商业步行街之空间界面营造——以上海·新天地&宁波·天一广场为例

作者 ’重庆大学建筑城规学院硕士研究生
!""#年 重庆建筑增刊 !"
城 市 规划
上海! 新天地 位于太平桥地区西 部 "淮海 中路南侧的两个 石库门 里弄街坊 #它的 范围在黄 陂南路以 西 " 马当路 以东 " 太 仓路以 南 "自 忠路以北 #占 地$ 万 平方米 # 以兴业 路为界 # 分为 南广场和北广场两个部分 $ 里面原有的旧石库门里弄建 于! " 世纪! "年代至 $" 年代 #因年久老化失修 #屋基下沉 # 底层潮湿 # 木结构不同程度腐朽 # 许 多房屋已近于危房 $ 街坊原居民约 !%" "户 # 逾% """ 人 #居住拥挤 # 生活环境较差 $ 对于既不属于 优秀 历史 建筑又 不属 于危 棚简 屋的 石库 门里 弄 # 建设 者在 % 破 & 与 % 立 & 之间踌躇良 久 # 最后探索 出一条把 传统里 弄与现 代建筑 融为一体 #创造 出集历史 " 文 化 "旅 游 " 商业 " 娱 乐等为 一体等特色街区的改造之路 ’ & ’’ %年 # %上海新天地 &项目启动 #主要开发商香港瑞安集 团采用保留旧建筑外表 # 对其内部结 构和功能进行重新 改造 #
文献标识码 ’1
文章编号 ’ -+& -2% -"& $!" "# %3- 2"" !%2 "#
! 背景
中国城市化进程导致了全球最大规模的制造业向中国的迁移 !也导致全 球最大数量的农业人口向城市的转移 " 城市规模比传统城市扩大了几十倍 ! 城市外部空间形态在宏观形态上变得复杂多样 !使宏观上城市总体空间的空 间界面更富于变化 ! 这不仅给我们提供了创造既和谐统一又丰富多彩的城市 肌理的可能 !同时 !也容易使城市建设陷于杂乱无章 # 毫无规律的状态 " 在中国的城市化 进程中 ! 第三产业快速发展 $在国民 生产总值中的比重 从 $%& ’年 的! ()& *上升到 $% %+ 年的 ($) $* %, 商业集聚效应导致了商贸 #金 融 #娱乐等行业向城市中心区迅速聚集 " 在全国各大中小城市 ! 商业步行街如 雨后春笋般层出不穷 " 上海& 新天地和宁波& 天一广场就是在这一背景中涌现 出来的商业步行街中的较为成功的两个实例 " 但是 !从 大多数的商业步行街 建设来看 ! 由于规划的分期 性 #不 完整性 ! 商业开发自身的多次 性 #自发 性等等客观和主观 的因素 ! 使得许多商业步行 街呈现一种混乱和急功近利的状态 " 因此 !如何营造商业步行街统一 # 连续 # 和谐 # 丰富的空间界面 ! 创造一个健康 # 愉悦的商 业环境 ! 是一个值得我们深 入思考研究的问题"
$%& 点 时空变化
场与其线性空间不同 的是 " 由一个中央 市民广场作为整个 空 间的 统帅 " 是线性空 间与向心空 间的组 合 " 更为几 何化 1 城 市 化 ’详见文后附图 ! + :<! 从空间尺度上看 宜人的尺度是步 行街创造舒适的外 部空间的另一个重 要 因素 + 新天地的尺度显然小于天一广场的尺度 " 这也是两者在 城市中的角色所决定的 + 比如 新天地里弄小巷宽不过! %: 米 " 扩大的街道宽也是不超过 9" 米 " 更大一点的广场也就是: " 米 左右宽 " 整个北弄 建筑高度一般为 ! %: 层 " 最高也不过 # 层 " 南 弄新修的建筑也只有 = 层 + 所以整个新天地的空间高宽比为9 % 9<= 左右 "是一个 人的心理感觉较 为舒适的尺 度 2 天一广场 的 尺度相对就大得多 " 最大尺度的 中心广场会给人空 旷的感觉 " 再到次一级的步行街再 到更小的分支 " 尺度逐渐缩 小 "等级 十 分明显 + :<: 从空间的层次看 新天地的空 间层次较为简单 " 大致可分 为两级 ( 线* ** 街 道与点 ** * 外部开放空 间 2天一 广场就复杂得多 " 可分为五 个
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! 二者的比较
: <9 从空间形态上看 新天地在原有的里弄 空间的基础上加入 步行街 1 广场等 公共空间 " 使得整个空间格局疏密有至 1 收放自如 1开合 得当 + ’如 天一广场总平面示意图 ! 其空间总体呈线性 " 略带夹 角 "串 连多个大小不一 1 形状各异的开放空 间 "如同 用线串连起了一 颗颗珍珠 " 形成了一个丰富有趣 1 连续多变的 外部开放空间格 局 " 创造了一系列动人的空间序列 ’ 详见文后 附图 !2 而天一广
城市 规划
பைடு நூலகம்
商业步行街之空间界面营造
! ! 以上海 " 新天地# 宁波 " 天一广场为例
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李珊
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城 市 规划
等级 ! 中心 广场" "" 内部环路 "" " 外部环 路" "" 放 射形主要 步行街 "" " 交叉次要步行 街 # 最后弥漫在整 个空间中得无数 得小路和分叉还可以算上 一级 $ 丰富得空间 层次造就了丰富 的空间体验 $也怪不得初到的人会迷失在其中了 % $ %# 从空间界面的色彩及材质看 新天地是一个融合了历史 与现代 & 东方与西方的产 物 $因 此在立面的处理上采取了拼 贴和叠合的方式 $ 以现代的 钢 &玻 璃等材 料结合传统 的石库门 楼 $ 石材 & 木材 等 $ 整个色 彩庄重 沉稳 $ 较为古典 ’天一广场 则是现代技术与现 代审美的集中表 现 $ 大量运用最新的材料 $色 彩明快 $ 简洁轻盈 % 在这里 $值得 一提的是在设计伊始就成 为设计师所关注的 $ 也是对于商业 环境正面回应的 ( 二次立面 ) % 它类似于日本 建筑理论家芦原 义信在所著的 * 街道美学 + 中提出的 , 第二次轮廓线 )% 对比天 一广场乐购超市的夜景和 白天不同的形象 $ 就会发现广告作 为系统之一被精心组织在 立面中 $ 日夜不停 地对城市散播着 消息 % 马清运采用一种 , 拼贴) -& ’() *+, -. .的方法来组织他 的 , 二次立面 /$ 它更加注重城市的不 确定性 $ 把城市看成是一 种未完 成的完 成 -/0 ),1 &23 (3 ),1 &23 (30 344 . ’更 加注重 使用者参与到设计过程中 来 $ 他们可以按照 自身的要求灵活 地调整广告牌的角度 $ 而这种在建筑 上的无意识的个人 行为 $ 恰恰在宏观上对建筑的立 面产生影响 % 这种 过程给建筑本身 注入活力 $使它转化成一个灵活多变的系统 % 从而建筑的灵活 性 $而非多样性将真正保证购物体验的多样化 % $ %5 从空间界面的商业性质及文化内涵看 相较之下 $ 新天地更 注重其文化内涵而 天一广场的商业 氛围更为浓厚% 新天地中西合璧的文化给人精彩纷呈的印象 !
% 新天地 & 总平面
!" 重庆建筑 !""#年 增 刊
城市 规划
为模 式 ! " 天一 广 场是 以 &&’ ( &)* +,- . &/0 0), &1- . ’12 3 +,1 &+ "中心 商业区 4而 非& $’ 的城市中 心区域的商 业巨构面 貌出现的 # 设计者遵循 $ 56 中心偏移原则 7 8 6 平面进深最小化原则 % 发展成了今天的平面 & 第 二个原则显然跟典 型美国式的商业 模式即最大化楼层面积或 是跟现时中国普遍 商业开发满铺基 地的做法截然相反 ’当然 也会直接影响整个 商业步行街的空 间界面形态 !& 这样的做法有几个直接结果 ( ’9 ! 商业周边化* )* 产生了一个与城市 中心区域大尺度 相匹配的市民广场 " 成为 宁波都市生活和商 业活动的大容器 和大舞台 + ’! ! 小型商业行为成为可能 ,, , 维护了 一种正在消亡的 多样化的传统商业方式 & 而这种多样化正是 城市密度以及人 的行为集中的秘密所在 & 扬盖尔曾在他的 .交往与空间 /中写 道 ( 0小 " 通常是最有效率的 + % 0当小 型 1生动 的单元被大型的 单元取代时 " 街头生活就会大大减少 & %这样 也不难理解天一 广场为何是 &&’ 而不是 &$ ’了 & 在这 里 "城市 开发不是一般的 由 0 中心 商务区 ’&$ ’! % 带动都 市商 业零售 带的 模式 " 而 是由 0商 业中心 ’&&’ !% 带动城市 0 中心商务区 ’&$’ ! %的新模 式 "这 在全国都是少见的 & ’: !立面最大化 & 进深最小化带 来了最大化的立面 "同时 也被尽可能地多样化 & 据统计 " 天一广场一共有 9"; 个立面 "主 要的立面材料形式做法有 9; 种之多 & 整个立面呈现一种类似 无组织的 1但却自成逻辑的 0补丁 %体系 & 这个体系将整个建筑 的复杂的立面逻辑弱化 " 使之退后成为一种肌理背景 & 在其之 上 " 二次立面 "即商业广告和标识 系统 "以 灯箱 1织 物 1显 示屏 1 .)’ 1投影等形式出现 "构成了建筑物的最终外表状态 & ’# !空间的透明化 & 空间的透明 化也源于进深最小 化 (传 统商业步行街的空间成单面 开敞 "具 有方向性 " 整个街道空间 呈线性 展开 2 而在天一 广场 " 由于进 深最小 化 " 商业空 间两面 开敞 " 公共 空间不再具 有方向性 " 而 是占据 了整个场 地 " 成为 完全透明和流动的自由空间 "这样 " 这个商业 巨构才从实体的 建筑转变成为0 透明的都市 %+
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" 概 况综述
上海& 新天地和宁波& 天一广场是建成时间较为接近的两个项目 !有着许 多近似的地方 ’ 都地处中国东 部沿海经济发达地 区 !一个 在中国最大的城市 之一的上海 ! 一个在有着悠久 商贸传统的港口城 市宁波 ( 都地处城市最中心 地区 ! 位置显赫 (两个 步行街建成后 ! 都成为城市 新的亮点 ! 成为城市风貌的 一个突出的窗口 " 同时 !这两个步行街也有着许多截然不同的地方 ’ 从历史渊源上看 !新天 地是上海太平桥附近石窟门里弄的改造项目 ! 而天一广场基本是全部重建 ! 与历史的联系较为薄弱 ( 从规模上看 ! 新天地是小规模的旧城区改造 !可以说 是城市中的一个微小 的片断 ! 而天一广场则是大 规模的商业开发 ! 占据城市 中心区大面积的地方 ! 它不是片断 !而更像一个城市活力的发散源 (从城市地 位来看 ! 地处上海最繁华地区的淮海路旁边的新天地就像牡丹旁边的小花 ! 为城市生活增添情趣 ! 点缀都市 !而天一广场则是宁波的一只商业巨擎 " 正是 这两者之间的许多共 同点和不同之处 ! 使得它们 在营造公共空间 ! 创造空间 界面的处理上都各具特色 " !)- 上海&新天地
既有效地保留了旧建 筑的历史风貌 # 又 满足了现代城市发 展 的需求 # 实现了保护与开发的有 机融合 ’ 其整体规 划为 (在 兴 业路以北的地块 # 保 留大部分石库门建 筑 # 穿插少量现代 建 筑 ) 兴业路以南地块则以反应时 代特征的新建筑为 主 #配合 部 分石库门建筑 ’ 一条步 行街串起南 " 北两个地块 # 从整体上 体 现新 旧建筑对照 #中 西文化结合 #形 成 % 昨天 " 明天 # 相会在 今 天 & 的风格 #也突出了 上海文化的内涵和 个性 ’ 其改造方式 亦 分三 种 (第 一类 ( 基本保 留 # 加固结构 * 实例 ( 新天地 一号楼 +) 第二类 ( 保留外墙和屋顶 # 内部结构拆除重建 *实例 (法国歌 舞 餐厅 () *) +,- .# 意大利冰激凌 店/ 0. 1 20 +) 第三类 ( 基本 拆 除 #只保留门楼 * 实例 ( 地中海风味餐厅 (3 .) +’ 在 % 保护与改造 &, % 新旧结合 & "% 中西合璧 & 等设计理念 的 指导 下 #因 地制宜 " 分类 保护和改 造 # 使得上 海太平 桥石窟门 里弄的空间和文化在上海!新天地得到了重生 ’ !4! 宁波 !天一广场 总投资 &# 亿人民币的天一广场位于宁波市中心繁华商 业 区 # 北临中 山路 # 南临药 行街 # 西接开明 街 # 东毗日 新街 # 占 地 !" 万平方米 #总建筑面积! !万平方米 *图 & "图 !+ ’ 这里原来有 着细密而 丰富的由历史重 叠而成的肌 理 # 由于 城市建设 56 7 *5 89: ;<( 6= >19 8>> 71 >:; 15: # 中心商 务区 + 的希 望而 消 失 # 唯一能让人联想的是场地上保留的 !" 棵古树 #一座称作 药 王店的古建筑 # 以及 一座近年建设的类 似哥特风格的天主 教 堂 ’ 在经过审慎的思考和设计之后 *尤其是研究了小型商业行
中图分类号 ’. /%’ #) $$0(
摘要 # 本文具体分析了 上海&新天地 和宁波&天 一广场 两个国内较为 成功的商业步行 街 ! 探讨 了在城 市化进程中 ! 如何在快速发展 的商业步 行街中营造一个健康愉悦的空间界面" 关键词 # 上海&新天地 ( 宁波 ( 天一广 场 ( 商业步 行街 ( 城市化进程 ( 空间界面 ! "#$%& ’$ ! !"#$ %&’#()* $’+,#*$ "-. ’- (&*%’* %