房地产法规单项选择题

房地产法规单项选择题1.房地产关系具有直接的物质利益内容,其本质上属于(Ｃ。

经济关系)2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持( D.“一书两证"制度）３．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时,无权采取．．．．的措施是（D)Ｄ。

没收违法嫌疑人的财物ﻩ4.农村宅基地和自留地、自留山,其所有权属于( B。

农民集体）5.承包期间,发包方可以收回承包地的理由是(Ｄ。

承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的,须报相关机关批准,该机关是(B。

国务院）7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间,房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为(C．6个月）８.在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（A)A．特制所有权Ｂ.共有权 C.社员权ﻩＤ．地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为( C）A.总登记B。

转移登记C．初始登记D。

变更登记10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B)B.经营性开发和自用性开发11.房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是(Ａ)A．经济效益B。

社会效益Ｃ。

环境效益ﻩＤ。

生态效益12.适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D)D．土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A)A．所有人Ｂ。

使用人 C.租赁人ﻩD。

抵押权人14.对被征收房屋价值的补偿,不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( C） C.市场价格1５．实施房屋征收应当（D） D.先补偿、后搬迁1６.合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股,该合营企业（A）Ａ．自成立之日起取得土地使用权17．《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后，其土地使用权的使用年限为(A）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限ﻩ18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权(B。

由国家无偿取得）19.职工购买公房,可以一次性付款,也可以分期付款。

分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的( C.３0％）20。

１99４年,国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（A）A.《关于深化城镇住房制度改革的决定》21。

198８年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。

其标准价包括( D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费)22．具体进行物业管理的行为主体是( A）A.物业管理服务公司B.业主委员会C。

全体业主ﻩD．房地产行政主管部门23.关于业主大会，下列说法正确的是(C）C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成２4.下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中,正确的是( B）A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理ﻩB。

物业管理服务企业是独立的企业法人C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D.物业管理服务企业是执法机构25.商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得．．（ D.8０%)．．超过2６．职工个人缴存的住房公积金,缴存的方式是( B ) B。

由职工所在单位每月从其工资中代缴27．住房公积金管理委员会属于( C ) C.住房公积金管理的决策机构2８.土地增值税税率采用（B) B.四级超额累进税率29．下列关于房产税征税范围的表述中,正确的是( C）A.城市和郊区及所辖的行政村B。

城市、县城、建制镇及所辖的行政村C.城市、县城、建制镇和工矿区ﻩＤ。

城市、县城、建制镇、工矿区和行政村30．契税实行比例税率，税率为（ A )A。

3％～5％B。

４%~6% C.５%～７％ D.６%～8%31．关于代管侨房的法律特点,下列表述中正确的是（B)A.所有人书面委托Ｂ.是单方的意思表示C.是非强制性行为D。

代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权32．房地产纠纷,按其法律性质可分为( B) B．民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷３3．未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正,处以( A )A.5万元以上１0万元以下罚款ﻩ１.下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是（D）A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C.对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2.根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得(Ｂ)Ａ．选址意见书B．建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证ﻩD.建设用地土地使用权证3 ．我国土地的基本国策是(B) B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地4.土地使用权的内容中不包括．．．（．A．）．A．所有权Ｂ.使用权 C.收益权ﻩD.处分权5．《农村土地承包法》规定,草地的承包期限为(B）Ａ.１0~30年B.30~5０年C.３0~７０年D．50~70年６．根据《土地管理法》规定，在土地征用中,应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是（Ａ．超过35公顷的)7.对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地,未在一定年限内使用的，经批准,政府有权收回。

该年限是（B．２年 )8.下列关于乡（镇)村建设用地的表述中，正确的是( Ｂ)A．乡镇企业用地的审批权由乡(镇）级人民政府行使B.乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡(镇)村公益事业建设需要使用土地的,可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后,可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容(权利)中，居于主导地位的是A．专有所有权10.在房屋权属登记的程序中,核心程序是 C.产权审查ﻩ１１.下列对我国房地产开发用地的表述中,正确的是 AA.只能是城镇国有土地B.既可以是城镇国有土地,也可以是集体所有土地C．集体所有土地 D.既可以是城镇国有土地,也可以是集体闲置土地1２.房地产开发企业中的三级企业自有流动资金５０0万元以上的,注册资金不低于．．．C．．５00万元13.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的,应由 B.该中介服务机构承担赔偿责任1４.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第3１条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D.行政训诫１5.被征收房屋补偿的对象是ＡA．房屋产权人Ｂ．房屋使用人 C.房屋管理人ﻩＤ.房屋产权人和使用人１6．在城市土地买卖中 B Ｂ．只能转移使用权17.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其 D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣(折旧年限一般为5０年)计算,使用年限超过30年的,计算年限为Ａ．30年1９．公房出售的对象是 D A.户主B．职工个人Ｃ．单位D.家庭20.商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过．．．．Ｄ.80％２1．下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确．．．的是ＣＡ.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保２2.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 B A.1．2% B．12% C.15%ﻩD.2０%２3.在涉外房地产关系的法律适用中,所适用的法律是（A)A.实体法Ｂ.程序法 C.冲突规范ﻩD．冲突规范与程序法24．如果一个外商投资项目使用耕地超过1０00亩的,我国的审批机关是 D.国务院25．对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的, A.一般应当认定转让合同无效２6．在《城市房地产管理法》施行前,不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。

但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效: C.一审诉讼期间27.违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款，其金额为AＡ．非法占用土地每平方米１0元以上、30元以下28．民事性的房地产法律关系不包括．．．B．Ａ.物权关系B．征用关系C．债权关系Ｄ．继承关系２9.被征收人对房屋征收补偿决定不服的,不可以．．．(． D．）．A.申请行政复议 B.提起行政诉讼Ｃ.依法信访ﻩD．提起民事诉讼3０.国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括．．．(．D．）．A.决策民主 B．程序正当Ｃ.结果公开D．平等自愿３1.房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁,不包括房地产开发。

这体现了房地产交易的 B．确定性３2、.张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同,为期一年,但未到房地产管理部门办理登记.半年后,张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意,双方发生争议。

根据最高人民法院的司法解释，应当认定为ＣＣ.合同有效,因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件3３．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物Ｂ.不属于抵押物1.下列不属于．．．民事性质房地产关系的是(B ) Ａ．房屋抵押 B．房屋征收 C.房屋买卖 D.房屋继承2.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当首先办理农用地的( Ａ）Ａ．转用审批手续3.下列关于承包期的说法不正确．．．的是( C )A．林地承包期限为３0～70年Ｂ.草地承包期限为3０~５0年Ｃ.耕地承包期限为7０年 D.特殊林地承包期经批准可以延长4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D )Ａ.无效Ｂ．不成立Ｃ.有效，可以对抗善意第三人 D.不得对抗善意第三人5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过３5公顷的,必须由( Ａ )A.国务院批准6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（Ｂ） B．托伦斯模式7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ C.办理房屋产权登记)８.城镇居民购买商品房所适用的是(Ｂ.市场价)9.《土地增值税暂行条例》规定,建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额一定比例的,免征土地增值税,该比例为( C．20％）1０.下列关于房地产资质一级企业条件的表述中,不正确．．．的是（ C )A.自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元B.具有5年以上从事房地产开发的经历C.累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积,或累计完成与之相当的房地产开发投资D.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于4０人11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中,不正确．．．的是( D ）A．执业咨询认证 B.采取统一考试 C.注册登记 D．年检12.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的(D） D．市场价格13.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人在补偿方式上(C）C．既可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换1４．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第２7条规定,实施房屋征收应当( Ｂ．先补偿，后搬迁)１5．房地产抵押合同中,抵押人应享有的权利是（Ｄ．对抵押房地产的占有、使用和收益权）l6.依照《城市房地产管理法》的规定,预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的,由（D) A．土地管理部门规定Ｂ．规划局规定 C.全国人大常委会规定Ｄ.国务院规定17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合．．．法律规定的是( D ）Ａ.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的２5％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上,并获房地产管理部门批准1８.在城镇住房制度改革过程中,对住房建设的投资方式为(C．国家、集体、个人都要投资）19．我国开始全面推行住房公积金制度的时间为( D.198０年）20．职工购买住房，可以分期付款,但分期付款的首付不得低于30%，分期付款的期限一般不超过．．．(D.１０年 )21．物业管理公司的管理权源于（ B．业主的委托 )2２．物业管理的对象主要是物业的共有部分和( Ｃ．共同事务）23.下列属于业主大会职责的是（ B ) A.召集和主持业主大会 B.选聘、解聘物业管理企业C．检查、监督物业管理公司的管理工作 D.审议年度管理工作计划、费用预算2４商业银行发放个人住房抵押贷款,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过．．．． ( D．80%）25.职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于(B.职工个人所有)2６．从1９８9年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为(Ｃ．3∶７）27.土地增值税税率采用( D．四级超额累进税率）28.涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即适用的准据法是A．实体法2９．关于外商投资企业使用土地的限制表述中,正确的是( B ）A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B.外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C．外商投资企业可以自行改变土地的用途Ｄ.外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划30.将要搬迁的房屋,存在产权、债权纠纷的,解决的方式是（Ｄ)Ａ．由县级以上人民政府处理ﻩB.由房地产主管部门处理C．由房地产开发商处理ﻩD．由被搬迁人自行处理３1．国有土地使用权转让合同的转让方,应当依法取得(C.国有土地使用权证书）32．擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的,对直接责任人员,处以（Ｂ.３年以上,10年以下有期徒刑）3３．违反《基本农田保护条例》规定,破坏基本农田保护区标志的,由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款,该数额是 ( C.１00０元 )1.在我国,土地使用权( Ｂ。