开盘前需要准备的材料
混凝土浇筑前资料准备
混凝土浇筑前需向监理单位提交的资料：
1、钢筋原材进场合格证
由材料员负责提交资料室，告知资料员提交时间，由资料员报监理2、钢筋原材进场复试报告
由试验员负责提交资料室，告知资料员提交时间，由资料员报监理3、钢筋直螺纹连接接头试验报告
由试验员负责提交资料室，告知资料员提交时间，由资料员报监理4、钢筋安装、水电安装等隐检记录
由专业工长负责提交资料室，告知资料员提交时间，由资料员报监理5、混凝土浇灌申请
由混凝土工长负责提交资料室，告知资料员提交时间，由资料员报监理
以上材料均需在混凝土浇筑前一天由各专业责任人提交资料室，资料室汇总报监理审批，通过后才能进行混凝土浇筑
混凝土开盘鉴定跟车到现场，到达现场后必须在一小时内由混凝土工长提交资料室，由资料员报监理审批。
最全中介新房经济人作业流程
带看
带看中： ➢ 接客户：路程中沟通（建议交流待看楼盘的区位、核心卖点等） ➢ 填写材料：找驻场填到访单，根据项目规则填写相应规定的材料和其他 ➢ 讲盘：当置业顾问没有时间时经纪人拿出激光笔进行楼盘大致讲解，后
续一定要交接给案场置业顾问 ➢ 带看样板房：和置业顾问一起带客户看样板房 ➢ 核算价格：由置业顾问核算价格，期间以置业顾问的话术为主，经纪人
消费水平） ➢ 再售租业主：置换（改善）、投资 ➢ 再租客户：（刚需） ➢ 地推：①人流量大的地方（商场门口、地铁口、社区、超市门口）；
②线下商户的走访陌拜； ③社区活动的组建 ➢ 转介绍（随时随地进行）：动用周边关系帮助经纪人去转介绍 ➢ 非合作楼盘的定点开发（重点）
约看
一、邀约准备 ➢ 确定主推楼盘 1. 了解楼盘信息、卖点；（价格，户型，地段优势，政策等） 2. 匹配客户群体（刚需，置换，投资） ➢ 搜集楼盘资料 1. 主推楼盘资料、替代盘资料（工具：LINK,贝壳找房APP，实地考察） 2. 主推楼盘和替代楼盘的相似点和不同点 ➢ 制定销售说辞 1. 空看完毕下发且通关 ➢ 准备辅助工具 1. 纸笔、计算器、税费表 2. 贷款利率表 3. 项目楼书 4. 楼盘信息表（主营、替代、二手、竞品）
成交与复盘
➢ 成交中期动作 1、第一步：通知驻场专员，反馈信息 2、第二步：拍认购单给驻场专员
➢ 成交后期维护和退单处理· 后期维护：
（1）及时和客户沟通交首付时间； （2）老客户转介绍，沟通客户推荐其他朋友购买新房 退单： （1）知道客户要退单，询问找驻场专员核实，询问退房原因，推 荐别的项目
不做过多干预
带看
带看中： ➢ 促定：（1）经纪人配合案场置业顾问，切记不可与置业顾问抬杠
基础验收都需要准备哪些资料
基础验收都需要准备哪些资料？基础的检验批验收记录、分项工程验收记录、分部验收记录、材料检测检验报告、各种方案、基础验收报告、监理的基础评定报告、基础验收通知书、验收签到表一、地基验槽记录二、预检工程记录三、工程定位测量及复测记录四、地基钎探记录五、基础混凝土浇灌申请书六、基础混凝土开盘鉴定七、基础混凝土工程施工记录八、基础隐蔽工程验收记录九、基础分部工程质量验收记录十、土方分项工程质量验收记录十一、回填土分项工程质量验收记录十二、混凝土分项工程质量验收记录十三、钢筋分项工程质量验收记录十四、砌体基础分项工程质量验收记录十五、模板分项工程质量验收记录十六、现浇结构分项工程质量验收记录施工单位提出申请→建设单位\监理预验(包括现场实体建筑物和资料整理)→合格后，通知质检站\设计院\勘察单位验收时间→正式举行验收→验收通过后，几方共同签字认可基础分部(桩基子分部)验收表，此验收表要甲方\监理\设计院\勘察单位\施工单位共同签字盖章认可的. 另外别忘记准备验收签到表 ]建筑施工资料主体验收都需要准备哪些资料施工方：主体分部工程验收记录、各分项验收记录、各检验批质量验收记录、主体强度试块评定（包括混凝土以及砂浆）报告、实体强度(混凝土以及砌体）检验报告、钢筋保护层检验报报、混凝土板厚度检测合格、主体施工总结监理方：主体监理总结、主体工程质量评估报告主体结构验收施工单位需要提供哪些资料?1、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。
2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。
3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。
4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。
5、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。
混凝土灌注桩施工方案
混凝土灌注桩施工方案一、混凝土配合比1、钻孔桩开钻前应做好砼配合比的设计和试验工作，并将试验结果整理报请监理工程师审批。
具体要求及内容如下：2、钻孔桩设计为C30水下混凝土，混凝土的可泵性、和易性必须满足要求，混凝土坍落度为18～22cm，初凝时间不少于10小时。
3、水泥：采用C30普通硅酸盐低碱水泥；4、掺合料：掺加的粉煤灰需符合规定。
5、砂：细度模数为2.3～3.0的中砂；6、碎石：选用质地坚固的碎石，其压碎值小于10%，吸水率小于2%。
采用5～25mm连续级配；7、水：采用地下水。
8、减水剂：选用的混凝土外加剂产品技术性能指标符合《混凝土外加剂》(GB8076)及相关标准。
二、混凝土灌注1、开钻前还应认真做好以下准备工作：1）钻孔桩开钻前应做好砼理论配合比的设计和试验工作，并将试验结果整理报请监理工程师审批。
2）混凝土原材料如水泥、砂子、碎石、水、外加剂数量应能满足连续生产的需要，其质量得到工程师的认可。
3）混凝土灌注所需的工具、设备等如3.0m3漏斗、φ300mm 的螺旋丝口垂直提升水下砼填充导管、导管夹箍、填充水下砼隔水栓塞、测量砼面标高的测鉈、测绳以及各种技术签证表格应准备妥当。
4）备用发电机组应试运转，状况良好，能在停电的情况下迅速投入使用。
设备维修人员和配件应准备妥当。
所有备用设备应保证原有设备在遇到意外事故时，混凝土生产、运输、灌注能继续。
5）应有措施保证暴雨时混凝土能连续灌注，质量不受影响。
2、混凝土的拌合1）开盘前试验人员必须测定砂、石含水率，将理论配合比换算成施工配合比。
2）混凝土配料和计量：混凝土配料必须按试验室通知单进行，并应有试验人员值班，配料应采用自动计量系统计量。
3）开盘前要检查砂、石的质量情况，核实使用原材料与配合比通知单是否相符，数量是否足够灌注一根桩并有10%的富余量。
4）开盘前要校核搅拌站计量设备及其他计量器具，并由试验人员复核。
5）开盘前外加剂的浓度应进行确认，外加剂的掺量应精确。
园林项目进场需要厂家提供的材料质量证明文件
园林项目进场需要厂家提供的材料质量证明文件1.水泥——出场质量证明书（合格证）、出场水泥试验报告单、使用前的复试报告（复试项目包括：抗压强度、抗折强度、安定性）、送检报告2.沙——原材料质量证明书、复试报告、检测报告、送检报告3.碎石——原材料质量证明书、复试报告、检测报告、送检报告4.钢筋——出场质量证明书（合格证）、钢筋连接试验报告单、机械性能试验、复试报告5.混凝土（①C25P6混凝土②C20混凝土）——抗压强度检测报告、混凝土外加剂均质性检测报告、混凝土外加剂生产厂家的质量证明、水泥混凝土浇筑施工记录、抗渗试验报告、普通混凝土配合比检验报告、混凝土开盘鉴定及开盘鉴定单6.防水卷材——检验报告、合格证、送检报告防水涂料——检验报告、合格证7.混凝土PC砖——检验报告、出场质量证明书（合格证）、试验报告8.普通烧结砖——检验报告、出场质量证明书（合格证）、试验报告9.陶粒——检验报告、合格证种植土、介质土、肥料——测试报告10. 给水管——检验报告、合格证、送检报告11. 排水管——检验报告、合格证、送检报告12. 电力电缆、电缆套管——检验报告、合格证、送检报告13. 石材砖——检验报告、合格证14. 苗木——苗木出圃单、检疫证（注：外省引进的苗木必须要有检疫证）15. 不锈钢栏杆——出场合格证、钢材焊接检验报告16. 沥青——出场报告单、试验报告（试验项目包括：针入度、软化度、延伸度）橡胶颗粒——检验报告、合格证17. 水泵——合格证试、测试报告20. 灯具、人行道闸、隐形硬质井盖——出厂合格证、出厂检验报告其他材料要有一般性的出场质量证明书或者合格证。
（垃圾桶、座椅、铁艺桌、铁艺凳、雕塑、移动花箱、弹簧小马健身器材、跷跷板、滑梯等）试验资料（试验报告类）1、击实试验报告2、基层级料级配试验报告3、水泥稳定碎石中的水泥剂量试验报告（EPTA法）4、土壤压实度（环刀法）试验记录5、压实度检验报告（灌砂法）6、水泥稳定土----7天无侧限抗压强度试验报告混凝土——28天抗压强度试验报告7、砂子试验报告8、石子试验报告9、沥青混合料用粗集料试验报告、沥青混合料用细集料试验报告10、沥青混合料马歇尔试验报告。
一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料.
一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料.第一部分：开工前资料1、中标通知书及施工许可证2、施工合同3、委托监理工程的监理合同4、施工图审查批准书及施工图审查报告5、质量监督登记书6、质量监督交底要点及质量监督工作方案7、岩土工程勘察报告8、施工图会审记录9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案10、开工报告11、质量管理体系登记表12、施工现场质量管理检查记录13、技术交底记录14、测量定位记录第二部分质量验收资料1、地基验槽记录2、基桩工程质量验收报告3、地基处理工程质量验收报告4、地基与基础分部工程质量验收报告5、主体结构分部工程质量验收报告6、特殊分部工程质量验收报告7、线路敷设验收报告8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录第三部分试验资料1、水泥物理性能检验报告2、砂、石检验报告3、各强度等级砼配合比试验报告4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告5、各强度等级砂浆配合比试验报告6、砂浆试件强度统计表及试验报告7、砖、石、砌块强度试验报告8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告10、桩基工程试验报告11、钢结构工程试验报告12、幕墙工程试验报告13、防水材料试验报告14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告18、质量验收规范规定的其他试验报告19、地下室防水效果检查记录20、有防水要求的地面蓄水试验记录21、屋面淋水试验记录22、抽气（风）道检查记录23、节能、保温测试记录24、管道、设备强度及严密性试验记录25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录26、照明全负荷试验记录27、大型灯具牢固性试验记录28、电气设备调试记录29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录31、制冷设备试运行调试记录32、通风、空调系统试运行调试记录33、风量、温度测试记录34、电梯设备开箱检验记录35、电梯负荷试验、安全装置检查记录36、电梯接地、绝缘电阻测试记录37、电梯试运行调试记录38、智能建筑工程系统试运行记录39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录第四部分材料、产品、构配件等合格证资料1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）2、砖、砌块出厂合格证3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证6、幕墙工程配件、材料出厂合格证7、防水材料出厂合格证8、金属及塑料门窗出厂合格证9、焊条及焊剂出厂合格证10、预制构件、预拌砼合格证11、给排水与采暖工程材料出厂合格证12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证14、电梯工程设备出厂合格证15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证16、施工要求的其他合格证第五部分施工过程资料1、设计变更、洽商记录2、工程测量、放线记录3、预检、自检、互检、交接检记录4、建（构）筑物沉降观测测量记录5、新材料、新技术、新工艺施工记录6、隐蔽工程验收记录7、施工日志8、砼开盘报告9、砼施工记录10、砼配合比计量抽查记录11、工程质量事故报告单12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录13、工程质量整改通知书14、工程局部暂停施工通知书15、工程质量整改情况报告及复工申请16、工程复工通知书第六部分必要时应增补的资料1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书8、其他第七部分竣工资料1、施工单位工程竣工报告2、监理单位工程竣工质量评价报告3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告4、设计单位设计文件及实施情况检查报告5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录6、竣工验收存在问题整改通知书7、竣工验收存在问题整改验收意见书8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、工程质量保修合同（书）14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）15、竣工图（包括智能建筑分部）建筑工程质量监督存档资料1、建设工程质量监督登记书2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告3、单位工程质量监督工作方案4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点5、建设工程质量监督记录6、建设工程质量管理体系登记表7、施工现场质量管理检查记录8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告10、地基、基桩工程质量核查记录11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告13、地基与基础分部工程质量核查记录14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告15、主体结构分部工程质量核查记录16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告20、水泥物理性能检验报告21、砼试件强度统计表、评定表试验报告22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果25、桩基工程基桩试验报告26、砂浆强度统计表及试件试验报告27、砖、石、砌块强度检验报告28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录35、工程质量事故报告单36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）41、施工单位工程竣工报告42、监理单位工程竣工质量评价报告43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告44、设计单位设计文件及实施情况检查报告45、建设工程竣工验收报告46、工程竣工验收监督检查通知书47、质量保证资料核查记录48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）49、重新组织竣工验收通知书50、工程竣工复验意见书51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书52、工程质量保修合同53、单位（子单位）工程质量监督报告注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站具体需要办的事情收集、归档整理各开发项目前期证照，合同等各类资料。
基础验收都需要准备哪些资料
基础验收都需要准备哪些资料？基础的检验批验收记录、分项工程验收记录、分部验收记录、材料检测检验报告、各种方案、基础验收报告、监理的基础评定报告、基础验收通知书、验收签到表一、地基验槽记录二、预检工程记录三、工程定位测量及复测记录四、地基钎探记录五、基础混凝土浇灌申请书六、基础混凝土开盘鉴定七、基础混凝土工程施工记录八、基础隐蔽工程验收记录九、基础分部工程质量验收记录十、土方分项工程质量验收记录十一、回填土分项工程质量验收记录十二、混凝土分项工程质量验收记录十三、钢筋分项工程质量验收记录十四、砌体基础分项工程质量验收记录十五、模板分项工程质量验收记录十六、现浇结构分项工程质量验收记录施工单位提出申请→建设单位\监理预验(包括现场实体建筑物和资料整理)→合格后，通知质检站\设计院\勘察单位验收时间→正式举行验收→验收通过后，几方共同签字认可基础分部(桩基子分部)验收表，此验收表要甲方\监理\设计院\勘察单位\施工单位共同签字盖章认可的.另外别忘记准备验收签到表]建筑施工资料主体验收都需要准备哪些资料施工方：主体分部工程验收记录、各分项验收记录、各检验批质量验收记录、主体强度试块评定（包括混凝土以及砂浆）报告、实体强度(混凝土以及砌体）检验报告、钢筋保护层检验报报、混凝土板厚度检测合格、主体施工总结监理方：主体监理总结、主体工程质量评估报告主体结构验收施工单位需要提供哪些资料?1、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。
2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。
3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。
4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。
5、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。
材料验收管理办法
材料验收管理办法为加强项目部物资管理工作，细化工程材料的现场验收、发放登记工作，规范操作行为，实现制度化、规范化、科学化的管理水平；确保施工生产的正常进行，实现节约材料，降低工程成本，提高企业经济效益为目的，依据《中交四航局第三工程有限公司物资管理制度》、《中国交通建设有限公司物资采购管理工作考核办法和重大装备采购与管理考核办法》、《关于加强工程专业分包中材料采购管理》，特制定本实施细则。
一、物资验收前应做好下列相关准备工作：1、根据进货通知，核对物资采购合同或协议，判明是否为应进库物资。
不是应进物资或没有收到进货通知的不给予验收入库，并立即请退出施工现场。
2、事先通知好会验人员，如：质检工程师、机务工程师、试验工程师、库管员、分包作业队负责人等（分包作业队需书面授权指定一人作为材料验收人）。
3、准备好验收用的计量器具，如：需要称重的物资，提前检查地磅是否工作正常。
4、提前与工程部、机务部沟通协调好卸货时需要的机械设备、工具和劳动力。
5、确定物资存放的地点、堆码方式和保管方式。
6、准备好物料防晒、防潮的准备工作，必须满足上盖、下垫的要求。
7、物料到达后，应该仔细核对供货单位提供的质量证明书或合格证是否符合有关标准，以及发货明细表、装箱单、发货票据等是否配套正确。
核对无误后开始进行物料验收。
二、物资验收的内容包括以下四个方面：1、数量验收：物资数量验收分计件、计重、理论换算、求积等几种形式。
2、质量验收：质量验收分外观检查、物理性能和化学性能检验、化学成分检验等。
3、规格型号验收：检查物料的品牌、型号、规格、尺寸偏差是否符合订货合同和有关标准的要求。
4、单据、技术证件验收：①核对单据有：运单、发票、装箱单、发货单、送货单等。
②技术证件有：合格证、检验报告、试验报告、质量证明书、技术证明资料等。
三、验收对象及验收方式（一）钢材验收方法1、质量验收：用游标卡尺检测钢材的规格尺寸、用钢卷尺检测钢材的长度，同时目测钢材表面的锈蚀、毛刺、扭曲、变形、腐蚀等钢材缺陷指标是否符合国家标准要求，螺纹钢、圆钢、线材等型材必须配有吊牌，试验人员按规定取样送检试验。
园林项目进场需要厂家提供的材料质量证明文件
园林项目进场需要厂家提供的材料质量证明文件1.水泥——出场质量证明书（合格证）、出场水泥试验报告单、使用前的复试报告（复试项目包括：抗压强度、抗折强度、安定性）、送检报告2.沙——原材料质量证明书、复试报告、检测报告、送检报告3.碎石——原材料质量证明书、复试报告、检测报告、送检报告4.钢筋——出场质量证明书（合格证）、钢筋连接试验报告单、机械性能试验、复试报告5.混凝土（①C25P6混凝土②C20混凝土）——抗压强度检测报告、混凝土外加剂均质性检测报告、混凝土外加剂生产厂家的质量证明、水泥混凝土浇筑施工记录、抗渗试验报告、普通混凝土配合比检验报告、混凝土开盘鉴定及开盘鉴定单6.防水卷材——检验报告、合格证、送检报告防水涂料——检验报告、合格证7.混凝土PC砖——检验报告、出场质量证明书（合格证）、试验报告8.普通烧结砖——检验报告、出场质量证明书（合格证）、试验报告9.陶粒——检验报告、合格证种植土、介质土、肥料——测试报告10. 给水管——检验报告、合格证、送检报告11. 排水管——检验报告、合格证、送检报告12. 电力电缆、电缆套管——检验报告、合格证、送检报告13. 石材砖——检验报告、合格证14. 苗木——苗木出圃单、检疫证（注：外省引进的苗木必须要有检疫证）15. 不锈钢栏杆——出场合格证、钢材焊接检验报告16. 沥青——出场报告单、试验报告（试验项目包括：针入度、软化度、延伸度）橡胶颗粒——检验报告、合格证17. 水泵——合格证试、测试报告20. 灯具、人行道闸、隐形硬质井盖——出厂合格证、出厂检验报告其他材料要有一般性的出场质量证明书或者合格证。
（垃圾桶、座椅、铁艺桌、铁艺凳、雕塑、移动花箱、弹簧小马健身器材、跷跷板、滑梯等）试验资料（试验报告类）1、击实试验报告2、基层级料级配试验报告3、水泥稳定碎石中的水泥剂量试验报告（EPTA法）4、土壤压实度（环刀法）试验记录5、压实度检验报告（灌砂法）6、水泥稳定土----7天无侧限抗压强度试验报告混凝土——28天抗压强度试验报告7、砂子试验报告8、石子试验报告9、沥青混合料用粗集料试验报告、沥青混合料用细集料试验报告10、沥青混合料马歇尔试验报告。
新项目拿地前须关注或落实事项一览表
新项目拿地前须关注或落实事项一览表
项目前期工作推进计划通知书
项目办理四证所需材料清单示例
项目报批报建流程以重庆为例
市开发项目审批程序示意图以无锡为例
土地拍卖
国土局
↓
立项批复
5个工作日
↓
办理建设用地规划许可证、定点图
规划局
↓↓↓↓
方案竞选办理土地证地址勘查建设场地整理
规划局合办国土局勘查单位水、电、河、路
建设单位
↓↓↓↓
方案设计环评报告及审批交通影响分析办理公建配套批复
设计单位环保局交研所、交警支队开
发办
↓
方案报审
规划局、市政府
↓↓↓
初步设计、可行性研究报告绿化景观设计管线方案设计
设计单位设计院规划院
↓↓↓↓
初步设计、可高层建筑评审绿化景观报审管线方案审批
行性研究审批高评委园林局规划局
15个工作日↓
管线综合平衡设计
市政院
↓
管线施工图设计
↓河
道
、
排
水
、
供
电
、
供
水
、
燃
气
、办理建设工程规划许可证施工图设计
电信、光电、各种管线单位
15个工作日设计单位
↓
雨、污水、自来水、供电、燃气、
施工图审核电信、广电、道路、各管线许可证
放线审图中心规划局
测绘院↓↓
↓招投标管线工程委托
验线质检、安监、监理、建管供水、供电、燃气、广电、河道
规划局建设局招标办
↓↓↓
开控办理施工许可证市政质监绿化质监道路
建设局公用局园林
局交警、路政。
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开盘前需要准备的材料：
1、土地出让金票据
2、契税、印花税票据
3、公证费票据
4、补偿款票据（支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁合同）、签收花名册、签收凭证一一对应）
5、土地测绘费票据
6、土地评估费票据
7、规划设计费票据
8、装修设计费票据（如售楼处装修等）
9、设计费票据
10、登记费票据
11、施工图审查费票据
12、晒图费、装订费票据
13、项目资金审验费票据
14、可研立项费票据
15、地质勘测费票据
16、城市配套费票据
17、消防配套费票据
18、噪声费票据
19、噪声超标排污费票据
20、环评报告费票据
21、渣土处理费票据
22、服务性收费票据
23、商品房转让费票据
24、商品房测绘费票据、地下室测绘费票据
25、工程质量监理费票据
26、防雷检测费票据
27、雷击风险评估票据
28、工程交易服务费票据
29、工程基桩测试费票据
30、道路顶管费用票据
31、生活饮用水配套工程费票据
32、电力配套费票据
33、燃气配套费票据
34、热力配套费票据
35、供电临时用电配套费票据
36、有限电视配套费票据
37、占道费票据
38、打井等费用票据
39、主体工程施工费票据票据
40、弱电智能化工程费票据
41、防护设备制作安装施工费票据
42、塑钢窗制作与安装费票据
43、防火门、进户门制作与安装费票据
44、基坑支护降水工程施工费
45、屋顶排水工程施工费
46、消防工程施工费
47、室外排水工程施工费
48、园区道路工程施工费
49、消防设备采购费
50、配电设备采购费
51、水泵、及水泵房设备安装与采购费用
52、过滤器水箱、膨胀水箱等采购与安装
53、数据远传系统施工费
54、WiFi无线覆盖施工费
55、光纤接入施工费
56、地下堆积门采购与安装
57、给水设备采购与安装
58、临时售楼处装饰费用
59、工程围挡施工费
60、零星装饰、拆除、维修费
61、施工现场用电、用水票据
62、融资利息票据
63、场地通平
64、土方工程费用
65、桩基础工程费
66、现场零星工程费用
67、降水工程费用
68、配电箱等加工费用
69、土方回填费用
70、外立面装饰工程费
71、路面石材
72、屋面防水施工费用票据
以上票据均指发票，同时应该和其对应的有合同（其中工程施工合同，应还包括工程结算书）及付款凭证（如没有银行转账凭据最好直接附现金收讫收据）
2016年12月31日前需要准备的材料：
1、办公室租赁合同及租赁费发票，可以去税务局代开，办公室装修费用
2、家具发票
3、私家车公用可以与公司签订租赁合同，去税务局代开租赁发票，才允许仅跟车有关的费用票据
4、办公用品发票
5、交通费发票，差率费发票（含住宿费等），餐费发票
6、银行票据（包括往来存款、取款、汇款及费用收款凭证等各种银行票据）
7、搬运费发票
8、通讯费
9、调研考察费用
10、会议费
11、销售费用（策划费、房展会费、营销活动费用、广告费、销售广告制作费、销售宣传设施费）
以上票据均指合法、合理票据-发票。