房地产账务核心-如何结转成本及结转步骤
房地产开发企业开发完工产品成本的结转原则【最新版】
房地产开发企业开发完工产品成本的结转原则一、开发产品总成本的核算(―)计算总成本的原则房地产企业在计算成本核算对象开发总成本时，应重点关注以下几点:房地产企业在结转完工开发产品成本前，确认开发总成本的完整性，防止归集的开发成本发生重大遗漏。
在复核开发成本的完整性时，重点关注报批报建项目和项目后期待建的公共配套设施。
如有应付未付的报批报建项目开发成本的，应根据相关建设合同和预算标准等规定进行预提。
对应在本期分摊的公共配套设施等成本支出，应该按照成本分摊原则进行预提。
对于本期发生的应该由前期、本期或后期项目分摊的支出，应该按照权责发生制原则作待摊处理。
(二)成本预提公共配套设施成本的预提预提范围:非营利性公共配套设施将发生的费用可以预提。
营利性公共配套设施将发生的费用不得预提。
预提条件:房屋与公共配套设施非同步开发(有前有后、穿插进行);先建房屋，后建公共配套设施。
预提时间:应在结转房屋等开发成本时预提。
预提依据:拟建公共配套设施的预算成本或计划成本。
式中，应负担公共配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋和营利性公共配套设施。
开发产品成本的预提(1)预提范围:会计期末，当开发产品符合确认收入条件时，必须确认取得的销售收入，并结转销售成本。
如果此时项目决算工作尚未完成，就需要对开发产品成本进行预提。
自持经营用途开发产品和投资性房地产投入使用时，也需要确定原值，对发生的成本支出进行预提，并计提折旧。
预提时间:一般在确认收入或资产投入使用时预提。
预提依据:由企业预算或成本部门根据成本预算结合实际成本发生情况确定。
报批报建费用的预提应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。
物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
预提费用的核算成本预提通过“应付账款--预提费用”科目核算。
该科目核算按权责发生制原则计提的，应由本期受益、受益对象承担的已经发生或将要发生但尚未结算或支付的成本、费用。
房地产开发工程未完工,已销售也签订了合同并开具了不动产发票,已备案,问：月末怎样结转成本(中税网)
房地产开发工程未完工，已销售也签订了合同并开具了不动产发票，已备案，问：月末怎样结转成本？
我是刚进入房地产行业，请教：公司工程未完工，销售房屋合同已签，已收到房款，开具了不动产发票，房管局已备案，问月末成本怎样结转？分录怎样做？
回复如下：
专家回复：成本暂时无法结转。
此时的收入为预售收入，不是正式的收入，无法结转成本。
专家分析：国税发2009年31号文件国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
第二十八条企业计税成本核算的一般程序如下：(五)对本期未完工和尚未建造的成本对象应该累赘的成本费用，应按分辨树立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。
[成本类]房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
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及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品 符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二） 开发产品已开始投入使用。 （三） 开发产品已取得了初始产权证明。 一般情况下，只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续，《房屋 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（中华人民共和国建
[成本类]房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
房地产项目结转收入，是否国税发[2009]31号文件规定的 3 个条件满足之一就 可以结转？与项目是否完工有联系吗？项目完工应该以什么为依据？在实际操作 中以哪个条件作为结转收入的标准比较好？ 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三条规 定， 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以
机关）备案。
第五条规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： （一）工程竣工验收备案表； （二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可 证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署 的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量 检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料； （三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可 文件或者准许使用文件； （四）施工单位签署的工程质量保修书； （五）法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 所以，房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工，为了避免企业人为 地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本，国税发[2009]31号文明确只 要开发产品符合上述条件之一的，就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工 验收，才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续，办理完毕初始产权登记才 可以办理每一位购房人的转移登记，以上并不矛盾。
房产项目怎么结转,结转标准是什么
房产项⽬怎么结转,结转标准是什么结转，或期末结转，指期末结账时将某⼀账户的余额或差额转⼊另⼀账户。
那么房产项⽬怎么结转,结转标准是什么?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房产项⽬怎么结转,结转标准是什么企业房地产开发经营业务包括⼟地的开发，建造、销售住宅、商业⽤房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
除⼟地开发之外，其他开发产品符合下列条件之⼀的，应视为已经完⼯：(⼀) 开发产品竣⼯证明材料已报房地产管理部门备案。
(⼆) 开发产品已开始投⼊使⽤。
(三) 开发产品已取得了初始产权证明。
⼀般情况下，只有开发产品完⼯后才可以竣⼯验收办理竣⼯验收⼿续，国务院建设⾏政主管部门负责全国房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程的竣⼯验收备案管理⼯作，县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门负责本⾏政区域内⼯程的竣⼯验收备案管理⼯作。
建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起1依照规定，向⼯程所在地的县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门(以下简称备案机关)备案。
建设单位办理⼯程竣⼯验收备案应当提交下列⽂件：(⼀)⼯程竣⼯验收备案表;(⼆)⼯程竣⼯验收报告。
竣⼯验收报告应当包括⼯程报建⽇期，施⼯许可证号，施⼯图设计⽂件审查意见，勘察、设计、施⼯、⼯程监理等单位分别签署的质量合格⽂件及验收⼈员签署的竣⼯验收原始⽂件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;(三)法律、⾏政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可⽂件或者准许使⽤⽂件;(四)施⼯单位签署的⼯程质量保修书;(五)法规、规章规定必须提供的其他⽂件。
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
所以，房地产开发企业结转收⼊⼀定是开发产品已经完⼯，为了避免企业⼈为地长期不结算⼯程价款长期挂账不确认收⼊成本，只要开发产品符合上述条件之⼀的，就视为完⼯。
只有完⼯的房屋才可以办理竣⼯验收，才有可能交付业主使⽤和办理初始房产证⼿续，办理完毕初始产权登记才可以办理每⼀位购房⼈的转移登记，以上并不⽭盾。
建筑行业成本结转方法
建筑行业成本结转方法**《建筑行业成本结转方法，听我给你唠唠》**嘿，朋友！今天咱来唠唠建筑行业成本结转这档子事儿。
这可是个重要的活儿，要是弄不明白，那可就麻烦大啦！首先呢，咱们得搞清楚啥是成本结转。
你就把它想象成是你收拾房间，把那些乱七八糟的东西归归类，算算账。
在建筑行业里，就是把已经花出去的钱，按照一定的规则，算到对应的项目里去。
第一步，咱得把成本分类搞清楚。
这就好比你把衣服、鞋子、袜子分开整理一样。
建筑行业的成本有材料成本、人工成本、机械使用费、间接费用等等。
材料成本呢，就是那些砖头、水泥、钢材啥的；人工成本就是工人大哥大姐们的工钱；机械使用费就是那些挖土机、起重机干活儿花的钱；间接费用就像是水电费、管理人员工资这些。
可别把它们弄混了，不然就像你把袜子穿在手上一样滑稽！第二步，确定成本核算对象。
这就像是给每个项目都安个“家”。
比如说，一个小区的一栋楼，或者一个大型商场的一部分，就是一个核算对象。
想象一下，要是把不同的项目都混在一起，那不是乱套了嘛！第三步，收集成本数据。
这可是个细致活儿，就像你数自己有多少根头发一样，得仔细！每一笔材料的采购发票、工人的工资单、机械的租赁费用等等，都要整得明明白白的。
我跟你说，我有一次就因为少算了一张发票，那账目乱得，简直比我那没整理的衣柜还糟糕！第四步，计算分配间接费用。
这有点像分蛋糕，要公平合理。
比如说水电费，按照各个项目的使用面积或者工作量来分。
可不能偏心哦，不然有的项目“吃撑”了，有的项目还“饿着”。
第五步，进行成本结转。
这一步就像是把东西从一个箱子搬到另一个箱子里。
把已经发生的成本，按照一定的方法，转到对应的项目里去。
比如说，按照完工进度结转，就好比盖房子，盖了一半，就把一半的成本算进去。
在这个过程中，要时刻记住，数据要准确，计算要仔细。
不然一不小心算错了，那可就像是在沙漠里迷路一样，找不到方向啦！还有哦，要定期检查和核对。
就像你定期检查自己的钱包，看看钱有没有少一样。
房地产结转收入分录
房地产结转收入分录
摘要：
一、房地产结转收入的定义和计算方法
二、房地产结转收入的具体分录步骤
三、房地产结转收入在会计中的重要性
四、房地产结转收入的相关法规和税收政策
正文：
房地产结转收入是指房地产开发企业在开发房地产项目过程中，由于开发周期长、资金投入大，为缓解资金压力，将部分开发完成的房地产产品进行预售或销售，而在财务上暂时未确认收入，形成的一种特殊的收入。
它是房地产企业的一种重要的财务现象，对于企业的经营和财务状况有着重要的影响。
房地产结转收入的计算方法主要有两种：一种是按照合同金额法，即将预售或销售的房地产产品的合同金额确认为收入；另一种是按照完工比例法，即将预售或销售的房地产产品按照完工进度确认为收入。
房地产结转收入的具体分录步骤主要包括：首先，确认收入，即将预售或销售的房地产产品的合同金额或完工进度确认为收入；其次，结转成本，即将与收入对应的成本，如土地成本、建筑成本、销售成本等结转到成本核算中；最后，确认利润，即将收入减去成本后的差额确认为利润。
房地产结转收入在会计中的重要性主要体现在：一是可以反映房地产企业的实际经营状况，二是可以衡量房地产企业的经营效益，三是可以作为房地产企业税收的依据。
我国对于房地产结转收入的法规和税收政策主要包括：一是要求房地产企业按照合同金额法或完工比例法进行收入的确认和结转；二是对房地产企业的结转收入进行税收，主要包括营业税、企业所得税等。
房地产成本结转参考
房产工程还没有决算能否能结转成本问：我公司是一家房地产开发单位,一期工程基本完工,已获得了大产权证,但当前海未与施工单位进行完工决算,还有部分未付的工程款还没有获得施工单位的发票。
事物所审计时提出依照会计准则成本不可以靠谱计量,不予结转成本,但我单位以为大多数工程款都已经真切发生而且已经付款,能够预估成本,结转收入,此问题比较诱惑,请赐予赐教！答：事务所的说法有依据的，《公司会计准则——收入》规定：“销售商品的收入，应在以下条件均能知足时予以确认：（1）公司已将商品所有权上的主要风险和酬劳转移给购货方；（2）公司既没有保存往常与所有权相联系的持续管理权，也没有对已售出的商品实行控制；（3）与交易有关的经济利益能够流入公司；（4）有关的收入和成本能够靠谱地计量。
”贵单位的工程款不过大多数能够正确计量，但不切合“有关的收入和成本能够靠谱地计量”的规定，所以不可以按预估的成原来结转收入。
问：我公司属于一家从事房地产开发的公司。
在房子还没有交托使用以前，将所收到的销售收入计入了预收账款项目中，将支付的工程款及有关配套和先期花费计入了开发成本中，这样会计核算能否稳当？答：依照《房地产公司会计制度》的规定：一、公司获得的各项经营收入应于销售实现时实时入账：1．转让，销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。
2．代建的房子和工程，应在房子和工程完工查收，办好财富交接手续，并已将代建的房子和工程的工程价款结算账单提交拜托单位时，作为销售实现。
3．对土地和商品房采纳分期收款销售方法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
4．出租开发产品，应在出租合同（或协议）规定日期收取租金后作为收入实现；合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现。
二、“开发间接花费”期末应按公司成本核算方法的规定，分派计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记“开发间接花费”。
房地产财务核算流程
房地产财务核算流程一、收入核算流程：1.收集销售合同、租赁合同等相关信息。
2.根据合同文件，确认具体收入的类别，如销售收入、租赁收入等。
3.根据合同约定，计算并确认收入金额。
4.核对收入的税收要求，并计算并缴纳相关税费。
5.记录收入，包括编制相应的会计凭证和填制收入凭证。
6.核对与客户付款和银行存款的对应情况，确保收入和付款的一致性。
7.结转收入至财务报表中。
二、支出核算流程：1.收集相关支出单据，如采购发票、费用报销单等。
2.根据单据，确认支出的类别，如采购成本、研发费用、销售费用等。
3.核对并确认支出金额，并验证相应的发票和付款凭证的合法性和正确性。
4.记录支出，包括编制相应的会计凭证和填制支出凭证。
5.核对与供应商付款和银行存款的对应情况，确保支出和付款的一致性。
6.结转支出至财务报表中。
三、固定资产和无形资产的核算流程：1.收集固定资产和无形资产的购置、报废、处置等相关单据。
2.根据单据，确认固定资产和无形资产的类别、数量和价值。
3.核对并登记固定资产和无形资产的原值、累计折旧等相关信息。
4.根据固定资产折旧政策，计算并确认折旧金额。
5.核对并登记固定资产和无形资产的减值损失。
6.记录固定资产和无形资产的变动，包括编制相应的会计凭证和填制固定资产凭证。
7.核对与银行存款的对应情况，确保固定资产和无形资产的价值和付款的一致性。
8.结转固定资产和无形资产的价值和折旧至财务报表中。
四、负债核算流程：1.收集负债相关的单据，如借款合同、融资合同等。
2.根据单据，确认负债的类别、金额和到期日等信息。
3.核对并登记负债的本金、利息等相关信息。
4.计算并确认负债的利息支出，并记录负债的利息支出。
5.记录负债的变动，包括编制相应的会计凭证和填制负债凭证。
6.核对与银行存款和供应商付款的对应情况，确保负债和付款的一致性。
7.结转负债至财务报表中。
以上是房地产财务核算流程的简单介绍，根据实际情况，各个环节可能会有更加详细和复杂的操作步骤。
房地产行业会计账务处理
房地产行业账务处理1、拿地阶段①用于土地、商品房开发从主管部门取得：借：开发成本贷：银行存款等从其他单位取得：借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等②用于自建用房或暂时没有明确用途借：无形资产贷：银行存款等③用于赚取租金借：投资性房地产贷：银行存款等2、开发阶段①为取得土地开发使用权而发生的各项费用，包括土地买价、契税、耕地占用税、安置及动迁费、回迁房建造费等。
借：开发成本贷：银行存款/应付职工薪酬/原材料等②项目开发前期发生的招标代理费、临时设施费、水文地质勘察费、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费等。
借：开发成本贷：银行存款/应付职工薪酬等③开发项目开发过程中方盛的各项主体建筑的建筑工程、安装工程费及精装修费等。
借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款库存商品应付职工薪酬等④开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的、或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等⑤企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。
为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。
借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款/应付职工薪酬等⑥预提出包工程、公共配套设施建造费用、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用等。
借：开发成本贷：其他应付款⑦发生借款费用，支付利息时借：开发成本贷：银行存款⑧行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借：管理费用贷：银行存款/应付职工薪酬等⑨开发经营期间产生的利息净支出、手续费等借：财务费用贷：银行存款3.完工阶段①结转开发成本借：开发产品贷：开发成本②行政管理部门为管理组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借：管理费用贷：银行存款、应付职工薪酬等③完工后发生的借款费用、支付的利息等借：财务费用贷：银行存款④为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用借：销售费用贷：银行存款⑤企业自用时借：固定资产贷：开发成本4.销售阶段商品房纳税义务发生时①收房款借：银行存款/应收账款/预收账款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税②纳税义务发生、差额纳税一般计税可扣除当期销售房地产项目对应的土地价款借：应交税费——应交增值税（销项税额递减）贷：主营业务成本③结转销售成本借：主营业务成本贷：开发产品④预收账款处理，收到预售款时借：银行存款贷：预收账款预缴税款时一般计税：借：应交税费——预交增值税贷：银行存款简易计税：借：应交税费——简易计税贷：银行存款⑤收到保证金的处理借：银行存款贷：其他应付款⑦价外收入的会计处理借：其他应付款/银行存款等贷：营业外收入——违约金其他业务收入——手续费收入应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税⑧商品房自用借：固定资产贷：开发产品⑨土地使用权对外投资借：长期股权投资贷：无形资产——土地使用权应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税营业外收入（差额）⑩商品房出租转为出租时借：投资性房地产贷：开发产品收取租金时借：银行存款贷:其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税如果将作为固定资产的房屋出租需要提取折旧时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧5.税费①转出未交增值税借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷：应交税费——未交增值税②预缴税款抵减未交增值税借：应交税费——未交增值税贷：应交税费——预交增值税③申报后缴纳借：应交税费——未交增值税贷：银行存款④城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种借：税金及附加贷：应交税费——应交城市维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交房产税应交税费——应交车船税应交税费——应交城镇土地使用税⑤缴纳印花税、耕地占用税、车辆购置税、契税时：印花税借：税金及附加贷：银行存款耕地占用税借：在建工程贷：银行存款契税的核算借：固定资产贷：银行存款⑥交企业所得税预缴时借：所得税费用贷：应交税费——应交所得税借：应交税费——应交所得税贷：银行存款汇算清缴时借：以前年度损益调整贷：应交税费——应交所得税或反分录。
房地产开发公司结转成本会计分录
房地产开发公司结转成本会计分录1. 走进房地产的世界好吧，今天我们要聊聊一个很重要但又常常让人觉得有点复杂的事情，那就是房地产开发公司的成本结转。
听起来挺正式的是吧？其实说白了，就是在说那些在我们买房子和卖房子过程中，钱是怎么流动的。
毕竟，大家都知道，房子这个东西，不是想买就买，更不是想卖就卖，背后可少不了那一堆又一堆的账本。
哎，看看那些穿着西装、脸上写满严肃的小伙伴，有时候真让人想笑，难道就不能轻松点吗？但是别急，今天我们来拆解一下这些看似高深的会计分录，让大家轻松上手，重要的是，听起来还很牛！1.1 认识成本结转首先，我们来简单说说“成本结转”这回事。
简单来说，当房地产公司建设一块地的时候，当然得花钱。
包括买地的钱、建房子的钱、各种材料费都有。
等这一堆钱花完了，接下来就是把这些成本从“在建工程”账户转到“房地产销售”账户上，可把它们算成一部分房子的价格了。
这样一来，买家就会明白，嘿，我这房子可不便宜，这是经过一番折腾出来的！1.2 会计分录的妙招那好，具体到会计分录上，真的没那么复杂。
听我给你细细道来：首先，我们要做的是把在建工程的成本记录下来，没错，这笔账要清楚。
通常这里用“借：在建工程”“贷：银行存款”或者“贷：应付账款”来记账。
你看，简单吧？当然，在開工的那一刻，账本上就开始记录你花的钱了，像买材料、请工人搭建这些都受到了关注。
然后，等到房子建好了，终于要卖了！这时就到了结转的时候了。
我们会用“借：房地产销售（完成的商品房）”和“贷：在建工程”这招来把钱转过来。
就像我们出门买菜先花钱，最后把申请的单子给报销一样，通俗易懂不是？2. 从头到尾的交易流程你想，一栋房子从蓝图到变成实际的砖瓦，不是一天两天的事。
就好比是做面包，前面得要和面、发酵，然后再烤。
这其中，可都是成本。
房地产开发的流程可复杂了，开发公司得先拿到土地，搭建团队，采购材料等等，听起来就让人头疼，对吧？但实际上这些都能通过会计的方式记录下来，这样一来，清楚明了，大家设置心里也有数。
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对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目
实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房
地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算
部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才
能按照步骤一步步的进行结算。
结算第一步：整理销售资料，确认销售收入
就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收
账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、
欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.
确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应
该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、
基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有
合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类
别合同的结算数。
结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下
原因造成合同金额与账面金额不一致。
1. 款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金
额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。
2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，
可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。
3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。
4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把
成本冲回。
5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经
发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。
最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
预提时候：
借：开发成本
贷：应付账款-预提
按照这个金额结转到开发产品。
借：开发产品
贷：开发成本
结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。
这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开
发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积
根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本
产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积
账务处理：借：主营业务成本
贷：开发产品
这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，
也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的
成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。
结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这步跟其他行业的账务处理
一样，不详述。