论长沙市房地产的发展趋势-物业专业_本科论文
论长沙房地产项目的风险管理_本科论文
中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：论长沙房地产项目的风险管理姓名：0000班级、学号：0000班、000号系(部) ：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2008-9-12完成时间：2009-11-122009 年11 月12 日目录毕业设计任务书 (1)毕业设计成绩评定表 (2)答辩申请书............................................................3-4正文.....................................................................5-22答辩委员会表决意见 (23)答辩过程记录表 (24)课题论长沙房地产项目的风险管理一、课题(论文)提纲1.长沙房地产整体市场1.1供求关系1.2成交量——受益于价格探底，全年度成交量较08年中幅增长1.3供求比——供求关系适度缓和，依然供大于求1.4房地产形势展望2. 房地产项目存在的风险2.1购买力风险2.2财务风险2.3市场风险2.4政府政策及金融风险3. 房地产项目风险管理的应对策略3.1提高项目抵御风险的能力3.2建立科学的评价指标体系3.3技术与经济相结合，做好规划方案的优选3.4项目的可行性研究3.5以顾客需求和顾客价值为出发点，重视顾客需求有丰富的内涵。
二、内容摘要房地产业已逐渐成为我国经济的重要产业，同时也具有社会影响面很大的行业。
但是目前我国房地产开发企业普遍存在“小，散，差”的特点，房地产开发只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一，使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制，导致房地产项目的失败。
市场供求比缺口逐步缩小，价格上涨条件不足，将在低位平稳运行，供应量相比去年大幅缩水，市场存量依然巨大；受全球经济危机影响，季度成交量分配较均匀，主要是因为政府积极出手救市，保护经济发展成果。
论长沙房地产项目的风险管理-论文
中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：论长沙房地产项目的风险管理姓名：0000班级、学号：0000班、000号系(部) ：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：2008-9-12完成时间：2009-11-122009 年11 月12 日目录课题论长沙房地产项目的风险管理一、课题(论文)提纲二、内容摘要三、参考文献论长沙房地产项目的风险管理000中文摘要：房地产业已逐渐成为我国经济的重要产业，同时也具有社会影响面很大的行业。
但是目前我国房地产开发企业普遍存在“小，散，差”的特点，房地产开发只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一，使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制，导致房地产项目的失败。
市场供求比缺口逐步缩小，价格上涨条件不足，将在低位平稳运行，供应量相比去年大幅缩水，市场存量依然巨大；受全球经济危机影响，季度成交量分配较均匀，主要是因为政府积极出手救市，保护经济发展成果。
本文就长沙商品住宅的供求关系、成交量、供求比进行了整体分析，论述了房地产开发过程中存在的风险，同时提出了一些风险管理的应对策略。
关键词：房地产；风险管理;风险意识；应对策略0.引言：房地产项目的建设是一个有较长周期的过程，项目的一次性、不可重复性特点和过程中太多的不确定因素，构成了项目过程的各种风险，风险充斥在每个过程。
去年以来房地产市场进入相当长一段时间的低迷状态，面对市场及政策的多重压力，房地产业要想获得成功并持续发展，必须根据其内在房产投资的过程中存在的各种风险，比如项目的定位风险、财务风险、市场风险、政治及金融风险等,正确地对待、评价、处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地的控制，加强对风险的管理，是保证项目目的、项目目标实现的关键。
全面风险管理方法是风险管理流程实施的具体手段，建立风险管理方法体系有助于各个流程的具体执行。
2024年长沙房地产市场分析报告
2024年长沙房地产市场分析报告概述本报告对长沙房地产市场进行了全面的分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面。
通过对数据的统计和解读，为投资者和相关行业提供了有价值的参考和决策支持。
市场规模根据数据统计，长沙房地产市场的规模逐年扩大。
在过去五年中，长沙市的住宅销售面积年均增长率超过10%，其中新房销售面积增长较快。
此外，非住宅市场也呈现出良好的发展态势，商业办公用房需求稳步增长。
供需情况在长沙房地产市场，供需关系紧张。
需求方面，人口流入和城市化进程加速，带动了住房需求的增长。
同时，居民收入水平提高，对改善居住环境的需求也在增加。
供应方面，房地产开发商积极开发新项目，但供应量仍然难以满足市场需求。
价格趋势长沙房地产市场的价格呈现出较为稳定的趋势。
由于供需关系紧张，房价保持在较高水平。
然而，政府对房地产市场进行调控，采取了多项措施，包括限购、限售等政策，有效地遏制了过快上涨的趋势。
影响因素分析长沙房地产市场的发展受多个因素影响。
首先，宏观经济因素是决定市场走势的重要因素，如经济增长、利率政策等。
其次，土地供应和政府政策也对市场有着直接影响。
此外，人口变动、城市规划以及文化环境等因素也会对房地产市场产生影响。
风险与机遇长沙房地产市场存在着一定的风险和机遇。
房价过高可能导致市场泡沫，而政策调控的不确定性也存在一定风险。
然而，随着城市发展和人口增长，长沙房地产市场仍然有着较大的发展潜力，投资者可以通过把握市场机遇来获取良好的回报。
结论综上所述，长沙房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的风险。
投资者在进行投资决策时，需要综合考虑市场规模、供需情况以及价格趋势等因素，并密切关注政府政策的变化。
同时，应根据自身风险承受能力和投资需求，制定合理的投资策略。
以上为2024年长沙房地产市场分析报告，总字数1500字。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
2023年长沙房地产行业市场分析现状
2023年长沙房地产行业市场分析现状长沙作为湖南省的省会城市，其房地产行业市场自20世纪90年代以来经历了迅速发展的阶段。
截至目前，长沙的房地产市场已经成为湖南乃至中部地区的重要市场之一。
本文将对长沙房地产行业市场的现状进行详细分析。
首先，长沙房地产市场的供需格局相对平衡。
长沙城市化进程加快，人口增长较快，对住房需求量大。
同时，各类搬迁政策的推动以及城市更新项目的推进，增加了房地产市场的供应量。
因此，供需格局相对均衡，市场运行平稳。
其次，长沙房地产市场的价格相对稳定。
由于供需相对平衡，长沙的房价相对于其他一线城市和部分二线城市来说相对较低。
根据相关数据显示，长沙市的房价增长率相对稳定，不会出现大幅度上涨或下跌的情况。
这为购房者提供了一定的安全感，也降低了购房的门槛。
再次，长沙房地产市场的品质与规模得到提升。
随着城市发展和政府对房地产市场的规范管理，长沙的房地产开发商开始更加注重产品质量和规划设计。
很多楼盘采用了现代化的建筑设计和智能化的居住环境，提供了更加舒适和优质的居住条件。
同时，长沙的房地产市场规模也扩大了，越来越多的楼盘投入市场，满足了居民的不同需求。
此外，长沙的房地产市场正在向多元化发展。
除了传统的住宅楼盘外，商业地产、写字楼、产业园等也得到了快速发展。
尤其是近年来，长沙的商业地产项目和写字楼项目相继投入使用，提供了更多的商业办公空间。
这些多元化发展的举措，为长沙的经济发展提供了有力的支撑。
然而，长沙的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，长沙的土地资源相对有限，限制了房地产市场的进一步扩大。
其次，一些地方政府在土地出让和房地产开发过程中存在不当行为，导致市场秩序不完善。
此外，虽然房地产价格相对稳定，但高房价依然是长沙房地产市场的一大问题，这可能导致部分购房者难以负担。
综上所述，长沙房地产行业市场具有相对平衡的供需格局和稳定的价格。
房地产市场品质和规模不断提升，市场也在向多元化发展。
然而，长沙的房地产市场也面临着土地资源有限、市场秩序不完善以及高房价等问题。
房地产行业的发展现状及未来【论文】
房地产行业的发展现状及未来摘要：随着中国经济的快速增长，大多数行业都在以一个较高的增速增长。
而对于房地产行业而言，它的增速在逐渐放缓，甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负，这一现象是由多方面的原因共同导致的。
通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括，及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析，针对当前的经济发展形势下，分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展；新形式下的财务管理问题的解决的建议。
关键词：房地产行业；发展现状；发展趋势；产业转型一、房地产业的发展背景20世纪80年代以前，我国的房地产行业并不红火，甚至在那之前还并不能将其称为一个行业，主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约。
在当时，几乎没有一家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产商，家家户户的住房基本是新中国成立初期一直保留下来的房子或者是政府按照一定标准分得的住房。
1978年到1998年，随着我国改革开放的战略的实施，房地产行业在这一阶段有了迅猛的发展。
此后，房地产这一行业正式步入了历史舞台，期间，政府大力鼓励房子的商品化。
在1993年，国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在宏观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。
到了1998年，这是房地产行业的一个生死节点，处于其生死存亡之际，很多企业都面临着破产等困局。
为此，我国又出台了一系列刺激需求的政策，诸如，降低贷款利率、降低部分税收等。
这一系列政策的实施，促使又一轮新的增长开始爆发。
2003年后，房地产行业迎来了其黄金时期，大量开发商进入市场，政府通过取消集体土地的建设用地使用权，取得十年经济的高速增长。
接下里就是2010年到2015年的低迷期，由于之前疯狂地拿地建楼，出现了一批库存房，供过于求，政府又推行一系列刺激政策去库存。
2015年之后，全国各地都出现了“限购限贷，限售限价”，到目前为止，调控政策已经得到全国各地市的响应。
2023年长沙房地产行业市场发展现状
2023年长沙房地产行业市场发展现状房地产市场是我国重要的经济支柱之一，也是城市化进程中不可或缺的一环。
长沙作为湖南省会城市，房地产市场发展历史悠久，也经历了多次波动和调整。
本文将从市场规模、政策环境、市场热点等方面，对长沙房地产市场的发展现状进行分析。
一、市场规模长沙房地产市场的规模较为庞大，从商品房销售面积、成交金额、房价等方面皆居于全省前列。
据长沙市不动产登记中心数据，2019年全市商品房销售面积约为2978.18万平方米，同比增长8.2%；成交金额达2947.19亿元，同比增长9.29%。
其中，新建商品住宅成交金额占比最大，达84.4%。
长沙市房地产市场发展的一个明显特点是土地出让金不断攀升，拉动了整个市场的价格上涨。
近年来，长沙市土地出让金持续高企，直接导致了土地成本的大幅攀升，再加上买房者的购房需求不断上升，导致房价居高不下。
二、政策环境长沙市从去年开始，对房地产市场进行了多次严厉的调控政策，力求控制市场过热和价格泡沫。
主要措施包括：强化土地管理，严格执行土地出让制度；增加保障性住房建设和供应；加强对房地产开发企业的资本约束；加强房地产市场价格监管。
此外，近年来随着经济社会发展，我市的人口规模、产业结构也发生了重大变革，市政府也根据市场需求以及城市规划的需要，逐步为房地产市场提供了更加稳定的政策保障。
比如，2017年长沙市发布了《关于支持创业创新促进科技成果转化的若干政策》，扶持科技企业进驻长沙高新区等产业园区，引入创新产业人才等，这也推动了长沙楼市的进一步发展。
三、市场热点1. 长沙楼市供需关系相对稳定。
长沙大量的人口、不断增长的购房需求以及政府对房地产市场的调控政策，使得供需关系维持在一定平衡状态，市场整体比较稳定。
2. 二手房市场价格居高不下。
当前长沙二手房居民价格在全国区域排名中居高不下，日益成为市场热点。
长沙的房价高居不下的一个原因是土地市场价格越来越高，土地成本增加直接导致房价水涨船高。
长沙房产前景
长沙房产前景长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的中心城市之一。
在过去几年里，长沙房地产市场一直保持着较高的增长势头。
根据最新的数据统计，2019年长沙房价同比上涨了10%，居于全国前列。
长沙市的房地产前景看好的原因有几点。
首先，长沙是一个经济发展迅速的城市。
随着长沙成为中部地区的经济中心，越来越多的企业和人才涌入该市。
这促使了对于购房的需求不断增加，拉动了长沙房产市场的发展。
其次，长沙的基础设施不断完善。
作为中国重要的中心城市之一，长沙拥有先进的交通网络和现代化的城市规划。
高速公路、轨道交通等基础设施建设的不断完善，为长沙的居民提供了便捷的交通条件，也吸引了更多人来到长沙购房。
再次，长沙的教育资源丰富。
长沙不仅有一流的高等教育机构，还有优质的中小学教育资源。
对于很多家庭来说，他们选择在长沙购房，一方面是为了孩子能够接受良好的教育，另一方面是看好长沙房产的升值潜力。
最后，长沙的旅游资源独特丰富。
长沙有美丽的山水风景和丰富的历史文化底蕴，吸引了大量的游客和投资者。
随着旅游业的发展，长沙的房地产市场也得到了很大的推动。
当然，长沙房地产市场也面临着一些挑战和风险。
例如，供需关系的变化、政策风险等都可能对市场造成一定的影响。
此外，长沙房价的快速上涨也存在一定的泡沫风险。
总体而言，长沙作为湖南省的省会城市和中部地区的经济中心，具备了较好的发展前景。
长沙房地产市场有望继续保持较高的增长势头，但同时也需要政府和开发商的合理规划和管理，以避免潜在的风险。
对于投资者和购房者来说，选择在长沙购房，有望获得可观的投资回报和舒适的居住环境。
长沙房地产市场分析报告官方
长沙房地产市场分析报告官方摘要：本文对长沙房地产市场进行全面的分析，包括市场背景、市场规模和趋势、房价走势、供需关系以及政府政策等方面。
通过对市场数据的梳理和对比，我们得出了对长沙房地产市场未来发展的一些预测和建议，为投资者和开发商提供决策参考。
一、市场背景长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，人口不断增加，对房地产市场的需求也在不断上升。
长沙市的工业、商业及服务业发展较为完善，吸引了大量人才聚集于此。
此外，政府对房地产市场的政策支持也是长沙房地产市场发展的重要因素之一。
二、市场规模和趋势根据统计数据显示，长沙房地产市场规模不断扩大。
截至目前，长沙楼市供应量较大，有多个大型房地产项目正在建设和销售中。
同时，长沙房价也在不断上涨，购房需求依然旺盛。
这表明长沙房地产市场具有较强的投资潜力和吸引力。
三、房价走势近年来，长沙房价保持较为稳定的增长趋势。
由于市场供需关系紧张，加之土地成本及建材价格上涨等因素，使得长沙房价逐渐上升。
不过，由于政府调控的力度逐渐加大，房价上涨速度有所放缓。
预计未来一段时间内，长沙房价将保持稳中有升的态势。
四、供需关系长沙房地产市场供需关系紧张，购房需求旺盛。
长沙楼市供应量短时间内无法满足市场需求，尤其是中小户型的房源更加紧缺。
由于供不应求，购房者普遍面临较高的购房压力，购房资金压力也越来越大。
这对于开发商而言是个机遇，但也需要注意把握好市场定位和产品质量，以满足市场需求。
五、政策环境长沙市政府一直积极推进房地产市场的稳定发展。
政府出台了一系列的房地产政策，包括调控政策、土地供应政策和金融政策等，以保持房地产市场的平稳运行。
这些政策对于长沙房地产市场的发展起到了重要的推动作用。
六、未来发展预测根据对市场数据和政策环境的综合分析，我们认为长沙房地产市场仍具有较大的发展潜力。
未来一段时间内，房价将保持稳中有升的态势，购房需求仍然旺盛。
同时，政府将进一步加大对房地产市场的调控力度，以防止市场过热和泡沫的出现。
长沙物业管理将走向何方探讨
长沙物业管理将走向何方探讨长沙管理将走向何方的探讨潘昭晖黄汝兮、长沙晚报、202210112022年，是物业管理条例颁布十周年，长沙楼市开始有了“返璞归真”的市场趋势，在外部条件差异渐渐缩小的情况下，理性的购房者将更多的关注放在了建筑、户型特色、物业管理，这些关乎居住品质的环节之上。
目前，世邦魏理仕、戴德梁行等国际品牌房地产咨询顾问公司齐聚长沙，为长沙房地产开发提供全程顾问咨询，其中正包括了物业管理阶段的顾问服务和直管服务。
恒大物业、万科物业、龙湖物业等品牌物业管理公司也在长沙市场拥有较高品牌美誉度，获得众多业主好评，让物业管理品质成为楼盘营销过程中的一大亮点。
而与此同时，物业管理行业的乱象却屡见不鲜，物业管理的整体水平还不尽如人意。
长沙晚报广厦周刊推出物业管理监督系列报道以来，不到一个月收到的业主投诉近20起。
其中，一部分投诉来自物业管理公司的工作缺失、不尽责，也有一部分源于业主对于物业管理公司的误解和物业管理行业本身的尴尬。
本次将针对长沙物业管理市场的现有情况和发展方向，展开探讨。
长沙物业覆盖面积已达1、3亿平方米刘裕纯（长沙市物业管理协会秘书长）本地物业企业的快速成长和外地优秀企业的频繁入驻，使得长沙的物业行业有了较好的发展。
截至2022年底，我市共有物业企业1036家。
物业管理的项目有2800余个，全市物业管理覆盖率已超过70%，物业覆盖面积已达1、3亿平方米，从业人员10万余人。
大部分业主对物业管理从陌生到了解，从了解到理解，从理解到支持。
但还有小部分业主没有正确认识物业管理的重要性，的公共性和物业企业的艰难性，许多业主以不交物业费来“维权”，事实上那是损害了已交物业费业主的利益，就像一个区域的网络速度，限定是10人交钱，10人用，现在只有8人交钱，其他2人是蹭别人的网络，大家的网速自然就都慢了下来，到了有5个人不交钱，这个网速基本上就走不动，那运营商就会降低服务标准，最后搞得大家都不能上网。
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中国某某信息学校 学生毕业设计(论文)
题 目： 论长沙市房地产的发展趋势 姓 名 ： 000 班级、学号 ： 0000班、000号 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 000 开题时间： 2009-9-12 完成时间： 2010-11-12
2009年 11 月 12 日 目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-5 正文……………………………………………………………6-19 答辩委员会表决意见……………………………………………20 答辩过程记录表…………………………………………………21 1
课 题 论长沙市房地产的发展趋势 一、 课题(论文)提纲
0.前言 1. 提出问题 长沙市房地产业的现状 1.1长沙房地产业的竞争市场 1.2长沙市房地产业的价格市场 1.3长沙市房地产业的产品市场 1.4长沙市房地产业的客户市场
2.分析问题 2.1长沙市房地产业竞争市场现状分析 2.2长沙市房地产业价格市场现状分析 2.3长沙市房地产产品市场的现状分析 2.4长沙市房地产客户市场的现状分析
3提出解决办法 3.1长沙市房地产业竞争市场预测 3.2长沙市房地产业价格市场预测 3.3长沙市房地产业产品市场预测 3.4长沙市房地产业客户市场预测 2
4. 结论 二、内容摘要 本文将目前长沙市房地产业存在的问题提出来供读者共同思考，然后在房地产业各个市场领域提出几个方面供大家参考，分析解决现有问题，预测未来长沙市房地产业的发展趋势。本文着重从五大方面考虑到长沙市房地产的发展趋势。同时也为房地产业相关人士及社会大众提供相关创新的思路，共同学习与探讨房地产业未来的发展趋势。 三、 参考文献 3
[1]. 黄晓晗主编. 长沙房地产.[J] ，《长沙房地产》出版， 2009 [2]. 长沙市房产研究中心， 2009年长沙市房地产市场发展趋势分析{EB]长沙楼市网， WWW.CS6S.COM [3] . 沈艳兵.金融危机下我国房地产金融风险分析.消费导刊.2009（2）. [4]. 李瑜华.县域房地产市场发展状况调查[J].金融与经济，2009，（5）:78-79. [5]. 杨帆.泡沫经济理论与中国房地产市场的调控.学习与实践.2008（2）. [6]. CRIC中国房地产决策咨询系统. CRIC2009提供数据来源2009.9 [7].0731房产网.www.0731fdc.com
长沙市房地产的发展趋势 000 4
中文摘要：本文将目前长沙市房地产业存在的问题提出来供读者共同思考，然后在房地产业各个市场领域提出几个方面供大家参考，分析解决现有问题，预测未来长沙市房地产业的发展趋势。本文着重从五大方面考虑到长沙市房地产的发展趋势。同时也为房地产业相关人士及社会大众提供相关创新的思路，共同学习与探讨房地产业未来的发展趋势。关键词：长沙；房地产市场；；发展；发展趋势
0.引言 自2008年金融危机以来，长沙楼市虽说不是一落千丈，但也受到不少外力影响，一度低迷不振，但2009年，是长沙楼市从低到高、从寒冬到春天的半年，年初楼市出现初步回暖迹象，之后便一发不可收拾，楼市“热效应”一路上升。 复苏后的楼市如雨后春笋般在人们还在享受小阳春的温暖时迅速进入“红五月”，从五月众多楼盘的开盘看来，房源的推出出现了井喷，而购房者的热情更使开发商们乐此不疲，据焦点网各项调查数据显示，长沙六大区的住房成交量不仅逐日递增，购房人群的购房意向也是由消极观望转向乐观积极。 回首半年，长沙楼市已然摆脱了经济危机的困扰。
1.长沙市房地产业的现状 1.1长沙房地产业的竞争市场 5
2009年上半年随着湖南经济企稳向好，房地产市场也稳步回升，商品房出现供销两旺。至6月，全省商品房竣工面积1110万平方米，同比增长42%；商品房交易量持续放大，全省商品房销售面积1332.9万平方米，同比增长26.8%，且增幅呈逐月上升的态势。1至6月，全省房地产开发投资与去年同期相比增长6.1%，其中6月份完成105亿元，环比增长24%，接近单月完成投资的峰值记录。与全国比，1至5月湖南省投资总量排全国第11位、中部地区第3位，增幅高于全国1.8个百分点。1至6月，全省商品住房销售均价2419元/平方米，同比上升6.6%。但与全国比，1至5月，该省商品住宅销售均价比全国低近2000元/平方米，排全国第23位、中部地区第6位，涨幅比全国低9.7个百分点。省会长沙的房地产市场呈现出投资负增长、销售创新高的两极现象。因开发商多处于观望状况，长沙市投资出现负增长，2009年上半年完成投资214.2亿元，同比减少2.2%。但随着消费者信心回暖，长沙市商品房销售连续4月攀升，上半年实现销售面积772万平方米，销售金额268亿元，同比分别增长 63%、56%。特别是6月份，销量创造了单月历史最高值，商品房、商品住宅双双突破100万平方米。
1.2长沙市房地产业的价格市场 2009年6月长沙内五区住宅供应套均面积为122.55㎡，环比缩小8.64%。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的14.74%，比例环比减少了9.57个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。从上 6
半年住宅销售的价位结构来看，3500-4000元/㎡价位段住宅销售比例最高，达到了30.48%；其次为4000-4500元/㎡、3000-3500元/㎡价位段住宅，销售比例在15%-20%之间；3000元/㎡价位段住宅销售比例明显缩小，仅占总销售比例的10.25%；而4500-5000元/㎡价位段住宅销售较为尴尬，仅占总销售量的9.62%。与去年同期对比来看，3000元/㎡以下、4000元/㎡以上价位段住宅销售比例均有所缩减，5000元/㎡以上住宅销售比例缩减更是达到5个百分点，这表明随着交通、配套设施、房屋品质等的逐步提升，低价位楼盘已经逐渐消失；而从较高价位楼盘来看，由于去年长沙商品房市场的巨大供应量，以及全国性房地产市场低迷态势，使得房价上涨压力得到普遍抑制，多数楼盘开始回归主流价位，这在一定程度上促进了房价进一步向全市均价靠拢，同时，较为合理的价位在一定程度上吸引了更多购房，从而形成3500-4000元/㎡价位段住宅销售独占鳌头的局面。 1.3长沙市房地产业的产品市场 2009年上半年长沙市新建商品房批准预售面积约为去年同期七成，销售面积为去年同期1.6倍,二手房交易面积同比增幅超过45%，其中内五区二手房交易连续4月回升，6月交易量更是达到2006年以来单月最高值。上半年长沙市共办理抵押登记手续84082起，抵押面积1639.41万㎡，贷款金额达306.74亿元。从内五区个人抵押来看，抵押起数、面积、贷款金额同比增幅均较大，这也反映了上半年房地产市场形势已经好转。截至6月底，长沙内五区共发放货币补贴凭证达22849户，实际用于买房的有7072户，购房总面积为60.32 7
万㎡。上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为107.23㎡，同比增大2.25%。从各户型供销结构来看，本期各套型总供销比仍小于1，大于144㎡户型供销比略大，同期供应量超过销售量约5%；60-90㎡、120-144㎡是长沙市内五区当前供销量最大的户型面积区间，供销量占总量比均超过了20%，而销售量更是呈现并驾齐驱之势，这表明就面积套型来看，此两面积段套型正是当前长沙市初次购房及改善型购房者的主力需求套型。90㎡以下中小户型供应占比为43.93%，比去年同期增长3.93个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。 1.4长沙市房地产业的客户市场 截至6月底，长沙内五区共发放货币补贴凭证达22849户，实际用于买房的有7072户，购房总面积为60.32万㎡。上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为107.23㎡，同比增大2.25%。从各户型供销结构来看，本期各套型总供销比仍小于1，大于144㎡户型供销比略大，同期供应量超过销售量约5%；60-90㎡、120-144㎡是长沙市内五区当前供销量最大的户型面积区间，供销量占总量比均超过了20%，而销售量更是呈现并驾齐驱之势，这表明就面积套型来看，此两面积段套型正是当前长沙市初次购房及改善型购房者的主力需求套型。90㎡以下中小户型供应占比为43.93%，比去年同期增长3.93个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。 2.长沙房地产业的现状分析 2.1长沙市房地产业竞争市场现状分析 8
1、刚性需求强劲，楼市春意盎然 据相关部门数据统计显示，1-4月长沙商品房市场成交量达400万平方米以上，长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。 2、新货上市较少，主要以消化市场存量为主 由于市场长期低迷，市场存量较大(达600万平方米左右)，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，1-4月新批预售面积大约仅有200万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。 3、尚东板块、南城板块以及星沙板块成为消费者购房的热点区域 尚东板块、南城板块以及星沙板块由于性价比较高，未来发展前景较好而成为目前消费者购房的热点区域。而，四方坪板块、市中心板块、麓南板块、体育新城板块、麓谷板块等则或因为比较偏僻、或因为价格比较高而导致整体销售情况比其他板块要稍差。
2.2长沙市房地产业价格市场现状分析 1、价格止跌，小幅回升