要表现为：1. 受土地高度制约，区域性强土地是承载房地产的基础，也是进行房地产开发的先决条件，土地的供应量、出让地价的高低等因素直接影响房地产业的发展。

土地的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发，所以从严格意义上来说，房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个区域性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是区域性的，在不同地区各不相同。

2. 受资金高度制约，对金融机构依赖性强房地产的价值量大的特点，使得房地产开发资金需求量大，一般房地产项目的开发，少则需要几千万，多则几个亿甚至上百亿，房地产业受资金高度制约。

由于房地产开发企业自有资金的有限性，所以从前期开发到后期销售，处处离不开银行贷款的支持，我国法律规定开发企业的自有资金比例不得低于30%，这也意味着70%的资金可以通过融资获取。

目前，我国房地产企业的平均资产负债率超过70%，许多房地产开发都是通过大量的资本运作来获取资金上的支持，这就使房地产业对金融机构的依赖性十分之强。

3. 周期波动性大，高收益、高风险从国外房地产市场发展历史来看，房地产是典型的周期性行业，在不同的时期呈现明显的上下波动特征。

一个完整的房地产循环周期分为扩张、收缩、衰退、复苏四个阶段。

虽然房地产业的周期波动明显，但由于人口的增长、经济的发展，对房地产的需求日益增加，而房地产供给受到土地资源有限性的约束，因此，从长期来看，房地产供求矛盾会日益加剧，房地产长期价格水平将保持上涨的趋势。

这也使得房地产成为一种有效的增值保值投资品，具有相当高的回报率。

房地产评估知识培训资料

13. 层数和高度：建筑物通常根据层数或总高度，分为低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑和超高层建筑。住宅通常是按照层数来划分：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上（含10层）为高层住宅。公共建筑及综合性建筑物通常是按建筑总高度来划分的，总高度超过24米的为高层（但不包括总高度超过24米的单层建筑）。建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。层高和室内净高：层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面的垂直距离。 14. 建筑物的寿命可分为自然寿命和经济寿命。自然寿命（physical life)：建筑物自竣工日期起至其主要结构构件和设备自然老化或损坏而不能保证建筑物安全使用之日止的时间。经济寿命（economic life):建筑物对房地产价值有贡献的时间；具体是建筑物自竣工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的时间。建筑物如果经过了翻修、改造等，其自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。
房屋：指有基础、墙、顶、门、窗、起到遮风避雨、保温隔热、抵御侵袭等作用，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的建筑物，一般是由建筑材料、建筑构配件和建筑设备（如给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、电气等设备）等组成的空间场所。构筑物：指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 12. 建筑结构:是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。一般分为：混凝土结构（其中主要为钢筋混凝土结构）；砖混结构；砖木结构；钢结构；木结构；空间结构等。钢混结构建筑:其承重构件都是由钢筋混凝土构件构成,外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等。钢混结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。

房地产主要特性有哪些(一)2024

房地产主要特性有哪些（一）引言概述：
房地产是经济发展的重要组成部分，对人类社会的发展与人们的生活都有着深远的影响。

本文将介绍房地产的主要特性，以便更好地理解和认识这个行业。

正文内容：
一、稳定性
1. 房地产市场相对稳定，不像股票和外汇市场那样波动剧烈。

2. 房价的波动相对较缓慢，增长率一般比股市、债市等金融市场要低。

3. 不同地区的房价有差别，但总体趋势相对稳定。

二、长期投资价值
1. 房地产是一种长期投资，具有稳定的现金流收入，可以提供稳定的租金。

2. 房地产通常会随着时间的推移而升值，投资者可以在未来将房产转卖获利。

三、地域特征
1. 房地产的市场存在地域差异，不同城市、地区的供需状况和政策影响房价。

2. 一线城市和发达地区的房地产市场发展更为成熟，价格较高，需求相对旺盛。

3. 二三线城市和欠发达地区的房地产市场相对较低，但存在增长潜力。

四、资金密集度
1. 房地产市场通常需要大量的资金投入，包括购买土地、建设房屋以及市场营销。

2. 开发商和投资者通常需要借贷来满足资金需求，房地产市场对金融系统有着较大的依赖。

五、政策的影响
1. 政府对房地产市场有一定程度的干预和调控，包括限购政策、利率调整等。

2. 房地产市场的发展受到宏观经济政策、财政政策和金融政策的直接影响。

总结：
房地产作为重要的经济行业，具有稳定性、长期投资价值、地域特征、资金密集度和政策影响等主要特性。

了解这些特性有助于我们更好地把握房地产市场的发展趋势，进行有效的投资和决策。

房地产行业特征分析

房地产行业特征分析1.基础性行业：房地产行业是国民经济的基础性行业之一，与其他行业有着紧密的关联。

房地产建设涉及建筑、装修、水电等多个相关产业，对经济的支持和带动作用明显。

2.周期性行业：房地产行业具有显著的周期性特征。

在经济繁荣时期，人们购买房地产的需求较大，房价上涨；而在经济低迷时期，购房需求减少，房价下跌。

因此，该行业对经济周期的波动较为敏感。

3.长期投资性：房地产行业的投资周期较长，回报周期相对较长。

购置房地产需要较大的资金投入，并且需要很长时间才能获取收益。

此外，房地产的价值也会随着时间的增长而增值。

4.土地稀缺性：土地是房地产行业的重要生产要素，其稀缺性决定了房地产的供应量。

由于土地是有限的资源，加上政府的限制和管理，导致房地产供应相对较少，从而推高了房价。

5.与政策相关性：房地产行业受到政府政策的直接影响，政府对于该行业的调控政策能够直接影响房地产市场的供需关系、价格波动等。

例如，限购、限售等政策会直接影响购房者的购买意愿和市场价格。

6.供需关系紧张：相对于人口的增长和城市化进程，房地产市场的供应量相对稀缺，导致供需关系紧张。

特别是在大城市，房屋供应不足，导致房价持续上涨。

7.区域差异显著：房地产市场的特征在不同的地理区域和城市之间存在显著差异。

一线城市和二线城市相对价格较高，需求较大；而三四线城市相对价格较低，需求相对较小。

8.金融化发展趋势：近年来，房地产行业逐渐与金融业融合，金融化发展趋势明显。

房地产金融化可通过房地产投资、贷款融资等多种方式，为房地产行业提供资金支持。

总之，房地产行业具有基础性、周期性、长期投资性、土地稀缺性、政策相关性、供需关系紧张、区域差异显著和金融化发展趋势等多种特征，这些特征决定了该行业的发展特点和市场规律。

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房地产的特征
房地产的特性主要体现在以下几个方面。

1. 不可移动性
房地产必须固定在某块具体的土地上，房地产的不可移动性是由土地的不可移动性决定的，因此很多房地产的特性与土地的特性相关。

房地产的不可移动性又决定了任何一宗房地产只能就地开发和利用，而且要受制于其所在的空间环境。

因此，从严格意义上来讲，房地产市场不存在全国性的市场，更不存在全球性的市场，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区之间各不相同。

此外，由于房地产的不可移动性，所以区位或地段因素是决定房地产价值的一个很重要的方面。

2. 独一无二性
房地产的不可移动性派生出了其独一无二性。

可以说房地产市场上没有两套完全相同的房子，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置不同、环境不同、景观不同，这两宗房地产本质上也是不相同的。

因此，房地产交易时基本上“一房一价”。

3. 寿命长久性
从个体的生命周期来看，土地通常具有不可毁灭性及寿命长久性（当然从更长期的地质演变历史来看则不成立）。

建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性和寿命长久性，但建筑物一经建造完成，其寿命通常也可达数十年甚至上百年，比如我国住宅的设计使用寿命一般是50年。

在正常情况下，建筑物很少发生倒塌，只是为了土地的更
好利用或更高价值才会拆除。

因此，房地产的使用寿命长达几十年甚至上百年。

但需要注意的是，从具体使用者的角度来看，土地在有些情况下是有“寿命”的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。

比如，以出让方式取得土地使用权的，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，在没有办理相关土地使用权续期的情况下（但《物权法》规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期），土地使用权将由国家收回。

4. 数量有限性
土地是不可再生资源，在土地上特别是位置较好的土地上可建造的建筑物数量也是有限的。

但是房地产数量有限性的本质，主要不在于土地总量有限和不能增加，相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于不可移动性造成的房地产供给不能集中于一处。

要增加房地产供给，一是向更远的平面方面发展，如郊区；二是向更高的立体方面发展，如增加建筑物高度。

但这些又要受到资金、交通、建筑技术、环境等的制约。

5. 用途多样性
房地产可以用于居住、办公、生产、商业等多种用途。

从经济价值的角度看，房地产利用选择的顺序通常是商业、办公、居住、工业、农业等（在当前的房地产市场中，居住用地有可能会超过办公甚至商业用地）。

但是房地产用途的多样性主要是针对空地而言，土地上一旦建造了建筑物，用途即被限定，一般难以改变。

虽然土地的用途具
有多样性的特征，但现实中的土地用途并不是随意决定的，不仅受到土地利用经济性的限制，而且还受城市规划对土地用途管制的限制。

6. 相互影响性
相互影响性也就是经济学上所讲的外部性或外部影响。

房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系，还取决于周围环境及其他房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响。

同样，房地产开发也会对其周边房地产产生影响。

7. 易受限制性
正是由于房地产具有相互影响性，世界上任何国家和地区都会对房地产的使用和支配进行一些限制。

政府对房地产的限制一般是通过下列4种特权来实现的：①管制权；②征用或征收权；③征税权；④充公权。

房地产易受限制性还表现在其逃避不了未来制度、政策变化的影响，这导致房地产投资具有很大的风险性。

8. 价值高大性
房地产的价值不仅高，而且大。

价值高即单位价值高，价值大即总体价值大。

因此，房地产属于典型的资金密集型产业。

9. 难以变现性
由于房地产价值高大，加上其不可移动性和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖频率会较低，一旦需要买卖，要花费相当长的时间来寻找合适的买者并进行讨价还价。

所以，当急需资金或有其他急需时，不易将房地产变成现款；如果要快速变现，只有对其进行相当幅度的降价。

10. 保值增值性
由于房地产尤其是土地具有稀缺性，从长远看，房地产具有增值的趋势。

此外，房地产还具有抵抗通货膨胀的保值特性。