房地产特性
房地产的特性
第五章房地产评估知识点三、房地产的特性房地产是土地和房屋及其权属的总称。
我国《城市房地产管理法》规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋的占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”同时，土地的区位决定了房屋的位置，直接影响到房地产的价格，因此，在房地产评估中，通常评估房地产的整体价值。
房地产一般具有如下特性：（熟悉）1.位置固定性。
2.供求区域性。
3.使用长期性。
4.投资大量性。
5.保值与增值性。
一般物品在使用过程中由于老化、变旧、损耗、毁损等原因，其价值会逐渐减少。
而从长期来看，土地的价值呈上升走势。
（1）由于土地资源的有限性和固定性，制约了对房地产不断膨胀的要求，特别是对良好地段物业的需求，导致价格上涨。
（2）对土地的改良和城市基础实施的不断完善，使土地原有的区位条件改善，导致土地增值。
6.投资风险性。
房地产使用的长期性和保值增值性使用之成为投资回报率较高的行业，同时房地产投资风险也比较在。
主地产投资的风险主要来自三个方面：（1）房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，容易造成长期的空置、积压。
（2）房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售，通常要3-5 年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资产生影响。
（3）自然灾害、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生无法预见的影响。
7.难以变现性。
由于房地产位置固定性、用途不易改变等，房地产不像股票和外汇那样，可以迅速变现，其变现性较差。
8.政策限制性。
房地产市场受国家和地区政策影响较大。
城市规划、土地利用规划、土地用途管理、住房政策、房地产信贷政策、房地产税收政策等都会对房地产的价格产生直接或间接的影响。
房地产主要特性有哪些(一)
房地产主要特性有哪些（一）引言概述：
房地产是经济发展的重要组成部分，对人类社会的发展与人们的生活都有着深远的影响。
本文将介绍房地产的主要特性，以便更好地理解和认识这个行业。
正文内容：
一、稳定性
1. 房地产市场相对稳定，不像股票和外汇市场那样波动剧烈。
2. 房价的波动相对较缓慢，增长率一般比股市、债市等金融市场要低。
3. 不同地区的房价有差别，但总体趋势相对稳定。
二、长期投资价值
1. 房地产是一种长期投资，具有稳定的现金流收入，可以提供稳定的租金。
2. 房地产通常会随着时间的推移而升值，投资者可以在未来将房产转卖获利。
三、地域特征
1. 房地产的市场存在地域差异，不同城市、地区的供需状况和政策影响房价。
2. 一线城市和发达地区的房地产市场发展更为成熟，价格较高，需求相对旺盛。
3. 二三线城市和欠发达地区的房地产市场相对较低，但存在增长潜力。
四、资金密集度
1. 房地产市场通常需要大量的资金投入，包括购买土地、建设房屋以及市场营销。
2. 开发商和投资者通常需要借贷来满足资金需求，房地产市场对金融系统有着较大的依赖。
五、政策的影响
1. 政府对房地产市场有一定程度的干预和调控，包括限购政策、利率调整等。
2. 房地产市场的发展受到宏观经济政策、财政政策和金融政策的直接影响。
总结：
房地产作为重要的经济行业，具有稳定性、长期投资价值、地域特征、资金密集度和政策影响等主要特性。
了解这些特性有助于我们更好地把握房地产市场的发展趋势，进行有效的投资和决策。
房地产经纪专业基础(经纪人资格考试知识点)
第一章房地产和住宅1、房地产的主要特性：不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。
2、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积（计算建筑面积的房屋应该是永久性结构的房屋，且层高在2、20M以上）（应分摊的共有公用建筑面积包括1幢共有公用建筑面积，指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等2功能共有公用建筑面积，指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等3本层共有公用建筑面积，指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积）（封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积）4、低层1~3层，多层4~6层，中高层7~9层，高层10层以上，超高层建筑高度超过100M5、1住宅适用性能及其评定内容：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施5、2住宅环境性能及其评定内容：用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统5、3住宅经济性能及其评定内容：节能、节水、节地、节材5、4住宅安全性能及其评定内容：结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制5、5住宅耐久性能及其评定内容：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗第二章建筑和装饰装修6、1建筑物使用性质分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑6、2建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构（如木结构）6、3建筑施工方法分类：现浇现砌式、装配式、部分现浇现砌部分装配式6、4建筑设计年限分类：5年临时性建筑、25年易于替换结构构件的建筑、50年普通建筑和构建物、100年纪念性建筑和特别重要的建筑7、1对建筑物安全的要求：在使用年限内不会垮塌、没有危害人体健康的环境污染7、2对建筑物适用的要求：1、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好2、功能齐全3、空间布局合理7、3对建筑物经济的要求：一次性的建造成本或购置价格不高、在使用过程中所需支出的费用较少（运营费用较低）7、4对建筑物美观的要求：建筑造型、外观色彩8、建筑物的主要构成：竖向建筑构件（基础、墙体、柱）、水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶）、解决上下层交通联系的楼梯等9、地基应满足的要求：有足够的承载力、有均匀的压缩量、有防止产生滑坡倾斜方面的能力，分为天然地基和人工地基10、1根据基础的受力性能分为：刚性基础（砖混）、柔性基础（钢混）10、2根据基础的构造形式分为：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。
房地产的特性包括()。(二)2024
房地产的特性包括()。
（二）引言概述：房地产作为重要的经济产业，具有独特的特性和影响力。
本文将分析房地产的特性，其中包括（）。
正文：一、稳定性1. 房地产市场的稳定性是指其对经济波动的抵抗能力，地产市场常常具有一定的稳定性。
2. 土地稳定的供应和需求关系是房地产稳定性的关键因素之一。
3. 房地产价格的相对稳定性对于市场参与者的长期投资计划及整个经济的带动具有重要意义。
4. 政府政策的影响与干预也是维护房地产市场稳定性的重要手段。
二、持久性1. 房地产具有较长的投资周期，投资者在房地产市场中通常是中长期持有并经营。
2. 土地和房屋的持久性使房地产成为一种重要的存量资产。
3. 房地产的持久性能够为投资者提供稳定和可持续的收益。
4. 长期租赁和租佃制度是房地产持久性的体现。
三、强大的资本需求1. 房地产行业的发展需要大量资金投入和支持，具有强大的资本需求。
2. 土地开发、建筑施工、房地产交易等环节都需要大量的资金来进行。
3. 房地产的资本需求使其成为金融系统的重要组成部分。
4. 房地产投资对经济的拉动作用和消费能力也是其资本需求的体现。
四、市场流动性1. 房地产市场具有一定的透明度和较高的流动性，便于市场参与者的买卖操作。
2. 房地产市场交易的频率和规模较大，成交速度相对较快。
3. 高度发达的二级市场使得房地产市场的流动性增强。
4. 房地产市场的流动性对于市场价格的形成和经济运行具有重要影响。
五、经济动能1. 房地产作为经济产业的重要组成部分，对于国内生产总值（GDP）和就业率等经济指标具有重要影响。
2. 房地产行业的投资支出对整体经济的增长和发展起到关键性作用。
3. 房地产开发、建筑施工、相关产业链的繁荣，为经济提供了稳定的动力。
4. 房地产市场的波动性和经济周期相互交织，对经济形势的变化具有敏感性。
总结：房地产的特性包括稳定性、持久性、强大的资本需求、市场流动性和经济动能，这些特性使得房地产成为一种重要的经济产业。
城市与房地产经济学基础知识
城市与房地产经济学一、房地产具有哪些经济特性？必需品性、高价值性、耐久性、位置固定性、不可分割性和多重异质性。
另外还有如下特性：1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面。
他们都不是孤立存在的，而是由“房"“地”“产”三者有机结合形成的统一体。
同时它也是商品属性和资产属性的统一.2）价值双源性房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性.一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性。
另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值,具有社会资源属性。
3）空间固定性房地产必须定着在一定的土地上，并因而具有空间上的有不可移动性。
尽管目前也出现了极少数的移动房屋（特别是移动住房),但是空间固定性仍被公认为房地产的重要特征之一.由于房地产位置的固定性，每一套房地产都和唯一的土地地块,以及与该地块想联系的通达性条件、环境、景观、基础设施、社区居民构成的自然和人文因素(通常称为区位条件）紧密结合在一起,因此任何房地产都是独一无二的，从而引发房地产异质性这一重要特征。
区位条件不会因为个别物业所有者的努力而改变，“位置，位置还是位置"（location，location and location）这句名言更加凸显了区位的重要性.4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属性,它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其他商品.5）效用的长期性同一般商品相比,房地产属于超级耐用品,其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性,同房屋建筑物相联系并形成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长。
二、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1）先导性、基础性和支柱性①房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
房地产的特性有哪些(二)2024
房地产的特性有哪些（二）引言概述：房地产是一个广义的概念，包括土地、建筑物和土地上的附着物。
房地产的特性是指其具有的一些独特属性和规律。
本文将围绕房地产的特性展开讨论，探究其对经济和社会的影响。
一、价值稳定性1. 房地产作为一种持有资产，具有较高的价值稳定性。
2. 房地产市场的需求和供给相对稳定，有利于稳定房价。
3. 房地产的稳定性对于市场经济的发展和社会稳定具有重要意义。
4. 具备地域不可复制性，进一步增强了房地产的价值稳定性。
二、投资回报率1. 房地产是一种投资方式，其投资回报率往往相对较高。
2. 房地产市场的供需关系和市场变化对投资回报率产生明显影响。
3. 房地产投资的回报率在不同地区和城市之间存在差异。
4. 投资回报率的波动性是房地产市场的一个重要特征。
三、可持续发展1. 房地产的发展需要与自然资源的合理利用相结合。
2. 房地产业需要对环境影响进行有效管控，实现可持续发展。
3. 房地产的可持续发展与城市规划和土地利用密切相关。
4. 政府的政策引导和监管是推动房地产可持续发展的重要因素。
四、社会影响1. 房地产是社会财富的重要组成部分，对社会经济发展具有重要作用。
2. 房地产市场的波动对居民生活和社会稳定产生直接影响。
3. 房地产的特性使其成为经济增长和就业机会的重要推动力。
4. 房地产的特性也给城市规划、土地利用和社会管理带来挑战。
五、政策调控1. 政府在房地产市场中起到重要的调控作用。
2. 政府通过宏观调控手段来稳定房地产市场的供需关系。
3. 政府的政策措施对房地产市场的特性产生直接影响。
4. 房地产市场的特性也对政府的政策调控提出了挑战。
总结：房地产作为一种特殊的资产，具有价值稳定性、投资回报率高、可持续发展、对社会影响大以及政府调控等特性。
了解房地产的特性有助于我们深入理解其对经济和社会的影响，并在实际操作中更好地应对房地产市场的变化。
房地产的名词解释特性有哪些
房地产的名词解释|特性有哪些房地产的名词解释：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产的特性：1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产的前景：1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。
2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。
房地产基础知识
第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。
一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。
是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。
◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。
楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。
●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。
通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。
●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。
它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。
●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。
●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。
◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。
●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。
●定金：我国法律对“定金”有明确规定。
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。
在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。
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第二节房地产经纪的特性(掌握)
一、经纪的特性(掌握)
经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为三个方面：
(一)活动主体的专业性
经纪活动主体的专业性是经纪活动本身的必然要求。
经纪活动实际上是一种交易的辅助活动，它存在的前提是：一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因而需要他人辅助达成交易。
因此，经纪活动的主体必然是专业化的主体。
一方面表现为经纪活动的主体对自己所促成的交易活动及其市场具有丰富的专业知识、技能和从业经验，另一方面表现为不同行业、市场的经纪活动具有很强的专业差别，经纪活动的主体通常只能专注于某一个行业和市场，而难以跨行从业。
(二)活动地位的中介性
从哲学含义上讲，中介是指不同事物或同一事物内部不同要素之间的联系。
经纪活动的中介性，就是从这种意义上讲的。
经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。
在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。
而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。
接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
(三)活动内容的服务性
在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易。
经纪机构对其所中介的商品没有所有权、使用权、抵押权等，不存在买卖行为。
经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。
这意味着，如果一个机构作为交易主体从事了具体商品的交易，那么这项活动就不属于经纪活动。
(四)活动收入的后验性
虽然经纪活动是一种有偿服务，但经纪服务提供方所获得的收入是根据服务的后果来最终确定的。
首先，无论经纪服务的提供方在经纪服务过程中所提供的各项具体服务内容的数量与质量如何，最终是否能够获得佣金完全取决于经纪服务是否使委托方人与交易相对人达成了交易。
其次，经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定。
二、房地产经纪的特性(掌握)唯一购买QQ739371184
房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：
(一)活动范围的地域性
房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
因此，每个地区、城市的房地产市场，都具有强烈的区域特性，其市场供求、交易方式都受到当地特定的社会、经济条件及其历史演变以及地方政府政策的影响。
因此，房地产经纪活动的自然主体(即房地产经纪人员)在一定的时期内，通常只能专注于每一个特定的区域市场—城市乃至于城市中的特定区域。
而房地产经纪活动法律主体(即房地产经纪机构)的跨区域运作，比其它经纪活动困难得多，并必须依靠不同区域的当地房地产经纪人员来进行。
(二)活动后果的社会性
房地产是各种社会经济活动的基础载体，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。
房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
而且，由于房地产的价值高昂和房地产交易的复杂性，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。
一方面，规范、专业的房地产经纪活动，有助于保障房地产交易的安全，避免产生巨大的经济风险；另一方面，由于房地产市场上的信息不对称现象特别普遍，如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的经济和社会风险。
例题：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过( ) 等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。
唯一购买QQ739371184
A．居间
B. 代理
C. 经销
D. 行纪
E.包销
答案：ABD
例题：经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为三个方面：( )。
A．活动主体的专业性
B. 活动地位的中介性
C. 活动内容的服务性
D. 活动收入的后验性
E. 活动客体的委托性答案：ABCD。