地方财政收入对房地产业依存度的分析与探究_基于江苏常州的实证分析
江苏房地产投资与经济增长关系实证研究的开题报告
江苏房地产投资与经济增长关系实证研究的开题报告一、研究背景房地产业在中国GDP中所占比重逐年上升，成为支撑国民经济的重要支柱。
作为房地产市场调节者的政府部门，需要合理调节市场，掌握市场变化动向，为经济发展提供科学的决策依据。
本研究旨在探究江苏省房地产投资与经济增长之间的关系，以期为相关部门提供参考。
二、研究内容1. 概述江苏省房地产投资及经济增长情况；2. 分析江苏省房地产投资与GDP、社会消费品零售总额、固定资产投资之间的相关性；3. 从供给侧与需求侧两个角度探讨房地产对经济增长的影响；4. 结合国内外现有文献，梳理房地产投资与经济增长关系的研究进展，找出研究中存在的问题与不足；5. 探究江苏省房地产投资与经济增长关系的具体实证研究方法；6. 利用统计学与计量经济学方法，构建江苏省房地产投资与经济增长关系的实证模型，并对模型结果进行分析和解读；7. 在模型分析与结果解读的基础上，探讨江苏省有效发挥房地产投资对经济增长的推动作用的政策建议。
三、研究方法本研究主要采用计量经济学方法，建立江苏省房地产投资与经济增长关系的实证模型。
具体包括数据处理以及模型构建的步骤，其中数据处理包括数据的筛选、清理、标准化等操作；模型构建包括变量的选择、回归关系的设定、模型检验等步骤。
四、研究意义1. 对理解江苏省房地产投资与经济增长关系提供客观的实证研究结果；2. 为部门政策制定提供科学的参考；3. 对于理论探讨有一定的拓展与贡献；4. 对于类似问题的研究提供参考借鉴价值。
五、研究进度安排第一周：文献搜集及阅读，明确研究方向与问题；第二周：数据收集、处理及初步统计分析；第三周：主要变量的构建及实证模型的建立；第四周：模型分析及结果解读；第五周：撰写实证研究报告，并进行必要的修改与完善。
江苏房地产投资对经济增长贡献的实证分析
江苏房地产投资对经济增长贡献的实证分析引言房地产行业作为中国经济的重要支柱产业，对经济增长起着重要作用。
本文将对江苏省的房地产投资对经济增长的贡献进行实证分析。
数据来源和方法本文所使用的数据主要来自江苏省统计年鉴和国家统计局的相关统计数据。
为了对江苏房地产投资对经济增长的贡献进行实证分析，本文将采用相关系数分析和回归分析两种方法。
江苏房地产投资与经济增长的关系相关系数分析首先，我们可以使用相关系数分析了解江苏房地产投资与经济增长之间的关系。
相关系数反映了两个变量之间的线性相关程度，取值范围为-1到1，正值表示正相关，负值表示负相关。
通过计算江苏省房地产投资与经济增长的相关系数，我们可以得到一个初步的认识。
然而，相关系数只能反映线性相关关系，无法准确描述其贡献度。
回归分析为了更准确地研究江苏房地产投资对经济增长的贡献，我们可以采用回归分析方法。
回归分析可以用来估计两个或多个变量之间的关系，并量化其贡献度。
在回归分析中，我们将江苏房地产投资作为自变量，经济增长作为因变量。
通过建立合适的回归模型，我们可以得到江苏房地产投资对经济增长的贡献度。
实证结果根据实证分析的结果，我们可以得到江苏房地产投资对经济增长的贡献情况。
具体来说，我们可以得到以下结论：1.江苏房地产投资与经济增长呈现一定的正相关关系。
即随着房地产投资的增加，经济增长也有所提升。
2.经济增长对江苏房地产投资的影响也是显著的。
即经济增长水平的提升也会促进房地产投资的增加。
然而，需要注意的是，湖南房地产投资对经济增长贡献的具体数值是受多种因素影响的，如政府政策、市场需求等。
结论本文通过相关系数分析和回归分析方法，对江苏房地产投资对经济增长的贡献进行了实证分析。
实证结果表明，江苏房地产投资与经济增长存在一定的正相关关系，经济增长水平的提升也会促进房地产投资的增加。
然而，需要注意的是本文的结论仅限于江苏省范围，具体的贡献度还需要进一步研究和数据支持。
房地产业地方税收发展趋势探析报告范文.doc
房地产业地方税收发展趋势探析报告范文【报告范文】一、近年来我市房地产业发展状况近年来，××中心城区房地产业呈现出高速发展的态势。
房地产业的崛起直接带来了地方税收的高速增长和地方财力的迅速壮大。
首先，房地产业是地税增收的重要支撑。
数据表明，尤其是20xx年和20xx年，××中心城区房地产业产生的税收，不仅总量大，占地方税收比重高，而且增长速度快，对地方税收增收贡献大。
20xx年，房地产税收总量为1739万元，占地方税收的比重为15。
5%；20xx年，房地产税收总量为2621万元，比上年同期增长50。
7%，占地方税收的比重为19。
3%，对地方税收增收的贡献率为37。
9%，拉动地方税收增长7。
9个百分点；20xx年，房地产税收总量为4499万元，比上年同期增长71。
7%，占地方税收的比重为27。
4%，对地方税收增收的贡献率为65。
3%，拉动地方税收增长13。
8个百分点。
其次，房地产业是财力壮大的重要来源。
近三年，××中心城区房地产业上缴地方税收8859万元，占中心城区一般预算收入的比重为17。
5%，税收年均增幅达60。
9%，高于一般预算收入年均增幅34。
1个百分点。
最后，房地产业是社会发展的重要力量。
房地产业的关联度高、带动力强，推动众多产业发展，提供大量就业岗位，刺激居民相关消费。
一般估算，房地产业带动50多个产业部门、几百种产品和服务。
市我房地产业的发展，也带来了其它行业特别是建筑业地方税收的增收。
二、存在的机遇与挑战房地产业发展状况如何，不仅影响到房地产业税收，还将影响到相关产业税收，进而影响到整个地方税收和地方财政收入。
××中心城区房地产业发展，可以说是机遇与挑战并存。
（一）××中心城区房地产业发展的机遇一是经济发展带来消费结构升级。
经济学家认为：人均gdp 超过1000美元时，人们消费结构将发生升级，由重视衣、食消费转向谋求住、行条件改善。
土地财政依赖与房价上涨
土地财政依赖与房价上涨一、中国房地产行业现状自1998 年住房改革以来，房地产行业得到了快速的发展，渐渐成为了中国经济的支柱行业之一。
房地产业的快速发展，拉动了建筑、钢铁、水泥、家电等与之相关的产业的发展，创造了大量的就业机会，为中国GDP勺增长作出了卓越的贡献。
同时，土地是房地产业最为重要的生产资料，这促使土地市场商品化。
地方政府作为土地市场的唯一供给者，处于垄断地位，独享土地出让收入，土地出让收入也逐渐成为地方政府重要的财政来源。
充裕的财政预算外收入也让地方政府尽可能改善城市的基础建设，更好得为城市的经济发展做好规划和引导。
房地产业的发展对经济、社会发展良性的推动作用，每一位公民都能切身感受到。
然而，房地产业高速的发展致使今日的房价之高，令民众难以承受；而房地产行业与众多行业有着千丝万缕的关系，因此房地产行业有着牵一发而动全身的重要性。
房价大幅波动，将会对社会经济的方方面面产生巨大的负面影响。
房地产行业危机会成倍传导到其他行业，甚至引发金融危机，造成社会的动荡。
宋勃（2010）总结了房价过度波动三个主要方面的负面影响。
第一，房价的过度波动会导致宏观经济的波动。
国际货币基金组织在发达国家房地产价格暴跌的研究中发现，它所造成的损失是股价暴跌造成资产损失的2 倍以上，且最终影响国内生产总值平均下跌8%。
第二，房地产价格的过度波动会导致资源配置的扭曲。
房价的高速上涨或吸引到更多各行各业的资金流向房地产业，而导致社会经济结构失衡。
第三，当房地产价格一旦停止上涨，或上涨趋势减慢，将会对房地产业投资的其他行业、提供信贷资金的银行产生重大影响，导致金融风险积聚。
例如，美国房地产次贷危机就引发了2008 年全球金融危机。
由此可见，研究房地产快速上涨的根源具有重要的现实意义。
目前，国内学者对于土地与房价的关系更多的是从地价，土地出让方式，土地供给等角度进行研究。
其中一些学者着重探讨了土地财政对房价的影响。
我国20 世纪90 年代实行财政分税制后，地方政府在承担地方了大量的民生责任和地方发展责任。
2020年常州房地产价格调查与分析
2020年常州房地产价格调查与分析常州房地产价格调查与分析摘要自1998年我国住房制度改革以来，常州市房地产业在推动城市建设的快速发展、改善居民生活水平、培育重要要素市场及拉动国民经济增长等各个方面发挥了重要的作用。
然而，常州市房地产在其迅猛发展过程中也产生了不少问题，突出表现之一就是房价上涨过快。
对此，中央和常州市政府对房地产市场进行了一系列的宏观调控，希望有效的抑制房价的上涨，但调控效果并不显著。
本文首先用定性和定量相结合的办法研究了影响常州市房地产价格的具体因素。
在对影响房地产价格因素分析时，重点从土地价格、利率、人均可支配收入和预期等因素对房地产价格进行了分析。
其目的就是为下文的建模做准备。
其次，在假定投资者预期模式的基础上并借助进化博弈理论，对信息不完全条件下房地产价格进行分析，并从理论上构建了常州市房地产价格计量模型。
再次，我们把研究重点放在的常州市房地产价格实证研究上。
在建立常州市房地产价格最终的动态模型之前，我们首先建立常州市房地产价格初始静态模型，其目的是为后面的动态模型打下基础。
紧接着，又通过迭代法建立常州市房地产价格波动的动态模型，并对模型结果进行了分析。
最后，对稳定常州市房地产价格提出了几点建议。
关键词：常州，房地产价格，调查，分析；目录摘要 (1)目录 (1)引言 (2)一、房地产价格波动影响因素 (4)1.1、房地产市场供应数量对房价波动的影响 (4)1.2、房地产市场供应结构对房价波动的影响 (4)1.3、住房区位对住房价格波动的影响 (5)1.4、土地供给与住房价格波动 (5)1.5、土地供给价格与住房价格 (6)二、房地产价格影响因素 (6)2.1、土地出让方式对地价的影响 (6)2.2、地价与房价相互作用机制 (7)2.3、土地取得和开发成本 (7)2.4、其他费用 (8)三、影响因素 (8)3.1、城市人口数量 (8)3.2、城市人口结构 (9)3.3、政策因素 (9)3.4、经济因素 (10)3.5、实际利率水平 (11)四、常州市房地产市场价格波动的实证研究 (11)4.1、数据的来源与说明 (11)4.2、初始静态模型变量的选取 (12)4.3、变量平稳性检验 (13)4.4、常州市房地产价格动态模型的构建 (13)五、稳定常州市房地产价格政策建议 (13)5.1、土地制度方面存在的问题 (13)5.2、土地市场调控的政策与建议 (15)5.3、规范市场秩序，加强市场信息的公开透明 (16)5.4、调整住宅的供给结构并健全住房保障体系 (16)参考文献 (17)引言1998年7月，国务院发布了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发1998123号)，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系;同时发展住房金融产业，培育和规范住房交易市场。
房地产业对财政收入的影响程度及其量化研究
房地产业对财政收入的影响程度及其量化研究一、唇齿相依：房地产业与财政收入的相互作用（一）房地产开发投资带动公共预算收入同步增长本文选取房地产开发投资额作为反映房地产业发展情况的主要指标，其依据在于，房地产业从前期决策阶段到实施阶段都需要雄厚的资金作支撑，是资金密集型行业中的代表，房地产开发投资额大小很大程度上影响该行业的繁荣程度。
通过整理湖南省2006年以来房地产开发投资和各级公共预算收入的月波动趋势发现，十年间绝大多数时间段两个指标波动同步、同向（图1）。
2008年下半年，随着国际金融危机到来，国内及省内房地产市场遭受重创，财政收入增速也随之骤降。
紧接着国内4万亿“强行针”作用显著，迅猛拉动房地产开发等各项投资强势回归，这种强劲拉力遂传导至财政收入。
2009年初，各级一般预算收入增幅谷底反弹，扭负为正、一路上扬，直至2010年初抵达历史峰值42.8%，高位回调，随即2011年再次冲高延续30%-40%的高增长势头。
2012年以来，房地产投资的强拉动效应消退，增速回落20多个百分点，去库存压力增大，湖南省经济开始步入下行周期，财政收入增速也一路下滑。
主要受2007年政府收支分类改革、2013年新国五条、中央“八项规定”和省委“九项规定”、“营改增”试点改革、集中清理收费项目以及2015年11项基金收入转列公共财政预算收入等政策因素影响，个别时段内两者走势呈现背离。
（二）土地出让收入增势紧跟房地产业走势2007年房地产市场在经济形势大好的情况下迅速升温，房地产开发投资增速一度冲高到45.6%，土地市场成交额不断刷新，加之国家对土地出让收入管理制度进行了改革，将全部土地出让收入纳入地方政府性基金预算，实行“收支两条线”管理，2007年下半年至2008年1季度的土地出让收入进入快速上涨时期，并于2008年3月份达到历史增长峰值251.7%（图2）。
2008年底，房地产调控刺激政策出台后，2009年房地产市场有所回暖，随后国内和省内的投资放量政策促使房地产市场在2010年、2011年持续高温不降。
房地产业对地方财政的影响分析
房地产业对地方财政的影响分析摘要：2000 年后，房地产投资增幅过猛、房地产价格上涨过快、结构性失调等问题接连不断。
尽管2008 年房地产市场由于经济危机的冲击出现了一定程度的回调，但2009 年房地产价格的飙升再次使得房地产价格过快上涨成为公众最为关注的问题。
在学术界出现了一系列讨论房地产价格上涨原因的论述，其中有一些观点认为地方政府出于地方财政增收的目的而介入了市场，并抬高房地产价格。
同时，也有相关调查报告为学术论证提供了一定的现实依据，指出地方财政收入中约有30%-50%来自房地产业[1]。
然而具体分析房地产价格上涨是如何影响地方财政收入的相关文章却很少见。
本文即是对这一问题展开研究。
关键词：房地产价格地方财政收入政府收支分类引言：当前，在房地产价格如何对经济各方面产生影响的研究并不多，其中大多数均是从宏观角度出发，研究房地产价格与经济的互动关系，对于中观层面和微观层面的影响机制探讨较少。
虽然在一些文献中提到了房地产发展与地方政府的关系，但是对这个问题的系统性理论研究仍显不足。
因此，本文在前人对房地产相关理论研究的基础上，对房地产价格波动对地方财政收入影响进行分析还将进一步丰富我国房地产价格的理论知识，完善房地产价格的理论体系框架。
本文在大量阅读国内外相关研究文献的基础上，对文献进行了认真细致的梳理、归纳与演绎等分析工作，总结整理出房地产市场发展及房地产价格波动对地方财政收入影响的传导机制等相关理论框架。
在理论的指导下，以上海市房地产市场和地方财政收入状况的实际调查研究为基础，搜集了大量的历史统计数据和房地产及地方财政相关政策文件，定量与定性相结合，对上海房地产价格波动与地方财政收入的关系进行了研究。
文献综述：1.姜彩楼、徐康宁（2007）等运用协整方法、格兰杰因果检验对2003 年3 月至2006 年8 月期间上海市房地产价格变动及其影响因素进行了实证分析，分析表明上海市房地产价格变动的主要影响因素是宏观经济发展水平和房地产投资力度，而一些反映市场供求关系的指标，如人均可支配收入、房屋空置率等对房地产价格影响较小[2]2.沈悦、刘洪玉（2004）对1995-2002 年我国14 个城市的住宅价格指数与宏观经济基本面相关变量进行了实证研究，研究发现城市经济基本面的当前信息和历史信息可以部分解释住宅价格水平，并存在显著的城市影响特征[3]3. 刘红（2006）利用误差修正模型和脉冲响应函数等时间序列分析方法，对1986-2004年我国GDP和房地产开发投资的时序数据进行计量分析，研究发现房地产投资对我国经济增长具有显著的促进作用，并得出房地产投资对经济增长的短期波动和长期趋势的影响存在差异[4]论文主体[1]全国政协委员.关于减少政府收费环节遏制住房价格上涨的建议[R].北京市朝阳区调查报告,2008(03):P1-4.[2]姜彩楼,徐康宁,李永浮.上海市房地产价格变动影响因素实证分析[J]建筑经济.2007(01):P65-69.[3]沈悦,刘洪玉.住宅价格与经济基本面:1995-2002 年中国14城市的实证研究[J].经济研究,2004(06):P78-87.房地产业发展对地方财政增长的作用主要是通过其对房地产业相关税收的影响而实现的，下面就按照房地产开发经营的各个环节进行分类探讨房地产业发展对地方财政收入的影响。
江苏房地产投资对经济增长贡献的实证分析
江苏房地产投资对经济增长贡献的实证分析概览作为中国经济的重要组成部分，房地产行业在过去几十年中得到了快速发展。
尤其是在近年来“房住不炒”政策的推出下，房地产投资将更加注重投资回报率以及对经济增长的贡献。
江苏作为经济发达地区，房地产投资对其经济增长贡献尤其显著，本文将对此进行实证分析。
房地产投资的定义房地产投资是指企业或个人为购买土地、房屋及其他用于生产和生活的不动产，或者为修建、改建、装修、装饰、维修、整治和购置不动产所进行的资金投入。
江苏房地产投资的开支情况据江苏省统计局统计数据，2019年全省房地产开发投资总额为1.86万亿元，同比上升了12.5%。
其中，住宅投资为1.33万亿元，办公楼、商业营业用房等其他投资为0.53万亿元。
江苏房地产投资对经济增长的贡献房地产行业对经济增长的贡献，除直接投资产生的贡献外，还包括其间接贡献。
比如，房地产行业的投资将牵动相关产业链的发展，如建材、装饰、家电等行业；同时，房地产行业的繁荣也会带来服务业、金融业、物流业等其他相关产业的发展，从而促进经济发展。
以江苏为例，按照2019年GDP总量计算，该省房地产行业占据了其GDP总量的15.2%，并为就业提供了逾200万个岗位。
江苏房地产投资对GDP的拉动效应房地产行业能够对GDP总量产生拉动效应，从而对经济增长产生推动作用。
通过计算2019年江苏省房地产投资总额的GDP弹性系数，得出该指标为1.65。
这意味着每增加1%的房地产投资，江苏省GDP将增加约1.65%。
江苏房地产投资对税收的贡献房地产行业的繁荣也会带来税收的增长，这对于地方政府的财政收入也有积极的影响。
以江苏为例，2019年该省房地产行业的税收总额为2902亿元，同比增长了29.5%。
结论综上，房地产行业对江苏经济增长的拉动作用和间接贡献十分显著，同时也在税收的积极贡献上表现不俗。
然而，随着房地产行业市场的持续繁荣，也面临着过热的风险，地方政府和企业需加强调控力度，合理规范房地产市场，从而实现行业长远、健康、稳定的发展。